{"id":15979,"date":"2026-09-30T12:33:36","date_gmt":"2026-09-30T09:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=15979"},"modified":"2026-09-30T12:33:38","modified_gmt":"2026-09-30T09:33:38","slug":"north-cyprus-permission-to-purchase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/","title":{"rendered":"Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym"},"content":{"rendered":"<p>Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (ang. North Cyprus Permission to Purchase), zwane zazwyczaj w skr\u00f3cie PTP, to zgoda rz\u0105dowa, kt\u00f3rej zagraniczny nabywca potrzebuje, zanim prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci b\u0119dzie mog\u0142o zosta\u0107 zarejestrowane na jego nazwisko. Zezwolenie to wydaje Rada Ministr\u00f3w na mocy ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Jest to odr\u0119bny etap w stosunku do podpisania umowy sprzeda\u017cy i nie jest to to samo, co otrzymanie aktu w\u0142asno\u015bci. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w po raz pierwszy spotyka si\u0119 z tym terminem po wybraniu mieszkania lub willi, kiedy to s\u0142ysz\u0105: \u201eTeraz sk\u0142adamy wniosek o PTP\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Kolejno\u015b\u0107 ma znaczenie, podobnie jak terminy. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami opiecz\u0119towana umowa sprzeda\u017cy i wniosek o PTP s\u0105 powi\u0105zane kr\u00f3tkim terminem. Po opublikowaniu decyzji o zatwierdzeniu rozpoczynaj\u0105 si\u0119 kolejne terminy na dokonanie p\u0142atno\u015bci i przeniesienie w\u0142asno\u015bci, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma sw\u00f3j w\u0142asny punkt pocz\u0105tkowy. Ka\u017cdy etap wi\u0105\u017ce si\u0119 z w\u0142asnymi formalno\u015bciami, harmonogramem i ryzykiem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Informacje prawne zweryfikowano we wrze\u015bniu 2026 r. pod k\u0105tem zgodno\u015bci z ustaw\u0105 nr 52\/2008 z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami oraz p\u00f3\u017aniejszymi przepisami dotycz\u0105cymi nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, w tym dekretem nr 89\/2026 z dnia 7 sierpnia 2026 r.<\/strong> <\/strong>Od 2024 r. przepisy ulega\u0142y wielokrotnym zmianom, dlatego przed podpisaniem umowy lub przekazaniem \u015brodk\u00f3w nale\u017cy nadal zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii niezale\u017cnego, wykwalifikowanego prawnika w sprawie przepis\u00f3w maj\u0105cych zastosowanie do danej transakcji. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Przepisy dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ulega\u0142y kilkakrotnym zmianom, ostatnio w 2026 roku. Poni\u017csze informacje odzwierciedlaj\u0105 stan prawny z wrze\u015bnia 2026 roku, jednak przed zainwestowaniem \u015brodk\u00f3w nabywcy powinni zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii niezale\u017cnego, wykwalifikowanego prawnika w celu potwierdzenia, jakie przepisy maj\u0105 zastosowanie do ich transakcji.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>PTP na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: najwa\u017cniejsze zasady w skr\u00f3cie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pytanie<\/th><th>Obecna zasada<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kto potrzebuje PTP?<\/td><td>Zagraniczni nabywcy nabywaj\u0105cy kwalifikuj\u0105ce si\u0119 nieruchomo\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Kto udziela zgody?<\/td><td>Rada Ministr\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek?<\/td><td>Za po\u015brednictwem systemu internetowego ministerstwa, osobi\u015bcie lub poprzez upowa\u017cnionego przedstawiciela<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja umowy \/ Wniosek o PTP<\/td><td>W ramach obowi\u0105zuj\u0105cego miesi\u0119cznego okresu dla nowych transakcji<\/td><\/tr><tr><td>Limit powierzchni<\/td><td>Do 1 338 m\u00b2, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w okre\u015blonych w przepisach<\/td><\/tr><tr><td>Dom wolnostoj\u0105cy<\/td><td>Dzia\u0142ka o powierzchni do 3 300 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Apartamenty<\/td><td>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0105 og\u00f3ln\u0105 \u2013 maksymalnie 3; w przypadku obywateli spe\u0142niaj\u0105cych odpowiednie warunki, na mocy przepisu dotycz\u0105cego uznawania\/wzajemno\u015bci, obowi\u0105zuje wy\u017cszy limit<\/td><\/tr><tr><td>Limit dotycz\u0105cy nabywc\u00f3w zagranicznych w projektach mieszkaniowych<\/td><td>W ramach kwalifikuj\u0105cego si\u0119 projektu liczba mieszka\u0144 nie mo\u017ce przekracza\u0107 80%<\/td><\/tr><tr><td>Przeniesienie po PTP<\/td><td>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami zazwyczaj w ci\u0105gu 1 roku<\/td><\/tr><tr><td>Niewyp\u0142acone op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td><td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami<\/td><\/tr><tr><td>Czy PTP to akt w\u0142asno\u015bci?<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Czy zatwierdzenie jest gwarantowane?<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Od 2024 r. przepisy te ulega\u0142y kilkakrotnym zmianom. W przypadku um\u00f3w podpisanych przed 7 sierpnia 2026 r. mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie przepisy przej\u015bciowe, dlatego data zawarcia umowy ma znaczenie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest zezwolenie na zakup?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zezwolenie na zakup to zgoda umo\u017cliwiaj\u0105ca zagranicznemu nabywcy nabycie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest ustawa nr 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym dzier\u017cawieniu (przez cudzoziemc\u00f3w), z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami, w tym wprowadzonymi ustaw\u0105 nr 39\/2024 oraz p\u00f3\u017aniejszymi dekretami. Tekst skonsolidowany zosta\u0142 opublikowany przez Centralny Departament Legislacji: <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 52\/2008 (wersja ujednolicona)<\/a>. Poniewa\u017c tekst ujednolicony mo\u017ce nie uwzgl\u0119dnia\u0107 nowszych rozporz\u0105dze\u0144, nale\u017cy zawsze sprawdzi\u0107, czy p\u00f3\u017aniejsze og\u0142oszenie w Dzienniku Urz\u0119dowym nie zmieni\u0142o przepisu, na kt\u00f3rym si\u0119 opierasz. Decyzje podejmuje Rada Ministr\u00f3w, dlatego proces ten okre\u015bla si\u0119 czasem mianem \u201ezezwolenia Rady Ministr\u00f3w\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>PTP jest powi\u0105zane z konkretnym nabywc\u0105 i konkretn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Nie jest to og\u00f3lne zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i nie przechodzi ono na kolejne transakcje. W przypadku zmiany nieruchomo\u015bci lub zmian w sk\u0142adzie stron wymienionych w umowie posiadane zezwolenie mo\u017ce straci\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107. Dlatego nazwiska, dane paszportowe oraz opis nieruchomo\u015bci musz\u0105 by\u0107 sp\u00f3jne we wszystkich dokumentach.<\/p>\n\n\n\n<p>Podpisana umowa sprzeda\u017cy nie powoduje przeniesienia nieruchomo\u015bci na Twoje nazwisko. Nie powoduje tego r\u00f3wnie\u017c umowa zarejestrowana, cho\u0107 rejestracja zapewnia Ci udokumentowan\u0105 pozycj\u0119 na czas trwania procesu. Na potrzeby lokalnego procesu rejestracji nieruchomo\u015bci opisanego w niniejszym artykule przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci to etap, na kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 zostaje zarejestrowana na nazwisko nabywcy. PTP jest jednym z etap\u00f3w prowadz\u0105cych do tego celu. Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w ramach lokalnego systemu samo w sobie nie rozwi\u0105zuje \u017cadnych odr\u0119bnych kwestii dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 r. ani kwestii prawnych zwi\u0105zanych z Republik\u0105 Cypryjsk\u0105, co zosta\u0142o om\u00f3wione bardziej szczeg\u00f3\u0142owo poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>PTP w jednym zdaniu:<\/strong> Jest to zezwolenie wydane przez rz\u0105d, umo\u017cliwiaj\u0105ce konkretnemu nabywcy zagranicznemu nabycie konkretnej nieruchomo\u015bci; nie jest to ani umowa, ani akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnie b\u0142\u0119dne jest traktowanie PTP jako dowodu na to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest zgodna z prawem. Dokument ten okre\u015bla jedynie, czy zagraniczny nabywca mo\u017ce naby\u0107 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 zgodnie z przepisami dotycz\u0105cymi nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Nie okre\u015bla on natomiast, czy deweloper uko\u0144czy budow\u0119, czy historia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest bez zarzutu ani czy umowa zapewnia Ci ochron\u0119. Kwestie te nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w ramach przeprowadzanej przez Ciebie analizy prawnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rola PTP w procesie zakupowym<\/h2>\n\n\n\n<p>Poni\u017csza sekwencja przedstawia typow\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci przy zakupie nieruchomo\u015bci za granic\u0105. Szczeg\u00f3\u0142y r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy chodzi o nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, inwestycje na etapie projektu czy grunty, dlatego dok\u0142adn\u0105 kolejno\u015b\u0107 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w odniesieniu do konkretnej nieruchomo\u015bci i transakcji. Aby uzyska\u0107 szerszy obraz sytuacji, zobacz <a href=\"\/pl\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci.<\/strong> Wybierasz nieruchomo\u015b\u0107 i uzgadniasz z grubsza cen\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Niezale\u017cne kontrole prawne.<\/strong> Zanim zainwestujesz du\u017ce kwoty, Tw\u00f3j w\u0142asny prawnik \u2013 a nie prawnik sprzedaj\u0105cego czy dewelopera \u2013 sprawdza stan prawny nieruchomo\u015bci, kwestie zwi\u0105zane z planem zagospodarowania przestrzennego, mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w oraz warunki umowy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zastrze\u017cenie, o ile ma to zastosowanie.<\/strong> Umowa rezerwacyjna powoduje wycofanie nieruchomo\u015bci z rynku. Zazwyczaj jest to raczej wst\u0119pne porozumienie ni\u017c przeniesienie praw.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umowa sprzeda\u017cy.<\/strong> W pe\u0142nej tre\u015bci umowy okre\u015blono cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, warunki realizacji oraz post\u0119powanie w przypadku wyst\u0105pienia problem\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stemplowanie, rejestracja i termin sk\u0142adania wniosk\u00f3w.<\/strong> Zgodnie z przepisami wprowadzonymi dekretem nr 63\/2026, opatrzona piecz\u0119ci\u0105 umowa lub umowa sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 zarejestrowana w w\u0142a\u015bciwym okr\u0119gowym urz\u0119dzie katastralnym, a wniosek o zezwolenie na zakup nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w terminie przewidzianym przez obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy <strong>okres jednego miesi\u0105ca<\/strong>, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w okre\u015blonych w przepisach prawa. Nieprzestrzeganie tych warunk\u00f3w mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce umowa zostanie uznana za automatycznie niewa\u017cn\u0105. Pa\u0144stwa prawnik powinien potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie, kiedy dok\u0142adnie rozpoczyna si\u0119 ten miesi\u0119czny termin w przypadku Pa\u0144stwa transakcji.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplikacja PTP.<\/strong> Nabywca lub upowa\u017cniony przedstawiciel sk\u0142ada wniosek za po\u015brednictwem internetowego systemu ministerstwa. W praktyce nabywcy cz\u0119sto upowa\u017cniaj\u0105 do za\u0142atwienia tej sprawy swojego prawnika.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przegl\u0105d sytuacji rz\u0105dowej i bezpiecze\u0144stwa.<\/strong> Sprawdza si\u0119 nabywc\u0119 i nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zatwierdzenie.<\/strong> W przypadku udzielenia zezwolenia, decyzja Rady Ministr\u00f3w zostaje opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u0142aty zwi\u0105zane z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz czynno\u015bci po uzyskaniu zgody.<\/strong> Op\u0142aty za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci wymagane przepisami prawa (<em>op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/em>) nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w terminie przewidzianym przepisami prawa, a od tego momentu biegnie opisany poni\u017cej termin na dokonanie przelewu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/strong> W\u0142asno\u015b\u0107 jest zarejestrowana na Pa\u0144stwa nazwisko.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>TABELA 1: PTP w procesie nabywania nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Etap<\/th><th>Co si\u0119 dzieje<\/th><th>Kto zazwyczaj si\u0119 tym zajmuje<\/th><th>Czy nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezerwacja<\/td><td>Nieruchomo\u015b\u0107 jest utrzymywana dla Pa\u0144stwa na podstawie kr\u00f3tkoterminowej umowy<\/td><td>Kupuj\u0105cy, po\u015brednik lub deweloper, najlepiej po konsultacji z prawnikiem<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Umowa sprzeda\u017cy<\/td><td>Uzgodniono i podpisano pe\u0142ne warunki zakupu<\/td><td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wraz z prawnikami<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja umowy<\/td><td>Umowa opatrzona piecz\u0119ci\u0105 jest rejestrowana w Powiatowym Urz\u0119dzie Katastralnym w terminie jednego miesi\u0105ca<\/td><td>Prawnik kupuj\u0105cego<\/td><td>Nie, ale dzi\u0119ki temu powstaje oficjalny dow\u00f3d zakupu<\/td><\/tr><tr><td>Aplikacja PTP<\/td><td>Wniosek sk\u0142adany jest w imieniu wskazanego nabywcy i nieruchomo\u015bci<\/td><td>Kupuj\u0105cy lub upowa\u017cniony przedstawiciel, cz\u0119sto prawnik<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Zatwierdzenie PTP<\/td><td>Rada Ministr\u00f3w zezwala na nabycie udzia\u0142\u00f3w przez podmiot zagraniczny; og\u0142oszenie w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td><td>Rada Ministr\u00f3w<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>W\u0142asno\u015b\u0107 zostaje wpisana na nazwisko nabywcy<\/td><td>Prawnik kupuj\u0105cego i Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/td><td><strong>Tak<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci \u2192 niezale\u017cna analiza due diligence \u2192 podpisanie umowy \u2192 opiecz\u0119towanie\/rejestracja umowy \u2192 z\u0142o\u017cenie wniosku PTP \u2192 kontrola rz\u0105dowa\/bezpiecze\u0144stwa \u2192 zatwierdzenie przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w \u2192 og\u0142oszenie w Dzienniku Urz\u0119dowym\/formalne potwierdzenie \u2192 uiszczenie wymaganych op\u0142at \u2192 przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119stszym nieporozumieniem jest traktowanie dowolnego wcze\u015bniejszego etapu jako ostatecznego. Nabywcy, kt\u00f3rzy zak\u0142adaj\u0105, \u017ce umowa sprzeda\u017cy lub zatwierdzenie PTP \u201eprzekazuje im prawo w\u0142asno\u015bci\u201d, cz\u0119sto pomijaj\u0105 kolejne kroki, takie jak terminy p\u0142atno\u015bci czy sprawdzenie ostatecznego aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" class=\"wp-image-15985\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Zanim zap\u0142acisz znaczn\u0105 kwot\u0119<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119 u swojego niezale\u017cnego prawnika, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprzedaj\u0105cy ma prawo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 legalnie nabyta przez nabywc\u0119 zagranicznego;<\/li>\n\n\n\n<li>zakup nie przekracza Twojego osobistego limitu zakup\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>w ramach ka\u017cdego projektu\/dzia\u0142ki pozosta\u0142y jeszcze wolne miejsca w ramach limitu dla nabywc\u00f3w zagranicznych;<\/li>\n\n\n\n<li>umowa zawiera skuteczn\u0105 klauzul\u0119 dotycz\u0105c\u0105 odmowy udzia\u0142u w programie PTP;<\/li>\n\n\n\n<li>opis nieruchomo\u015bci jest zgodny z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci\/planem;<\/li>\n\n\n\n<li>harmonogram p\u0142atno\u015bci nie wymaga od Ciebie wp\u0142acania du\u017cych kwot przed zako\u0144czeniem niezb\u0119dnych kontroli;<\/li>\n\n\n\n<li>Terminy rejestracji um\u00f3w i sk\u0142adania wniosk\u00f3w PTP zosta\u0142y wpisane do kalendarza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>P\u0142atno\u015bci zwi\u0105zane z rezerwacj\u0105 i umow\u0105 mog\u0105 zosta\u0107 dokonane przed zatwierdzeniem przez PTP. To sprawia, \u017ce <strong>szczeg\u00f3lnie istotne znaczenie maj\u0105 badania due diligence przed zawarciem umowy oraz zabezpieczenia umowne<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto potrzebuje PTP?<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej, je\u015bli jeste\u015b obcokrajowcem kupuj\u0105cym mieszkanie lub will\u0119 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, powiniene\u015b liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce zastosowanie b\u0119dzie mia\u0142a ustawa PTP. Przepisy te dotycz\u0105 nabywania nieruchomo\u015bci przez obcokrajowc\u00f3w, a typowy nabywca domu wakacyjnego lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnej bez w\u0105tpienia podlega tym przepisom.<\/p>\n\n\n\n<p>Najtrudniejsze kwestie dotycz\u0105 sytuacji granicznych. Obywatelstwo, status pobytu, liczba posiadanych ju\u017c nieruchomo\u015bci oraz struktura nabywcy mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na to, kt\u00f3re przepisy maj\u0105 zastosowanie. Zgodnie z obecnie obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami dopuszczalny zakres nabycia zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, obywatelstwa nabywcy oraz ewentualnych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych wzajemno\u015bci. W przypadku grunt\u00f3w obecne przepisy przewiduj\u0105 maksymaln\u0105 powierzchni\u0119 wynosz\u0105c\u0105 <strong>1 338 m\u00b2<\/strong>, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w ustawowych, przy czym na tej dzia\u0142ce dozwolone jest tylko jedno mieszkanie. W przypadku domu wolnostoj\u0105cego powierzchnia dzia\u0142ki nie mo\u017ce przekracza\u0107 <strong>3 300 m\u00b2<\/strong>, a na tej samej dzia\u0142ce nie mo\u017cna wybudowa\u0107 dodatkowego domu mieszkalnego. Zgodnie z dekretem nr 89\/2026 obecne og\u00f3lne uprawnienie do nabycia obejmuje maksymalnie trzy mieszkania. Obywatele obj\u0119ci specjalnym przepisem tego dekretu mog\u0105 naby\u0107 maksymalnie sze\u015b\u0107 mieszka\u0144. W przypadku domu wolnostoj\u0105cego powierzchnia dzia\u0142ki nie mo\u017ce przekracza\u0107 3 300 m\u00b2. W przypadku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 inwestycji mieszkaniowych lub teren\u00f3w mieszkaniowych obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne limity dotycz\u0105ce willi. Limity te nale\u017cy sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem obywatelstwa nabywcy, wcze\u015bniejszych naby\u0107 oraz dok\u0142adnej struktury nieruchomo\u015bci przed podpisaniem umowy. Poniewa\u017c przepisy te ulega\u0142y wielokrotnym zmianom, przed podpisaniem umowy nale\u017cy potwierdzi\u0107 dok\u0142adne uprawnienia maj\u0105ce zastosowanie do Pa\u0144stwa obywatelstwa i danej nieruchomo\u015bci. Istniej\u0105 wyj\u0105tki i specjalne zasady inwestycyjne, dlatego nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce dane wy\u0142\u0105czenie ma zastosowanie tylko dlatego, \u017ce znajomy lub agent stwierdzi\u0142, \u017ce \u201ew naszym przypadku to nie mia\u0142o zastosowania\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABELA 2: <strong>Limity PTP wed\u0142ug nabywcy i rodzaju nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Scenariusz dotycz\u0105cy nabywcy\/nieruchomo\u015bci<\/th><th>Obecna zasada<\/th><th>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zagraniczny nabywca kupuj\u0105cy mieszkanie<\/td><td>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0105 og\u00f3ln\u0105 zagraniczny nabywca mo\u017ce naby\u0107 maksymalnie <strong>3 mieszkania<\/strong>, z zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych<\/td><td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 wcze\u015bniejsze transakcje nabycia nieruchomo\u015bci, obywatelstwo nabywc\u00f3w, limity projektowe oraz ograniczenia dotycz\u0105ce poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek<\/td><\/tr><tr><td>Nabywca obj\u0119ty przepisem dotycz\u0105cym szczeg\u00f3lnego uznania<\/td><td>Wy\u017cszy limit wynosz\u0105cy maksymalnie <strong>6 mieszka\u0144<\/strong> mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie<\/td><td>Nale\u017cy uzyska\u0107 pisemne potwierdzenie, \u017ce nabywca spe\u0142nia warunki okre\u015blone w odpowiednim przepisie dotycz\u0105cym obywatelstwa lub uznania<\/td><\/tr><tr><td>Zagraniczny nabywca kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105<\/td><td>Do <strong>1 338 m\u00b2<\/strong>, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w ustawowych; jedynie <strong>jedno mieszkanie<\/strong> mo\u017ce zosta\u0107 wybudowany na tej dzia\u0142ce<\/td><td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 klasyfikacj\u0119 nieruchomo\u015bci, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, status planu zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlane oraz uprawnienia nabywc\u00f3w zagranicznych<\/td><\/tr><tr><td>Zagraniczny nabywca kupuj\u0105cy dom wolnostoj\u0105cy<\/td><td>Powierzchnia przynale\u017cnego gruntu nie mo\u017ce przekracza\u0107 <strong>3 300 m\u00b2<\/strong>; na tej samej dzia\u0142ce nie mo\u017cna wybudowa\u0107 dodatkowego budynku mieszkalnego<\/td><td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki wpisan\u0105 do ewidencji, istniej\u0105ce budynki, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci oraz to, czy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kategorii obj\u0119tej zezwoleniem<\/td><\/tr><tr><td>Dwupi\u0119trowa willa wolnostoj\u0105ca po\u0142o\u017cona na terenie kwalifikuj\u0105cego si\u0119 osiedla mieszkaniowego lub dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105<\/td><td>Do <strong>2 dwupi\u0119trowe wille wolnostoj\u0105ce<\/strong> zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105; maksymalnie <strong>3<\/strong> dla obywateli obj\u0119tych przepisem dotycz\u0105cym szczeg\u00f3lnego uznania<\/td><td>Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce inwestycja spe\u0142nia kryteria tej kategorii oraz \u017ce nabywca spe\u0142nia obowi\u0105zuj\u0105ce wymogi dotycz\u0105ce obywatelstwa<\/td><\/tr><tr><td>Lokale w kwalifikuj\u0105cym si\u0119 projekcie mieszkaniowym<\/td><td>Nie wi\u0119cej ni\u017c <strong>80% z budynk\u00f3w mieszkalnych<\/strong> w ramach projektu spe\u0142niaj\u0105cego kryteria kwalifikacyjne mo\u017ce zosta\u0107 sprzedany nabywcom zagranicznym zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami<\/td><td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy pozosta\u0142y limit dotycz\u0105cy nabywc\u00f3w zagranicznych w ramach projektu pozwala na realizacj\u0119 planowanego nabycia<\/td><\/tr><tr><td>Kilka nieruchomo\u015bci lub lokali<\/td><td>Limit osobisty nabywcy nadal obowi\u0105zuje, nawet je\u015bli nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych inwestycjach<\/td><td>Przed zawarciem kolejnej umowy nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 dotychczasowe przej\u0119cia oraz zakupy w toku<\/td><\/tr><tr><td>Nabywca, kt\u00f3ry posiada ju\u017c nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/td><td>Wcze\u015bniejsza transakcja nabycia mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na to, jak\u0105 dodatkow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nabywca b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 naby\u0107<\/td><td>Nale\u017cy przekaza\u0107 prawnikowi szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce ka\u017cdej posiadanej nieruchomo\u015bci, umowy oraz oczekuj\u0105cego wniosku o PTP<\/td><\/tr><tr><td>Struktura firmy lub struktura korporacyjna<\/td><td>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce korzystanie z us\u0142ug firmy pozwala unikn\u0105\u0107 ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych nabywc\u00f3w zagranicznych; przepisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci\/kontroli zagranicznej mog\u0105 nadal mie\u0107 zastosowanie<\/td><td>Przed zastosowaniem danej struktury korporacyjnej nale\u017cy zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady w sprawie w\u0142asno\u015bci, kontroli i klasyfikacji sp\u00f3\u0142ki<\/td><\/tr><tr><td>Grunty rolne lub le\u015bne<\/td><td>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami przej\u0119cia przez podmioty zagraniczne podlegaj\u0105 ograniczeniom<\/td><td>Przed wp\u0142aceniem zaliczki rezerwacyjnej lub podpisaniem umowy nale\u017cy sprawdzi\u0107 klasyfikacj\u0119 zarejestrowanego gruntu<\/td><\/tr><tr><td>Nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona na terenie obj\u0119tym ograniczeniami lub wymagaj\u0105cym szczeg\u00f3lnych \u015brodk\u00f3w bezpiecze\u0144stwa<\/td><td>Dodatkowe ograniczenia zwi\u0105zane z lokalizacj\u0105 mog\u0105 uniemo\u017cliwi\u0107 lub utrudni\u0107 pozyskanie danych<\/td><td>Nale\u017cy poprosi\u0107 prawnika o sprawdzenie dzia\u0142ki pod k\u0105tem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych obszar\u00f3w obj\u0119tych ograniczeniami<\/td><\/tr><tr><td>Nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta starsz\u0105 umow\u0105<\/td><td>Mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie przepisy przej\u015bciowe, zw\u0142aszcza w przypadku um\u00f3w zawartych przed wej\u015bciem w \u017cycie najnowszych zmian z 2026 roku<\/td><td>Przed zastosowaniem przepis\u00f3w dotycz\u0105cych nowego zakupu nale\u017cy ustali\u0107 dat\u0119 zawarcia umowy, status rejestracji oraz obowi\u0105zuj\u0105cy system przej\u015bciowy<\/td><\/tr><tr><td>Mieszkanie na wsp\u00f3lnej dzia\u0142ce<\/td><td>Ponad <strong>50% \u2013 nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 na tej samej dzia\u0142ce<\/strong> nie mog\u0105 by\u0107 nabywane przez cudzoziemc\u00f3w nale\u017c\u0105cych do okre\u015blonych kategorii nabywc\u00f3w tej samej narodowo\u015bci lub powi\u0105zanych nabywc\u00f3w<\/td><td>Przed podpisaniem umowy popro\u015b swojego prawnika o sprawdzenie struktury w\u0142asno\u015bciowej poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ek<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Limity dotycz\u0105ce liczby nabywanych nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 jedynie jeden z warunk\u00f3w kwalifikuj\u0105cych do udzia\u0142u w programie PTP. Nabywca mo\u017ce mie\u015bci\u0107 si\u0119 w dozwolonej liczbie nieruchomo\u015bci, a mimo to nie by\u0107 w stanie naby\u0107 konkretnej jednostki mieszkalnej ze wzgl\u0119du na klasyfikacj\u0119 gruntu, lokalizacj\u0119, limit projektowy, ograniczenia dotycz\u0105ce konkretnej dzia\u0142ki lub inny warunek ustawowy. Przepisy ulega\u0142y r\u00f3wnie\u017c wielokrotnym zmianom od 2024 r., dlatego kwalifikowalno\u015b\u0107 nale\u017cy sprawdzi\u0107 w oparciu o przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce w dniu danej transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Kwestia w\u0142asno\u015bci korporacyjnej to temat na osobn\u0105 dyskusj\u0119 i nie nale\u017cy podejmowa\u0107 decyzji w tej sprawie na podstawie og\u00f3lnego artyku\u0142u. Prawo wyra\u017anie zabrania stosowania um\u00f3w powierniczych w celu nabycia nieruchomo\u015bci wykraczaj\u0105cych poza ustawowe uprawnienia nabywc\u00f3w zagranicznych. Wszelkie struktury oparte na osobach nominowanych, powiernikach lub sp\u00f3\u0142kach powinny zatem zosta\u0107 poddane niezale\u017cnej weryfikacji przed podpisaniem umowy lub przekazaniem \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co si\u0119 zmieni\u0142o w sierpniu 2026 roku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Od maja 2024 r. przepisy dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ulega\u0142y wielokrotnym zmianom. W maju 2026 r. wprowadzono dekret nr 63\/2026 jako \u015brodek tymczasowy. Nast\u0119pnie <strong>Dekret nr 89\/2026 z dnia 7 sierpnia 2026 r.