Bereits bestehende Vertr\u00e4ge<\/td> Es gibt keinen anderen K\u00e4ufer, der ein Interesse angemeldet hat<\/td> Grundbuchauszug<\/td> Jeder eingetragene Vertrag \u00fcber dieselbe Immobilie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nVor der Unterzeichnung anzufordernde Unterlagen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nKopie der aktuellen Eigentumsurkunde (Ko\u00e7an)<\/li>\n\n\n\n Auszug aus dem Grundbuch \u00fcber Belastungen<\/li>\n\n\n\n Baugenehmigungsbescheinigung<\/li>\n\n\n\n Baugenehmigung<\/li>\n\n\n\n Jede Fertigstellungs- oder Nutzungsgenehmigung<\/li>\n\n\n\n Von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde beglaubigter Lageplan und Grundriss<\/li>\n\n\n\n Nachweis der Verkaufsbefugnis des Verk\u00e4ufers (falls dieser als Makler oder Unternehmensvertreter auftritt)<\/li>\n\n\n\n Kopien etwaiger Vertr\u00e4ge mit Verwaltungsgesellschaften oder Geb\u00fchrenordnungen<\/li>\n\n\n\n Schriftliche Best\u00e4tigung des Status des Versorgungsanschlusses<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\nEine fundierte Entscheidung sollte sich auf die dokumentierte Geschichte und den rechtlichen Status der jeweiligen Immobilie st\u00fctzen und nicht nur auf eine Marketingbezeichnung, die ihrer Eigentumsart zugeordnet ist.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Kostenkategorien, die vor dem Kauf zu kl\u00e4ren sind<\/h2>\n\n\n\n Den Kaufpreis zu kennen ist nicht dasselbe wie die Gesamtkosten des Kaufs zu kennen. Die folgenden Kategorien stellen die wichtigsten Kostenposten dar, die bei einer Immobilientransaktion in Nordzypern anfallen. Konkrete S\u00e4tze, Berechnungsgrundlagen und Zahlungsfristen m\u00fcssen zum Zeitpunkt der Transaktion mit einem unabh\u00e4ngigen Rechtsanwalt und gegebenenfalls einem Steuerexperten abgekl\u00e4rt werden \u2013 die f\u00fcr einen bestimmten Kauf geltenden Zahlen h\u00e4ngen von der Art der Immobilie, dem Vertragsdatum, den Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers und den geltenden Rechtsvorschriften ab. Die nachstehende Tabelle enth\u00e4lt allgemein ver\u00f6ffentlichte Marktzahlen, die K\u00e4ufern bei der Planung eines vorl\u00e4ufigen Budgets helfen sollen. Dabei handelt es sich um Richtwerte und nicht um garantierte Kosten. Steuers\u00e4tze, Bewertungsmethoden, Geb\u00fchren des Grundbuchamtes und Honorare m\u00fcssen f\u00fcr die jeweilige Immobilie und das jeweilige Vertragsdatum schriftlich best\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n
Dies sind projektspezifische Beispiele, keine markt\u00fcblichen Begriffe.<\/p>\n\n\n\n
Anzahlung f\u00fcr die Reservierung.<\/strong> Ein Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger kann eine feste Reservierungsgeb\u00fchr oder eine Zahlung in H\u00f6he von etwa 5% des Kaufpreises verlangen. Ver\u00f6ffentlichte Marktleitf\u00e4den weisen erhebliche Schwankungen auf, wobei feste Reservierungsgeb\u00fchren in der Regel zwischen etwa 2.000 \u00a3 und 10.000 \u00a3 liegen. Hierbei handelt es sich um eine gesch\u00e4ftliche Zahlung und nicht um eine gesetzlich vorgeschriebene Geb\u00fchr. Vor der Zahlung sollte der K\u00e4ufer schriftliche Bedingungen erhalten, aus denen hervorgeht, ob die Anzahlung r\u00fcckerstattbar ist, ob sie auf den Kaufpreis angerechnet wird, wie lange die Immobilie reserviert bleibt und was geschieht, falls bei der rechtlichen Due-Diligence-Pr\u00fcfung ein Problem festgestellt wird.<\/p>\n\n\n\nHonorare f\u00fcr unabh\u00e4ngige Rechtsberater<\/strong> Sie variieren je nach Anwalt und Komplexit\u00e4t der Transaktion. Sie sind unabh\u00e4ngig von allen beh\u00f6rdlichen Geb\u00fchren und sollten zu Beginn mit dem Anwalt vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\nStempelsteuer<\/strong> ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags f\u00e4llig und muss innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist nach der Unterzeichnung entrichtet werden. Der anwendbare Satz wird auf der Grundlage des Vertragswerts berechnet. Der genaue aktuelle Satz sollte zum Zeitpunkt der Transaktion mit einem Rechtsanwalt abgekl\u00e4rt werden, da die S\u00e4tze \u00c4nderungen unterliegen.<\/p>\n\n\n\nVertragsregistrierungsgeb\u00fchr<\/strong> wird beim Grundbuchamt f\u00fcr die Eintragung des Kaufvertrags erhoben. Diese Geb\u00fchr ist nicht mit der Stempelsteuer zu verwechseln.<\/p>\n\n\n\nMehrwertsteuer (KDV)<\/strong> Die Anwendbarkeit h\u00e4ngt vom steuerlichen Status des Verk\u00e4ufers und der Art der Lieferung ab \u2013 sie wird nicht allein dadurch bestimmt, ob es sich um eine Neubau- oder eine Gebrauchtimmobilie handelt. K\u00e4ufer sollten sich vor der Unterzeichnung von ihrem Anwalt oder einem Steuerexperten eine schriftliche Best\u00e4tigung zur mehrwertsteuerlichen Behandlung einholen, anstatt sich auf Annahmen hinsichtlich der Art der Immobilie zu verlassen.