St\u00e1vaj\u00edc\u00ed smlouvy<\/td> \u017d\u00e1dn\u00fd jin\u00fd z\u00e1jemce nem\u00e1 zaregistrovan\u00fd z\u00e1jem<\/td> Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed v katastru nemovitost\u00ed<\/td> Jak\u00e1koli registrovan\u00e1 smlouva t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se t\u00e9\u017ee nemovitosti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nDokumenty, o kter\u00e9 je t\u0159eba po\u017e\u00e1dat p\u0159ed podpisem:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nKopie aktu\u00e1ln\u00edho listu vlastnictv\u00ed (ko\u00e7an)<\/li>\n\n\n\n Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1v v katastru nemovitost\u00ed<\/li>\n\n\n\n Osv\u011bd\u010den\u00ed o stavebn\u00edm povolen\u00ed<\/li>\n\n\n\n Stavebn\u00ed povolen\u00ed<\/li>\n\n\n\n Jak\u00e9koli osv\u011bd\u010den\u00ed o dokon\u010den\u00ed stavby nebo o zp\u016fsobilosti k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed<\/li>\n\n\n\n \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n a p\u016fdorys ov\u011b\u0159en\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm \u00fa\u0159adem<\/li>\n\n\n\n Doklad o opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho k prodeji (v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jedn\u00e1 jako zprost\u0159edkovatel nebo z\u00e1stupce spole\u010dnosti)<\/li>\n\n\n\n Kopie v\u0161ech smluv se spr\u00e1vcovsk\u00fdmi spole\u010dnostmi nebo sazebn\u00edk\u016f poplatk\u016f za slu\u017eby<\/li>\n\n\n\n P\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed o stavu p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\nSpr\u00e1vn\u011b informovan\u00e9 rozhodnut\u00ed by m\u011blo vych\u00e1zet z dolo\u017een\u00e9 historie a pr\u00e1vn\u00edho stavu konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti, a nikoli pouze z marketingov\u00e9ho ozna\u010den\u00ed p\u0159i\u0159azen\u00e9ho k jej\u00ed kategorii vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Kategorie n\u00e1klad\u016f, kter\u00e9 je t\u0159eba ov\u011b\u0159it p\u0159ed n\u00e1kupem<\/h2>\n\n\n\n Znalost kupn\u00ed ceny nen\u00ed tot\u00e9\u017e jako znalost celkov\u00fdch n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch s koup\u00ed. N\u00ed\u017ee uveden\u00e9 kategorie p\u0159edstavuj\u00ed hlavn\u00ed n\u00e1kladov\u00e9 polo\u017eky, kter\u00e9 vznikaj\u00ed p\u0159i transakci s nemovitost\u00ed na Severn\u00edm Kypru. Konkr\u00e9tn\u00ed sazby, z\u00e1klady pro v\u00fdpo\u010det a term\u00edny plateb je nutn\u00e9 v dob\u011b transakce ov\u011b\u0159it u nez\u00e1visl\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka a p\u0159\u00edpadn\u011b u da\u0148ov\u00e9ho odborn\u00edka \u2013 \u010d\u00e1stky platn\u00e9 pro konkr\u00e9tn\u00ed n\u00e1kup z\u00e1vis\u00ed na typu nemovitosti, datu uzav\u0159en\u00ed smlouvy, situaci kupuj\u00edc\u00edho a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech. N\u00ed\u017ee uveden\u00e1 tabulka obsahuje b\u011b\u017en\u011b zve\u0159ej\u0148ovan\u00e9 tr\u017en\u00ed \u00fadaje, kter\u00e9 maj\u00ed kupuj\u00edc\u00edm pomoci p\u0159i pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed po\u010d\u00e1te\u010dn\u00edho rozpo\u010dtu. Jedn\u00e1 se o orienta\u010dn\u00ed, nikoli garantovan\u00e9 poplatky. Da\u0148ov\u00e9 sazby, metody oce\u0148ov\u00e1n\u00ed, poplatky katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu a honor\u00e1\u0159e odborn\u00edk\u016f je nutn\u00e9 p\u00edsemn\u011b ov\u011b\u0159it pro konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost a datum uzav\u0159en\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n
Jedn\u00e1 se o p\u0159\u00edklady specifick\u00e9 pro dan\u00fd projekt, nikoli o standardn\u00ed tr\u017en\u00ed podm\u00ednky<\/p>\n\n\n\n
Z\u00e1loha na rezervaci.<\/strong> Prodejce nebo developer m\u016f\u017ee po\u017eadovat pevnou rezerva\u010dn\u00ed \u010d\u00e1stku nebo platbu ve v\u00fd\u0161i p\u0159ibli\u017en\u011b 5% z kupn\u00ed ceny. Zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 tr\u017en\u00ed pr\u016fvodce vykazuj\u00ed zna\u010dn\u00e9 rozd\u00edly, p\u0159i\u010dem\u017e pevn\u00e9 rezerva\u010dn\u00ed z\u00e1lohy se obvykle pohybuj\u00ed v rozmez\u00ed od p\u0159ibli\u017en\u011b 2 000 do 10 000 liber. Jedn\u00e1 se sp\u00ed\u0161e o obchodn\u00ed platbu ne\u017e o z\u00e1konn\u00fd poplatek. P\u0159ed jej\u00edm uhrazen\u00edm by kupuj\u00edc\u00ed m\u011bl obdr\u017eet p\u00edsemn\u00e9 podm\u00ednky, v nich\u017e bude uvedeno, zda je tato \u010d\u00e1stka vratn\u00e1, zda se zapo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 do kupn\u00ed ceny, na jak dlouho bude nemovitost rezervov\u00e1na a co se stane, pokud pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka odhal\u00ed n\u011bjak\u00fd probl\u00e9m.<\/p>\n\n\n\nN\u00e1klady na nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed slu\u017eby<\/strong> se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na advok\u00e1tovi a slo\u017eitosti transakce. Jsou nez\u00e1visl\u00e9 na v\u0161ech st\u00e1tn\u00edch poplatc\u00edch a m\u011bly by b\u00fdt sjedn\u00e1ny s advok\u00e1tem ji\u017e na za\u010d\u00e1tku.<\/p>\n\n\n\nKolkovn\u00e9<\/strong> je splatn\u00e1 na z\u00e1klad\u011b podepsan\u00e9 kupn\u00ed smlouvy a mus\u00ed b\u00fdt uhrazena ve stanoven\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 lh\u016ft\u011b po podpisu. Platn\u00e1 sazba se vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 z hodnoty smlouvy. P\u0159esnou aktu\u00e1ln\u00ed sazbu je t\u0159eba si v dob\u011b transakce ov\u011b\u0159it u pr\u00e1vn\u00edka, jeliko\u017e sazby podl\u00e9haj\u00ed zm\u011bn\u00e1m.<\/p>\n\n\n\nPoplatek za registraci smlouvy<\/strong> se plat\u00ed katastr\u00e1ln\u00edmu \u00fa\u0159adu za z\u00e1pis kupn\u00ed smlouvy. Jedn\u00e1 se o poplatek odli\u0161n\u00fd od kolkovn\u00e9ho.