{"id":16481,"date":"2026-10-26T05:31:48","date_gmt":"2026-10-26T02:31:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/uncat\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026\/"},"modified":"2026-10-26T05:31:48","modified_gmt":"2026-10-26T02:31:48","slug":"northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/it\/news\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026\/","title":{"rendered":"Tariffe del Catasto di Cipro del Nord per il 2026: gli acquirenti stranieri pagano 4%, 5,5% o 6% fino al 5 gennaio 2027"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Cipro del Nord ha un nuovo tariffario del Catasto, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 197 del 7 ottobre 2026 come regolamento A.E.955. Per gli acquirenti stranieri, le spese di trasferimento di propriet\u00e0 ammontano complessivamente a 4% del valore per il primo immobile, a 5,5% per il secondo e a 6% per il terzo. Il tariffario \u00e8 valido fino al 5 gennaio 2027 compreso. La presente sintesi riporta il testo della Gazzetta Ufficiale aggiornato al 23 ottobre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Il Dipartimento del Catasto (Tapu ve Kadastro Dairesi) della Repubblica Turca di Cipro del Nord applica delle tasse quando un immobile viene ceduto, donato o ipotecato. Le aliquote attualmente in vigore sono state stabilite da un regolamento che modifica il tariffario, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">A.E.955, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 197 del 7 ottobre 2026<\/a> (pagine da 4701 a 4710). Sostituisce il tariffario allegato all\u2019articolo 3 del regolamento di base con uno nuovo.<\/p>\n<h2>Spese a carico degli acquirenti stranieri in caso di trasferimento di propriet\u00e0<\/h2>\n<p>La tabella stabilisce le tariffe per gli stranieri come percentuali del valore. L'importo totale dipende dal numero di immobili posseduti dall'acquirente straniero ed \u00e8 composto da diverse voci. Gli importi totali corrispondono alla somma delle voci presenti in ogni riga.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Acquirente straniero, n. immobile<\/th>\n<th>Trasferimento<\/th>\n<th>Rubrica \u201cTMK\u201d<\/th>\n<th>Unit\u00e0 per l'acquisizione di alloggi<\/th>\n<th>Totale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u00b0<\/td>\n<td>3%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>4%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2\u00b0<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>5.5%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3\u00b0<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>nessuno<\/td>\n<td><strong>6%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La tabella \u201cstranieri\u201d \u00e8 stata confrontata sia con il livello di testo che con l\u2019immagine della pagina del PDF della Gazzetta. Il prospetto non definisce la colonna \u201cTMK\u201d n\u00e9 specifica chi riceve l\u2019importo destinato all\u2019unit\u00e0 di acquisizione abitativa, pertanto tali etichette sono riportate cos\u00ec come appaiono.<\/p>\n<h2>Esempio pratico su un prezzo ipotetico<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026-1.webp\" alt=\"Condomini vicino alla costa di Cipro del Nord\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>La tabella sottostante applica le percentuali a un valore indicativo di 200.000 unit\u00e0 monetarie. Si tratta di un esempio ipotetico, non di un preventivo. Si presume che la percentuale venga applicata al valore indicato nella transazione; la tabella stessa non riporta la base imponibile per le vendite volontarie a stranieri, pertanto tale base deve essere verificata presso il Catasto.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Esempio condizionale, valore 200.000<\/th>\n<th>Trasferimento<\/th>\n<th>TMK<\/th>\n<th>Unit\u00e0 per l'acquisizione di alloggi<\/th>\n<th>Costo totale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u00b0 immobile (4%)<\/td>\n<td>6,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td><strong>8,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2\u00b0 immobile (5.5%)<\/td>\n<td>8,000<\/td>\n<td>2,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td><strong>11,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3\u00b0 immobile (6%)<\/td>\n<td>10,000<\/td>\n<td>2,000<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td><strong>12,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Cittadini degli Stati che riconoscono la TRNC<\/h2>\n<p>Il calendario prevede una classifica separata e pi\u00f9 lunga per i cittadini degli Stati che riconoscono la TRNC, in base al principio di reciprocit\u00e0.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>N. immobile<\/th>\n<th>Trasferimento<\/th>\n<th>TMK<\/th>\n<th>Unit\u00e0 per l'acquisizione di alloggi<\/th>\n<th>Totale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 e 2<\/td>\n<td>3%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>4%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 e 4<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>5.5%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 e 6<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>nessuno<\/td>\n<td><strong>6%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Altre righe del calendario<\/h2>\n<p>Una selezione di altre tariffe tratte da A.E.955:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cessioni in regime di vendita generale e vendite coatte:<\/strong> 3%.<\/li>\n<li><strong>Registrazione dell'usucapione:<\/strong> 3%.<\/li>\n<li><strong>Scambio:<\/strong> 2%, pi\u00f9 3% sulla differenza.<\/li>\n<li><strong>Regalo da un genitore a un figlio:<\/strong> 0,2%. Tra coniugi e da nonni a nipoti: 0,4%. Altri doni: 3%.