{"id":16477,"date":"2026-10-26T05:22:20","date_gmt":"2026-10-26T02:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/uncat\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/"},"modified":"2026-10-26T05:22:20","modified_gmt":"2026-10-26T02:22:20","slug":"northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/news\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases\/","title":{"rendered":"Cypr P\u00f3\u0142nocny ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy w sprawie nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w: limity, zezwolenia i terminy pozostaj\u0105 w mocy (2026)"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Cypr P\u00f3\u0142nocny ponownie wyda\u0142 dekret z moc\u0105 ustawy dotycz\u0105cy nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w pod numerem 119\/2026, opublikowany 6 pa\u017adziernika 2026 r. Uchwa\u0142a ta uchyla i zast\u0119puje dekret z moc\u0105 ustawy nr 89\/2026, zachowuj\u0105c te same zasady operacyjne: zezwolenie Rady Ministr\u00f3w na zakup, limity dla poszczeg\u00f3lnych nabywc\u00f3w oraz terminy rejestracji i p\u0142atno\u015bci. Jest to kontynuacja dotychczasowego systemu, a nie nowy system. W tek\u015bcie nie podano daty wyga\u015bni\u0119cia. Informacje s\u0105 aktualne na dzie\u0144 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy nr 119\/2026 ukaza\u0142 si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym Republiki Tureckiej Cypru P\u00f3\u0142nocnego (Resmi Gazete nr 196) w dniu 6 pa\u017adziernika 2026 r. i stanowi <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">dost\u0119pne w formacie PDF w Pa\u0144stwowej Drukarni<\/a>. Niniejszy dekret wchodzi w \u017cycie z dniem og\u0142oszenia i jest wykonywany przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych. Jest to przed\u0142u\u017cenie poprzedniego dekretu z moc\u0105 ustawy o tym samym tytule, nr 89\/2026, a numeracja wymieniona w jego preambule to: 63\/2026, nast\u0119pnie 89\/2026, a nast\u0119pnie 119\/2026.<\/p>\n<h2>Czy to nowa ustawa, czy kontynuacja dotychczasowych przepis\u00f3w?<\/h2>\n<p>Ci\u0105g dalszy. Por\u00f3wnanie s\u0142owo po s\u0142owie tekst\u00f3w rozporz\u0105dze\u0144 nr 89\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 147 z dnia 7 sierpnia 2026 r.) i nr 119\/2026 nie wykazuje \u017cadnych istotnych zmian w artyku\u0142ach operacyjnych od 3 do 13. Jedynym dodatkiem jest artyku\u0142 uchylaj\u0105cy rozporz\u0105dzenie nr 89\/2026 z chwil\u0105 wej\u015bcia w \u017cycie nowego tekstu.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Dekret z moc\u0105 ustawy nr 89\/2026<\/th>\n<th>Dekret z moc\u0105 ustawy nr 119\/2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gazeta<\/td>\n<td>Nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<td>Nr 196, 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady post\u0119powania (art. 3\u201313)<\/td>\n<td>Zezwolenia, limity, terminy<\/td>\n<td>Zasadniczo to samo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uchylone z dniem 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje od dnia opublikowania<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Jako pow\u00f3d podano, \u017ce zmiany w ustawie nr 52\/2008 o nabywaniu i d\u0142ugoterminowym dzier\u017cawieniu nieruchomo\u015bci (przez cudzoziemc\u00f3w) (zmienionej ustaw\u0105 nr 39\/2024) znajduj\u0105 si\u0119 w porz\u0105dku obrad komisji Zgromadzenia, ale nie zosta\u0142y jeszcze sfinalizowane. Dekret z moc\u0105 ustawy zosta\u0142 zatem wydany z konieczno\u015bci. W tek\u015bcie zaznaczono r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zagraniczni nabywcy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 cz\u0119sto nie byli w stanie ui\u015bci\u0107 podatk\u00f3w i op\u0142at w terminach przewidzianych przepisami.<\/p>\n<h2>Jak d\u0142ugo to obowi\u0105zuje?