{"id":14952,"date":"2026-08-13T16:13:46","date_gmt":"2026-08-13T13:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=14952"},"modified":"2026-08-13T16:13:48","modified_gmt":"2026-08-13T13:13:48","slug":"how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?"},"content":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta fiziksel olarak orada bulunmadan gayrimenkul sat\u0131n almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. \u0130\u015flemin \u00f6zelliklerine ba\u011fl\u0131 olarak, bir\u00e7ok a\u015fama ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat, yetkili bir temsilci ve uzaktan belge al\u0131\u015fveri\u015fi yoluyla halledilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uzaktan sat\u0131n al\u0131m\u0131n yapamayaca\u011f\u0131 \u015fey, do\u011frulama ihtiyac\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131rmakt\u0131r. Aksine, yurt d\u0131\u015f\u0131ndan sat\u0131n almak, \u015fahsen sat\u0131n almaktan daha az de\u011fil, daha yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir durum tespiti gerektirir \u2014 \u00e7\u00fcnk\u00fc al\u0131c\u0131n\u0131n sorunlar\u0131 kendi ba\u015f\u0131na fark etme imk\u00e2n\u0131 daha azd\u0131r. Herhangi bir gayrimenkul i\u015fleminde al\u0131c\u0131y\u0131 koruyan kontroller yine de yap\u0131lmal\u0131d\u0131r; sadece bu kontroller do\u011fru ki\u015filere devredilmeli, dikkatli bir \u015fekilde belgelenmeli ve do\u011fru s\u0131rayla tamamlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi, al\u0131c\u0131n\u0131n seyahat etme ihtiyac\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131rmal\u0131d\u0131r \u2014 al\u0131c\u0131y\u0131 koruyan denetimleri ortadan kald\u0131rmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuz, s\u00fcrecin tamam\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r: yurt d\u0131\u015f\u0131ndan gayrimenkulleri nas\u0131l \u00f6n elemeye tabi tutaca\u011f\u0131n\u0131z ve inceleyece\u011finiz, uygun hukuki temsilciyi nas\u0131l belirleyece\u011finiz, para transferi \u00f6ncesinde neleri do\u011frulaman\u0131z gerekti\u011fi, \u00f6demeleri nas\u0131l g\u00fcvenli bir \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015ftirece\u011finiz, yerinde bulunmadan ba\u011f\u0131ms\u0131z bir incelemeyi nas\u0131l yapt\u0131raca\u011f\u0131n\u0131z ve uzaktan sat\u0131n alman\u0131n getirdi\u011fi belirli risklerin en y\u00fcksek oldu\u011fu alanlar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Sat\u0131n Alma: H\u0131zl\u0131 Cevap<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Soru<\/th><th>K\u0131sa cevap<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Seyahat etmeden sat\u0131n alabilir misiniz?<\/td><td>Evet. Bir\u00e7ok a\u015fama, bir avukat, yetkili bir temsilci ve uzaktan belge al\u0131\u015fveri\u015fi yoluyla halledilebilir.<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk uzaktan gezilebilir mi?<\/td><td>Evet. Yaln\u0131zca tan\u0131t\u0131m ama\u00e7l\u0131 g\u00f6r\u00fcnt\u00fclere g\u00fcvenmek yerine, canl\u0131 ve d\u00fczenlenmemi\u015f bir video g\u00f6sterimi kullan\u0131n.<\/td><\/tr><tr><td>Bir avukata ihtiyac\u0131n\u0131z var m\u0131?<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki temsil, yurtd\u0131\u015f\u0131ndan uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in en \u00f6nemli g\u00fcvencelerden biridir.<\/td><\/tr><tr><td>Bir temsilci sizin ad\u0131n\u0131za imza atabilir mi?<\/td><td>Evet, usul\u00fcne uygun olarak d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletname onlara gerekli yetkiyi verdi\u011fi durumlarda.<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni gerekli mi?<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar, al\u0131c\u0131ya ve gayrimenkule ba\u011fl\u0131 olarak genellikle Sat\u0131n Alma \u0130zni rejimine tabidir.<\/td><\/tr><tr><td>PTP uzaktan sunulabilir mi?<\/td><td>Evet. \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131, 14 Kas\u0131m 2022 tarihinden itibaren bir \u00e7evrimi\u00e7i ba\u015fvuru sistemi i\u015fletmektedir.<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce nelere dikkat edilmelidir?<\/td><td>M\u00fclkiyet, tapu ge\u00e7mi\u015fi, ipotekler, sat\u0131c\u0131n\u0131n yetki durumu, ilgili oldu\u011fu durumlarda imar durumu ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n sat\u0131n alma hakk\u0131.<\/td><\/tr><tr><td>Denetim uzaktan yap\u0131labilir mi?<\/td><td>Al\u0131c\u0131 yurtd\u0131\u015f\u0131nda kalabilir, ancak fiziki inceleme i\u015fleminin kendisi, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir denet\u00e7i taraf\u0131ndan gayrimenkul\u00fcn yerinde ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir.<\/td><\/tr><tr><td>Proje a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul al\u0131m\u0131 uzaktan yap\u0131labilir mi?<\/td><td>Evet, ancak bu durum geli\u015ftiriciye ili\u015fkin ek kontroller, onaylar, teknik \u015fartname, \u00f6deme a\u015famalar\u0131 ve devir i\u015flemlerini gerektirir.<\/td><\/tr><tr><td>Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapmak risksiz midir?<\/td><td>Hay\u0131r. Uzaktan sat\u0131n alma, seyahat ihtiyac\u0131n\u0131 azalt\u0131r; ancak hukuki, m\u00fclkiyet, in\u015faat veya \u00f6deme risklerini ortadan kald\u0131rmaz.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta Uzaktan Gayrimenkul Sat\u0131n Alabilir misiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>K\u0131sa cevap \u201cevet\u201dtir \u2014 ancak \u015fu ikisi aras\u0131ndaki ayr\u0131m \u00f6nemlidir: <strong>uzaktan emlak arama<\/strong> ve <strong>uzaktan yasal sat\u0131n alma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130nternette arama yapmak, video g\u00f6sterimlerine kat\u0131lmak, kat planlar\u0131n\u0131 incelemek ve farkl\u0131 b\u00f6lgelerdeki projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak, bir al\u0131c\u0131n\u0131n d\u00fcnyan\u0131n her yerinden yapabilece\u011fi i\u015flemlerdir. Yasal sat\u0131n alma s\u00fcreci \u2014 s\u00f6zle\u015fme imzalanmas\u0131, resmi ba\u015fvurular, \u00f6demeler, tapu tescili \u2014 al\u0131c\u0131n\u0131n fiziksel olarak orada bulunmas\u0131na gerek kalmadan da y\u00fcr\u00fct\u00fclebilir; ancak her ad\u0131m, sadece ilanlara g\u00f6z atmaktan farkl\u0131 bir yakla\u015f\u0131m gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki tablo, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecinin ana a\u015famalar\u0131n\u0131, bu a\u015famalarda genellikle uzaktan ger\u00e7ekle\u015ftirilebilecek i\u015flemleri, sorumluluklar\u0131 ve al\u0131c\u0131n\u0131n her a\u015famada ne almas\u0131 gerekti\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sahne<\/th><th>Genellikle uzaktan yap\u0131labilir mi?<\/th><th>Bunu kim \u00fcstleniyor?<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n almas\u0131 gerekenler<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclk se\u00e7imi<\/td><td>Evet<\/td><td>Al\u0131c\u0131, temsilci<\/td><td>Aday listesi, ilan detaylar\u0131, fiyat onay\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Canl\u0131 video izleme<\/td><td>Evet<\/td><td>Temsilci mi, yoksa m\u00fcteahhit mi?<\/td><td>Kaydedilmi\u015f gezi rehberi, kat plan\u0131, konum haritas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Hukuki durum tespiti<\/td><td>Evet<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 tapu raporu, ipotek ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Rezervasyon<\/td><td>Evet, dikkatli olunursa<\/td><td>Avukat\/temsilci<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi, makbuz<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fmenin incelenmesi ve imzalanmas\u0131<\/td><td>Evet (vekaletname yoluyla veya yurtd\u0131\u015f\u0131nda do\u011frudan imza yoluyla)<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fme, tasdikli kopya<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni Ba\u015fvurusu<\/td><td>Evet<\/td><td>Avukat veya yetkili temsilci<\/td><td>Ba\u015fvuru onay\u0131, onay belgesi<\/td><\/tr><tr><td>Taksitli \u00f6demeler<\/td><td>Evet<\/td><td>Al\u0131c\u0131 (banka havalesi yoluyla)<\/td><td>SWIFT onay\u0131, makbuzlar, zaman \u00e7izelgesi<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat denetimi<\/td><td>Evet<\/td><td>Avukat, temsilci veya atanm\u0131\u015f denet\u00e7i<\/td><td>A\u015famalarla ilgili ilerleme foto\u011fraflar\u0131\/raporlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Fiziksel inceleme<\/td><td>K\u0131smen \u2014 m\u00fcfetti\u015f bizzat oraya gider<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z denet\u00e7i<\/td><td>Foto\u011frafl\u0131 yaz\u0131l\u0131 kusur raporu<\/td><\/tr><tr><td>Devir Teslimi<\/td><td>K\u0131smen \u2014 temsilci kat\u0131l\u0131r<\/td><td>Vekaletname sahibi veya atanm\u0131\u015f temsilci<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f devir belgesi, anahtarlar<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devri<\/td><td>Yasal olarak izin verildi\u011fi durumlarda yetkili temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir; i\u015flem i\u00e7in gerekli kesin kat\u0131l\u0131m ve belge \u015fartlar\u0131 teyit edilmelidir<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><td>Tescilli tapu (ko\u00e7an)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Hi\u00e7bir genel k\u0131lavuz, her durumda her al\u0131c\u0131n\u0131n asla seyahat etmek zorunda kalmayaca\u011f\u0131n\u0131 garanti edemez. Belirli bir a\u015famada \u015fahsen kat\u0131l\u0131m\u0131n gerekli olup olmad\u0131\u011f\u0131, s\u00f6z konusu i\u015flem i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 teyit edilmelidir. Ancak yukar\u0131daki \u00e7er\u00e7eve, iyi y\u00f6netilen bir uzaktan i\u015flemin tipik olarak nas\u0131l yap\u0131land\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan Sat\u0131n Alma Nas\u0131l \u0130\u015fler?<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki s\u00fcre\u00e7, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019\u0131 hedef pazar olarak belirlemi\u015f ve ba\u015flang\u0131\u00e7ta seyahat etmeden sat\u0131n alma s\u00fcrecine ge\u00e7mek isteyen bir al\u0131c\u0131y\u0131 temel almaktad\u0131r. Bu ad\u0131mlar genel olarak hem ikinci el hem de in\u015faat halindeki gayrimenkuller i\u00e7in ge\u00e7erlidir; in\u015faat halindeki gayrimenkullerle ilgili \u00f6zel eklemeler ise daha sonra ayr\u0131 olarak ele al\u0131nacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7579351d-8f70-413b-b129-d1b956906834_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14954\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7579351d-8f70-413b-b129-d1b956906834_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7579351d-8f70-413b-b129-d1b956906834_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7579351d-8f70-413b-b129-d1b956906834_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7579351d-8f70-413b-b129-d1b956906834_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>1. Net bir proje \u00f6zeti haz\u0131rlay\u0131n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Biriyle g\u00f6r\u00fc\u015fmeye ba\u015flamadan \u00f6nce, arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z \u00f6zellikleri bir ka\u011f\u0131da yaz\u0131n: konum tercihi, gayrimenkul t\u00fcr\u00fc, yakla\u015f\u0131k b\u00fcy\u00fckl\u00fck, b\u00fct\u00e7e, kullan\u0131m amac\u0131 (kal\u0131c\u0131 ikamet, tatil ama\u00e7l\u0131 kiralama, yat\u0131r\u0131m), tercih etti\u011finiz tamamlanma s\u00fcresi ve in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkullere a\u00e7\u0131k olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 belirtin. Talimatlar\u0131n\u0131z ne kadar net olursa, ilk eleme s\u00fcreci o kadar verimli olur. Belirsiz kriterler, zaman kayb\u0131na yol a\u00e7an bo\u015f gezilere neden olur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Bir emlak\u00e7\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla gayrimenkulleri \u00f6n elemeye tabi tutun<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Yerel bir emlak\u00e7\u0131, mevcut se\u00e7enekleri taleplerinize g\u00f6re eleyebilir ve ilan belgelerini, kat planlar\u0131n\u0131, fiyat listelerini ve in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projeler i\u00e7in m\u00fcteahhit bro\u015f\u00fcrlerini temin edebilir. Bu a\u015famada, gayrimenkul\u00fcn pazarlanmas\u0131nda rol alan bir emlak\u00e7\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f s\u00fcrecinin bir par\u00e7as\u0131 oldu\u011funu ve ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n yerini tutmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 unutmay\u0131n. Aday listesini daraltma konusunda sunduklar\u0131 yard\u0131m de\u011ferlidir; ancak hukuki g\u00fcvenlik konusundaki g\u00f6r\u00fc\u015fleri, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hangi gayrimenkulleri uzaktan incelemek gerekti\u011fini bilmiyor musunuz? Cypria Homes\u2019a b\u00fct\u00e7enizi, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeyi ve gayrimenkul sat\u0131n alma hedefinizi belirtin. <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">se\u00e7im anketi<\/a> video izleme seanslar\u0131n\u0131 d\u00fczenlemeden \u00f6nce aday listesini daraltmak i\u00e7in.