<\/p>\n\n\n\nDPH (KDV)<\/strong> Pou\u017eitelnost z\u00e1vis\u00ed na da\u0148ov\u00e9m statusu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a povaze dod\u00e1vky \u2013 nen\u00ed ur\u010dena pouze t\u00edm, zda se jedn\u00e1 o novou nemovitost nebo o nemovitost z druh\u00e9 ruky. Kupuj\u00edc\u00ed by si m\u011bli p\u0159ed podpisem smlouvy vy\u017e\u00e1dat p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed o zach\u00e1zen\u00ed s DPH od sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka nebo da\u0148ov\u00e9ho odborn\u00edka, m\u00edsto aby se spol\u00e9hali na domn\u011bnky ohledn\u011b typu nemovitosti.<\/p>\n\n\n\nDa\u0148 z p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va (poplatek za p\u0159evod)<\/strong> je splatn\u00e1 v okam\u017eiku p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho. Platnou sazbu v dob\u011b transakce je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it u nez\u00e1visl\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka s ohledem na platn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy; sazby a pravidla v\u00fdpo\u010dtu se mohou zm\u011bnit a to, co se v dan\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b pou\u017eije, bude z\u00e1viset na okolnostech kupuj\u00edc\u00edho, typu nemovitosti a pr\u00e1vn\u011b relevantn\u00ed kategorii transakce.<\/p>\n\n\n\nObecn\u00ed a m\u00edstn\u00ed poplatky<\/strong> mohou platit u n\u011bkter\u00fdch transakc\u00ed nebo u ur\u010dit\u00fdch typ\u016f nemovitost\u00ed. Tyto podm\u00ednky se li\u0161\u00ed podle obce.<\/p>\n\n\n\nPoplatky za transform\u00e1tor a p\u0159ipojen\u00ed k rozvodn\u00e9 s\u00edti<\/strong> U novostaveb, kde je\u0161t\u011b nejsou z\u0159\u00edzena p\u0159ipojen\u00ed, se n\u011bkdy \u00fa\u010dtuj\u00ed poplatky. Tyto poplatky mohou p\u0159edstavovat zna\u010dn\u00e9 dodate\u010dn\u00e9 n\u00e1klady a m\u011bly by b\u00fdt v\u00fdslovn\u011b uvedeny ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\nPoplatky za \u00fadr\u017ebu a slu\u017eby<\/strong> Jedn\u00e1 se o pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 n\u00e1klady spojen\u00e9 s nemovitostmi v spravovan\u00fdch reziden\u010dn\u00edch komplexech. Ro\u010dn\u00ed \u010d\u00e1stky se v jednotliv\u00fdch komplexech zna\u010dn\u011b li\u0161\u00ed a je t\u0159eba si je p\u0159ed koup\u00ed ov\u011b\u0159it.<\/p>\n\n\n\nN\u00e1klady na odborn\u00fd pr\u016fzkum nebo odstran\u011bn\u00ed z\u00e1vad<\/strong> \u2014 zapojen\u00ed nez\u00e1visl\u00e9ho znalce nebo inspektora \u2014 by m\u011blo b\u00fdt dohodnuto p\u0159edem a posouzeno s ohledem na rozsah prohl\u00eddky, velikost nemovitosti a slo\u017eitost zpr\u00e1vy. Nez\u00e1visl\u00e1 prohl\u00eddka m\u016f\u017ee sn\u00ed\u017eit riziko, \u017ee budou z\u00e1va\u017en\u00e9 vady nebo nesrovnalosti ve specifikac\u00edch odhaleny a\u017e po dokon\u010den\u00ed stavby, nem\u016f\u017ee v\u0161ak zaru\u010dit, \u017ee budou odhaleny v\u0161echny skryt\u00e9 vady.<\/p>\n\n\n\nP\u0159epo\u010det m\u011bn a n\u00e1klady na mezin\u00e1rodn\u00ed p\u0159evody<\/strong> N\u00e1klady se mohou nav\u00fd\u0161it v p\u0159\u00edpad\u011b, kdy jsou prost\u0159edky p\u0159ev\u00e1d\u011bny z ciz\u00ed m\u011bny. Sm\u011bnn\u00e9 kurzy se mezi okam\u017eikem sjedn\u00e1n\u00ed ceny a okam\u017eikem proveden\u00ed kone\u010dn\u00fdch plateb mohou podstatn\u011b zm\u011bnit. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee v\u00fdznamn\u00e1 odlo\u017een\u00e1 platba je denominov\u00e1na v jin\u00e9 m\u011bn\u011b ne\u017e v m\u011bn\u011b kupuj\u00edc\u00edho, je vhodn\u00e9 se zeptat poskytovatele m\u011bnov\u00fdch slu\u017eeb regulovan\u00e9ho v jurisdikci, kde je slu\u017eba nab\u00edzena, na mo\u017enosti p\u0159edem stanoven\u00e9ho kurzu a na n\u00e1klady spojen\u00e9 s t\u011bmito mo\u017enostmi \u2013 jedn\u00e1 se o finan\u010dn\u00ed z\u00e1le\u017eitost, kter\u00e1 nespad\u00e1 do rozsahu pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed v oblasti nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\nN\u00e1klady na vybaven\u00ed a \u00fapravy interi\u00e9ru<\/strong> plat\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je nemovitost zakoupena bez vybaven\u00ed, nebo pokud je v seznamu z\u00e1vad uvedeno, kter\u00e9 polo\u017eky je t\u0159eba vy\u0159e\u0161it.<\/p>\n\n\n\nN\u00e1klady<\/th> Kdy lze platbu prov\u00e9st<\/th> Orienta\u010dn\u00ed \u010d\u00e1stka nebo z\u00e1klad pro v\u00fdpo\u010det<\/th> Krok kupuj\u00edc\u00edho<\/th><\/tr><\/thead> Z\u00e1loha na rezervaci<\/td> P\u0159ed podpisem kupn\u00ed smlouvy<\/td> \u010casto v okol\u00ed 5% z kupn\u00ed ceny<\/strong>, a\u010dkoli n\u011bkte\u0159\u00ed prodejci pou\u017e\u00edvaj\u00ed pevnou z\u00e1lohu, obvykle ve v\u00fd\u0161i p\u0159ibli\u017en\u011b 2 000\u201310 000 liber<\/strong><\/td>P\u0159ed proveden\u00edm platby si p\u00edsemn\u011b ov\u011b\u0159te \u010d\u00e1stku, dobu rezervace a podm\u00ednky vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz<\/td><\/tr> N\u00e1klady na nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed slu\u017eby<\/td> V pr\u016fb\u011bhu transakce, v souladu s podm\u00ednkami zak\u00e1zky<\/td> Obvykle kolem 1 000\u20131 500 liber plus p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 DPH<\/strong> v p\u0159\u00edpad\u011b b\u011b\u017en\u00e9ho n\u00e1kupu; slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed p\u0159\u00edpady mohou b\u00fdt dra\u017e\u0161\u00ed<\/td>Vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemnou cenovou nab\u00eddku, ve kter\u00e9 bude uvedeno, co v\u0161e je v cen\u011b zahrnuto, nap\u0159\u00edklad prov\u011b\u0159en\u00ed due diligence, revize smlouvy, registrace a podpora v r\u00e1mci programu PTP<\/td><\/tr> Kolkovn\u00e9<\/td> Po podpisu kupn\u00ed smlouvy a ve lh\u016ft\u011b stanoven\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy<\/td> Obvykle se uv\u00e1d\u00ed jako 0,51 TP151T z hodnoty zak\u00e1zky<\/strong>; znovu potvrdit sazbu platnou ke dni uzav\u0159en\u00ed smlouvy<\/td>Po\u017e\u00e1dejte pr\u00e1vn\u00edka, aby