{"id":16434,"date":"2026-10-21T09:40:07","date_gmt":"2026-10-21T06:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16434"},"modified":"2026-10-21T09:40:10","modified_gmt":"2026-10-21T06:40:10","slug":"north-cyprus-property-due-diligence-checklist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/de\/all\/north-cyprus-property-due-diligence-checklist\/","title":{"rendered":"Checkliste f\u00fcr die Due-Diligence-Pr\u00fcfung von Immobilien in Nordzypern"},"content":{"rendered":"

Sie haben eine Immobilie in Nordzypern gefunden, die alle Ihre W\u00fcnsche erf\u00fcllt. Der Makler ist freundlich, der Preis erscheint fair, und der Verk\u00e4ufer dr\u00e4ngt auf eine Reservierungsanzahlung. Zu diesem Zeitpunkt sind die rechtlichen Vorbereitungen m\u00f6glicherweise noch nicht angelaufen \u2013 und genau dann ist eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung besonders wichtig.<\/p>\n\n\n\n

Due-Diligence-Pr\u00fcfung bei Immobilien in Nordzypern<\/strong> ist der strukturierte Prozess, bei dem \u00fcberpr\u00fcft wird, ob eine Immobilie, ihr Verk\u00e4ufer und die Transaktion selbst rechtlich einwandfrei sind, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen. Er umfasst vier Hauptbereiche: die \u00dcberpr\u00fcfung, wer tats\u00e4chlich Eigent\u00fcmer der Immobilie ist und welche Art von Eigentumsrecht er besitzt; die \u00dcberpr\u00fcfung auf Hypotheken, gerichtliche Anordnungen oder andere Belastungen, die auf der Immobilie eingetragen sind; die Best\u00e4tigung, dass das Geb\u00e4ude rechtm\u00e4\u00dfig errichtet wurde und den genehmigten Baupl\u00e4nen entspricht; sowie die Feststellung, dass Sie als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer zum Kauf und zur \u00dcbertragung des Eigentumsrechts berechtigt sind.<\/p>\n\n\n\n

Keine dieser \u00dcberpr\u00fcfungen ist optional, und keine ersetzt die anderen. Eine einwandfreie Eigentumsurkunde best\u00e4tigt nicht, dass das Geb\u00e4ude genehmigt ist. Eine Baugenehmigung best\u00e4tigt nicht, dass das Grundst\u00fcck lastenfrei ist. Ein unterzeichneter Kaufvertrag verleiht Ihnen kein Eigentumsrecht. Die Reihenfolge ist entscheidend, und der wichtigste Schritt ist ganz einfach: F\u00fchren Sie die wichtigsten \u00dcberpr\u00fcfungen durch, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die sich m\u00f6glicherweise nur schwer oder gar nicht zur\u00fcckerhalten l\u00e4sst.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Leitfaden wird dargelegt, was zu \u00fcberpr\u00fcfen ist, welche Unterlagen anzufordern sind, wer die einzelnen \u00dcberpr\u00fcfungen durchf\u00fchren soll und wie vorzugehen ist, wenn etwas nicht stimmt.<\/p>\n\n\n\n

Due-Diligence-Pr\u00fcfung bei Immobilien in Nordzypern: Kurze Antwort<\/h3>\n\n\n\n

