{"id":15979,"date":"2026-09-30T12:33:36","date_gmt":"2026-09-30T09:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=15979"},"modified":"2026-09-30T12:33:38","modified_gmt":"2026-09-30T09:33:38","slug":"north-cyprus-permission-to-purchase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni"},"content":{"rendered":"<p>Genellikle PTP olarak k\u0131salt\u0131lan Kuzey K\u0131br\u0131s Sat\u0131n Alma \u0130zni, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n bir gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin kendi ad\u0131na tescil edilebilmesi i\u00e7in ihtiya\u00e7 duydu\u011fu resmi onayd\u0131r. Bu izin, yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimi kanunu kapsam\u0131nda Bakanlar Kurulu taraf\u0131ndan verilir. Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131ndan ayr\u0131 bir a\u015famad\u0131r ve tapu belgesinin al\u0131nmas\u0131yla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir. \u00c7o\u011fu al\u0131c\u0131, bir daire veya villa se\u00e7tikten sonra bu terimle ilk kez kar\u015f\u0131la\u015f\u0131r ve \u201c\u015eimdi PTP ba\u015fvurusu yapaca\u011f\u0131z\u201d denir.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0131ra \u00f6nemlidir, son tarihler de \u00f6yle. Mevcut kurallara g\u00f6re, m\u00fch\u00fcrlenmi\u015f sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi ile PTP ba\u015fvurusu aras\u0131nda k\u0131sa bir s\u00fcre s\u0131n\u0131r\u0131 bulunmaktad\u0131r. Onay\u0131n ilan edilmesinden sonra, her biri kendi ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131na sahip olan yeni \u00f6deme ve devir s\u00fcreleri i\u015flemeye ba\u015flar. Her a\u015faman\u0131n kendine \u00f6zg\u00fc evrak i\u015flemleri, zamanlamalar\u0131 ve riskleri vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Yasal bilgiler, de\u011fi\u015ftirilmi\u015f haliyle 52\/2008 say\u0131l\u0131 Kanun ve yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimini d\u00fczenleyen, 7 A\u011fustos 2026 tarihli 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname dahil olmak \u00fczere sonraki d\u00fczenlemeler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda Eyl\u00fcl 2026\u2019da g\u00f6zden ge\u00e7irilmi\u015ftir.<\/strong> <\/strong>2024 y\u0131l\u0131ndan bu yana kurallar defalarca de\u011fi\u015ftirildi; bu nedenle, belirli bir i\u015flem i\u00e7in ge\u00e7erli olan h\u00fck\u00fcmlerin, s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan veya para transferi yap\u0131lmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z ve yetkili bir avukat taraf\u0131ndan teyit edilmesi gerekmektedir. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimini d\u00fczenleyen kurallar birka\u00e7 kez de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir; en son de\u011fi\u015fiklik 2026 y\u0131l\u0131nda yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131daki bilgiler, Eyl\u00fcl 2026 tarihinde g\u00f6zden ge\u00e7irilmi\u015f durumu yans\u0131tmaktad\u0131r; ancak al\u0131c\u0131lar, \u00f6deme yapmadan \u00f6nce i\u015flemlerine uygulanacak kurallar\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z ve nitelikli bir avukata teyit ettirmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s PTP: \u00d6nemli kurallara genel bak\u0131\u015f<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Soru<\/th><th>Mevcut kural<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>PTP\u2019ye kim ihtiya\u00e7 duyar ki?<\/td><td>Ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131layan gayrimenkulleri sat\u0131n alan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zni kim veriyor?<\/td><td>Bakanlar Kurulu<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fvuru nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?