v\u00e1m p\u00edsemn\u011b potvrdil aktu\u00e1ln\u00ed sazbu, term\u00edn splatnosti a zdanitelnou hodnotu<\/td><\/tr> Poplatek za registraci smlouvy<\/td> Jakmile je kupn\u00ed smlouva zaps\u00e1na v katastru nemovitost\u00ed<\/td> Aktu\u00e1ln\u00ed sazebn\u00edk katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu; tento poplatek se li\u0161\u00ed od kolkovn\u00e9ho<\/td> P\u0159ed registrac\u00ed si vy\u017e\u00e1dejte p\u0159esnou aktu\u00e1ln\u00ed cenu<\/td><\/tr> DPH (KDV), pokud se uplat\u0148uje<\/td> Ve f\u00e1zi pln\u011bn\u00ed smlouvy uveden\u00e9 v dohod\u011b, \u010dasto p\u0159ed dokon\u010den\u00edm nebo p\u0159i dokon\u010den\u00ed \u010di p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td> Obvykle se uv\u00e1d\u00ed jako 5%<\/strong>, av\u0161ak pou\u017eitelnost z\u00e1vis\u00ed na da\u0148ov\u00e9m statusu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a na povaze transakce<\/td>Z\u00edskejte p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed o tom, zda se uplat\u0148uje DPH, jak\u00e1 je z\u00e1kladu dan\u011b a kdy je DPH splatn\u00e1<\/td><\/tr> Poplatek za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td> P\u0159i p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho<\/td> Sou\u010dasn\u00e9 odborn\u00e9 p\u0159\u00edru\u010dky obvykle uv\u00e1d\u011bj\u00ed, \u017ee 9% pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed nejsou tureck\u00fdmi ob\u010dany<\/strong>, je v\u0161ak nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it, zda p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 sazba a z\u00e1klad pro v\u00fdpo\u010det odpov\u00eddaj\u00ed platn\u00fdm pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edpis\u016fm<\/td>P\u0159ed podpisem si vy\u017e\u00e1dejte p\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se konkr\u00e9tn\u00ed transakce<\/td><\/tr> Obecn\u00ed p\u0159\u00edsp\u011bvek souvisej\u00edc\u00ed s p\u0159evodem<\/td> V okam\u017eiku p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va nebo v jeho bl\u00edzkosti, je-li to relevantn\u00ed<\/td> N\u011bkdy se vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 jako dodate\u010dn\u00e9 procento z poplatku za p\u0159evod nebo ze stanoven\u00e9 hodnoty; nelze p\u0159edpokl\u00e1dat \u017e\u00e1dnou univerz\u00e1ln\u00ed \u010d\u00e1stku<\/td> Zeptejte se pr\u00e1vn\u00edka nebo obecn\u00edho \u00fa\u0159adu, zda se to vztahuje na danou nemovitost<\/td><\/tr> Poplatky za ve\u0159ejn\u00e9 slu\u017eby nebo transform\u00e1tory<\/td> P\u0159ed p\u0159ed\u00e1n\u00edm nebo podle platebn\u00edho kalend\u00e1\u0159e developera<\/td> Z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edm projektu; m\u016f\u017ee se jednat o pau\u0161\u00e1ln\u00ed poplatek za p\u0159ipojen\u00ed nebo za infrastrukturu<\/td> Je nutn\u00e9, aby ve smlouv\u011b byly uvedeny v\u0161echny povinn\u00e9 poplatky za ve\u0159ejn\u00e9 slu\u017eby a transform\u00e1tory<\/td><\/tr> Poplatky za \u00fadr\u017ebu a slu\u017eby<\/td> M\u011bs\u00ed\u010dn\u011b, \u010dtvrtletn\u011b nebo ro\u010dn\u011b<\/td> Specifick\u00e9 pro dan\u00fd projekt; neexistuje spolehliv\u00e1 tr\u017en\u00ed sazba platn\u00e1 pro cel\u00fd trh<\/td> Po\u017e\u00e1dejte o aktu\u00e1ln\u00ed cen\u00edk poplatk\u016f za slu\u017eby, informace o tom, co zahrnuje, a o postupu p\u0159i p\u0159\u00edpadn\u00fdch budouc\u00edch zv\u00fd\u0161en\u00edch<\/td><\/tr> Nez\u00e1visl\u00fd pr\u016fzkum nebo kontrola z\u00e1vad<\/td> P\u0159ed n\u00e1kupem, p\u0159ed\u00e1n\u00edm nebo kone\u010dnou platbou<\/td> Cena se stanovuje na z\u00e1klad\u011b nab\u00eddky; li\u0161\u00ed se podle velikosti nemovitosti, jej\u00edho stavu a rozsahu prohl\u00eddky<\/td> Dohodn\u011bte se p\u0159\u00edmo s nez\u00e1visl\u00fdm inspektorem na rozsahu pr\u00e1ce, odm\u011bn\u011b a form\u00e1tu zpr\u00e1vy<\/td><\/tr> Not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed nebo osv\u011bd\u010den\u00ed dokumentu<\/td> P\u0159i vyhotovov\u00e1n\u00ed pln\u00fdch moc\u00ed, prohl\u00e1\u0161en\u00ed nebo ov\u011b\u0159en\u00fdch kopi\u00ed<\/td> N\u011bkte\u0159\u00ed poskytovatel\u00e9 uv\u00e1d\u011bj\u00ed p\u0159ibli\u017en\u011b 15 liber za dokument<\/strong>, n\u00e1klady na not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed v zahrani\u010d\u00ed, apostilu a p\u0159eklad se v\u0161ak li\u0161\u00ed<\/td>P\u0159ed podpisem dokument\u016f v zahrani\u010d\u00ed si ov\u011b\u0159te po\u017eadavky<\/td><\/tr> Poplatky za p\u0159evod m\u011bny a za p\u0159evody pen\u011bz<\/td> V ka\u017ed\u00e9 f\u00e1zi platby<\/td> Mar\u017ee poskytovatele, bankovn\u00ed poplatky a v\u00fdkyvy sm\u011bnn\u00fdch kurz\u016f<\/td> P\u0159ed odesl\u00e1n\u00edm pen\u011bz si vy\u017e\u00e1dejte informaci o \u00fapln\u00e9m sm\u011bnn\u00e9m kurzu a v\u0161ech poplatc\u00edch za p\u0159evod<\/td><\/tr> N\u00e1bytek a vybaven\u00ed interi\u00e9ru<\/td> P\u0159ed nebo po p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td> Voliteln\u00e9 a z\u00e1visl\u00e9 na specifikaci<\/td> Z\u00edskejte podrobnou cenovou nab\u00eddku s uveden\u00edm obsa\u017een\u00e9ho n\u00e1bytku, spot\u0159ebi\u010d\u016f, dopravy a mont\u00e1\u017ee<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\nD\u016fle\u017eit\u00e9:<\/strong> Rezerva\u010dn\u00ed z\u00e1loha nen\u00ed z\u00e1konnou dan\u00ed a nen\u00ed obecn\u011b stanovena na 5%. N\u011bkte\u0159\u00ed prodejci \u010di develope\u0159i po\u017eaduj\u00ed p\u0159ibli\u017en\u011b 5% z kupn\u00ed ceny, zat\u00edmco jin\u00ed pou\u017e\u00edvaj\u00ed pevn\u011b stanovenou v\u00fd\u0161i rezervace. V rezerva\u010dn\u00ed smlouv\u011b by m\u011blo b\u00fdt uvedeno, zda je tato platba sou\u010d\u00e1st\u00ed kupn\u00ed ceny, na jak dlouho bude nemovitost sta\u017eena z trhu a kdy p\u0159esn\u011b je z\u00e1loha vratn\u00e1 nebo propad\u00e1.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\nUveden\u00e9 procentn\u00ed sazby pro kolkovn\u00e9, DPH a poplatek za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va p\u0159edstavuj\u00ed b\u011b\u017en\u011b zve\u0159ej\u0148ovan\u00e9 \u00fadaje pro transakce na Severn\u00edm Kypru, nem\u011bly by se v\u0161ak automaticky s\u010d\u00edtat. DPH se nemus\u00ed vztahovat na ka\u017ed\u00fd n\u00e1kup, v\u00fdpo\u010det poplatku za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va m\u016f\u017ee z\u00e1viset na pr\u00e1vn\u011b platn\u00e9 kategorii kupuj\u00edc\u00edho a z\u00e1kladu pro ocen\u011bn\u00ed a na\u010dasov\u00e1n\u00ed jednotliv\u00fdch poplatk\u016f se m\u016f\u017ee li\u0161it. P\u0159ed podpisem si vy\u017e\u00e1dejte p\u00edsemn\u00fd rozpis n\u00e1klad\u016f vypracovan\u00fd konkr\u00e9tn\u011b pro vybranou nemovitost.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