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3. Canl\u0131 video g\u00f6sterimleri d\u00fczenleyin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kaydedilmi\u015f bir gezi videosu, canl\u0131 izlemeyle ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir. Uzaktan sat\u0131n alma yapan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, g\u00f6sterilen i\u00e7eri\u011fi ger\u00e7ek zamanl\u0131 olarak y\u00f6nlendirebilece\u011finiz, canl\u0131 ve d\u00fczenlenmemi\u015f video g\u00f6r\u00fc\u015fmeleri yapmay\u0131 \u0131srarla talep edin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan izleme s\u0131ras\u0131nda neleri g\u00f6rmek istedi\u011finizi belirtin<\/h3>\n\n\n\n<p>Sat\u0131\u015fa sunulan veya in\u015faat\u0131 tamamlanm\u0131\u015f bir gayrimenkul i\u00e7in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Depo, koridor ve hizmet odalar\u0131 dahil olmak \u00fczere her oda<\/li>\n\n\n\n<li>Her pencereden g\u00f6r\u00fcnen manzara; kom\u015fu binalar, yollar ve yak\u0131nlardaki in\u015faat alanlar\u0131 da dahil olmak \u00fczere<\/li>\n\n\n\n<li>Ortak alanlar, asans\u00f6rler, giri\u015f hol\u00fc, \u00e7\u00f6p depolama alan\u0131 ve di\u011fer t\u00fcm ortak tesisler<\/li>\n\n\n\n<li>Park yeri ve eri\u015fim ko\u015fullar\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>D\u0131\u015f durum: \u00e7at\u0131 kenar\u0131, balkonlar, d\u0131\u015f duvarlar<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00f6zle g\u00f6r\u00fcl\u00fcr nem, \u00e7atlaklar veya tamamlanmam\u0131\u015f i\u015fler<\/li>\n\n\n\n<li>Yol eri\u015fimi ve hemen \u00e7evredeki sokak ortam\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcr\u00fclt\u00fcye maruz kalma \u2014 dinleyebilmeniz i\u00e7in emlak\u00e7\u0131dan 30 saniye boyunca sessiz kalmas\u0131n\u0131 isteyin<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projeler i\u00e7in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sadece \u00f6rnek daire de\u011fil, as\u0131l in\u015faat sahas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Size g\u00f6sterilen \u00f6deme plan\u0131na k\u0131yasla kaydedilen ilerleme<\/li>\n\n\n\n<li>Arsa plan\u0131 \u00fczerindeki kesin parsel veya birim konumu<\/li>\n\n\n\n<li>Sergilenen \u00f6rnek dairelerin, sizin dairenizin \u00f6zelliklerine tam olarak uyup uymad\u0131\u011f\u0131na dikkat edin \u2014 \u00f6rnek daireler ile standart daireler aras\u0131nda kaplama malzemeleri, donan\u0131mlar ve yerle\u015fim plan\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131l\u0131klar olabilir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>G\u00f6r\u00fc\u015fme s\u0131ras\u0131nda daire numaras\u0131, kat ve cephe y\u00f6n\u00fcn\u00fcn size g\u00f6nderilen belgelerde belirtilen bilgilerle uyu\u015fup uyu\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit edin. Bu a\u015famada tespit edilen herhangi bir uyu\u015fmazl\u0131k, para transferi yap\u0131lmadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 olarak \u00e7\u00f6z\u00fclmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Videoyu \u0130zledikten Sonra Neler Kaydedilmeli?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>G\u00f6r\u00fcnt\u00fcl\u00fc g\u00f6r\u00fc\u015fmeyi sadece bir sat\u0131\u015f sunumu olarak de\u011ferlendirmeyin. Aday listesine ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z her gayrimenkul i\u00e7in k\u00fc\u00e7\u00fck bir bilgi paketi haz\u0131rlay\u0131n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>g\u00f6r\u00fc\u015fme s\u0131ras\u0131nda kullan\u0131lan kat plan\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>tam birim numaras\u0131 ve kat;<\/li>\n\n\n\n<li>y\u00f6nelim ve g\u00f6r\u00fc\u015f y\u00f6n\u00fc;<\/li>\n\n\n\n<li>malzeme kusurlar\u0131n\u0131n veya tamamlanmam\u0131\u015f alanlar\u0131n ekran g\u00f6r\u00fcnt\u00fcleri veya foto\u011fraflar\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u00fcm ana pencerelerden ve balkonlardan g\u00f6r\u00fcnen manzara;<\/li>\n\n\n\n<li>park veya depolama yeri;<\/li>\n\n\n\n<li>ortak kullan\u0131m alanlar\u0131n\u0131n g\u00fcncel foto\u011fraflar\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>ilgili bina veya konut projesinin tam konumunu g\u00f6steren harita i\u015fareti;<\/li>\n\n\n\n<li>karar\u0131n\u0131z\u0131 etkileyen her t\u00fcrl\u00fc hususa ili\u015fkin yaz\u0131l\u0131 teyit;<\/li>\n\n\n\n<li>in\u015faat \u00f6ncesi gayrimenkuller i\u00e7in, mevcut in\u015faat a\u015famas\u0131 ve birimin arsa plan\u0131ndaki konumu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131z\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyen bir husus varsa, bunun daha sonra uygun oldu\u011fu durumlarda yasal veya s\u00f6zle\u015fmeye ili\u015fkin belgelerde yer ald\u0131\u011f\u0131ndan emin olun.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>4. Herhangi bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat tutun<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bu ad\u0131m, rezervasyon depozitosundan \u00f6nce yap\u0131lmal\u0131, sonra de\u011fil. Bir <strong>al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket eden ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/strong> \u2014 geli\u015ftirici veya sat\u0131\u015f temsilcisi taraf\u0131ndan tan\u0131t\u0131lan ya da tavsiye edilen, ancak daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir inceleme yap\u0131lmam\u0131\u015f bir avukat de\u011fil \u2014 uzaktan yap\u0131lan bir sat\u0131n alma i\u015fleminde en \u00f6nemli g\u00fcvence unsurlar\u0131ndan biridir.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131z tapu ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 yapacak, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini inceleyecek, vekaletname konusunda tavsiyelerde bulunacak, Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunu y\u00fcr\u00fctecek ve hukuki i\u015flemlerin tamamlanmas\u0131n\u0131 denetleyecektir. Avukat\u0131n\u0131z\u0131n sat\u0131\u015f i\u015flemiyle ilgili herhangi bir maddi menfaati olmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Rezervasyon yapmadan \u00f6nce m\u00fclk\u00fc ve tapuyu kontrol edin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rezervasyon depozitosunu \u00f6demeden \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131z a\u015fa\u011f\u0131dakileri teyit etmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kay\u0131tl\u0131 malik kimdir?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk\u00fcn belgelerdeki bilgilerle (arsa, birim, kat) uyumlu olmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk \u00fczerinde herhangi bir ipotek, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, rehin veya ba\u015fka bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve bunlar\u0131n \u00f6nerilen i\u015flemi nas\u0131l etkiledi\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f yapma yetkisi olmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Mevcut tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ilgili tapu ge\u00e7mi\u015finin incelenmi\u015f olmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki m\u00fclkiyet durumu, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet talepleri de dahil olmak \u00fczere, \u00f6zel bir tarihsel ve hukuki ba\u011flama sahiptir ve bu durum \u00f6zel bir dikkat gerektirmektedir. Bu konu, a\u015fa\u011f\u0131daki durum tespiti b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Rezervasyon ko\u015fullar\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak kabul edin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi genellikle, durum tespiti tamamlanana ve sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlanana kadar gayrimenkul\u00fcn haklar\u0131n\u0131n korunmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. \u0130mzalamadan \u00f6nce \u015fu hususlar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edin: rezerve etme \u00fccretinin tutar\u0131, bu \u00fccretin iade edilebilir olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve hangi ko\u015fullarda iade edilebilece\u011fi, s\u00f6zle\u015fmeye ge\u00e7me s\u00fcreci ve durum tespiti s\u0131ras\u0131nda bir sorun ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 durumunda ne olaca\u011f\u0131. Al\u0131c\u0131 olarak kendinizi korumak amac\u0131yla, avukat\u0131n\u0131z tapuyu incelemeden \u00f6nce sizi iade edilemez bir \u00fccreti \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcne sokan bir rezerve etme s\u00f6zle\u015fmesi imzalamaktan ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Vekaletname d\u00fczenleyin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a gidip belgeleri \u015fahsen imzalamayacaksan\u0131z, bir Vekaletname (POA) sayesinde yetkili bir temsilci \u2014 genellikle avukat\u0131n\u0131z \u2014 sizin ad\u0131n\u0131za i\u015flem yapabilir. Vekaletnamenin kapsam\u0131, d\u00fczenlenmesi ve tasdiki a\u015fa\u011f\u0131daki ilgili b\u00f6l\u00fcmde a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini inceleyin ve imzalay\u0131n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Siz veya temsilciniz s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131z s\u00f6zle\u015fmenin tamam\u0131n\u0131 incelemelidir. S\u00f6zle\u015fmede \u015funlar a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir: \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan fiyat ve \u00f6deme plan\u0131, gayrimenkul\u00fcn tam tan\u0131m\u0131 (daire, kat, arsa referans numaras\u0131), tamamlanma veya teslim tarihi, gecikme cezalar\u0131, taraflardan birinin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yerine getirmemesi durumunda ne olaca\u011f\u0131, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkullerin teknik \u00f6zellikleri ve dahil olan sabit donan\u0131mlar veya mobilyalar.