{"id":14966,"date":"2026-09-23T12:46:30","date_gmt":"2026-09-23T09:46:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=14966"},"modified":"2026-09-23T12:46:33","modified_gmt":"2026-09-23T09:46:33","slug":"north-cyprus-title-deeds-explained","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama"},"content":{"rendered":"<p><strong>Son g\u00f6zden ge\u00e7irme tarihi: A\u011fustos 2026.<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n gayrimenkul al\u0131m\u0131na ili\u015fkin kurallar son y\u0131llarda defalarca de\u011fi\u015fmi\u015ftir. Bir i\u015flem yapmadan \u00f6nce her zaman g\u00fcncel \u015fartlar\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Deniz manzaral\u0131 bir daire, al\u0131c\u0131 daha \u00f6nemli bir soru sorana kadar basit bir mesele gibi g\u00f6r\u00fcnebilir: Tapu Sicilinde tam olarak ne kay\u0131tl\u0131d\u0131r?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri: H\u0131zl\u0131 Cevap<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Soru<\/th><th>K\u0131sa cevap<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ko\u00e7an nedir?<\/td><td>Gayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyetini belgeleyen Tapu Sicil belgesi.<\/td><\/tr><tr><td>Genellikle hangi ba\u015fl\u0131k etiketleriyle kar\u015f\u0131la\u015f\u0131r\u0131m?<\/td><td>1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk\/K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk, Exchange\/E\u015fde\u011fer ve Tahsis\/TMD kay\u0131tlar\u0131 ile baz\u0131 1974 \u00f6ncesi yabanc\u0131 m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fleri.<\/td><\/tr><tr><td>Bir ba\u015fl\u0131k otomatik olarak \u201cg\u00fcvenli\u201d say\u0131l\u0131r m\u0131?<\/td><td>Hay\u0131r. Tarihsel tapu t\u00fcr\u00fc, de\u011ferlendirmenin yaln\u0131zca bir par\u00e7as\u0131d\u0131r; mevcut malik, ipotekler, imar durumu, birim tescili ve 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015f de kontrol edilmelidir.<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, m\u00fclkiyet ile ayn\u0131 \u015fey midir?<\/td><td>Hay\u0131r. Bir s\u00f6zle\u015fme, tek ba\u015f\u0131na al\u0131c\u0131y\u0131 tescilli malik yapmaz.<\/td><\/tr><tr><td>Yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131, tapuyu kendi ad\u0131na alabilir mi?<\/td><td>Evet, o tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan Sat\u0131n Alma \u0130zni kurallar\u0131na ve di\u011fer devir \u015fartlar\u0131na tabi olmak kayd\u0131yla.<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir dairenin hen\u00fcz nihai bireysel tapusu olmamas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn m\u00fcd\u00fcr?<\/td><td>Evet. Al\u0131c\u0131, ilgili tapuyu ve \u015funu kontrol etmelidir: <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> ya da ba\u015fka bir ge\u00e7erli tescil mevcutse.<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6nemli bir depozito yat\u0131r\u0131lmadan \u00f6nce neler yap\u0131lmal\u0131d\u0131r?<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 malik, parsel, ipotekler, birimin durumu, imar izinleri ve sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f yetkisi hakk\u0131nda ba\u011f\u0131ms\u0131z do\u011frulama.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>7 Soruyla Tapu Kontrol\u00fc<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Kim malik olarak kay\u0131tl\u0131d\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Hangi paket kay\u0131tl\u0131d\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130potekler veya rehinler kay\u0131t alt\u0131na al\u0131n\u0131yor mu?<\/li>\n\n\n\n<li>Bu ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n tarihsel k\u00f6keni nedir?<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu birimin kendine ait bir ad\u0131 var m\u0131, yoksa <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em>?<\/li>\n\n\n\n<li>Planlama ve in\u015faat izinleri al\u0131nm\u0131\u015f m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na devredilmeden \u00f6nce h\u00e2l\u00e2 nelerin yap\u0131lmas\u0131 gerekiyor?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bu yedi sorudan birine net bir cevap verilemiyorsa, al\u0131c\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 de\u011ferlendirebilecek kadar yeterli bilgiye hen\u00fcz sahip de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00d6nemli nokta:<\/strong> \u201cM\u00fclk\u00fcn tapusu var\u201d demek yetmez. Bir al\u0131c\u0131n\u0131n \u015funu bilmesi gerekir: <strong>Hangi gayrimenkul\u00fcn tapusu kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu, kimin ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu, hangi fakt\u00f6rlerin bunu etkiledi\u011fi ve sat\u0131n al\u0131nan tam birimin nihayetinde devredilip devredilemeyece\u011fi.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Genellikle \u201cKo\u00e7an\u201d olarak adland\u0131r\u0131lan Kuzey K\u0131br\u0131s tapu senedi, gayrimenkullerin kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyetini belgeler.<\/strong> Al\u0131c\u0131lar, ilgili tapunun tarihsel kategorisini s\u00f6z konusu daire veya villan\u0131n tescil durumundan ay\u0131rmal\u0131 ve her ikisini de ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki durum tespiti yoluyla do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayn\u0131 caddede bulunan iki gayrimenkul, birbirinden tamamen farkl\u0131 tapu ge\u00e7mi\u015flerine sahip olabilir. Biri, 1974\u2019ten \u00f6nce bir K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk malike kay\u0131tl\u0131 bir arsa \u00fczerinde yer alabilir. Di\u011feri ise 1974 sonras\u0131 bir takas veya tahsis tapusuna sahip olabilir ve s\u00f6z konusu daire hen\u00fcz ba\u011f\u0131ms\u0131z bir tapuya ayr\u0131lmam\u0131\u015f olabilir. D\u0131\u015far\u0131dan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda her ikisi de \u201ctapu kay\u0131tl\u0131 m\u00fclk\u201d gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcr. Hukuki a\u00e7\u0131dan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda ise \u00e7ok farkl\u0131 sorular ortaya \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuz, al\u0131c\u0131lar\u0131n kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 terimleri ele al\u0131r, bunlar\u0131n pratikte ne anlama geldi\u011fini a\u00e7\u0131klar, tapu belgesindeki temel alanlar\u0131n nas\u0131l okunaca\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir ve \u00f6nemli bir \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n neleri do\u011frulamas\u0131 gerekti\u011fini ortaya koyar. K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin Birle\u015fik Krall\u0131k H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin k\u0131lavuzu, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131n\u0131 tavsiye etmekte ve adan\u0131n kuzeyindeki al\u0131c\u0131lar i\u00e7in \u00f6zel hususlara dikkat \u00e7ekmektedir \u2014 bu tavsiyeler, gayrimenkul\u00fcn hangi tapu kategorisine ait oldu\u011funa bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hangi Kuzey K\u0131br\u0131s gayrimenkullerinin b\u00fct\u00e7enize ve sat\u0131n alma planlar\u0131n\u0131za uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz?<\/strong><br>4 k\u0131sa soruyu yan\u0131tlay\u0131n ve kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak \u00fczere size \u00f6zel haz\u0131rlanm\u0131\u015f proje \u00f6nerilerini al\u0131n.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[M\u00fclk se\u00e7imini ba\u015flat \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ko\u00e7an Nedir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta, \u201c\u201d kelimesi <em>Ko\u00e7an<\/em> Tapu Dairesi taraf\u0131ndan d\u00fczenlenen resmi tapu belgesini ifade eder. Bu belge, belirli bir gayrimenkul\u00fcn \u2014 bir arsa, bir ev, bir villa veya baz\u0131 durumlarda tek bir daire biriminin \u2014 kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyetini belgelemektedir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir Ko\u00e7an\u2019a sahip olmak, riskten muaf olmakla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir.<\/strong> Bu belge, tescil an\u0131ndaki m\u00fclkiyet durumunu g\u00f6sterir. Belge, o tarihten bu yana gayrimenkul \u00fczerinde herhangi bir ipotek, rehin, k\u0131s\u0131tlama veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar\u0131n hak talebinin tescil edilmedi\u011fini otomatik olarak teyit etmez. Bunun i\u00e7in g\u00fcncel bir Tapu Sicili sorgusu yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar\u0131n s\u0131kl\u0131kla birbirine kar\u0131\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131 \u00fc\u00e7 kavram\u0131 net bir \u015fekilde birbirinden ay\u0131rmak \u00f6nemlidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ko\u00e7an (tapu belgesi):<\/strong> belirli bir tarihte kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyeti belgeleyen belge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi:<\/strong> al\u0131c\u0131 ile sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda yap\u0131lan yasal bir anla\u015fma olmakla birlikte, tek ba\u015f\u0131na m\u00fclkiyet devrinin kan\u0131t\u0131 de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyet:<\/strong> M\u00fclkiyet hakk\u0131 usul\u00fcne uygun olarak devredilmi\u015f ve Tapu Sicili\u2019nde al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilmi\u015f oldu\u011funda ortaya \u00e7\u0131kan hukuki durum.