\nRozpo\u010det na cenu nemovitosti a transak\u010dn\u00ed n\u00e1klady si p\u0159ipravte odd\u011blen\u011b. Spl\u00e1tkov\u00fd pl\u00e1n, kter\u00fd pokr\u00fdv\u00e1 prodejn\u00ed cenu, nemus\u00ed zahrnovat dan\u011b, pr\u00e1vn\u00ed poplatky, poplatky za slu\u017eby ani vybaven\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
P\u0159i pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed rozpo\u010dtu uv\u00e1d\u00ed v\u00fd\u0161e uveden\u00e1 tabulka kategorie, u nich\u017e je t\u0159eba vypo\u010d\u00edtat n\u00e1klady. Pro v\u00fdpo\u010det specifick\u00fd pro danou transakci by m\u011bl pr\u00e1vn\u00edk kupuj\u00edc\u00edho poskytnout p\u00edsemn\u00fd odhad v\u0161ech p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch dan\u00ed a poplatk\u016f na z\u00e1klad\u011b skute\u010dn\u00e9 kupn\u00ed ceny, data uzav\u0159en\u00ed smlouvy a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f v dan\u00e9m okam\u017eiku. P\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det specifick\u00fd pro danou transakci, vypracovan\u00fd s vyu\u017eit\u00edm aktu\u00e1ln\u00edch sazeb a skute\u010dn\u00fdch \u00fadaj\u016f o koupi, je spolehliv\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e pou\u017eit\u00ed obecn\u00fdch procentn\u00edch sazeb uveden\u00fdch v publikovan\u00fdch p\u0159\u00edru\u010dk\u00e1ch. V z\u00e1vislosti na dan\u00e9m poplatku m\u016f\u017ee b\u00fdt rovn\u011b\u017e vy\u017eadov\u00e1no potvrzen\u00ed od da\u0148ov\u00e9ho poradce, katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu, obce, developera nebo poskytovatele ve\u0159ejn\u00fdch slu\u017eeb.<\/p>\n\n\n\n
Jak sestavit rozpo\u010det na n\u00e1kupy<\/strong><\/p>\n\n\n\nPro konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost a smlouvu je nutn\u00e9 vypo\u010d\u00edtat spolehliv\u00fd rozpo\u010det na n\u00e1kup. Pou\u017eit\u00ed jedn\u00e9 obecn\u00e9 procentn\u00ed sazby na ka\u017ed\u00fd n\u00e1kup m\u016f\u017ee v\u00e9st k zav\u00e1d\u011bj\u00edc\u00edmu v\u00fdsledku, proto\u017ee se mohou li\u0161it podm\u00ednky pro DPH, poplatky za p\u0159evod, n\u00e1klady na registraci a poplatky developera.<\/p>\n\n\n\nKategorie n\u00e1klad\u016f<\/th> Metoda v\u00fdpo\u010dtu<\/th> Kdo by to m\u011bl potvrdit<\/th> Kdy potvrdit<\/th><\/tr><\/thead> Cena nemovitosti<\/td> Dohodnut\u00e1 cena za konkr\u00e9tn\u00ed kus<\/td> Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a kupuj\u00edc\u00edho<\/td> P\u0159ed rezervac\u00ed<\/td><\/tr> Kolkovn\u00e9, pokud se uplat\u0148uje<\/td> Aktu\u00e1ln\u00ed z\u00e1konn\u00e1 sazba uplatn\u011bn\u00e1 na p\u0159\u00edslu\u0161nou hodnotu smlouvy<\/td> Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td> P\u0159ed podpisem smlouvy<\/td><\/tr> Poplatek za registraci smlouvy<\/td> Poplatek katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu platn\u00fd ke dni z\u00e1pisu<\/td> Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho nebo katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad<\/td> P\u0159ed registrac\u00ed smlouvy<\/td><\/tr> DPH (KDV), pokud se uplat\u0148uje<\/td> Aktu\u00e1ln\u00ed sazba uplat\u0148ovan\u00e1 v r\u00e1mci da\u0148ov\u00e9ho zach\u00e1zen\u00ed s danou transakc\u00ed<\/td> Da\u0148ov\u00fd poradce nebo pr\u00e1vn\u00edk<\/td> P\u0159ed podpisem smlouvy<\/td><\/tr> Poplatek za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td> Aktu\u00e1ln\u00ed sazba a z\u00e1klad pro ocen\u011bn\u00ed platn\u00fd pro kupuj\u00edc\u00edho a nemovitost<\/td> Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td> P\u0159ed podpisem smlouvy<\/td><\/tr> Pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1klady<\/td> P\u00edsemn\u00e1 cenov\u00e1 nab\u00eddka s pevnou cenou nebo hodinovou sazbou<\/td> Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td> P\u0159ed v\u00fdukou<\/td><\/tr> Poplatky za ve\u0159ejn\u00e9 slu\u017eby nebo transform\u00e1tory<\/td> \u010c\u00e1stka uveden\u00e1 developerkou nebo dodavatelem energi\u00ed<\/td> Developer a pr\u00e1vn\u00edk<\/td> P\u0159ed podpisem smlouvy<\/td><\/tr> Kontrola nebo p\u0159ej\u00edmkov\u00e1 prohl\u00eddka<\/td> Cenov\u00e1 nab\u00eddka z\u00e1vis\u00ed na velikosti nemovitosti a rozsahu prac\u00ed<\/td> Nez\u00e1visl\u00fd inspektor<\/td> P\u0159ed kontrolou<\/td><\/tr> N\u00e1bytek a vybaven\u00ed interi\u00e9ru<\/td> Bal\u00ed\u010dek vybran\u00fd kupuj\u00edc\u00edm nebo nab\u00eddka dodavatele<\/td> V\u00fdvoj\u00e1\u0159 nebo dodavatel<\/td> P\u0159ed rozhodnut\u00edm o koupi<\/td><\/tr> P\u0159epo\u010det m\u011bn<\/td> Sm\u011bnn\u00fd kurz a poplatky poskytovatele v jednotliv\u00fdch f\u00e1z\u00edch platby<\/td> Poskytovatel regulovan\u00fdch m\u011bn<\/td> P\u0159ed p\u0159evodem finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nKupuj\u00edc\u00ed by m\u011bl po\u017e\u00e1dat o jeden p\u00edsemn\u00fd rozpis n\u00e1klad\u016f, v n\u011bm\u017e budou rozd\u011bleny:<\/p>\n\n\n\n
