{"id":16477,"date":"2026-10-26T05:22:20","date_gmt":"2026-10-26T02:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/uncat\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/"},"modified":"2026-10-26T05:22:20","modified_gmt":"2026-10-26T02:22:20","slug":"northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/it\/news\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/","title":{"rendered":"Cipro del Nord ripubblica il decreto-legge sull'acquisto di immobili da parte di stranieri: restano in vigore i limiti massimi, le autorizzazioni e le scadenze (2026)"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Cipro del Nord ha ripubblicato il proprio decreto-legge relativo all\u2019acquisto di immobili da parte di stranieri con il n. 119\/2026, pubblicato il 6 ottobre 2026. Esso abroga e sostituisce il decreto-legge n. 89\/2026, mantenendo le stesse norme operative: autorizzazione all\u2019acquisto da parte del Consiglio dei Ministri, limiti massimi per acquirente e scadenze per la registrazione e il pagamento. Si tratta di una prosecuzione, non di un nuovo regime. Il testo non riporta alcuna data di scadenza. Le informazioni sono aggiornate al 23 ottobre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Il decreto-legge n. 119\/2026 \u00e8 stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Turca di Cipro del Nord (Resmi Gazete n. 196) il 6 ottobre 2026 ed \u00e8 <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">disponibile in formato PDF presso la Tipografia di Stato<\/a>. Entra in vigore al momento della pubblicazione ed \u00e8 attuato dal Ministero dell\u2019Interno. Si tratta di un rinnovo del precedente decreto-legge con lo stesso titolo, n. 89\/2026, e la serie indicata nei suoi considerando \u00e8 la seguente: 63\/2026, poi 89\/2026, poi 119\/2026.<\/p>\n<h2>Si tratta di una nuova legge o di una proroga?<\/h2>\n<p>Continua. Da un confronto parola per parola tra i testi della Gazzetta Ufficiale relativi ai decreti 89\/2026 (Gazzetta Ufficiale n. 147, 7 agosto 2026) e 119\/2026 non emerge alcuna modifica sostanziale negli articoli da 3 a 13. L\u2019unica aggiunta \u00e8 un articolo che abroga il decreto 89\/2026 a partire dall\u2019entrata in vigore del nuovo testo.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Articolo<\/th>\n<th>Decreto-legge n. 89\/2026<\/th>\n<th>Decreto-legge n. 119 del 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gazzetta<\/td>\n<td>N. 147, 7 agosto 2026<\/td>\n<td>N. 196, 6 ottobre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Norme operative (artt. 3-13)<\/td>\n<td>Autorizzazioni, limiti massimi, scadenze<\/td>\n<td>Sostanzialmente identico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stato<\/td>\n<td>Abrogato il 6 ottobre 2026<\/td>\n<td>In vigore a partire dalla pubblicazione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La motivazione addotta \u00e8 che le modifiche alla Legge n. 52\/2008 sull\u2019acquisto e la locazione a lungo termine di beni immobili (da parte di stranieri) (modificata dalla Legge n. 39\/2024) sono all\u2019ordine del giorno della commissione dell\u2019Assemblea, ma non sono state ancora completate. Il decreto-legge viene quindi emanato per necessit\u00e0. Il testo precisa inoltre che spesso gli acquirenti stranieri residenti all\u2019estero non sono in grado di pagare le imposte e le tasse entro i termini previsti dalla legge.<\/p>\n<h2>Per quanto tempo \u00e8 valido?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-1.webp\" alt=\"Strade residenziali di Kyrenia, a Cipro del Nord\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Un decreto-legge ha durata limitata e pu\u00f2 essere sostituito da una legge dell\u2019Assemblea. Il testo del decreto 119\/2026 non riporta alcuna data di scadenza e nessuna delle fonti da noi consultate indica quando l\u2019Assemblea adotter\u00e0 gli emendamenti sostitutivi. Si tratta solo di una stima non ufficiale: se si applicasse un periodo di 90 giorni a partire dal 6 ottobre 2026, esso terminerebbe intorno al 4 gennaio 2027. Tale data \u00e8 frutto di un nostro calcolo, non \u00e8 indicata nel testo e non \u00e8 stata verificata alla luce della Costituzione. Non considerarla come una scadenza.<\/p>\n<h2>Chi \u00e8 interessato<\/h2>\n<ul>\n<li>Persone fisiche e giuridiche straniere che acquistano immobili nella Repubblica Turca della Cipro del Nord (TRNC). Una societ\u00e0 con una quota o un capitale straniero \u00e8 considerata una persona giuridica straniera.