<\/strong>, kt\u00f3re stanowi\u0142o kontynuacj\u0119 i aktualizacj\u0119 dotychczasowego systemu w oczekiwaniu na wprowadzenie trwa\u0142ych zmian legislacyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla kupuj\u0105cego praktyczna lekcja jest prosta: <strong>nie nale\u017cy opiera\u0107 si\u0119 na dacie wydania starego przewodnika po nieruchomo\u015bciach przy ustalaniu swoich praw<\/strong>. Data podpisania umowy mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c znaczenie, poniewa\u017c dekret nr 89\/2026 zawiera przepisy przej\u015bciowe dotycz\u0105ce um\u00f3w zawartych wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli podpisa\u0142e\u015b umow\u0119 przed 7 sierpnia 2026 r., zapytaj swojego prawnika, kt\u00f3ry przepis przej\u015bciowy ma zastosowanie, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105 ci\u0119 zasady dotycz\u0105ce nowych transakcji zakupu zawartych we wrze\u015bniu 2026 r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie zasady maj\u0105 zastosowanie do mojej umowy?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sytuacja<\/th><th>Co powinien zrobi\u0107 kupuj\u0105cy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nowy zakup po 7 sierpnia 2026 r.<\/td><td>Przed podpisaniem zapoznaj si\u0119 z aktualnymi przepisami 89\/2026<\/td><\/tr><tr><td>Umowa podpisana przed 7 sierpnia 2026 r., ale niezarejestrowana<\/td><td>Zapytaj, czy obowi\u0105zuje specjalny 6-miesi\u0119czny okres przej\u015bciowy na rejestracj\u0119\/z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td><\/tr><tr><td>PTP uzyskane przed 21 maja 2024 r., ale prawo w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142o przeniesione<\/td><td>Sprawd\u017a natychmiast specjalny termin przej\u015bciowy na transfery<\/td><\/tr><tr><td>Starsza umowa przekraczaj\u0105ca obecny limit zakup\u00f3w<\/td><td>Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce transakcja jest automatycznie chroniona; nale\u017cy zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady dotycz\u0105cej konkretnej transakcji<\/td><\/tr><tr><td>Gotowy lokal mieszkalny nabyty na podstawie umowy sprzeda\u017cy zawartej przed 7 sierpnia 2026 r., w przypadku gdy nabycie to mie\u015bci si\u0119 w zakresie uprawnie\u0144 nabywcy do nabycia nieruchomo\u015bci<\/td><td>Specjalny przepis przej\u015bciowy przewiduje kwot\u0119 do <strong>36 miesi\u0119cy od 7 sierpnia 2026 r.<\/strong> w celu przeniesienia w\u0142asno\u015bci kwalifikuj\u0105cych si\u0119, uko\u0144czonych i przekazanych mieszka\u0144, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w okre\u015blonych w dekrecie nr 89\/2026. Przed skorzystaniem z tego terminu nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia wymagania<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nie wiesz, jaki rodzaj nieruchomo\u015bci najlepiej pasuje do Twoich potrzeb?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podaj nam sw\u00f3j bud\u017cet, preferowan\u0105 lokalizacj\u0119 oraz czy szukasz domu, nieruchomo\u015bci wakacyjnej czy inwestycji. Przygotujemy dla Ciebie list\u0119 odpowiednich ofert na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Przed zakupem Tw\u00f3j niezale\u017cny prawnik powinien sprawdzi\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia wymogi prawne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/pl\/quiz\/\" target=\"_blank\">Rozpocznij quiz o nieruchomo\u015bciach \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty niezb\u0119dne do z\u0142o\u017cenia wniosku o udzia\u0142 w programie PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem wniosek o PTP sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem internetowego systemu automatycznego Ministerstwa \u2013 mo\u017ce to zrobi\u0107 nabywca lub upowa\u017cniony przedstawiciel. Ustawa okre\u015bla kilka podstawowych wymaga\u0144, natomiast Ministerstwo mo\u017ce w drodze ok\u00f3lnika wyznaczy\u0107 dodatkowe dokumenty. Aktualn\u0105 list\u0119 kontroln\u0105 nale\u017cy zatem uzyska\u0107 z systemu Ministerstwa lub od upowa\u017cnionego doradcy nabywcy, a nie z dawnego wpisu na blogu.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustawa wyra\u017anie wymaga lub przewiduje przed\u0142o\u017cenie dokumentacji dotycz\u0105cej rejestru karnego, odpowiednich dokument\u00f3w dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci lub w\u0142asno\u015bci lokalu (<em>w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu<\/em> lub <em>kat irtifak\u0131<\/em>(lokalne okre\u015blenie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w systemie wsp\u00f3lnot mieszkaniowych) oraz dokumenty potwierdzaj\u0105ce cen\u0119 zakupu. Zgodnie z dekretem nr 63\/2026 do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci opatrzone apostille, obejmuj\u0105ce okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c trzy miesi\u0105ce przed dat\u0105 z\u0142o\u017cenia wniosku. Poniewa\u017c wymagania dotycz\u0105ce formularza, apostyli i sposobu z\u0142o\u017cenia wniosku mog\u0105 nadal zale\u017ce\u0107 od wnioskodawcy i kraju wydaj\u0105cego, przed zam\u00f3wieniem za\u015bwiadczenia nale\u017cy potwierdzi\u0107 aktualne wymagania dotycz\u0105ce z\u0142o\u017cenia wniosku. W praktyce nabywcy powinni liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce zostan\u0105 poproszeni o przedstawienie takich dokument\u00f3w, jak:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lista kontrolna dokument\u00f3w PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument<\/th><th>Dlaczego jest to potrzebne<\/th><th>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kopia paszportu<\/td><td>Identyfikacja nabywcy<\/td><td>Imi\u0119 i nazwisko oraz numer paszportu s\u0105 zgodne z umow\u0105<\/td><\/tr><tr><td>Wydruk z rejestru karnego opatrzony apostille<\/td><td>Kontrola bezpiecze\u0144stwa\/weryfikacja przesz\u0142o\u015bci<\/td><td>Spe\u0142nia aktualny wym\u00f3g dotycz\u0105cy aktualno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Umowa sprzeda\u017cy opatrzona piecz\u0119ci\u0105 i zarejestrowana<\/td><td>Okre\u015bla transakcj\u0119<\/td><td>Dane dotycz\u0105ce kupuj\u0105cego, sprzedaj\u0105cego, ceny i nieruchomo\u015bci s\u0105 zgodne<\/td><\/tr><tr><td>Rejestry tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci\/nieruchomo\u015bci<\/td><td>Okre\u015bla nieruchomo\u015b\u0107<\/td><td>Prawid\u0142owa paczka\/tytu\u0142\/jednostka<\/td><\/tr><tr><td>Plan terenu \/ odpowiedni plan nieruchomo\u015bci<\/td><td>Wskazuje i opisuje nieruchomo\u015b\u0107<\/td><td>Zgodno\u015b\u0107 z danymi dotycz\u0105cymi umowy i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Dokumentacja dotycz\u0105ca ceny zakupu<\/td><td>Okre\u015bla zadeklarowan\u0105 warto\u015b\u0107 transakcji<\/td><td>Jednolita cena w ca\u0142ym pliku<\/td><\/tr><tr><td>Pe\u0142nomocnictwo, w razie jego wykorzystania<\/td><td>Umo\u017cliwia pe\u0142nomocnikowi dzia\u0142anie<\/td><td>Zakres jest wystarczaj\u0105cy, ale nie jest niepotrzebnie szeroki<\/td><\/tr><tr><td>Dodatkowe dokumenty wymagane przez ministerstwo<\/td><td>Wymagania specyficzne dla danego zastosowania<\/td><td>Skorzystaj z aktualnej listy kontrolnej systemu online<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Sp\u00f3jno\u015b\u0107 jest wa\u017cniejsza ni\u017c ilo\u015b\u0107. Twoje imi\u0119 i nazwisko powinno by\u0107 zapisane identycznie w paszporcie, umowie oraz wniosku. Numer paszportu, opis nieruchomo\u015bci i cena powinny by\u0107 zgodne we wszystkich dokumentach. Niesp\u00f3jno\u015bci mog\u0105 skutkowa\u0107 pro\u015bbami o wyja\u015bnienia lub poprawki i op\u00f3\u017ani\u0107 rozpatrzenie wniosku, co ma obecnie wi\u0119ksze znaczenie, poniewa\u017c wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w okre\u015blonym terminie od momentu opiecz\u0119towania umowy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ile kosztuje z\u0142o\u017cenie wniosku o PTP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Z\u0142o\u017cenie wniosku w ramach programu PTP wi\u0105\u017ce si\u0119 z uiszczeniem op\u0142aty administracyjnej. Op\u0142ata ta jest powi\u0105zana z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 minimaln\u0105 p\u0142ac\u0105 brutto i w zwi\u0105zku z tym mo\u017ce ulec zmianie wraz ze zmian\u0105 wysoko\u015bci p\u0142acy minimalnej. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 kwot\u0119 wy\u015bwietlan\u0105 przez aktualny system sk\u0142adania wniosk\u00f3w lub potwierdzi\u0107 j\u0105 u prawnika tu\u017c przed z\u0142o\u017ceniem wniosku. Op\u0142ata za wniosek PTP jest odr\u0119bna od op\u0142aty skarbowej, honorari\u00f3w prawniczych, op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci oraz innych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Z\u0142o\u017cenie wniosku PTP wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 administracyjn\u0105. Poniewa\u017c op\u0142ata ta mo\u017ce by\u0107 powi\u0105zana z aktualn\u0105 p\u0142ac\u0105 minimaln\u0105 i ulega\u0107 zmianom, przed z\u0142o\u017ceniem wniosku nale\u017cy sprawdzi\u0107 jej wysoko\u015b\u0107 w oficjalnym systemie sk\u0142adania wniosk\u00f3w. Op\u0142ata ta nie obejmuje honorari\u00f3w prawnik\u00f3w, op\u0142aty skarbowej, op\u0142at za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ani innych koszt\u00f3w transakcyjnych.