\npoplatky st\u00e1tu a katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu;<\/li>\n\n\n\n dan\u011b, kter\u00e9 se mohou na danou transakci vztahovat;<\/li>\n\n\n\n poplatky za pr\u00e1vn\u00ed a technick\u00e9 slu\u017eby;<\/li>\n\n\n\n poplatky developera nebo spr\u00e1vcovsk\u00e9 spole\u010dnosti;<\/li>\n\n\n\n voliteln\u00e9 v\u00fddaje, jako je n\u00e1bytek a rekonstrukce.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nV harmonogramu by m\u011blo b\u00fdt rovn\u011b\u017e uvedeno, zda se u jednotliv\u00fdch \u010d\u00e1stek jedn\u00e1 o \u010d\u00e1stky pevn\u011b stanoven\u00e9, odhadovan\u00e9, \u010di z\u00e1visl\u00e9 na budouc\u00edm ocen\u011bn\u00ed nebo rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy.<\/p>\n\n\n\n
Na trhu s existuj\u00edc\u00edmi nemovitostmi, novostavba nebo nemovitost ve f\u00e1zi projektu?<\/h2>\n\n\n\n V\u00fd\u0161e popsan\u00fd postup p\u0159i koupi se v z\u00e1sad\u011b vztahuje na v\u0161echny t\u0159i typy n\u00e1kupu nemovitost\u00ed k bydlen\u00ed, av\u0161ak ka\u017ed\u00fd z t\u011bchto sc\u00e9n\u00e1\u0159\u016f m\u00e1 sv\u00e1 specifika a vlastn\u00ed \u010dasov\u00fd harmonogram.<\/p>\n\n\n\n
Nemovitosti z druh\u00e9 ruky<\/h3>\n\n\n\n Nemovitost z druh\u00e9 ruky je takov\u00e1, kter\u00e1 ji\u017e m\u011bla p\u0159edchoz\u00edho majitele a byla ob\u00fdv\u00e1na. Kl\u00ed\u010dovou praktickou v\u00fdhodou je, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed si m\u016f\u017ee prohl\u00e9dnout st\u00e1vaj\u00edc\u00ed budovu a jej\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed stav \u2013 i kdy\u017e se v n\u00ed mohou st\u00e1le vyskytovat skryt\u00e9 vady, neopr\u00e1vn\u011bn\u00e9 \u00fapravy a mezery v dokumentaci. Povrchov\u00e9 \u00fapravy, lokalita a \u2013 obvykle \u2013 p\u0159\u00edpojky in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed jsou p\u0159i prohl\u00eddce viditeln\u00e9 a lze je otestovat.<\/p>\n\n\n\n
Due diligence p\u0159i prodeji z druh\u00e9 ruky se zam\u011b\u0159uje na historii vlastnick\u00fdch pr\u00e1v, kter\u00e1 m\u016f\u017ee b\u00fdt del\u0161\u00ed a slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e u nov\u011bj\u0161\u00edch nemovitost\u00ed. Existenci samostatn\u00e9ho listu vlastnictv\u00ed lze obecn\u011b sn\u00e1ze ov\u011b\u0159it u nemovitost\u00ed z druh\u00e9 ruky, u nich\u017e ji\u017e prob\u011bhly p\u0159edchoz\u00ed transakce, ale neplat\u00ed to v\u017edy. Neuhrazen\u00e9 poplatky za spr\u00e1vu nebo nedoplatky na poplatc\u00edch za slu\u017eby ze strany p\u0159edchoz\u00edho vlastn\u00edka mohou b\u00fdt v\u00e1z\u00e1ny na nemovitost, nikoli na konkr\u00e9tn\u00ed osobu, a je t\u0159eba je zkontrolovat.<\/p>\n\n\n\n
D\u016fle\u017eit\u00e1 je tak\u00e9 situace prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho: jeho opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji, zda na nemovitosti v\u00e1znou hypot\u00e9ky a zda k n\u00ed existuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 dal\u0161\u00ed smlouvy. Prodej nemovitosti s jasn\u00fdm vlastnick\u00fdm pr\u00e1vem a v po\u0159\u00e1dku s ve\u0161kerou dokumentac\u00ed m\u016f\u017ee zahrnovat m\u00e9n\u011b f\u00e1z\u00ed souvisej\u00edc\u00edch se stavbou ne\u017e transakce s nemovitost\u00ed ve f\u00e1zi projektu, ale vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo a na\u010dasov\u00e1n\u00ed p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va (PTP) z\u016fst\u00e1vaj\u00ed v ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b samostatn\u00fdmi aspekty, kter\u00e9 je t\u0159eba zv\u00e1\u017eit. Proces due diligence by nem\u011bl b\u00fdt zkracov\u00e1n na z\u00e1klad\u011b p\u0159edpokladu, \u017ee p\u0159edchoz\u00ed vlastnictv\u00ed znamen\u00e1 bezprobl\u00e9mov\u00e9 vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo.<\/p>\n\n\n\n
Dokon\u010den\u00e1 novostavba<\/h3>\n\n\n\n Dokon\u010den\u00e1 novostavba je nemovitost, kter\u00e1 byla postavena a dokon\u010dena, ale dosud nebyla ob\u00fdv\u00e1na jako soukrom\u00e9 bydli\u0161t\u011b. U t\u011bchto transakc\u00ed se \u010dasto jedn\u00e1 sp\u00ed\u0161e o developera ne\u017e o jednotliv\u00e9ho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/p>\n\n\n\n
Mezi kl\u00ed\u010dov\u00e9 kontroly t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se dokon\u010den\u00fdch novostaveb pat\u0159\u00ed: ov\u011b\u0159en\u00ed, zda byla z\u00edsk\u00e1na v\u0161echna \u00fazemn\u00ed rozhodnut\u00ed a stavebn\u00ed povolen\u00ed; zda byla stavba schv\u00e1lena k dokon\u010den\u00ed nebo k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed; a zda byl vlastnick\u00fd titul k jednotliv\u00e9 jednotce ji\u017e zaps\u00e1n do katastru nemovitost\u00ed nebo je v procesu z\u00e1pisu. N\u011bkter\u00e9 dokon\u010den\u00e9 nov\u00e9 stavby se prod\u00e1vaj\u00ed je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e je individu\u00e1ln\u00ed vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo odd\u011bleno od vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va developera k v\u011bt\u0161\u00ed parcele \u2013 lh\u016ftu pro z\u00e1pis individu\u00e1ln\u00edho vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va je t\u0159eba si p\u0159ed koup\u00ed ov\u011b\u0159it.<\/p>\n\n\n\n
Zvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9 jsou zde poplatky za p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm a za slu\u017eby: ujist\u011bte se, \u017ee jsou p\u0159ipojen\u00ed skute\u010dn\u011b zprovozn\u011bna a otestov\u00e1na, a ne pouze sl\u00edbena. Sou\u010d\u00e1st\u00ed procesu by m\u011bla b\u00fdt z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00e1 kontrola p\u0159ed p\u0159ed\u00e1n\u00edm \u2013 ide\u00e1ln\u011b proveden\u00e1 nez\u00e1vislou stranou \u2013 a ve\u0161ker\u00e9 zji\u0161t\u011bn\u00e9 z\u00e1vady by m\u011bly b\u00fdt p\u00edsemn\u011b vy\u0159e\u0161eny je\u0161t\u011b p\u0159ed p\u0159ed\u00e1n\u00edm kl\u00ed\u010d\u016f.<\/p>\n\n\n\n