<\/p>\n\n\n\nGrunderwerbsteuer (\u00dcbertragungsgeb\u00fchr)<\/strong> ist bei der Umschreibung der Eigentumsurkunde auf den Namen des K\u00e4ufers zu entrichten. Der zum Zeitpunkt der Transaktion geltende Satz muss von einem unabh\u00e4ngigen Rechtsanwalt im Hinblick auf die geltenden Rechtsvorschriften \u00fcberpr\u00fcft werden; S\u00e4tze und Berechnungsregeln k\u00f6nnen sich \u00e4ndern, und welche Bestimmungen gelten, h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers, der Art der Immobilie und der rechtlich anwendbaren Kategorie der Transaktion ab.<\/p>\n\n\n\nKommunale und lokale Abgaben<\/strong> k\u00f6nnen bei bestimmten Transaktionen oder f\u00fcr bestimmte Immobilienarten gelten. Diese variieren je nach Gemeinde.<\/p>\n\n\n\nGeb\u00fchren f\u00fcr Transformatoren und Netzanschl\u00fcsse<\/strong> werden manchmal f\u00fcr Neubauten in Rechnung gestellt, bei denen die Anschl\u00fcsse noch nicht vorhanden sind. Diese k\u00f6nnen erhebliche zus\u00e4tzliche Kosten verursachen und sollten im Vertrag ausdr\u00fccklich geregelt werden.<\/p>\n\n\n\nInstandhaltungs- und Servicegeb\u00fchren<\/strong> Es handelt sich um laufende Kosten f\u00fcr Immobilien in verwalteten Wohnanlagen. Die j\u00e4hrlichen Betr\u00e4ge variieren je nach Wohnanlage erheblich und sollten vor dem Kauf abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\nKosten f\u00fcr eine fachm\u00e4nnische Begutachtung oder M\u00e4ngelsuche<\/strong> \u2014 die Beauftragung eines unabh\u00e4ngigen Gutachters oder Sachverst\u00e4ndigen \u2014 sollte im Voraus vereinbart und unter Ber\u00fccksichtigung des Umfangs der Begutachtung, der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie und der Komplexit\u00e4t des Gutachtens gepr\u00fcft werden. Eine unabh\u00e4ngige Begutachtung kann das Risiko verringern, dass erhebliche M\u00e4ngel oder Abweichungen von den Spezifikationen erst nach Fertigstellung entdeckt werden, kann jedoch nicht garantieren, dass jeder versteckte Mangel erkannt wird.<\/p>\n\n\n\nW\u00e4hrungsumrechnung und Kosten f\u00fcr internationale \u00dcberweisungen<\/strong> Es k\u00f6nnen sich zus\u00e4tzliche Kosten ergeben, wenn Gelder aus einer Fremdw\u00e4hrung umgeschichtet werden. Die Wechselkurse k\u00f6nnen sich zwischen dem Zeitpunkt der Preisvereinbarung und dem Zeitpunkt der endg\u00fcltigen Zahlungen erheblich ver\u00e4ndern. Wenn eine bedeutende aufgeschobene Zahlung auf eine andere W\u00e4hrung als die des K\u00e4ufers lautet, lohnt es sich, einen in der Gerichtsbarkeit, in der die Dienstleistung angeboten wird, regulierten W\u00e4hrungsanbieter nach den verf\u00fcgbaren Optionen zur Vorabfestlegung eines Wechselkurses und nach den damit verbundenen Kosten zu fragen \u2013 dies ist eine finanzielle Angelegenheit, die au\u00dferhalb des Rahmens der immobilienrechtlichen Beratung liegt.<\/p>\n\n\n\nKosten f\u00fcr Einrichtung und Ausbau<\/strong> gelten, wenn eine Immobilie unm\u00f6bliert erworben wird oder wenn in einer M\u00e4ngelliste die zu behebenden M\u00e4ngel aufgef\u00fchrt sind.<\/p>\n\n\n\nKosten<\/th> Wann die Zahlung erfolgen kann<\/th> Richtwert oder Berechnungsgrundlage<\/th> Ma\u00dfnahme des K\u00e4ufers<\/th><\/tr><\/thead> Reservierungsanzahlung<\/td> Vor Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/td> Oft in der Gegend von 5% des Kaufpreises<\/strong>, obwohl manche Verk\u00e4ufer einen Festbetrag festlegen, der in der Regel bei etwa 2.000\u201310.000 Pfund<\/strong><\/td>Best\u00e4tigen Sie den Betrag, den Buchungszeitraum und die R\u00fcckerstattungsbedingungen vor der Zahlung schriftlich.<\/td><\/tr> Honorare f\u00fcr unabh\u00e4ngige Rechtsberater<\/td> Im Rahmen des Auftrags gelten gem\u00e4\u00df den Auftragsbedingungen<\/td> In der Regel etwa 1.000\u20131.500 \u00a3 zuz\u00fcglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer<\/strong> bei einem Standardkauf; komplexe F\u00e4lle k\u00f6nnen teurer sein<\/td>Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot unterbreiten, aus dem hervorgeht, was darin enthalten ist, z. B. Due-Diligence-Pr\u00fcfung, Vertragspr\u00fcfung, Registrierung und Unterst\u00fctzung bei der PTP-Einf\u00fchrung<\/td><\/tr> Stempelsteuer<\/td> Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und innerhalb der geltenden gesetzlichen Frist<\/td> Wird \u00fcblicherweise wie folgt ausgedr\u00fcckt: 0,51 TP151T des Auftragswerts<\/strong>; den zum Vertragsdatum geltenden Zinssatz erneut best\u00e4tigen<\/td>Bitten Sie den Anwalt, den aktuellen Satz, die Zahlungsfrist und den steuerpflichtigen