Bevor Sie eine Immobilie in Nordzypern erwerben, beauftragen Sie einen unabh\u00e4ngigen Anwalt vor Ort, um den eingetragenen Eigent\u00fcmer, die Eigentumsgeschichte, Hypotheken und Belastungen, Baugenehmigungen, die Befugnis des Verk\u00e4ufers sowie Ihre Berechtigung als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer zu \u00fcberpr\u00fcfen. Betrachten Sie eine Reservierungszahlung oder einen unterzeichneten Kaufvertrag nicht als Nachweis daf\u00fcr, dass die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig auf Ihren Namen \u00fcbertragen werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Zentrale Frage<\/th>Was ein K\u00e4ufer wissen sollte<\/th><\/tr>
Wie viele Bereiche sollten \u00fcberpr\u00fcft werden?<\/td>Viertens: rechtliche, technische und finanzielle Pr\u00fcfung sowie \u00dcberpr\u00fcfung des Verk\u00e4ufers bzw. Bautr\u00e4gers<\/td><\/tr>
Wer f\u00fchrt die rechtlichen Pr\u00fcfungen durch?<\/td>Ein unabh\u00e4ngiger, vor Ort zugelassener Immobilienanwalt<\/td><\/tr>
Wann sollten die Kontrollen durchgef\u00fchrt werden?<\/td>Vor einer nicht r\u00fcckzahlbaren Anzahlung oder einer verbindlichen Zusage<\/td><\/tr>
Reicht eine Eigentumsurkunde aus?<\/td>Nein. Die Eigentumsgeschichte, eingetragene Belastungen und Baugenehmigungen m\u00fcssen separat gepr\u00fcft werden.<\/td><\/tr>
Ist eine Genehmigung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer erforderlich?<\/td>Im Allgemeinen ja, gem\u00e4\u00df den Vorschriften der t\u00fcrkisch-zyprischen Verwaltung<\/td><\/tr>
Frist f\u00fcr die Vertragsregistrierung<\/td>In einem ver\u00f6ffentlichten Kommentar zum Gesetzesdekret 119\/2026 wird eine Frist von einem Monat genannt; bitte best\u00e4tigen Sie den genauen gesetzlichen Ausl\u00f6ser.<\/td><\/tr>
Stempelsteuer<\/td>H\u00e4ufig wird 0,5% angegeben; bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie den aktuell geltenden Satz und die Bemessungsgrundlage.<\/td><\/tr>
Mehrwertsteuer beim Kauf einer Immobilie<\/td>F\u00fcr berechtigte Transaktionen wird \u00fcblicherweise der Code 5% angegeben; die Anwendbarkeit und die aktuellen S\u00e4tze m\u00fcssen \u00fcberpr\u00fcft werden<\/td><\/tr>
Wann geht das Eigentum \u00fcber?<\/td>Sobald die erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die \u00dcbertragungsformalit\u00e4ten erledigt sind<\/td><\/tr>
Sind alle Risiken beseitigt?<\/td>Nein. Historische Eigentumsanspr\u00fcche und andere Risiken k\u00f6nnen au\u00dferhalb des lokalen Registrierungsverfahrens liegen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die Angaben wurden im Oktober 2026 \u00fcberpr\u00fcft. Die gesetzlichen Anforderungen, Geb\u00fchren und Ausnahmen h\u00e4ngen von der jeweiligen Transaktion ab. Die Rechtswirkung einer t\u00fcrkisch-zyprischen Grundbucheintragung muss zudem getrennt von m\u00f6glichen Anspr\u00fcchen nach dem Recht der Republik Zypern betrachtet werden.<\/p>\n\n\n\n

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Was umfasst die Due-Diligence-Pr\u00fcfung bei Immobilien?<\/h2>\n\n\n\n

Die Due-Diligence-Pr\u00fcfung in Nordzypern beschr\u00e4nkt sich nicht auf eine einzige Recherche oder die Meinung eines einzelnen Anwalts. Sie gliedert sich in vier verschiedene Kategorien, die jeweils auf eine andere Art von Risiko ausgerichtet sind.<\/p>\n\n\n\n

Rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung<\/strong> Stellt fest, wem die Immobilie geh\u00f6rt, welche Art von Eigentumsrecht der Eigent\u00fcmer besitzt, ob auf dem Grundst\u00fcck oder dem Geb\u00e4ude eingetragene Belastungen bestehen und ob die Transaktion den \u00f6rtlichen Vorschriften f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer entspricht. Diese Pr\u00fcfung wird von einem unabh\u00e4ngigen lokalen Rechtsanwalt durchgef\u00fchrt, der direkt vom K\u00e4ufer beauftragt wird.<\/p>\n\n\n\n

