{"id":16097,"date":"2026-10-06T10:41:16","date_gmt":"2026-10-06T07:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16097"},"modified":"2026-10-06T10:41:19","modified_gmt":"2026-10-06T07:41:19","slug":"north-cyprus-property-taxes-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/de\/all\/north-cyprus-property-taxes-2026\/","title":{"rendered":"Grundsteuern in Nordzypern 2026"},"content":{"rendered":"
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Zuletzt \u00fcberpr\u00fcft: Oktober 2026.<\/strong> Dieser Leitfaden gibt die Rahmenbedingungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und die steuerrechtlichen Vorschriften wieder, die anhand der zu diesem Zeitpunkt geltenden Rechtsvorschriften und offiziellen Ver\u00f6ffentlichungen \u00fcberpr\u00fcft wurden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern fallen neben dem angegebenen Kaufpreis noch verschiedene weitere Kosten an. Der Ausdruck Grundsteuern in Nordzypern<\/strong> wird oft sehr weit gefasst verwendet, um alles von einer einmaligen Stempelsteuer bis hin zu einer bescheidenen j\u00e4hrlichen Abgabe zu beschreiben; diese Begriffe jedoch miteinander zu vermischen, f\u00fchrt zu Fehlern bei der Budgetplanung, die nach Vertragsunterzeichnung nur schwer zu korrigieren sind. In der Praxis bestehen die erheblichen Vorlaufkosten, mit denen die meisten K\u00e4ufer konfrontiert sind, aus der Stempelsteuer, der Mehrwertsteuer (sofern anfallend) und der Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung \u2013 drei separate Verpflichtungen mit unterschiedlichen S\u00e4tzen, unterschiedlichen Zahlungspflichtigen und unterschiedlichen Ausl\u00f6seschwellen im Verlauf der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n

Die j\u00e4hrliche Grundsteuer, die anf\u00e4llt, sobald Sie Eigent\u00fcmer der Immobilie sind, ist ein separater und in der Regel deutlich geringerer Betrag. Nicht steuerliche Kosten \u2013 Anwaltskosten, Kautionen f\u00fcr Versorgungsleistungen, Infrastrukturbeitr\u00e4ge, Nebenkosten \u2013 spielen f\u00fcr Ihre Liquidit\u00e4tsplanung eine erhebliche Rolle, sind jedoch keine Steuern und sollten daher nicht so behandelt werden, als w\u00e4ren sie es, und zu einer \u201eSteuersumme\u201c hinzugerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n

Eine weitere Komplikation: Die Vorschriften f\u00fcr einige dieser Zahlungen haben sich in den letzten Jahren ge\u00e4ndert, und einige weit verbreitete Online-Ratgeber enthalten nach wie vor Zahlen, die nicht mehr der aktuellen Rechtslage entsprechen. Der Stempelsteuertarif wurde im August 2026 erneut ge\u00e4ndert; die Geb\u00fchrenstruktur f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern hat sich im Mai 2025 erheblich ge\u00e4ndert; und auch die Mehrwertsteuerbestimmungen wurden aktualisiert. Die Steuer- und Immobilienvorschriften in Nordzypern k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Die in diesem Artikel genannten Zahlen und Rahmenbedingungen dienen als allgemeine Orientierungshilfe (Stand: Oktober 2026) und sollten vor der Unterzeichnung oder der Eigentums\u00fcbertragung im Hinblick auf Ihre konkrete Transaktion \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

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Grundsteuern in Nordzypern 2026: Kurzantwort<\/h3>\n\n\n\n