Nemovitost ve v\u00fdstavb\u011b<\/h3>\n\n\n\n \u201eOff-plan\u201c znamen\u00e1 koupi nemovitosti, kter\u00e1 je\u0161t\u011b nebyla dokon\u010dena, n\u011bkdy dokonce je\u0161t\u011b p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm v\u00fdstavby. N\u011bkter\u00e9 projekty nab\u00edzej\u00ed spl\u00e1tkov\u00e9 kalend\u00e1\u0159e nebo ceny platn\u00e9 v ran\u00e9 f\u00e1zi, kupuj\u00edc\u00ed by v\u0161ak nem\u011bli p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee cena nemovitosti zakoupen\u00e9 \u201eoff-plan\u201c bude ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e cena srovnateln\u00e9 dokon\u010den\u00e9 nemovitosti \u2013 to z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edm projektu, developerovi a aktu\u00e1ln\u00edch tr\u017en\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch. Mo\u017enost ovlivnit n\u011bkter\u00e9 aspekty n\u00e1vrhu je samostatnou sou\u010d\u00e1st\u00ed ur\u010dit\u00fdch smluv o koupi nemovitosti ve f\u00e1zi projektu, nejedn\u00e1 se v\u0161ak o univerz\u00e1ln\u00ed nab\u00eddku. Rizika spojen\u00e1 s koup\u00ed nemovitosti ve f\u00e1zi projektu jsou rozs\u00e1hlej\u0161\u00ed ne\u017e u nemovitost\u00ed z druh\u00e9 ruky nebo ji\u017e dokon\u010den\u00fdch nemovitost\u00ed a vy\u017eaduj\u00ed pe\u010dliv\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Ne\u017e se klient rozhodne pro koupi nemovitosti ve f\u00e1zi projektu, m\u011bl by si pr\u00e1vn\u00edk ov\u011b\u0159it: zda m\u00e1 developer p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 \u00fazemn\u00ed rozhodnut\u00ed a stavebn\u00ed povolen\u00ed; zda je developer vlastn\u00edkem pozemku nebo m\u00e1 k n\u011bmu z\u00e1konn\u00e1 pr\u00e1va; a zda na pozemku nev\u00e1znou \u017e\u00e1dn\u00e1 b\u0159emena ani p\u0159edchoz\u00ed n\u00e1roky.<\/p>\n\n\n\n
Platebn\u00ed kalend\u00e1\u0159 je jedn\u00edm z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch prvk\u016f smlouvy o prodeji nemovitosti ve f\u00e1zi v\u00fdstavby. Je-li to z obchodn\u00edho a pr\u00e1vn\u00edho hlediska mo\u017en\u00e9, m\u011bly by b\u00fdt spl\u00e1tky v jednotliv\u00fdch f\u00e1z\u00edch v\u00e1z\u00e1ny na jasn\u011b definovan\u00e9 a nez\u00e1visle ov\u011b\u0159iteln\u00e9 miln\u00edky v\u00fdstavby, nikoli pouze na kalend\u00e1\u0159n\u00ed data. Celkov\u00e1 cena, m\u011bna a zp\u016fsob \u0159e\u0161en\u00ed odchylek v p\u0159\u00edpad\u011b zm\u011bny stanoven\u00fdch rozm\u011br\u016f nebo povrchov\u00fdch \u00faprav by m\u011bly b\u00fdt jasn\u011b uvedeny. M\u011bla by b\u00fdt stanovena lh\u016fta pro dokon\u010den\u00ed \u2013 \u010dasov\u00e9 obdob\u00ed po smluvn\u00edm term\u00ednu dokon\u010den\u00ed, b\u011bhem kter\u00e9ho se developer nedopou\u0161t\u00ed poru\u0161en\u00ed smlouvy \u2013 a m\u011blo by b\u00fdt jasn\u011b stanoveno, co se stane po jej\u00edm uplynut\u00ed.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Pokud smlouva stanov\u00ed sankce nebo n\u00e1hradu \u0161kody za zpo\u017ed\u011bn\u00ed p\u0159i dokon\u010den\u00ed stavby, m\u011bly by b\u00fdt jejich mechanismus a v\u00fd\u0161e jednozna\u010dn\u011b stanoveny. Existence bankovn\u00ed z\u00e1ruky nebo jak\u00e9koli jin\u00e9 finan\u010dn\u00ed z\u00e1ruky pro spl\u00e1tky v jednotliv\u00fdch f\u00e1z\u00edch se u jednotliv\u00fdch developer\u016f li\u0161\u00ed a nem\u011blo by se s n\u00ed automaticky po\u010d\u00edtat. Zeptejte se p\u0159\u00edmo, jak\u00e9 z\u00e1ruky jsou k dispozici, a nechte pr\u00e1vn\u00edka prov\u011b\u0159it ve\u0161kerou poskytnutou dokumentaci.<\/p>\n\n\n\n
U nemovitost\u00ed zakoupen\u00fdch na z\u00e1klad\u011b projektu m\u016f\u017ee b\u00fdt lh\u016fta pro obdr\u017een\u00ed individu\u00e1ln\u00edho listu vlastnictv\u00ed del\u0161\u00ed a v\u00edce z\u00e1visl\u00e1 na stavebn\u00edch povolen\u00edch a schv\u00e1len\u00ed rozd\u011blen\u00ed pozemku, proto\u017ee vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo nelze odd\u011blit, dokud nen\u00ed stavba dokon\u010dena a form\u00e1ln\u011b schv\u00e1lena. U n\u011bkter\u00fdch projekt\u016f doch\u00e1z\u00ed k vymezen\u00ed a p\u0159evodu jednotliv\u00fdch vlastnick\u00fdch pr\u00e1v a\u017e zna\u010dn\u011b dlouho po zaplacen\u00ed cel\u00e9 kupn\u00ed ceny; tato lh\u016fta by m\u011bla b\u00fdt p\u00edsemn\u011b stanovena p\u0159ed podpisem smluv, nikoli odvozena z obecn\u00fdch zku\u0161enost\u00ed na trhu.<\/p>\n\n\n\nMo\u017enost<\/th> Hlavn\u00ed v\u00fdhoda<\/th> Hlavn\u00ed riziko<\/th> Po\u017eadovan\u00e9 kontroly<\/th> Nejvhodn\u011bj\u0161\u00ed pro<\/th><\/tr><\/thead> Prodej z druh\u00e9 ruky<\/td> Mo\u017enost prohl\u00eddky dokon\u010den\u00e9 nemovitosti a jej\u00edho aktu\u00e1ln\u00edho stavu<\/td> Mo\u017en\u00e1 slo\u017eit\u00e1 historie vlastnictv\u00ed; skryt\u00e9 vady<\/td> Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, nedoplatky<\/td> Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed cht\u011bj\u00ed nemovitost okam\u017eit\u011b obsadit<\/td><\/tr> Dokon\u010den\u00e1 novostavba<\/td> Jako nov\u00e9, modern\u00ed v\u00fdbava<\/td> Dan\u00fd titul mo\u017en\u00e1 zat\u00edm neexistuje<\/td> V\u0161echna povolen\u00ed, p\u0159\u00edpojky, stav vlastnick\u00fdch pr\u00e1v developera<\/td> Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed cht\u011bj\u00ed novou nemovitost bez \u010dek\u00e1n\u00ed na dokon\u010den\u00ed stavby<\/td><\/tr> Na pl\u00e1nu<\/td> Struktura spl\u00e1tek a p\u0159\u00edpadn\u00e1 mo\u017enost v\u00fdb\u011bru povrchov\u00fdch \u00faprav, jsou-li nab\u00edzeny<\/td> Rizika spojen\u00e1 s developerem, zpo\u017ed\u011bn\u00ed p\u0159i v\u00fdstavb\u011b, \u010dasov\u00fd harmonogram vy\u0159\u00edzen\u00ed vlastnick\u00fdch pr\u00e1v<\/td> Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k pozemku, \u00fazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, povolen\u00ed, dosavadn\u00ed v\u00fdsledky developera, z\u00e1ruky plateb<\/td> Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed maj\u00ed \u010dasovou flexibilitu a jsou ochotni akceptovat rizika spojen\u00e1 s f\u00e1z\u00ed v\u00fdstavby<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nNeexistuje \u017e\u00e1dn\u00fd univerz\u00e1ln\u011b \u201enejlep\u0161\u00ed\u201c typ n\u00e1kupu.