Wert schriftlich zu best\u00e4tigen<\/td><\/tr> Vertragsregistrierungsgeb\u00fchr<\/td> Wenn der Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen wird<\/td> Aktuelle Geb\u00fchrenordnung des Grundbuchamtes; diese ist unabh\u00e4ngig von der Stempelsteuer<\/td> Erkundigen Sie sich vor der Registrierung nach der genauen aktuellen Geb\u00fchr<\/td><\/tr> Mehrwertsteuer (KDV), falls zutreffend<\/td> Zu dem in der Vereinbarung festgelegten Vertragszeitpunkt, h\u00e4ufig vor oder zum Zeitpunkt der Fertigstellung oder der Eigentums\u00fcbertragung<\/td> Wird \u00fcblicherweise wie folgt ausgedr\u00fcckt: 5%<\/strong>, doch h\u00e4ngt die Anwendbarkeit vom steuerlichen Status des Verk\u00e4ufers und der Art der Transaktion ab<\/td>Lassen Sie sich schriftlich best\u00e4tigen, ob Mehrwertsteuer anf\u00e4llt, wie hoch der steuerpflichtige Betrag ist und wann die Zahlung f\u00e4llig wird.<\/td><\/tr> Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/td> Wenn das Eigentumsrecht auf den Namen des K\u00e4ufers \u00fcbertragen wird<\/td> In aktuellen Fachratgebern hei\u00dft es \u00fcblicherweise 9% f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die keine t\u00fcrkischen Staatsangeh\u00f6rigen sind<\/strong>, allerdings m\u00fcssen der anzuwendende Steuersatz und die Bemessungsgrundlage anhand der geltenden Rechtsvorschriften \u00fcberpr\u00fcft werden<\/td>Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung eine transaktionsspezifische schriftliche Berechnung aush\u00e4ndigen<\/td><\/tr> Kommunaler Beitrag im Zusammenhang mit der \u00dcbertragung<\/td> Zum Zeitpunkt der Eigentums\u00fcbertragung oder um diesen Zeitpunkt herum, sofern zutreffend<\/td> Wird manchmal als zus\u00e4tzlicher Prozentsatz der \u00dcbertragungsgeb\u00fchr oder des Sch\u00e4tzwertes berechnet; es sollte kein allgemeing\u00fcltiger Wert angenommen werden<\/td> Fragen Sie den Anwalt oder die Gemeinde, ob dies f\u00fcr die betreffende Immobilie gilt.<\/td><\/tr> Versorgungs- oder Transformatorgeb\u00fchren<\/td> Vor der \u00dcbergabe oder gem\u00e4\u00df dem Zahlungsplan des Bautr\u00e4gers<\/td> Projektspezifisch; kann eine feste Anschluss- oder Infrastrukturgeb\u00fchr sein<\/td> Es ist sicherzustellen, dass alle obligatorischen Versorgungs- und Transformatorgeb\u00fchren im Vertrag aufgef\u00fchrt sind<\/td><\/tr> Instandhaltungs- und Servicegeb\u00fchren<\/td> Monatlich, viertelj\u00e4hrlich oder j\u00e4hrlich<\/td> Entwicklungsspezifisch; kein verl\u00e4sslicher marktweiter Satz<\/td> Fordern Sie die aktuelle \u00dcbersicht \u00fcber die Nebenkosten, deren Leistungsumfang sowie das Verfahren f\u00fcr k\u00fcnftige Erh\u00f6hungen an.<\/td><\/tr> Unabh\u00e4ngige Begutachtung oder M\u00e4ngelsuche<\/td> Vor dem Kauf, der \u00dcbergabe oder der Restzahlung<\/td> Auf der Grundlage eines Kostenvoranschlags; variiert je nach Gr\u00f6\u00dfe, Zustand und Umfang der Begutachtung der Immobilie<\/td> Vereinbaren Sie den Umfang, das Honorar und das Berichtsformat direkt mit einem unabh\u00e4ngigen Gutachter<\/td><\/tr> Beurkundung oder Beglaubigung von Dokumenten<\/td> Bei der Erstellung von Vollmachten, Erkl\u00e4rungen oder beglaubigten Abschriften<\/td> Einige Anbieter geben einen Richtwert von etwa 15 \u00a3 pro Dokument<\/strong>, allerdings variieren die Kosten f\u00fcr die Beglaubigung im Ausland, die Apostille und die \u00dcbersetzung<\/td>Kl\u00e4ren Sie die Voraussetzungen, bevor Sie Dokumente im Ausland unterzeichnen<\/td><\/tr> W\u00e4hrungsumrechnungs- und \u00dcberweisungsgeb\u00fchren<\/td> In jeder Zahlungsphase<\/td> Anbietermarge, Bankgeb\u00fchren und Wechselkursschwankungen<\/td> Erkundigen Sie sich vor der \u00dcberweisung nach dem vollst\u00e4ndigen Wechselkurs und allen \u00dcberweisungsgeb\u00fchren<\/td><\/tr> M\u00f6bel und Einrichtung<\/td> Vor oder nach der \u00dcbergabe<\/td> Optional und von der Ausf\u00fchrungsvariante abh\u00e4ngig<\/td> Fordern Sie ein detailliertes Angebot an, aus dem die enthaltenen M\u00f6bel, Ger\u00e4te sowie die Lieferung und Montage hervorgehen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\nDas ist wichtig:<\/strong> Die Reservierungskaution ist keine gesetzliche Abgabe und nicht pauschal auf 5% festgelegt. Einige Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger verlangen etwa 5% des Kaufpreises, w\u00e4hrend andere einen festen Reservierungsbetrag festlegen. Aus dem Reservierungsvertrag sollte hervorgehen, ob die Zahlung Teil des Kaufpreises ist, wie lange die Immobilie vom Markt genommen wird und wann genau die Anzahlung zur\u00fcckgezahlt wird oder verf\u00e4llt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\nDie angegebenen Prozents\u00e4tze f\u00fcr Stempelsteuer, Mehrwertsteuer und Grundbuch\u00fcbertragungsgeb\u00fchr sind allgemein ver\u00f6ffentlichte Zahlen f\u00fcr Transaktionen in Nordzypern, sollten jedoch nicht automatisch addiert werden. Die Mehrwertsteuer f\u00e4llt m\u00f6glicherweise nicht bei jedem Kauf an, die Berechnung der Grundbuch\u00fcbertragungsgeb\u00fchr kann von der rechtlich geltenden K\u00e4uferkategorie und der Bewertungsgrundlage abh\u00e4ngen, und der Zeitpunkt der jeweiligen Abgabe kann variieren. Fordern Sie vor der Unterzeichnung eine schriftliche Kostenaufstellung an, die speziell f\u00fcr die ausgew\u00e4hlte Immobilie erstellt wurde.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