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130mzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmede yer almayan hi\u00e7bir konuda s\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctlere g\u00fcvenmeyin. Bir m\u00fcteahhit y\u00fczme havuzu, spor salonu veya otopark vaat ediyorsa, bunlar\u0131n s\u00f6zle\u015fmede belirtilmi\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Sat\u0131n Alma \u0130zni Ba\u015fvurusu Yap\u0131n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alan yabanc\u0131 uyruklular\u0131n, al\u0131c\u0131 ve gayrimenkul t\u00fcr\u00fc i\u00e7in ge\u00e7erli olan kurallar, s\u0131n\u0131rlamalar ve istisnalara tabi olmak kayd\u0131yla, genellikle Bakanlar Kurulu\u2019ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) almalar\u0131 gerekmektedir. Bu ba\u015fvuru, avukat\u0131n\u0131z veya yetkili temsilciniz arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u00e7evrimi\u00e7i olarak yap\u0131labilir. Sat\u0131n Alma \u0130zni s\u00fcreci a\u015fa\u011f\u0131da ayr\u0131 olarak ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. \u00d6demeleri yapmak, ilerlemeyi takip etmek, denetlemek ve tamamlamak<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6demeler, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesindeki \u00f6deme plan\u0131na g\u00f6re yap\u0131l\u0131r. S\u00f6zle\u015fmede a\u015famalara ba\u011fl\u0131 \u00f6demeler \u00f6ng\u00f6r\u00fclen in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkuller i\u00e7in, her bir \u00f6deme belgelenmi\u015f bir in\u015faat a\u015famas\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k gelmelidir. Her \u00f6deme \u00f6ncesinde, ilgili a\u015famaya ula\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit edin. Teslimattan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir denetim yapt\u0131r\u0131n. \u0130\u015fin tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, t\u00fcm \u00f6demelerin al\u0131nd\u0131\u011f\u0131na ve tapu devri i\u00e7in ba\u015fvurunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131na veya i\u015flemin tamamland\u0131\u011f\u0131na dair yaz\u0131l\u0131 teyit al\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Sat\u0131n Alma S\u00fcreci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sahne<\/th><th>Ne olur?<\/th><th>\u015eu duruma gelene kadar ilerlemeyin<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Aday listesi<\/td><td>M\u00fclkler, b\u00fct\u00e7e, konum ve kullan\u0131m amac\u0131na g\u00f6re se\u00e7ilir<\/td><td>\u0130lgili birim\/m\u00fclk kesin olarak belirlenmi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>2. Canl\u0131 izleme<\/td><td>Al\u0131c\u0131, ger\u00e7ek zamanl\u0131 bir video turu d\u00fczenler<\/td><td>Birim, kat, cephe y\u00f6n\u00fc ve \u00e7evresi teyit edilmi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>3. Avukatla g\u00f6r\u00fc\u015fme<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat, \u00f6nerilen i\u015flemi inceler<\/td><td>Avukat, al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket ettiklerini do\u011frulad\u0131<\/td><\/tr><tr><td>4. \u00d6n durum tespiti<\/td><td>M\u00fclkiyet durumu, tapu ge\u00e7mi\u015fi ve ipotekler incelenir<\/td><td>Ba\u015fl\u0131ca hukuki riskler anla\u015f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>5. Rezervasyon<\/td><td>M\u00fclk ge\u00e7ici olarak g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Geri \u00f6deme ko\u015fullar\u0131 ve al\u0131c\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edilir<\/td><\/tr><tr><td>6. Gerekirse vekaletname<\/td><td>Milletvekili, belirlenen yetkiyi al\u0131r<\/td><td>Kapsam ve kimlik do\u011frulama onayland\u0131<\/td><\/tr><tr><td>7. S\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Sat\u0131\u015f ko\u015fullar\u0131, teknik \u00f6zellikler ve \u00f6demeler \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Avukat, s\u00f6zle\u015fmenin tamam\u0131n\u0131 onaylad\u0131<\/td><\/tr><tr><td>8. PTP<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n onay s\u00fcreci y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir<\/td><td>Mevcut prosed\u00fcr ve uygunluk ko\u015fullar\u0131 teyit edilmi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>9. \u00d6demeler \/ in\u015faat<\/td><td>\u00d6demeler s\u00f6zle\u015fmeye uygun olarak yap\u0131l\u0131r<\/td><td>Her bir \u00f6deme ko\u015fulu yerine getirilmi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>10. Denetim ve teslimat<\/td><td>M\u00fclk fiziksel olarak kontrol edilir<\/td><td>Kusurlar ve \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f konular kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>11. M\u00fclkiyet devri<\/td><td>M\u00fclkiyetle ilgili son i\u015flemler tamamland\u0131<\/td><td>PTP ve ak\u0131m aktar\u0131m gereklilikleri kar\u015f\u0131lanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuzun uzaktan i\u015flemlere odaklanan kapsam\u0131n\u0131n \u00f6tesinde, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki standart sat\u0131n alma s\u00fcrecine dair daha geni\u015f bir genel bak\u0131\u015f i\u00e7in, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almak<\/a>\u201d sat\u0131n alma s\u00fcrecinin tamam\u0131n\u0131 kapsar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletname<\/h2>\n\n\n\n<p>Vekaletname (POA), ba\u015fka bir ki\u015fiye \u2014 vekil veya temsilciye \u2014 yetki veren ki\u015fi (m\u00fcvekkil) ad\u0131na hareket etme yetkisi veren hukuki bir belgedir. Bir Vekaletname genellikle, ba\u015fka bir ki\u015finin sizin ad\u0131n\u0131za belirli i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirmek i\u00e7in yasal yetkiye ihtiya\u00e7 duydu\u011fu durumlarda ge\u00e7erlidir: sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalamak, resmi ba\u015fvurular\u0131 yapmak, Tapu Sicili i\u015flemlerine kat\u0131lmak veya teslimat s\u0131ras\u0131nda haz\u0131r bulunmak gibi. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/9b65ac8d-0d40-4e4a-9c96-d72d8feedd8d_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14955\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/9b65ac8d-0d40-4e4a-9c96-d72d8feedd8d_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/9b65ac8d-0d40-4e4a-9c96-d72d8feedd8d_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/9b65ac8d-0d40-4e4a-9c96-d72d8feedd8d_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/9b65ac8d-0d40-4e4a-9c96-d72d8feedd8d_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vekaletname, hi\u00e7bir \u015feyin m\u00fclkiyetini devretmez. Belirli hareket yetkileri verir \u2014 ve bu yetkilerin kapsam\u0131 dikkatle tan\u0131mlanmal\u0131d\u0131r. A\u015f\u0131r\u0131 geni\u015f kapsaml\u0131 bir vekaletname, temsilciye i\u015flemin gerektirdi\u011finin \u00e7ok \u00f6tesinde yetkiler verir ve bu da gereksiz riskler yarat\u0131r. \u0130yi haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir vekaletname, belirli bir m\u00fclk ve i\u015flemi belirtir, izin verilen eylemleri listeler ve iptal mekanizmas\u0131n\u0131 i\u00e7erir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Genellikle kim vekaletname sahibi olur?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131n\u0131n atad\u0131\u011f\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat, \u00f6zellikle vekaletnamenin i\u015flemdeki belirli hukuki ve idari ad\u0131mlarla s\u0131n\u0131rl\u0131 oldu\u011fu durumlarda yayg\u0131n bir tercihtir. Baz\u0131 durumlarda, g\u00fcvenilir bir aile \u00fcyesi veya temsilci de vekaletnameyi elinde tutabilir \u2014 burada \u00f6nemli olan, vekaletnameyi elinde tutan ki\u015finin, i\u015flemin di\u011fer taraflar\u0131 ad\u0131na de\u011fil, ger\u00e7ekten al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket etmesidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fck, ge\u00e7erlilik ve hukuki ge\u00e7erlilik<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda imzalanan bir vekaletnamenin d\u00fczenlenmesi ve tasdikine ili\u015fkin \u015fartlar, vekaletnamenin d\u00fczenlendi\u011fi \u00fclkeye ve bunu kabul edecek makam veya kurumun \u015fartlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Noter tasdiki, legalizasyon veya di\u011fer tasdik i\u015flemleri gerekebilir. <strong>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda belgeyi imzalamadan \u00f6nce, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131zdan i\u015fleme \u00f6zg\u00fc talimatlar\u0131 al\u0131n<\/strong> \u2014 Her durumda tek bir standart prosed\u00fcr\u00fcn ge\u00e7erli oldu\u011funu varsaymay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir vekaletname, yokluk sorununu \u00e7\u00f6zmeli, i\u015flem konusunda gereksiz bir \u201ca\u00e7\u0131k \u00e7ek\u201d vermemelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Vekaletname: Uygulamaya Y\u00f6nelik Ad\u0131mlar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s d\u0131\u015f\u0131nda vekaletnameyi imzalayacaksan\u0131z, pratikte izlenecek ad\u0131mlar genellikle \u015fu \u015fekilde olacakt\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131z, tam olarak hangi yetkilerin gerekli oldu\u011funu teyit eder.<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat, vekaletname metnini haz\u0131rlar veya onaylar.<\/li>\n\n\n\n<li>Belgenin \u00fclkenizde nerede ve nas\u0131l imzalanmas\u0131 ve tasdik edilmesi gerekti\u011fini teyit edersiniz.<\/li>\n\n\n\n<li>Kimlik do\u011frulama s\u00fcreci tamamland\u0131ktan sonra imza atars\u0131n\u0131z.<\/li>\n\n\n\n<li>Orijinal belgenin sunulmas\u0131 gerekiyorsa, belge Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a g\u00f6nderilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131z, i\u015flemde bu vekaletnameye dayanmadan \u00f6nce, vekaletnamenin kabul edildi\u011fini teyit eder.<\/li>\n\n\n\n<li>Yetkinin nas\u0131l iptal edilebilece\u011fine dair yaz\u0131l\u0131 talimatlarla birlikte eksiksiz bir kopyas\u0131n\u0131 saklay\u0131n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u0130\u015fleme \u00f6zg\u00fc hukuki inceleme yap\u0131lmadan internet \u00fczerinden verilen vekaletname \u015fablonlar\u0131n\u0131 kullanmay\u0131n. Formun bi\u00e7imi ve tasdik s\u00fcreci, belgenin nerede imzaland\u0131\u011f\u0131na ve nas\u0131l kullan\u0131laca\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015febilir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnameyi imzalamadan \u00f6nce \u015funlar\u0131 teyit edin:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Atanacak ki\u015finin kimli\u011fi ve mesleki konumu<\/li>\n\n\n\n<li>Ger\u00e7ekle\u015ftirmeye yetkili olduklar\u0131 kesin i\u015flemler (s\u00f6zle\u015fmelerin imzalanmas\u0131, ba\u015fvurular\u0131n yap\u0131lmas\u0131, duru\u015fmalara kat\u0131lma \u2014 her biri tek tek s\u0131ralanmal\u0131d\u0131r)<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk ve i\u015flemin, uygun oldu\u011fu durumlarda belge i\u00e7inde at\u0131f yoluyla belirtilmesi<\/li>\n\n\n\n<li>Temsilcinin sizin ad\u0131n\u0131za para almaya yetkili olup olmad\u0131\u011f\u0131 \u2014 bu \u00f6nemli bir yetki olup, yaln\u0131zca ger\u00e7ekten gerekliyse dahil edilmelidir<\/li>\n\n\n\n<li>Vekaletnamenin nas\u0131l ve ne zaman iptal edilebilece\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan teyit edildi\u011fi \u00fczere, ikamet etti\u011finiz \u00fclkede gerekli olan kimlik do\u011frulama veya tasdik i\u015flemleri<\/li>\n\n\n\n<li>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131z\u0131n, belgenin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce nihai metni incelemi\u015f olmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bir vekaletname iptal edilebilir. Ko\u015fullar\u0131n\u0131zda bir de\u011fi\u015fiklik olmas\u0131 durumunda \u2014 \u00f6rne\u011fin, temsilcinize olan g\u00fcveninizi yitirmeniz veya i\u015flemin planland\u0131\u011f\u0131 gibi ilerlememesi gibi \u2014 vekaletnamenin verildi\u011fi \u00fclkenin yasalar\u0131 ve KKTC yasalar\u0131 kapsam\u0131nda iptal s\u00fcrecinin nas\u0131l i\u015fledi\u011fini anlaman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Sat\u0131n Alma \u0130\u00e7in Neler Haz\u0131rlanmal\u0131?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00d6\u011fe<\/th><th>Neden buna ihtiyac\u0131n\u0131z var?