N\u00e1kup na d\u00e1lku<\/h2>\n\n\n\n N\u00e1kup nemovitosti na Severn\u00edm Kypru bez osobn\u00ed p\u0159\u00edtomnosti je mo\u017en\u00fd, vy\u017eaduje v\u0161ak pe\u010dliv\u011bj\u0161\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a nem\u011bl by b\u00fdt pova\u017eov\u00e1n za zkratku. Je t\u0159eba vy\u0159e\u0161it stejn\u00e9 z\u00e1kladn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed a technick\u00e9 ot\u00e1zky jako p\u0159i jak\u00e9mkoli jin\u00e9m n\u00e1kupu \u2013 jeliko\u017e kupuj\u00edc\u00ed nem\u016f\u017ee v\u011bci p\u0159\u00edmo vid\u011bt ani ov\u011b\u0159it, jsou zapot\u0159eb\u00ed dodate\u010dn\u00e1 opat\u0159en\u00ed, kter\u00e1 zajist\u00ed \u0159\u00e1dn\u00e9 proveden\u00ed t\u011bchto kontrol.<\/p>\n\n\n\n
Prohl\u00eddky vide\u00ed a nez\u00e1visl\u00e1 kontrola.<\/strong> Videoprohl\u00eddka vytvo\u0159en\u00e1 prodejcem poskytuje u\u017eite\u010dn\u00e9 informace, ale nem\u016f\u017ee nahradit nez\u00e1vislou prohl\u00eddku. Nez\u00e1visl\u00fd m\u00edstn\u00ed odhadce nebo inspektor, kter\u00e9ho si najme kupuj\u00edc\u00ed a kter\u00fd nem\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00fd vztah k prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu ani developerovi, m\u016f\u017ee prov\u00e9st fyzick\u00e9 posouzen\u00ed nemovitosti a vypracovat zpr\u00e1vu o jej\u00edm stavu, souladu se specifikacemi a o v\u0161em, co by kupuj\u00edc\u00ed m\u011bl v\u011bd\u011bt. Odm\u011bna by m\u011bla b\u00fdt dohodnuta p\u0159edem a stanovena s ohledem na rozsah po\u017eadovan\u00e9 prohl\u00eddky.<\/p>\n\n\n\nOv\u011b\u0159en\u00ed toto\u017enosti a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd nakupuje na d\u00e1lku, nem\u016f\u017ee fyzicky ov\u011b\u0159it, zda jedn\u00e1 s pr\u00e1voplatn\u00fdm vlastn\u00edkem nebo s opr\u00e1vn\u011bn\u00fdm z\u00e1stupcem. \u00daloha pr\u00e1vn\u00edka p\u0159i ov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed toto\u017enosti a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho je proto obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e1.<\/p>\n\n\n\nPln\u00e1 moc.<\/strong> Pokud se kupuj\u00edc\u00ed nem\u016f\u017ee dostavit k podpisu dokument\u016f, umo\u017e\u0148uje pln\u00e1 moc jmenovan\u00e9mu z\u00e1stupci \u2013 obvykle kupuj\u00edc\u00edmu pr\u00e1vn\u00edmu z\u00e1stupci \u2013 podepsat dokumenty jeho jm\u00e9nem. Pln\u00e1 moc by m\u011bla b\u00fdt pe\u010dliv\u011b vypracov\u00e1na, omezena na konkr\u00e9tn\u00ed transakci a po\u017eadovan\u00e9 \u00fakony a seps\u00e1na ve spr\u00e1vn\u00e9 form\u011b. Po\u017eadovan\u00e1 forma ov\u011b\u0159en\u00ed \u2013 a\u0165 u\u017e se jedn\u00e1 pouze o not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed, apostilu, legalizaci nebo jejich kombinaci \u2013 z\u00e1vis\u00ed na zemi, kde je dokument podepisov\u00e1n, a na pokynech p\u0159ij\u00edmaj\u00edc\u00edho \u00fa\u0159adu na Severn\u00edm Kypru. Pr\u00e1vn\u00edk kupuj\u00edc\u00edho mus\u00ed p\u0159ed vyhotoven\u00edm dokumentu poskytnout poradenstv\u00ed ohledn\u011b p\u0159esn\u00fdch po\u017eadavk\u016f.<\/p>\n\n\n\nBezpe\u010dn\u00fd p\u0159enos dokument\u016f.<\/strong> V\u0161echny dokumenty zas\u00edlan\u00e9 k posouzen\u00ed nebo podpisu by m\u011bly b\u00fdt p\u0159ed\u00e1v\u00e1ny prost\u0159ednictv\u00edm zabezpe\u010den\u00fdch kan\u00e1l\u016f s mo\u017enost\u00ed sledov\u00e1n\u00ed. Zp\u016fsob \u00faschovy origin\u00e1l\u016f dokument\u016f \u2013 a\u0165 u\u017e u pr\u00e1vn\u00edka, v zabezpe\u010den\u00e9 \u00faschovn\u011b nebo p\u0159\u00edmo u kupuj\u00edc\u00edho \u2013 by m\u011bl b\u00fdt dohodnut a p\u00edsemn\u011b zaznamen\u00e1n ji\u017e na za\u010d\u00e1tku, a to v\u010detn\u011b jasn\u00fdch ujedn\u00e1n\u00ed o tom, jak k nim bude m\u00edt kupuj\u00edc\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby p\u0159\u00edstup.<\/p>\n\n\n\nOv\u011b\u0159en\u00ed platby.<\/strong> Ka\u017ed\u00e1 platba by m\u011bla b\u00fdt provedena na bankovn\u00ed \u00fa\u010det, jeho\u017e \u00fadaje byly p\u0159\u00edmo potvrzeny s pr\u00e1vn\u00edkem nebo prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm v r\u00e1mci samostatn\u00e9ho ov\u011b\u0159ovac\u00edho kroku (telefonicky, nikoli v r\u00e1mci odpov\u011bdi na stejnou e-mailovou konverzaci). Podvody s platbami zam\u011b\u0159en\u00e9 na transakce s nemovitostmi p\u0159edstavuj\u00ed celosv\u011btov\u011b zdokumentovan\u00e9 riziko; vzhledem k relativn\u011b vysok\u00fdm \u010d\u00e1stk\u00e1m, o kter\u00e9 se jedn\u00e1, jsou transakce na Severn\u00edm Kypru potenci\u00e1ln\u00edm ter\u010dem t\u011bchto podvod\u016f.<\/p>\n\n\n\nP\u0159eklad smluv.<\/strong> Pokud je n\u011bjak\u00fd dokument v ture\u010dtin\u011b, m\u011bl by si jej kupuj\u00edc\u00ed p\u0159ed podpisem nechat profesion\u00e1ln\u011b p\u0159elo\u017eit. U pr\u00e1vn\u011b z\u00e1vazn\u00e9ho dokumentu nesta\u010d\u00ed spol\u00e9hat se pouze na shrnut\u00ed nebo \u00fastn\u00ed vysv\u011btlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\nKontroly bezpe\u010dnosti p\u0159i n\u00e1kupu na d\u00e1lku:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nP\u0159ed proveden\u00edm jak\u00e9koli platby si najm\u011bte nez\u00e1visl\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka<\/li>\n\n\n\n Pov\u011b\u0159te nez\u00e1visl\u00e9ho m\u00edstn\u00edho inspektora posouzen\u00edm technick\u00e9ho stavu<\/li>\n\n\n\n Ov\u011b\u0159te toto\u017enost a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho prost\u0159ednictv\u00edm nez\u00e1visl\u00fdch kan\u00e1l\u016f<\/li>\n\n\n\n Ov\u011b\u0159te si v\u0161echny bankovn\u00ed \u00fadaje pro platbu