F\u00fcr einen berechtigten ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, der nicht t\u00fcrkischer Staatsangeh\u00f6riger ist, sind die wichtigsten Kaufsteuern in Nordzypern im Jahr 2026 folgende: 9% Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung des Eigentumsrechts<\/strong>, normalerweise aufgeteilt 6% bei Vertragsregistrierung + 3% bei Eigentums\u00fcbertragung<\/strong> f\u00fcr einen ersten zul\u00e4ssigen Erwerb; Stempelsteuer in H\u00f6he von 0,51 TP314T auf die ersten 89 Millionen TRY des jeweiligen Vertragsbetrags und 0,11 TP314T auf den Teil, der diesen Schwellenwert \u00fcbersteigt<\/strong> gem\u00e4\u00df dem derzeitigen Tarif; und Mehrwertsteuer, wenn der Umsatz steuerpflichtig ist<\/strong>, wobei 5% in der Regel f\u00fcr berechtigte Wohnimmobilien gilt, jedoch f\u00fcr die jeweilige Immobilie eine Best\u00e4tigung erforderlich ist. Nach Ver\u00f6ffentlichung der Kaufgenehmigung m\u00fcssen die anfallenden ausstehenden Steuern und Geb\u00fchren innerhalb von 75 Arbeitstage<\/strong>. Die j\u00e4hrliche Grundsteuer wird separat berechnet und richtet sich nach den gesetzlich festgelegten Bewertungsstabellen f\u00fcr Immobilien und nicht nach einem Prozentsatz des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n

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Immobiliensteuern in Nordzypern auf einen Blick<\/h2>\n\n\n\n

Bevor wir die einzelnen Posten im Detail betrachten, ist es hilfreich, sich zun\u00e4chst einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Posten zu verschaffen. Die nachstehende Tabelle bietet einen strukturierten \u00dcberblick; in den folgenden Abschnitten werden die Feinheiten erl\u00e4utert, die eine Tabelle allein nicht vollst\u00e4ndig wiedergeben kann.<\/p>\n\n\n\n

Kosten<\/th>Typischer Zinssatz \/ Basispunkt f\u00fcr 2026<\/th>Wer zahlt?<\/th>Wenn<\/th><\/tr><\/thead>
Stempelsteuer<\/td>0,51 TP314T bis zu 89 Mio. TRY; 0,11 TP314T oberhalb des Schwellenwerts<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Registrierung von Vertr\u00e4gen<\/td><\/tr>
Mehrwertsteuer \/ KDV<\/td>5% gilt in der Regel f\u00fcr die Versorgung von berechtigten Privathaushalten; Kategorie \u00fcberpr\u00fcfen<\/td>K\u00e4ufer bei einer steuerpflichtigen Lieferung<\/td>Gem\u00e4\u00df dem Zeitplan f\u00fcr steuerpflichtige Transaktionen\/Zahlungen<\/td><\/tr>
Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/td>In der Regel 9% f\u00fcr berechtigte ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die nicht aus der T\u00fcrkei stammen<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Aufteilung zwischen Neuanmeldung und Wechsel<\/td><\/tr>
Erster zul\u00e4ssiger Erwerb<\/td>6% + 3%<\/td>K\u00e4ufer<\/td>Zulassung + Eigentums\u00fcbertragung<\/td><\/tr>
Einbehaltung durch den Verk\u00e4ufer<\/td>Transaktionsspezifisch<\/td>Verk\u00e4ufer<\/td>\u00dcbertragung<\/td><\/tr>
J\u00e4hrliche Grundsteuer<\/td>Gesetzlich vorgeschriebene Bemessungstabellen<\/td>Eigent\u00fcmer<\/td>J\u00e4hrlich<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Der wichtigste Punkt aus dieser \u00dcbersicht ist, dass Die Gesamtsteuerbelastung in Prozent des Kaufpreises ist kein einheitlicher fester Wert.<\/strong>. Er h\u00e4ngt davon ab, ob es sich bei der Immobilie um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, ob und zu welchem Satz Mehrwertsteuer anf\u00e4llt, wie hoch der vom Grundbuchamt festgesetzte Wert ist, welchen rechtlichen Status der K\u00e4ufer hat und wie seine Kaufhistorie aussieht sowie davon, wie die Transaktion strukturiert ist. Jeder Artikel \u2013 einschlie\u00dflich dieses hier \u2013, der einen pauschalen \u201eGesamtsteuersatz\u201c angibt, liefert Ihnen lediglich einen Ausgangspunkt f\u00fcr Ihre Budgetplanung, nicht jedoch einen verl\u00e4sslichen Richtwert f\u00fcr den tats\u00e4chlichen Geldbedarf.<\/p>\n\n\n\n