\nPlanen Sie den Immobilienpreis und die Transaktionskosten separat ein. Ein Zahlungsplan, der den Kaufpreis abdeckt, deckt m\u00f6glicherweise nicht die Steuern, Anwaltskosten, Nebenkosten oder die Einrichtung ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Bei der Budgetplanung sind in der obigen Tabelle die Kategorien aufgef\u00fchrt, f\u00fcr die Kosten berechnet werden m\u00fcssen. F\u00fcr eine transaktionsspezifische Berechnung sollte der Anwalt des K\u00e4ufers einen schriftlichen Kostenvoranschlag \u00fcber alle anfallenden Steuern und Geb\u00fchren vorlegen, der auf dem tats\u00e4chlichen Kaufpreis, dem Vertragsdatum und den zu diesem Zeitpunkt geltenden Rechtsvorschriften basiert. Eine transaktionsspezifische schriftliche Berechnung, die unter Zugrundelegung der aktuellen S\u00e4tze und der tats\u00e4chlichen Kaufdaten erstellt wird, ist zuverl\u00e4ssiger als die Anwendung allgemeiner Prozents\u00e4tze aus ver\u00f6ffentlichten Leitf\u00e4den. Je nach Art der Geb\u00fchr kann zudem eine Best\u00e4tigung durch einen Steuerberater, das Grundbuchamt, die Gemeinde, den Bautr\u00e4ger oder einen Versorgungsunternehmen erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n
So erstellen Sie ein Einkaufsbudget<\/strong><\/p>\n\n\n\nF\u00fcr die jeweilige Immobilie und den jeweiligen Vertrag muss ein verl\u00e4ssliches Kaufbudget berechnet werden. Die Anwendung eines pauschalen Prozentsatzes auf jeden Kauf kann zu einem irref\u00fchrenden Ergebnis f\u00fchren, da die Mehrwertsteuerbehandlung, die \u00dcbertragungsgeb\u00fchren, die Eintragungskosten und die Bautr\u00e4gergeb\u00fchren unterschiedlich ausfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\nKostenkategorie<\/th> Berechnungsmethode<\/th> Wer sollte dies best\u00e4tigen?<\/th> Wann muss best\u00e4tigt werden?<\/th><\/tr><\/thead> Immobilienpreis<\/td> Vereinbarter Preis f\u00fcr das jeweilige Ger\u00e4t<\/td> Anwalt des Verk\u00e4ufers und des K\u00e4ufers<\/td> Vor der Buchung<\/td><\/tr> Stempelsteuer, sofern anwendbar<\/td> Der auf den jeweiligen Vertragswert anzuwendende aktuelle gesetzliche Satz<\/td> Anwalt des K\u00e4ufers<\/td> Vor der Vertragsunterzeichnung<\/td><\/tr> Vertragsregistrierungsgeb\u00fchr<\/td> Am Tag der Eintragung f\u00e4llige Grundbuchgeb\u00fchr<\/td> Anwalt des K\u00e4ufers oder Grundbuchamt<\/td> Vor der Vertragsregistrierung<\/td><\/tr> Mehrwertsteuer (KDV), falls zutreffend<\/td> Der im Rahmen der steuerlichen Behandlung der Transaktion angewandte aktuelle Steuersatz<\/td> Steuerexperte oder Rechtsanwalt<\/td> Vor der Vertragsunterzeichnung<\/td><\/tr> Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/td> Aktueller Steuersatz und Bewertungsgrundlage f\u00fcr den K\u00e4ufer und die Immobilie<\/td> Anwalt des K\u00e4ufers<\/td> Vor der Vertragsunterzeichnung<\/td><\/tr> Anwaltskosten<\/td> Schriftliches Festpreis- oder Stundenhonorar-Angebot<\/td> Anwalt des K\u00e4ufers<\/td> Vor dem Unterricht<\/td><\/tr> Versorgungs- oder Transformatorgeb\u00fchren<\/td> Vom Bautr\u00e4ger oder Versorgungsunternehmen angegebener Betrag<\/td> Bautr\u00e4ger und Rechtsanwalt<\/td> Vor der Vertragsunterzeichnung<\/td><\/tr> Begehung oder M\u00e4ngelsuche<\/td> Das Angebot richtet sich nach der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie und dem Umfang der Arbeiten<\/td> Unabh\u00e4ngiger Pr\u00fcfer<\/td> Vor der Inspektion<\/td><\/tr> M\u00f6bel und Einrichtung<\/td> Vom K\u00e4ufer ausgew\u00e4hltes Paket oder Angebot des Lieferanten<\/td> Entwickler oder Lieferant<\/td> Vor der Kaufentscheidung<\/td><\/tr> W\u00e4hrungsumrechnung<\/td> Wechselkurs und Geb\u00fchren des Anbieters in den einzelnen Zahlungsphasen<\/td> Zugelassener W\u00e4hrungsanbieter<\/td> Vor der \u00dcberweisung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nDer K\u00e4ufer sollte eine schriftliche Kostenaufstellung anfordern, in der folgende Posten getrennt aufgef\u00fchrt sind:<\/p>\n\n\n\n
