{"id":15979,"date":"2026-09-30T12:33:36","date_gmt":"2026-09-30T09:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=15979"},"modified":"2026-09-30T12:33:38","modified_gmt":"2026-09-30T09:33:38","slug":"north-cyprus-permission-to-purchase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/","title":{"rendered":"Povolen\u00ed k n\u00e1kupu nemovitosti na Severn\u00edm Kypru"},"content":{"rendered":"<p>Povolen\u00ed k n\u00e1kupu na Severn\u00edm Kypru (North Cyprus Permission to Purchase), obvykle zkr\u00e1cen\u011b ozna\u010dovan\u00e9 jako PTP, je vl\u00e1dn\u00ed souhlas, kter\u00fd zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed pot\u0159ebuje p\u0159edt\u00edm, ne\u017e m\u016f\u017ee b\u00fdt vlastnictv\u00ed nemovitosti zaps\u00e1no na jeho jm\u00e9no. Ud\u011bluje jej Rada ministr\u016f na z\u00e1klad\u011b z\u00e1kona o nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed cizinci. Jedn\u00e1 se o samostatn\u00fd krok odli\u0161n\u00fd od podpisu kupn\u00ed smlouvy a nen\u00ed toto\u017en\u00fd s obdr\u017een\u00edm listu vlastnictv\u00ed. V\u011bt\u0161ina kupuj\u00edc\u00edch se s t\u00edmto pojmem setk\u00e1 poprv\u00e9 pot\u00e9, co si vyberou byt nebo vilu, a je jim sd\u011bleno: \u201eNyn\u00ed pod\u00e1me \u017e\u00e1dost o PTP.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>Na po\u0159ad\u00ed z\u00e1le\u017e\u00ed, stejn\u011b jako na lh\u016ft\u00e1ch. Podle platn\u00fdch pravidel jsou podepsan\u00e1 kupn\u00ed smlouva a \u017e\u00e1dost o PTP v\u00e1z\u00e1ny kr\u00e1tkou lh\u016ftou. Po zve\u0159ejn\u011bn\u00ed schv\u00e1len\u00ed za\u010d\u00ednaj\u00ed b\u011b\u017eet dal\u0161\u00ed lh\u016fty pro platby a p\u0159evody, z nich\u017e ka\u017ed\u00e1 m\u00e1 sv\u016fj vlastn\u00ed po\u010d\u00e1tek. Ka\u017ed\u00e1 f\u00e1ze m\u00e1 svou vlastn\u00ed administrativu, \u010dasov\u00fd harmonogram a rizika.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Pr\u00e1vn\u00ed informace byly v z\u00e1\u0159\u00ed 2026 zkontrolov\u00e1ny z hlediska souladu se z\u00e1konem \u010d. 52\/2008 v platn\u00e9m zn\u011bn\u00ed a s n\u00e1sledn\u00fdmi p\u0159edpisy upravuj\u00edc\u00edmi nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed cizinci, v\u010detn\u011b na\u0159\u00edzen\u00ed \u010d. 89\/2026 ze dne 7. srpna 2026.<\/strong> <\/strong>Pravidla se od roku 2024 opakovan\u011b m\u011bnila, a proto by ustanoven\u00ed vztahuj\u00edc\u00ed se na konkr\u00e9tn\u00ed transakci m\u011bl p\u0159ed podpisem smlouvy nebo p\u0159evodem finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f v\u017edy ov\u011b\u0159it nez\u00e1visl\u00fd kvalifikovan\u00fd pr\u00e1vn\u00edk. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed cizinci na Severn\u00edm Kypru se n\u011bkolikr\u00e1t zm\u011bnila, naposledy v roce 2026. N\u00ed\u017ee uveden\u00e9 informace odr\u00e1\u017eej\u00ed stav platn\u00fd v z\u00e1\u0159\u00ed 2026, kupuj\u00edc\u00ed by si v\u0161ak m\u011bli p\u0159ed poskytnut\u00edm finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f nechat potvrdit pravidla platn\u00e1 pro jejich transakci od nez\u00e1visl\u00e9ho kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>PTP na Severn\u00edm Kypru: p\u0159ehled hlavn\u00edch pravidel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ot\u00e1zka<\/th><th>Platn\u00e9 pravidlo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kdo pot\u0159ebuje PTP?<\/td><td>Zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed nab\u00fdvaj\u00ed nemovitosti spl\u0148uj\u00edc\u00ed dan\u00e9 podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Kdo ud\u011bluje povolen\u00ed?<\/td><td>Rada ministr\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Jak se pod\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dost?<\/td><td>Prost\u0159ednictv\u00edm online syst\u00e9mu ministerstva, osobn\u011b nebo prost\u0159ednictv\u00edm zmocn\u011bn\u00e9ho z\u00e1stupce<\/td><\/tr><tr><td>Registrace smlouvy \/ \u017d\u00e1dost o PTP<\/td><td>V r\u00e1mci p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 lh\u016fty jednoho m\u011bs\u00edce pro nov\u00e9 transakce<\/td><\/tr><tr><td>Rozloha pozemku<\/td><td>A\u017e 1 338 m\u00b2, s v\u00fdhradou spln\u011bn\u00ed z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek<\/td><\/tr><tr><td>Rodinn\u00fd d\u016fm<\/td><td>Pozemek o rozloze a\u017e 3 300 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Byty<\/td><td>Podle sou\u010dasn\u00e9ho obecn\u00e9ho pravidla maxim\u00e1ln\u011b 3; pro opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky plat\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed limit na z\u00e1klad\u011b ustanoven\u00ed o uzn\u00e1v\u00e1n\u00ed\/vz\u00e1jemnosti<\/td><\/tr><tr><td>Kv\u00f3ta pro zahrani\u010dn\u00ed kupce v r\u00e1mci reziden\u010dn\u00edch projekt\u016f<\/td><td>V r\u00e1mci zp\u016fsobil\u00e9ho projektu nesm\u00ed b\u00fdt v\u00edce ne\u017e 80% bytov\u00fdch jednotek<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159evod po PTP<\/td><td>Podle platn\u00fdch pravidel obvykle do 1 roku<\/td><\/tr><tr><td>Neuhrazen\u00e9 poplatky za p\u0159evod nemovitosti<\/td><td>Podle platn\u00fdch pravidel do 75 pracovn\u00edch dn\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Je PTP list vlastnictv\u00ed?<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Je schv\u00e1len\u00ed zaru\u010deno?<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>D\u016fle\u017eit\u00e9:<\/strong> Tato pravidla se od roku 2024 n\u011bkolikr\u00e1t zm\u011bnila. Na smlouvy uzav\u0159en\u00e9 p\u0159ed 7. srpnem 2026 se mohou vztahovat p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed, proto je d\u016fle\u017eit\u00e9, kdy byla va\u0161e smlouva uzav\u0159ena.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co je to povolen\u00ed k n\u00e1kupu?<\/h2>\n\n\n\n<p>Povolen\u00ed k n\u00e1kupu je schv\u00e1len\u00ed, kter\u00e9 umo\u017e\u0148uje zahrani\u010dn\u00edmu kupuj\u00edc\u00edmu nab\u00fdt nemovitost na Severn\u00edm Kypru. Pr\u00e1vn\u00edm z\u00e1kladem je z\u00e1kon \u010d. 52\/2008 o nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed a dlouhodob\u00e9m pron\u00e1jmu (cizinci) ve zn\u011bn\u00ed pozd\u011bj\u0161\u00edch p\u0159edpis\u016f, v\u010detn\u011b z\u00e1kona \u010d. 39\/2024 a pozd\u011bj\u0161\u00edch na\u0159\u00edzen\u00ed. Konsolidovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed zve\u0159ej\u0148uje \u00dast\u0159edn\u00ed legislativn\u00ed odd\u011blen\u00ed: <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Z\u00e1kon \u010d. 52\/2008 (konsolidovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed)<\/a>. Vzhledem k tomu, \u017ee konsolidovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed m\u016f\u017ee zaost\u00e1vat za nov\u011bj\u0161\u00edmi na\u0159\u00edzen\u00edmi, v\u017edy si ov\u011b\u0159te, zda pozd\u011bj\u0161\u00ed ozn\u00e1men\u00ed ve V\u011bstn\u00edku zm\u011bnilo pravidlo, na kter\u00e9 se odvol\u00e1v\u00e1te. Rozhodnut\u00ed p\u0159ij\u00edm\u00e1 Rada ministr\u016f, a proto se tento proces n\u011bkdy ozna\u010duje jako \u201epovolen\u00ed Rady ministr\u016f\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>PTP je v\u00e1z\u00e1no na konkr\u00e9tn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho a konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost. Nejedn\u00e1 se o obecn\u00e9 povolen\u00ed k n\u00e1kupu na Severn\u00edm Kypru a jeho platnost se nep\u0159ev\u00e1d\u00ed z jedn\u00e9 koup\u011b na dal\u0161\u00ed. Pokud dojde ke zm\u011bn\u011b nemovitosti nebo ke zm\u011bn\u011b stran uveden\u00fdch ve smlouv\u011b, m\u016f\u017ee se st\u00e1t, \u017ee va\u0161e schv\u00e1len\u00ed nebude platit i pro dal\u0161\u00ed transakci. Proto se jm\u00e9na, \u00fadaje z pas\u016f a popis nemovitosti mus\u00ed ve v\u0161ech dokumentech shodovat.<\/p>\n\n\n\n<p>Podepsan\u00e1 kupn\u00ed smlouva je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee je nemovitost zaps\u00e1na na va\u0161e jm\u00e9no. Stejn\u011b tak ani zapsan\u00e1 smlouva, a\u010dkoli z\u00e1pis v\u00e1m b\u011bhem cel\u00e9ho procesu zaji\u0161\u0165uje zdokumentovanou pozici. Pro \u00fa\u010dely m\u00edstn\u00edho procesu z\u00e1pisu do katastru nemovitost\u00ed popsan\u00e9ho v tomto \u010dl\u00e1nku se p\u0159evodem vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va rozum\u00ed f\u00e1ze, ve kter\u00e9 je nemovitost zaps\u00e1na na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho. PTP je jednou z p\u0159ek\u00e1\u017eek na cest\u011b k tomuto c\u00edli. P\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va v r\u00e1mci m\u00edstn\u00edho syst\u00e9mu s\u00e1m o sob\u011b nevy\u0159e\u0161\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 samostatn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnictv\u00ed p\u0159ed rokem 1974 ani ot\u00e1zky souvisej\u00edc\u00ed s Kyperskou republikou, co\u017e je bod, kter\u00fd bude d\u00e1le rozveden n\u00ed\u017ee.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>PTP v jedn\u00e9 v\u011bt\u011b:<\/strong> Jedn\u00e1 se o vl\u00e1dn\u00ed povolen\u00ed, kter\u00e9 konkr\u00e9tn\u00edmu zahrani\u010dn\u00edmu kupuj\u00edc\u00edmu umo\u017e\u0148uje nab\u00fdt konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost; nejedn\u00e1 se ani o smlouvu, ani o list vlastnictv\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Stejn\u011b tak je chybn\u00e9 pova\u017eovat PTP za d\u016fkaz, \u017ee nemovitost je z pr\u00e1vn\u00edho hlediska v po\u0159\u00e1dku. PTP se zab\u00fdv\u00e1 t\u00edm, zda m\u016f\u017ee zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed tuto nemovitost nab\u00fdt v souladu se z\u00e1konem o nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed cizinci. Nezab\u00fdv\u00e1 se t\u00edm, zda developer stavbu dokon\u010d\u00ed, zda je historie vlastnick\u00fdch pr\u00e1v bez vad, ani zda v\u00e1s smlouva chr\u00e1n\u00ed. Tyto ot\u00e1zky spadaj\u00ed do r\u00e1mce va\u0161\u00ed pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brky.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak\u00e9 m\u00edsto zauj\u00edm\u00e1 PTP v n\u00e1kupn\u00edm procesu<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee uveden\u00fd postup p\u0159edstavuje obvykl\u00fd pr\u016fb\u011bh n\u00e1kupu nemovitosti v zahrani\u010d\u00ed. Podrobnosti se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na tom, zda se jedn\u00e1 o nemovitost z druh\u00e9 ruky, projekt ve f\u00e1zi pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed nebo pozemek, a p\u0159esn\u00fd postup je t\u0159eba ov\u011b\u0159it s ohledem na konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost a transakci. Pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed \u0161ir\u0161\u00edho p\u0159ehledu viz <a href=\"\/cs\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">cel\u00fd proces koup\u011b nemovitosti na Severn\u00edm Kypru<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00fdb\u011br nemovitosti.<\/strong> Vyberete si nemovitost a v z\u00e1sad\u011b se dohodnete na cen\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed kontroly.