telefonicky u ov\u011b\u0159en\u00e9 strany<\/li>\n\n\n\n K p\u0159enosu dokument\u016f pou\u017e\u00edvejte zabezpe\u010den\u00e9 kan\u00e1ly<\/li>\n\n\n\n V p\u0159\u00edpad\u011b podpisu prost\u0159ednictv\u00edm zmocn\u011bnce si zajist\u011bte \u0159\u00e1dn\u011b sepsanou plnou moc<\/li>\n\n\n\n Nechte si v\u0161echny dokumenty v ture\u010dtin\u011b profesion\u00e1ln\u011b p\u0159elo\u017eit<\/li>\n\n\n\n Po\u017e\u00e1dejte katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad o p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed z\u00e1pisu<\/li>\n\n\n\n Zajistit nez\u00e1vislou kontrolu z\u00e1vad a p\u0159ed\u00e1vac\u00ed prohl\u00eddku<\/li>\n\n\n\n Uve\u010fte, jak\u00fdm zp\u016fsobem budou origin\u00e1ly dokument\u016f uchov\u00e1v\u00e1ny a jak k nim bude m\u00edt kupuj\u00edc\u00ed p\u0159\u00edstup<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nKupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd jedn\u00e1 na d\u00e1lku, by m\u011bl zajistit nez\u00e1vislou fyzickou prohl\u00eddku nemovitosti d\u0159\u00edve, ne\u017e bude obt\u00ed\u017en\u00e9 uplatnit n\u00e1rok na n\u00e1pravu \u2013 co\u017e v praxi znamen\u00e1 p\u0159ed proveden\u00edm kone\u010dn\u00e9 platby a p\u0159ed\u00e1n\u00edm nemovitosti, nikoli a\u017e pot\u00e9. Pokra\u010dov\u00e1n\u00ed v transakci bez jak\u00e9koli fyzick\u00e9 prohl\u00eddky zvy\u0161uje riziko neobjeven\u00fdch vad a m\u011blo by se mu pokud mo\u017eno vyhnout.<\/p>\n\n\n\n
Mohou zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed z\u00edskat hypot\u00e9ku na Severn\u00edm Kypru?<\/h3>\n\n\n\n N\u011bkte\u0159\u00ed zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed mohou m\u00edt mo\u017enost z\u00edskat bankovn\u00ed \u00fav\u011br, nem\u011bli by v\u0161ak po\u010d\u00edtat s t\u00edm, \u017ee jim bude schv\u00e1len. Podm\u00ednky pro poskytnut\u00ed \u00fav\u011bru z\u00e1vis\u00ed na v\u011b\u0159iteli, p\u0159\u00edjmech a pobytov\u00e9m statusu kupuj\u00edc\u00edho, navrhovan\u00e9 nemovitosti, struktu\u0159e vlastnick\u00fdch pr\u00e1v k n\u00ed a dokladech dostupn\u00fdch pro \u00fa\u010dely ocen\u011bn\u00ed a zaji\u0161t\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Spl\u00e1tkov\u00e9 pl\u00e1ny developer\u016f se \u010dast\u011bji vyskytuj\u00ed u nab\u00eddek novostaveb a nemovitost\u00ed ve f\u00e1zi projektu, nejedn\u00e1 se v\u0161ak o bankovn\u00ed hypot\u00e9ku. Jde o smluvn\u00ed ujedn\u00e1n\u00ed mezi kupuj\u00edc\u00edm a developerem, kter\u00e1 mohou zahrnovat po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed platbu a n\u00e1sledn\u011b m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed spl\u00e1tky nebo spl\u00e1tky v jednotliv\u00fdch f\u00e1z\u00edch v\u00fdstavby.<\/p>\n\n\n\n
Ne\u017e se rozhodnete vyu\u017e\u00edt kteroukoli z t\u011bchto forem financov\u00e1n\u00ed, vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed o:<\/p>\n\n\n\n
\n\u010d\u00e1stka, kterou lze \u010derpat nebo odlo\u017eit;<\/li>\n\n\n\n po\u017eadovan\u00e1 z\u00e1loha;<\/li>\n\n\n\n m\u011bna spl\u00e1cen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n celkov\u00e1 doba spl\u00e1cen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n p\u0159\u00edpadn\u00e9 \u00faroky a poplatky za vy\u0159\u00edzen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n d\u016fsledky opo\u017ed\u011bn\u00e9 platby;<\/li>\n\n\n\n zda je financov\u00e1n\u00ed v\u00e1z\u00e1no na jednotliv\u00e9 etapy v\u00fdstavby;<\/li>\n\n\n\n zda maj\u00ed zpo\u017ed\u011bn\u00ed v r\u00e1mci PTP nebo p\u0159i p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va vliv na spl\u00e1tkov\u00e9 povinnosti;<\/li>\n\n\n\n jak\u00e1koli z\u00e1ruka, garance nebo pr\u00e1va na zru\u0161en\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nAktu\u00e1ln\u00ed nab\u00eddky spole\u010dnosti Cypria Homes ukazuj\u00ed, jak v\u00fdrazn\u011b se mohou podm\u00ednky jednotliv\u00fdch developer\u016f li\u0161it. Mezi p\u0159\u00edklady pat\u0159\u00ed po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed platba ve v\u00fd\u0161i 35%, na kterou navazuje spl\u00e1cen\u00ed 65% po dobu 36 m\u011bs\u00edc\u016f, po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed platba ve v\u00fd\u0161i 30% s doplatkem rozlo\u017een\u00fdm na dva roky a struktura 50\/50 splacen\u00e1 p\u0159ed p\u0159ed\u00e1n\u00edm kl\u00ed\u010d\u016f. Jedn\u00e1 se o p\u0159\u00edklady specifick\u00e9 pro dan\u00e9 projekty, nikoli o standardn\u00ed tr\u017en\u00ed podm\u00ednky. <\/p>\n\n\n\n
Vzhledem k tomu, \u017ee se \u00fav\u011brov\u00e9 podm\u00ednky a podm\u00ednky developer\u016f m\u011bn\u00ed, nem\u011bla by b\u00fdt zve\u0159ej\u0148ov\u00e1na \u017e\u00e1dn\u00e1 univerz\u00e1ln\u00ed \u00farokov\u00e1 sazba hypot\u00e9ky ani pom\u011br v\u00fd\u0161e \u00fav\u011bru k hodnot\u011b nemovitosti bez aktu\u00e1ln\u00ed p\u00edsemn\u00e9 nab\u00eddky od poskytovatele financov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
![\"Jak](\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/d7275701-6e56-44b2-9478-3fcbd22ec6c3_rezultat-1024x577.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Jak](\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1c0b33bd-575e-4621-9c00-328f286d9877_rezultat-1024x577.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Jak](\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a5894704-d67a-4ee4-8b02-358086be3b1b_rezultat-1024x577.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Jak](\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/61ff191f-f434-4fc5-81bd-62b58be8912d_rezultat-1024x577.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n