\nBeh\u00f6rden- und Grundbuchgeb\u00fchren;<\/li>\n\n\n\n Steuern, die m\u00f6glicherweise auf die Transaktion anfallen;<\/li>\n\n\n\n Honorare f\u00fcr juristische und technische Dienstleistungen;<\/li>\n\n\n\n Geb\u00fchren des Bautr\u00e4gers oder der Verwaltungsgesellschaft;<\/li>\n\n\n\n freiwillige Ausgaben wie M\u00f6bel und Renovierungsarbeiten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nAus dem Zeitplan sollte au\u00dferdem hervorgehen, ob es sich bei den einzelnen Betr\u00e4gen um feste Betr\u00e4ge, um Sch\u00e4tzwerte oder um Betr\u00e4ge handelt, die von einer k\u00fcnftigen Bewertung oder einer beh\u00f6rdlichen Entscheidung abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n
Bestandsimmobilie, Neubau oder Off-Plan-Projekt?<\/h2>\n\n\n\n Der oben beschriebene Kaufprozess gilt im Gro\u00dfen und Ganzen f\u00fcr alle drei Arten des Wohnimmobilienkaufs, doch jedes Szenario weist seine eigenen Besonderheiten und einen eigenen Zeitplan auf.<\/p>\n\n\n\n
Gebrauchtimmobilie<\/h3>\n\n\n\n Bei einer Bestandsimmobilie handelt es sich um eine Immobilie, die zuvor bereits in fremdem Besitz war und bewohnt wurde. Ein wesentlicher praktischer Vorteil besteht darin, dass der K\u00e4ufer das bestehende Geb\u00e4ude und dessen aktuellen Zustand begutachten kann \u2013 auch wenn versteckte M\u00e4ngel, nicht genehmigte Umbauten und L\u00fccken in den Unterlagen weiterhin bestehen k\u00f6nnen. Die Ausstattung, das Grundst\u00fcck und \u2013 in der Regel \u2013 die Versorgungsanschl\u00fcsse sind zum Zeitpunkt der Besichtigung sichtbar und k\u00f6nnen \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n
Bei der Due-Diligence-Pr\u00fcfung im Rahmen eines Wiederverkaufs liegt der Schwerpunkt auf der Eigentumsgeschichte, die l\u00e4nger und komplexer sein kann als bei einer neueren Immobilie. Das Vorliegen einer individuellen Eigentumsurkunde l\u00e4sst sich bei Wiederverkaufsobjekten, die bereits Gegenstand fr\u00fcherer Transaktionen waren, in der Regel leichter \u00fcberpr\u00fcfen, dies gilt jedoch nicht in allen F\u00e4llen. Ausstehende Verwaltungsgeb\u00fchren oder R\u00fcckst\u00e4nde bei den Nebenkosten des Vorbesitzers k\u00f6nnen an die Immobilie selbst und nicht an die Person gebunden sein und sollten \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n
Auch die Situation des Verk\u00e4ufers spielt eine Rolle: seine Verkaufsbefugnis, ob auf der Immobilie Hypotheken lasten und ob sonstige Vereinbarungen in Bezug auf die Immobilie bestehen. Ein Wiederverkauf mit klarem Eigentumsrecht und ordnungsgem\u00e4\u00dfen Unterlagen erfordert zwar m\u00f6glicherweise weniger bauliche Schritte als eine Off-Plan-Transaktion, doch das Eigentumsrecht und der Zeitpunkt der Eigentums\u00fcbertragung sind in jedem Fall separate Aspekte, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Der Due-Diligence-Prozess sollte nicht unter der Annahme verk\u00fcrzt werden, dass ein fr\u00fcherer Eigent\u00fcmer automatisch ein unbelastetes Eigentumsrecht impliziert.<\/p>\n\n\n\n
Fertiggestellter Neubau<\/h3>\n\n\n\n Ein fertiggestellter Neubau ist eine Immobilie, die errichtet und fertiggestellt wurde, jedoch zuvor noch nicht als Privatwohnsitz genutzt wurde. An diesen Transaktionen ist h\u00e4ufig eher ein Bautr\u00e4ger als ein privater Verk\u00e4ufer beteiligt.<\/p>\n\n\n\n
Zu den wichtigsten Pr\u00fcfpunkten bei fertiggestellten Neubauten geh\u00f6ren: die Best\u00e4tigung, dass alle Planungsgenehmigungen und Baugenehmigungen vorliegen; dass f\u00fcr das Bauvorhaben die entsprechenden Fertigstellungs- oder Nutzungsgenehmigungen erteilt wurden; und dass das Eigentumsrecht als einzelne Einheit eingetragen wurde oder sich derzeit im Eintragungsprozess befindet. Manche fertiggestellten Neubauten werden verkauft, bevor das Einzelgrundst\u00fcck vom gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fcck des Bautr\u00e4gers abgetrennt wurde \u2013 der Zeitplan f\u00fcr die Eintragung des Einzelgrundst\u00fccks sollte vor dem Kauf abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n
Besonders wichtig sind hier die Anschl\u00fcsse an die Versorgungsnetze und die Versorgungsgeb\u00fchren: Vergewissern Sie sich, dass die Anschl\u00fcsse tats\u00e4chlich vorhanden und gepr\u00fcft sind und nicht nur versprochen wurden. Eine M\u00e4ngelsuche vor der \u00dcbergabe \u2013 idealerweise durch einen unabh\u00e4ngigen Dritten \u2013 sollte Teil des Prozesses sein, und alle festgestellten M\u00e4ngel sollten schriftlich gekl\u00e4rt werden, bevor die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n