Technische Due-Diligence-Pr\u00fcfung<\/strong> best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude den genehmigten Pl\u00e4nen entspricht, dass alle Genehmigungen ordnungsgem\u00e4\u00df eingeholt wurden und dass sich das Bauwerk selbst in einem akzeptablen Zustand befindet. Diese Pr\u00fcfung wird von einem qualifizierten Bauingenieur oder Vermessungsingenieur durchgef\u00fchrt \u2013 sie ist unabh\u00e4ngig von rechtlichen Aspekten und dient der Kl\u00e4rung anderer Fragen.<\/p>\n\n\n\n

Finanzielle Due Diligence<\/strong> ermittelt die mit der Immobilie verbundenen Verbindlichkeiten, die tats\u00e4chlichen Kosten f\u00fcr den Abschluss der Transaktion (einschlie\u00dflich anfallender Steuern und Geb\u00fchren) sowie die Zahlungsmodalit\u00e4ten im Vertrag. Ein Rechtsanwalt kann den Gro\u00dfteil dieser Aufgaben \u00fcbernehmen; K\u00e4ufer mit komplexen steuerlichen Verh\u00e4ltnissen sollten jedoch m\u00f6glicherweise auch einen Steuerberater hinzuziehen, der sowohl mit ihrem Heimatland als auch mit Nordzypern vertraut ist.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberpr\u00fcfung von Verk\u00e4ufern und Bautr\u00e4gern<\/strong> best\u00e4tigt, dass die Person oder das Unternehmen, die bzw. das die Immobilie anbietet, rechtlich befugt ist, diese zu verkaufen, und \u2013 im Falle eines Bautr\u00e4gers \u2013 ob das Unternehmen nachweislich Projekte erfolgreich abgeschlossen und einzelne Eigentumsurkunden ausgeh\u00e4ndigt hat.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberpr\u00fcfen<\/th>Was ist abgedeckt?<\/th>Wer \u00fcberpr\u00fcft das?<\/th><\/tr><\/thead>
Rechtliches \u2013 Eigentumsrecht und Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/td>Eingetragener Eigent\u00fcmer, Art des Eigentumsrechts, Eigentumsgeschichte<\/td>Selbstst\u00e4ndiger Rechtsanwalt<\/td><\/tr>
Rechtliches \u2013 Belastungen<\/td>Hypotheken, gerichtliche Anordnungen, Belastungen, zuvor eingetragene Vertr\u00e4ge<\/td>Selbstst\u00e4ndiger Rechtsanwalt<\/td><\/tr>
Rechtliches \u2013 Teilnahmeberechtigung ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/td>Kaufgenehmigung, Einschr\u00e4nkungen, Zulassungskriterien<\/td>Selbstst\u00e4ndiger Rechtsanwalt<\/td><\/tr>
Technisches \u2013 Planung und Genehmigungen<\/td>Baugenehmigung, genehmigte Pl\u00e4ne, Fertigstellungsbescheinigung<\/td>Zugelassener Ingenieur\/Vermessungsingenieur<\/td><\/tr>
Technischer \u2013 k\u00f6rperlicher Zustand<\/td>Struktur, Systeme, M\u00e4ngelbeseitigung, r\u00e4umliche Grenzen<\/td>Zugelassener Ingenieur\/Vermessungsingenieur<\/td><\/tr>
Finanzen \u2013 Verbindlichkeiten<\/td>Ausstehende Verbindlichkeiten f\u00fcr Grundst\u00fccke oder Geb\u00e4ude, Steuerverbindlichkeiten<\/td>Rechtsanwalt, bei Bedarf Steuerberater<\/td><\/tr>
Verk\u00e4ufer\u00fcberpr\u00fcfung \u2013 Befugnis<\/td>Identit\u00e4t, eingetragene Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Zustimmungen der Miteigent\u00fcmer, G\u00fcltigkeit der Vollmacht<\/td>Selbstst\u00e4ndiger Rechtsanwalt<\/td><\/tr>
Entwickler\u00fcberpr\u00fcfung<\/td>Unternehmensregistrierung, Grundst\u00fccksrechte, bereits erfolgte Abwicklungen<\/td>Selbstst\u00e4ndiger Rechtsanwalt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Eine Genehmigung gilt nicht automatisch f\u00fcr eine andere. Eine einwandfreie Eigentumsurkunde bedeutet nicht, dass der Bautr\u00e4ger \u00fcber eine g\u00fcltige Baugenehmigung verf\u00fcgt. Der Erhalt einer Baugenehmigung gibt keinen Aufschluss dar\u00fcber, ob das Grundst\u00fcck mit einer Hypothek belastet ist. Jede \u00dcberpr\u00fcfung bezieht sich auf eine bestimmte Risikokategorie.<\/p>\n\n\n\n

