{"id":16477,"date":"2026-10-26T05:22:20","date_gmt":"2026-10-26T02:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/uncat\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/"},"modified":"2026-10-26T05:22:20","modified_gmt":"2026-10-26T02:22:20","slug":"northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/de\/news\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/","title":{"rendered":"Nordzypern erl\u00e4sst erneut ein Gesetzesdekret zum Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder: Obergrenzen, Genehmigungen und Fristen bleiben in Kraft (2026)"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Nordzypern hat sein Gesetzesdekret \u00fcber den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder unter der Nummer 119\/2026 neu erlassen; es wurde am 6. Oktober 2026 ver\u00f6ffentlicht. Es hebt das Gesetzesdekret 89\/2026 auf und ersetzt es, beh\u00e4lt jedoch die gleichen wesentlichen Bestimmungen bei: eine Kaufgenehmigung des Ministerrats, Obergrenzen pro K\u00e4ufer sowie Fristen f\u00fcr die Registrierung und Zahlung. Es handelt sich um eine Fortf\u00fchrung, nicht um eine neue Regelung. Der Text enth\u00e4lt kein Ablaufdatum. Die Informationen entsprechen dem Stand vom 23. Oktober 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Das Gesetzesdekret Nr. 119\/2026 wurde am 6. Oktober 2026 im Amtsblatt der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern (Resmi Gazete Nr. 196) ver\u00f6ffentlicht und lautet wie folgt: <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">als PDF bei der staatlichen Druckerei erh\u00e4ltlich<\/a>. Es tritt mit seiner Ver\u00f6ffentlichung in Kraft und wird vom Innenministerium vollstreckt. Es handelt sich hierbei um eine Verl\u00e4ngerung des vorherigen Gesetzesdekrets mit demselben Titel, Nr. 89\/2026, und die in den Erw\u00e4gungsgr\u00fcnden genannte Nummernfolge lautet 63\/2026, dann 89\/2026, dann 119\/2026.<\/p>\n<h2>Handelt es sich hierbei um ein neues Gesetz oder um eine Fortf\u00fchrung?<\/h2>\n<p>Eine Fortsetzung. Ein Wort-f\u00fcr-Wort-Vergleich der Texte der Verordnungen 89\/2026 (Amtsblatt Nr. 147 vom 7. August 2026) und 119\/2026 zeigt, dass in den ma\u00dfgeblichen Artikeln 3 bis 13 keine wesentlichen \u00c4nderungen vorliegen. Die einzige Erg\u00e4nzung ist ein Artikel, der 89\/2026 aufhebt, sobald der neue Text in Kraft tritt.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Artikel<\/th>\n<th>Gesetzesverordnung 89\/2026<\/th>\n<th>Gesetzesdekret 119\/2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Amtsblatt<\/td>\n<td>Nr. 147, 7. August 2026<\/td>\n<td>Nr. 196, 6. Oktober 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Durchf\u00fchrungsbestimmungen (\u00a7\u00a7 3\u201313)<\/td>\n<td>Genehmigungen, Obergrenzen, Fristen<\/td>\n<td>Im Wesentlichen dasselbe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Aufgehoben am 6. Oktober 2026<\/td>\n<td>G\u00fcltig ab Ver\u00f6ffentlichung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Als Grund wird angef\u00fchrt, dass \u00c4nderungen des Gesetzes Nr. 52\/2008 \u00fcber den Erwerb und die langfristige Vermietung von Immobilien (Ausl\u00e4nder) (in der durch das Gesetz Nr. 39\/2024 ge\u00e4nderten Fassung) zwar auf der Tagesordnung des Ausschusses der Versammlung stehen, jedoch noch nicht abgeschlossen sind. Das Gesetzesdekret wird daher aus der Not heraus erlassen. Im Text hei\u00dft es au\u00dferdem, dass ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer im Ausland h\u00e4ufig nicht in der Lage seien, Steuern und Geb\u00fchren innerhalb der gesetzlichen Fristen zu entrichten.<\/p>\n<h2>Wie lange gilt das?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-1.webp\" alt=\"Wohnstra\u00dfen in Kyrenia in Nordzypern\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Ein Gesetzesdekret ist befristet und kann durch ein Gesetz der Nationalversammlung abgel\u00f6st werden. Der Text des Gesetzesdekrets 119\/2026 enth\u00e4lt kein Ablaufdatum, und keine der von uns gepr\u00fcften Quellen gibt an, wann die Nationalversammlung die Ersatz\u00e4nderungen verabschieden wird. Dies ist lediglich eine inoffizielle Sch\u00e4tzung: W\u00fcrde eine Frist von 90 Tagen ab dem 6. Oktober 2026 gelten, w\u00fcrde diese etwa am 4. Januar 2027 enden. Diese Zahl ist unsere eigene Berechnung, sie ist im Text nicht angegeben und wurde nicht auf ihre Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit \u00fcberpr\u00fcft. Betrachten Sie sie nicht als Frist.<\/p>\n<h2>Wer ist betroffen?