Immobilien ab Plan<\/h3>\n\n\n\n \u201eOff-Plan\u201c bedeutet den Kauf einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist, manchmal sogar noch bevor mit dem Bau begonnen wurde. Bei einigen Projekten werden gestaffelte Zahlungsbedingungen oder Fr\u00fchbucherpreise angeboten, doch K\u00e4ufer sollten nicht davon ausgehen, dass ein Off-Plan-Preis niedriger ist als der einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Immobilie \u2013 dies h\u00e4ngt vom jeweiligen Projekt, dem Bautr\u00e4ger und den aktuellen Marktbedingungen ab. Die M\u00f6glichkeit, Einfluss auf bestimmte Gestaltungsentscheidungen zu nehmen, ist ein separates Merkmal bestimmter Off-Plan-Vereinbarungen und kein allgemeines Angebot. Die Risiken eines Off-Plan-Kaufs sind umfangreicher als bei einer Wiederverkaufsimmobilie oder einer fertiggestellten Immobilie und erfordern ein sorgf\u00e4ltiges Management.<\/p>\n\n\n\n
Bevor man sich zu einem Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie entschlie\u00dft, sollte der Anwalt Folgendes \u00fcberpr\u00fcfen: ob der Bautr\u00e4ger \u00fcber die entsprechenden Planungs- und Baugenehmigungen verf\u00fcgt; ob der Bautr\u00e4ger Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist oder rechtm\u00e4\u00dfige Anspr\u00fcche darauf hat; und ob keine Belastungen oder vorrangigen Anspr\u00fcche auf das Grundst\u00fcck bestehen.<\/p>\n\n\n\n
Der Zahlungsplan ist eines der wichtigsten Elemente eines Vorverkaufsvertrags. Soweit dies wirtschaftlich und rechtlich m\u00f6glich ist, sollten die Ratenzahlungen an klar definierte und unabh\u00e4ngig \u00fcberpr\u00fcfbare Baumeilensteine gekn\u00fcpft sein, anstatt sich ausschlie\u00dflich auf Kalendertermine zu st\u00fctzen. Der Gesamtpreis, die W\u00e4hrung sowie die Vorgehensweise bei Abweichungen, falls sich festgelegte Ma\u00dfe oder Ausstattungsmerkmale \u00e4ndern, sollten ausdr\u00fccklich festgelegt werden. Es sollte eine Nachfrist f\u00fcr die Fertigstellung festgelegt werden \u2013 der Zeitraum nach dem vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin, innerhalb dessen der Bautr\u00e4ger nicht in Verzug ger\u00e4t \u2013 und es sollte klar sein, was nach deren Ablauf geschieht.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Sofern der Vertrag Vertragsstrafen oder Entsch\u00e4digungen f\u00fcr eine versp\u00e4tete Fertigstellung vorsieht, sollten die Modalit\u00e4ten und die Betr\u00e4ge eindeutig festgelegt sein. Das Vorliegen einer Bankb\u00fcrgschaft oder einer sonstigen finanziellen Absicherung f\u00fcr Teilzahlungen ist je nach Bautr\u00e4ger unterschiedlich und sollte nicht als selbstverst\u00e4ndlich vorausgesetzt werden. Fragen Sie direkt nach, welche Absicherungsma\u00dfnahmen bestehen, und lassen Sie die vorgelegten Unterlagen von einem Anwalt pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n
Der Zeitrahmen f\u00fcr den Erhalt einer individuellen Eigentumsurkunde kann bei Off-Plan-Immobilien l\u00e4nger sein und st\u00e4rker von den Bau- und Parzellierungsgenehmigungen abh\u00e4ngen, da die Eigentumsrechte erst nach Fertigstellung des Baus und dessen formeller Abnahme getrennt werden k\u00f6nnen. Bei einigen Projekten erfolgen die Aufteilung und die \u00dcbertragung der einzelnen Eigentumsurkunden erst deutlich nach Zahlung des gesamten Kaufpreises; dieser Zeitrahmen sollte vor Vertragsunterzeichnung schriftlich festgelegt werden und nicht allein auf allgemeinen Markterfahrungen basieren.<\/p>\n\n\n\nOption<\/th> Hauptvorteil<\/th> Hauptrisiko<\/th> Erforderliche Pr\u00fcfungen<\/th> Am besten geeignet f\u00fcr<\/th><\/tr><\/thead> Wiederverkauf<\/td> M\u00f6glichkeit, die fertiggestellte Immobilie und ihren aktuellen Zustand zu begutachten<\/td> M\u00f6glicherweise komplizierte Eigentumsverh\u00e4ltnisse; versteckte M\u00e4ngel<\/td> Eigentumsrecht, Belastungen, Befugnis des Verk\u00e4ufers, Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde<\/td> K\u00e4ufer, die sofort einziehen m\u00f6chten<\/td><\/tr> Fertiggestellter Neubau<\/td> Neuwertiger Zustand, moderne Ausstattung<\/td> Der jeweilige Titel existiert m\u00f6glicherweise noch nicht<\/td> Alle Genehmigungen, Anschl\u00fcsse, Rechtslage bez\u00fcglich des Eigentumsrechts des Bautr\u00e4gers<\/td> K\u00e4ufer, die eine neue Immobilie ohne Wartezeit bis zur Fertigstellung suchen<\/td><\/tr> Au\u00dferplanm\u00e4\u00dfig<\/td> Gestaffelte Zahlungsstruktur und m\u00f6gliche Auswahl an Ausstattungsvarianten, sofern angeboten<\/td> Risiken f\u00fcr Bautr\u00e4ger, Bauverz\u00f6gerungen, Zeitplan f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/td> Grundbuchauszug, Bauplanung, Genehmigungen, Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers, Zahlungssicherheiten<\/td> K\u00e4ufer, die zeitlich flexibel sind und bereit sind, Risiken w\u00e4hrend der Bauphase in Kauf zu nehmen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nEs gibt keine allgemein \u201ebeste\u201c Kaufart.