<\/td><td>Bakanl\u0131\u011f\u0131n \u00e7evrimi\u00e7i sistemi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, \u015fahsen veya yetkili bir temsilci vas\u0131tas\u0131yla<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131 \/ PTP ba\u015fvurusu<\/td><td>Yeni i\u015flemler i\u00e7in ge\u00e7erli olan 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>Arazi s\u0131n\u0131r\u0131<\/td><td>Yasal ko\u015fullara tabi olmak kayd\u0131yla, en fazla 1.338 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcstakil ev<\/td><td>3.300 m\u00b2'ye kadar arsa<\/td><\/tr><tr><td>Apartmanlar<\/td><td>Mevcut genel kurala g\u00f6re en fazla 3 ki\u015fi; tan\u0131ma\/kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131l\u0131k h\u00fckm\u00fc kapsam\u0131nda \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131layan vatanda\u015flar i\u00e7in daha y\u00fcksek bir s\u0131n\u0131r ge\u00e7erlidir<\/td><\/tr><tr><td>Konut projeleri i\u00e7in yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 kotas\u0131<\/td><td>Uygun bir projede en fazla 80% konut bulunabilir<\/td><\/tr><tr><td>PTP Sonras\u0131 Aktar\u0131m<\/td><td>Mevcut kurallara g\u00f6re genellikle 1 y\u0131l i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6denmemi\u015f tapu devir \u00fccretleri<\/td><td>Mevcut kurallara g\u00f6re 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>PTP tapu belgesi mi?<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Onay garantili mi?<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Bu kurallar 2024 y\u0131l\u0131ndan bu yana birka\u00e7 kez de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir. 7 A\u011fustos 2026 tarihinden \u00f6nce imzalanan s\u00f6zle\u015fmeler i\u00e7in ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131 ge\u00e7erli olabilir; bu nedenle s\u00f6zle\u015fmenizin tarihi \u00f6nemlidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Alma \u0130zni Nedir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n Alma \u0130zni, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul edinmesine olanak tan\u0131yan onayd\u0131r. Yasal dayanak, 39\/2024 say\u0131l\u0131 Kanun ve sonraki kararnamelerle de\u011fi\u015ftirilmi\u015f haliyle 52\/2008 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Edinimi ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabanc\u0131lar) Kanunu'dur. Konsolide metin, Merkez Mevzuat Dairesi taraf\u0131ndan yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r: <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">52\/2008 Say\u0131l\u0131 Kanun (konsolide metin)<\/a>. Konsolide metin, daha yeni kararnamelerin gerisinde kalabilece\u011finden, dayand\u0131\u011f\u0131n\u0131z kural\u0131n daha sonraki bir Resmi Gazete ilan\u0131yla de\u011fi\u015ftirilip de\u011fi\u015ftirilmedi\u011fini her zaman kontrol edin. Kararlar Bakanlar Kurulu taraf\u0131ndan al\u0131n\u0131r; bu nedenle bu s\u00fcre\u00e7 bazen \u201cBakanlar Kurulu izni\u201d olarak tan\u0131mlan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>PTP, belirli bir al\u0131c\u0131ya ve belirli bir gayrimenkule ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta sat\u0131n alma i\u00e7in genel bir izin de\u011fildir ve bir sat\u0131n alma i\u015fleminden di\u011ferine devredilemez. Gayrimenkul de\u011fi\u015firse veya s\u00f6zle\u015fmede ad\u0131 ge\u00e7en taraflar de\u011fi\u015firse, sahip oldu\u011funuz onay ge\u00e7erlili\u011fini yitirebilir. Bu nedenle isimler, pasaport bilgileri ve gayrimenkul tan\u0131m\u0131 t\u00fcm belgelerde birbiriyle uyumlu olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130mzalanm\u0131\u015f bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, gayrimenkul\u00fcn ad\u0131n\u0131za ge\u00e7mesini sa\u011flamaz. Tescilli bir s\u00f6zle\u015fme de bunu sa\u011flamaz; ancak tescil, s\u00fcre\u00e7 devam ederken size belgelenmi\u015f bir konum kazand\u0131r\u0131r. Bu makalede a\u00e7\u0131klanan yerel tapu tescil s\u00fcreci