Der Kaufprozess: Von der ersten Besichtigung bis zur Eigentums\u00fcbertragung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u00fchne<\/th>Was passiert?<\/th>Was Sie bereitstellen sollten, bevor Sie fortfahren<\/th><\/tr>
1. Ausgew\u00e4hlte Immobilien<\/td>W\u00e4hlen Sie eine Immobilie aus und fordern Sie deren grundlegende rechtliche Angaben an<\/td>Objektbeschreibung und Angaben zum Verk\u00e4ufer<\/td><\/tr>
2. Bestellung eines Rechtsanwalts<\/td>Beauftragen Sie einen unabh\u00e4ngigen Anwalt<\/td>Schriftliche Auftragsbest\u00e4tigung und Leistungsumfang<\/td><\/tr>
3. Erste Pr\u00fcfung der Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/td>Eigentumsverh\u00e4ltnisse und die Geschichte der Eigentums\u00fcbertragungen \u00fcberpr\u00fcfen<\/td>Vorl\u00e4ufige schriftliche Bewertung<\/td><\/tr>
4. \u00dcberpr\u00fcfung von Registrierungen und Genehmigungen<\/td>Nach eingetragenen Belastungen suchen und Baugenehmigungen pr\u00fcfen<\/td>Ergebnisse der Registerabfrage und \u00dcberpr\u00fcfung der Genehmigungen<\/td><\/tr>
5. Entscheidung \u00fcber die Einzahlung<\/td>Pr\u00fcfen Sie alle Buchungsvereinbarungen und R\u00fcckerstattungsbedingungen<\/td>Von einem Rechtsanwalt gepr\u00fcfte schriftliche Bedingungen<\/td><\/tr>
6. Vertragspr\u00fcfung<\/td>Verhandlungen \u00fcber Zahlungs-, Fertigstellungs- und \u00dcbergabeverpflichtungen<\/td>\u00dcberpr\u00fcfter Kaufvertrag<\/td><\/tr>
7. Registrierung und Genehmigung<\/td>Erledigung aller erforderlichen Stempel-, Registrierungs- und Kaufgenehmigungsverfahren<\/td>Einreichung von Beweismitteln und Zahlungsbelegen<\/td><\/tr>
8. Abschluss und Eigentums\u00fcbertragung<\/td>Die vertraglichen und gesetzlichen Bedingungen erf\u00fcllen<\/td>Offizielle \u00dcbertragungsunterlagen und aktuelle Grundbuchausz\u00fcge<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die einzelnen Schritte k\u00f6nnen sich \u00fcberschneiden, insbesondere bei Immobilien, die noch im Bau sind. Der Anwalt des K\u00e4ufers sollte eine datierte \u00dcbersicht \u00fcber alle gesetzlichen Fristen und vertraglichen Meilensteine f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

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\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Eigentumsurkunde und die Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/h2>\n\n\n\n

Die ko\u00e7an<\/em> \u2014 die Eigentumsurkunde \u2014 ist das grundlegende Dokument bei jeder Immobilientransaktion in Nordzypern. Darin sind der eingetragene Eigent\u00fcmer, die Flurst\u00fccknummer, die Grundst\u00fccksfl\u00e4che und die Art des Eigentumsrechts angegeben. Die \u00dcberpr\u00fcfung dieser Urkunde ist keine reine Formalit\u00e4t, sondern der rechtlich wichtigste Schritt, den ein K\u00e4ufer vor dem Vertragsabschluss unternimmt.<\/p>\n\n\n\n