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Die entscheidende Frage lautet nicht nur \u201eWie hoch ist der Satz?\u201c, sondern auch \u201eAuf welcher Grundlage wird er berechnet, wer zahlt ihn und wann?\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Grundsteuern<\/figure>\n\n\n\n

Stempelabgabe<\/h2>\n\n\n\n

Die Stempelsteuer in Nordzypern wird nicht auf die Immobilie selbst, sondern auf den Kaufvertrag erhoben. Sie wird als Prozentsatz des in der unterzeichneten Vereinbarung angegebenen Vertragswerts berechnet und ist f\u00e4llig, sobald der Vertrag im Grundbuchamt eingetragen wird.<\/p>\n\n\n\n

Der Zeitpunkt der Registrierung ist aus zwei unterschiedlichen Gr\u00fcnden von Bedeutung. Erstens, Durch die Eintragung Ihres Kaufvertrags im Grundbuch wird Ihr vertragliches Recht an der Immobilie festgehalten und Ihnen ein wichtiger Schutz vor sp\u00e4teren Rechtsgesch\u00e4ften in Bezug auf die Immobilie gew\u00e4hrt.<\/strong> \u2014 Der genaue Umfang dieses Schutzes sollte f\u00fcr die jeweilige Transaktion mit Ihrem Anwalt gekl\u00e4rt werden. Zweitens f\u00e4llt die Stempelsteuer zum Zeitpunkt der Eintragung oder kurz davor an, wodurch sie eher zu den fr\u00fchen Transaktionskosten z\u00e4hlt als zu den Kosten, die erst bei Abschluss der Transaktion anfallen.<\/p>\n\n\n\n

Nach dem derzeitigen Stempelsteuertarif werden Vertr\u00e4ge, die sich auf einen Geldbetrag beziehen, mit 0,51 TP314T (f\u00fcnf Promille) auf die ersten 89.000.000 TRY und 0,11 TP314T (ein Promille) auf den Teil, der 89.000.000 TRY \u00fcbersteigt<\/strong>. Bei einem gew\u00f6hnlichen Wohnimmobilienkauf unterhalb des Schwellenwerts gilt daher 0,5% als ma\u00dfgeblicher Hauptsatz. Der Schwellenwert und der Steuersatz sollten zum Zeitpunkt der Unterzeichnung noch einmal \u00fcberpr\u00fcft werden, da sich die Stempelsteuerverordnungen \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Das ist kein Grund zur Panik, aber es ist ein Grund, Ihren Anwalt zu bitten, die aktuelle H\u00f6he der Stempelsteuer f\u00fcr Ihren konkreten Vertragswert zu best\u00e4tigen, bevor Sie die Gelder \u00fcberweisen.<\/p>\n\n\n\n

Die Stempelsteuer ist eine Verpflichtung des K\u00e4ufers. Sie ist nicht zu verwechseln mit der Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde, bei der es sich um eine h\u00f6here und v\u00f6llig eigenst\u00e4ndige Zahlung handelt, die in einer anderen Phase der Transaktion anf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Mehrwertsteuer auf Immobilien in Nordzypern<\/h2>\n\n\n\n