ba\u011flam\u0131nda, m\u00fclkiyet devri, gayrimenkul\u00fcn al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edildi\u011fi a\u015famad\u0131r. PTP, bu s\u00fcrece giden yoldaki a\u015famalardan biridir. Yerel sistem kapsam\u0131nda yap\u0131lan m\u00fclkiyet devri, 1974 \u00f6ncesine ait ayr\u0131 m\u00fclkiyet sorunlar\u0131n\u0131 veya K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019ne ili\u015fkin hukuki sorunlar\u0131 tek ba\u015f\u0131na \u00e7\u00f6zmez; bu konu a\u015fa\u011f\u0131da daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ele al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>PTP\u2019yi tek c\u00fcmleyle \u00f6zetlemek gerekirse:<\/strong> Bu, belirli bir yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n belirli bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131n almas\u0131na y\u00f6nelik bir resmi onayd\u0131r ve ne bir s\u00f6zle\u015fme ne de tapu belgesidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>PTP belgesini, gayrimenkul\u00fcn hukuki a\u00e7\u0131dan sa\u011flam oldu\u011funun kan\u0131t\u0131 olarak g\u00f6rmek de ayn\u0131 derecede yanl\u0131\u015ft\u0131r. Bu belge, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimi ile ilgili yasalar \u00e7er\u00e7evesinde s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fc sat\u0131n al\u0131p alamayaca\u011f\u0131n\u0131 ele al\u0131r. Ancak, m\u00fcteahhidin binay\u0131 tamamlay\u0131p tamamlamayaca\u011f\u0131, tapu ge\u00e7mi\u015finin temiz olup olmad\u0131\u011f\u0131 ya da s\u00f6zle\u015fmenin sizi koruyup korumad\u0131\u011f\u0131 gibi konular\u0131 ele almaz. Bu sorular, sizin hukuki durum tespiti s\u00fcrecinizin kapsam\u0131na girer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP\u2019nin Sat\u0131n Alma S\u00fcrecindeki Yeri<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki ad\u0131mlar, yurtd\u0131\u015f\u0131nda bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131 i\u00e7in genel s\u0131ray\u0131 g\u00f6stermektedir. \u0130kinci el gayrimenkuller, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projeler ve arsalar aras\u0131nda ayr\u0131nt\u0131lar farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir; bu nedenle, sat\u0131n alaca\u011f\u0131n\u0131z gayrimenkul ve i\u015fleminize \u00f6zel olarak kesin s\u0131ran\u0131n teyit edilmesi gerekmektedir. Genel bir bak\u0131\u015f i\u00e7in bkz. <a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecinin tamam\u0131<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00fclk se\u00e7imi.<\/strong> Bir gayrimenkul se\u00e7ersiniz ve fiyat konusunda prensipte anla\u015fmaya var\u0131rs\u0131n\u0131z.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki incelemeler.<\/strong> B\u00fcy\u00fck mebla\u011flar yat\u0131rmadan \u00f6nce, sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin avukat\u0131 de\u011fil, kendi avukat\u0131n\u0131z tapu durumunu, imar durumunu, yabanc\u0131lar\u0131n m\u00fclk edinme hakk\u0131n\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131n\u0131 inceler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uygun oldu\u011fu durumlarda, rezervasyon.<\/strong> Bir rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi, gayrimenkul\u00fc piyasadan \u00e7eker. Bu genellikle hak devri de\u011fil, \u00f6n anla\u015fma niteli\u011findedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmenin tam metni, fiyat\u0131, \u00f6deme plan\u0131n\u0131, tamamlanma ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve sorun \u00e7\u0131kmas\u0131 durumunda ne olaca\u011f\u0131n\u0131 belirtir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Damgalama, kay\u0131t ve ba\u015fvuru son tarihi.