Kauf aus der Ferne<\/h2>\n\n\n\n Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit ist m\u00f6glich, erfordert jedoch eine sorgf\u00e4ltigere Planung und sollte nicht als Abk\u00fcrzung betrachtet werden. Es m\u00fcssen dieselben wesentlichen rechtlichen und technischen Aspekte ber\u00fccksichtigt werden wie bei jedem anderen Kauf \u2013 da der K\u00e4ufer die Dinge nicht direkt sehen oder \u00fcberpr\u00fcfen kann, sind zus\u00e4tzliche Vorkehrungen erforderlich, um sicherzustellen, dass diese \u00dcberpr\u00fcfungen ordnungsgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n
Videoaufrufe und eigenst\u00e4ndige Begutachtung.<\/strong> Ein vom Makler erstelltes Video mit einer Begehung liefert zwar n\u00fctzliche Hintergrundinformationen, ersetzt jedoch keine unabh\u00e4ngige Begutachtung. Ein unabh\u00e4ngiger, vom K\u00e4ufer beauftragter Sachverst\u00e4ndiger oder Gutachter vor Ort, der in keiner Verbindung zum Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger steht, kann eine physische Begutachtung der Immobilie vornehmen und \u00fcber den Zustand, die Einhaltung der Spezifikationen sowie alle weiteren Punkte berichten, die der K\u00e4ufer wissen sollte. Das Honorar sollte im Voraus vereinbart und anhand des erforderlichen Inspektionsumfangs bemessen werden.<\/p>\n\n\n\n\u00dcberpr\u00fcfung der Identit\u00e4t und der Berechtigung.<\/strong> Ein K\u00e4ufer, der aus der Ferne kauft, kann nicht physisch \u00fcberpr\u00fcfen, ob er es mit dem rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer oder einem bevollm\u00e4chtigten Vertreter zu tun hat. Die Rolle des Rechtsanwalts bei der \u00dcberpr\u00fcfung der Identit\u00e4t und Befugnis des Verk\u00e4ufers ist daher besonders wichtig.<\/p>\n\n\n\nVollmacht.<\/strong> Kann ein K\u00e4ufer nicht pers\u00f6nlich anwesend sein, um Dokumente zu unterzeichnen, erm\u00f6glicht eine Vollmacht einem benannten Vertreter \u2013 in der Regel dem Anwalt des K\u00e4ufers \u2013 die Unterzeichnung in seinem Namen. Die Vollmacht sollte sorgf\u00e4ltig ausgearbeitet, auf die konkrete Transaktion und die erforderlichen Handlungen beschr\u00e4nkt und in der korrekten Form ausgestellt werden. Die erforderliche Form der Beglaubigung \u2013 sei es eine notarielle Beglaubigung allein, eine Apostille, eine Legalisierung oder eine Kombination daraus \u2013 h\u00e4ngt vom Land ab, in dem das Dokument unterzeichnet wird, sowie von den Vorgaben der empfangenden Beh\u00f6rde in Nordzypern. Der Anwalt des K\u00e4ufers muss vor der Unterzeichnung des Dokuments \u00fcber die genauen Anforderungen beraten.<\/p>\n\n\n\nSichere Dokumenten\u00fcbertragung.<\/strong> Alle zur Pr\u00fcfung oder Unterzeichnung \u00fcbermittelten Dokumente sollten \u00fcber sichere, nachverfolgbare Kan\u00e4le versendet werden. Die Regelung zur Aufbewahrung der Originaldokumente \u2013 sei es beim Anwalt, bei einem sicheren Aufbewahrungsdienst oder direkt beim K\u00e4ufer \u2013 sollte von Anfang an schriftlich vereinbart und dokumentiert werden, einschlie\u00dflich klarer Vereinbarungen dar\u00fcber, wie der K\u00e4ufer bei Bedarf darauf zugreifen kann.<\/p>\n\n\n\nZahlungs\u00fcberpr\u00fcfung.<\/strong> Jede Zahlung sollte auf ein Bankkonto erfolgen, dessen Daten in einem separaten \u00dcberpr\u00fcfungsschritt (per Telefonanruf, nicht als Antwort auf denselben E-Mail-Thread) direkt mit dem Anwalt oder Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt wurden. Zahlungsbetrug im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen ist weltweit ein nachweisliches Risiko; aufgrund der relativ hohen Betr\u00e4ge sind Transaktionen in Nordzypern ein potenzielles Ziel.<\/p>\n\n\n\nVertrags\u00fcbersetzung.<\/strong> Sollte ein Dokument auf T\u00fcrkisch verfasst sein, sollte der K\u00e4ufer es vor der Unterzeichnung professionell \u00fcbersetzen lassen. Sich auf eine Zusammenfassung oder eine m\u00fcndliche Erl\u00e4uterung zu verlassen, reicht f\u00fcr ein rechtsverbindliches Dokument nicht aus.<\/p>\n\n\n\nSicherheitspr\u00fcfungen beim Fernkauf:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nBeauftragen Sie vor jeder Zahlung einen unabh\u00e4ngigen Anwalt<\/li>\n\n\n\n Beauftragen Sie einen unabh\u00e4ngigen \u00f6rtlichen Gutachter mit der Begutachtung des baulichen Zustands<\/li>\n\n\n\n \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Identit\u00e4t und Befugnis des Verk\u00e4ufers \u00fcber unabh\u00e4ngige Kan\u00e4le.