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak, al\u0131c\u0131y\u0131 tapuda kay\u0131tl\u0131 malik yapmaz. Sat\u0131c\u0131n\u0131n Ko\u00e7an belgesinin bir kopyas\u0131n\u0131 almak, gayrimenkul \u00fczerinde halihaz\u0131rda hangi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin bulundu\u011funu teyit etmez. <strong>Sat\u0131c\u0131 veya emlak\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan g\u00f6sterilen tapu belgesinin bir kopyas\u0131, y\u00fcz\u00fcne bak\u0131larak kabul edilmemeli, g\u00fcncel Tapu Sicil kay\u0131tlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir tapu t\u00fcr\u00fc, gayrimenkul\u00fcn hukuki ge\u00e7mi\u015finin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r. Bu, g\u00fcncel bir Tapu Sicili sorgusunun yerini almaz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ba\u015fl\u0131ca Tapu T\u00fcrleri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama\" class=\"wp-image-14968\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul ilanlar\u0131 ve dan\u0131\u015fmanlar\u0131, bir m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tarihsel k\u00f6kenini tan\u0131mlamak i\u00e7in genellikle \u201c1974 \u00d6ncesi T\u00fcrk\/K\u0131br\u0131s T\u00fcrk\u00fc M\u00fclkiyet Hakk\u0131\u201d, \u201cDe\u011fi\u015fim\/E\u015fde\u011fer\u201d ve \u201cTahsis\/TMD\u201d gibi \u00e7e\u015fitli etiketler kullan\u0131r. Belirli bir parselin tarihsel kay\u0131tlar\u0131nda 1974 \u00f6ncesi yabanc\u0131 m\u00fclkiyet bilgisi de yer alabilir. Bu etiketler, kapsaml\u0131 bir yasal s\u0131n\u0131fland\u0131rma olarak de\u011fil, durum tespiti i\u00e7in bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 olarak de\u011ferlendirilmelidir; farkl\u0131 emlak\u00e7\u0131lar ve m\u00fcteahhitler bu terimleri tutars\u0131z bir \u015fekilde kullanmaktad\u0131r ve bu terminoloji her zaman tek bir resmi hukuki kategoriye tam olarak uymayabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu kategorilerin neden var oldu\u011funu anlamak, isimlerini bilmek kadar \u00f6nemlidir. Bir kategori etiketi tek ba\u015f\u0131na, al\u0131c\u0131ya bu belirli gayrimenkul\u00fcn, bu belirli parselin ve bu belirli sat\u0131c\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131n herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, k\u0131s\u0131tlama veya sorun i\u00e7ermedi\u011fini g\u00f6stermez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u015fl\u0131k T\u00fcrlerine Genel Bak\u0131\u015f<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pazar etiketi<\/th><th>Tarihsel arka plan<\/th><th>Ne i\u015fe yarar? <strong>de\u011fil<\/strong> sana s\u00f6ylemek<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n bir sonraki sorusu<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk\/K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk<\/td><td>1974\u2019ten \u00f6nce K\u0131br\u0131sl\u0131 bir T\u00fcrk mal sahibine kay\u0131tl\u0131<\/td><td>Halihaz\u0131rda ipotek, k\u0131s\u0131tlama veya m\u00fclk tescili ile ilgili sorunlar olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/td><td>Bu gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyet hakk\u0131 bug\u00fcn a\u00e7\u0131k ve devredilebilir durumda m\u0131?<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f6viz \/ E\u015fde\u011fer<\/td><td>1974 sonras\u0131 d\u00f6viz d\u00fczenlemeleriyle ba\u011flant\u0131l\u0131<\/td><td>Bu parseli, ister tarihsel hak talepleri ister mevcut y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler olsun, etkileyip etkilemedi\u011fi<\/td><td>1974 \u00f6ncesindeki tarih\u00e7esi ve Tapu Sicili\u2019ndeki mevcut durumu nedir?<\/td><\/tr><tr><td>Tahsis \/ TMD<\/td><td>1974 sonras\u0131 tahsisatla ba\u011flant\u0131l\u0131<\/td><td>S\u00f6z konusu tahsis ge\u00e7mi\u015finin ek sorunlara yol a\u00e7\u0131p a\u00e7mad\u0131\u011f\u0131<\/td><td>Kesin yasal dayanak ve tescil ge\u00e7mi\u015fi nedir?<\/td><\/tr><tr><td>1974 \u00f6ncesi yabanc\u0131 m\u00fclkiyet<\/td><td>1974 \u00f6ncesine ait kay\u0131tlarda g\u00f6r\u00fclen yabanc\u0131 m\u00fclkiyet<\/td><td>Mevcut m\u00fclkiyet durumu ve mevcut y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>Tarihsel kay\u0131tlar, mevcut Tapu Sicil kay\u0131tlar\u0131yla \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor mu?<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Bir gayrimenkul\u00fc yaln\u0131zca reklamda bas\u0131l\u0131 olan etikete g\u00f6re se\u00e7meyin. Tapu ge\u00e7mi\u015fi ile mevcut tescil durumu birbirinden ayr\u0131 konulard\u0131r.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1974 \u00d6ncesi T\u00fcrk\u00e7e Ba\u015fl\u0131k<\/h3>\n\n\n\n<p>1974 \u00f6ncesine ait bir T\u00fcrk \u2014 ya da K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk \u2014 tapu belgesi, 1974\u2019teki olaylardan \u00f6nce bir K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk malik ad\u0131na tescil edilmi\u015f arazi veya gayrimenkul\u00fc ifade eder. Tarihsel m\u00fclkiyet zinciri adan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesinden \u00f6nceye dayanmaktad\u0131r; bu da, s\u00f6z konusu tapuda 1974 sonras\u0131 bir takas veya devlet tahsisi bulunmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>Baz\u0131 piyasa kat\u0131l\u0131mc\u0131lar\u0131, bu kategoriyi 1974 sonras\u0131 tapulara k\u0131yasla daha az karma\u015f\u0131kl\u0131k bar\u0131nd\u0131ran bir kategori olarak tan\u0131mlamaktad\u0131r. Bu tan\u0131mlaman\u0131n tarihsel kay\u0131tlarda bir dayana\u011f\u0131 vard\u0131r; ancak bu, hukuki durum tespiti s\u00fcrecinin bir kategori etiketi ile ikame edilmesine izin vermez. <strong>1974 \u00f6ncesine ait bir T\u00fcrk tapu senedi bile, ipoteklerin, kay\u0131tl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin, imar ihlallerinin, ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131n\u0131n veya \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 otomatik olarak teyit etmez.<\/strong> Bu tarihsel s\u0131n\u0131fland\u0131rma, sat\u0131n al\u0131nan belirli dairenin kendine ait bir tapusu olup olmad\u0131\u011f\u0131 ya da sat\u0131c\u0131n\u0131n i\u015flemi tamamlamak i\u00e7in yasal yetkiye sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131 konular\u0131n\u0131 da ele almamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Birle\u015fik Krall\u0131k H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin k\u0131lavuzu, \u00f6zellikle adan\u0131n kuzeyindeki m\u00fclkiyet sorunlar\u0131na dikkat \u00e7ekmekte ve al\u0131c\u0131lara, hangi t\u00fcr tapu belgesi sunulursa sunulsun ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almalar\u0131n\u0131 tavsiye etmektedir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De\u011fi\u015fim \/ E\u015fde\u011fer Ba\u015fl\u0131k<\/h3>\n\n\n\n<p>\"The Exchange\" ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 \u2014 bazen \u015fu \u015fekilde yaz\u0131l\u0131r: <em>E\u015fde\u011fer<\/em> (T\u00fcrk\u00e7e\u2019de \u201ce\u015fde\u011fer\u201d anlam\u0131na gelir) \u2014 1974 sonras\u0131 m\u00fclk d\u00fczenlemelerinden kaynaklanmaktad\u0131r; bu d\u00fczenlemeler kapsam\u0131nda, kuzeydeki m\u00fclkler, g\u00fcneyde m\u00fclklerini geride b\u0131rakm\u0131\u015f K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk ailelere tahsis edilmi\u015f veya bu ailelerle takas edilmi\u015ftir. Bunun temelinde yatan ilke, e\u015fde\u011ferlik ilkesiydi: takas kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda, benzer de\u011ferdeki arazi veya m\u00fclk tahsis ediliyordu.