<\/strong> Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete k investici velk\u00fdch \u010d\u00e1stek, prov\u011b\u0159\u00ed v\u00e1\u0161 vlastn\u00ed pr\u00e1vn\u00edk \u2013 nikoli pr\u00e1vn\u00edk prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho \u010di developera \u2013 vlastnick\u00e1 pr\u00e1va, \u00fazemn\u011b-pl\u00e1novac\u00ed situaci, podm\u00ednky pro vlastnictv\u00ed ciz\u00edmi st\u00e1tn\u00edmi p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky a smluvn\u00ed podm\u00ednky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rezervace, je-li to relevantn\u00ed.<\/strong> Smlouva o rezervaci vy\u0159azuje nemovitost z trhu. Obvykle se jedn\u00e1 sp\u00ed\u0161e o p\u0159edb\u011b\u017enou dohodu ne\u017e o p\u0159evod pr\u00e1v.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kupn\u00ed smlouva.<\/strong> V \u00fapln\u00e9m zn\u011bn\u00ed smlouvy jsou stanoveny cena, platebn\u00ed kalend\u00e1\u0159, podm\u00ednky dokon\u010den\u00ed a postup v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee dojde k probl\u00e9m\u016fm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raz\u00edtkov\u00e1n\u00ed, registrace a term\u00edn pod\u00e1n\u00ed p\u0159ihl\u00e1\u0161ky.<\/strong> Podle pravidel zaveden\u00fdch vyhl\u00e1\u0161kou \u010d. 63\/2026 mus\u00ed b\u00fdt smlouva opat\u0159en\u00e1 kolkem nebo kupn\u00ed smlouva zaregistrov\u00e1na u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho okresn\u00edho katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu a \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k n\u00e1kupu mus\u00ed b\u00fdt pod\u00e1na ve lh\u016ft\u011b stanoven\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi <strong>obdob\u00ed jednoho m\u011bs\u00edce<\/strong>, a to za p\u0159edpokladu spln\u011bn\u00ed z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek. Nedodr\u017een\u00ed t\u011bchto podm\u00ednek m\u016f\u017ee m\u00edt za n\u00e1sledek, \u017ee smlouva bude pova\u017eov\u00e1na za automaticky neplatnou. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl p\u00edsemn\u011b potvrdit, kdy p\u0159esn\u011b v r\u00e1mci va\u0161\u00ed transakce za\u010d\u00edn\u00e1 b\u011b\u017eet tento jednom\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed lh\u016fta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplikace PTP.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed nebo j\u00edm pov\u011b\u0159en\u00fd z\u00e1stupce pod\u00e1 \u017e\u00e1dost prost\u0159ednictv\u00edm online syst\u00e9mu ministerstva. V praxi kupuj\u00edc\u00ed \u010dasto pov\u011b\u0159uj\u00ed sv\u00fdm pr\u00e1vn\u00edm z\u00e1stupcem, aby tuto z\u00e1le\u017eitost vy\u0159\u00eddil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159ezkum vl\u00e1dn\u00edch a bezpe\u010dnostn\u00edch opat\u0159en\u00ed.<\/strong> Prov\u00e1d\u00ed se prov\u011brka kupuj\u00edc\u00edho i nemovitosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schv\u00e1len\u00ed.<\/strong> Je-li povolen\u00ed Rady ministr\u016f ud\u011bleno, je zve\u0159ejn\u011bno v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va a kroky po schv\u00e1len\u00ed.<\/strong> Z\u00e1konem stanoven\u00e9 poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va (<em>poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k nemovitosti<\/em>) mus\u00ed b\u00fdt uhrazena ve lh\u016ft\u011b stanoven\u00e9 z\u00e1konem a za\u010d\u00edn\u00e1 b\u011b\u017eet n\u00ed\u017ee uveden\u00e1 lh\u016fta pro p\u0159evod.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/strong> Vlastnictv\u00ed je zaps\u00e1no na va\u0161e jm\u00e9no.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>TABULKA 1: PTP v procesu n\u00e1kupu nemovitosti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Jevi\u0161t\u011b<\/th><th>Co se stane<\/th><th>Kdo to obvykle vy\u0159izuje<\/th><th>Doch\u00e1z\u00ed k p\u0159evodu vlastnictv\u00ed?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezervace<\/td><td>Nemovitost je pro v\u00e1s dr\u017eena na z\u00e1klad\u011b kr\u00e1tkodob\u00e9 smlouvy<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed, zprost\u0159edkovatel nebo developer, ide\u00e1ln\u011b po posouzen\u00ed pr\u00e1vn\u00edkem<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Kupn\u00ed smlouva<\/td><td>Byly dohodnuty a podeps\u00e1ny \u00fapln\u00e9 podm\u00ednky n\u00e1kupu<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, za p\u0159\u00edtomnosti pr\u00e1vn\u00edk\u016f<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Registrace smlouvy<\/td><td>Smlouva opat\u0159en\u00e1 kolkem je zaregistrov\u00e1na u okresn\u00edho katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu v r\u00e1mci jednm\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed lh\u016fty<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Ne, ale vznikne t\u00edm ofici\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam o va\u0161em n\u00e1kupu<\/td><\/tr><tr><td>Aplikace PTP<\/td><td>\u017d\u00e1dost se pod\u00e1v\u00e1 jm\u00e9nem uveden\u00e9ho kupuj\u00edc\u00edho a nemovitosti<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed nebo jeho zmocn\u011bn\u00fd z\u00e1stupce, \u010dasto pr\u00e1vn\u00edk<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Schv\u00e1len\u00ed PTP<\/td><td>Rada ministr\u016f povoluje zahrani\u010dn\u00ed akvizici; zve\u0159ejn\u011bn\u00ed v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku<\/td><td>Rada ministr\u016f<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Vlastnictv\u00ed je zaps\u00e1no na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho a katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad<\/td><td><strong>Ano<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>V\u00fdb\u011br nemovitosti \u2192 nez\u00e1visl\u00e1 due diligence \u2192 podeps\u00e1n\u00ed smlouvy \u2192 oraz\u00edtkov\u00e1n\u00ed\/zaps\u00e1n\u00ed smlouvy \u2192 pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o PTP \u2192 posouzen\u00ed ze strany st\u00e1tn\u00edch org\u00e1n\u016f\/bezpe\u010dnostn\u00ed prov\u011brka \u2192 schv\u00e1len\u00ed Radou ministr\u016f \u2192 zve\u0159ejn\u011bn\u00ed ve V\u011bstn\u00edku\/aktu\u00e1ln\u00ed form\u00e1ln\u00ed potvrzen\u00ed \u2192 uhrazen\u00ed po\u017eadovan\u00fdch poplatk\u016f \u2192 p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edm omylem je pova\u017eovat jak\u00fdkoli p\u0159edchoz\u00ed krok za kone\u010dn\u00fd. Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed se domn\u00edvaj\u00ed, \u017ee podpis kupn\u00ed smlouvy nebo schv\u00e1len\u00ed PTP znamen\u00e1, \u017ee \u201enemovitost je ji\u017e jejich\u201c, maj\u00ed tendenci vynech\u00e1vat dal\u0161\u00ed kroky, jako jsou term\u00edny splatnosti nebo kontrola kone\u010dn\u00e9 kupn\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k n\u00e1kupu nemovitosti na Severn\u00edm Kypru\" class=\"wp-image-15985\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ne\u017e zaplat\u00edte zna\u010dnou \u010d\u00e1stku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ov\u011b\u0159te si u sv\u00e9ho nez\u00e1visl\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, zda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed je opr\u00e1vn\u011bn nemovitost prodat;<\/li>\n\n\n\n<li>nemovitost m\u016f\u017ee b\u00fdt leg\u00e1ln\u011b nabyt\u00e1 zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e1\u0161 n\u00e1kup nep\u0159ekra\u010duje v\u00e1\u0161 osobn\u00ed limit pro n\u00e1kupy;<\/li>\n\n\n\n<li>v r\u00e1mci jak\u00e9hokoli projektu\/pozemku je k dispozici kv\u00f3ta pro zahrani\u010dn\u00ed kupce;<\/li>\n\n\n\n<li>smlouva obsahuje funk\u010dn\u00ed ustanoven\u00ed o odm\u00edtnut\u00ed PTP;<\/li>\n\n\n\n<li>popis nemovitosti odpov\u00edd\u00e1 n\u00e1zvu\/pl\u00e1nu;<\/li>\n\n\n\n<li>platebn\u00ed kalend\u00e1\u0159 v\u00e1s nenut\u00ed platit vysok\u00e9 \u010d\u00e1stky je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e budou dokon\u010deny nezbytn\u00e9 kontroly;<\/li>\n\n\n\n<li>Term\u00edny pro registraci smluv a pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed v r\u00e1mci programu PTP byly zaznamen\u00e1ny do kalend\u00e1\u0159e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Platby za rezervaci a smluvn\u00ed platby mohou b\u00fdt provedeny je\u0161t\u011b p\u0159ed schv\u00e1len\u00edm ze strany PTP. To znamen\u00e1, \u017ee <strong>Due diligence p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm smlouvy a smluvn\u00ed ochrana jsou obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kdo pot\u0159ebuje PTP?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zjednodu\u0161en\u011b \u0159e\u010deno, pokud jste zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba, kter\u00e1 kupuje byt nebo vilu na Severn\u00edm Kypru, m\u011bli byste po\u010d\u00edtat s t\u00edm, \u017ee se na v\u00e1s bude vztahovat z\u00e1kon PTP. Tento z\u00e1kon se t\u00fdk\u00e1 nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed cizinci a typick\u00fd kupuj\u00edc\u00ed rekrea\u010dn\u00edho objektu \u010di nemovitosti za \u00fa\u010delem investice do n\u011bj jednozna\u010dn\u011b spad\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ot\u00e1zky se t\u00fdkaj\u00ed okrajov\u00fdch p\u0159\u00edpad\u016f. St\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost, pobytov\u00fd status, po\u010det nemovitost\u00ed, kter\u00e9 kupuj\u00edc\u00ed ji\u017e vlastn\u00ed, a struktura kupuj\u00edc\u00edho \u2013 to v\u0161e m\u016f\u017ee ovlivnit, kter\u00e1 pravidla se uplatn\u00ed. Podle platn\u00fdch pravidel z\u00e1vis\u00ed povolen\u00fd n\u00e1kup na typu nemovitosti, st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti kupuj\u00edc\u00edho a p\u0159\u00edpadn\u00fdch ustanoven\u00edch o vz\u00e1jemnosti. V p\u0159\u00edpad\u011b pozemk\u016f stanov\u00ed platn\u00e1 pravidla maxim\u00e1ln\u00ed rozlohu <strong>1 338 m\u00b2<\/strong>, s v\u00fdhradou z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek, p\u0159i\u010dem\u017e na dan\u00e9m pozemku je povolena pouze jedna obytn\u00e1 jednotka. V p\u0159\u00edpad\u011b samostatn\u011b stoj\u00edc\u00edho domu nesm\u00ed v\u00fdm\u011bra pozemku p\u0159es\u00e1hnout <strong>3 300 m\u00b2<\/strong>, a na stejn\u00e9m pozemku nelze postavit dal\u0161\u00ed obytnou budovu. Podle vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 89\/2026 zahrnuje st\u00e1vaj\u00edc\u00ed obecn\u00e9 pr\u00e1vo na nabyt\u00ed a\u017e t\u0159i byty. Ob\u010dan\u00e9, na kter\u00e9 se vztahuje ustanoven\u00ed o zvl\u00e1\u0161tn\u00edm uzn\u00e1n\u00ed uveden\u00e9 ve vyhl\u00e1\u0161ce, mohou nab\u00fdt a\u017e \u0161est byt\u016f. V p\u0159\u00edpad\u011b samostatn\u011b stoj\u00edc\u00edho domu nesm\u00ed rozloha pozemku p\u0159es\u00e1hnout 3 300 m\u00b2. V p\u0159\u00edpad\u011b zp\u016fsobil\u00fdch projekt\u016f hromadn\u00e9 bytov\u00e9 v\u00fdstavby nebo reziden\u010dn\u00edch lokalit plat\u00ed samostatn\u00e9 limity pro vily. Tyto limity je t\u0159eba p\u0159ed podpisem smlouvy ov\u011b\u0159it s ohledem na