Mehrwertsteuer \u2013 vor Ort als KDV bekannt, abgeleitet vom t\u00fcrkischen Begriff Mehrwertsteuer<\/em> \u2014 ist wohl der Aspekt der Immobilienbesteuerung in Nordzypern, der in Online-Ratgebern am h\u00e4ufigsten falsch dargestellt wird. Zwei stark vereinfachte Darstellungen tauchen immer wieder auf und k\u00f6nnen zu erheblichen Fehlern bei der Budgetplanung f\u00fchren: dass f\u00fcr jeden Neubau automatisch genau 5% Mehrwertsteuer anf\u00e4llt und dass jeder Wiederverkauf mehrwertsteuerfrei ist. Beide Aussagen k\u00f6nnen bei einer bestimmten Transaktion falsch sein.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Mehrwertsteuersystem der TRNC, das durch Rechtsvorschriften geregelt ist, die \u00fcber die Finanz- und Steuerbeh\u00f6rde der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern<\/a>, sieht die Erhebung der Umsatzsteuer auf die Lieferung von Waren und die Erbringung von Dienstleistungen durch umsatzsteuerlich registrierte Unternehmen vor. Bei Immobilien sind die entscheidenden Faktoren, ob der Verk\u00e4ufer umsatzsteuerlich registriert ist, ob der Verkauf nach geltendem Recht eine steuerpflichtige Lieferung darstellt und ob die Kategorie der Einheit oder die Art des Gesch\u00e4fts unter eine bestimmte Steuersatzkategorie gem\u00e4\u00df den geltenden Umsatzsteuervorschriften f\u00e4llt. Diese Vorschriften wurden im Jahr 2026 aktualisiert, einschlie\u00dflich der im August 2026 ver\u00f6ffentlichten \u00c4nderungen, sodass die geltende Behandlung f\u00fcr jede einzelne Einheit anhand der aktuellen Tabelle \u00fcberpr\u00fcft werden sollte, anstatt sie aus einer Auflistung oder einem allgemeinen Leitfaden abzuleiten.<\/p>\n\n\n\n

Der Satz 5% wird h\u00e4ufig als Ma\u00dfstab f\u00fcr neue Wohnimmobilien herangezogen und ist der in den Preislisten der Bautr\u00e4ger am h\u00e4ufigsten anzutreffende Wert. Der f\u00fcr eine bestimmte Immobilie geltende Satz sollte jedoch anhand der aktuellen offiziellen Mehrwertsteuertabelle \u00fcberpr\u00fcft werden und nicht allein auf der Grundlage einer Zusammenfassung einer Agentur angenommen werden. Die mehrwertsteuerliche Behandlung kann gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften von der Kategorie der steuerpflichtigen Leistung abh\u00e4ngen \u2013 und diese kann je nach Art der Wohnimmobilie variieren. Erkundigen Sie sich vor dem Umtausch nach dem genauen Kurs, der f\u00fcr die jeweilige W\u00e4hrungseinheit gilt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Eine Immobilie aus zweiter Hand sollte erst dann als mehrwertsteuerfrei angesehen werden, wenn die Transaktionshistorie und der Status des Verk\u00e4ufers \u00fcberpr\u00fcft wurden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Der Grund daf\u00fcr ist ganz einfach: Wenn eine Privatperson ihr Haus verkauft, f\u00e4llt dieser Verkauf in der Regel nicht unter die Umsatzsteuer. Ist der Verk\u00e4ufer jedoch ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen oder ein Bautr\u00e4ger \u2013 selbst bei einem Wiederverkauf \u2013, gestaltet sich die umsatzsteuerliche Situation komplexer. Ebenso gilt, \u00dcbertragung eines bestehenden Vorverkaufsvertrags<\/strong> (der Verkauf Ihrer Kaufrechte, bevor eine Eigentumsurkunde vorliegt) kann zu einer anderen Mehrwertsteuerfrage f\u00fchren als bei einem einfachen Weiterverkauf von Eigentumswohnungen, da die urspr\u00fcngliche Mehrwertsteuerlage bez\u00fcglich der zugrunde liegenden Lieferung m\u00f6glicherweise noch nicht gekl\u00e4rt ist.<\/p>\n\n\n\n