<\/h2>\n<ul>\n<li>Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen, die Immobilien in der TRNZ erwerben. Ein Unternehmen mit ausl\u00e4ndischer Beteiligung oder ausl\u00e4ndischem Kapital gilt als ausl\u00e4ndische juristische Person.<\/li>\n<li>Verk\u00e4ufer, Bautr\u00e4ger und Makler sowie die Bezirksgrundbuch\u00e4mter.<\/li>\n<li>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die vor Inkrafttreten des Gesetzes 39\/2024 Kaufvertr\u00e4ge unterzeichnet haben und deren Immobilien noch nicht registriert oder auf ihren Namen umgeschrieben sind, sowie Inhaber von Treuhandvertr\u00e4gen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nicht erfasst sind laut Text: Personen, die keine Ausl\u00e4nder sind und sich vor Inkrafttreten des Gesetzes 39\/2024 gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des alten Gesetzes 52\/2008 registriert haben; f\u00fcr sie gilt weiterhin dieses Gesetz. B\u00fcrger der TRNZ, die Immobilien erwerben, fallen nicht unter dieses Gesetzesdekret.<\/p>\n<h2>Was in den Regeln steht<\/h2>\n<p>F\u00fcr einen Kauf ist eine Genehmigung des Ministerrats erforderlich. Die Obergrenzen pro K\u00e4ufer lauten wie folgt:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Art der Immobilie<\/th>\n<th>Grenzwert<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grundst\u00fcck, das den Baugenehmigungsvorschriften entspricht<\/td>\n<td>Bis zu 1.338 m\u00b2, auf denen nur ein Haus steht<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wohnungen<\/td>\n<td>Bis zu 3 (bis zu 6 f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige von Staaten, die die TRNZ anerkennen, unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Einfamilienhaus<\/td>\n<td>Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von bis zu 3.300 m\u00b2, auf dem kein zweites Haus oder keine zweite Wohnung stehen darf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geschlossene Wohnanlage oder Massenwohnungsbauprojekt<\/td>\n<td>2 zweist\u00f6ckige freistehende Villen (3 f\u00fcr dieselbe Gegenseitigkeitsgruppe)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bei einem Wohnbauprojekt d\u00fcrfen nicht mehr als die H\u00e4lfte der Wohneinheiten auf demselben Grundst\u00fcck an Ausl\u00e4nder verkauft werden, die Verwandte ersten Grades oder Schwiegerverwandte untereinander sind oder dieselbe Staatsangeh\u00f6rigkeit besitzen. In ausgewiesenen Gebieten d\u00fcrfen h\u00f6chstens 80% der Wohneinheiten in Wohnbauprojekten an Ausl\u00e4nder verkauft werden.<\/p>\n<h2>Fristen f\u00fcr einen Neukauf<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-2.webp\" alt=\"Wohnbebauung an der K\u00fcste in Nordzypern\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li><strong>1 Monat:<\/strong> Nachdem Sie einen gestempelten Kaufvertrag im Rahmen der Quote abgeschlossen haben, lassen Sie diesen beim Bezirksgrundbuchamt eintragen und reichen Sie einen Antrag beim Ministerium ein. Andernfalls ist der Vertrag von Rechts wegen nichtig.<\/li>\n<li><strong>75 Arbeitstage:<\/strong> Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchren m\u00fcssen nach Ver\u00f6ffentlichung der Genehmigung des Rates im Amtsblatt entrichtet werden, andernfalls erlischt die Genehmigung.<\/li>\n<li><strong>1 Jahr:<\/strong> Die \u00dcbertragung muss nach Ver\u00f6ffentlichung der Genehmigung abgeschlossen sein, andernfalls erlischt die Genehmigung.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Der Ministerrat kann Fristen um bis zu sechs Monate verl\u00e4ngern, wenn die Nichterf\u00fcllung auf ein Verwaltungsvers\u00e4umnis zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Der Anschluss an die Versorgungsnetze wird gesperrt, solange Steuern und Geb\u00fchren ausstehen; ausgenommen sind die Stromversorgung der Baustelle und die vor\u00fcbergehende Wasserversorgung f\u00fcr Bauzwecke.<\/p>\n<h2>\u00dcbergangsfristen f\u00fcr \u00e4ltere Vertr\u00e4ge<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fenster<\/th>\n<th>Was muss getan werden?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 Monate nach Inkrafttreten<\/td>\n<td>Verkaufsvertr\u00e4ge gem\u00e4\u00df Pre-Law-39\/2024 im Rahmen der Quote registrieren und beim Ministerium beantragen; Vertr\u00e4ge, die die Quote \u00fcberschreiten, melden (Geb\u00fchr: 11 TP 314 T des Vertragspreises, sp\u00e4ter 31 TP 314 T); Treuhandvertr\u00e4ge registrieren<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dann 24 Monate<\/td>\n<td>Bestehende Vertr\u00e4ge, die die Quote \u00fcberschreiten, sind zu \u00fcbertragen oder unterliegen den Bestimmungen f\u00fcr Nutzungsbescheinigungen; andernfalls sind sie ung\u00fcltig.