<\/li>\n\n\n\n Best\u00e4tigen Sie alle Bankdaten f\u00fcr die Zahlung telefonisch mit dem verifizierten Partner.<\/li>\n\n\n\n Verwenden Sie sichere Kan\u00e4le f\u00fcr die \u00dcbermittlung von Dokumenten<\/li>\n\n\n\n Besorgen Sie sich eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgefertigte Vollmacht, falls die Unterzeichnung durch einen Bevollm\u00e4chtigten erfolgt<\/li>\n\n\n\n Lassen Sie alle Dokumente in t\u00fcrkischer Sprache professionell \u00fcbersetzen<\/li>\n\n\n\n Beantragen Sie eine schriftliche Eintragungsbest\u00e4tigung beim Grundbuchamt<\/li>\n\n\n\n Eine unabh\u00e4ngige M\u00e4ngelsuche und Abnahmepr\u00fcfung organisieren<\/li>\n\n\n\n Bitte best\u00e4tigen Sie, wie die Originaldokumente aufbewahrt werden und wie der K\u00e4ufer darauf zugreifen kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nEin K\u00e4ufer, der den Kauf aus der Ferne abwickelt, sollte eine unabh\u00e4ngige Besichtigung der Immobilie veranlassen, bevor es schwierig wird, Rechtsmittel durchzusetzen \u2013 was in der Praxis bedeutet: vor der Restzahlung und der \u00dcbergabe, nicht danach. Ein Vorgehen ohne Besichtigung erh\u00f6ht das Risiko unentdeckter M\u00e4ngel und sollte nach M\u00f6glichkeit vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n
K\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in Nordzypern eine Hypothek aufnehmen?<\/h3>\n\n\n\n F\u00fcr einige ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer stehen m\u00f6glicherweise Bankkredite zur Verf\u00fcgung, eine Bewilligung sollte jedoch nicht als selbstverst\u00e4ndlich vorausgesetzt werden. Die Berechtigung h\u00e4ngt vom Kreditgeber, dem Einkommen und dem Aufenthaltsstatus des K\u00e4ufers, der geplanten Immobilie, deren Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie den f\u00fcr die Wertermittlung und als Sicherheit verf\u00fcgbaren Unterlagen ab.<\/p>\n\n\n\n
Ratenzahlungspl\u00e4ne von Bautr\u00e4gern sind vor allem bei Neubauprojekten und Off-Plan-Objekten \u00fcblich, sind jedoch nicht mit einer Hypothek bei einer Bank gleichzusetzen. Es handelt sich dabei um vertragliche Vereinbarungen zwischen dem K\u00e4ufer und dem Bautr\u00e4ger, die eine Anzahlung sowie anschlie\u00dfende monatliche Raten oder Raten w\u00e4hrend der Bauphase vorsehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Bevor Sie sich auf eine der beiden Finanzierungsformen verlassen, sollten Sie sich eine schriftliche Best\u00e4tigung \u00fcber Folgendes einholen:<\/p>\n\n\n\n
\nder Betrag, der zur Aufnahme eines Kredits oder zur Stundung zur Verf\u00fcgung steht;<\/li>\n\n\n\n die erforderliche Anzahlung;<\/li>\n\n\n\n die R\u00fcckzahlungsw\u00e4hrung;<\/li>\n\n\n\n die gesamte R\u00fcckzahlungsdauer;<\/li>\n\n\n\n Zinsen und Bearbeitungsgeb\u00fchren, sofern anfallend;<\/li>\n\n\n\n Folgen bei Zahlungsverzug;<\/li>\n\n\n\n ob die Finanzierung an Bauphasen gekn\u00fcpft ist;<\/li>\n\n\n\n ob sich Verz\u00f6gerungen bei der PTP oder der Eigentums\u00fcbertragung auf die R\u00fcckzahlungsverpflichtungen auswirken;<\/li>\n\n\n\n jegliche Sicherheiten, Garantien oder R\u00fccktrittsrechte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nDie aktuellen Angebote von Cypria Homes zeigen, wie stark sich die Konditionen der Bautr\u00e4ger unterscheiden k\u00f6nnen. Beispiele hierf\u00fcr sind eine Anzahlung in H\u00f6he von 35%, gefolgt von 65% \u00fcber 36 Monate, eine Anzahlung in H\u00f6he von 30%, wobei der Restbetrag \u00fcber zwei Jahre gezahlt wird, sowie eine 50\/50-Zahlungsstruktur, die vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe abgeschlossen ist. Hierbei handelt es sich um projektspezifische Beispiele, nicht um markt\u00fcbliche Standardkonditionen. <\/p>\n\n\n\n
Da sich die Kreditvergabebedingungen und die Konditionen der Bautr\u00e4ger \u00e4ndern k\u00f6nnen, sollten allgemeine Angaben zum Hypothekenzins oder zur Beleihungsquote nicht ohne ein aktuelles schriftliches Angebot des Kreditgebers ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p>\n\n\n\n
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