Neubau vs. Bestandsimmobilie<\/h3>\n\n\n\n

Die nachstehende Tabelle dient als Orientierungshilfe f\u00fcr die Fragen, die vor dem Austausch zu kl\u00e4ren sind. Sie ersetzt jedoch keine transaktionsspezifische Umsatzsteuerpr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

Szenario<\/th>Frage zur Mehrwertsteuer<\/th>Warum das wichtig ist<\/th><\/tr><\/thead>
Neubauwohnung vom Bautr\u00e4ger<\/td>Ist dieser Bautr\u00e4ger umsatzsteuerlich registriert? Welcher Steuersatz gilt gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften f\u00fcr die Kategorie dieser Einheit?<\/td>Die Mehrwertsteuer kann einen erheblichen Aufschlag darstellen; erkundigen Sie sich nach dem Satz, bevor Sie einem Preis zustimmen.<\/td><\/tr>
Privatverkauf mit vorhandener Eigentumsurkunde<\/td>Handelt der Verk\u00e4ufer als Privatperson oder als Unternehmer? Ist er umsatzsteuerlich registriert?<\/td>In der Regel nicht mehrwertsteuerpflichtig, muss jedoch best\u00e4tigt werden<\/td><\/tr>
Abtretung eines bestehenden Vorverkaufsvertrags<\/td>L\u00f6st die Abtretung selbst eine Umsatzsteuerpflicht aus? Wurde die Umsatzsteuer auf die urspr\u00fcngliche Lieferung abgerechnet?<\/td>Weniger eindeutig als ein Direktverkauf; eine unabh\u00e4ngige Rechtsberatung ist unerl\u00e4sslich<\/td><\/tr>
Weiterverkauf durch einen Bautr\u00e4ger oder ein Unternehmen<\/td>Ist der Verk\u00e4ufer unabh\u00e4ngig vom Alter der Immobilie umsatzsteuerlich registriert? Wie ist der Umsatzsteuerstatus des Verk\u00e4ufers?<\/td>Ein gewerblicher Verk\u00e4ufer, der eine Ware weiterverkauft, kann eine Mehrwertsteuerpflicht begr\u00fcnden, die bei einem privaten Verk\u00e4ufer nicht entstehen w\u00fcrde.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die praktische Empfehlung: Bitten Sie den Verk\u00e4ufer vor dem Kaufabschluss um eine schriftliche Best\u00e4tigung der umsatzsteuerlichen Behandlung. Sollte die Antwort nicht eindeutig sein, holen Sie unabh\u00e4ngigen Rechtsrat ein. Akzeptieren Sie \u201eEs ist 5%\u201c nicht als vollst\u00e4ndige Antwort, es sei denn, die Grundlage f\u00fcr diesen Steuersatz wurde f\u00fcr diese konkrete Immobilie erl\u00e4utert und anhand der aktuellen offiziellen Tabelle best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n

Welche Steuern fallen bei mir voraussichtlich an?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sie kaufen\u2026<\/th>Stempelsteuer<\/th>\u00dcbertragungsgeb\u00fchr<\/th>MEHRWERTSTEUER<\/th><\/tr><\/thead>
Neubau von einem umsatzsteuerpflichtigen Bautr\u00e4ger<\/td>Ja<\/td>Ja<\/td>In der Regel relevant; Satz \u00fcberpr\u00fcfen<\/td><\/tr>
Privater Weiterverkauf, bei dem die Mehrwertsteuer bereits abgef\u00fchrt wurde<\/td>Ja<\/td>Ja<\/td>Oft nicht zutreffend<\/td><\/tr>
Weiterverkauf durch das Unternehmen\/den Bautr\u00e4ger<\/td>Ja<\/td>Ja<\/td>Muss angekreuzt werden<\/td><\/tr>
Abtretung eines Vertrags \u00fcber eine im Bau befindliche Immobilie<\/td>Ja \/ transaktionsspezifisch<\/td>Transaktionsspezifisch<\/td>Muss angekreuzt werden<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, ist f\u00fcr das steuerliche Ergebnis an sich nicht ausschlaggebend.<\/strong> Au\u00dferdem m\u00fcssen der Verk\u00e4uferstatus, die Umsatzsteuerhistorie, der Eigentumsstatus und die Transaktionsstruktur \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n