<\/li>\n<li><strong>Cittadini della TRNC, acquisto o regalo una tantum:<\/strong> 2% per un'abitazione di superficie massima di 200 m\u00b2 pi\u00f9 un lotto di terreno (1 donum) oppure per locali commerciali di superficie massima di 100 m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Cessione da parte di una persona a una societ\u00e0 di cui detiene almeno 25%:<\/strong> 1%.<\/li>\n<li><strong>Registrazione dell'ipoteca:<\/strong> 1%. Cancellazione di ipoteca, accettazione della richiesta e certificazione di una copia dell\u2019atto (per pagina): 149 TL ciascuna.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Due numeri della Gazette, una differenza<\/h2>\n<p>Un regolamento precedente, l\u2019A.E.947, \u00e8 stato pubblicato in <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gazzetta Ufficiale n. 196 del 6 ottobre 2026<\/a>. La tabella \u201cforeigner\u201d nei due documenti \u00e8 identica. La differenza visibile riguarda la riga relativa alla vendita-cessione generale, che riporta 4% in A.E.947 e 3% in A.E.955; le righe relative alle differenze di cambio e all\u2019espropriazione presentano lo stesso spostamento. Il testo di A.E.955 non indica il motivo n\u00e9 precisa che sostituisca formalmente A.E.947, pertanto non viene fornita alcuna spiegazione in questa sede.<\/p>\n<h2>Validit\u00e0 e date importanti<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026-2.webp\" alt=\"Il porto di Kyrenia con le barche da pesca nella luce del tramonto\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Evento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 ottobre 2026<\/td>\n<td>Pubblicazione dell'A.E.947 (Gazzetta n. 196)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 ottobre 2026<\/td>\n<td>Pubblicato A.E.955 (Gazzetta n. 197); in vigore a partire dalla pubblicazione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 gennaio 2027<\/td>\n<td>Ultimo giorno di validit\u00e0 della tariffa, data inclusa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Il programma si conclude con una disposizione secondo cui le operazioni gi\u00e0 avviate, o da avviare, saranno soggette a tali tariffe fino al loro completamento. Non \u00e8 stato ancora reso noto se e con cosa verr\u00e0 sostituita la tariffa dopo il 5 gennaio 2027. Ai sensi del decreto-legge 119\/2026, discusso in una relazione separata, i diritti di trasferimento devono essere versati entro 75 giorni lavorativi dalla pubblicazione dell\u2019autorizzazione del Consiglio dei Ministri.<\/p>\n<h2>Cosa non rientra nell'ambito di applicazione del regolamento<\/h2>\n<p>Le spese sono a carico del Catasto. L\u2019imposta di bollo, l\u2019IVA, la ritenuta d\u2019acconto sull\u2019imposta sul reddito e l\u2019imposta sulle transazioni finanziarie sono stabilite da atti normativi distinti, alle quali si aggiungono le percentuali a carico degli stranieri.<\/p>\n<h2>Non confermato<\/h2>\n<ul>\n<li>Non \u00e8 stato possibile reperire i dati relativi alle tariffe precedenti all\u2019ottobre 2026, pertanto non viene fornito alcun confronto per gli acquirenti stranieri. Le guide del settore privato riportano dati precedenti contrastanti e non sono attendibili.<\/li>\n<li>Il rapporto tra A.E.947 e A.E.955 e il motivo della modifica da 4% a 3% nella riga generale.<\/li>\n<li>Il significato delle colonne \u201cTMK\u201d e \u201cUnit\u00e0 di acquisizione degli alloggi\u201d.<\/li>\n<li>Non \u00e8 stata trovata alcuna copertura mediatica indipendente relativa al calendario di ottobre 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>A quanto ammontano le spese catastali che gli stranieri devono pagare per l'acquisto del primo immobile?<\/h3>\n<p>Il programma prevede un valore complessivo di 4%: 3% di trasferimento, 0,5% di TMK e 0,5% di unit\u00e0 di acquisto di alloggi.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 la tariffa per un secondo e un terzo immobile?<\/h3>\n<p>5,51 TP314T per il secondo (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) e 61 TP314T per il terzo (51 TP314T + 11 TP314T).<\/p>\n<h3>Fino a quando \u00e8 in vigore la tariffa?<\/h3>\n<p>Fino al 5 gennaio 2027, compresa tale data, ai sensi dell\u2019articolo 3 della legge A.E.955.<\/p>\n<h3>La tariffa generale 3% si applica agli acquirenti stranieri?<\/h3>\n<p>No. La riga 3% \u00e8 quella relativa alle vendite e ai trasferimenti in generale; gli acquirenti stranieri hanno una tabella a s\u00e9 stante con i codici 4%, 5.5% e 6%.<\/p>\n<h3>Sono incluse altre imposte?<\/h3>\n<p>No. Le altre imposte sono strumenti distinti e vanno pagate in aggiunta.<\/p>\n<h2>Fonti ufficiali<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gazzetta Ufficiale n. 197, 7 ottobre 2026, A.E. 955 (tabella relativa agli stranieri a pagina 4705 della Gazzetta)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gazzetta Ufficiale n. 196, 6 ottobre 2026, A.E. 947 (tabella relativa agli stranieri a pagina 4616 della Gazzetta)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dipartimento del Catasto della Repubblica Turca di Cipro del Nord<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Portale legislativo della Repubblica Turca di Cipro del Nord<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Verificato il 23 ottobre 2026. Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Le norme possono subire modifiche; prima di effettuare qualsiasi transazione, si raccomanda di verificare la normativa vigente presso l\u2019ufficio del Catasto distrettuale e con un avvocato.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tariffa A.E.955 del Catasto di Cipro del Nord: gli acquirenti stranieri pagano 4%, 5,5% o 6% a titolo di spese di trasferimento per il primo, il secondo e il terzo immobile, valida fino al 5 gennaio 2027.<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16478,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16481"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}