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-1.webp\" alt=\"Ulice osiedlowe w Kyrenii na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Dekret z moc\u0105 ustawy ma ograniczony okres obowi\u0105zywania i mo\u017ce zosta\u0107 zast\u0105piony ustaw\u0105 Zgromadzenia. Tekst dekretu nr 119\/2026 nie zawiera daty wyga\u015bni\u0119cia, a \u017cadne z przeanalizowanych przez nas \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje, kiedy Zgromadzenie przyjmie poprawki zast\u0119pcze. Jest to jedynie nieoficjalne oszacowanie: gdyby 90-dniowy okres rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 6 pa\u017adziernika 2026 r., zako\u0144czy\u0142by si\u0119 on oko\u0142o 4 stycznia 2027 r. Liczba ta wynika z naszych w\u0142asnych oblicze\u0144, nie jest podana w tek\u015bcie i nie zosta\u0142a zweryfikowana pod k\u0105tem zgodno\u015bci z Konstytucj\u0105. Nie nale\u017cy traktowa\u0107 jej jako terminu ostatecznego.<\/p>\n<h2>Kogo to dotyczy<\/h2>\n<ul>\n<li>Zagraniczne osoby fizyczne i prawne nabywaj\u0105ce nieruchomo\u015bci w TRNC. Za zagraniczn\u0105 osob\u0119 prawn\u0105 uznaje si\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119 posiadaj\u0105c\u0105 jakikolwiek udzia\u0142 lub kapita\u0142 zagraniczny.<\/li>\n<li>Sprzedaj\u0105cy, deweloperzy i po\u015brednicy oraz okr\u0119gowe urz\u0119dy katastralne.<\/li>\n<li>Zagraniczni nabywcy, kt\u00f3rzy podpisali umowy sprzeda\u017cy przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy nr 39\/2024 i kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci nadal nie zosta\u0142y zarejestrowane lub na kt\u00f3rych nie dokonano przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a tak\u017ce posiadacze um\u00f3w powierniczych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 aktu nie obejmuje on: os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych cudzoziemcami, kt\u00f3re zarejestrowa\u0142y si\u0119 na podstawie przepis\u00f3w starej ustawy nr 52\/2008 przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy nr 39\/2024 \u2013 osoby te pozostaj\u0105 obj\u0119te t\u0105 ustaw\u0105. Obywatele TRNC nabywaj\u0105cy nieruchomo\u015bci nie s\u0105 obj\u0119ci niniejszym dekretem z moc\u0105 ustawy.<\/p>\n<h2>Co m\u00f3wi\u0105 przepisy<\/h2>\n<p>Zakup wymaga zezwolenia Rady Ministr\u00f3w. Limity na jednego nabywc\u0119 wynosz\u0105:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Limit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Teren spe\u0142niaj\u0105cy wymogi pozwolenia na budow\u0119<\/td>\n<td>Powierzchnia do 1 338 m\u00b2, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 tylko jeden dom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Maksymalnie 3 osoby (maksymalnie 6 w przypadku obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC, na zasadzie wzajemno\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka o powierzchni do 3 300 m\u00b2, bez drugiego domu lub mieszkania na jej terenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle zamkni\u0119te czy osiedle mieszkaniowe o charakterze masowym<\/td>\n<td>2 dwupi\u0119trowe wille wolnostoj\u0105ce (3 nale\u017c\u0105ce do tej samej grupy wzajemno\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W ramach projektu mieszkaniowego nie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owa lokali na tej samej dzia\u0142ce mo\u017ce zosta\u0107 przeznaczona dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 krewnymi w pierwszym stopniu lub powinowatymi mi\u0119dzy sob\u0105 lub maj\u0105 to samo obywatelstwo. Na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania przestrzennego maksymalnie 80% lokali w projektach mieszkaniowych mo\u017ce zosta\u0107 sprzedanych cudzoziemcom.