st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost kupuj\u00edc\u00edho, p\u0159edchoz\u00ed akvizice a p\u0159esnou strukturu nemovitosti. Vzhledem k tomu, \u017ee se tato pravidla opakovan\u011b m\u011bnila, je t\u0159eba si p\u0159ed podpisem smlouvy ov\u011b\u0159it p\u0159esn\u00fd n\u00e1rok platn\u00fd pro va\u0161i st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost a danou nemovitost. Existuj\u00ed v\u00fdjimky a zvl\u00e1\u0161tn\u00ed investi\u010dn\u00ed pravidla, proto nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee se na v\u00e1s v\u00fdjimka vztahuje jen proto, \u017ee v\u00e1m p\u0159\u00edtel nebo makl\u00e9\u0159 \u0159ekl, \u017ee \u201eto na n\u00e1s neplatilo\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABULKA 2: <strong>Limity PTP podle kupuj\u00edc\u00edho a typu nemovitosti<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sc\u00e9n\u00e1\u0159 kupuj\u00edc\u00edho\/nemovitosti<\/th><th>Platn\u00e9 pravidlo<\/th><th>Co je t\u0159eba zkontrolovat p\u0159ed podpisem<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd kupuje byt<\/td><td>Podle sou\u010dasn\u00e9ho obecn\u00e9ho pravidla m\u016f\u017ee zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed nab\u00fdt a\u017e <strong>3 byty<\/strong>, s v\u00fdhradou platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch podm\u00ednek<\/td><td>Zkontrolujte p\u0159edchoz\u00ed akvizice nemovitost\u00ed, st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost kupuj\u00edc\u00edch, kv\u00f3ty pro projekty a omezen\u00ed na \u00farovni parcel<\/td><\/tr><tr><td>Kupuj\u00edc\u00ed, na kter\u00e9ho se vztahuje ustanoven\u00ed o zvl\u00e1\u0161tn\u00edm uzn\u00e1n\u00ed<\/td><td>Vy\u0161\u0161\u00ed limit a\u017e do v\u00fd\u0161e <strong>6 byt\u016f<\/strong> m\u016f\u017ee platit<\/td><td>Zajist\u011bte si p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed spl\u0148uje podm\u00ednky pro p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 ustanoven\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti\/uzn\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd kupuje stavebn\u00ed pozemek<\/td><td>A\u017e <strong>1 338 m\u00b2<\/strong>, s v\u00fdhradou z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek; pouze <strong>jedna bytov\u00e1 jednotka<\/strong> m\u016f\u017ee b\u00fdt na tomto pozemku postaveno<\/td><td>Ov\u011b\u0159te klasifikaci nemovitosti, velikost pozemku, stav \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, stavebn\u00ed pr\u00e1va a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed zahrani\u010dn\u00edch kupuj\u00edc\u00edch<\/td><\/tr><tr><td>Zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd kupuje rodinn\u00fd d\u016fm<\/td><td>Plocha p\u0159ilehl\u00e9ho pozemku nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout <strong>3 300 m\u00b2<\/strong>; na stejn\u00e9m pozemku nelze postavit dal\u0161\u00ed obytnou budovu<\/td><td>Ov\u011b\u0159te rozlohu katastr\u00e1ln\u00edho pozemku, st\u00e1vaj\u00edc\u00ed stavby, vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo a to, zda nemovitost spad\u00e1 do povolen\u00e9 kategorie<\/td><\/tr><tr><td>Dvoupodla\u017en\u00ed samostatn\u011b stoj\u00edc\u00ed vila v r\u00e1mci zp\u016fsobil\u00e9ho projektu hromadn\u00e9 bytov\u00e9 v\u00fdstavby nebo v reziden\u010dn\u00ed lokalit\u011b<\/td><td>A\u017e <strong>2 dvoupodla\u017en\u00ed samostatn\u011b stoj\u00edc\u00ed vily<\/strong> podle obecn\u00e9ho pravidla; a\u017e do <strong>3<\/strong> pro ob\u010dany, na kter\u00e9 se vztahuje ustanoven\u00ed o zvl\u00e1\u0161tn\u00edm uzn\u00e1n\u00ed<\/td><td>Ov\u011b\u0159te, zda dan\u00fd developersk\u00fd projekt spl\u0148uje podm\u00ednky pro za\u0159azen\u00ed do t\u00e9to kategorie a zda kupuj\u00edc\u00ed spl\u0148uje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti<\/td><\/tr><tr><td>Jednotka v r\u00e1mci zp\u016fsobil\u00e9ho reziden\u010dn\u00edho projektu<\/td><td>Ne v\u00edce ne\u017e <strong>80% z bytov\u00fdch dom\u016f<\/strong> v r\u00e1mci projektu spl\u0148uj\u00edc\u00edho podm\u00ednky lze podle platn\u00fdch pravidel prod\u00e1vat zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm<\/td><td>Ov\u011b\u0159te, zda zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed kv\u00f3ta pro zahrani\u010dn\u00ed kupce v r\u00e1mci projektu umo\u017e\u0148uje navrhovanou akvizici<\/td><\/tr><tr><td>N\u011bkolik nemovitost\u00ed nebo jednotek<\/td><td>Osobn\u00ed limit pro n\u00e1kup kupuj\u00edc\u00edho plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se nemovitosti nach\u00e1zej\u00ed v r\u016fzn\u00fdch developersk\u00fdch projektech<\/td><td>Ne\u017e uzav\u0159ete dal\u0161\u00ed smlouvu, spo\u010d\u00edtejte si st\u00e1vaj\u00edc\u00ed akvizice a pl\u00e1novan\u00e9 n\u00e1kupy<\/td><\/tr><tr><td>Kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd ji\u017e vlastn\u00ed nemovitost na Severn\u00edm Kypru<\/td><td>P\u0159edchoz\u00ed akvizice m\u016f\u017ee ovlivnit, kolik dal\u0161\u00edch nemovitost\u00ed m\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed nab\u00fdt<\/td><td>Poskytn\u011bte pr\u00e1vn\u00edkovi podrobn\u00e9 informace o v\u0161ech st\u00e1vaj\u00edc\u00edch nemovitostech, smlouv\u00e1ch a podan\u00fdch \u017e\u00e1dostech o PTP<\/td><\/tr><tr><td>Spole\u010dnost nebo podnikov\u00e1 struktura<\/td><td>Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee vyu\u017eit\u00ed spole\u010dnosti v\u00e1m umo\u017en\u00ed obej\u00edt omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edch kupuj\u00edc\u00edch; pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edho vlastnictv\u00ed \u010di kontroly se mohou i tak uplatnit<\/td><td>Ne\u017e za\u010dnete vyu\u017e\u00edvat danou podnikovou strukturu, vy\u017e\u00e1dejte si radu ohledn\u011b vlastnictv\u00ed, kontroly a za\u0159azen\u00ed spole\u010dnosti<\/td><\/tr><tr><td>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 nebo lesn\u00ed p\u016fda<\/td><td>Zahrani\u010dn\u00ed akvizice podl\u00e9haj\u00ed omezen\u00edm podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f<\/td><td>P\u0159ed zaplacen\u00edm rezerva\u010dn\u00ed z\u00e1lohy nebo podeps\u00e1n\u00edm smlouvy si ov\u011b\u0159te klasifikaci zapsan\u00e9ho pozemku<\/td><\/tr><tr><td>Nemovitost v oblasti s omezen\u00fdm p\u0159\u00edstupem\/v bezpe\u010dnostn\u011b citliv\u00e9 oblasti<\/td><td>Dal\u0161\u00ed omezen\u00ed zalo\u017een\u00e1 na poloze mohou zabr\u00e1nit z\u00edsk\u00e1n\u00ed dat nebo jej ovlivnit<\/td><td>Nechte pr\u00e1vn\u00edka prov\u011b\u0159it, zda pozemek spl\u0148uje platn\u00e1 pravidla pro chr\u00e1n\u011bn\u00e9 oblasti<\/td><\/tr><tr><td>Nemovitost, na kterou se vztahuje star\u0161\u00ed smlouva<\/td><td>Mohou platit p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed, zejm\u00e9na v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee smlouva byla uzav\u0159ena p\u0159ed posledn\u00edmi zm\u011bnami z roku 2026<\/td><td>Ne\u017e se budete \u0159\u00eddit pravidly pro nov\u00fd n\u00e1kup, zjist\u011bte datum uzav\u0159en\u00ed smlouvy, stav registrace a platn\u00fd p\u0159echodn\u00fd re\u017eim.<\/td><\/tr><tr><td>Byt na spole\u010dn\u00e9m pozemku<\/td><td>V\u00edce ne\u017e <strong>50% nemovitost\u00ed na t\u00e9\u017ee parcele<\/strong> nesm\u00ed b\u00fdt zakoupeny cizinci spadaj\u00edc\u00edmi do stanoven\u00fdch kategori\u00ed osob stejn\u00e9 n\u00e1rodnosti nebo sp\u0159\u00edzn\u011bn\u00fdch kupuj\u00edc\u00edch<\/td><td>Ne\u017e podep\u00ed\u0161ete smlouvu, po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby ov\u011b\u0159il vlastnick\u00e9 pom\u011bry na \u00farovni jednotliv\u00fdch parcel<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>D\u016fle\u017eit\u00e9:<\/strong> Limity pro osobn\u00ed nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed p\u0159edstavuj\u00ed pouze jednu ze slo\u017eek zp\u016fsobilosti pro program PTP. Kupuj\u00edc\u00ed m\u016f\u017ee spl\u0148ovat limit povolen\u00e9ho po\u010dtu nemovitost\u00ed a p\u0159esto nebude moci konkr\u00e9tn\u00ed jednotku z\u00edskat z d\u016fvodu jej\u00edho \u00fazemn\u00edho za\u0159azen\u00ed, polohy, kv\u00f3ty projektu, omezen\u00ed na \u00farovni parcely nebo jin\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 podm\u00ednky. Pravidla se od roku 2024 opakovan\u011b m\u011bnila, proto je t\u0159eba zp\u016fsobilost ov\u011b\u0159it podle pravidel platn\u00fdch k datu p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 transakce.<\/p>\n\n\n\n<p>Vlastnictv\u00ed spole\u010dnost\u00ed je samostatn\u00e9 t\u00e9ma a nem\u011bli byste o n\u011bm rozhodovat na z\u00e1klad\u011b obecn\u00e9ho \u010dl\u00e1nku. Z\u00e1kon v\u00fdslovn\u011b zakazuje vyu\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spr\u00e1vcovsk\u00fdch ujedn\u00e1n\u00ed k nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed nad r\u00e1mec z\u00e1konn\u00fdch n\u00e1rok\u016f zahrani\u010dn\u00edch kupuj\u00edc\u00edch. Jak\u00e1koli struktura zalo\u017een\u00e1 na nomin\u00e1ln\u00edm vlastn\u00edkovi, spr\u00e1vci nebo spole\u010dnosti by proto m\u011bla b\u00fdt nez\u00e1visle prov\u011b\u0159ena p\u0159ed podpisem smlouvy nebo poskytnut\u00edm finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co se zm\u011bnilo v srpnu 2026?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnictv\u00ed nemovitost\u00ed cizinci na Severn\u00edm Kypru se od kv\u011btna 2024 opakovan\u011b m\u011bnila. V kv\u011btnu 2026 bylo jako do\u010dasn\u00e9 opat\u0159en\u00ed zavedeno na\u0159\u00edzen\u00ed \u010d. 63\/2026. N\u00e1sledovalo <strong>Vyhl\u00e1\u0161ka \u010d. 89\/2026 ze dne 7. srpna 2026<\/strong>, kter\u00fd tento re\u017eim zachov\u00e1val a aktualizoval, dokud nebyly p\u0159ijaty trval\u00e9 legislativn\u00ed zm\u011bny.<\/p>\n\n\n\n<p>Pro kupuj\u00edc\u00edho je praktick\u00e9 ponau\u010den\u00ed jednoduch\u00e9: <strong>nepou\u017e\u00edvejte datum star\u00e9ho pr\u016fvodce nemovitostmi k ur\u010den\u00ed sv\u00fdch pr\u00e1v<\/strong>. D\u016fle\u017eit\u00e9 m\u016f\u017ee b\u00fdt tak\u00e9 datum podpisu va\u0161\u00ed smlouvy, proto\u017ee vyhl\u00e1\u0161ka \u010d. 89\/2026 obsahuje p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se star\u0161\u00edch smluv.<\/p>\n\n\n\n<p>Pokud jste smlouvu podepsali p\u0159ed 7. srpnem 2026, zeptejte se sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, kter\u00e9 p\u0159echodn\u00e9 ustanoven\u00ed se na v\u00e1s vztahuje, a nevych\u00e1zejte z p\u0159edpokladu, \u017ee pro v\u00e1s plat\u00ed pravidla pro nov\u00e9 n\u00e1kupy z z\u00e1\u0159\u00ed 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak\u00e1 pravidla se vztahuj\u00ed na mou smlouvu?