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ge\u00e7erli pasaport ve kimlik bilgileri<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011finin tespit edilmesi ve yasal belgeler<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk bilgileri<\/td><td>\u0130\u015flem s\u00fcresince projenin tam ad\u0131, daire numaras\u0131, kat numaras\u0131, arsa referans numaras\u0131 ve \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan fiyat\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmesi gerekir<\/td><\/tr><tr><td>Rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi tasla\u011f\u0131<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131z\u0131n, \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce rezervasyon tutar\u0131n\u0131, iade ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve son tarihleri incelemesine olanak tan\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi tasla\u011f\u0131<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce kapsaml\u0131 bir hukuki inceleme i\u00e7in gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme takvimi<\/td><td>\u00d6demelerin tam olarak ne zaman, ne kadar ve kime yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini g\u00f6sterir<\/td><\/tr><tr><td>Gerekirse vekaletname<\/td><td>Belirtilen i\u015flem ad\u0131mlar\u0131n\u0131n sizin ad\u0131n\u0131za ger\u00e7ekle\u015ftirilmesini sa\u011flar<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131\/geli\u015ftirici bilgileri<\/td><td>M\u00fclkiyet, yetki ve \u015firket kontrolleri i\u00e7in gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Tapu ve m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131<\/td><td>Tapu ge\u00e7mi\u015fi ve ipotek durumunun incelenmesi amac\u0131yla kullan\u0131l\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Banka lehdar bilgileri<\/td><td>Para transferi yap\u0131lmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde do\u011frulanmal\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Talep edilmesi halinde fon kayna\u011f\u0131 belgeleri<\/td><td>Bankalar, daha y\u00fcksek tutarl\u0131 uluslararas\u0131 havaleler i\u00e7in kan\u0131t talep edebilir<\/td><\/tr><tr><td>PTP ba\u015fvuru belgeleri<\/td><td>Sunumdan \u00f6nce, g\u00fcncel belge listesinin tam i\u00e7eri\u011fi avukat\u0131n\u0131zla teyit edilmelidir.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan Yap\u0131lan Durum Tespiti<\/h2>\n\n\n\n<p>Uzaktan durum tespiti s\u00fcrecindeki \u00f6nemli risklerden biri, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir inceleme gerektiren g\u00f6revlerin tek bir taraf \u2014 genellikle sat\u0131\u015f s\u00fcrecine dahil olan bir ki\u015fi \u2014 taraf\u0131ndan yerine getirilmesine izin verilmesidir. Buna bir \u00f6rnek, avukat\u0131n yaln\u0131zca al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket etti\u011fini ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulamadan, geli\u015ftirici veya emlak\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6nerilen bir avukata g\u00fcvenmektir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a09cf41f-47da-474f-a019-9432997c7545_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14956\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a09cf41f-47da-474f-a019-9432997c7545_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a09cf41f-47da-474f-a019-9432997c7545_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a09cf41f-47da-474f-a019-9432997c7545_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a09cf41f-47da-474f-a019-9432997c7545_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>G\u00f6rev<\/th><th>Ana sorumluluk<\/th><th>Nelerin yerini almad\u0131klar\u0131<\/th><th>Ne alman\u0131z gerekiyor?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Emlak\u00e7\u0131<\/td><td>Aday listesinin olu\u015fturulmas\u0131, inceleme, koordinasyon<\/td><td>Hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k<\/td><td>\u0130lanlar, kat planlar\u0131, fiyat teyidi, canl\u0131 g\u00f6r\u00fcnt\u00fcleme<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><td>Tapusu, s\u00f6zle\u015fmesi, PTP, yasal i\u015flemlerin tamamlanmas\u0131<\/td><td>Fiziksel inceleme<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 durum tespiti bulgular\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcfetti\u015f \/ s\u00f6rvey\u00f6r<\/td><td>Fiziksel durum<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 incelemesi<\/td><td>Foto\u011frafl\u0131 yaz\u0131l\u0131 inceleme veya kusur raporu<\/td><\/tr><tr><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>Kararlar ve \u00f6deme onay\u0131<\/td><td>Profesyonel hukuki\/teknik incelemeler<\/td><td>\u0130\u015flem dosyas\u0131 ve \u00f6deme kay\u0131tlar\u0131n\u0131n tamam\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u015eu ilke: <strong>ba\u011f\u0131ms\u0131z temsil<\/strong> Konu olduk\u00e7a a\u00e7\u0131kt\u0131r: Gayrimenkul\u00fcn hukuki durumunu inceleyen ki\u015fi, sat\u0131c\u0131, m\u00fcteahhit veya sat\u0131\u015f temsilcisi ad\u0131na de\u011fil, al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket etmelidir. Bu kural, \u00f6nerilen ki\u015fi g\u00fcvenilir g\u00f6r\u00fcnse veya deneyimli olarak tan\u0131mlansa bile ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Herhangi bir \u00f6nemli \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce nelerin do\u011frulanmas\u0131 gerekir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kay\u0131tl\u0131 malikin kimli\u011fi ve sat\u0131\u015f yapma yetkisi<\/li>\n\n\n\n<li>Tapu belgesi (ko\u00e7an) \u2014 t\u00fcr\u00fc, referans numaras\u0131 ve belirli bir birim veya parsel ile ili\u015fkisi<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk\u00fcn mevcut tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ilgili tapu ge\u00e7mi\u015fi<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk \u00fczerinde herhangi bir ipotek, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, rehin veya ba\u015fka bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve bunlar\u0131n \u00f6nerilen i\u015flemi nas\u0131l etkiledi\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li>Kullan\u0131mla ilgili herhangi bir k\u0131s\u0131tlama, imar \u015fartlar\u0131 veya ihtilaflar<\/li>\n\n\n\n<li>Projenin mevcut a\u015famas\u0131nda yasal olarak hangi planlama ve in\u015faat izinleri gereklidir ve ilgili makam nezdindeki mevcut durumlar\u0131 nedir?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n kurumsal kimli\u011fi, tescil bilgileri ve ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 (yap\u0131m a\u015famas\u0131ndaki projeler i\u00e7in)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, teslimat y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, temerr\u00fct h\u00fck\u00fcmleri ve m\u00fcteahhidin iflas\u0131 durumunda ne olaca\u011f\u0131 da dahil olmak \u00fczere sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tam metni<\/li>\n\n\n\n<li>Hizmet bedeli y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ve \u00f6denmemi\u015f tutarlar<\/li>\n\n\n\n<li>Sizin uyrukta bir al\u0131c\u0131n\u0131n, halihaz\u0131rda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallar \u00e7er\u00e7evesinde bu belirli gayrimenkul\u00fc sat\u0131n al\u0131p alamayaca\u011f\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkuller, kendine \u00f6zg\u00fc bir tarihsel ve hukuki ba\u011flama sahiptir. Baz\u0131 gayrimenkuller, 1974 \u00f6ncesine ait birbiriyle \u00e7eli\u015fen m\u00fclkiyet iddialar\u0131ndan etkilenmektedir ve <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin Birle\u015fik Krall\u0131k h\u00fck\u00fcmetinin k\u0131lavuzu<\/a> \u00f6zellikle, s\u00f6z konusu gayrimenkullerin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131n\u0131n ciddi hukuki ve mali sonu\u00e7lar do\u011furabilece\u011fi konusunda uyar\u0131da bulunur \u2014 buna, gelecekteki herhangi bir siyasi \u00e7\u00f6z\u00fcmden kaynaklanabilecek davalar ve sonu\u00e7lar da dahildir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar ayr\u0131ca, m\u00fclkiyeti K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti Tapu Sicili\u2019nde kay\u0131tl\u0131 olan gayrimenkullerle ilgili i\u015flemlerde K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019nin kendi kanunlar\u0131n\u0131 uygulad\u0131\u011f\u0131n\u0131n fark\u0131nda olmal\u0131d\u0131r. Birle\u015fik Krall\u0131k h\u00fck\u00fcmetinin k\u0131lavuzunda, kay\u0131tl\u0131 mal sahibinin r\u0131zas\u0131 olmadan bu t\u00fcr gayrimenkullerle ilgili belirli i\u015flemlerin hem cezai hem de hukuki sonu\u00e7lar do\u011furabilece\u011fi konusunda uyar\u0131da bulunulmaktad\u0131r. Bu kurallar\u0131n uygulanmas\u0131, gayrimenkul\u00fcn \u00f6zel ge\u00e7mi\u015fine ve al\u0131c\u0131n\u0131n durumuna ba\u011fl\u0131 oldu\u011fundan, <strong>Fon yat\u0131r\u0131m\u0131 yapmadan \u00f6nce, hem m\u00fclkiyet durumu hem de olas\u0131 s\u0131n\u0131r \u00f6tesi hukuki sonu\u00e7lar\u0131 kapsayan ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuz, \u0130ngiliz vatanda\u015flar\u0131na y\u00f6neliktir ve herhangi bir m\u00fcnferit i\u015flemle ilgili hukuki tavsiye niteli\u011fi ta\u015f\u0131mamaktad\u0131r. K\u0131lavuzda vurgulanan temel uyar\u0131 \u2014 yani, taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce ilgili m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015finin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde incelenmesi gerekti\u011fi \u2014 her milletten al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul Komisyonu, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki m\u00fclklerle ilgili talepleri ilgili tarihsel ba\u011flamda ele almak \u00fczere kurulmu\u015ftur. Avrupa \u0130nsan Haklar\u0131 Mahkemesi, K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum mal sahiplerinin belirli m\u00fclk talepleri ba\u011flam\u0131nda IPC prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc eri\u015filebilir ve etkili bir i\u00e7 hukuk yolu olarak kabul etmi\u015ftir \u2014 bu karar, herhangi bir belirli m\u00fclkiyet hakk\u0131 veya gayrimenkul i\u015fleminin hukuki g\u00fcvencesini teyit etti\u011fi \u015feklinde yorumlanmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bunun pratikteki sonucu, milliyetten ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak ayn\u0131d\u0131r: Her bir gayrimenkul\u00fcn mevcut tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ilgili ge\u00e7mi\u015fi, herhangi bir taahh\u00fctte bulunulmadan \u00f6nce nitelikli bir avukat taraf\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alan yabanc\u0131 uyruklular\u0131n genellikle Bakanlar Kurulu\u2019ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) ba\u015fvurusunda bulunmalar\u0131 gerekmektedir. Bu \u015fart, halihaz\u0131rda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallar ve istisnalara tabi olmak \u00fczere, hem ikinci el hem de yeni in\u015faat i\u015flemlerine ili\u015fkin yabanc\u0131 m\u00fclk edinim rejiminin bir par\u00e7as\u0131n\u0131 olu\u015fturmaktad\u0131r. Bu, sadece bir kay\u0131t i\u015flemi de\u011fil, bir h\u00fck\u00fcmet onay s\u00fcrecidir ve avukat\u0131n\u0131z, bu s\u00fcrecin sizin uyruk durumunuza ve s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn \u00f6zelliklerine tam olarak nas\u0131l uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u015fvuru \u00e7evrimi\u00e7i olarak yap\u0131labilir. Ba\u015fvuru <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131<\/a> Yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul sat\u0131n alma ba\u015fvurular\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan \u00e7evrimi\u00e7i sistemin Kas\u0131m 2022\u2019den beri faaliyette oldu\u011funu ve al\u0131c\u0131n\u0131n bu sistemi do\u011frudan, avukat\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla veya ge\u00e7erli bir vekaletnameye sahip bir ki\u015fi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kullanabilece\u011fini do\u011frulad\u0131. Bu, PTP s\u00fcrecinin kendisi i\u00e7in al\u0131c\u0131n\u0131n Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a seyahat etmesine gerek olmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zamanlama ve belgeleme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>PTP