<\/p>\n<h2>Terminy dotycz\u0105ce nowego zakupu<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-decree-law-119-2026-foreign-property-purchases-2.webp\" alt=\"Nadmorska zabudowa mieszkaniowa na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ol>\n<li><strong>1 miesi\u0105c:<\/strong> po sporz\u0105dzeniu opiecz\u0119towanej umowy sprzeda\u017cy w ramach limitu nale\u017cy j\u0105 zarejestrowa\u0107 w rejonowym urz\u0119dzie katastralnym i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do ministerstwa. W przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa.<\/li>\n<li><strong>75 dni roboczych:<\/strong> Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nale\u017cy ui\u015bci\u0107 po opublikowaniu zezwolenia Rady w Dzienniku Urz\u0119dowym; w przeciwnym razie zezwolenie traci wa\u017cno\u015b\u0107.<\/li>\n<li><strong>1 rok:<\/strong> przeniesienie musi zosta\u0107 zrealizowane po opublikowaniu zezwolenia; w przeciwnym razie zezwolenie traci wa\u017cno\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 terminy o maksymalnie 6 miesi\u0119cy, je\u017celi niezrealizowanie zadania wynika z uchybienia administracyjnego. Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w jest wstrzymywane do czasu uregulowania zaleg\u0142ych podatk\u00f3w i op\u0142at, z wyj\u0105tkiem pr\u0105du na placu budowy oraz tymczasowego zaopatrzenia w wod\u0119 na potrzeby budowy.<\/p>\n<h2>Okresy przej\u015bciowe dla starszych um\u00f3w<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Okno<\/th>\n<th>Co nale\u017cy zrobi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 miesi\u0119cy od wej\u015bcia w \u017cycie<\/td>\n<td>Zarejestrowa\u0107 umowy sprzeda\u017cy zawarte przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy nr 39\/2024 w ramach limitu i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Ministerstwa; zg\u0142osi\u0107 umowy wykraczaj\u0105ce poza limit (op\u0142ata w wysoko\u015bci 1% ceny umowy, a p\u00f3\u017aniej 3%); zarejestrowa\u0107 umowy powiernicze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nast\u0119pnie 24 miesi\u0105ce<\/td>\n<td>Przenie\u015b\u0107 istniej\u0105ce umowy przekraczaj\u0105ce limit lub obj\u0119te przepisami dotycz\u0105cymi certyfikat\u00f3w u\u017cytkowania; w przeciwnym razie umowy te trac\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>36 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Przekazanie i oddanie do u\u017cytku dom\u00f3w wraz z uregulowaniem wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at; zawiadomienie o uzasadnionej przyczynie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 najp\u00f3\u017aniej w 34. miesi\u0105cu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 lata<\/td>\n<td>Wniosek o wydanie pozwolenia na budow\u0119 lub zgody planistycznej w przypadku, gdy nie mo\u017cna ustanowi\u0107 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W tek\u015bcie mowa jest o 6 miesi\u0105cach \u201eod daty wej\u015bcia w \u017cycie niniejszego dekretu z moc\u0105 ustawy\u201d, co daje oko\u0142o 6 kwietnia 2027 r. (wed\u0142ug naszych oblicze\u0144). Wcze\u015bniejsze dekrety z moc\u0105 ustawy mia\u0142y w\u0142asne daty rozpocz\u0119cia obowi\u0105zywania. Nie jest potwierdzone, czy termin ten rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 od nowa 6 pa\u017adziernika 2026 r., czy te\u017c jest kontynuacj\u0105 terminu z poprzedniego dekretu z moc\u0105 ustawy, dlatego w\u0142a\u015bciciele starszych um\u00f3w powinni sprawdzi\u0107 termin w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych lub w okr\u0119gowym urz\u0119dzie katastralnym, zanim b\u0119d\u0105 si\u0119 na nim opiera\u0107.<\/p>\n<p>Umowy dotycz\u0105ce nadwy\u017cek kwotowych, kt\u00f3re nie zosta\u0142y zarejestrowane, mog\u0105 zosta\u0107 przekszta\u0142cone w 10-letnie \u015bwiadectwo u\u017cytkowania, kt\u00f3re przyznaje prawa do u\u017cytkowania, ale nie do w\u0142asno\u015bci. Posiadacze takich \u015bwiadectw mog\u0105 nadal ubiega\u0107 si\u0119 o przeniesienie praw po uregulowaniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at.