<\/li>\n<li>Venditori, costruttori e agenti immobiliari, nonch\u00e9 gli uffici catastali distrettuali.<\/li>\n<li>Acquirenti stranieri che hanno sottoscritto contratti di vendita prima dell\u2019entrata in vigore della Legge n. 39\/2024 e i cui immobili non sono ancora stati registrati o trasferiti, nonch\u00e9 i titolari di contratti fiduciari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Non rientrano nell'ambito di applicazione del presente testo: le persone che non sono straniere e che si sono registrate ai sensi delle disposizioni della precedente Legge n. 52\/2008 prima dell'entrata in vigore della Legge n. 39\/2024, le quali continuano a essere soggette a tale legge. I cittadini della Repubblica Turca di Cipro del Nord che acquistano immobili non rientrano nell'ambito di applicazione del presente decreto-legge.<\/p>\n<h2>Cosa prevedono le norme<\/h2>\n<p>Per effettuare un acquisto \u00e8 necessaria un'autorizzazione del Consiglio dei Ministri. I limiti massimi per acquirente sono:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo di immobile<\/th>\n<th>Limite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Terreno conforme alle norme in materia di licenze edilizie<\/td>\n<td>Fino a 1.338 m\u00b2, con una sola casa costruita sul terreno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartamenti<\/td>\n<td>Fino a 3 (fino a 6 per i cittadini degli Stati che riconoscono la TRNC, in base al principio di reciprocit\u00e0)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casa indipendente<\/td>\n<td>Terreno di max. 3.300 m\u00b2, senza seconda casa o appartamento al suo interno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Complesso residenziale recintato o complesso residenziale di massa<\/td>\n<td>2 ville indipendenti a due piani (3 appartenenti allo stesso gruppo di reciprocit\u00e0)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>In un progetto residenziale, non pi\u00f9 della met\u00e0 delle unit\u00e0 situate sullo stesso lotto pu\u00f2 essere destinata a stranieri che siano parenti di primo grado o affini tra loro o della stessa nazionalit\u00e0. Nelle aree soggette a zonizzazione, al massimo l\u201980% delle unit\u00e0 dei progetti residenziali pu\u00f2 essere venduto a stranieri.<\/p>\n<h2>Scadenze per un nuovo acquisto<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-2.webp\" alt=\"Sviluppo residenziale costiero a Cipro del Nord\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li><strong>1 mese:<\/strong> dopo aver stipulato un contratto di vendita timbrato entro i limiti della quota, registrarlo presso il Catasto distrettuale e presentare domanda al Ministero. In caso contrario, il contratto \u00e8 nullo di diritto.<\/li>\n<li><strong>75 giorni lavorativi:<\/strong> Le spese di trasferimento devono essere versate dopo la pubblicazione dell'autorizzazione del Consiglio nella Gazzetta Ufficiale; in caso contrario, l'autorizzazione decade.<\/li>\n<li><strong>1 anno:<\/strong> Il trasferimento deve essere completato dopo la pubblicazione dell'autorizzazione; in caso contrario, l'autorizzazione decade.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il Consiglio dei Ministri pu\u00f2 prorogare i termini fino a un massimo di 6 mesi qualora il mancato completamento sia dovuto a un errore amministrativo. L\u2019allacciamento alle reti di servizio \u00e8 sospeso in caso di mancato pagamento di imposte e tasse, ad eccezione dell\u2019energia elettrica per il cantiere e dell\u2019acqua temporanea per la costruzione.<\/p>\n<h2>Periodi di transizione per i contratti pi\u00f9 vecchi<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Finestra<\/th>\n<th>Cosa bisogna fare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 mesi dall'entrata in vigore<\/td>\n<td>Registrare i contratti di vendita ai sensi della legge n. 39\/2024 entro i limiti della quota e presentare domanda al Ministero; notificare i contratti che superano la quota (tassa pari a 1% del prezzo contrattuale, successivamente 3%); registrare i contratti fiduciari<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poi 24 mesi<\/td>\n<td>Trasferire i contratti esistenti che superano la quota o che rientrano nelle norme relative ai certificati di utilizzo; in caso contrario, tali contratti saranno nulli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>36 mesi<\/td>\n<td>Trasferimento completato e consegna delle abitazioni con tutte le imposte e le spese pagate; \u00e8 possibile presentare una comunicazione di giustificato