Der Ausgangspunkt ist die Festlegung der eingetragener Eigent\u00fcmer<\/strong>. Der Anwalt des K\u00e4ufers sollte pr\u00fcfen, ob der vertragschlie\u00dfende Verk\u00e4ufer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist oder \u00fcber die rechtlich ausreichende Befugnis zum Verkauf der Immobilie verf\u00fcgt. Ist der Verk\u00e4ufer nicht der eingetragene Eigent\u00fcmer, sollte der Anwalt die entsprechende Erschlie\u00dfungsvereinbarung, Vollmacht oder sonstige rechtliche Vereinbarung \u00fcberpr\u00fcfen, bevor der K\u00e4ufer eine verbindliche Verpflichtung eingeht.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber die Identit\u00e4tsangaben hinaus sollten die Parzellennummer und die Katasterkennnummer in der Urkunde mit dem tats\u00e4chlichen Standort der Immobilie, den Grenzpf\u00e4hlen und etwaigen Vermessungspl\u00e4nen abgeglichen werden. Vergleichen Sie die Grundst\u00fccksfl\u00e4che mit den Katasterunterlagen und Vermessungsdaten und gleichen Sie die Innenfl\u00e4che der Einheit, die Terrassen, die Parkpl\u00e4tze und die Abstellr\u00e4ume mit den genehmigten Pl\u00e4nen und etwaigen separaten Eigentumsurkunden ab.<\/strong> Jede Abweichung zwischen der in der Urkunde angegebenen Grundst\u00fccksfl\u00e4che und der tats\u00e4chlich genutzten Fl\u00e4che muss vor Unterzeichnung eines Vertrags gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n

Titelentwicklung<\/strong> \u2014 die Kette der bisherigen Eigent\u00fcmer \u2014 kann Aufschluss dar\u00fcber geben, ob die Immobilie mehrfach den Besitzer gewechselt hat, ob fr\u00fchere Verk\u00e4ufe eingetragen wurden und ob es L\u00fccken oder Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten in der Kette gibt. Ein Anwalt, der die Eigentumsgeschichte pr\u00fcft, sucht nach allem, was zu einem konkurrierenden Anspruch f\u00fchren oder die aktuelle Eintragung untergraben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Die Herkunft des Titels<\/strong> Dies gilt in einer f\u00fcr Nordzypern spezifischen Weise. Zu den g\u00e4ngigen Beschreibungen der Herkunft von Eigentumsrechten z\u00e4hlen t\u00fcrkisch-zyprisches und ausl\u00e4ndisches Eigentum aus der Zeit vor 1974 sowie Tausch- oder Zuteilungsvereinbarungen aus der Zeit nach 1974. Das Pachtrecht ist eine eigenst\u00e4ndige Art von Immobilienrecht und keine Kategorie der Eigentumsherkunft. Jede Beschreibung erfordert eine \u00dcberpr\u00fcfung auf Dokumentenebene sowie eine gesonderte Bewertung von Anspr\u00fcchen aus der Zeit vor 1974.<\/p>\n\n\n\n