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cExchange\u201d tapulu gayrimenkuller yerel piyasada aktif olarak al\u0131n\u0131p sat\u0131lmaktad\u0131r; ancak bu t\u00fcr i\u015flemlerin varl\u0131\u011f\u0131, her parselin ayn\u0131 hukuki risk profiline sahip oldu\u011funun kan\u0131t\u0131 olarak de\u011ferlendirilmemelidir. \u201cExchange\u201d tapusunu \u201cT\u00fcrk tapusuyla ayn\u0131\u201d olarak tan\u0131mlamak, kendine \u00f6zg\u00fc bir hukuki ge\u00e7mi\u015fi a\u015f\u0131r\u0131 derecede basitle\u015ftirmektedir. <strong>Bu kategori, 1974 sonras\u0131 bir idari s\u00fcreci yans\u0131tmaktad\u0131r ve her bir parselin kendine \u00f6zg\u00fc ko\u015fullar\u0131 farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f6z konusu arazinin 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fi, mevcut tescilli maliki, herhangi bir ipotek veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn varl\u0131\u011f\u0131 ve ilgili birimin tescil durumu, hepsi ayr\u0131 ayr\u0131 do\u011frulanmal\u0131d\u0131r. Hi\u00e7bir genel kategori karar\u0131, duruma \u00f6zg\u00fc hukuki analizin yerini tutamaz. Exchange tapulu gayrimenkullerin farkl\u0131 yarg\u0131 yetki alanlar\u0131n\u0131 kapsayan boyutu, a\u015fa\u011f\u0131daki 1974 \u00f6ncesi m\u00fclkiyet hakk\u0131na ili\u015fkin b\u00f6l\u00fcmde ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tahsis \/ TMD \/ Tahsis Ba\u015fl\u0131\u011f\u0131<\/h3>\n\n\n\n<p>Tahsis \u2014 T\u00fcrk\u00e7e\u2019de \u201ctahsis\u201d anlam\u0131na gelir \u2014 1974 sonras\u0131 bir idari s\u00fcre\u00e7 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, genellikle devlet makamlar\u0131 taraf\u0131ndan tahsis edilen gayrimenkulleri ifade eder. TMD etiketi, bu t\u00fcr gayrimenkullerle ba\u011flant\u0131l\u0131 olarak yayg\u0131n olarak kullan\u0131lan bir piyasa terimidir; al\u0131c\u0131lar, yaln\u0131zca bu etikete g\u00fcvenmek yerine, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukatlar\u0131ndan s\u00f6z konusu parselin kesin yasal dayana\u011f\u0131n\u0131, tescil ge\u00e7mi\u015fini ve Tapu Sicili\u2019ndeki mevcut durumunu teyit etmelerini istemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu konuda ge\u00e7erli olan evrensel bir kural yoktur.<\/strong> Bir tahsisle ilgili gayrimenkul\u00fcn hukuki durumu, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn kay\u0131t ge\u00e7mi\u015fine, dayanak haklar\u0131na ve Tapu Sicilindeki g\u00fcncel kay\u0131tlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Hem ge\u00e7mi\u015fteki k\u00f6keni hem de g\u00fcncel kay\u0131t durumu ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir Al\u0131c\u0131 Hangi Tapu T\u00fcr\u00fcn\u00fc Tercih Etmelidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Durum tespiti gereklili\u011fini ortadan kald\u0131ran herhangi bir unvan etiketi yoktur.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>1974 \u00f6ncesine ait T\u00fcrk\/K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi<\/strong> Bu durum, tarihsel zincirin 1974 sonras\u0131 takas ve tahsis sistemlerinden daha eski olmas\u0131 nedeniyle daha net olarak alg\u0131lanabilir. Ancak bu, s\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn ipotek, imar sorunlar\u0131 veya tapu kay\u0131t sorunlar\u0131ndan muaf oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir <strong>De\u011fi\u015fim\/E\u015fde\u011fer<\/strong> Bu gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n hem Tapu Sicili\u2019ndeki mevcut durumu hem de s\u00f6z konusu parselin 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fini anlamas\u0131n\u0131 gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>Tahsis\/ay\u0131rma ile ilgili<\/strong> S\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn, tahsis edilme gerek\u00e7esinin ve sonraki tescil ge\u00e7mi\u015finin her bir duruma \u00f6zel olarak incelenmesini gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Dolay\u0131s\u0131yla, bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in daha yararl\u0131 olan hiyerar\u015fi \u201cen iyi ba\u015fl\u0131k \u2192 en k\u00f6t\u00fc ba\u015fl\u0131k\u201d de\u011fil, \u015fudur:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Kay\u0131tl\u0131 gayrimenkul\u00fcn tam olarak hangi m\u00fclk oldu\u011fu tespit edilebilir mi?<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n bunu satma hakk\u0131 var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Herhangi bir ipotek, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck veya k\u0131s\u0131tlama var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu daire veya villan\u0131n gerekli tescili mevcut mu?<\/li>\n\n\n\n<li>Planlama ve in\u015faat izinleri usul\u00fcne uygun mu?<\/li>\n\n\n\n<li>1974 \u00f6ncesindeki ge\u00e7mi\u015fi, bu belirli i\u015flem a\u00e7\u0131s\u0131ndan ne anlama geliyor?<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131, mevcut devir ve PTP \u015fartlar\u0131n\u0131 yerine getirebilir mi?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ge\u00e7mi\u015fte herhangi bir sorun bulunmayan, ancak \u015fu anda ipotek veya tescil sorunu olan bir m\u00fclk, kapsaml\u0131 bir \u015fekilde incelenmi\u015f ve uygun \u015fekilde yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f ba\u015fka bir m\u00fclke k\u0131yasla daha k\u00f6t\u00fc bir sat\u0131n alma se\u00e7ene\u011fi olabilir.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131lar\u0131n Kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011fi Di\u011fer Terimler<\/h3>\n\n\n\n<p>Piyasadaki belgeler standartla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015ft\u0131r. Al\u0131c\u0131lar, eskiden K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait olan gayrimenkullere ve 1974 \u00f6ncesinde yabanc\u0131 veya \u0130ngiliz sahipler ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 gayrimenkullere ili\u015fkin referanslarla da kar\u015f\u0131la\u015fabilirler. Bu a\u00e7\u0131klamalar tarihsel m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131yla ilgilidir ve bu nedenle ilgili Tapu Sicil kay\u0131tlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r. <strong>Bir m\u00fcteahhit veya emlak\u00e7\u0131, burada ele al\u0131nmayan bir tapu kategorisi terimi kullan\u0131rsa, bu durum, tan\u0131d\u0131k bir kategoriyle e\u015fde\u011fer oldu\u011funu varsaymak yerine, Tapu Sicili\u2019ndeki tam tan\u0131m\u0131n\u0131 sormak i\u00e7in bir gerek\u00e7edir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu Belgesi Nas\u0131l Okunur?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama\" class=\"wp-image-14969\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ko\u00e7an \u00dczerinde Kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011finiz Terimler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>D\u00f6nem<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n belirlemesi gereken hususlar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ko\u00e7an No.<\/strong><\/td><td>Kay\u0131t\/m\u00fclkiyet referans\u0131<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kaza<\/strong><\/td><td>\u0130l\u00e7e<\/td><\/tr><tr><td><strong>K\u00f6y \/ Mahalle<\/strong><\/td><td>K\u00f6y veya yerle\u015fim yeri<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pafta \/ Harita No.<\/strong><\/td><td>Harita veya kadastro plan\u0131 referans\u0131<\/td><\/tr><tr><td><strong>Parsel No<\/strong><\/td><td>Paket numaras\u0131<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tekne Sahibi \/ Kay\u0131tl\u0131 Sahip Bilgileri<\/strong><\/td><td>Sahip olarak kay\u0131tl\u0131 ki\u015fi veya ki\u015filer<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hisse \/ hisse senedi<\/strong><\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n t\u00fcm gayrimenkul\u00fc kapsay\u0131p kapsamad\u0131\u011f\u0131 ya da sadece orant\u0131l\u0131 bir pay\u0131 kapsay\u0131p kapsamad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00fclk a\u00e7\u0131klamas\u0131<\/strong><\/td><td>Kay\u0131t, arsa, bina veya tek bir birim ile ilgili olsun ya da olmas\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sadece sahibinin ad\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmay\u0131n.<\/strong> Ko\u00e7an numaras\u0131, kadastro referanslar\u0131 ve parsel bilgileri, s\u00f6zle\u015fme, kadastro plan\u0131 ve sat\u0131lan gayrimenkul ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Bir Ko\u00e7an\u2019\u0131n ger\u00e7ekte neleri i\u00e7erdi\u011fini anlamak, al\u0131c\u0131lara avukatlar\u0131yla yapacaklar\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015fme i\u00e7in daha sa\u011flam bir zemin sa\u011flar. Her ne kadar belirli formatlar ve alanlar de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilse de, bir Kuzey K\u0131br\u0131s tapu senedinde genellikle birka\u00e7 temel alanda bilgiler yer al\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 2 \u2014 Bir Ko\u00e7an\u2019\u0131n Okunmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Alan \/ bilgi<\/th><th>Anlam\u0131<\/th><th>Al\u0131c\u0131 kontrol\u00fc<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ko\u00e7an \/ kay\u0131t numaras\u0131<\/td><td>Bu kayd\u0131n benzersiz tan\u0131mlay\u0131c\u0131s\u0131<\/td><td>Numaran\u0131n resmi Tapu Sicili kay\u0131tlar\u0131yla uyu\u015ftu\u011funu do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>\u0130l\u00e7e ve k\u00f6y\/yerle\u015fim yeri<\/td><td>Co\u011frafi kay\u0131t alan\u0131<\/td><td>M\u00fclk adresi ile kadastro plan\u0131 aras\u0131nda e\u015fle\u015fme sa\u011flan\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Arsa veya parsel bilgileri<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 olan belirli arsa<\/td><td>Parsel s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n sat\u0131lan m\u00fclkle uyumlu olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 malik<\/td><td>Kay\u0131tlarda yer alan yasal maliklerin ad\u0131\/adlar\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131yla e\u015fle\u015fmelidir; herhangi bir tutars\u0131zl\u0131k durumunda a\u00e7\u0131klama gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Hisseler \/ orant\u0131l\u0131 pay<\/td><td>M\u00fclkiyet pay\u0131 (ortak m\u00fclkiyet durumlar\u0131nda ge\u00e7erlidir)<\/td><td>Sat\u0131lan hisseleri ve toplam sahiplik yap\u0131s\u0131n\u0131 teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n alma bilgileri<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn mevcut sahibinin bu m\u00fclk\u00fc nas\u0131l elde etti\u011fi (sat\u0131n alma, miras vb.)