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situace<\/th><th>Co by m\u011bl kupuj\u00edc\u00ed ud\u011blat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nov\u00fd n\u00e1kup po 7. srpnu 2026<\/td><td>P\u0159ed podpisem si zkontrolujte platn\u00e1 pravidla 89\/2026<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva podepsan\u00e1 p\u0159ed 7. srpnem 2026, ale nezapsan\u00e1<\/td><td>Zjist\u011bte, zda se vztahuje zvl\u00e1\u0161tn\u00ed \u0161estim\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed p\u0159echodn\u00e9 obdob\u00ed pro registraci\/pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><\/tr><tr><td>PTP z\u00edskan\u00e9 p\u0159ed 21. kv\u011btnem 2024, u nich\u017e v\u0161ak nedo\u0161lo k p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Okam\u017eit\u011b si zkontrolujte speci\u00e1ln\u00ed p\u0159echodnou lh\u016ftu pro p\u0159estupy<\/td><\/tr><tr><td>Star\u0161\u00ed smlouva, kter\u00e1 p\u0159ekra\u010duje sou\u010dasn\u00fd n\u00e1rok na po\u0159\u00edzen\u00ed<\/td><td>Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee je transakce automaticky chr\u00e1n\u011bna; vy\u017e\u00e1dejte si poradenstv\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se konkr\u00e9tn\u00ed transakce<\/td><\/tr><tr><td>Dokon\u010den\u00e1 nemovitost zakoupen\u00e1 na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed smlouvy p\u0159ed 7. srpnem 2026, p\u0159i\u010dem\u017e tento n\u00e1kup spad\u00e1 do r\u00e1mce n\u00e1roku kupuj\u00edc\u00edho na po\u0159\u00edzen\u00ed nemovitosti<\/td><td>Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed p\u0159echodn\u00e9 ustanoven\u00ed stanov\u00ed a\u017e <strong>36 m\u011bs\u00edc\u016f od 7. srpna 2026<\/strong> aby mohly b\u00fdt p\u0159evedeny spl\u0148uj\u00edc\u00ed podm\u00ednky dokon\u010den\u00e9 a p\u0159edan\u00e9 byty, a to v souladu s podm\u00ednkami vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 89\/2026. Ne\u017e se budete na tuto lh\u016ftu spol\u00e9hat, ov\u011b\u0159te si, zda va\u0161e nemovitost tyto podm\u00ednky spl\u0148uje.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nejste si jisti, jak\u00fd typ nemovitosti by pro v\u00e1s byl vhodn\u00fd?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sd\u011blte n\u00e1m sv\u016fj rozpo\u010det, preferovanou lokalitu a zda hled\u00e1te bydlen\u00ed, rekrea\u010dn\u00ed nemovitost nebo investici. P\u0159iprav\u00edme v\u00e1m v\u00fdb\u011br vhodn\u00fdch nemovitost\u00ed na Severn\u00edm Kypru. P\u0159ed koup\u00ed by m\u011bl v\u00e1\u0161 nez\u00e1visl\u00fd pr\u00e1vn\u00edk ov\u011b\u0159it, zda je dan\u00e1 nemovitost z pr\u00e1vn\u00edho hlediska vhodn\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Spus\u0165te kv\u00edz o nemovitostech \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty k \u017e\u00e1dosti o PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f pod\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dost o PTP kupuj\u00edc\u00ed nebo jeho zmocn\u011bn\u00fd z\u00e1stupce prost\u0159ednictv\u00edm online automatizovan\u00e9ho syst\u00e9mu ministerstva. Z\u00e1kon stanov\u00ed n\u011bkter\u00e9 z\u00e1kladn\u00ed po\u017eadavky, p\u0159i\u010dem\u017e ministerstvo m\u016f\u017ee ob\u011b\u017en\u00edkem stanovit dal\u0161\u00ed doklady. Aktu\u00e1ln\u00ed seznam po\u017eadovan\u00fdch doklad\u016f by proto m\u011bl b\u00fdt z\u00edsk\u00e1n ze syst\u00e9mu ministerstva nebo od zmocn\u011bn\u00e9ho poradce kupuj\u00edc\u00edho, nikoli ze star\u00e9ho p\u0159\u00edsp\u011bvku na blogu.<\/p>\n\n\n\n<p>Z\u00e1kon v\u00fdslovn\u011b vy\u017eaduje nebo p\u0159edpokl\u00e1d\u00e1 p\u0159edlo\u017een\u00ed v\u00fdpisu z rejst\u0159\u00edku trest\u016f, p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch z\u00e1znam\u016f o vlastnictv\u00ed nemovitosti nebo o vlastnictv\u00ed pod\u00edl\u016f na nemovitosti (<em>vlastnictv\u00ed bytu<\/em> nebo <em>kat irtifak\u0131<\/em>(m\u00edstn\u00ed ozna\u010den\u00ed pro vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo typu \u201econdominium\u201c) a dokumenty dokl\u00e1daj\u00edc\u00ed kupn\u00ed cenu. Podle vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 63\/2026 je k \u017e\u00e1dosti t\u0159eba p\u0159ilo\u017eit v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f opat\u0159en\u00fd apostilou, kter\u00fd pokr\u00fdv\u00e1 obdob\u00ed nejv\u00fd\u0161e t\u0159\u00ed m\u011bs\u00edc\u016f p\u0159ed datem pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti. Vzhledem k tomu, \u017ee po\u017eadavky na formul\u00e1\u0159, apostilu a pod\u00e1n\u00ed mohou st\u00e1le z\u00e1viset na \u017eadateli a vyd\u00e1vaj\u00edc\u00ed zemi, ov\u011b\u0159te si aktu\u00e1ln\u00ed po\u017eadavky na pod\u00e1n\u00ed je\u0161t\u011b p\u0159ed objedn\u00e1n\u00edm osv\u011bd\u010den\u00ed. V praxi by kupuj\u00edc\u00ed m\u011bli po\u010d\u00edtat s t\u00edm, \u017ee budou po\u017e\u00e1d\u00e1ni o p\u0159edlo\u017een\u00ed n\u00e1sleduj\u00edc\u00edch dokument\u016f:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontroln\u00ed seznam dokument\u016f PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument<\/th><th>Pro\u010d je to nutn\u00e9<\/th><th>Co je t\u0159eba zkontrolovat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kopie pasu<\/td><td>Identifikace kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Jm\u00e9no a \u010d\u00edslo pasu se shoduj\u00ed s \u00fadaji ve smlouv\u011b<\/td><\/tr><tr><td>V\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f opat\u0159en\u00fd apostilou<\/td><td>Bezpe\u010dnostn\u00ed prov\u011brka \/ prov\u011brka minulosti<\/td><td>Spl\u0148uje aktu\u00e1ln\u00ed po\u017eadavek na aktu\u00e1lnost<\/td><\/tr><tr><td>Opat\u0159en\u00e1 raz\u00edtkem a zaregistrovan\u00e1 kupn\u00ed smlouva<\/td><td>Identifikuje transakci<\/td><td>\u00dadaje o kupuj\u00edc\u00edm, prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm, cen\u011b a nemovitosti se shoduj\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1pisy o vlastnictv\u00ed\/nemovitostn\u00ed z\u00e1znamy<\/td><td>Ur\u010duje nemovit\u00fd majetek<\/td><td>Spr\u00e1vn\u00e1 parcela\/n\u00e1zev\/jednotka<\/td><\/tr><tr><td>Situa\u010dn\u00ed pl\u00e1n \/ p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd pl\u00e1n nemovitosti<\/td><td>Ur\u010duje polohu nemovitosti a popisuje ji<\/td><td>Porovn\u00e1v\u00e1 z\u00e1znamy o smlouv\u00e1ch a vlastnick\u00fdch pr\u00e1vech<\/td><\/tr><tr><td>Dokumentace k kupn\u00ed cen\u011b<\/td><td>Stanov\u00ed deklarovanou hodnotu transakce<\/td><td>Stejn\u00e1 cena v cel\u00e9m souboru<\/td><\/tr><tr><td>Pln\u00e1 moc, pokud je pou\u017eita<\/td><td>Umo\u017e\u0148uje z\u00e1stupci jednat<\/td><td>Rozsah je dostate\u010dn\u00fd, ale nen\u00ed zbyte\u010dn\u011b \u0161irok\u00fd<\/td><\/tr><tr><td>Dal\u0161\u00ed dokumenty po\u017eadovan\u00e9 ministerstvem<\/td><td>Po\u017eadavky specifick\u00e9 pro danou aplikaci<\/td><td>Pou\u017eijte aktu\u00e1ln\u00ed kontroln\u00ed seznam pro online syst\u00e9m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>D\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e mno\u017estv\u00ed je spr\u00e1vnost \u00fadaj\u016f. Va\u0161e jm\u00e9no by m\u011blo b\u00fdt naps\u00e1no stejn\u011b v pasu, ve smlouv\u011b i v \u017e\u00e1dosti. \u010c\u00edslo pasu, popis nemovitosti a cena by se m\u011bly ve v\u0161ech dokumentech shodovat. Nesrovnalosti mohou v\u00e9st k \u017e\u00e1dostem o objasn\u011bn\u00ed \u010di opravu a mohou zpomalit vy\u0159\u00edzen\u00ed \u017e\u00e1dosti, co\u017e je o to d\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed nyn\u00ed, kdy\u017e je t\u0159eba \u017e\u00e1dost podat ve stanoven\u00e9 lh\u016ft\u011b po oraz\u00edtkov\u00e1n\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kolik stoj\u00ed pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o PTP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u017d\u00e1dost o PTP podl\u00e9h\u00e1 st\u00e1tn\u00edmu spr\u00e1vn\u00edmu poplatku. V\u00fd\u0161e poplatku je v\u00e1z\u00e1na na platnou hrubou minim\u00e1ln\u00ed mzdu, a m\u016f\u017ee se proto m\u011bnit v z\u00e1vislosti na zm\u011bn\u00e1ch minim\u00e1ln\u00ed mzdy. Zkontrolujte \u010d\u00e1stku zobrazenou v aktu\u00e1ln\u00edm syst\u00e9mu pro pod\u00e1v\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed nebo si ji nechte potvrdit sv\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem bezprost\u0159edn\u011b p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti. Poplatek za pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti v r\u00e1mci programu PTP se li\u0161\u00ed od kolkovn\u00e9ho, pr\u00e1vn\u00edch poplatk\u016f, poplatk\u016f za p\u0159evod nemovitosti a dal\u0161\u00edch n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch s koup\u00ed nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Na pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o PTP se vztahuje st\u00e1tn\u00ed poplatek. Jeliko\u017e se tento poplatek m\u016f\u017ee odv\u00edjet od aktu\u00e1ln\u00ed minim\u00e1ln\u00ed mzdy a m\u016f\u017ee se m\u011bnit, ov\u011b\u0159te si \u010d\u00e1stku uvedenou v ofici\u00e1ln\u00edm syst\u00e9mu pro pod\u00e1v\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed bezprost\u0159edn\u011b p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm. Tento poplatek se li\u0161\u00ed od pr\u00e1vn\u00edch poplatk\u016f, kolkovn\u00e9ho, poplatk\u016f za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va a dal\u0161\u00edch transak\u010dn\u00edch n\u00e1klad\u016f.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zkontrolujte, zda je va\u0161e jm\u00e9no na v\u0161ech dokumentech uvedeno stejn\u011b;<\/li>\n\n\n\n<li>ujist\u011bte se, \u017ee smlouva byla oraz\u00edtkov\u00e1na a zaregistrov\u00e1na, a poznamenejte si datum, od kter\u00e9ho za\u010dala b\u011b\u017eet lh\u016fta jednoho m\u011bs\u00edce;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u017e\u00e1dat o v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f tak, aby v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti spadal do t\u0159\u00edm\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho obdob\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>ov\u011b\u0159it, zda \u00fadaje o nemovitosti odpov\u00eddaj\u00ed z\u00e1znam\u016fm v katastru nemovitost\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0159edlo\u017eit platn\u00fd cestovn\u00ed pas s dostate\u010dnou zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed dobou platnosti;<\/li>\n\n\n\n<li>nechat p\u0159elo\u017eit a podle pot\u0159eby ov\u011b\u0159it ve\u0161ker\u00e9 dokumenty v ciz\u00edm jazyce;<\/li>\n\n\n\n<li>podepsat jakoukoli plnou moc s vymezen\u00fdm rozsahem;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u017e\u00e1dejte o \u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti nebo referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo, jakmile bude k dispozici;<\/li>\n\n\n\n<li>Uchov\u00e1vejte kopie v\u0161eho, co odes\u00edl\u00e1te.