{"id":16481,"date":"2026-10-26T05:31:48","date_gmt":"2026-10-26T02:31:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/uncat\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026\/"},"modified":"2026-10-26T05:31:48","modified_gmt":"2026-10-26T02:31:48","slug":"northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/news\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026\/","title":{"rendered":"Op\u0142aty za wpis do rejestru grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2026 r.: nabywcy zagraniczni p\u0142ac\u0105 4%, 5,5% lub 6% do 5 stycznia 2027 r."},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>W Cyprze P\u00f3\u0142nocnym obowi\u0105zuje nowy cennik op\u0142at za wpis do rejestru grunt\u00f3w, opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z dnia 7 pa\u017adziernika 2026 r. jako rozporz\u0105dzenie A.E.955. W przypadku nabywc\u00f3w zagranicznych op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci w przypadku pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% w przypadku drugiej oraz 6% w przypadku trzeciej. Taryfa obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Niniejsze podsumowanie odzwierciedla tre\u015b\u0107 Dziennika Urz\u0119dowego z dnia 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Departament Rejestru Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi) Republiki Tureckiej Cypru P\u00f3\u0142nocnego pobiera op\u0142aty w przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, jej darowizny lub obci\u0105\u017cenia hipotek\u0105. Obecnie obowi\u0105zuj\u0105ce stawki zosta\u0142y ustalone w rozporz\u0105dzeniu zmieniaj\u0105cym taryf\u0119 op\u0142at, <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">A.E.955, opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 z dnia 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> (strony 4701\u20134710). Zast\u0119puje on cennik za\u0142\u0105czony do art. 3 rozporz\u0105dzenia podstawowego nowym cennikiem.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty dla nabywc\u00f3w zagranicznych zwi\u0105zane z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>W tabeli op\u0142at dla cudzoziemc\u00f3w op\u0142aty s\u0105 okre\u015blone jako procent warto\u015bci. \u0141\u0105czna kwota zale\u017cy od liczby nieruchomo\u015bci posiadanych przez cudzoziemskiego nabywc\u0119 i sk\u0142ada si\u0119 z kilku sk\u0142adnik\u00f3w. Kwoty \u0142\u0105czne stanowi\u0105 sum\u0119 sk\u0142adnik\u00f3w w ka\u017cdym wierszu.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kupuj\u0105cy zagraniczny, nr nieruchomo\u015bci:<\/th>\n<th>Przeniesienie<\/th>\n<th>Kolumna \u201eTMK\u201d<\/th>\n<th>Dzia\u0142 ds. nabywania nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1.<\/td>\n<td>3%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>4%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2.<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>5.5%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3.<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td><strong>6%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Tabela \u201eobcokrajowcy\u201d zosta\u0142a zweryfikowana zar\u00f3wno w oparciu o warstw\u0119 tekstow\u0105, jak i obraz strony pliku PDF \u201eGazette\u201d. W harmonogramie nie zdefiniowano kolumny \u201eTMK\u201d ani nie wskazano, kto otrzymuje kwot\u0119 z tytu\u0142u nabycia mieszkania, dlatego nazwy te podano zgodnie z ich brzmieniem w oryginale.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ad z obliczeniami dotycz\u0105cy hipotetycznej ceny<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026-1.webp\" alt=\"Budynki mieszkalne w pobli\u017cu wybrze\u017ca Cypru P\u00f3\u0142nocnego\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>W poni\u017cszej tabeli warto\u015bci procentowe zastosowano do przyk\u0142adowej kwoty 200 000 jednostek waluty. Jest to przyk\u0142ad hipotetyczny, a nie konkretna wycena. Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce warto\u015b\u0107 procentowa odnosi si\u0119 do kwoty podanej w transakcji; sama tabela nie okre\u015bla podstawy opodatkowania w przypadku dobrowolnej sprzeda\u017cy na rzecz cudzoziemc\u00f3w, dlatego podstaw\u0119 t\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w urz\u0119dzie katastralnym.