<\/p>\n<h2>Przepisy dotycz\u0105ce inwestycji i licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w<\/h2>\n<ul>\n<li>Inwestycja oznacza wk\u0142ad w wysoko\u015bci co najmniej 10 000 000 EUR w sektorze turystyki, edukacji, opieki zdrowotnej, przemys\u0142u, rolnictwa, technologii lub bada\u0144 i rozwoju. Nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 inwestycji polegaj\u0105cych na budowie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnych. Kwota ta musi zosta\u0107 zdeponowana w banku na terytorium TRNC i wykorzystana w ci\u0105gu 2 lat, z wy\u0142\u0105czeniem zakupu grunt\u00f3w.<\/li>\n<li>Sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142em kapita\u0142u zagranicznego mo\u017ce naby\u0107 do 80 280 m\u00b2 na cele inwestycyjne, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w dotycz\u0105cych inwestycji.<\/li>\n<li>Licencjonowany po\u015brednik inwestycyjny posiada roczn\u0105 licencj\u0119, przejmuje na podstawie pisemnej umowy do 10 nieruchomo\u015bci mieszkalnych rocznie (z wy\u0142\u0105czeniem grunt\u00f3w) oraz uiszcza na rzecz Urz\u0119du Skarbowego op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci dwukrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto.<\/li>\n<li>Przelewy mi\u0119dzy cudzoziemcami oraz na rzecz krewnych pierwszego lub drugiego stopnia wymagaj\u0105 powiadomienia Ministerstwa i uzyskania jego zgody.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy to s\u0105 nowe zasady?<\/h3>\n<p>Nie. Istota artyku\u0142\u00f3w merytorycznych jest taka sama jak w 89\/2026.<\/p>\n<h3>Czy jest ustalona data zako\u0144czenia?<\/h3>\n<p>W tek\u015bcie nie ma \u017cadnej wzmianki. Obowi\u0105zywanie tego przepisu jest ograniczone i mo\u017ce zosta\u0107 zast\u0105piony ustaw\u0105 zgromadzenia.<\/p>\n<h3>Czy okresy 6-miesi\u0119czne zaczynaj\u0105 si\u0119 od nowa?<\/h3>\n<p>Niepotwierdzone. Okres obowi\u0105zywania tekstu liczy si\u0119 od momentu wej\u015bcia w \u017cycie niniejszego dekretu z moc\u0105 ustawy; nale\u017cy to potwierdzi\u0107 w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n<h3>Czy istniej\u0105 niezale\u017cne media, kt\u00f3re zajmuj\u0105 si\u0119 t\u0105 spraw\u0105?<\/h3>\n<p>Nie znaleziono \u017cadnych. Przedstawione tu informacje pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie z oficjalnego dziennika urz\u0119dowego.<\/p>\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a oficjalne<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 196 z dnia 6 pa\u017adziernika 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy nr 119\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 147 z dnia 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy nr 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/MEVZUAT\/KARARNAMELER\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Portal legislacyjny TRNC, indeks dekret\u00f3w z moc\u0105 ustawy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych TRNC<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Sprawdzono 23 pa\u017adziernika 2026 r. Niniejszy artyku\u0142 zawiera informacje o charakterze og\u00f3lnym i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Dane liczbowe pochodz\u0105 z tekstu opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym z dnia 6 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 nie jest w pe\u0142ni poprawna, a przepisy mog\u0105 ulec zmianie. Nale\u017cy zweryfikowa\u0107 informacje w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych, w Rejestrze Grunt\u00f3w oraz u licencjonowanego prawnika z TRNC.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dekret z moc\u0105 ustawy nr 119\/2026 ponownie wprowadza przepisy nr 89\/2026 dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Zezwolenia, limity i terminy \u2013 na podstawie oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16474,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}