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ne\u017e uhrad\u00edte v\u00fdznamnou \u010d\u00e1stku, ujist\u011bte se, \u017ee nemovitost, kterou kupujete, skute\u010dn\u011b spl\u0148uje podm\u00ednky pro postup schvalov\u00e1n\u00ed pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd hodl\u00e1te vyu\u017e\u00edt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k n\u00e1kupu nemovitosti na Severn\u00edm Kypru\" class=\"wp-image-15986\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co \u00fa\u0159ady kontroluj\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Tato anal\u00fdza se zab\u00fdv\u00e1 dv\u011bma samostatn\u00fdmi aspekty: kdo nakupuje a co se nakupuje. Jejich odd\u011blen\u00e9 posouzen\u00ed pom\u00e1h\u00e1 vysv\u011btlit jak zpo\u017ed\u011bn\u00ed, tak zam\u00edtnut\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontrola kupuj\u00edc\u00edho<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00da\u0159ady budou cht\u00edt ov\u011b\u0159it va\u0161i toto\u017enost a sou\u010d\u00e1st\u00ed posouzen\u00ed je i bezpe\u010dnostn\u00ed prov\u011brka. Pokud prov\u011brka dopadne negativn\u011b, plat\u00ed d\u016fsledky stanoven\u00e9 v \u010dl. 4 odst. 4 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho z\u00e1kona. Kl\u00ed\u010dovou roli zde hraj\u00ed v\u00e1\u0161 v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f a cestovn\u00ed pas, p\u0159i\u010dem\u017e \u00fadaje v \u017e\u00e1dosti mus\u00ed b\u00fdt spr\u00e1vn\u00e9 a \u00fapln\u00e9. Chyby nebo chyb\u011bj\u00edc\u00ed informace mohou vy\u017eadovat objasn\u011bn\u00ed a mohou zp\u016fsobit zpo\u017ed\u011bn\u00ed vy\u0159\u00edzen\u00ed \u017e\u00e1dosti. Sd\u011blte sv\u00e9mu pr\u00e1vn\u00edkovi v\u0161e relevantn\u00ed rad\u011bji v\u010das, ne\u017e abyste doufali, \u017ee se to neprojev\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontroly nemovitosti<\/h3>\n\n\n\n<p>Cizinec nem\u016f\u017ee na Severn\u00edm Kypru nab\u00fdt ka\u017edou nemovitost. Z\u00e1kon v\u00fdslovn\u011b omezuje nab\u00fdv\u00e1n\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00fdch a lesn\u00edch pozemk\u016f, umo\u017e\u0148uje \u00fazemn\u00ed omezen\u00ed z d\u016fvod\u016f bezpe\u010dnosti nebo ve\u0159ejn\u00e9ho z\u00e1jmu a stanov\u00ed omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se typu a velikosti nemovitost\u00ed, kter\u00e9 mohou cizinci nab\u00fdvat. Sou\u010dasn\u00e1 pravidla rovn\u011b\u017e ukl\u00e1daj\u00ed omezen\u00ed na \u00farovni projekt\u016f a pozemk\u016f. Zejm\u00e9na nesm\u00ed b\u00fdt v\u00edce ne\u017e <strong>80%<\/strong> z byt\u016f v opr\u00e1vn\u011bn\u00e9m reziden\u010dn\u00edm projektu lze prodat cizinc\u016fm, p\u0159i\u010dem\u017e existuje samostatn\u00e9 omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se pod\u00edlu na pozemku, kter\u00fd mohou nab\u00fdt ur\u010dit\u00ed zahrani\u010dn\u00ed p\u0159\u00edbuzn\u00ed nebo cizinci stejn\u00e9 st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti. Jednotliv\u00fd kupuj\u00edc\u00ed tedy m\u016f\u017ee splnit osobn\u00ed limity pro nabyt\u00ed, zat\u00edmco konkr\u00e9tn\u00ed jednotka p\u0159esto podl\u00e9h\u00e1 kv\u00f3t\u011b pro zahrani\u010dn\u00ed vlastnictv\u00ed stanoven\u00e9 v r\u00e1mci dan\u00e9ho projektu. Zda dan\u00fd byt \u010di vila spl\u0148uje v\u0161echny tyto podm\u00ednky, je ot\u00e1zkou, na kterou by v\u00e1m m\u011bl odpov\u011bd\u011bt v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk na z\u00e1klad\u011b platn\u00fdch p\u0159edpis\u016f, ne\u017e se spolehnete na uji\u0161t\u011bn\u00ed realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP nenahrazuje nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brku.<\/strong> Schv\u00e1len\u00ed nezaru\u010duje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kvalita proveden\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>finan\u010dn\u00ed s\u00edla developera nebo jeho schopnost dokon\u010dit projekt;<\/li>\n\n\n\n<li>\u017ee smlouva v\u00e1m poskytuje dostate\u010dnou ochranu;<\/li>\n\n\n\n<li>\u017ee v\u0161echny z\u00e1le\u017eitosti souvisej\u00edc\u00ed s vlastnick\u00fdm pr\u00e1vem byly vy\u0159e\u0161eny;<\/li>\n\n\n\n<li>jak\u00fdkoli v\u00fdnos z investice nebo hodnota p\u0159i dal\u0161\u00edm prodeji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokyny port\u00e1lu GOV.UK t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se koup\u011b nemovitosti na Kypru upozor\u0148uj\u00ed na rizika spojen\u00e1 s vlastnick\u00fdmi pr\u00e1vy na severu ostrova a doporu\u010duj\u00ed vyhledat nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed radu: <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV.UK: Kypr: koup\u011b nemovitosti<\/a>. A\u010dkoli jsou tyto pokyny ur\u010deny britsk\u00fdm ob\u010dan\u016fm, doporu\u010den\u00ed v nich obsa\u017een\u00e9, aby si kupuj\u00edc\u00ed vy\u017e\u00e1dali nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed radu, poukazuje na rizika, kter\u00e1 by m\u011bl ka\u017ed\u00fd zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed zv\u00e1\u017eit ve spolupr\u00e1ci se sv\u00fdm vlastn\u00edm kvalifikovan\u00fdm poradcem.<\/p>\n\n\n\n<p>Program PTP v r\u00e1mci m\u00edstn\u00edho syst\u00e9mu Severn\u00edho Kypru by nem\u011bl b\u00fdt pova\u017eov\u00e1n za \u0159e\u0161en\u00ed samostatn\u00fdch ot\u00e1zek t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se vlastnick\u00fdch vztah\u016f p\u0159ed rokem 1974 ani p\u0159\u00edpadn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch rizik podle pr\u00e1va Kypersk\u00e9 republiky \u010di v jin\u00fdch jurisdikc\u00edch. Kupuj\u00edc\u00ed by si m\u011bli p\u0159ed vynalo\u017een\u00edm finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f vy\u017e\u00e1dat nez\u00e1visl\u00e9 poradenstv\u00ed ohledn\u011b historie vlastnick\u00fdch pr\u00e1v a t\u011bchto mezijurisdik\u010dn\u00edch ot\u00e1zek.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k n\u00e1kupu nemovitosti na Severn\u00edm Kypru\" class=\"wp-image-15987\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak dlouho trv\u00e1 PTP?<\/h2>\n\n\n\n<p>V t\u00e9to ot\u00e1zce se skr\u00fdvaj\u00ed dv\u011b r\u016fzn\u00e9 ot\u00e1zky. Prvn\u00ed z nich je, zda z\u00e1kon stanov\u00ed lh\u016ftu pro rozhodnut\u00ed. Druh\u00e1 je, jak dlouho trv\u00e1 vy\u0159\u00edzen\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed v praxi. Tyto \u00fadaje by se nikdy nem\u011bly slu\u010dovat do jednoho \u010d\u00edsla.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 spolehliv\u00e1 jednotn\u00e1 lh\u016fta pro vy\u0159\u00edzen\u00ed povolen\u00ed k n\u00e1kupu.<\/strong> Sou\u010dasn\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed \u00faprava nestanov\u00ed obecnou garantovanou lh\u016ftu, ve kter\u00e9 mus\u00ed b\u00fdt b\u011b\u017en\u00e1 \u017e\u00e1dost o PTP schv\u00e1lena nebo zam\u00edtnuta. Zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 p\u0159\u00edru\u010dky pro \u017eadatele uv\u00e1d\u011bj\u00ed velmi odli\u0161n\u00e9 praktick\u00e9 odhady, kter\u00e9 se obvykle pohybuj\u00ed v rozmez\u00ed od n\u011bkolika m\u011bs\u00edc\u016f a\u017e po jeden rok \u010di d\u00e9le, v z\u00e1vislosti na dob\u011b, kdy byly seps\u00e1ny, a na okolnostech konkr\u00e9tn\u00ed \u017e\u00e1dosti.<\/p>\n\n\n\n<p>S t\u011bmito \u00fadaji by se proto m\u011blo zach\u00e1zet jako s <strong>zku\u0161enosti z trhu sp\u00ed\u0161e ne\u017e z\u00e1konem stanoven\u00fd harmonogram<\/strong>. Na d\u00e9lku vy\u0159izov\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti m\u016f\u017ee m\u00edt vliv \u00faplnost pod\u00e1n\u00ed, bezpe\u010dnostn\u00ed kontroly, spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed nemovitosti, \u017e\u00e1dosti o dopl\u0148uj\u00edc\u00ed informace a aktu\u00e1ln\u00ed administrativn\u00ed vyt\u00ed\u017eenost.<\/p>\n\n\n\n<p>V p\u0159\u00edpad\u011b \u017e\u00e1dosti podan\u00e9 v roce 2026 je nejbezpe\u010dn\u011bj\u0161\u00edm postupem zeptat se sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka na jeho ned\u00e1vn\u00e9 zku\u0161enosti s podobn\u00fdmi \u017e\u00e1dostmi a pl\u00e1novat n\u00e1kup s t\u00edm, \u017ee proces PTP m\u016f\u017ee trvat mnoho m\u011bs\u00edc\u016f. <strong>Nezakl\u00e1dejte smluvn\u00ed platebn\u00ed povinnost na neofici\u00e1ln\u00edm online odhadu, pokud v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk neposoudil mo\u017en\u00e9 d\u016fsledky.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABULKA 3: \u010casov\u00fd harmonogram PTP a co spou\u0161t\u00ed odpo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1n\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ud\u00e1lost<\/th><th>Co to znamen\u00e1<\/th><th>Term\u00edn\/\u010dasov\u00fd harmonogram<\/th><th>Co by m\u011bl kupuj\u00edc\u00ed ud\u011blat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Smlouva podepsan\u00e1 a oraz\u00edtkovan\u00e1<\/td><td>Podm\u00ednky jsou dohodnuty a smlouva je opat\u0159ena raz\u00edtkem<\/td><td>Zkontrolujte ve smlouv\u011b podm\u00ednky nebo kone\u010dn\u00e9 term\u00edny<\/td><td>Uschovejte si kopii s \u00fapln\u00fdm podpisem a raz\u00edtkem<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva byla zaregistrov\u00e1na a \u017e\u00e1dost o PTP byla pod\u00e1na<\/td><td>Smlouva je zaps\u00e1na u okresn\u00edho katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu a \u017e\u00e1dost je pod\u00e1na<\/td><td>Podle vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 63\/2026, v r\u00e1mci platn\u00fdch <strong>obdob\u00ed jednoho m\u011bs\u00edce<\/strong>, za p\u0159edpokladu spln\u011bn\u00ed z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek; v opa\u010dn\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b lze smlouvu pova\u017eovat za automaticky neplatnou<\/td><td>Po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby p\u00edsemn\u011b uvedl datum zah\u00e1jen\u00ed a kone\u010dn\u00fd term\u00edn<\/td><\/tr><tr><td>PTP je v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b p\u0159edm\u011btem p\u0159ezkumu<\/td><td>\u017d\u00e1dost se zpracov\u00e1v\u00e1<\/td><td>V prostudovan\u00fdch textech nen\u00ed uvedena \u017e\u00e1dn\u00e1 obecn\u00e1 garantovan\u00e1 doba pro vyd\u00e1n\u00ed rozhodnut\u00ed<\/td><td>Z\u00edskejte \u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti\/referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo a potvrzen\u00ed o pod\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Povolen\u00ed zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku<\/td><td>Rozhodnut\u00ed Rady ministr\u016f bylo form\u00e1ln\u011b zve\u0159ejn\u011bno<\/td><td>T\u00edmto datem zve\u0159ejn\u011bn\u00ed za\u010d\u00edn\u00e1 b\u011b\u017eet lh\u016fta 75 pracovn\u00edch dn\u016f pro zaplacen\u00ed poplatk\u016f za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va a m\u00e1 v\u00fdznam pro harmonogram p\u0159evodu; jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta pro p\u0159evod m\u016f\u017ee m\u00edt v n\u00ed\u017ee popsan\u00fdch p\u0159\u00edpadech odli\u0161n\u00fd z\u00e1konn\u00fd po\u010d\u00e1tek<\/td><td>Zaznamenejte ofici\u00e1ln\u00ed datum a vy\u017e\u00e1dejte si kopii<\/td><\/tr><tr><td>Splatn\u00e9 poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Z\u00e1konem stanoven\u00e9 <em>poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k nemovitosti<\/em> splatn\u00e9 kupuj\u00edc\u00edm a prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm<\/td><td>Do 75 pracovn\u00edch dn\u016f ode dne, kdy bylo podle platn\u00fdch p\u0159edpis\u016f ud\u011bleno povolen\u00ed k n\u00e1kupu. Po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby z ofici\u00e1ln\u00edho rozhodnut\u00ed\/z\u00e1pisu ve V\u011bstn\u00edku ur\u010dil datum nabyt\u00ed pr\u00e1vn\u00ed \u00fa\u010dinnosti a p\u0159\u00edslu\u0161nou lh\u016ftu.