<\/td><td>M\u00fclkiyet zinciri incelemesinin bir par\u00e7as\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6nceki kay\u0131t referanslar\u0131<\/td><td>Bu parsel ile ili\u015fkili \u00f6nceki kay\u0131tlar<\/td><td>Tam zincir do\u011frulamas\u0131n\u0131 destekler<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk a\u00e7\u0131klamas\u0131<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 gayrimenkul t\u00fcr\u00fc (arsalar, binalar, daireler)<\/td><td>Sat\u0131n al\u0131nan \u00fcniteyle uyumlu olmal\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Plaka numaras\u0131n\u0131n, parsel bilgilerinin ve kay\u0131tl\u0131 malik ad\u0131n\u0131n dikkatli bir \u015fekilde incelenmesi, en az\u0131ndan ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r. <strong>Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan ibraz edilen belge, sat\u0131lan parsel ve m\u00fclkiyet pay\u0131yla tam olarak \u00f6rt\u00fc\u015fmelidir<\/strong> \u2014 biti\u015fik bir arsa de\u011fil, bir birimin sadece bir par\u00e7as\u0131n\u0131 olu\u015fturdu\u011fu daha b\u00fcy\u00fck bir arsa par\u00e7as\u0131 ya da \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015finin ad\u0131na d\u00fczenlenmi\u015f bir tapu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu ile Bireysel M\u00fclkiyet Belgesi: Aralar\u0131ndaki Fark Nedir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak piyasas\u0131nda en s\u0131k g\u00f6r\u00fclen kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 kaynaklar\u0131ndan biri, iki ayr\u0131 konunun birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Birincisi, m\u00fclkiyet unvan\u0131n\u0131n tarihsel k\u00f6keni: 1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk m\u00fclkiyeti, takas veya tahsis. \u0130kincisi ise sat\u0131n al\u0131nacak belirli birimin tapu durumudur \u2014 o daire veya villa i\u00e7in ayr\u0131 bir tapu mevcut mu, yoksa al\u0131c\u0131, arsan\u0131n tapusu bulunan ancak birimler hen\u00fcz resmi olarak ayr\u0131lmam\u0131\u015f bir site i\u00e7inde mi sat\u0131n alma i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftiriyor?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu iki soru birbirinden ba\u011f\u0131ms\u0131zd\u0131r ve her ikisi de cevaplanmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir m\u00fcteahhit, 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7erli bir T\u00fcrk tapusuna sahip bir arsa sahibi olabilir. Bu durum, al\u0131c\u0131ya arsan\u0131n tarihsel m\u00fclkiyet zinciri hakk\u0131nda bir fikir verir. Ancak, 3. kattaki 12 numaral\u0131 daire i\u00e7in ayr\u0131 bir tapu d\u00fczenlenip d\u00fczenlenmedi\u011fi ya da mevcut imar ve in\u015faat izinleri kapsam\u0131nda b\u00f6yle bir tapunun d\u00fczenlenip d\u00fczenlenemeyece\u011fi konusunda hi\u00e7bir bilgi vermez.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu ayr\u0131m\u0131n neden \u00f6nemli oldu\u011funu g\u00f6steren \u00fc\u00e7 senaryo \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al\u0131c\u0131 A<\/strong> sat\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na kay\u0131tl\u0131, tapusu mevcut, tamamlanm\u0131\u015f bir ikinci el daire sat\u0131n al\u0131r. Bu ba\u011flamda sorulmas\u0131 gereken sorular \u015funlard\u0131r: Kay\u0131tl\u0131 malik kimdir, bu belirli daire \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck var m\u0131, parsel daireyle e\u015fle\u015fiyor mu ve devir i\u015flemleri i\u00e7in neler gereklidir?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al\u0131c\u0131 B<\/strong> Al\u0131c\u0131, in\u015faat\u0131n\u0131n tamamlanm\u0131\u015f bir projede, m\u00fcteahhidin arsa tapusuna sahip oldu\u011fu ancak bireysel daire tapular\u0131n\u0131n hen\u00fcz ayr\u0131lmam\u0131\u015f ve tescil edilmemi\u015f oldu\u011fu bir daire sat\u0131n al\u0131r. Arsa tapusunun t\u00fcr\u00fc, durumun bir k\u0131sm\u0131n\u0131 ortaya koyar. Al\u0131c\u0131n\u0131n ayr\u0131ca parselleme s\u00fcrecini, hangi onaylar\u0131n hen\u00fcz al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, arsa \u00fczerindeki ipoteklerin bireysel birimler i\u00e7in kald\u0131r\u0131l\u0131p kald\u0131r\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve nihai devir i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmesel mekanizman\u0131n nas\u0131l i\u015fledi\u011fini anlamas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al\u0131c\u0131 C<\/strong> Al\u0131c\u0131, in\u015faat tamamlanmadan ve her bir birim i\u00e7in nihai m\u00fclkiyet hakk\u0131 ortaya \u00e7\u0131kmadan \u00f6nce, hen\u00fcz in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir daireyi sat\u0131n al\u0131r. Al\u0131c\u0131, m\u00fcteahhidin arsa tapusuna, s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na ve hen\u00fcz ger\u00e7ekle\u015fmemi\u015f olan gelecekteki bir s\u00fcrece g\u00fcvenmektedir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Geli\u015ftiricinin tapulu arazi sahibi olmas\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n halihaz\u0131rda bireysel bir daire tapusuna sahip oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Birbirinden \u00c7ok Farkl\u0131 \u00dc\u00e7 Sat\u0131n Alma Durumu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Durum<\/th><th>G\u00fcn\u00fcm\u00fczde var olanlar<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 unsurlar<\/th><th>Temel kontroller<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bireysel tapu ile tamamlanm\u0131\u015f ikinci el sat\u0131\u015f<\/td><td>Bu birim i\u00e7in halihaz\u0131rda ayr\u0131 bir tapu tescillenmi\u015ftir<\/td><td>Mevcut tescilli tapu<\/td><td>M\u00fclk sahibi, ipotekler, parsel\/birim e\u015fle\u015fmesi, PTP ve devir<\/td><\/tr><tr><td>Bireysel tapu olmaks\u0131z\u0131n tamamlanm\u0131\u015f in\u015faat<\/td><td>\u0130mar arazisi mevcut ve tapu kay\u0131tlar\u0131 mevcut olmakla birlikte, birimlerin ayr\u0131m\u0131 tamamlanmam\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Tapu kayd\u0131 + s\u00f6zle\u015fme + parsel b\u00f6l\u00fcnmesi\/kay\u0131t s\u00fcreci<\/td><td>Arsa ipote\u011fi, onaylar, parsel b\u00f6l\u00fcnme durumu, m\u00fcteahhit y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul<\/td><td>Son \u00fcnitenin ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 hen\u00fcz olu\u015fturulmam\u0131\u015f olabilir<\/td><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131, s\u00f6zle\u015fmeler, izinler ve di\u011fer her t\u00fcrl\u00fc <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em><\/td><td>Arazi sahibi, \u00fccretler, izinler, <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em>, tamamlama ve m\u00fclkiyet devri y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 ilk kez al\u0131m yap\u0131yorsa, \u201ctapusu mevcut\u201d ifadesinin ard\u0131ndan her zaman \u015fu soru gelmelidir: \u201cTam olarak neyin tapusu \u2014 arazinin mi, konut projesinin mi yoksa benim dairem mi?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s mevzuat\u0131 \u015funu tan\u0131r: <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> (ba\u011f\u0131ms\u0131z bir birimin m\u00fclkiyeti) ve <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> \u2014 planlanan veya in\u015faat\u0131 devam eden bir binan\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleriyle ilgili olarak, gelecekte\u2026 amac\u0131yla tesis edilen, yasal olarak tan\u0131nan bir irtifak hakk\u0131 <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> \u2014 35\/2010 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca. <strong>Al\u0131c\u0131lar, avukatlar\u0131ndan, gayrimenkul i\u00e7in her iki kay\u0131t t\u00fcr\u00fcnden herhangi birinin halihaz\u0131rda olu\u015fturulmu\u015f olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, bu kayd\u0131n projenin ilgili a\u015famas\u0131nda kendilerine hangi haklar\u0131 sa\u011flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve tam bireysel m\u00fclkiyetin devredilebilmesi i\u00e7in nelerin gerekli oldu\u011funu belirlemesini istemelidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1974 \u00d6ncesi M\u00fclkiyetin \u00d6nemi Neden \u00d6nemlidir?