ba\u015fvurusunun, s\u00f6zle\u015fme imzalanmas\u0131 ve tescili ile ilgili zamanlamas\u0131, s\u00f6z konusu i\u015flem i\u00e7in ge\u00e7erli olan kurallar ve prosed\u00fcrler \u00e7er\u00e7evesinde teyit edilmelidir. Avukat\u0131n\u0131z, ba\u015fvuruyu yapmadan \u00f6nce g\u00fcncel belge gerekliliklerini teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>De\u011fi\u015fmekte olan kurallar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimini d\u00fczenleyen \u00e7er\u00e7eve, son y\u0131llarda defalarca de\u011fi\u015fmi\u015ftir. 2024 y\u0131l\u0131nda kabul edilen mevzuat ve ard\u0131ndan 2025 ile 2026 y\u0131llar\u0131nda \u00e7\u0131kar\u0131lan kanun h\u00fckm\u00fcnde kararnameler, ilgili kurallarda de\u011fi\u015fiklikler getirmi\u015ftir. Yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimini d\u00fczenleyen bir ba\u015fka kanun h\u00fckm\u00fcnde kararname, 7 A\u011fustos 2026 tarihinde KKTC Resmi Gazetesi\u2019nde yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Uygulanacak s\u0131n\u0131rlar, ko\u015fullar ve ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131 de\u011fi\u015febilece\u011finden, al\u0131c\u0131lar, rezervasyon veya s\u00f6zle\u015fme taahh\u00fcd\u00fcnde bulunmadan hemen \u00f6nce, kendi uyruklar\u0131 ve s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in halihaz\u0131rda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuat\u0131 teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu kurallar, rezervasyon veya s\u00f6zle\u015fme taahh\u00fcd\u00fcnden hemen \u00f6nce y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuatla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak kontrol edilmelidir. Son yasal de\u011fi\u015fikliklerden \u00f6nce yaz\u0131lm\u0131\u015f olabilecek makaleler veya k\u0131lavuzlarda yer alan m\u00fclkiyet s\u0131n\u0131rlar\u0131na ili\u015fkin a\u00e7\u0131klamalara g\u00fcvenmeyin \u2014 yasal \u00e7er\u00e7eve \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fmi\u015ftir ve <strong>Para yat\u0131rmadan \u00f6nce, al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu ve s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in ge\u00e7erli hak sahipli\u011fi ve m\u00fclkiyet s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 teyit edilmelidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hi\u00e7bir rehber, onay s\u00fcresini garanti edemez veya belirli bir ba\u015fvurunun onaylanaca\u011f\u0131n\u0131 teyit edemez. Avukat\u0131n\u0131z, sat\u0131n alma i\u015fleminizin ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi tarihteki g\u00fcncel i\u015flem deneyimlerine dayanarak ger\u00e7ek\u00e7i beklentiler belirlemelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan \u00d6deme Yapma<\/h2>\n\n\n\n<p>Uluslararas\u0131 banka havaleleri, s\u0131n\u0131r \u00f6tesi gayrimenkul \u00f6demelerinde yayg\u0131n olarak kullan\u0131lmaktad\u0131r ve bunun i\u00e7in gerekli altyap\u0131 olduk\u00e7a sa\u011flam bir \u015fekilde kurulmu\u015ftur. Risk, havale mekanizmas\u0131n\u0131n kendisinde de\u011fil, \u00f6deme talimatlar\u0131n\u0131n doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k amac\u0131yla de\u011fi\u015ftirilmi\u015f olma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131nda yatmaktad\u0131r \u2014 uzaktan al\u0131m yapan al\u0131c\u0131lar, talimatlar\u0131n nas\u0131l al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 ve do\u011fruland\u0131\u011f\u0131 konusunda \u00f6zellikle dikkatli olmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/349d1976-bb0c-4a86-a260-3617358d1714_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14957\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/349d1976-bb0c-4a86-a260-3617358d1714_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/349d1976-bb0c-4a86-a260-3617358d1714_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/349d1976-bb0c-4a86-a260-3617358d1714_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/349d1976-bb0c-4a86-a260-3617358d1714_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Al\u0131\u015fveri\u015f Yapan Bir Al\u0131c\u0131, Hangi Masraflar\u0131 B\u00fct\u00e7esine Dahil Etmelidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Maliyet kategorisi<\/th><th>Yakla\u015f\u0131k rakam<\/th><th>Neleri teyit etmek gerekir?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezervasyon \u00f6demesi<\/td><td>Genellikle birka\u00e7 bin GBP; m\u00fclke ve sat\u0131c\u0131ya g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir<\/td><td>Tutar, al\u0131c\u0131, iade ko\u015fullar\u0131 ve sat\u0131n alma bedeline mahsup edilip edilmeyece\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Hukuk masraflar\u0131<\/td><td>Yay\u0131nlanm\u0131\u015f piyasa k\u0131lavuzlar\u0131nda standart bir i\u015flem i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 1.500\u20133.500 sterlin<\/td><td>Kesin kapsam: durum tespiti, s\u00f6zle\u015fme incelemesi, PTP, tescil ve m\u00fclkiyet devri<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>Genellikle 0,51 TP314T civar\u0131nda i\u015flem g\u00f6rmektedir<\/td><td>G\u00fcncel oran, vergiye tabi matrah ve son ba\u015fvuru tarihi<\/td><\/tr><tr><td>Uygulanmas\u0131 gereken durumlarda KDV (KDV)<\/td><td>Yeni in\u015faat i\u015flemlerinin uygunlu\u011funun de\u011ferlendirilmesinde genellikle 5% civar\u0131nda bir rakam belirtilir<\/td><td>KDV\u2019nin uygulan\u0131p uygulanmad\u0131\u011f\u0131 ve ilan edilen fiyata dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccreti<\/td><td>Sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir y\u00fczdesini olu\u015fturabilir; son k\u0131lavuzlarda baz\u0131 yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bu oran\u0131n yakla\u015f\u0131k 9%\u2019ye kadar \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131 belirtilmektedir<\/td><td>Uyru\u011funuz, gayrimenkul\u00fcn\u00fcz ve i\u015fleminize ili\u015fkin g\u00fcncel oran<\/td><\/tr><tr><td>POA \/ kimlik do\u011frulama<\/td><td>De\u011fi\u015fken<\/td><td>Noter, tasdik, \u00e7eviri, kurye ve di\u011fer tasdik masraflar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Banka \/ D\u00f6viz masraflar\u0131<\/td><td>De\u011fi\u015fken<\/td><td>Transfer \u00fccretleri, al\u0131c\u0131 banka \u00fccretleri ve d\u00f6viz kuru fark\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Denetim<\/td><td>Fiyat teklifi isteniyor<\/td><td>Anket\/kusur tespiti denetiminin kapsam\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Hizmet \u00fccretleri<\/td><td>Geli\u015ftirmeye \u00f6zg\u00fc<\/td><td>Ayl\u0131k\/y\u0131ll\u0131k \u00fccret ve \u00f6denmemi\u015f bakiye<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri \/ devir teslimi<\/td><td>Geli\u015ftirmeye \u00f6zg\u00fc<\/td><td>Ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri, teminatlar ve altyap\u0131 \u00fccretleri<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Bu rakamlar b\u00fct\u00e7eye ili\u015fkin g\u00f6stergelerdir, bir fiyat teklifi de\u011fildir.<\/strong> Fiyatlar ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili kurallar, 2026 y\u0131l\u0131 da dahil olmak \u00fczere defalarca de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir. Rezervasyon yapmadan veya s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan hemen \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131zdan i\u015fleme \u00f6zel yaz\u0131l\u0131 bir hesaplama isteyin.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rezervasyon yapmadan veya s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan hemen \u00f6nce rakamlar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak isteyin. Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili kurallar ve gayrimenkul ile ilgili masraflar son y\u0131llarda de\u011fi\u015fmi\u015ftir; bu nedenle, eski bir \u00e7evrimi\u00e7i maliyet tablosu g\u00fcncel bir fiyat teklifi olarak kabul edilmemelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: \u0130lan Edilen Fiyat Neden Nihai B\u00fct\u00e7e De\u011fildir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>150.000 \u00a3 olarak ilan edilen bir gayrimenkul, ilgili vergiler, tapu devir masraflar\u0131, avukatl\u0131k \u00fccretleri, banka masraflar\u0131 ve di\u011fer i\u015flem giderleri dahil edildi\u011finde daha y\u00fcksek bir toplam i\u015flem b\u00fct\u00e7esi gerektirecektir. \u00d6rne\u011fin, 0,5% tutar\u0131nda bir \u00fccret uygulan\u0131rsa, bu 150.000 sterlinlik bir sat\u0131n alma i\u015fleminde 750 sterline; 5% ise 7.500 sterline; 9% ise 13.500 sterline denk gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu rakamlar yaln\u0131zca y\u00fczdeye dayal\u0131 masraflar\u0131n etkisini g\u00f6stermektedir ve belirli bir sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in fiyat teklifi olarak de\u011ferlendirilmemelidir. Ger\u00e7ekte ge\u00e7erli olacak oranlar, gayrimenkul\u00fcn niteli\u011fine, al\u0131c\u0131ya, i\u015flem yap\u0131s\u0131na ve o tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuata ba\u011fl\u0131d\u0131r. Para yat\u0131rmadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan, s\u00f6z konusu i\u015fleme \u00f6zg\u00fc yaz\u0131l\u0131 bir hesaplama isteyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00d6deme a\u015famas\u0131<\/th><th>Tipik kullan\u0131m amac\u0131<\/th><th>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce kontrol edin<\/th><th>Saklanmas\u0131 gereken kan\u0131tlar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezervasyon depozitosu<\/td><td>Durum tespiti s\u00fcreci devam ederken m\u00fclk\u00fcn g\u00fcvenli\u011fini sa\u011flar<\/td><td>Rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi imzaland\u0131; iade ko\u015fullar\u0131 teyit edildi; \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n kimli\u011fi do\u011fruland\u0131<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi, banka havalesi onay\u0131<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme depozitosu<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme imzalan\u0131rken yap\u0131lacak ilk \u00f6deme<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme durumu ve kay\u0131t \u015fartlar\u0131 avukat taraf\u0131ndan teyit edildi; tapu kontrolleri tamamland\u0131; al\u0131c\u0131n\u0131n banka bilgileri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde do\u011fruland\u0131<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fme, SWIFT\/havale onay\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famal\u0131 \u00f6demeleri<\/td><td>Geli\u015ftirme s\u00fcrecinin ilerleyi\u015fine ba\u011fl\u0131 a\u015famal\u0131 \u00f6demeler<\/td><td>Bu a\u015faman\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131na dair ba\u011f\u0131ms\u0131z teyit; a\u015fama, s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na uygundur<\/td><td>\u0130lerleme raporu veya foto\u011frafl\u0131 kan\u0131t, m\u00fcteahhitten al\u0131nan \u00f6deme makbuzu<\/td><\/tr><tr><td>Kalan \u00f6deme<\/td><td>\u0130\u015fin tamamlanmas\u0131 veya teslimat\u0131 s\u0131ras\u0131nda \u00f6denmesi gereken nihai tutar<\/td><td>Denetim tamamland\u0131; kusur listesi \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nd\u0131; s\u00f6zle\u015fmedeki teslim ko\u015fullar\u0131 yerine getirildi<\/td><td>Denetim raporu, imzal\u0131 tamamlama\/teslim belgesi, makbuz<\/td><\/tr><tr><td>Vergi ve transfer \u00f6demeleri<\/td><td>Damga vergisi, devir \u00fccreti ve ilgili masraflar<\/td><td>Mevcut oranlar avukat taraf\u0131ndan teyit edildi; tutarlar resmi hesaplamayla \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor<\/td><td>\u0130lgili makamdan al\u0131nan resmi makbuzlar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6deme doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131: Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan al\u0131c\u0131lar\u0131 koruyan kurallar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul i\u015flemlerinde \u00f6deme doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131, genellikle e-posta yaz\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n ele ge\u00e7irilmesi ve me\u015fru banka hesap bilgilerinin yeni bilgilerle de\u011fi\u015ftirilmesi yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Al\u0131c\u0131, sat\u0131c\u0131ya veya in\u015faat firmas\u0131na de\u011fil, doland\u0131r\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan kontrol edilen bir hesaba b\u00fcy\u00fck bir mebla\u011f aktar\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu riski azaltan kurallar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00d6deme al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n bilgilerini asla yaln\u0131zca bir e-posta veya mesajla\u015fma uygulamas\u0131na dayanarak de\u011fi\u015ftirmeyin.