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprawd\u017a, czy Twoje imi\u0119 i nazwisko jest identyczne we wszystkich dokumentach;<\/li>\n\n\n\n<li>nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy umowa zosta\u0142a opiecz\u0119towana i zarejestrowana, oraz odnotowa\u0107 dat\u0119 rozpocz\u0119cia miesi\u0119cznego terminu;<\/li>\n\n\n\n<li>z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci tak, aby w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku mie\u015bci\u0142o si\u0119 ono w trzymiesi\u0119cznym okresie;<\/li>\n\n\n\n<li>sprawdzi\u0107, czy dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci s\u0105 zgodne z danymi zawartymi w ksi\u0119dze wieczystej;<\/li>\n\n\n\n<li>przedstawi\u0107 wa\u017cny paszport, kt\u00f3rego okres wa\u017cno\u015bci jest wystarczaj\u0105co d\u0142ugi;<\/li>\n\n\n\n<li>zleci\u0107 t\u0142umaczenie wszelkich dokument\u00f3w w j\u0119zyku obcym oraz ich po\u015bwiadczenie zgodnie z wymogami;<\/li>\n\n\n\n<li>podpisa\u0107 pe\u0142nomocnictwo o okre\u015blonym zakresie;<\/li>\n\n\n\n<li>popro\u015b o numer wniosku lub numer referencyjny, gdy tylko b\u0119dzie dost\u0119pny;<\/li>\n\n\n\n<li>zachowaj kopie wszystkich wysy\u0142anych dokument\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Przed uregulowaniem znacznej cz\u0119\u015bci nale\u017cno\u015bci upewnij si\u0119, \u017ce nabywana nieruchomo\u015b\u0107 faktycznie kwalifikuje si\u0119 do procedury zatwierdzania dla nabywc\u00f3w zagranicznych, z kt\u00f3rej zamierzasz skorzysta\u0107.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" class=\"wp-image-15986\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co sprawdzaj\u0105 organy<\/h2>\n\n\n\n<p>W niniejszym przegl\u0105dzie analizuje si\u0119 dwie odr\u0119bne kwestie: kto dokonuje zakup\u00f3w oraz co jest kupowane. Rozr\u00f3\u017cnienie tych dw\u00f3ch aspekt\u00f3w pomaga wyja\u015bni\u0107 zar\u00f3wno op\u00f3\u017anienia, jak i odmowy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Weryfikacja nabywcy<\/h3>\n\n\n\n<p>W\u0142adze b\u0119d\u0105 chcia\u0142y upewni\u0107 si\u0119 co do Twojej to\u017csamo\u015bci, a cz\u0119\u015b\u0107 tej procedury stanowi kontrola bezpiecze\u0144stwa. Je\u015bli wynik kontroli b\u0119dzie negatywny, zastosowanie maj\u0105 konsekwencje okre\u015blone w art. 4 ust. 4 obowi\u0105zuj\u0105cej ustawy. Kluczowe znaczenie maj\u0105 tutaj Pa\u0144stwa za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci oraz paszport, a dane zawarte we wniosku musz\u0105 by\u0107 poprawne i kompletne. B\u0142\u0119dy lub brakuj\u0105ce informacje mog\u0105 wymaga\u0107 wyja\u015bnie\u0144 i op\u00f3\u017ani\u0107 rozpatrzenie wniosku. Nale\u017cy jak najwcze\u015bniej ujawni\u0107 wszelkie istotne informacje swojemu prawnikowi, zamiast liczy\u0107 na to, \u017ce nie zostan\u0105 one poruszone.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontrole nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Nie ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym mo\u017ce zosta\u0107 nabyta przez cudzoziemca. Przepisy wyra\u017anie ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabywania grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, zezwalaj\u0105 na ograniczenia terytorialne ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa lub w interesie publicznym oraz nak\u0142adaj\u0105 ograniczenia dotycz\u0105ce rodzaju i wielko\u015bci nieruchomo\u015bci w przypadku nabywania ich przez cudzoziemc\u00f3w. Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy nak\u0142adaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ograniczenia na poziomie projekt\u00f3w i dzia\u0142ek. W szczeg\u00f3lno\u015bci nie wi\u0119cej ni\u017c <strong>80%<\/strong> mieszka\u0144 w kwalifikuj\u0105cym si\u0119 projekcie mieszkaniowym mo\u017ce zosta\u0107 sprzedanych obcokrajowcom, a ponadto obowi\u0105zuje odr\u0119bne ograniczenie dotycz\u0105ce udzia\u0142u w dzia\u0142ce, jaki mog\u0105 naby\u0107 niekt\u00f3rzy zagraniczni krewni lub obcokrajowcy tej samej narodowo\u015bci. W zwi\u0105zku z tym indywidualny nabywca mo\u017ce spe\u0142nia\u0107 osobiste limity nabycia, podczas gdy dana jednostka mieszkaniowa podlega mimo to limitowi w\u0142asno\u015bci zagranicznej obowi\u0105zuj\u0105cemu w ramach projektu. To, czy dane mieszkanie lub willa spe\u0142nia wszystkie te warunki, jest kwesti\u0105, na kt\u00f3r\u0105 odpowied\u017a powinien udzieli\u0107 Pa\u0144stwa prawnik w oparciu o aktualne przepisy, zanim zaufaj\u0105 Pa\u0144stwo zapewnieniom agenta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP nie zast\u0119puje niezale\u017cnej analizy prawnej.<\/strong> Zatwierdzenie nie gwarantuje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jako\u015b\u0107 wykonania;<\/li>\n\n\n\n<li>sytuacja finansowa dewelopera lub jego zdolno\u015b\u0107 do realizacji projektu;<\/li>\n\n\n\n<li>\u017ce umowa zapewnia Ci odpowiedni\u0105 ochron\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>\u017ce wszystkie kwestie zwi\u0105zane z tytu\u0142em zosta\u0142y rozwi\u0105zane;<\/li>\n\n\n\n<li>jakikolwiek zwrot z inwestycji lub warto\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W wytycznych serwisu GOV.UK dotycz\u0105cych zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze zwr\u00f3cono uwag\u0119 na ryzyko zwi\u0105zane z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy wyspy i zalecono zasi\u0119gni\u0119cie niezale\u017cnej porady prawnej: <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV.UK: Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a>. Chocia\u017c wytyczne te zosta\u0142y opracowane z my\u015bl\u0105 o obywatelach brytyjskich, zawarte w nich zalecenie dotycz\u0105ce zasi\u0119gni\u0119cia niezale\u017cnej porady prawnej zwraca uwag\u0119 na ryzyko, kt\u00f3re ka\u017cdy zagraniczny nabywca powinien om\u00f3wi\u0107 ze swoim wykwalifikowanym doradc\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Programu PTP w ramach lokalnego systemu Cypru P\u00f3\u0142nocnego nie nale\u017cy traktowa\u0107 jako rozwi\u0105zania odr\u0119bnych kwestii dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 r. ani ewentualnych konsekwencji prawnych wynikaj\u0105cych z prawa Republiki Cypryjskiej lub innych jurysdykcji. Przed zainwestowaniem \u015brodk\u00f3w nabywcy powinni zasi\u0119gn\u0105\u0107 niezale\u017cnej porady dotycz\u0105cej historii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz tych kwestii o charakterze mi\u0119dzyjurysdykcyjnym.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" class=\"wp-image-15987\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak d\u0142ugo trwa procedura PTP?<\/h2>\n\n\n\n<p>W tym jednym pytaniu kryj\u0105 si\u0119 dwa r\u00f3\u017cne zagadnienia. Pierwsze dotyczy tego, czy prawo wyznacza termin na podj\u0119cie decyzji. Drugie dotyczy tego, ile czasu zajmuje rozpatrzenie wniosk\u00f3w w praktyce. Nigdy nie nale\u017cy \u0142\u0105czy\u0107 tych dw\u00f3ch kwestii w jedn\u0105 liczb\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nie ma jednej, wiarygodnej warto\u015bci czasu rozpatrywania wniosku o zezwolenie na zakup.<\/strong> Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy nie okre\u015blaj\u0105 og\u00f3lnego, gwarantowanego terminu, w kt\u00f3rym zwyk\u0142y wniosek o PTP musi zosta\u0107 rozpatrzony pozytywnie lub negatywnie. Opublikowane przewodniki dla nabywc\u00f3w podaj\u0105 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane szacunki praktyczne, kt\u00f3re zazwyczaj wahaj\u0105 si\u0119 od kilku miesi\u0119cy do roku lub nawet d\u0142u\u017cej, w zale\u017cno\u015bci od okresu, w kt\u00f3rym zosta\u0142y sporz\u0105dzone, oraz okoliczno\u015bci zwi\u0105zanych z danym wnioskiem.<\/p>\n\n\n\n<p>Dane te nale\u017cy zatem traktowa\u0107 jako <strong>do\u015bwiadczenie rynkowe, a nie harmonogram okre\u015blony przepisami<\/strong>. Na czas rozpatrzenia wniosku mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw: kompletno\u015b\u0107 wniosku, kontrole bezpiecze\u0144stwa, spe\u0142nienie warunk\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, pro\u015bby o dodatkowe informacje oraz aktualne obci\u0105\u017cenie administracyjne.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku wniosku sk\u0142adanego w 2026 r. najbezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem jest zapytanie prawnika o jego ostatnie do\u015bwiadczenia zwi\u0105zane z podobnymi wnioskami oraz zaplanowanie zakupu przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce procedura PTP mo\u017ce potrwa\u0107 wiele miesi\u0119cy. <strong>Nie nale\u017cy uzale\u017cnia\u0107 umownego zobowi\u0105zania p\u0142atniczego od nieoficjalnej wyceny internetowej, chyba \u017ce prawnik zapozna\u0142 si\u0119 z wynikaj\u0105cymi z tego konsekwencjami.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABELA 3: Harmonogram PTP i czynniki uruchamiaj\u0105ce liczenie czasu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Wydarzenie<\/th><th>Co to oznacza<\/th><th>Termin\/harmonogram<\/th><th>Co powinien zrobi\u0107 kupuj\u0105cy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Umowa podpisana i opiecz\u0119towana<\/td><td>Warunki zosta\u0142y uzgodnione, a umowa zosta\u0142a opiecz\u0119towana<\/td><td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 w umowie warunki lub terminy ostateczne<\/td><td>Zachowaj kopi\u0119 z kompletem podpis\u00f3w i piecz\u0119ci<\/td><\/tr><tr><td>Umowa zosta\u0142a zarejestrowana, a wniosek o PTP z\u0142o\u017cony<\/td><td>Umowa zosta\u0142a zarejestrowana w Powiatowym Urz\u0119dzie Katastralnym, a wniosek zosta\u0142 z\u0142o\u017cony<\/td><td>Na mocy dekretu nr 63\/2026, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi <strong>okres jednego miesi\u0105ca<\/strong>, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w ustawowych; w przeciwnym razie umow\u0119 mo\u017cna uzna\u0107 za automatycznie niewa\u017cn\u0105<\/td><td>Popro\u015b swojego prawnika, aby na pi\u015bmie poda\u0142 dat\u0119 rozpocz\u0119cia i termin<\/td><\/tr><tr><td>PTP w trakcie przegl\u0105du<\/td><td>Wniosek jest rozpatrywany<\/td><td>W przeanalizowanych tekstach nie podano og\u00f3lnego, gwarantowanego czasu podj\u0119cia decyzji<\/td><td>Uzyskaj numer wniosku\/numer referencyjny oraz potwierdzenie z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td><\/tr><tr><td>Zezwolenie opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td><td>Decyzja Rady Ministr\u00f3w zosta\u0142a oficjalnie opublikowana<\/td><td>Data publikacji ta wyznacza pocz\u0105tek 75-dniowego okresu roboczego dotycz\u0105cego op\u0142at za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i ma znaczenie dla harmonogramu przeniesienia; roczny okres przeniesienia mo\u017ce mie\u0107 inny ustawowy punkt pocz\u0105tkowy w okoliczno\u015bciach opisanych poni\u017cej<\/td><td>Zapisz oficjaln\u0105 dat\u0119 i uzyskaj kopi\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Nale\u017cne op\u0142aty za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>Wymagane przez prawo <em>op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/em> p\u0142atne przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego<\/td><td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od daty wydania zezwolenia na zakup zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Popro\u015b swojego prawnika o ustalenie daty wej\u015bcia w \u017cycie i terminu wynikaj\u0105cych z oficjalnej decyzji lub wpisu w Dzienniku Urz\u0119dowym.