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>36 Monate<\/td>\n<td>Die Eigentums\u00fcbertragung ist abgeschlossen und die Wohnungen wurden \u00fcbergeben, wobei alle Steuern und Geb\u00fchren beglichen wurden; eine K\u00fcndigung aus triftigem Grund kann bis zum 34. Monat erfolgen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 Jahre<\/td>\n<td>Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung oder einer planungsrechtlichen Genehmigung, wenn kein Wohnungseigentum begr\u00fcndet werden kann<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der Text rechnet die 6 Monate \u201eab dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzesdekrets\u201c; dies ergibt nach unserer Berechnung etwa den 6. April 2027. Die fr\u00fcheren Gesetzesverordnungen hatten jeweils eigene Starttermine. Es ist nicht best\u00e4tigt, ob die Frist am 6. Oktober 2026 neu beginnt oder sich aus der fr\u00fcheren Gesetzesverordnung fortsetzt; daher sollten Inhaber \u00e4lterer Vertr\u00e4ge die Frist beim Innenministerium oder beim Bezirksgrundbuchamt \u00fcberpr\u00fcfen, bevor sie sich darauf verlassen.<\/p>\n<p>Nicht registrierte Vertr\u00e4ge, die die Quote \u00fcberschreiten, k\u00f6nnen zu einer 10-j\u00e4hrigen Nutzungsbescheinigung f\u00fchren, die zwar Nutzungsrechte, jedoch kein Eigentumsrecht gew\u00e4hrt. Die Inhaber k\u00f6nnen nach Begleichung aller Steuern und Geb\u00fchren weiterhin eine \u00dcbertragung beantragen.<\/p>\n<h2>Vorschriften f\u00fcr Kapitalanlagen und lizenzierte Vermittler<\/h2>\n<ul>\n<li>Eine Investition bedeutet eine Investition von mindestens 10.000.000 Euro in die Bereiche Tourismus, Bildung, Gesundheit, Industrie, Landwirtschaft, Technologie oder Forschung und Entwicklung. Der Bau und Verkauf von Wohnimmobilien z\u00e4hlt nicht dazu. Der Betrag wird bei einer Bank in der TRNZ hinterlegt und muss innerhalb von zwei Jahren verwendet werden, wobei der Kauf von Grundst\u00fccken davon ausgenommen ist.<\/li>\n<li>Ein Unternehmen mit ausl\u00e4ndischer Beteiligung darf im Rahmen einer Investition bis zu 80.280 m\u00b2 erwerben, sofern die Investitionsvorschriften eingehalten werden.<\/li>\n<li>Ein zugelassener Vermittler verf\u00fcgt \u00fcber eine Jahreslizenz, \u00fcbernimmt im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung bis zu 10 Wohnungen pro Jahr (keine Grundst\u00fccke) und entrichtet an die Finanz- und Steuerbeh\u00f6rde eine Geb\u00fchr in H\u00f6he des doppelten monatlichen Bruttomindestlohns.<\/li>\n<li>Geld\u00fcberweisungen zwischen Ausl\u00e4ndern sowie an Verwandte ersten oder zweiten Grades bed\u00fcrfen der Kenntnisnahme und Genehmigung durch das Ministerium.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Sind das neue Regeln?<\/h3>\n<p>Nein. Die ma\u00dfgeblichen Artikel entsprechen inhaltlich denen in 89\/2026.<\/p>\n<h3>Gibt es ein Enddatum?<\/h3>\n<p>Der Text enth\u00e4lt keine Angaben. Die G\u00fcltigkeit ist befristet, und ein Gesetz der Versammlung kann ihn ersetzen.<\/p>\n<h3>Fangen die 6-Monats-Fristen von vorne an?<\/h3>\n<p>Nicht best\u00e4tigt. Die Frist beginnt mit Inkrafttreten dieses Gesetzesdekrets; bitte beim Innenministerium nachfragen.<\/p>\n<h3>Gibt es eine unabh\u00e4ngige Berichterstattung in den Medien?<\/h3>\n<p>Keine gefunden. Die hier aufgef\u00fchrten Fakten stammen ausschlie\u00dflich aus dem amtlichen Amtsblatt.<\/p>\n<h2>Offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Amtsblatt Nr. 196 vom 6. Oktober 2026 (Gesetzesverordnung 119\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Amtsblatt Nr. 147 vom 7. August 2026 (Gesetzesverordnung 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/KARARNAMELER\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Rechtsportal der TRNC, Verzeichnis der Gesetzesverordnungen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Innenministerium der TRNC<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Zahlen stammen aus dem Amtsblatt vom 6. Oktober 2026, dessen Text jedoch Unvollst\u00e4ndigkeiten aufweist; au\u00dferdem k\u00f6nnen sich die Vorschriften \u00e4ndern. Bitte lassen Sie sich beim Innenministerium, beim Grundbuchamt und bei einem zugelassenen Rechtsanwalt der TRNZ beraten.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Gesetzesdekret 119\/2026 greift die Bestimmungen des Gesetzesdekrets 89\/2026 zum Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in Nordzypern wieder auf. Genehmigungen, Obergrenzen und Fristen, basierend auf offiziellen Quellen.<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16474,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}