Eigentumsrecht und Eigentumsanteile: Was diese Begriffe bedeuten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Begriff<\/th>Allgemeine Bedeutung<\/th>Was muss \u00fcberpr\u00fcft werden?<\/th><\/tr>
T\u00fcrko-zyprischer Titel aus der Zeit vor 1974<\/td>Grundst\u00fccke, die vor 1974 im Besitz von t\u00fcrkisch-zyprischen Eigent\u00fcmern waren<\/td>Eigent\u00fcmerkette und aktuelle Eintragung<\/td><\/tr>
Ausl\u00e4ndischer Titel aus der Zeit vor 1974<\/td>Grundst\u00fccke, die vor 1974 im Besitz ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger waren<\/td>Historische Dokumente, Eigentumsentwicklung und etwaige Anspr\u00fcche<\/td><\/tr>
Umrechnungskurs (\u00c4quivalent)<\/td>Registrierung im Zusammenhang mit den Austauschvereinbarungen nach 1974<\/td>Urspr\u00fcngliche Eigentumsgeschichte und m\u00f6gliche konkurrierende Anspr\u00fcche<\/td><\/tr>
Zuweisung (tahsis)<\/td>Fl\u00e4chen, die im Rahmen von Verwaltungsvereinbarungen nach 1974 zugeteilt wurden<\/td>Grundlage der Zuteilung, aktueller rechtlicher Status und historische Anspr\u00fcche<\/td><\/tr>
Pachtvertrag<\/td>Das Recht, eine Immobilie im Rahmen eines Mietvertrags zu bewohnen oder zu nutzen, anstatt deren Eigent\u00fcmer zu sein<\/td>Mietdauer, zul\u00e4ssige Nutzung, Abtretungsrechte, Nebenkosten und K\u00fcndigungsbedingungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Diese Beschreibungen lassen nicht automatisch den Schluss zu, dass der Kauf einer Immobilie sicher oder unsicher ist. Die jeweilige Vorgeschichte einer Immobilie, die vorliegenden Unterlagen und m\u00f6gliche Anspr\u00fcche m\u00fcssen gesondert gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Diese Kategorien weisen unterschiedliche rechtliche Hintergr\u00fcnde und unterschiedliche Risikoprofile auf. Die Leitfaden der britischen Regierung zum Immobilienkauf auf Zypern<\/a> weist ausdr\u00fccklich darauf hin, dass Immobilien im n\u00f6rdlichen Teil der Insel Gegenstand von Eigentumsanspr\u00fcchen von Personen sein k\u00f6nnen, die das Grundst\u00fcck oder die Geb\u00e4ude vor 1974 besa\u00dfen. Die Republik Zypern, Au\u00dfenministerium<\/a> hat zudem Leitlinien zu den rechtlichen Folgen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger ver\u00f6ffentlicht, die Immobilien in Gebieten erwerben, die nicht unter der effektiven Kontrolle der Regierung stehen. Ein \u201eKo\u00e7an\u201c dokumentiert zwar einen Eigentumsanspruch unter der t\u00fcrkisch-zyprischen Verwaltung, belegt jedoch f\u00fcr sich genommen nicht, dass die Transaktion frei von konkurrierenden Anspr\u00fcchen ist, die von der Republik Zypern anerkannt werden.<\/strong> Je nach der Eigentumsgeschichte der Immobilie und dem Verhalten des K\u00e4ufers k\u00f6nnen Transaktionen die Parteien zivilrechtlichen Anspr\u00fcchen und strafrechtlichen Verfahren nach dem Recht der Republik Zypern aussetzen. Eine Registrierung in der T\u00fcrkisch-Zyprischen Republik (TRNC) l\u00f6st diese Probleme nicht. K\u00e4ufer sollten sich vor Abschluss eines Kaufvertrags gesondert rechtlich beraten lassen, insbesondere hinsichtlich der Eigentumsverh\u00e4ltnisse vor 1974, m\u00f6glicher zivilrechtlicher Streitigkeiten und des Risikos von Vollstreckungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Wohnungen und Einheiten innerhalb gr\u00f6\u00dferer Wohnanlagen gibt es eine weitere Unterscheidung: ob der K\u00e4ufer eine Eigentumsurkunde f\u00fcr eine einzelne Einheit<\/strong> oder ob derzeit nur f\u00fcr das Grundst\u00fcck, auf dem die Wohnanlage steht, eine Eigentumsurkunde vorliegt. Viele im Bau befindliche und k\u00fcrzlich fertiggestellte Projekte werden verkauft, bevor die einzelnen Eigentumsrechte f\u00fcr die Wohnungen aufgeteilt und ausgestellt wurden. Ein K\u00e4ufer sollte von Anfang an wissen, ob er eine Wohnung mit bereits bestehendem Einzeleigentumsrecht erwirbt oder sich darauf verl\u00e4sst, dass der Bautr\u00e4ger dieses in Zukunft beschafft und \u00fcbertr\u00e4gt \u2013 und was der Vertrag dar\u00fcber besagt, wann dies geschehen muss.<\/p>\n\n\n\n