<\/td><td>Nale\u017cy uzyska\u0107 pisemne zestawienie koszt\u00f3w i zachowa\u0107 dow\u00f3d wp\u0142aty<\/td><\/tr><tr><td>Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>W\u0142asno\u015b\u0107 zostaje wpisana na nazwisko nabywcy<\/td><td>Obowi\u0105zuj\u0105ce prawo przewiduje <strong>roczny<\/strong> okres przeniesienia; moment rozpocz\u0119cia tego okresu zale\u017cy od okoliczno\u015bci okre\u015blonych w przepisach, w tym od konkretnej zasady, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 nie ustanawia si\u0119 hipoteki na rzecz sprzedaj\u0105cego<\/td><td>Popro\u015b swojego prawnika o pisemne potwierdzenie obowi\u0105zuj\u0105cych dat rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>W przypadku nowszych przepis\u00f3w Dziennik Urz\u0119dowy TRNC jest publikowany za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Archiwum Pa\u0144stwowej Drukarni<\/a>. \u0179r\u00f3d\u0142a wt\u00f3rne, w tym artyku\u0142y agencji informacyjnych, mog\u0105 nie by\u0107 na bie\u017c\u0105co z oficjalnymi danymi, dlatego w przypadku rozbie\u017cno\u015bci pierwsze\u0144stwo maj\u0105 przepisy prawne i \u201eGazeta\u201d przed artyku\u0142ami marketingowymi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co si\u0119 dzieje, gdy czekasz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Czekanie na wydanie pozwolenia na u\u017cytkowanie (PTP) nie oznacza, \u017ce nie masz \u017cadnych praw, ale oznacza, \u017ce powiniene\u015b uwa\u017ca\u0107, aby nie zak\u0142ada\u0107 wi\u0119cej, ni\u017c ci przys\u0142uguje. Zarejestrowana umowa sprzeda\u017cy powoduje, \u017ce transakcja zostaje oficjalnie odnotowana. Twoja sytuacja w okresie oczekiwania wynika z tre\u015bci umowy, stanu realizacji nieruchomo\u015bci oraz obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, a nie wy\u0142\u0105cznie z pozwolenia na u\u017cytkowanie (PTP).<\/p>\n\n\n\n<p>To samo dotyczy korzystania z nieruchomo\u015bci. To, czy mo\u017cesz si\u0119 wprowadzi\u0107, wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub przej\u0105\u0107 j\u0105 w posiadanie, zale\u017cy od warunk\u00f3w umowy, tego, czy budynek jest uko\u0144czony, czy klucze zosta\u0142y przekazane oraz od tego, co potwierdzi Tw\u00f3j prawnik. Nie traktuj ustnej zgody agenta lub dewelopera jako substytutu postanowienia pisemnego. Nie traktuj te\u017c PTP jako formalno\u015bci: nie nale\u017cy go uznawa\u0107 za zagwarantowany, dop\u00f3ki decyzja nie zostanie formalnie wydana.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W trakcie rozpatrywania wniosku o PTP:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nale\u017cy zachowa\u0107 dow\u00f3d rejestracji umowy oraz daty z\u0142o\u017cenia wniosku;<\/li>\n\n\n\n<li>nale\u017cy zachowa\u0107 wszystkie pokwitowania p\u0142atno\u015bci, poniewa\u017c terminy wp\u0142at mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na moment rozpocz\u0119cia okresu przeniesienia;<\/li>\n\n\n\n<li>zapisa\u0107 numer wniosku\/numer referencyjny;<\/li>\n\n\n\n<li>prosz\u0119 niezw\u0142ocznie poinformowa\u0107 swojego prawnika o wszelkich zmianach dotycz\u0105cych paszportu lub danych kontaktowych;<\/li>\n\n\n\n<li>prosz\u0119 o przekazywanie pisemnych informacji o post\u0119pach w rozs\u0105dnych odst\u0119pach czasu;<\/li>\n\n\n\n<li>nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce zezwolenie zosta\u0142o wydane, dop\u00f3ki nie zostanie to oficjalnie potwierdzone.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli wydaje si\u0119, \u017ce proces utkn\u0105\u0142 w martwym punkcie, zapytaj, na jakim konkretnym etapie znajduje si\u0119 dana sprawa i czy zwr\u00f3cono si\u0119 do Ciebie z jak\u0105\u015b pro\u015bb\u0105. Uprzejme i konkretne zapytanie na pi\u015bmie jest bardziej przydatne ni\u017c ci\u0105g\u0142e telefony.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Czy mog\u0119 sprawdzi\u0107 status mojego wniosku o PTP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Po z\u0142o\u017ceniu wniosku popro\u015b swojego prawnika o oficjalny numer wniosku lub numer referencyjny oraz wszelkie informacje dotycz\u0105ce \u015bledzenia wniosku wygenerowane przez system. Je\u015bli obecny system obs\u0142uguj\u0105cy wnioski udost\u0119pnia kod QR lub link umo\u017cliwiaj\u0105cy sprawdzenie statusu online, zachowaj go w dokumentacji dotycz\u0105cej zakupu i wykorzystuj do sprawdzania aktualnego statusu wniosku. Nie polegaj wy\u0142\u0105cznie na ustnych informacjach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zgody na zakup?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tak. PTP jest decyzj\u0105 rz\u0105dow\u0105 i \u017cadne wiarygodne \u017ar\u00f3d\u0142o nie mo\u017ce zagwarantowa\u0107 jej zatwierdzenia. Negatywny wynik kontroli bezpiecze\u0144stwa poci\u0105ga za sob\u0105 konsekwencje okre\u015blone w art. 4 ust. 4 obowi\u0105zuj\u0105cej ustawy. Niekwalifikowalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub niespe\u0142nienie warunk\u00f3w ustawowych, takich jak limity ilo\u015bciowe lub kontyngenty projektowe, r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce uniemo\u017cliwi\u0107 nabycie nieruchomo\u015bci. Niekompletne lub niesp\u00f3jne dokumenty mog\u0105 wymaga\u0107 poprawek i op\u00f3\u017ani\u0107 rozpatrzenie wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy czasami pytaj\u0105, czy w razie odmowy mog\u0105 po prostu poprosi\u0107 kogo\u015b innego o zakup nieruchomo\u015bci. Nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce jest to mo\u017cliwe. Prawo wyra\u017anie zabrania stosowania rozwi\u0105za\u0144 powierniczych w celu nabycia nieruchomo\u015bci wykraczaj\u0105cych poza ustawowe uprawnienia nabywc\u00f3w zagranicznych, dlatego te\u017c rozwi\u0105zania oparte na osobach nominowanych, powiernikach lub sp\u00f3\u0142kach nale\u017cy traktowa\u0107 z du\u017c\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105 i podda\u0107 niezale\u017cnej weryfikacji przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w lub przekazaniem \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>To, co nast\u0105pi po odmowie, zale\u017cy od konkretnych okoliczno\u015bci, a przede wszystkim od tre\u015bci umowy. Tw\u00f3j prawnik powinien oceni\u0107, czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 ponownego z\u0142o\u017cenia wniosku lub zaskar\u017cenia decyzji, a tak\u017ce jakie by\u0142yby zwi\u0105zane z tym op\u0142aty i \u015brodki prawne. W\u0142a\u015bnie dlatego kwestia ta powinna zosta\u0107 uregulowana w umowie przed jej podpisaniem, a nie dopiero po wydaniu decyzji.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>W umowie nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107, co si\u0119 stanie, je\u015bli ostatecznie nie uda si\u0119 uzyska\u0107 zezwolenia; nie nale\u017cy czeka\u0107 na odmow\u0119, aby zada\u0107 to pytanie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Co powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie w przypadku odmowy przyznania PTP?