<\/h2>\n\n\n\n<p>1974 y\u0131l\u0131nda adan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi, hukuki a\u00e7\u0131dan h\u00e2l\u00e2 ge\u00e7erlili\u011fini koruyan sonu\u00e7lar do\u011furan bir m\u00fclkiyet durumu yaratm\u0131\u015ft\u0131r. 1974 \u00f6ncesinde K\u0131br\u0131s, tek bir b\u00f6lge olarak y\u00f6netiliyordu. M\u00fclkiyet haklar\u0131 \u2014 ister Rum K\u0131br\u0131sl\u0131lar, ister T\u00fcrk K\u0131br\u0131sl\u0131lar, ister \u0130ngiliz vatanda\u015flar\u0131 ya da ba\u015fkalar\u0131 taraf\u0131ndan olsun \u2014 tek bir sistem kapsam\u0131nda kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p>1974\u2019ten sonra adan\u0131n kuzey k\u0131sm\u0131 ayr\u0131 bir idareye ge\u00e7ti ve m\u00fclkler \u00e7e\u015fitli tahsis ve takas mekanizmalar\u0131 yoluyla yeniden da\u011f\u0131t\u0131ld\u0131. Kuzeyde m\u00fclklerini geride b\u0131rakm\u0131\u015f K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum mal sahipleri ile g\u00fcneyde m\u00fclklerini geride b\u0131rakm\u0131\u015f K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk mal sahipleri, ki\u015fisel durumlar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak farkl\u0131 \u015fekillerde etkilendiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu tarih\u00e7e, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki tapular\u0131n neden bu \u015fekilde s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamaktad\u0131r. 1974 \u00f6ncesine ait T\u00fcrk tapular\u0131, b\u00f6l\u00fcnmeden \u00f6nceki m\u00fclkiyet durumunu yans\u0131tmaktad\u0131r. De\u011fi\u015fim tapular\u0131, 1974 sonras\u0131 yeniden da\u011f\u0131t\u0131mlar\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r. Tahsis tapular\u0131 ise m\u00fclklerin idari olarak tahsis edilmesini yans\u0131tmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul Komisyonu (IPC)<\/strong> 67\/2005 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda, 1974 olaylar\u0131ndan etkilenen belirli m\u00fclklerle ilgili talepler i\u00e7in bir ulusal mekanizma olarak i\u015flev g\u00f6r\u00fcr; bu mekanizma, tazminat, takas ve uygun oldu\u011fu durumlarda iade gibi \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131 sunmaktad\u0131r. Bu talep mekanizmas\u0131n\u0131n h\u00e2l\u00e2 y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olmas\u0131, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015finin hukuki durum tespiti a\u00e7\u0131s\u0131ndan h\u00e2l\u00e2 \u00f6nem arz etti\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yerel olarak tescil edilmi\u015f tapu belgesi ile arazinin 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fi, iki farkl\u0131 hukuki soruyu yan\u0131tlamaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131lar her ikisini de anlamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar ayr\u0131ca, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta y\u00fcr\u00fct\u00fclen tapu sistemine kay\u0131t yapt\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131n, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet iddialar\u0131yla ilgili her t\u00fcrl\u00fc sorunu tek ba\u015f\u0131na \u00e7\u00f6zmedi\u011fini anlamal\u0131d\u0131r. Kuzeydeki baz\u0131 gayrimenkuller, 1974 olaylar\u0131ndan kaynaklanan \u00e7eli\u015fkili iddialara konu olmaya devam etmektedir. Birle\u015fik Krall\u0131k H\u00fck\u00fcmeti, potansiyel al\u0131c\u0131lara, 1974 \u00f6ncesinde Rum K\u0131br\u0131sl\u0131lara ait olan ve daha sonra takas veya \u201chediye\u201d m\u00fclk olarak s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131lan kuzeydeki gayrimenkullerin olas\u0131 hukuki ve mali sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 dikkate almalar\u0131n\u0131 tavsiye etmektedir. Ayr\u0131ca, al\u0131c\u0131lar\u0131n K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti mahkemelerinde davalarla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalabilecekleri ve di\u011fer yarg\u0131 b\u00f6lgelerinde kararlar\u0131n icras\u0131na y\u00f6nelik giri\u015fimlerle kar\u015f\u0131la\u015fabilecekleri konusunda da uyar\u0131da bulunmaktad\u0131r. <strong>Bu nedenle, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetinde hem mevcut yerel tescil durumu hem de gayrimenkul\u00fcn 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fi dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Almadan \u00d6nce M\u00fclkiyet Hakk\u0131n\u0131 Nas\u0131l Do\u011frulayabilirsiniz?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama\" class=\"wp-image-14970\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki ad\u0131mlar, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukatla \u00e7al\u0131\u015fan bir al\u0131c\u0131n\u0131n, \u00f6zellikle \u201ciade edilemez\u201d olarak tan\u0131mlanan herhangi bir \u00f6demeyi ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce neyi teyit etmesi gerekti\u011fini g\u00f6stermektedir. Tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131, tapu belgesinin incelenmesi ve tescilli durumun teyit edilmesi, karar verildikten sonra yerine getirilmesi gereken formaliteler de\u011fildir; bunlar, bilin\u00e7li bir karar\u0131n dayand\u0131r\u0131labilece\u011fi temeldir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Y\u00fcksek tutarda bir depozito \u00f6demeden \u00f6nce, m\u00fclk\u00fcn kime ait oldu\u011funu, tapuda tam olarak neyin kay\u0131tl\u0131 oldu\u011funu ve \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kesin olarak belirleyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Durum tespiti kontrol listesi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Do\u011fru tapu belgesinin bir kopyas\u0131n\u0131 temin edin \u2014 tercihen Tapu Sicili\u2019ne do\u011frudan ba\u015fvurarak, yaln\u0131zca sat\u0131c\u0131dan veya emlak\u00e7\u0131dan de\u011fil.<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131tl\u0131 mal sahibinin ad\u0131n\u0131 kontrol edin ve sat\u0131c\u0131yla ayn\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Tapu belgesinde yer alan arsa ve konum bilgilerini, sat\u0131\u015fa sunulan gayrimenkul ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f yapma konusunda yasal yetkiye sahip oldu\u011funu (tek malik, yetkili temsilci veya ba\u015fka bir gerek\u00e7eyle) do\u011frulay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata, gayrimenkul \u00fczerinde bulunan ipotekler, kay\u0131tl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve her t\u00fcrl\u00fc mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerle ilgili uygun Tapu Sicil ara\u015ft\u0131rmalar\u0131n\u0131 yapt\u0131rmas\u0131n\u0131 veya d\u00fczenlemesini sa\u011flay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Kullan\u0131m\u0131 veya devri etkileyen herhangi bir k\u0131s\u0131tlama, irtifak hakk\u0131, ge\u00e7i\u015f hakk\u0131 veya di\u011fer tescilli menfaat olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li>Tarihsel m\u00fclkiyet hakk\u0131 kategorisini belirleyin ve 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyetle ilgili hususlar da dahil olmak \u00fczere, bu belirli parsel i\u00e7in bunun do\u011furdu\u011fu sonu\u00e7lar\u0131 anlay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Yetkili imar, in\u015faat ve yerel y\u00f6netim kurumlar\u0131n\u0131n kay\u0131tlar\u0131n\u0131 kullanarak, sat\u0131n al\u0131nacak yap\u0131ya ili\u015fkin imar izinlerini ve in\u015faat ruhsatlar\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Birimin kendine ait tapu belgesi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirleyin, bir <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em>, ya da al\u0131c\u0131n\u0131n payl\u0131 veya b\u00f6l\u00fcnmemi\u015f bir yap\u0131 kapsam\u0131nda sat\u0131n alma yap\u0131p yapmad\u0131\u011f\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>Devri tamamlamak i\u00e7in hangi ad\u0131mlar\u0131n gerekli oldu\u011funu \u2014 hen\u00fcz al\u0131nmam\u0131\u015f onaylar da dahil olmak \u00fczere \u2014 anlay\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir uzman taraf\u0131ndan inceletin ve ilgili son tarihi, gerekli i\u015flemleri ve Tapu Sicili\u2019ne yap\u0131lacak herhangi bir s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131n\u0131n hukuki etkisini teyit edin.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130\u015flem an\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallar \u00e7er\u00e7evesinde, al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu ve durumuna ili\u015fkin Sat\u0131n Alma \u0130zni gerekliliklerini teyit edin.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 3 \u2014 Tapu \u0130ncelemesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kontrol et<\/th><th>Neden \u00f6nemli?