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyk\u0142ad warunkowy, warto\u015b\u0107 200 000<\/th>\n<th>Przeniesienie<\/th>\n<th>TMK<\/th>\n<th>Dzia\u0142 ds. nabywania nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna op\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 (4%)<\/td>\n<td>6,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td><strong>8,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Druga nieruchomo\u015b\u0107 (5.5%)<\/td>\n<td>8,000<\/td>\n<td>2,000<\/td>\n<td>1,000<\/td>\n<td><strong>11,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 nr 3 (6%)<\/td>\n<td>10,000<\/td>\n<td>2,000<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td><strong>12,000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/h2>\n<p>W harmonogramie przewidziano odr\u0119bn\u0105, d\u0142u\u017csz\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC, stosowan\u0105 na zasadzie wzajemno\u015bci.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nr nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Przeniesienie<\/th>\n<th>TMK<\/th>\n<th>Dzia\u0142 ds. nabywania nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Razem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 i 2<\/td>\n<td>3%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>4%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 i 4<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>0.5%<\/td>\n<td><strong>5.5%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 i 6<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td><strong>6%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Pozosta\u0142e wiersze w harmonogramie<\/h2>\n<p>Wyb\u00f3r innych op\u0142at z A.E.955:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Przeniesienia w\u0142asno\u015bci w ramach sprzeda\u017cy og\u00f3lnej oraz sprzeda\u017c przymusowa:<\/strong> 3%.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja zasiedzenia:<\/strong> 3%.<\/li>\n<li><strong>Wymiana:<\/strong> 2% oraz 3% od r\u00f3\u017cnicy.<\/li>\n<li><strong>Prezent od rodzica dla dziecka:<\/strong> 0,2%. Mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami oraz od dziadk\u00f3w na rzecz wnuk\u00f3w: 0,4%. Inne prezenty: 3%.<\/li>\n<li><strong>Obywatele TRNC \u2013 jednorazowy zakup lub prezent:<\/strong> 2% dla domu o powierzchni do 200 m\u00b2 wraz z jedn\u0105 dzia\u0142k\u0105 (1 donum) lub lokalu u\u017cytkowego o powierzchni do 100 m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Przeniesienie przez osob\u0119 fizyczn\u0105 do sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3rej posiada ona co najmniej 25%:<\/strong> 1%.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja hipoteki:<\/strong> 1%. Zniesienie hipoteki, przyj\u0119cie wniosku i po\u015bwiadczenie kopii aktu notarialnego (za stron\u0119): po 149 TL.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dwa numery \u201eGazette\u201d \u2013 jedna r\u00f3\u017cnica<\/h2>\n<p>Wcze\u015bniejsze rozporz\u0105dzenie, A.E.947, ukaza\u0142o si\u0119 w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 196 z dnia 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>. Tabela \u201eforeigner\u201d w obu dokumentach jest identyczna. Widoczna r\u00f3\u017cnica dotyczy wiersza dotycz\u0105cego og\u00f3lnej sprzeda\u017cy i przeniesienia w\u0142asno\u015bci, w kt\u00f3rym w dokumencie A.E.947 widnieje kod 4%, a w dokumencie A.E.955 \u2013 3%; wiersze dotycz\u0105ce r\u00f3\u017cnic kursowych i wyw\u0142aszczenia ulegaj\u0105 zmianie w ten sam spos\u00f3b. Tekst dokumentu A.E.955 nie podaje przyczyny ani nie stwierdza, \u017ce formalnie zast\u0119puje on dokument A.E.947, dlatego nie przedstawiono tutaj \u017cadnego wyja\u015bnienia.<\/p>\n<h2>Obowi\u0105zywanie i kluczowe terminy<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/northern-cyprus-land-registry-fees-foreign-buyers-2026-2.webp\" alt=\"Port w Kyrenii z \u0142odziami rybackimi w wieczornym \u015bwietle\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Opublikowano A.E.947 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 196)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Opublikowano A.E.955 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 197); obowi\u0105zuje od dnia publikacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Ostatni dzie\u0144 obowi\u0105zywania taryfy, wliczaj\u0105c t\u0119 dat\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Harmonogram ko\u0144czy si\u0119 zapisem, zgodnie z kt\u00f3rym operacje ju\u017c rozpocz\u0119te