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przed podpisaniem umowy popro\u015b swojego niezale\u017cnego prawnika o sprawdzenie, czy umowa jasno okre\u015bla:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>co si\u0119 stanie, je\u015bli wniosek o PTP zostanie odrzucony;<\/li>\n\n\n\n<li>czy i kiedy kupuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>co stanie si\u0119 z ju\u017c wp\u0142aconymi pieni\u0119dzmi;<\/li>\n\n\n\n<li>jakie odliczenia, o ile w og\u00f3le, s\u0105 dozwolone;<\/li>\n\n\n\n<li>kt\u00f3ry pokrywa podatki, op\u0142aty oraz koszty post\u0119powania s\u0105dowego ju\u017c poniesione;<\/li>\n\n\n\n<li>czy mo\u017cna wyznaczy\u0107 alternatywnego nabywc\u0119, o ile jest to dozwolone przez prawo;<\/li>\n\n\n\n<li>co si\u0119 stanie, je\u015bli sama nieruchomo\u015b\u0107 oka\u017ce si\u0119 niekwalifikuj\u0105ca si\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>terminy sp\u0142aty po rozwi\u0105zaniu umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie nale\u017cy polega\u0107 na ustnej obietnicy, \u017ce \u201epieni\u0105dze zostan\u0105 zwr\u00f3cone\u201d. Konsekwencje odmowy powinny zosta\u0107 zapisane w umowie przed przekazaniem znacznych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Po zatwierdzeniu PTP<\/h2>\n\n\n\n<p>Zatwierdzenie nie oznacza ko\u0144ca procesu, a termin zaczyna biec. Tw\u00f3j prawnik powinien poinformowa\u0107 ci\u0119, w jaki spos\u00f3b i kiedy decyzja zosta\u0142a opublikowana, a ty powiniene\u015b otrzyma\u0107 jej kopi\u0119. Data publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym ma znaczenie, poniewa\u017c od niej rozpoczyna si\u0119 75-dniowy okres roboczy na uiszczenie wymaganych op\u0142at zwi\u0105zanych z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Ma to r\u00f3wnie\u017c znaczenie dla harmonogramu przeniesienia w\u0142asno\u015bci, chocia\u017c roczny okres na przeniesienie w\u0142asno\u015bci mo\u017ce mie\u0107 inny ustawowy punkt pocz\u0105tkowy, je\u015bli maj\u0105 zastosowanie warunki opisane poni\u017cej. Nie nale\u017cy myli\u0107 czterech odr\u0119bnych dat: daty zatwierdzenia PTP, daty jego opublikowania, daty dokonania ostatecznych p\u0142atno\u015bci oraz daty faktycznego przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z dekretem nr 89\/2026 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 ui\u015bci\u0107 zaleg\u0142e op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci gruntu w ci\u0105gu 75 dni roboczych od daty wydania zezwolenia na zakup. Je\u015bli wymagana p\u0142atno\u015b\u0107 nie zostanie dokonana w tym terminie, zezwolenie zostaje automatycznie uniewa\u017cnione i uznane za niewa\u017cne. Nale\u017cy poprosi\u0107 prawnika o odnotowanie daty zatwierdzenia maj\u0105cej moc prawn\u0105 oraz o obliczenie terminu na podstawie oficjalnych dokument\u00f3w, zamiast opiera\u0107 si\u0119 na nieoficjalnej dacie powiadomienia.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z dekretem nr 89\/2026 przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi zasadniczo nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu jednego roku od daty zatwierdzenia zezwolenia na zakup. Rozporz\u0105dzenie przewiduje r\u00f3wnie\u017c inny punkt pocz\u0105tkowy w przypadkach zwi\u0105zanych z hipotek\u0105 lub planem sp\u0142at, gdzie roczny okres rozpoczyna si\u0119 w momencie uregulowania pe\u0142nej ceny sprzeda\u017cy. Poniewa\u017c obowi\u0105zuj\u0105ca data pocz\u0105tkowa mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od struktury transakcji, nale\u017cy poprosi\u0107 prawnika o ustalenie daty rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia na pi\u015bmie.<\/p>\n\n\n\n<p>Dok\u0142adne kwoty op\u0142at wykraczaj\u0105 poza zakres niniejszego artyku\u0142u i nale\u017cy je potwierdzi\u0107 u wykwalifikowanego doradcy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABELA 4: Lista kontrolna po zatwierdzeniu przez PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dzia\u0142anie<\/th><th>Dlaczego to ma znaczenie<\/th><th>Termin<\/th><th>Dow\u00f3d do zachowania<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nale\u017cy uzyska\u0107 kopi\u0119 opublikowanego zezwolenia<\/td><td>Potwierdza t\u0119 decyzj\u0119 oraz jej szczeg\u00f3\u0142y<\/td><td>Natychmiast<\/td><td>Kopia og\u0142oszenia opublikowanego w \u201eGazecie\u201d<\/td><\/tr><tr><td>Zapisz dat\u0119 publikacji<\/td><td>Rozpoczyna to 75-dniowy okres rozliczeniowy i ma znaczenie dla harmonogramu transfer\u00f3w<\/td><td>Zapisz to ju\u017c pierwszego dnia<\/td><td>Notatka z dat\u0105 sporz\u0105dzona przez Pa\u0144stwa prawnika<\/td><\/tr><tr><td>Popro\u015b o pisemne zestawienie op\u0142at zwi\u0105zanych z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>Pozwala unikn\u0105\u0107 nieoczekiwanych p\u0142atno\u015bci<\/td><td>Przed up\u0142ywem okresu 75 dni roboczych<\/td><td>Obliczenia na pi\u015bmie i pokwitowania<\/td><\/tr><tr><td>Ui\u015bci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>Brak p\u0142atno\u015bci powoduje automatyczne cofni\u0119cie zezwolenia<\/td><td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych od opublikowania zezwolenia na zakup w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td><td>Potwierdzenia p\u0142atno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Wyp\u0142aci\u0107 pozosta\u0142e kwoty wynikaj\u0105ce z umowy<\/td><td>Przeniesienie praw zale\u017cy zazwyczaj od warunk\u00f3w umowy, a roczny okres mo\u017ce rozpoczyna\u0107 si\u0119 od momentu ca\u0142kowitej sp\u0142aty w okoliczno\u015bciach okre\u015blonych przez prawo<\/td><td>Zgodnie z umow\u0105 i przepisami ustawowymi<\/td><td>Potwierdzenia odbioru i potwierdzenia od dewelopera<\/td><\/tr><tr><td>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci w rejestrze grunt\u00f3w<\/td><td>Rejestruje prawo w\u0142asno\u015bci na twoje nazwisko<\/td><td>W obowi\u0105zuj\u0105cym ustawowym terminie jednego roku; dat\u0119 rozpocz\u0119cia nale\u017cy potwierdzi\u0107 u swojego prawnika<\/td><td>Akt w\u0142asno\u015bci lub za\u015bwiadczenie z rejestru<\/td><\/tr><tr><td>Sprawd\u017a ostateczn\u0105 umow\u0119 notarialn\u0105<\/td><td>Wykrywa b\u0142\u0119dy w nazwach lub szczeg\u00f3\u0142ach w\u0142a\u015bciwo\u015bci<\/td><td>Po otrzymaniu<\/td><td>Uwierzytelniony odpis<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" class=\"wp-image-15988\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP i tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci to nie to samo<\/h2>\n\n\n\n<p>Trzy kwestie s\u0105 cz\u0119sto mylone. Te <strong>zarejestrowana umowa sprzeda\u017cy<\/strong> wskazuje, \u017ce umowa kupna zosta\u0142a wpisana do rejestru. <strong>Pozwolenie na zakup<\/strong> to zezwolenie rz\u0105dowe na nabycie nieruchomo\u015bci przez nabywc\u0119 zagranicznego. To <strong>akt w\u0142asno\u015bci<\/strong> wskazuje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a wpisana na nazwisko nabywcy w lokalnym rejestrze grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Pierwsze mo\u017cna posiada\u0107 bez drugiego, a drugie bez trzeciego. Nabywca, kt\u00f3ry uzyska\u0142 zgod\u0119 PTP, ale nie sfinalizowa\u0142 jeszcze przeniesienia w\u0142asno\u015bci, nie jest jeszcze w posiadaniu aktu w\u0142asno\u015bci. Wyja\u015bnienie dotycz\u0105ce r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i ich znaczenia mo\u017cna znale\u017a\u0107 w sekcji \u201e<a href=\"\/pl\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Akty w\u0142asno\u015bci z Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Weryfikacja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci to zadanie odr\u0119bne od procesu PTP i powinno zosta\u0107 przeprowadzone przed zainwestowaniem znacznych \u015brodk\u00f3w. Oznacza to sprawdzenie, kto jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, jaka jest historia nieruchomo\u015bci oraz czy odnotowano jakiekolwiek obci\u0105\u017cenia lub roszczenia. Akt w\u0142asno\u015bci wydany zgodnie z lokalnym systemem sam w sobie nie rozstrzyga \u017cadnych odr\u0119bnych kwestii dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 r. ani kwestii prawnych zwi\u0105zanych z Republik\u0105 Cypryjsk\u0105. Serwis GOV.UK ostrzega, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest przedmiotem spor\u00f3w i \u017ce mo\u017cliwe s\u0105 powa\u017cne konsekwencje prawne i finansowe, dlatego konieczne mo\u017ce by\u0107 uzyskanie niezale\u017cnej opinii dotycz\u0105cej historii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz porady prawnej obejmuj\u0105cej r\u00f3\u017cne jurysdykcje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Szukasz nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Odpowiedz na cztery pytania dotycz\u0105ce bud\u017cetu, preferowanej lokalizacji i celu zakupu. Firma Cypria Homes przygotuje dla Ciebie spersonalizowan\u0105 list\u0119 aktualnych ofert nieruchomo\u015bci. W przypadku wybranej przez Ciebie nieruchomo\u015bci nale\u017cy niezale\u017cnie potwierdzi\u0107 wyniki analizy prawnej oraz zgodno\u015b\u0107 z wymogami programu PTP.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/pl\/quiz\/\" target=\"_blank\">Zobacz moj\u0105 list\u0119 wybranych pozycji \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument\/etap<\/th><th>Co to dowodzi<\/th><th>Czy jeste\u015b zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Podpisana umowa sprzeda\u017cy<\/td><td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy uzgodnili warunki transakcji<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Zarejestrowana umowa sprzeda\u017cy<\/td><td>Umowa kupna zosta\u0142a oficjalnie zarejestrowana<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Zatwierdzenie PTP<\/td><td>Zgoda w\u0142adz na po\u0142\u0105czenie nabywcy zagranicznego z nieruchomo\u015bci\u0105<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td><td>Prawo w\u0142asno\u015bci zosta\u0142o wpisane na nazwisko nabywcy w lokalnym rejestrze grunt\u00f3w<\/td><td>Tak<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>PTP jest zatem <strong>zezwolenie na zostanie zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, a nie dow\u00f3d, \u017ce ju\u017c nim jeste\u015b<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakupy na odleg\u0142o\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p>Nie musisz przebywa\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przez ca\u0142y czas trwania procedury. Nabywcy zazwyczaj wyznaczaj\u0105 pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa, kt\u00f3re upowa\u017cnia go do podpisywania, rejestrowania i sk\u0142adania dokument\u00f3w w ich imieniu w granicach okre\u015blonych w pe\u0142nomocnictwie. Obowi\u0105zuj\u0105ce prawo zezwala na z\u0142o\u017cenie wniosku o PTP przez nabywc\u0119 lub upowa\u017cnionego przedstawiciela, wi\u0119c kilka etap\u00f3w mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 w ten spos\u00f3b. Aby uzyska\u0107 pe\u0142niejszy obraz kwestii praktycznych, zobacz \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Jak zdalnie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 nie zwalnia Pa\u0144stwa z obowi\u0105zku samodzielnego przechowywania dokumentacji, zw\u0142aszcza teraz, gdy kilka etap\u00f3w przebiega w \u015bci\u015ble okre\u015blonych terminach. Prosz\u0119 poprosi\u0107 swojego prawnika o kopie nast\u0119puj\u0105cych dokument\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>umowa opatrzona piecz\u0119ci\u0105 i zarejestrowana, wraz z dat\u0105 rejestracji;<\/li>\n\n\n\n<li>numer wniosku lub numer referencyjny oraz dow\u00f3d z\u0142o\u017cenia wniosku;<\/li>\n\n\n\n<li>formalne potwierdzenie PTP oraz publikacja w Dzienniku Urz\u0119dowym;<\/li>\n\n\n\n<li>wszystkie pokwitowania p\u0142atno\u015bci, w tym op\u0142aty za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>potwierdzenie przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Przed podpisaniem pe\u0142nomocnictwa nale\u017cy je uwa\u017cnie przeczyta\u0107. Jego zakres powinien ogranicza\u0107 si\u0119 do tego, co jest konieczne, a Ty powiniene\u015b wiedzie\u0107, w jaki spos\u00f3b i kiedy wygasa. Je\u015bli dokument jest okre\u015blany jako \u201ezwyk\u0142a formalno\u015b\u0107\u201d, zapytaj, do czego upowa\u017cnia. Za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci musi by\u0107 r\u00f3wnie\u017c opatrzone apostille i by\u0107 aktualne, wi\u0119c je\u015bli przebywasz za granic\u0105, zacznij za\u0142atwia\u0107 t\u0119 spraw\u0119 z odpowiednim wyprzedzeniem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0119dy zwi\u0105zane z protoko\u0142em PTP, kt\u00f3rych nale\u017cy unika\u0107<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce podpisanie umowy oznacza nabycie w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Nie; liczy si\u0119 rejestracja na twoje nazwisko.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nie dotrzymuj\u0105c miesi\u0119cznego terminu na rejestracj\u0119 i z\u0142o\u017cenie wniosku,<\/strong> co mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce umowa zostanie uznana za automatycznie niewa\u017cn\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opieraj\u0105c si\u0119 na nieaktualnym artykule z 2024 lub 2025 roku<\/strong> w odniesieniu do limit\u00f3w, ram czasowych lub termin\u00f3w, w tym wcze\u015bniejszych warto\u015bci wynosz\u0105cych 60 dni roboczych i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brak sprawdzenia aktualnych limit\u00f3w zakup\u00f3w za granic\u0105<\/strong> oraz limity na poziomie projektu przed wyborem jednostki lub wi\u0119kszej dzia\u0142ki.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce PTP zast\u0119puje analiz\u0119 due diligence dotycz\u0105c\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Odpowiada na inne pytanie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nie zachowanie dowodu z\u0142o\u017cenia wniosku,<\/strong> wraz z numerem referencyjnym i potwierdzeniem z\u0142o\u017cenia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nieprzestrzeganie 75-dniowego terminu p\u0142atno\u015bci<\/strong> po opublikowaniu w \u201eGazecie\u201d, co powoduje uniewa\u017cnienie zezwolenia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u0142\u0119dna ocena momentu, w kt\u00f3rym rozpoczyna si\u0119 roczny okres transferowy,<\/strong> zw\u0142aszcza w przypadku, gdy nie ustanawia si\u0119 hipoteki na rzecz sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przed\u0142o\u017cenie starego lub nieopatrzonego apostille za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci,<\/strong> lub taki, kt\u00f3ry wykracza poza ten trzymiesi\u0119czny okres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dopuszczanie niesp\u00f3jnych danych osobowych lub dotycz\u0105cych mienia<\/strong> we wszystkich dokumentach.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opieraj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na wyja\u015bnieniach prawnych sprzedawcy lub dewelopera,<\/strong> gdy Tw\u00f3j prawnik powinien dzia\u0142a\u0107 wy\u0142\u0105cznie w Twoim imieniu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pomini\u0119cie w umowie konsekwencji odmowy.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych b\u0142\u0119d\u00f3w ma t\u0119 sam\u0105 przyczyn\u0119: traktowanie danego etapu jako pozycji do odhaczenia, a nie jako odr\u0119bnego zdarzenia prawnego, kt\u00f3remu towarzysz\u0105 w\u0142asne dokumenty i terminy. Prowadzenie pisemnej dokumentacji ka\u017cdego etapu u\u0142atwia ustalenie statusu transakcji oraz obowi\u0105zuj\u0105cych termin\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 prawnikowi<\/h2>\n\n\n\n<p>Warto skorzysta\u0107 z poni\u017cszych punkt\u00f3w jako listy kontrolnej podczas pierwszego spotkania, a tak\u017ce ponownie, gdy proces sk\u0142adania wniosku ju\u017c si\u0119 rozpocznie. S\u0105 to jedynie wskaz\u00f3wki, a nie oficjalne odpowiedzi prawne \u2013 w\u0142a\u015bciwe odpowiedzi zale\u017c\u0105 od konkretnej transakcji.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czy moja umowa sprzeda\u017cy zosta\u0142a opiecz\u0119towana i zarejestrowana, a tak\u017ce kiedy rozpoczyna si\u0119 i ko\u0144czy ten miesi\u0119czny okres?<\/li>\n\n\n\n<li>Kiedy z\u0142o\u017cono m\u00f3j wniosek o PTP i kto go z\u0142o\u017cy\u0142?<\/li>\n\n\n\n<li>Jaki jest numer wniosku lub numer referencyjny?<\/li>\n\n\n\n<li>Kt\u00f3ra wersja ustawy o nieruchomo\u015bciach zagranicznych i kt\u00f3re rozporz\u0105dzenia maj\u0105 zastosowanie do mojej transakcji zakupu?<\/li>\n\n\n\n<li>Czy ta nieruchomo\u015b\u0107 kwalifikuje si\u0119 do nabycia przez nabywc\u0119 zagranicznego, z uwzgl\u0119dnieniem ewentualnych limit\u00f3w udzia\u0142u kapita\u0142u zagranicznego na poziomie projektu?<\/li>\n\n\n\n<li>Czy ograniczenia dotycz\u0105ce liczby nieruchomo\u015bci, powierzchni dzia\u0142ki i lokalizacji maj\u0105 na mnie wp\u0142yw, bior\u0105c pod uwag\u0119 moje obywatelstwo?<\/li>\n\n\n\n<li>Od jakiej daty rozpocznie si\u0119 okres 75 dni roboczych i co dok\u0142adnie nale\u017cy zap\u0142aci\u0107?<\/li>\n\n\n\n<li>Kiedy rozpoczyna si\u0119 roczny okres transferu w przypadku mojej transakcji?<\/li>\n\n\n\n<li>Co przewiduje moja umowa w przypadku odmowy przyznania PTP lub wyga\u015bni\u0119cia umowy?<\/li>\n\n\n\n<li>Jaki dokument potwierdza, \u017ce prawo w\u0142asno\u015bci zosta\u0142o faktycznie przeniesione?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nie wiesz, kt\u00f3re nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym pasuj\u0105 do Twoich plan\u00f3w?<\/strong> Powiedz firmie Cypria Homes, czego szukasz, a otrzymasz spersonalizowan\u0105 list\u0119 ofert dostosowan\u0105 do Twoich cel\u00f3w, preferowanej lokalizacji i bud\u017cetu. <a href=\"\/pl\/quiz\/\" target=\"_blank\">Rozpocznij quiz dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci<\/a>. Cypria Homes to agencja nieruchomo\u015bci, a nie kancelaria prawna, i wsp\u00f3\u0142pracuje z Pa\u0144stwa niezale\u017cnym prawnikiem.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ostateczna lista kontrolna dla nabywcy<\/h2>\n\n\n\n<p>Przed, w trakcie i po etapie PTP nale\u017cy wykona\u0107 nast\u0119puj\u0105ce czynno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 kwalifikuje si\u0119 do nabycia przez cudzoziemca oraz czy mie\u015bci si\u0119 w obowi\u0105zuj\u0105cych limitach dotycz\u0105cych os\u00f3b fizycznych, dzia\u0142ek i projekt\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>skorzysta\u0107 z niezale\u017cnej porady prawnej, a nie z pomocy prawnika sprzedaj\u0105cego lub dewelopera;<\/li>\n\n\n\n<li>zarejestrowa\u0107 umow\u0119 opatrzon\u0105 piecz\u0119ci\u0105 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek w terminie jednego miesi\u0105ca;<\/li>\n\n\n\n<li>przed\u0142o\u017cy\u0107 za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci opatrzone apostille, kt\u00f3rego data wystawienia nie mo\u017ce by\u0107 starsza ni\u017c trzy miesi\u0105ce w momencie z\u0142o\u017cenia wniosku;<\/li>\n\n\n\n<li>nale\u017cy zachowa\u0107 potwierdzenie z\u0142o\u017cenia wniosku oraz numer referencyjny;<\/li>\n\n\n\n<li>\u015bledzi\u0107 status PTP i prosi\u0107 o pisemne informacje na ten temat;<\/li>\n\n\n\n<li>sprawd\u017a aktualne przepisy i rozporz\u0105dzenia zamiast starych wpis\u00f3w na blogu;<\/li>\n\n\n\n<li>odnotowa\u0107 dat\u0119 publikacji \u201eGazety\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>uiszcza\u0107 op\u0142aty zwi\u0105zane z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 75 dni roboczych od daty publikacji;<\/li>\n\n\n\n<li>dokonanie pe\u0142nego przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w obowi\u0105zuj\u0105cym terminie jednego roku;<\/li>\n\n\n\n<li>uzyska\u0107 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 historii praw w\u0142asno\u015bci oraz przechowywa\u0107 dokumentacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 ostatecznej rejestracji i aktu w\u0142asno\u015bci w bezpiecznym miejscu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>PTP stanowi kluczowy etap procesu zatwierdzania, ale nie zast\u0119puje ono nale\u017cytej staranno\u015bci i nie jest samo w sobie przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, zwane zazwyczaj w skr\u00f3cie PTP, to [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":15984,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-15979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15979"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16015,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions\/16015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}