<\/th><th>Do\u011frulama i\u00e7in kan\u0131t \/ belge<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 malik<\/td><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f hakk\u0131na sahip oldu\u011funu teyit eder<\/td><td>Tapu kayd\u0131 \/ g\u00fcncel tapu senedi<\/td><\/tr><tr><td>Paket e\u015fle\u015ftirme<\/td><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin sat\u0131lan mal\u0131 tam olarak kapsad\u0131\u011f\u0131ndan emin olunur<\/td><td>Tapu ile \u00e7apraz referansl\u0131 kadastro plan\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>\u0130potekleri, masraflar\u0131 veya k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 ortaya koyar<\/td><td>Tapu Sicili\u2019nde ipotek sorgulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n yetkisi<\/td><td>\u0130\u015flem yapma hakk\u0131n\u0131 teyit eder<\/td><td>Vekaletname, vasiyetname veya varsa \u015firket yetki belgesi<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fl\u0131k kategorisi ve 1974 \u00f6ncesi tarih\u00e7esi<\/td><td>Parselin tarihsel ve farkl\u0131 yarg\u0131 b\u00f6lgelerini kapsayan ba\u011flam\u0131<\/td><td>Tapu s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131, m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi ve ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki inceleme<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcstakil birim \/ kat m\u00fclkiyeti stat\u00fcs\u00fc<\/td><td>Bu birim i\u00e7in ne t\u00fcr bir talep oldu\u011funu teyit eder<\/td><td>Tapu Sicili kayd\u0131 \/ in\u015faat firmas\u0131 belgeleri<\/td><\/tr><tr><td>Planlama ve in\u015faat<\/td><td>Yasal yap\u0131y\u0131 ve izin verilen kullan\u0131m amac\u0131n\u0131 teyit eder<\/td><td>Yetkili planlama, imar ve yerel y\u00f6netim kurumlar\u0131n\u0131n kay\u0131tlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>PTP gereksinimi<\/td><td>Yasal m\u00fclkiyet devrinin izlenecek yolunu belirler<\/td><td>\u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n y\u00f6nergeleri ve mevcut mevzuat \u00e7er\u00e7evesinde uygulama durumu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu kontrol listesi bir \u00e7er\u00e7eve niteli\u011findedir. Hukuki temsilin yerini tutmaz. <strong>Al\u0131c\u0131lara, sat\u0131c\u0131dan, in\u015faat firmisinden ve emlak\u00e7iden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak hareket eden bir avukata dan\u0131\u015fmalar\u0131 \u015fiddetle tavsiye edilir.<\/strong> \u2014 sadece gayrimenkul\u00fc satan taraf\u0131n tavsiye etti\u011fi bir avukat olmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hukuki durum tespiti sonras\u0131nda elinizde ne olmas\u0131 gerekir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli miktarda fon ay\u0131rmadan \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131za her bir sonucun hangi belgesel kan\u0131tlarla desteklendi\u011fini sorun.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Soru<\/th><th>Talep edilmesi veya teyit edilmesi gereken kan\u0131tlar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bu m\u00fclk kime ait?<\/td><td>G\u00fcncel Tapu Sicili\/m\u00fclkiyet kayd\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Tapu, m\u00fclk\u00fcm\u00fc kaps\u0131yor mu?<\/td><td>Ko\u00e7an\u2019daki bilgiler, kadastro plan\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u00dczerinde ipotek mi var yoksa rehin mi var?<\/td><td>G\u00fcncel Tapu Sicili Sorgulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131 yasal olarak sat\u0131\u015f yapabilir mi?<\/td><td>M\u00fclkiyet belgesi, vekaletname, vasiyetname veya ilgili durumlarda \u015firket yetki belgesi<\/td><\/tr><tr><td>Dairem ayr\u0131 olarak kay\u0131tl\u0131 m\u0131?<\/td><td>Tekil ba\u015fl\u0131k ya da <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> durum<\/td><\/tr><tr><td>Bina yasal olarak onaylanm\u0131\u015f m\u0131?<\/td><td>\u0130lgili planlama ve in\u015faat izinleri<\/td><\/tr><tr><td>1974 \u00f6ncesindeki tarih\u00e7esi nedir?<\/td><td>S\u00f6z konusu parsel i\u00e7in uygun m\u00fclkiyet durumu ve ge\u00e7mi\u015f incelemesi<\/td><\/tr><tr><td>Transferden \u00f6nce geriye ne kal\u0131yor?<\/td><td>PTP, kay\u0131t, bekleyen onaylar ve tamamlanma ko\u015fullar\u0131na ili\u015fkin yaz\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klama<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir al\u0131c\u0131, durum tespiti s\u00fcrecini sadece \u015fu c\u00fcmleyle sonland\u0131rmamal\u0131d\u0131r: <strong>\u201cBa\u015fl\u0131k uygun.\u201d<\/strong> Sonu\u00e7, tan\u0131mlanabilir kay\u0131t ve belgelere dayand\u0131r\u0131labilmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fme yap\u0131lar\u0131 ve profesyonel \u00fccretler de dahil olmak \u00fczere sat\u0131n alma s\u00fcrecine daha geni\u015f bir bak\u0131\u015f i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul sat\u0131n alma rehberi<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir gayrimenkul buldunuz ama tapu durumunun ne anlama geldi\u011finden emin de\u011fil misiniz?<\/strong><br>B\u00fct\u00e7enize, tercih etti\u011finiz konuma ve emlak t\u00fcr\u00fcne uygun bir aday listesiyle ba\u015flay\u0131n; ard\u0131ndan karar vermeden \u00f6nce yukar\u0131daki durum tespiti kontrol listesini uygulay\u0131n.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Emlak listeme g\u00f6z at \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Alma ve Devretme \u0130zni<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Yabanc\u0131 Bir Al\u0131c\u0131 \u0130\u00e7in Tipik S\u00fcre\u00e7<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se\u00e7ilen gayrimenkul \u2192 Ba\u011f\u0131ms\u0131z tapu kontrolleri \u2192 Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi \u2192 \u0130lgili s\u00f6zle\u015fme tescili \u2192 Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu \u2192 Kalan devir ko\u015fullar\u0131n\u0131n yerine getirilmesi \u2192 Tapunun al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na devredilmesi ve tescili<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu, basitle\u015ftirilmi\u015f bir s\u00fcre\u00e7 ak\u0131\u015f\u0131d\u0131r; kesin bir zaman \u00e7izelgesi de\u011fildir. \u0130lgili ad\u0131mlar, son tarihler ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili kurallar, i\u015flem tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuat \u00e7er\u00e7evesinde kontrol edilmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fme, PTP ve Ko\u00e7an Ayn\u0131 \u015eey De\u011fildir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge\/durum<\/th><th>Ne i\u015fe yarar?<\/th><th>Neler yapmaz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Al\u0131c\u0131 ile sat\u0131c\u0131 aras\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 anla\u015fmay\u0131 kaydeder<\/td><td>Bu durum, al\u0131c\u0131y\u0131 tek ba\u015f\u0131na tescilli malik yapmaz<\/td><\/tr><tr><td>Uygulanabilir oldu\u011fu durumlarda s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeye, ge\u00e7erli tescil rejiminin \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc hukuki etkiyi kazand\u0131r\u0131r<\/td><td>Tek ba\u015f\u0131na m\u00fclkiyet devrinin yerine ge\u00e7mez<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/td><td>Uygulanabilir oldu\u011fu durumlarda, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 izin \u015fart\u0131n\u0131 yerine getirir<\/td><td>Kendisi m\u00fclkiyet devri yapmaz<\/td><\/tr><tr><td>Ko\u00e7an, al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edildi<\/td><td>Tescilli m\u00fclkiyetin devrinin tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 kaydeder<\/td><td>Geriye d\u00f6n\u00fck olarak durum tespiti y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn yerine ge\u00e7mez<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar, ge\u00e7erli sat\u0131n alma izni s\u00fcreci de dahil olmak \u00fczere, vatanda\u015f olmayanlar\u0131n gayrimenkul edinimine ili\u015fkin kurallara tabidir. Bu kurallar, 2024 y\u0131l\u0131ndan bu yana \u00e7\u0131kar\u0131lan kanunlar ve kararnameler de dahil olmak \u00fczere defalarca de\u011fi\u015ftirildi\u011finden, izin verilen gayrimenkul t\u00fcrleri, ba\u015fvuru \u015fartlar\u0131, ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131 ve devir s\u00fcreleri, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n yard\u0131m\u0131yla i\u015flemin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuata g\u00f6re kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tipik bir i\u015flem a\u015fa\u011f\u0131daki a\u015famalar\u0131 i\u00e7erebilir; ancak ge\u00e7erli ad\u0131mlar ve zamanlama, sat\u0131n alma tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallara g\u00f6re teyit edilmelidir: taraflar \u015fartlar \u00fczerinde anla\u015f\u0131r ve bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi imzalar; i\u015fleme ve y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasalara ba\u011fl\u0131 olarak, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin ilgili Tapu Sicili'ne tescil edilmesi gerekebilir veya tescil edilebilir nitelikte olabilir \u2014 al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, s\u00f6z konusu s\u00f6zle\u015fme i\u00e7in ge\u00e7erli son tarihi, formaliteleri ve tescilin hukuki etkisini teyit etmelidir; al\u0131c\u0131, \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) ba\u015fvurusunda bulunur; izin verildikten ve devir i\u00e7in t\u00fcm ko\u015fullar yerine getirildikten sonra, tapu resmi olarak devredilebilir ve al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131y\u0131 tapuda kay\u0131tl\u0131 malik yapmaz.