<\/td><td>Vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det a uschovejte doklad o platb\u011b<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Vlastnictv\u00ed je zaps\u00e1no na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Platn\u00fd z\u00e1kon stanov\u00ed <strong>jednoro\u010dn\u00ed<\/strong> doba p\u0159evodu; po\u010d\u00e1tek t\u00e9to lh\u016fty z\u00e1vis\u00ed na okolnostech popsan\u00fdch v z\u00e1kon\u011b, v\u010detn\u011b konkr\u00e9tn\u00edho pravidla, podle n\u011bho\u017e nevznik\u00e1 hypot\u00e9ka ve prosp\u011bch prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby v\u00e1m p\u00edsemn\u011b potvrdil p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 data za\u010d\u00e1tku a konce<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pokud jde o nov\u011bj\u0161\u00ed p\u0159edpisy, \u00da\u0159edn\u00ed v\u011bstn\u00edk TRNC se zve\u0159ej\u0148uje prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archiv St\u00e1tn\u00ed tisk\u00e1rny<\/a>. Sekund\u00e1rn\u00ed zdroje, v\u010detn\u011b \u010dl\u00e1nk\u016f agentur, mohou zaost\u00e1vat za ofici\u00e1ln\u00edmi \u00fadaji, a proto maj\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b rozpor\u016f p\u0159ednost z\u00e1kon a \u00da\u0159edn\u00ed v\u011bstn\u00edk p\u0159ed marketingov\u00fdmi \u010dl\u00e1nky.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co se d\u011bje, zat\u00edmco \u010dek\u00e1te?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u010cek\u00e1n\u00ed na PTP neznamen\u00e1, \u017ee nem\u00e1te \u017e\u00e1dn\u00e1 pr\u00e1va, ale znamen\u00e1 to, \u017ee byste si nem\u011bli p\u0159isuzovat v\u00edce, ne\u017e v\u00e1m n\u00e1le\u017e\u00ed. Registrovan\u00e1 kupn\u00ed smlouva zaznamen\u00e1v\u00e1 v\u00e1\u0161 n\u00e1kup do ofici\u00e1ln\u00edho rejst\u0159\u00edku. Va\u0161e postaven\u00ed b\u011bhem \u010dek\u00e1n\u00ed je d\u00e1no smlouvou, stavem dokon\u010den\u00ed nemovitosti a platn\u00fdmi p\u0159edpisy, nikoli pouze PTP.<\/p>\n\n\n\n<p>Tot\u00e9\u017e plat\u00ed pro u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nemovitosti. To, zda se m\u016f\u017eete nast\u011bhovat, nemovitost pronajmout nebo p\u0159evz\u00edt do vlastnictv\u00ed, z\u00e1vis\u00ed na smluvn\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch, na tom, zda je stavba dokon\u010dena, zda byly p\u0159ed\u00e1ny kl\u00ed\u010de a na tom, co potvrd\u00ed v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk. \u00dastn\u00ed souhlas od realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e nebo developera nepova\u017eujte za n\u00e1hradu p\u00edsemn\u00e9ho ujedn\u00e1n\u00ed. A nepova\u017eujte PTP za pouhou formalitu: nem\u011blo by se s n\u00edm zach\u00e1zet jako s jistotou, dokud nebude rozhodnut\u00ed form\u00e1ln\u011b ud\u011bleno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokud je va\u0161e \u017e\u00e1dost o PTP v \u0159\u00edzen\u00ed:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uchovejte doklad o registraci smlouvy a o datu pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti;<\/li>\n\n\n\n<li>uschovejte si v\u0161echny potvrzen\u00ed o platb\u011b, proto\u017ee term\u00edny plateb mohou m\u00edt vliv na to, kdy za\u010dne lh\u016fta pro p\u0159evod;<\/li>\n\n\n\n<li>uchovejte \u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti\/referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo;<\/li>\n\n\n\n<li>okam\u017eit\u011b informujte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce, pokud dojde ke zm\u011bn\u011b va\u0161eho pasu nebo kontaktn\u00edch \u00fadaj\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u017eadujte p\u00edsemn\u00e9 informace o aktu\u00e1ln\u00edm stavu v p\u0159im\u011b\u0159en\u00fdch intervalech;<\/li>\n\n\n\n<li>Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee bylo vyd\u00e1no povolen\u00ed, dokud to nebude ofici\u00e1ln\u011b potvrzeno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud se zd\u00e1, \u017ee se proces zastavil, zeptejte se, v jak\u00e9 konkr\u00e9tn\u00ed f\u00e1zi se soubor nach\u00e1z\u00ed a zda od v\u00e1s bylo n\u011bco po\u017eadov\u00e1no. Zdvo\u0159il\u00fd a konkr\u00e9tn\u00ed p\u00edsemn\u00fd dotaz je u\u017eite\u010dn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e opakovan\u00e9 telefon\u00e1ty.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mohu sledovat stav sv\u00e9 \u017e\u00e1dosti o PTP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Po pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti si od sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce vy\u017e\u00e1dejte ofici\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti\/referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo a ve\u0161ker\u00e9 informace o sledov\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti vygenerovan\u00e9 syst\u00e9mem. Pokud sou\u010dasn\u00fd syst\u00e9m pro pod\u00e1v\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed poskytuje QR k\u00f3d nebo odkaz na online stav \u017e\u00e1dosti, ulo\u017ete si jej do sv\u00e9 dokumentace k n\u00e1kupu a pou\u017eijte jej ke kontrole zaznamenan\u00e9ho stavu \u017e\u00e1dosti. Nespol\u00e9hejte se pouze na \u00fastn\u00ed informace.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lze povolen\u00ed k n\u00e1kupu zam\u00edtnout?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ano. PTP je vl\u00e1dn\u00ed rozhodnut\u00ed a \u017e\u00e1dn\u00fd odpov\u011bdn\u00fd zdroj nem\u016f\u017ee sl\u00edbit jeho schv\u00e1len\u00ed. Z\u00e1porn\u00fd v\u00fdsledek bezpe\u010dnostn\u00edho prov\u011b\u0159en\u00ed m\u00e1 za n\u00e1sledek d\u016fsledky stanoven\u00e9 v \u010dl\u00e1nku 4 odst. 4 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho z\u00e1kona. Akvizici m\u016f\u017ee zabr\u00e1nit tak\u00e9 nezp\u016fsobilost nemovitosti nebo nespln\u011bn\u00ed z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek, jako jsou mno\u017estevn\u00ed limity nebo projektov\u00e9 kv\u00f3ty. Ne\u00fapln\u00e9 nebo nesourod\u00e9 dokumenty mohou vy\u017eadovat opravu a mohou zpomalit zpracov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u00edc\u00ed se n\u011bkdy ptaj\u00ed, zda v p\u0159\u00edpad\u011b zam\u00edtnut\u00ed \u017e\u00e1dosti mohou nechat nemovitost koupit n\u011bkoho jin\u00e9ho. Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee je to mo\u017en\u00e9. Z\u00e1kon v\u00fdslovn\u011b zakazuje vyu\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spr\u00e1vcovsk\u00fdch ujedn\u00e1n\u00ed k nabyt\u00ed nemovitosti nad r\u00e1mec z\u00e1konn\u00e9ho opr\u00e1vn\u011bn\u00ed pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed, a proto je t\u0159eba k obch\u00e1zen\u00ed p\u0159edpis\u016f prost\u0159ednictv\u00edm nomin\u00e1ln\u00edch osob, spr\u00e1vc\u016f nebo spole\u010dnost\u00ed p\u0159istupovat s velkou opatrnost\u00ed a nechat je nez\u00e1visle prov\u011b\u0159it je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e dojde k podpisu jak\u00e9koli smlouvy nebo k p\u0159evodu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p>To, co n\u00e1sleduje po zam\u00edtnut\u00ed, z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edch okolnostech a p\u0159edev\u0161\u00edm na zn\u011bn\u00ed smlouvy. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl posoudit, zda existuje mo\u017enost podat novou \u017e\u00e1dost nebo rozhodnut\u00ed napadnout, a jak\u00e9 by byly va\u0161e platby a mo\u017enosti n\u00e1pravy. Pr\u00e1v\u011b proto je nutn\u00e9, aby smlouva tuto ot\u00e1zku \u0159e\u0161ila je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem, a ne a\u017e po doru\u010den\u00ed rozhodnut\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Smlouva by m\u011bla obsahovat ustanoven\u00ed o tom, co se stane, pokud se nakonec nepoda\u0159\u00ed povolen\u00ed z\u00edskat; ne\u010dekejte na zam\u00edtnut\u00ed, ne\u017e se na to zept\u00e1te.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Co by m\u011blo b\u00fdt uvedeno ve smlouv\u011b v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee bude PTP zam\u00edtnuto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ne\u017e smlouvu podep\u00ed\u0161ete, po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho nez\u00e1visl\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby zkontroloval, zda smlouva jasn\u011b upravuje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>co se stane, pokud bude PTP zam\u00edtnuto;<\/li>\n\n\n\n<li>zda a kdy m\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed smlouvu vypov\u011bd\u011bt;<\/li>\n\n\n\n<li>co se stane s ji\u017e zaplacen\u00fdmi pen\u011bzi;<\/li>\n\n\n\n<li>jak\u00e9 odpo\u010dty, pokud v\u016fbec n\u011bjak\u00e9, jsou povoleny;<\/li>\n\n\n\n<li>kter\u00fd hrad\u00ed dan\u011b, poplatky a ji\u017e vznikl\u00e9 soudn\u00ed n\u00e1klady;<\/li>\n\n\n\n<li>zda lze jmenovat alternativn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho, je-li to ze z\u00e1kona p\u0159\u00edpustn\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li>co se stane, pokud se uk\u00e1\u017ee, \u017ee samotn\u00e1 nemovitost nespl\u0148uje podm\u00ednky;<\/li>\n\n\n\n<li>lh\u016fty pro splacen\u00ed po ukon\u010den\u00ed smlouvy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nespol\u00e9hejte se na \u00fastn\u00ed slib, \u017ee \u201eva\u0161e pen\u00edze v\u00e1m budou vr\u00e1ceny\u201c. D\u016fsledky p\u0159\u00edpadn\u00e9ho odm\u00edtnut\u00ed by m\u011bly b\u00fdt uvedeny ve smlouv\u011b je\u0161t\u011b p\u0159ed p\u0159evodem v\u011bt\u0161\u00ed \u010d\u00e1stky.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Po schv\u00e1len\u00ed PTP<\/h2>\n\n\n\n<p>Schv\u00e1len\u00ed nen\u00ed koncem procesu a od tohoto okam\u017eiku za\u010d\u00edn\u00e1 b\u011b\u017eet lh\u016fta. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by v\u00e1m m\u011bl sd\u011blit, jak a kdy bylo rozhodnut\u00ed zve\u0159ejn\u011bno, a vy byste m\u011bli obdr\u017eet jeho kopii. Datum zve\u0159ejn\u011bn\u00ed v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku je d\u016fle\u017eit\u00e9, proto\u017ee od n\u011bj za\u010d\u00edn\u00e1 b\u011b\u017eet lh\u016fta 75 pracovn\u00edch dn\u016f pro zaplacen\u00ed po\u017eadovan\u00fdch poplatk\u016f za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va. Je tak\u00e9 d\u016fle\u017eit\u00e9 pro harmonogram p\u0159evodu, a\u010dkoli jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta pro p\u0159evod m\u016f\u017ee m\u00edt odli\u0161n\u00fd z\u00e1konn\u00fd po\u010d\u00e1tek, pokud plat\u00ed podm\u00ednky popsan\u00e9 n\u00ed\u017ee. Nezam\u011b\u0148ujte \u010dty\u0159i samostatn\u00e1 data: datum schv\u00e1len\u00ed PTP, datum jeho zve\u0159ejn\u011bn\u00ed, datum proveden\u00ed kone\u010dn\u00fdch plateb a datum skute\u010dn\u00e9ho p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n<p>Podle vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 89\/2026 jsou kupuj\u00edc\u00ed a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed povinni uhradit dlu\u017en\u00e9 poplatky za p\u0159evod nemovitosti do 75 pracovn\u00edch dn\u016f od data vyd\u00e1n\u00ed povolen\u00ed k n\u00e1kupu. Pokud nebude po\u017eadovan\u00e1 platba provedena v t\u00e9to lh\u016ft\u011b, povolen\u00ed se automaticky ru\u0161\u00ed a pova\u017euje se za neplatn\u00e9. Po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby zaznamenal datum, od kter\u00e9ho je povolen\u00ed pr\u00e1vn\u011b \u00fa\u010dinn\u00e9, a vypo\u010d\u00edtal lh\u016ftu na z\u00e1klad\u011b \u00fa\u0159edn\u00edch dokument\u016f, m\u00edsto aby se spol\u00e9hal na datum neform\u00e1ln\u00edho ozn\u00e1men\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Podle vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 89\/2026 mus\u00ed b\u00fdt p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va zpravidla dokon\u010den do jednoho roku ode dne schv\u00e1len\u00ed povolen\u00ed k n\u00e1kupu. Na\u0159\u00edzen\u00ed rovn\u011b\u017e stanov\u00ed odli\u0161n\u00fd po\u010d\u00e1tek lh\u016fty v p\u0159\u00edpadech, kdy se jedn\u00e1 o hypot\u00e9ku nebo spl\u00e1tkov\u00fd pl\u00e1n; v takov\u00fdch p\u0159\u00edpadech za\u010d\u00edn\u00e1 jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta b\u011b\u017eet a\u017e po zaplacen\u00ed cel\u00e9 kupn\u00ed ceny. Jeliko\u017e p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 datum zah\u00e1jen\u00ed lh\u016fty m\u016f\u017ee z\u00e1viset na struktu\u0159e transakce, po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce, aby v\u00e1m p\u00edsemn\u011b ur\u010dil po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed a kone\u010dn\u00e9 datum.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159esn\u00e9 v\u00fd\u0161e poplatk\u016f p\u0159esahuj\u00ed r\u00e1mec tohoto \u010dl\u00e1nku a je t\u0159eba je ov\u011b\u0159it u kvalifikovan\u00e9ho poradce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABULKA 4: Kontroln\u00ed seznam po schv\u00e1len\u00ed PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Akce<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><th>Term\u00edn<\/th><th>D\u016fkaz, kter\u00fd si je t\u0159eba uchovat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Z\u00edskejte kopii zve\u0159ejn\u011bn\u00e9ho povolen\u00ed<\/td><td>Potvrzuje rozhodnut\u00ed a jeho podrobnosti<\/td><td>Okam\u017eit\u011b<\/td><td>Kopie zve\u0159ejn\u011bn\u00ed v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku<\/td><\/tr><tr><td>Zaznamenejte datum vyd\u00e1n\u00ed<\/td><td>T\u00edm za\u010d\u00edn\u00e1 75-pracovn\u00edch-denn\u00ed lh\u016fta pro \u00fahradu poplatku a m\u00e1 to vliv na harmonogram p\u0159evodu<\/td><td>Poznamenejte si to hned prvn\u00ed den<\/td><td>Pozn\u00e1mka k datu v dokumentu od va\u0161eho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce<\/td><\/tr><tr><td>Vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det poplatk\u016f za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Zabra\u0148uje neo\u010dek\u00e1van\u00fdm platb\u00e1m<\/td><td>P\u0159ed uplynut\u00edm lh\u016fty 75 pracovn\u00edch dn\u016f<\/td><td>P\u00edsemn\u00e9 v\u00fdpo\u010dty a \u00fa\u010dtenky<\/td><\/tr><tr><td>Zaplatit poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>V p\u0159\u00edpad\u011b neuhrazen\u00ed dojde k automatick\u00e9mu zru\u0161en\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00ed<\/td><td>Do 75 pracovn\u00edch dn\u016f od zve\u0159ejn\u011bn\u00ed povolen\u00ed k n\u00e1kupu v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku<\/td><td>Potvrzen\u00ed o platb\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Doplatit zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1stky podle smlouvy<\/td><td>P\u0159evod obvykle z\u00e1vis\u00ed na smluvn\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch a jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta m\u016f\u017ee b\u011b\u017eet od okam\u017eiku \u00fapln\u00e9ho zaplacen\u00ed za okolnost\u00ed stanoven\u00fdch z\u00e1konem<\/td><td>V souladu s va\u0161\u00ed smlouvou a z\u00e1konn\u00fdm ustanoven\u00edm<\/td><td>Potvrzen\u00ed o p\u0159ijet\u00ed a potvrzen\u00ed od v\u00fdvoj\u00e1\u0159e<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159evod v katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Zaregistruje vlastnictv\u00ed na va\u0161e jm\u00e9no<\/td><td>V r\u00e1mci platn\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 lh\u016fty jednoho roku; datum zah\u00e1jen\u00ed v\u00e1m potvrd\u00ed v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk<\/td><td>List vlastnictv\u00ed nebo potvrzen\u00ed z katastru nemovitost\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Zkontrolujte kone\u010dnou smlouvu o p\u0159evodu nemovitosti<\/td><td>Zachyt\u00ed chyby v n\u00e1zvech nebo podrobnostech vlastnost\u00ed<\/td><td>Po obdr\u017een\u00ed<\/td><td>Ov\u011b\u0159en\u00e1 kopie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k n\u00e1kupu nemovitosti na Severn\u00edm Kypru\" class=\"wp-image-15988\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP a listiny vlastnictv\u00ed nejsou tot\u00e9\u017e<\/h2>\n\n\n\n<p>T\u0159i v\u011bci se \u010dasto zam\u011b\u0148uj\u00ed. Tyto <strong>zapsan\u00e1 kupn\u00ed smlouva<\/strong> dokl\u00e1d\u00e1, \u017ee kupn\u00ed smlouva byla zaps\u00e1na do rejst\u0159\u00edku. <strong>Souhlas s n\u00e1kupem<\/strong> je vl\u00e1dn\u00ed povolen\u00ed k nabyt\u00ed nemovitosti zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm. Toto <strong>list vlastnictv\u00ed<\/strong> dokl\u00e1d\u00e1, \u017ee nemovitost byla zaps\u00e1na na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho v m\u00edstn\u00edm katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Prvn\u00ed dokument m\u016f\u017eete vlastnit bez druh\u00e9ho a druh\u00fd bez t\u0159et\u00edho. Kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd m\u00e1 schv\u00e1len\u00ed PTP, ale je\u0161t\u011b nedokon\u010dil p\u0159evod, zat\u00edm nevlastn\u00ed list vlastnictv\u00ed. Vysv\u011btlen\u00ed r\u016fzn\u00fdch typ\u016f list\u016f vlastnictv\u00ed a jejich v\u00fdznamu najdete v \u010d\u00e1sti \u201e<a href=\"\/cs\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Listiny vlastnictv\u00ed na Severn\u00edm Kypru<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Prov\u011b\u0159en\u00ed vlastnick\u00fdch pr\u00e1v je \u00fakol odli\u0161n\u00fd od PTP a m\u011blo by prob\u011bhnout je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e do transakce vlo\u017e\u00edte zna\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky. To znamen\u00e1 ov\u011b\u0159it, kdo je zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem, jak\u00e1 je historie nemovitosti a zda jsou na n\u00ed zaps\u00e1na n\u011bjak\u00e1 b\u0159emena \u010di n\u00e1roky. Listina vydan\u00e1 podle m\u00edstn\u00edho syst\u00e9mu sama o sob\u011b nevy\u0159e\u0161\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 samostatn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnictv\u00ed p\u0159ed rokem 1974 ani ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se Kypersk\u00e9 republiky. Port\u00e1l GOV.UK varuje, \u017ee vlastnictv\u00ed mnoha nemovitost\u00ed na severu je sporn\u00e9 a \u017ee mohou nastat z\u00e1va\u017en\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed a finan\u010dn\u00ed d\u016fsledky, proto m\u016f\u017ee b\u00fdt nezbytn\u00e9 nez\u00e1visl\u00e9 posouzen\u00ed historie vlastnick\u00fdch pr\u00e1v a pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed p\u0159esahuj\u00edc\u00ed r\u00e1mec jedn\u00e9 jurisdikce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hled\u00e1te nemovitost na Severn\u00edm Kypru?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Odpov\u011bzte na \u010dty\u0159i ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se va\u0161eho rozpo\u010dtu, preferovan\u00e9 lokality a \u00fa\u010delu koup\u011b. Spole\u010dnost Cypria Homes v\u00e1m p\u0159iprav\u00ed individu\u00e1ln\u00ed v\u00fdb\u011br aktu\u00e1ln\u011b dostupn\u00fdch nemovitost\u00ed. U nemovitosti, kterou si vyberete, je t\u0159eba nez\u00e1visle ov\u011b\u0159it pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brku a zp\u016fsobilost pro program PTP.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Zobrazit m\u016fj v\u00fdb\u011br \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument\/f\u00e1ze<\/th><th>Co to dokazuje<\/th><th>Jste registrovan\u00fdm vlastn\u00edkem?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Podepsan\u00e1 kupn\u00ed smlouva<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed se na transakci dohodli<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Zapsan\u00e1 kupn\u00ed smlouva<\/td><td>Kupn\u00ed smlouva byla form\u00e1ln\u011b zaps\u00e1na<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Schv\u00e1len\u00ed PTP<\/td><td>Povolen\u00ed vl\u00e1dy pro kombinaci zahrani\u010dn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho a nemovitosti<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><td>Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo bylo zaps\u00e1no na jm\u00e9no kupuj\u00edc\u00edho v m\u00edstn\u00edm katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Ano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>PTP je tedy <strong>povolen\u00ed st\u00e1t se zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem, nikoli doklad o tom, \u017ee ji\u017e zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem jste<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1kup na d\u00e1lku<\/h2>\n\n\n\n<p>Nemus\u00edte b\u00fdt po celou dobu procesu p\u0159\u00edtomni na Severn\u00edm Kypru. Kupuj\u00edc\u00ed obvykle pov\u011b\u0159\u00ed pr\u00e1vn\u00edka na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci, kter\u00e1 mu umo\u017e\u0148uje v r\u00e1mci rozsahu t\u00e9to pln\u00e9 moci podepisovat, registrovat a pod\u00e1vat \u017e\u00e1dosti jejich jm\u00e9nem. Platn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy umo\u017e\u0148uj\u00ed, aby \u017e\u00e1dost o PTP podal kupuj\u00edc\u00ed nebo jeho zmocn\u011bn\u00fd z\u00e1stupce, tak\u017ee t\u00edmto zp\u016fsobem lze vy\u0159\u00eddit n\u011bkolik f\u00e1z\u00ed procesu. Podrobn\u011bj\u0161\u00ed informace o praktick\u00fdch aspektech najdete v \u010d\u00e1sti \u201e<a href=\"\/cs\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Jak na d\u00e1lku koupit nemovitost na Severn\u00edm Kypru<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Vzd\u00e1lenost v\u00e1s nezbavuje povinnosti uchov\u00e1vat si dan\u00fd spis sami, zejm\u00e9na nyn\u00ed, kdy se n\u011bkolik f\u00e1z\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed \u0159\u00edd\u00ed pevn\u011b stanoven\u00fdmi lh\u016ftami. Po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce o kopie n\u00e1sleduj\u00edc\u00edch dokument\u016f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>raz\u00edtkem opat\u0159en\u00e1 a zaregistrovan\u00e1 smlouva s datem registrace;<\/li>\n\n\n\n<li>\u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti nebo referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo a doklad o pod\u00e1n\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>form\u00e1ln\u00ed potvrzen\u00ed PTP a zve\u0159ejn\u011bn\u00ed ve V\u011bstn\u00edku;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u0161echny doklady o platb\u011b, v\u010detn\u011b poplatk\u016f za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va;<\/li>\n\n\n\n<li>potvrzen\u00ed p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>P\u0159ed podpisem si pe\u010dliv\u011b p\u0159e\u010dt\u011bte plnou moc. Jej\u00ed rozsah by m\u011bl b\u00fdt omezen na to, co je nezbytn\u00e9, a m\u011bli byste v\u011bd\u011bt, jak a kdy jej\u00ed platnost kon\u010d\u00ed. Pokud je dokument ozna\u010den jako \u201epouh\u00e1 formalita\u201c, zeptejte se, k \u010demu oprav\u0148uje. V\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f mus\u00ed b\u00fdt rovn\u011b\u017e opat\u0159en apostilou a mus\u00ed b\u00fdt aktu\u00e1ln\u00ed, proto s t\u00edmto krokem za\u010dn\u011bte v\u010das, pokud se nach\u00e1z\u00edte v zahrani\u010d\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chyby v PTP, kter\u00fdm je t\u0159eba se vyhnout<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Za p\u0159edpokladu, \u017ee podpis smlouvy znamen\u00e1 nabyt\u00ed vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/strong> To ne; rozhoduj\u00edc\u00ed je registrace na va\u0161e jm\u00e9no.