Geb\u00fchren f\u00fcr die \u00dcbertragung von Eigentumsrechten<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr die meisten ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer stellt die Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde den mit Abstand gr\u00f6\u00dften steuerlichen Kostenfaktor beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern dar. Bevor Sie sich festlegen, ist es unerl\u00e4sslich, zu verstehen, wie dies funktioniert \u2013 und warum \u00e4ltere Online-Ratgeber sogar aktiv irref\u00fchrend sein k\u00f6nnen. Die Eigentumsurkunde wird vor Ort gemeinhin als ko\u00e7an (kocan)<\/strong>. Wenn ein Makler sagt, dass eine Immobilie \u201eihren Ko\u00e7an hat\u201c, bedeutet dies in der Regel, dass eine Eigentumsurkunde vorliegt. K\u00e4ufer sollten jedoch dennoch \u00fcberpr\u00fcfen, auf wen die Immobilie eingetragen ist, ob es sich um ein Alleineigentum oder ein Miteigentum handelt und ob etwaige Belastungen eingetragen sind.<\/p>\n\n\n\n

Was es ist:<\/strong> Wenn das Eigentumsrecht an einer Immobilie in Nordzypern offiziell auf Ihren Namen im Grundbuchamt eingetragen wird, f\u00e4llt eine \u00dcbertragungsgeb\u00fchr an. Diese wird auf der Grundlage eines vom Grundbuchamt zum Zeitpunkt der \u00dcbertragung festgelegten Wertes berechnet, der von dem mit dem Verk\u00e4ufer vereinbarten Preis oder dem ausgeschriebenen Preis abweichen kann. Diese Unterscheidung ist wichtig, da Ihre Steuerbemessungsgrundlage nicht automatisch dem Verkaufspreis entspricht \u2014 Der vom Grundbuchamt festgesetzte Sch\u00e4tzwert kann vom vertraglich vereinbarten Betrag abweichen.<\/strong>, und Sie sollten Ihren Anwalt bitten, die voraussichtliche Bemessungsgrundlage f\u00fcr die jeweilige Immobilie zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

M\u00f6glicherweise st\u00f6\u00dft man auch auf den Begriff \u201eEpsima\u201c<\/strong> in Diskussionen \u00fcber Immobilien in Nordzypern. Der Begriff wird auf dem Markt h\u00e4ufig verwendet, wenn es um die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung geht. F\u00fcr rechtliche und budget\u00e4re Zwecke sollten Sie jedoch die in den Unterlagen des Grundbuchamtes angegebenen Begriffe und Berechnungen verwenden, anstatt sich auf informelle Bezeichnungen zu verlassen.<\/p>\n\n\n\n

Die derzeitigen Rahmenbedingungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer:<\/strong> Nach den am 15. Mai 2025 in Kraft getretenen \u00c4nderungen betr\u00e4gt der \u00dcbertragungsgeb\u00fchrensatz f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die keine t\u00fcrkischen Staatsb\u00fcrger sind, grunds\u00e4tzlich 9%, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften f\u00fcr den Erwerb durch Ausl\u00e4nder und der Umst\u00e4nde der Transaktion. Diese Geb\u00fchr ist keine Pauschale, die zu einem bestimmten Zeitpunkt f\u00e4llig wird. Die Geb\u00fchr wird in der Regel auf zwei Phasen der Transaktion aufgeteilt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n