<\/strong> M\u00fclk\u00fcn fiilen i\u015fgal edilmesi de ge\u00e7erli de\u011fildir. Al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131, ancak gerekli izinlerin al\u0131nmas\u0131 ve di\u011fer t\u00fcm ilgili ko\u015fullar\u0131n yerine getirilmesinin ard\u0131ndan resmi devir i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirildi\u011finde ortaya \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n<p>KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131, M\u00fclkiyet \u0130zni i\u00e7in bir \u00e7evrimi\u00e7i hizmet sunmaktad\u0131r (<em>Gayrimenkul<\/em>) ba\u015fvurular\u0131 ve Tapu Sicili randevu al\u0131m\u0131. Ba\u015fvurular, ba\u015fvuru sahibi taraf\u0131ndan do\u011frudan, bir avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla veya yetkili bir temsilci taraf\u0131ndan yap\u0131labilir. \u00c7evrimi\u00e7i ba\u015fvuru yolunun mevcut olmas\u0131, i\u015flemin an\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi veya onay\u0131n otomatik olarak verildi\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flem s\u00fcreleri de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir ve bu s\u00fcreler, garanti edilen son tarihler de\u011fil, mevcut uygulamalar\u0131 yans\u0131tan tahmini s\u00fcreler olarak de\u011ferlendirilmelidir. <strong>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131 ilgilendiren kurallar de\u011fi\u015fikliklere tabidir; bu k\u0131lavuz da dahil olmak \u00fczere yay\u0131nlanan t\u00fcm k\u0131lavuzlar, sat\u0131n alma tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan mevzuat ve kararnamelerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat \u00d6ncesi Gayrimenkuller \u0130\u00e7in Tapu Belgeleri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama\" class=\"wp-image-14971\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Hen\u00fcz mevcut olmayan \u2014 ya da in\u015faat halindeki \u2014 bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, tamamlanm\u0131\u015f bir ikinci el konut sat\u0131n al\u0131rken s\u00f6z konusu olmayan, tapu ile ilgili kendine \u00f6zg\u00fc bir dizi hususu beraberinde getirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Proje a\u015famas\u0131ndaki bir i\u015flemde, tamamlanm\u0131\u015f konut birimi i\u00e7in nihai bireysel m\u00fclkiyet tapusu hen\u00fcz d\u00fczenlenmemi\u015f olabilir. Al\u0131c\u0131lar, a\u015fa\u011f\u0131dakileri tespit etmelidir: <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> ya da s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in halihaz\u0131rda yasal olarak tan\u0131nan ba\u015fka bir tescilin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131, ilgili arazinin kime ait oldu\u011fu ve tam bireysel m\u00fclkiyetin devredilebilmesi i\u00e7in nelerin ger\u00e7ekle\u015fmesi gerekti\u011fi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat arazisinin, do\u011frulanmas\u0131 gereken kay\u0131tl\u0131 bir m\u00fclkiyet durumu olacakt\u0131r. Kay\u0131tl\u0131 malik, in\u015faat firmas\u0131 veya ba\u015fka bir arazi sahibi olabilir; al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, s\u00f6z konusu malik ile birimi satan taraf aras\u0131ndaki ili\u015fkiyi tespit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Proje a\u015famas\u0131ndaki bir gayrimenkul sat\u0131n almaya karar vermeden \u00f6nce, al\u0131c\u0131lar a\u015fa\u011f\u0131daki sorular\u0131n yan\u0131tlar\u0131n\u0131 netle\u015ftirmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130mar arazisinin tescilli sahibi kimdir ve hangi tapu kategorisine girmektedir?<\/li>\n\n\n\n<li>Arsa \u00fczerinde herhangi bir ipotek veya rehin hakk\u0131 bulunuyor mu? E\u011fer varsa, devir i\u015fleminden \u00f6nce her bir birim i\u00e7in bu haklar kald\u0131r\u0131lacak m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Var m\u0131? <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> ilgili birime kay\u0131tl\u0131 m\u0131s\u0131n\u0131z ve e\u011fer \u00f6yleyse, bu kay\u0131t neleri kapsamaktad\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Hangi planlama ve in\u015faat izinleri al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r ve halen al\u0131nmam\u0131\u015f olanlar var m\u0131d\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat\u0131n tamamlanmas\u0131 ve konut birimlerinin b\u00f6l\u00fcnmesi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen zaman \u00e7izelgesi nedir?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet tapusu d\u00fczenlendi\u011finde, m\u00fcteahhitin bu tapuyu devretme konusunda hangi s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc bulunmaktad\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftirici projeyi tamamlayamazsa veya m\u00fclkiyet belgesini teslim edemezse ne olur?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0130mar arazisinden bireysel al\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclkiyetine kadar uzanan s\u00fcre\u00e7, birka\u00e7 a\u015famadan olu\u015fur: arazi m\u00fclkiyeti, in\u015faat, idari onaylar, arazinin ayr\u0131 parsellere b\u00f6l\u00fcnmesi, bireysel birim tapular\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesi ve son olarak Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin ard\u0131ndan al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na devredilmesi. Her a\u015fama, ayr\u0131 s\u00fcre\u00e7leri ve olas\u0131 gecikme noktalar\u0131n\u0131 i\u00e7erir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bireysel tapu belgesi d\u00fczenlenmeden \u00f6nce in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131n almak, bireysel tapu belgesi halihaz\u0131rda tescil edilmi\u015f olan ikinci el bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131n almakla ayn\u0131 durum de\u011fildir.<\/strong> Her ikisi de titiz bir inceleme gerektirir, ancak sorular \u2014 ve riskler \u2014 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Evi G\u00f6rmeden \u00d6nce Sorman\u0131z Gereken Be\u015f Soru<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tapu kay\u0131tlar\u0131nda \u015fu anda kimin ad\u0131 ge\u00e7iyor?<\/li>\n\n\n\n<li>Ko\u00e7an, tek tek daireleri\/villalar\u0131 m\u0131 kaps\u0131yor, yoksa sadece alt\u0131ndaki arsay\u0131 m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Bu parsel i\u00e7in hangi tarihi unvan tan\u0131m\u0131 kullan\u0131lmaktad\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Arazi veya konut \u00fczerinde herhangi bir ipotek veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Hen\u00fcz bireysel tapu yoksa, nihai devrin ger\u00e7ekle\u015fmesini sa\u011flayan tescil ve s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 mekanizma nedir?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir emlak dan\u0131\u015fman\u0131, hukuki durum tespiti s\u00fcrecinin yerini almaz. Bu sorular, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki incelemeye tabi tutulmaya de\u011fer olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 erken a\u015famada belirlemeye y\u00f6nelik bir y\u00f6ntemdir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s d\u0131\u015f\u0131ndan in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir gayrimenkul sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z ve yasal kontrolleri uzaktan y\u00fcr\u00fctmeniz gerekiyorsa, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>\u201d Vekaletname ve uzaktan do\u011frulama konusunda rehberlik i\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131lar\u0131n G\u00f6z Ard\u0131 Etmemesi Gereken Uyar\u0131 \u0130\u015faretleri<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki durumlar, doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k veya suistimalin otomatik olarak kan\u0131t\u0131 de\u011fildir. Bununla birlikte, her biri, herhangi bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce durup durumu daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde ara\u015ft\u0131rmak i\u00e7in bir nedendir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131c\u0131 veya emlak\u00e7\u0131, tapu belgesini ba\u011f\u0131ms\u0131z bir inceleme i\u00e7in sunmay\u0131 reddediyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Tapu belgesindeki isim, gayrimenkul\u00fc satan ki\u015finin ismiyle uyu\u015fmamaktad\u0131r ve bununla ilgili net bir a\u00e7\u0131klama bulunmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Emlak\u00e7\u0131, tapunun araziyi, imar projesini mi yoksa sat\u0131lan belirli birimi mi kapsad\u0131\u011f\u0131n\u0131 net bir \u015fekilde belirtemiyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Tapu sicil kayd\u0131nda bir ipotek veya rehin yer almaktad\u0131r ve devir \u00f6ncesinde bunlar\u0131n kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131na dair herhangi bir teyit bulunmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Yasal kontroller tamamlanmadan \u00f6nce depozito veya rezervasyon \u00fccreti \u00f6denmesi y\u00f6n\u00fcnde bir bask\u0131 var.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk\u00fcn tapusunun \u201c100% g\u00fcvenli\u201d veya \u201cgarantili\u201d oldu\u011fu belirtilmektedir; ancak bu iddiay\u0131 destekleyecek herhangi bir belge bulunmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu projenin imar durumu belirsizdir ve bireysel tapu veya <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> bir ihra\u00e7 s\u00f6z konusudur.