motivo fino al 34\u00b0 mese<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 anni<\/td>\n<td>Richiesta accompagnata da un permesso di costruzione o da un\u2019approvazione urbanistica nei casi in cui non sia possibile costituire la propriet\u00e0 per unit\u00e0 immobiliare<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Il testo prevede un termine di 6 mesi \u201ca decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto-legge\u201d, il che corrisponde all\u2019incirca al 6 aprile 2027 (secondo i nostri calcoli). I precedenti decreti-legge avevano date di decorrenza proprie. Non \u00e8 chiaro se il termine sia ripartito dal 6 ottobre 2026 o se prosegua da quello del precedente decreto-legge; pertanto, i titolari di contratti pi\u00f9 vecchi dovrebbero verificare la scadenza con il Ministero dell\u2019Interno o con il Catasto distrettuale prima di fare affidamento su tale data.<\/p>\n<p>I contratti che superano la quota e che non sono stati registrati possono trasformarsi in un certificato di utilizzo della durata di 10 anni, che conferisce diritti di utilizzo ma non la propriet\u00e0. I titolari possono comunque richiedere il trasferimento una volta pagate tutte le imposte e le tasse.<\/p>\n<h2>Norme in materia di investimenti e di intermediari autorizzati<\/h2>\n<ul>\n<li>Per investimento si intende un importo minimo di 10.000.000 di euro nei settori del turismo, dell\u2019istruzione, della sanit\u00e0, dell\u2019industria, dell\u2019agricoltura, della tecnologia o della ricerca e sviluppo. La costruzione e la vendita di alloggi non sono considerate. L\u2019importo deve essere depositato presso una banca della Repubblica Turca della Cipro del Nord e utilizzato entro due anni, ad eccezione dell\u2019acquisto di terreni.<\/li>\n<li>Una societ\u00e0 con una partecipazione straniera di qualsiasi entit\u00e0 pu\u00f2 acquistare fino a 80.280 m\u00b2 a fini di investimento, nel rispetto delle norme in materia di investimenti.<\/li>\n<li>Un intermediario finanziario autorizzato \u00e8 titolare di una licenza annuale, acquisisce fino a 10 abitazioni all\u2019anno (esclusi i terreni) in base a un accordo scritto e versa all\u2019Agenzia delle Entrate una commissione pari al doppio del salario minimo lordo mensile.<\/li>\n<li>I trasferimenti tra stranieri e a favore di parenti di primo o secondo grado richiedono la conoscenza e l'approvazione del Ministero.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Si tratta di nuove regole?<\/h3>\n<p>No. Gli articoli rilevanti sono sostanzialmente gli stessi della 89\/2026.<\/p>\n<h3>C'\u00e8 una data di scadenza?<\/h3>\n<p>Il testo non ne prevede alcuno. La validit\u00e0 \u00e8 limitata e una legge dell\u2019Assemblea potrebbe sostituirlo.<\/p>\n<h3>I periodi di 6 mesi ricominciano da capo?<\/h3>\n<p>Non confermato. Il conteggio dei giorni decorre dall\u2019entrata in vigore del presente decreto-legge; verificare con il Ministero dell\u2019Interno.<\/p>\n<h3>Esiste una copertura mediatica indipendente?<\/h3>\n<p>Nessuno trovato. I dati qui riportati provengono esclusivamente dalla Gazzetta Ufficiale.<\/p>\n<h2>Fonti ufficiali<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gazzetta Ufficiale n. 196, 6 ottobre 2026 (decreto-legge 119\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gazzetta Ufficiale n. 147, 7 agosto 2026 (decreto-legge 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/KARARNAMELER\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Portale legislativo della TRNC, indice dei decreti-legge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ministero dell'Interno della Repubblica Turca di Cipro del Nord<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Verificato il 23 ottobre 2026. Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. I dati sono tratti dal testo della Gazzetta Ufficiale del 6 ottobre 2026, il cui testo presenta alcune imprecisioni, e le norme potrebbero subire modifiche. Si raccomanda di verificare con il Ministero dell\u2019Interno, il Catasto e un avvocato abilitato della Repubblica Turca del Nord di Cipro (TRNC).<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il decreto-legge n. 119\/2026 riprende le disposizioni del decreto-legge n. 89\/2026 relative all'acquisto di immobili a Cipro del Nord da parte di stranieri. Autorizzazioni, limiti massimi e scadenze, con riferimenti a fonti ufficiali.<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16474,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}