<\/strong> Farkl\u0131 bir hesaba veya s\u00f6zle\u015fmenizde ad\u0131 ge\u00e7meyen bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc tarafa \u00f6deme yapma talimatlar\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde teyit edilene kadar potansiyel doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k giri\u015fimi olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130li\u015fkinizin ba\u015flang\u0131c\u0131nda belirledi\u011finiz telefon numaras\u0131n\u0131 kullanarak avukat\u0131n\u0131z\u0131 veya m\u00fcteahhidi do\u011frudan aray\u0131n<\/strong> \u2014 de\u011fi\u015ftirilen talimatlar\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131 ayn\u0131 e-postada belirtilen bir say\u0131 de\u011fil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sadece hesap numaras\u0131n\u0131 de\u011fil, lehdar\u0131n ad\u0131n\u0131 da kontrol edin.<\/strong> Bir\u00e7ok \u00fclkede bankalar, para transferi s\u0131ras\u0131nda hesap sahibinin ad\u0131n\u0131 g\u00f6sterir \u2014 bu ad\u0131n, \u00f6deme yapmay\u0131 bekledi\u011finiz tarafla uyu\u015fup uyu\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00fcm \u00f6deme belgelerini saklay\u0131n: SWIFT makbuzlar\u0131, banka hesap \u00f6zetleri, geli\u015ftirici makbuzlar\u0131 ve yaz\u0131l\u0131 teyitler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Her bir \u00f6demeyi s\u00f6zle\u015fmedeki belirli bir sat\u0131rla e\u015fle\u015ftirin.<\/strong> Tutar, zamanlama veya al\u0131c\u0131, s\u00f6zle\u015fmede belirtilenlerden farkl\u0131ysa, avukat\u0131n\u0131zdan yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama almadan \u00f6deme yapmay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>De\u011fi\u015ftirilen \u00f6deme talimatlar\u0131n\u0131, bunlara g\u00f6re harekete ge\u00e7meden \u00f6nce, \u00f6nceden belirlenmi\u015f ikinci bir ileti\u015fim kanal\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkullerde, s\u00f6zle\u015fmede a\u015famaya ba\u011fl\u0131 \u00f6demeler \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyorsa, fonlar\u0131 serbest b\u0131rakmadan \u00f6nce s\u00f6z konusu a\u015famaya ula\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair ba\u011f\u0131ms\u0131z bir teyit al\u0131n \u2014 tercihen foto\u011frafl\u0131 kan\u0131tla birlikte. Bir avukat veya atanm\u0131\u015f \u015fantiye denet\u00e7isi bunu uzaktan teyit edebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00f6viz ve bankac\u0131l\u0131k mevzuat\u0131na uyum, uluslararas\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken pratik hususlard\u0131r. Y\u00fcksek tutarl\u0131 gelen havaleler i\u00e7in bankan\u0131zdan fon kayna\u011f\u0131 belgeleri istenebilir. Bu gereklili\u011fi i\u015flem s\u0131ras\u0131nda fark etmek yerine, \u00f6nceden haz\u0131rl\u0131k yap\u0131n. \u00d6demelerin yurtd\u0131\u015f\u0131 bir banka hesab\u0131ndan yap\u0131l\u0131p yap\u0131lamayaca\u011f\u0131, i\u015flem yap\u0131s\u0131na, al\u0131c\u0131 bankan\u0131n \u015fartlar\u0131na ve ge\u00e7erli uyum prosed\u00fcrlerine ba\u011fl\u0131d\u0131r \u2014 s\u00fcrecin erken a\u015famalar\u0131nda avukat\u0131n\u0131zla pratik ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan Haz\u0131r Olmam\u0131\u015f Konut Sat\u0131n Alma<\/h2>\n\n\n\n<p>Hen\u00fcz fiziksel olarak mevcut olmayan bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, tamamlanm\u0131\u015f bir ikinci el gayrimenkul al\u0131m\u0131na k\u0131yasla ek do\u011frulama a\u015famalar\u0131 gerektirir. Fiziksel \u00fcr\u00fcn incelenemez, m\u00fcteahhidin vaatleri pazarlama materyalleri ve s\u00f6zle\u015fme belgelerine da\u011f\u0131lm\u0131\u015f durumdad\u0131r ve \u00f6deme taahh\u00fctleri in\u015faat s\u00fcresi boyunca uzan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle uzaktan al\u0131m yapan al\u0131c\u0131lar\u0131n, ilk \u00f6deme \u00f6ncesinde nelerin do\u011frulanaca\u011f\u0131 ve in\u015faat a\u015famalar\u0131 \u00f6ncesinde nelerin yaz\u0131l\u0131 olarak kaydedilece\u011fi konusunda disiplinli davranmalar\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Uzaktan kontrol<\/th><th>Yeniden Sat\u0131\u015f<\/th><th>Tamamlanm\u0131\u015f yeni in\u015faat<\/th><th>Plan d\u0131\u015f\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fiziksel inceleme<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z eksper ziyaretleri<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z eksper ziyaretleri<\/td><td>Tamamlanma \u00f6ncesinde m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil; saha ziyareti m\u00fcmk\u00fcn<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fl\u0131k pozisyonu<\/td><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131 incelenmi\u015f; ge\u00e7mi\u015fi kontrol edilmi\u015ftir<\/td><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131 incelenmi\u015ftir; imar onay\u0131<\/td><td>Arsa tapu ara\u015ft\u0131rmas\u0131; in\u015faat ruhsat\u0131 do\u011frulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftirici kontrol\u00fc<\/td><td>Uygulanmaz<\/td><td>\u015eirketin ge\u00e7mi\u015fi; planlama onay\u0131<\/td><td>\u015eirket tescili, ge\u00e7mi\u015f performans\u0131, mali durumu<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat denetimi<\/td><td>Uygulanmaz<\/td><td>Uygulanmaz<\/td><td>Kilometre ta\u015flar\u0131na g\u00f6re d\u00fczenli g\u00fcncellemeler yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme a\u015famalar\u0131<\/td><td>Tek seferlik veya az say\u0131da \u00f6deme<\/td><td>Daha basit bir program<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc \u00fczere, in\u015faat\u0131n ilerleyi\u015fine ba\u011fl\u0131 olarak yap\u0131lan a\u015famal\u0131 \u00f6demeler<\/td><\/tr><tr><td>Teslimat denetimi<\/td><td>Hata raporu<\/td><td>Hata raporu<\/td><td>Hatalar\u0131n tespit edilmesi + teknik \u00f6zellik kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Hemen ta\u015f\u0131nmaya haz\u0131r<\/td><td>Evet<\/td><td>Genellikle evet<\/td><td>Hay\u0131r \u2014 zaman \u00e7izelgesi i\u015fin tamamlanmas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Bir gayrimenkul\u00fc \u00f6n eleme listesine eklediniz ama bundan sonra neyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rman\u0131z gerekti\u011finden emin de\u011fil misiniz?<\/strong><br>Tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeyi, b\u00fct\u00e7enizi ve emlak t\u00fcr\u00fcn\u00fc bize bildirin. Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z hukuki kontrolleri y\u00fcr\u00fct\u00fcrken, uzaktan inceleyebilece\u011finiz bir aday listesi olu\u015fturman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabiliriz.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Uzak B\u00f6lgelerdeki Emlak Se\u00e7kisini Al\u0131n]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan bir in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul sat\u0131n alma i\u015flemini ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce \u015funlar\u0131 kontrol edin:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Geli\u015ftiricinin kurumsal kimli\u011fi, kay\u0131t durumu ve tamamlanm\u0131\u015f proje ge\u00e7mi\u015fi<\/li>\n\n\n\n<li>Projenin mevcut a\u015famas\u0131nda yasal olarak hangi planlama ve in\u015faat izinleri gereklidir; l\u00fctfen ilgili makamdan bu izinlerin g\u00fcncel durumunu teyit edin<\/li>\n\n\n\n<li>Kesin bilgiler: numara, kat, cephe y\u00f6n\u00fc, kat plan\u0131 boyutlar\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Tam teknik \u00f6zellikler: malzemeler, y\u00fczey kaplamalar\u0131, mutfak ve banyo donan\u0131mlar\u0131, pencere boyutlar\u0131, dahil olan beyaz e\u015fyalar<\/li>\n\n\n\n<li>Hangi olanaklar\u0131n sunulaca\u011f\u0131 taahh\u00fct ediliyor (havuz, spor salonu, konsiyerj hizmeti, otopark) ve bunlar\u0131n sadece pazarlama materyallerinde de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmede de yer almas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Beklenen tamamlanma tarihi ve s\u00f6zle\u015fmede \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u00f6demesiz s\u00fcre<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme s\u00fcresindeki gecikmenin \u00f6tesinde ortaya \u00e7\u0131kan sonu\u00e7lar<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme takvimi ve bunun in\u015faat a\u015famalar\u0131yla nas\u0131l \u00f6rt\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc<\/li>\n\n\n\n<li>Kusur giderme ve teslimat s\u00fcreci<\/li>\n\n\n\n<li>Tamamlanman\u0131n ard\u0131ndan m\u00fclkiyet hakk\u0131 ne zaman devredilebilir?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sadece bro\u015f\u00fcrlerde, web sitelerinde veya sat\u0131\u015f g\u00f6r\u00fc\u015fmelerinde yer alan geli\u015ftirici taahh\u00fctlerinin yerine getirilmesi, \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha zor olabilir. <strong>Sizin i\u00e7in \u00f6nemli olan her t\u00fcrl\u00fc taahh\u00fct, imzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmede veya di\u011fer hukuken ba\u011flay\u0131c\u0131 i\u015flem belgelerinde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir.<\/strong> Bu, tamamlanma tarihleri, teknik \u00f6zellik detaylar\u0131, tesisin teslimi ve di\u011fer t\u00fcm \u00f6nemli taahh\u00fctler i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle uzaktan sat\u0131n alma yapanlar i\u00e7in: Pazarlama materyalleri ile fiili teslimat aras\u0131ndaki fark\u0131, \u015fantiyeyi ziyaret etmeden veya ayn\u0131 konut projesinde daha \u00f6nce sat\u0131n alma i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirmi\u015f ki\u015filerle konu\u015fmadan tespit etmek daha zor olabilir. Ayn\u0131 projenin di\u011fer a\u015famalar\u0131 tamamlanm\u0131\u015fsa, mevcut m\u00fclk sahipleriyle g\u00f6r\u00fc\u015fmek istemek veya onlar\u0131n deneyimlerini incelemek, makul bir durum tespiti ad\u0131m\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Denetim ve Uzaktan Devir Teslimi<\/h2>\n\n\n\n<p>Bir avukat\u0131n bir gayrimenkul\u00fcn tapu durumunu kontrol etmesi, bir ki\u015finin binan\u0131n durumunu fiziksel olarak kontrol etmesiyle ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir. Bunlar birbirinden farkl\u0131 i\u015flevlerdir ve uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi her ikisinden de faydalan\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/c984d917-18fa-47f5-aacd-fdf38b4585f5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14958\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/c984d917-18fa-47f5-aacd-fdf38b4585f5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/c984d917-18fa-47f5-aacd-fdf38b4585f5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/c984d917-18fa-47f5-aacd-fdf38b4585f5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/c984d917-18fa-47f5-aacd-fdf38b4585f5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Tamamlanm\u0131\u015f gayrimenkuller i\u00e7in, bir <strong>ba\u011f\u0131ms\u0131z denet\u00e7i veya eksper<\/strong> m\u00fclk\u00fc incelemek ve yaz\u0131l\u0131 bir rapor