<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftirici, gelecekteki m\u00fclkiyet devri konusunda g\u00fcvence veriyor; ancak sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde bu konuda yasal olarak uygulanabilir bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck bulunmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmedeki s\u0131n\u0131rlar, parsel numaralar\u0131 veya m\u00fclk tan\u0131m\u0131 tapu belgesiyle uyu\u015fmamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131ya, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki incelemenin gereksiz oldu\u011fu, emlak\u00e7\u0131n\u0131n avukat\u0131n\u0131n her \u015feyi halledece\u011fi ya da durum tespiti s\u00fcrecinin sadece bir formalite oldu\u011fu s\u00f6ylenir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c100% g\u00fcvenli tapu\u201d belgesini asla ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki durum tespiti yerine ge\u00e7ecek bir unsur olarak de\u011ferlendirmeyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Bir projeye karar vermeden \u00f6nce birka\u00e7 se\u00e7ene\u011fi kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmay\u0131 m\u0131 tercih edersiniz?<\/strong><br>Cypria Homes anketini doldurun ve b\u00fct\u00e7enize, konum tercihlerinize ve sat\u0131n alma hedeflerinize g\u00f6re haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir aday listesi al\u0131n.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[4 soruyu yan\u0131tlay\u0131n \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu Al\u0131c\u0131s\u0131 \u0130\u00e7in Kontrol Listesi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama\" class=\"wp-image-14972\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tablo 4 \u2014 A\u015famalara G\u00f6re Al\u0131c\u0131 Kontrol Listesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Herhangi bir depozito \u00f6demeden \u00f6nce<\/th><th>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan \u00f6nce<\/th><th>M\u00fclkiyet devri \u00f6ncesinde<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Do\u011fru tapu belgesini temin edin ve do\u011frulay\u0131n<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeyi ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata inceletin<\/td><td>Sat\u0131n Alma \u0130zninin verildi\u011fini onaylay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tl\u0131 mal sahibinin sat\u0131c\u0131yla ayn\u0131 ki\u015fi oldu\u011funu do\u011frulay\u0131n<\/td><td>Paket bilgilerinin m\u00fclk bilgileriyle uyu\u015ftu\u011funu do\u011frulay\u0131n<\/td><td>Bekleyen t\u00fcm onaylar\u0131n al\u0131nm\u0131\u015f oldu\u011funu kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Tapu Sicili'nde ipotek sorgusu yapt\u0131r\u0131n<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 kategorisini, 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fi ve farkl\u0131 yarg\u0131 b\u00f6lgelerini ilgilendiren olas\u0131 sonu\u00e7lar\u0131 kontrol edin<\/td><td>M\u00fclk aleyhinde herhangi bir su\u00e7lama kalmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Bireysel birim \/ kat irtifak\u0131 tescil durumunu belirlemek<\/td><td>Alt b\u00f6l\u00fcmleme \/ devretme mekanizmas\u0131n\u0131 ve m\u00fcteahhitin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini g\u00f6zden ge\u00e7irin<\/td><td>Devir vergileri ve \u00fccretlerini avukat\u0131n\u0131zla teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f yapma konusunda yasal yetkisini do\u011frulay\u0131n<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme tesciline ili\u015fkin son tarih, formaliteler ve hukuki etkisini teyit etmek<\/td><td>Tapu belgesinin al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilece\u011fini do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131z i\u00e7in ge\u00e7erli PTP \u015fartlar\u0131n\u0131 netle\u015ftirin<\/td><td>M\u00fclkiyet devri yap\u0131lamazsa, depozito iadesi ko\u015fullar\u0131n\u0131 teyit edin<\/td><td>Tamamlanma i\u00e7in gerekli t\u00fcm ko\u015fullar\u0131n yerine getirildi\u011fini kontrol edin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu kontrol listesi, temel do\u011frulama ad\u0131mlar\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r. Baz\u0131 i\u015flemlerde, \u00f6zellikle in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul al\u0131mlar\u0131, ortak m\u00fclkiyet yap\u0131lar\u0131 veya vekaletname kullanan al\u0131c\u0131lar s\u00f6z konusu oldu\u011funda, dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken ek hususlar olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul\u00fc Satarken veya Finansman Sa\u011flarken Tapu Durumu Neden \u00d6nemlidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclkiyet hakk\u0131 sorunu yaln\u0131zca ilk sat\u0131n alma i\u015flemini etkilemekle kalmaz. M\u00fclk sahibinin daha sonra gayrimenkul\u00fc satmak, yeniden finansman sa\u011flamak veya ipotek ettirmek istedi\u011finde de \u00f6nem kazanabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Gelecekte bir al\u0131c\u0131, avukat veya kredi veren, sizin bug\u00fcn sorman\u0131z gereken ayn\u0131 sorular\u0131 sorabilir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131c\u0131, tapuda kay\u0131tl\u0131 malik mi?<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu birimin kendine ait bir unvan\u0131 veya ba\u015fka bir ge\u00e7erli tescili var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130potekler veya k\u0131s\u0131tlamalar kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f m\u0131d\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Parsel b\u00f6l\u00fcnmesi ve onay i\u015flemleri tamamland\u0131 m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Hen\u00fcz \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f \u015fartlar varken tapu devri yap\u0131labilir mi?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu nedenle, durum tespiti kapsam\u0131nda yaln\u0131zca al\u0131c\u0131n\u0131n i\u015flemi tamamlay\u0131p tamamlayamayaca\u011f\u0131 de\u011fil, <strong>bug\u00fcnk\u00fc al\u0131\u015fveri\u015f<\/strong>, ayn\u0131 zamanda m\u00fclkiyet ve tescil durumunun gelecekteki bir al\u0131c\u0131 veya kredi veren taraf\u0131ndan anla\u015f\u0131labilir olup olmayaca\u011f\u0131 da \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00e7\u0131k ve net belgeler, gelecekteki bir i\u015flemin analizini kolayla\u015ft\u0131rabilir; ancak bu belgeler, finansman, yeniden sat\u0131\u015f h\u0131z\u0131 veya yeniden sat\u0131\u015f de\u011feri konusunda bir garanti olarak de\u011ferlendirilmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Hangi Kuzey K\u0131br\u0131s gayrimenkullerinin b\u00fct\u00e7enize, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeye ve sat\u0131n alma plan\u0131n\u0131za uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz? <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Cypria Homes emlak se\u00e7im anketini doldurun<\/a> tek tek projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmadan \u00f6nce daha uygun bir aday listesi elde etmek i\u00e7in.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131lar\u0131n Ak\u0131llar\u0131nda Tutmas\u0131 Gerekenler<\/h2>\n\n\n\n<p>Bir Ko\u00e7an, m\u00fclkiyet sorusunun yaln\u0131zca bir k\u0131sm\u0131na cevap verir. Sat\u0131n almadan \u00f6nce \u015funlar\u0131 belirleyin: <strong>M\u00fclk\u00fcn tam olarak kime ait oldu\u011fu, hangi parsel veya birimin tapuda kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu, herhangi bir ipotek veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, 1974 \u00f6ncesine ait ge\u00e7mi\u015fi, ilgili birimin tapuda kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve m\u00fclk\u00fcn sizin ad\u0131n\u0131za devredilmeden \u00f6nce geriye kalan i\u015flemler nelerdir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dolay\u0131s\u0131yla, bir reklamda g\u00f6sterilen ba\u015fl\u0131k etiketi bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r, hukuki bir sonu\u00e7 de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avukat\u0131n\u0131z her bir sonucu mevcut Tapu Sicil kay\u0131tlar\u0131yla ve ilgili gayrimenkul belgeleriyle ili\u015fkilendiremiyorsa, tapu incelemesini tamamlanm\u0131\u015f saymay\u0131n.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son g\u00f6zden ge\u00e7irme tarihi: A\u011fustos 2026. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara ili\u015fkin emlak kurallar\u0131 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":14967,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174,5],"tags":[],"class_list":["post-14966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","category-guides"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14966"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14978,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions\/14978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}