Eine ausf\u00fchrlichere Erl\u00e4uterung der verschiedenen Arten von Urkunden und ihrer praktischen Bedeutung finden Sie unter \u201eErl\u00e4uterungen zu Grundbuchausz\u00fcgen in Nordzypern<\/a>“.<\/p>\n\n\n\n

Ordne die Urkunde der Immobilie zu<\/h3>\n\n\n\n

Die Urkunde beschreibt ein Rechtsverh\u00e4ltnis; das Expos\u00e9 des Immobilienmaklers beschreibt eine zum Verkauf stehende Immobilie. Um sicherzustellen, dass sich beide auf dasselbe beziehen, ist ein gezielter Abgleich erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Ihr Anwalt sollte \u00fcberpr\u00fcfen, ob die der Verk\u00e4ufer ist der eingetragene Eigent\u00fcmer oder der Vertragspartner hat eigenst\u00e4ndig \u00fcberpr\u00fcft, dass er rechtlich befugt ist, im Namen des Eigent\u00fcmers zu verkaufen<\/strong>, dass die Die Flurst\u00fccknummer entspricht dem richtigen Grundst\u00fcck<\/strong>, dass die Die Angaben zur eingetragenen Grundst\u00fccksfl\u00e4che und zu den Einheiten stimmen mit den Katasterunterlagen und den genehmigten Pl\u00e4nen \u00fcberein<\/strong>, und dass die zum Verkauf stehende Einheit \u2013 einschlie\u00dflich Grundriss, Anzahl der Zimmer sowie etwaiger mitgelieferter Lager- oder Stellpl\u00e4tze \u2013 mit den Angaben in den genehmigten Baupl\u00e4nen \u00fcbereinstimmt. Sich auf eine Brosch\u00fcre oder den Grundriss des Bautr\u00e4gers zu verlassen, ohne diese mit der Eigentumsurkunde und den genehmigten Pl\u00e4nen abzugleichen, ist eine h\u00e4ufige und vermeidbare L\u00fccke bei der Sorgfaltspflicht des K\u00e4ufers. Eine Kopie der Eigentumsurkunde ist kein Ersatz f\u00fcr eine aktuelle Auskunft aus dem Grundbuch \u00fcber Hypotheken, eingetragene Rechte und \u00dcbertragungsbeschr\u00e4nkungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Checkliste<\/figure>\n\n\n\n
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Suche nach Hypotheken und Belastungen<\/h2>\n\n\n\n

Das Eigentumsrecht zu best\u00e4tigen ist eine Sache; festzustellen, welche Verpflichtungen mit diesem Eigentumsrecht verbunden sind, ist eine andere. Es ist eine gesonderte Einsichtnahme im Grundbuch erforderlich, um etwaige Belastungen, Beschr\u00e4nkungen oder Anspr\u00fcche zu ermitteln, die f\u00fcr die Immobilie oder das Grundst\u00fcck, auf dem sie steht, eingetragen sind.<\/p>\n\n\n\n

Die Grundbuch- und Katasteramt der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern (Tapu ve Kadastro Dairesi)<\/a> ist f\u00fcr die Eintragung und F\u00fchrung von Aufzeichnungen \u00fcber Eigentums\u00fcbertragungen, Hypotheken, gerichtliche Anordnungen und sonstige rechtliche Beschr\u00e4nkungen zust\u00e4ndig, die Grundst\u00fccke und Immobilien in Nordzypern betreffen. Eine formelle Abfrage dieses Registers sollte von Ihrem unabh\u00e4ngigen Anwalt durchgef\u00fchrt werden, bevor ein Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Suche sollte Folgendes ermitteln:<\/p>\n\n\n\n