haz\u0131rlamak \u00fczere g\u00f6revlendirilebilir. Rapor, foto\u011fraflar\u0131, kusurlara ili\u015fkin notlar\u0131 ve \u2014 in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki veya yeni tamamlanm\u0131\u015f m\u00fclkler i\u00e7in \u2014 \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan teknik \u00f6zelliklerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmay\u0131 i\u00e7ermelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan denetimde ele al\u0131nmas\u0131 gereken pratik hususlar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130\u00e7 duvarlar ve kaplamalar \u2014 \u00e7atlaklar, nem, p\u00fcr\u00fczl\u00fc s\u0131va<\/li>\n\n\n\n<li>Pencereler ve d\u0131\u015f kap\u0131lar \u2014 \u00e7al\u0131\u015ft\u0131rma, contalar, donan\u0131m<\/li>\n\n\n\n<li>S\u0131hhi tesisat \u2014 musluklar, drenaj, s\u0131cak su<\/li>\n\n\n\n<li>Elektrik ba\u011flant\u0131 noktalar\u0131, prizler ve da\u011f\u0131t\u0131m panosu<\/li>\n\n\n\n<li>Klima \u00fcniteleri ve \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Banyolar \u2014 fayanslar, s\u0131hhi tesisat \u00fcr\u00fcnleri, du\u015f kabinleri<\/li>\n\n\n\n<li>Mutfak \u2014 dolaplar, tezgahlar, varsa beyaz e\u015fyalar<\/li>\n\n\n\n<li>Balkonlar ve teraslar \u2014 drenaj, korkuluklar, y\u00fczey durumu<\/li>\n\n\n\n<li>Su bas\u0131nc\u0131 \u2014 M\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funda musluklar\u0131 ayn\u0131 anda a\u00e7\u0131n<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00f6zle g\u00f6r\u00fcl\u00fcr s\u0131z\u0131nt\u0131lar veya su giri\u015f izleri<\/li>\n\n\n\n<li>Konut birimiyle ilgili ortak alanlar \u2014 merdiven bo\u015fluklar\u0131, asans\u00f6rler, d\u0131\u015f peyzaj<\/li>\n\n\n\n<li>Park yeri ve depo biriminin durumu<\/li>\n\n\n\n<li>Mobilyal\u0131 daireler i\u00e7in: kararla\u015ft\u0131r\u0131lan listeye g\u00f6re dahil olan e\u015fyalar\u0131n envanteri<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Teslimat kabul edilmeden \u00f6nce denet\u00e7inin raporu incelenmelidir. Her t\u00fcrl\u00fc kusur, al\u0131c\u0131 veya temsilcisinin anahtarlar\u0131 kabul etmeden \u00f6nce \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nan bir d\u00fczeltme takvimi ile birlikte yaz\u0131l\u0131 olarak \u2014 tercihen m\u00fcteahhit temsilcisinin imzalad\u0131\u011f\u0131 bir kusur listesinde \u2014 belgelendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eu ikisi aras\u0131nda \u00f6nemli bir ayr\u0131m vard\u0131r: <strong>yasal olarak tamamlanmas\u0131<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin yerine getirildi\u011fi ve \u00f6demenin yap\u0131lmas\u0131 gereken tarih \u2014 ve <strong>m\u00fclk\u00fcn fiziki teslim al\u0131nmas\u0131<\/strong>. Bir al\u0131c\u0131 temsilcisinin anahtarlar\u0131 teslim almas\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n gayrimenkul\u00fc kusursuz olarak kabul etti\u011fi anlam\u0131na gelmez. Yasal durum, s\u00f6zle\u015fmenizin \u015fartlar\u0131na ve teslimat s\u0131ras\u0131nda imzalanan belgelere g\u00f6re belirlenir. Avukat\u0131n\u0131z, teslimat tarihinden \u00f6nce bu konuda size tavsiyede bulunmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir avukat hukuki durumu inceler; bir denet\u00e7i ise gayrimenkul\u00fcn fiziki durumunu kontrol eder. Uzaktan sat\u0131n alma yapan bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in, teslimattan \u00f6nce her iki t\u00fcr ba\u011f\u0131ms\u0131z incelemeyi de yapt\u0131rmak \u00f6nemli bir g\u00fcvence sa\u011flar.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan Sat\u0131n Alma Riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Hangi Durumlarda Uzaktan \u00c7al\u0131\u015fmaya Devam Etmemelisiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi durdurulmal\u0131 veya ask\u0131ya al\u0131nmal\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ger\u00e7ek anlamda ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki temsilci atayamazs\u0131n\u0131z;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit, tapu ve m\u00fclkiyet durumunun kontrol\u00fc i\u00e7in yeterli belgeleri sunmayacakt\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>belgelerle tam olarak ayn\u0131 birim veya parsel bulunam\u0131yor;<\/li>\n\n\n\n<li>materyalle ilgili ba\u015fl\u0131k ve tarih\u00e7eye dair sorular h\u00e2l\u00e2 \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015ftir;<\/li>\n\n\n\n<li>canl\u0131 izleme imk\u00e2n\u0131 sunulmuyor ve yaln\u0131zca d\u00fczenlenmi\u015f pazarlama materyalleri mevcut;<\/li>\n\n\n\n<li>projeyle ilgili planlama veya in\u015faat izinleri do\u011frulanam\u0131yorsa;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme, i\u015flemle a\u00e7\u0131k\u00e7a ba\u011flant\u0131s\u0131 olmayan bir ki\u015fiye veya hesaba talep edilmektedir;<\/li>\n\n\n\n<li>banka bilgileri \u00f6deme yap\u0131lmadan k\u0131sa bir s\u00fcre \u00f6nce de\u011fi\u015fmekte ve ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanamamaktad\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>maddi taahh\u00fctler yaz\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin d\u0131\u015f\u0131nda tutulur;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmede belirtilen a\u015faman\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131na dair herhangi bir kan\u0131t olmaks\u0131z\u0131n, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir a\u015fama \u00f6demesi talep edildi\u011finde;<\/li>\n\n\n\n<li>Teslimattan \u00f6nce tamamlanm\u0131\u015f bir gayrimenkul ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak incelenemez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Uzaktan sat\u0131n alma, bir i\u015flemi tamamlamaya y\u00f6nelik bir y\u00f6ntemdir; daha d\u00fc\u015f\u00fck bir do\u011frulama standard\u0131n\u0131 kabul etmek i\u00e7in bir gerek\u00e7e de\u011fildir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Risk<\/th><th>Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapanlar neden daha fazla risk alt\u0131ndad\u0131r?<\/th><th>Nas\u0131l azalt\u0131l\u0131r?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>D\u00fczenlenmi\u015f pazarlama videosuna dayanarak<\/td><td>Profesyonel \u00e7ekimler, \u00e7evredeki binalar\u0131, g\u00fcr\u00fclt\u00fcy\u00fc, eri\u015fim sorunlar\u0131n\u0131 ve in\u015faat kalitesini gizler<\/td><td>D\u00fczenlenmemi\u015f canl\u0131 g\u00f6r\u00fcnt\u00fcl\u00fc g\u00f6r\u00fc\u015fmelerde \u0131srar edin; sadece i\u00e7 mekanlar\u0131 de\u011fil, \u00e7evrenin de g\u00f6sterilmesini isteyin<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi ve \u00e7ak\u0131\u015fan hak iddialar\u0131<\/td><td>Tapu Sicil Dairesi\u2019ne tek ba\u015f\u0131na gidilemez; baz\u0131 gayrimenkuller, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet taleplerinden etkilenmekte olup, bu durumun olas\u0131 hukuki ve cezai sonu\u00e7lar\u0131 bulunmaktad\u0131r<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan yaz\u0131l\u0131 tapu ara\u015ft\u0131rmas\u0131 talep edin; \u00f6deme yapmadan \u00f6nce tapu ge\u00e7mi\u015fi ve s\u0131n\u0131r \u00f6tesi hukuki sonu\u00e7lar konusunda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>A\u015f\u0131r\u0131 geni\u015f kapsaml\u0131 vekaletname<\/td><td>Fonlar veya kararlar \u00fczerinde gereksiz bir kontrol yetkisi verir<\/td><td>Kapsam\u0131 kesin olarak belirleyin; yaln\u0131zca listelenen belirli eylemlerle ve bu i\u015flemle s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z olmayan hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k<\/td><td>Sat\u0131\u015f i\u015flemiyle ilgilenen bir avukat, sorunlar\u0131 i\u015faret edemeyebilir<\/td><td>Temsilci veya m\u00fcteahhitten ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak bir avukat atay\u0131n ve \u00fccretini \u00f6deyin<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 (de\u011fi\u015ftirilmi\u015f banka bilgileri)<\/td><td>Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan m\u00fc\u015fteriler, talimatlar i\u00e7in e-posta ve mesajla\u015fmaya g\u00fcveniyor \u2014 y\u00fcksek ele ge\u00e7irilme riski<\/td><td>Herhangi bir de\u011fi\u015fikli\u011fi, \u00f6nceden kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f ayr\u0131 bir telefon g\u00f6r\u00fc\u015fmesi yoluyla teyit edin; asla sadece e-posta yoluyla de\u011fil<\/td><\/tr><tr><td>Rezervasyon ko\u015fullar\u0131n\u0131 \u00e7ok aceleyle imzalamak<\/td><td>Durum tespiti tamamlanmadan rezervasyon yapma bask\u0131s\u0131<\/td><td>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce rezervasyon \u015fartlar\u0131n\u0131 bir avukata inceletin; iade ko\u015fullar\u0131n\u0131 kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projenin teslimat\u0131nda gecikme<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n gecikmesi, \u015fantiyeyi takip edemeyen al\u0131c\u0131lar i\u00e7in riski art\u0131r\u0131yor<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede tamamlanma tarihi, ek s\u00fcre ve gecikme hallerine ili\u015fkin \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131n\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131ndan emin olun<\/td><\/tr><tr><td>Teknik \u00f6zellik uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131<\/td><td>Model daire veya bro\u015f\u00fcr, teslim edilen daireden farkl\u0131d\u0131r<\/td><td>\u015eartnamenin s\u00f6zle\u015fmede yer almas\u0131 zorunludur; teslimat s\u0131ras\u0131nda yap\u0131lan incelemede s\u00f6zle\u015fme ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yap\u0131lmal\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim eksikli\u011fi<\/td><td>Yasal i\u015flemler fiziksel kontrol yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n devam ediyor<\/td><td>Teslimattan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir denet\u00e7i atay\u0131n; yaz\u0131l\u0131 raporu saklay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 geli\u015ftiricinin vaatleri<\/td><td>Tesisler, tamamlanma tarihi veya iyile\u015ftirmelerle ilgili s\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctlerin yerine getirilmesi daha zor olabilir<\/td><td>\u0130mzalanmadan \u00f6nce t\u00fcm \u00f6nemli taahh\u00fctlerin s\u00f6zle\u015fmede a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmesini \u015fart ko\u015fun<\/td><\/tr><tr><td>G\u00fcncel olmayan hukuki bilgiler<\/td><td>Yabanc\u0131 m\u00fclkiyet, PTP ve vergilerle ilgili kurallar defalarca de\u011fi\u015ftirildi<\/td><td>Sat\u0131n alma s\u0131ras\u0131nda mevcut kurallar\u0131 bir avukatla teyit edin; eski makalelere g\u00fcvenmeyin<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk sahibi olmak ikamet hakk\u0131 sa\u011flar<\/td><td>Baz\u0131 al\u0131c\u0131lar, otomatik ikamet hakk\u0131 elde edeceklerini umarak sat\u0131n al\u0131m yapmaktad\u0131r<\/td><td>KKTC mevzuat\u0131 uyar\u0131nca, m\u00fclk sahipli\u011fi tek ba\u015f\u0131na otomatik olarak ikamet stat\u00fcs\u00fc kazand\u0131rmaz; bu hususu ayr\u0131 olarak teyit ediniz<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki m\u00fclkiyet hakk\u0131 anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 hakk\u0131nda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkuller, al\u0131c\u0131lar\u0131n yat\u0131r\u0131m yapmadan \u00f6nce anlamalar\u0131 gereken tarihsel ve hukuki bir arka plana sahiptir. Baz\u0131 gayrimenkuller, 1974 \u00f6ncesine ait birbiriyle \u00e7eli\u015fen m\u00fclkiyet iddialar\u0131na konu olmaktad\u0131r. Birle\u015fik Krall\u0131k h\u00fck\u00fcmetinin resmi k\u0131lavuzunda, b\u00f6lgedeki m\u00fclkiyet anla\u015fmazl\u0131klar\u0131, al\u0131c\u0131lar i\u00e7in olas\u0131 hukuki ve mali sonu\u00e7lar ile gelecekteki bir siyasi \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn yaratabilece\u011fi olas\u0131 etkiler konusunda \u00f6zellikle uyar\u0131da bulunulmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar ayr\u0131ca, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019nin, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti Tapu Sicili\u2019nde kay\u0131tl\u0131 gayrimenkullerle ilgili belirli i\u015flemlerde kendi kanunlar\u0131n\u0131 uygulad\u0131\u011f\u0131n\u0131n fark\u0131nda olmal\u0131d\u0131r. Birle\u015fik Krall\u0131k h\u00fck\u00fcmetinin k\u0131lavuzuna g\u00f6re, kay\u0131tl\u0131 malikin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n bu t\u00fcr gayrimenkullerle ilgili belirli i\u015flemlerin hem cezai hem de hukuki sonu\u00e7lar do\u011furabilece\u011fi belirtilmektedir. Bu kurallar\u0131n uygulanmas\u0131, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn ge\u00e7mi\u015fine ve al\u0131c\u0131n\u0131n durumuna ba\u011fl\u0131 oldu\u011fundan, m\u00fclkiyet durumu ve olas\u0131 s\u0131n\u0131r \u00f6tesi sonu\u00e7lar\u0131 kapsayan ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k, durum tespiti s\u00fcrecinin vazge\u00e7ilmez bir par\u00e7as\u0131d\u0131r \u2014 iste\u011fe ba\u011fl\u0131 bir ek hizmet de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu t\u00fcr talepleri ele almak \u00fczere Gayrimenkul Komisyonu kurulmu\u015ftur ve Avrupa \u0130nsan Haklar\u0131 Mahkemesi, K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum mal sahiplerinin belirli m\u00fclk talepleri ba\u011flam\u0131nda IPC prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc etkili bir i\u00e7 hukuk yolu olarak kabul etmi\u015ftir \u2014 ancak bu karar, herhangi bir belirli gayrimenkul i\u015fleminin hukuki g\u00fcvenli\u011fini teyit etmemektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu ne olursa olsun, pratikte \u00e7\u0131kar\u0131lacak sonu\u00e7 ayn\u0131d\u0131r: Herhangi bir taahh\u00fctte bulunulmadan \u00f6nce, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn mevcut tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ilgili ge\u00e7mi\u015fi, nitelikli bir avukat taraf\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan Al\u0131c\u0131 Kontrol Listesi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1162b042-5bae-41fe-a91d-f1edc4389b57_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Uzaktan Gayrimenkul Nas\u0131l Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r?\" class=\"wp-image-14959\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1162b042-5bae-41fe-a91d-f1edc4389b57_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1162b042-5bae-41fe-a91d-f1edc4389b57_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1162b042-5bae-41fe-a91d-f1edc4389b57_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1162b042-5bae-41fe-a91d-f1edc4389b57_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Depozito \u00f6demeden \u00f6nce<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Canl\u0131 video izleme i\u015flemi tamamland\u0131 \u2014 daire numaras\u0131, kat ve cephe y\u00f6n\u00fc do\u011fruland\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Yaz\u0131l\u0131 olarak kesin bir \u015fekilde belirtilen gayrimenkul (adres, daire numaras\u0131, kat plan\u0131 referans\u0131)<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin kimli\u011fi yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Sizin ad\u0131n\u0131za (sat\u0131c\u0131n\u0131n de\u011fil) atanan ve sizi temsil eden ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6n tapu ara\u015ft\u0131rmas\u0131 ve ipotek kontrol\u00fc tamamland\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Mevcut tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ilgili ge\u00e7mi\u015f bilgileri avukat taraf\u0131ndan incelenmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u011f\u0131ms\u0131z dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmeti kapsam\u0131nda m\u00fclkiyet durumunun s\u0131n\u0131r \u00f6tesi hukuki sonu\u00e7lar\u0131 de\u011ferlendirilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Mevcut kurallar \u00e7er\u00e7evesinde, bu gayrimenkul i\u00e7in yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 olarak uygunlu\u011funuz ve uyru\u011funuz teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Rezervasyon iade ko\u015fullar\u0131 incelenmi\u015f ve yaz\u0131l\u0131 olarak kabul edilmi\u015ftir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan \u00f6nce<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan al\u0131nan tam unvan arama raporu<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fme, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat taraf\u0131ndan ba\u015ftan sona incelenmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme plan\u0131 s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na uygundur<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmede belirtilen tamamlanma tarihi ve gecikme h\u00fck\u00fcmleri<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmede belirtilen \u00f6zellikler (in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki veya mobilyal\u0131 gayrimenkuller i\u00e7in)<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftiricinin t\u00fcm taahh\u00fctleri, yaln\u0131zca pazarlama materyallerinde de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmede de a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Gerekirse POA\u2019n\u0131n kapsam\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irilir ve gerekti\u011fi \u015fekilde yerine getirilir<\/li>\n\n\n\n<li>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda imzalamadan \u00f6nce Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki bir avukatla teyit edilen POA i\u00e7in kimlik do\u011frulama \u015fartlar\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Her b\u00fcy\u00fck \u00f6demeden \u00f6nce<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Banka hesap bilgileri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde do\u011frulanm\u0131\u015ft\u0131r \u2014 lehdar\u0131n ad\u0131, hesap numaras\u0131, banka<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme tutar\u0131 ve zaman\u0131, s\u00f6zle\u015fmedeki \u00f6deme plan\u0131yla tam olarak \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir<\/li>\n\n\n\n<li>Proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131\u015flar i\u00e7in: S\u00f6zle\u015fmede \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc hallerde, in\u015faat a\u015famas\u0131n\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde teyit edilir<\/li>\n\n\n\n<li>Transfer onay\u0131 kaydedildi (SWIFT referans\u0131, banka ekstresi)<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131 taraftan yaz\u0131l\u0131 makbuz talep edildi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Teslimattan \u00f6nce<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ba\u011f\u0131ms\u0131z denetim tamamland\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00fczeltme listesi haz\u0131rland\u0131 ve geli\u015ftiriciye sunuldu<\/li>\n\n\n\n<li>Anahtarlar\u0131n teslim al\u0131nmas\u0131ndan \u00f6nce kusurlar\u0131n giderilmesi konusunda yaz\u0131l\u0131 olarak mutab\u0131k kal\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat \u00f6ncesi sat\u0131\u015flar i\u00e7in: Teslim edilen \u00f6zelliklerin s\u00f6zle\u015fmedeki \u00f6zelliklerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Uygun oldu\u011fu durumlarda, vekaletname (POA) kapsam\u0131nda temsilcinin devir teslim toplant\u0131s\u0131na kat\u0131lma yetkisi teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclkiyet devri \u00f6ncesinde<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131n Alma \u0130zni onay\u0131 teyit edildi<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftiriciye yap\u0131lan t\u00fcm \u00f6demeler i\u00e7in makbuz d\u00fczenlendi<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki kurallar \u00e7er\u00e7evesinde avukat taraf\u0131ndan teyit edilen \u00f6denmemi\u015f vergiler veya har\u00e7lar<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet devri ba\u015fvurusu yap\u0131lm\u0131\u015f veya tamamlanm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Tescilli tapu (ko\u00e7an) teslim al\u0131nd\u0131 ve do\u011fruland\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Do\u011fru Kontrollerle Uzaktan Al\u0131\u015fveri\u015f Yapmak<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta uzaktan gayrimenkul al\u0131m\u0131, hukuki temsil, uzaktan belge i\u015flemleri ve al\u0131c\u0131 ad\u0131na ger\u00e7ekle\u015ftirilen yerinde incelemeler yoluyla d\u00fczenlenebilir. Bu s\u00fcre\u00e7, hukuki do\u011frulama, yetkili temsil, \u00f6deme y\u00f6netimi ve fiziki inceleme gibi temel i\u015flevlerin her birinin, al\u0131c\u0131n\u0131n bizzat haz\u0131r bulunmas\u0131na gerek kalmadan nitelikli profesyoneller taraf\u0131ndan yerine getirilebilmesi sayesinde sorunsuz bir \u015fekilde i\u015fleyebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uygulamada, bu i\u015flevleri kolayl\u0131k olmas\u0131 i\u00e7in s\u0131k\u0131\u015ft\u0131rmamak ya da tek bir ili\u015fkiye birle\u015ftirmemek gerekir. <strong>Gayrimenkul se\u00e7imi, hukuki durum tespiti, \u00f6deme do\u011frulamas\u0131, fiziki inceleme ve belgeleme ayr\u0131 s\u00fcre\u00e7lerdir ve her birinin do\u011fru ki\u015fi taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi gerekir.<\/strong> Bir emlak\u00e7\u0131, avukat de\u011fildir. Bir avukat, yap\u0131 denet\u00e7isi de\u011fildir. Bir in\u015faat firmas\u0131, i\u015flemle ilgili ba\u011f\u0131ms\u0131z bir dan\u0131\u015fman de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli miktarda para transferi yapmadan \u00f6nce, vatanda\u015f\u0131 oldu\u011funuz \u00fclkeye ili\u015fkin mevcut kurallar ve s\u00f6z konusu gayrimenkul ile ilgili h\u00fck\u00fcmler teyit edilmelidir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili d\u00fczenlemeler son y\u0131llarda \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fmi\u015ftir; iki veya \u00fc\u00e7 y\u0131l \u00f6nce bir sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in ge\u00e7erli olan h\u00fck\u00fcmler bug\u00fcn ge\u00e7erli olmayabilir. Taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn tapu durumu, s\u0131n\u0131r \u00f6tesi hukuki sonu\u00e7lar da dahil olmak \u00fczere, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uzaktan al\u0131m yapan al\u0131c\u0131lar, fiziksel olarak orada bulunmamalar\u0131n\u0131 daha sistematik davranmak i\u00e7in bir neden olarak de\u011ferlendirerek \u00f6nlenebilir riskleri azaltabilirler \u2014 her a\u015famada yaz\u0131l\u0131 teyitler talep ederek, \u00f6deme talimatlar\u0131n\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulayarak ve t\u00fcm \u00f6nemli taahh\u00fctlerin s\u00f6zl\u00fc g\u00fcvence olarak b\u0131rak\u0131lmak yerine s\u00f6zle\u015fmede belgelendirilmesini sa\u011flayarak.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu makale genel bilgi ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve hukuki, vergi, mali veya yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131 niteli\u011fi ta\u015f\u0131mamaktad\u0131r. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkul mevzuat\u0131 son y\u0131llarda defalarca de\u011fi\u015fiklik g\u00f6stermi\u015ftir; bu nedenle al\u0131c\u0131lar, para yat\u0131rmadan \u00f6nce kendi uyruklar\u0131, gayrimenkulleri ve i\u015flemleriyle ilgili g\u00fcncel ve ba\u011f\u0131ms\u0131z dan\u0131\u015fmanl\u0131k almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta fiziksel olarak orada bulunmadan gayrimenkul sat\u0131n almak [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":14953,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-14952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14952"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14952\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14963,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14952\/revisions\/14963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}