lub kt\u00f3re maj\u0105 zosta\u0107 rozpocz\u0119te s\u0105 rozliczane wed\u0142ug tych stawek a\u017c do ich zako\u0144czenia. Nie og\u0142oszono, czy i czym taryfa ta zostanie zast\u0105piona po 5 stycznia 2027 r. Zgodnie z dekretem z moc\u0105 ustawy nr 119\/2026, om\u00f3wionym w oddzielnym raporcie, op\u0142aty transferowe nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w ci\u0105gu 75 dni roboczych od opublikowania zezwolenia Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<h2>Czego rozporz\u0105dzenie nie obejmuje<\/h2>\n<p>Op\u0142aty pobiera Rejestr Grunt\u00f3w. Podatek skarbowy, podatek VAT, podatek dochodowy potr\u0105cany u \u017ar\u00f3d\u0142a oraz podatek od transakcji finansowych s\u0105 ustalane na mocy odr\u0119bnych akt\u00f3w prawnych, a opr\u00f3cz nich uiszcza si\u0119 dodatkowo op\u0142aty procentowe dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Niepotwierdzone<\/h2>\n<ul>\n<li>Nie uda\u0142o si\u0119 uzyska\u0107 danych dotycz\u0105cych stawek sprzed pa\u017adziernika 2026 r., dlatego nie przedstawiono por\u00f3wnania dla nabywc\u00f3w zagranicznych. Przewodniki sektora prywatnego podaj\u0105 sprzeczne, starsze dane i nie maj\u0105 charakteru oficjalnego.<\/li>\n<li>Zwi\u0105zek mi\u0119dzy A.E.947 a A.E.955 oraz przyczyna zmiany z 4% na 3% w wierszu og\u00f3lnym.<\/li>\n<li>Znaczenie kolumn \u201eTMK\u201d i \u201ejednostka nabycia mieszkania\u201d.<\/li>\n<li>Nie znaleziono \u017cadnych niezale\u017cnych doniesie\u0144 medialnych dotycz\u0105cych harmonogramu z pa\u017adziernika 2026 r.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile obcokrajowcy p\u0142ac\u0105 za wpis do rejestru grunt\u00f3w przy zakupie pierwszej nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>W harmonogramie podano \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 4%: 3% z tytu\u0142u transferu, 0,5% z tytu\u0142u TMK oraz 0,5% z tytu\u0142u jednostki nabycia mieszkania.<\/p>\n<h3>Jaka jest stawka za drug\u0105 i trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>5,51 TP314T dla drugiej (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) oraz 61 TP314T dla trzeciej (51 TP314T + 11 TP314T).<\/p>\n<h3>Do kiedy obowi\u0105zuje ta taryfa?<\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 3 A.E.955 \u2013 do dnia 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<h3>Czy stawka og\u00f3lna 3% ma zastosowanie do nabywc\u00f3w zagranicznych?<\/h3>\n<p>Nie. Wiersz 3% dotyczy og\u00f3lnej sprzeda\u017cy i przeniesienia; dla nabywc\u00f3w zagranicznych przewidziano osobn\u0105 tabel\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 wiersze 4%, 5.5% i 6%.<\/p>\n<h3>Czy uwzgl\u0119dniono inne podatki?<\/h3>\n<p>Nie. Pozosta\u0142e podatki stanowi\u0105 odr\u0119bne pozycje i s\u0105 uiszczane dodatkowo.<\/p>\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a oficjalne<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 197 z dnia 7 pa\u017adziernika 2026 r., rok 955 ery islamskiej (tabela dotycz\u0105ca cudzoziemc\u00f3w na stronie 4705 Dziennika Urz\u0119dowego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/196.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Dziennik Urz\u0119dowy nr 196 z dnia 6 pa\u017adziernika 2026 r., rok 947 ery islamskiej (tabela dotycz\u0105ca cudzoziemc\u00f3w na stronie 4616 Dziennika Urz\u0119dowego)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Wydzia\u0142 Rejestru Grunt\u00f3w Republiki Turcji w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Portal legislacyjny TRNC<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Sprawdzono 23 pa\u017adziernika 2026 r. Niniejszy artyku\u0142 zawiera informacje o charakterze og\u00f3lnym i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy mog\u0105 ulec zmianie; przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji nale\u017cy zweryfikowa\u0107 aktualny harmonogram w okr\u0119gowym urz\u0119dzie katastralnym oraz skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taryfa rejestru grunt\u00f3w Cypru P\u00f3\u0142nocnego nr A.E.955: nabywcy zagraniczni uiszczaj\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6% za pierwsz\u0105, drug\u0105 i trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107; taryfa obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16478,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16481"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}