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vzhledem k tomu, \u017ee uplynula m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed lh\u016fta pro registraci a pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti,<\/strong> co\u017e m\u016f\u017ee v\u00e9st k tomu, \u017ee smlouva bude pova\u017eov\u00e1na za automaticky neplatnou.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u00edr\u00e1n\u00ed se o zastaral\u00fd \u010dl\u00e1nek z roku 2024 nebo 2025<\/strong> pokud jde o lh\u016fty, \u010dasov\u00e9 r\u00e1mce nebo term\u00edny, v\u010detn\u011b d\u0159\u00edv\u011bj\u0161\u00edch \u00fadaj\u016f o 60 pracovn\u00edch dnech a \u0161esti m\u011bs\u00edc\u00edch.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neov\u011b\u0159en\u00ed aktu\u00e1ln\u00edch limit\u016f pro n\u00e1kup v zahrani\u010d\u00ed<\/strong> a kv\u00f3ty na \u00farovni projektu p\u0159ed v\u00fdb\u011brem jednotky nebo v\u011bt\u0161\u00edho pozemku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Za p\u0159edpokladu, \u017ee PTP nahrazuje prov\u011b\u0159en\u00ed vlastnick\u00fdch pr\u00e1v.<\/strong> Odpov\u00edd\u00e1 na jinou ot\u00e1zku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pokud si neuchov\u00e1te doklad o pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti,<\/strong> v\u010detn\u011b referen\u010dn\u00edho \u010d\u00edsla a potvrzen\u00ed o odesl\u00e1n\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nedodr\u017een\u00ed 75-pracovn\u00edch-denn\u00ed lh\u016fty pro platbu<\/strong> po zve\u0159ejn\u011bn\u00ed v \u00da\u0159edn\u00edm v\u011bstn\u00edku, co\u017e m\u00e1 za n\u00e1sledek zru\u0161en\u00ed povolen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nespr\u00e1vn\u00e9 posouzen\u00ed toho, kdy za\u010d\u00edn\u00e1 jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta pro p\u0159estup,<\/strong> zejm\u00e9na v p\u0159\u00edpadech, kdy nen\u00ed z\u0159\u00edzena hypot\u00e9ka ve prosp\u011bch prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159edlo\u017een\u00ed star\u00e9ho v\u00fdpisu z rejst\u0159\u00edku trest\u016f nebo v\u00fdpisu bez apostily,<\/strong> nebo mimo toto t\u0159\u00edm\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed obdob\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Povolen\u00ed nesouladn\u00fdch \u00fadaj\u016f o osob\u011b nebo majetku<\/strong> v r\u016fzn\u00fdch dokumentech.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spol\u00e9hat se pouze na pr\u00e1vn\u00ed vysv\u011btlen\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo developera,<\/strong> kdy\u017e by v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk m\u011bl zastupovat pouze v\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vynech\u00e1n\u00ed d\u016fsledk\u016f odm\u00edtnut\u00ed ze smlouvy.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>V\u011bt\u0161ina t\u011bchto chyb m\u00e1 stejn\u00fd ko\u0159en: vn\u00edm\u00e1n\u00ed jednotliv\u00fdch krok\u016f jako polo\u017eek, kter\u00e9 je t\u0159eba od\u0161krtnout, nam\u00edsto samostatn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch ud\u00e1lost\u00ed s vlastn\u00edmi dokumenty a lh\u016ftami. Veden\u00ed p\u00edsemn\u00fdch z\u00e1znam\u016f o ka\u017ed\u00e9 f\u00e1zi usnad\u0148uje ur\u010den\u00ed stavu transakce a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch lh\u016ft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ot\u00e1zky, na kter\u00e9 byste se m\u011bli zeptat sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka<\/h2>\n\n\n\n<p>Pou\u017eijte je jako kontroln\u00ed seznam p\u0159i prvn\u00edm jedn\u00e1n\u00ed a pot\u00e9 znovu, a\u017e bude \u017e\u00e1dost v procesu vy\u0159izov\u00e1n\u00ed. Jedn\u00e1 se o vod\u00edtka, nikoli o pr\u00e1vn\u011b z\u00e1vazn\u00e9 odpov\u011bdi, a spr\u00e1vn\u00e9 odpov\u011bdi z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00ed transakci.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Byla moje kupn\u00ed smlouva oraz\u00edtkov\u00e1na a zaregistrov\u00e1na a kdy za\u010d\u00edn\u00e1 a kon\u010d\u00ed ta m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed lh\u016fta?<\/li>\n\n\n\n<li>Kdy byla pod\u00e1na moje \u017e\u00e1dost o PTP a k\u00fdm?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 je \u010d\u00edslo \u017e\u00e1dosti nebo referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo?<\/li>\n\n\n\n<li>Kter\u00e1 verze z\u00e1kona o zahrani\u010dn\u00edm majetku a kter\u00e9 vyhl\u00e1\u0161ky se vztahuj\u00ed na mou koupi?<\/li>\n\n\n\n<li>Je tato nemovitost zp\u016fsobil\u00e1 k nabyt\u00ed zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm, a to i s ohledem na p\u0159\u00edpadn\u00e9 kv\u00f3ty pro zahrani\u010dn\u00ed vlastnictv\u00ed na \u00farovni projektu?<\/li>\n\n\n\n<li>Maj\u00ed na m\u011b vzhledem k m\u00e9 st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti vliv omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se po\u010dtu nemovitost\u00ed, rozlohy pozemku a um\u00edst\u011bn\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li>Od kter\u00e9ho data za\u010dne b\u011b\u017eet lh\u016fta 75 pracovn\u00edch dn\u016f a co p\u0159esn\u011b je t\u0159eba zaplatit?<\/li>\n\n\n\n<li>Kdy za\u010d\u00edn\u00e1 jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fta pro p\u0159evod v souvislosti s mou transakc\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li>Co je uvedeno v m\u00e9 smlouv\u011b v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee bude PTP zam\u00edtnuto nebo smlouva pozbude platnosti?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00fd dokument dokl\u00e1d\u00e1, \u017ee vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo bylo skute\u010dn\u011b p\u0159evedeno?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nejste si jisti, kter\u00e9 nemovitosti na Severn\u00edm Kypru odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161im pl\u00e1n\u016fm?<\/strong> Sd\u011blte spole\u010dnosti Cypria Homes, co hled\u00e1te, a obdr\u017e\u00edte individu\u00e1ln\u00ed v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed na z\u00e1klad\u011b va\u0161ich c\u00edl\u016f, preferovan\u00e9 lokality a rozpo\u010dtu. <a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Spus\u0165te kv\u00edz o nemovitostech<\/a>. Cypria Homes je realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159, nikoli advok\u00e1tn\u00ed kancel\u00e1\u0159, a spolupracuje s va\u0161\u00edm nez\u00e1visl\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00fd kontroln\u00ed seznam pro kupuj\u00edc\u00edho<\/h2>\n\n\n\n<p>P\u0159ed f\u00e1z\u00ed PTP, v jej\u00edm pr\u016fb\u011bhu i po jej\u00edm skon\u010den\u00ed si projd\u011bte n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed body:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ov\u011b\u0159it, zda je nemovitost zp\u016fsobil\u00e1 k nabyt\u00ed ciz\u00edm subjektem a zda spl\u0148uje platn\u00e9 limity t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se fyzick\u00fdch osob, pozemk\u016f a projekt\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li>vyu\u017eijte nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed, nikoli pr\u00e1vn\u00edka prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo developera;<\/li>\n\n\n\n<li>nechat smlouvu s raz\u00edtkem zapsat do rejst\u0159\u00edku a podat \u017e\u00e1dost ve lh\u016ft\u011b jednoho m\u011bs\u00edce;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0159edlo\u017eit v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f opat\u0159en\u00fd apostilou, kter\u00fd v dob\u011b pod\u00e1n\u00ed nesm\u00ed b\u00fdt star\u0161\u00ed ne\u017e t\u0159i m\u011bs\u00edce;<\/li>\n\n\n\n<li>uschovejte si doklad o pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti a referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo;<\/li>\n\n\n\n<li>sledovat stav PTP a \u017e\u00e1dat o p\u00edsemn\u00e9 informace o v\u00fdvoji;<\/li>\n\n\n\n<li>rad\u011bji si ov\u011b\u0159te platn\u00e9 z\u00e1kony a na\u0159\u00edzen\u00ed ne\u017e star\u00e9 p\u0159\u00edsp\u011bvky na blogu;<\/li>\n\n\n\n<li>zaznamenat datum vyd\u00e1n\u00ed Gazette;<\/li>\n\n\n\n<li>uhradit poplatky za p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va do 75 pracovn\u00edch dn\u016f od zve\u0159ejn\u011bn\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>prov\u00e9st p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va v r\u00e1mci p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 jednoro\u010dn\u00ed lh\u016fty;<\/li>\n\n\n\n<li>vy\u017e\u00e1dejte si nez\u00e1visl\u00e9 poradenstv\u00ed ohledn\u011b historie vlastnick\u00fdch pr\u00e1v a kone\u010dn\u00e9 doklady o z\u00e1pisu do katastru a kupn\u00ed smlouvu ulo\u017ete na bezpe\u010dn\u00e9m m\u00edst\u011b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>PTP je kl\u00ed\u010dov\u00fdm krokem v procesu schvalov\u00e1n\u00ed, nenahrazuje v\u0161ak hloubkovou prov\u011brku a nejedn\u00e1 se o samotn\u00fd p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Povolen\u00ed k n\u00e1kupu na Severn\u00edm Kypru, obvykle zkr\u00e1cen\u011b ozna\u010dovan\u00e9 jako PTP, je [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":15984,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-15979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15979"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16015,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions\/16015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}