<\/strong> 63\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname ile getirilen kurallara g\u00f6re, damgal\u0131 s\u00f6zle\u015fme veya sat\u0131\u015f kontrat\u0131 ilgili \u0130l\u00e7e Tapu Dairesi\u2019ne tescil ettirilmeli ve sat\u0131n alma izni ba\u015fvurusu, ge\u00e7erli olan s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. <strong>bir ayl\u0131k s\u00fcre<\/strong>, yasal \u015fartlara tabi olmak kayd\u0131yla. Bu \u015fartlara uyulmamas\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin otomatik olarak ge\u00e7ersiz say\u0131lmas\u0131na neden olabilir. Avukat\u0131n\u0131z, i\u015fleminizde bir ayl\u0131k s\u00fcrenin tam olarak ne zaman ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit etmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PTP uygulamas\u0131.<\/strong> Al\u0131c\u0131 veya yetkili bir temsilci, ba\u015fvuruyu Bakanl\u0131\u011f\u0131n \u00e7evrimi\u00e7i sistemi \u00fczerinden yapar. Uygulamada, al\u0131c\u0131lar genellikle bu i\u015flemi y\u00fcr\u00fctmesi i\u00e7in avukatlar\u0131na yetki verir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00fck\u00fcmet ve g\u00fcvenlik incelemesi.<\/strong> Al\u0131c\u0131 ve gayrimenkul incelenir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onay.<\/strong> Onayland\u0131\u011f\u0131 takdirde, Bakanlar Kurulu\u2019nun izni Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlan\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclkiyet devri \u00fccretleri ve onay sonras\u0131 ad\u0131mlar.<\/strong> Yasal olarak zorunlu olan m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri (<em>tapu devir har\u00e7lar\u0131<\/em>) yasal s\u00fcre i\u00e7inde \u00f6denmelidir ve a\u015fa\u011f\u0131da a\u00e7\u0131klanan havale s\u00fcresi ba\u015flar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tapu devri.<\/strong> M\u00fclkiyet hakk\u0131 sizin ad\u0131n\u0131za tescil edilmi\u015ftir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>TABLO 1: Gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecinde PTP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sahne<\/th><th>Ne olur?<\/th><th>Genellikle bu i\u015fle kim ilgilenir?<\/th><th>M\u00fclkiyet devrediliyor mu?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezervasyon<\/td><td>M\u00fclk, k\u0131sa s\u00fcreli bir s\u00f6zle\u015fme kapsam\u0131nda sizin ad\u0131n\u0131za tutulmaktad\u0131r<\/td><td>Al\u0131c\u0131, emlak\u00e7\u0131 veya m\u00fcteahhit; tercihen bir avukat\u0131n incelemesinden ge\u00e7irilmi\u015f<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesinin t\u00fcm \u015fartlar\u0131 \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nm\u0131\u015f ve imzalanm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131, avukatlar\u0131yla birlikte<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><td>Damgal\u0131 s\u00f6zle\u015fme, bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde \u0130l\u00e7e Tapu Dairesi\u2019ne tescil edilir<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131<\/td><td>Hay\u0131r, ancak sat\u0131n alma i\u015fleminizin resmi bir kayd\u0131 olu\u015fturulur<\/td><\/tr><tr><td>PTP uygulamas\u0131<\/td><td>Ba\u015fvuru, belirtilen al\u0131c\u0131 ve gayrimenkul ad\u0131na yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>Al\u0131c\u0131 veya yetkili temsilci; genellikle avukat<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>PTP onay\u0131<\/td><td>Bakanlar Kurulu, yabanc\u0131lar\u0131n sat\u0131n al\u0131m\u0131na izin verdi; Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mland\u0131<\/td><td>Bakanlar Kurulu<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devri<\/td><td>M\u00fclkiyet, al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilmi\u015ftir<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131 ve Tapu Sicil Dairesi<\/td><td><strong>Evet<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclk se\u00e7 \u2192 ba\u011f\u0131ms\u0131z durum tespiti \u2192 s\u00f6zle\u015fmeyi imzala \u2192 s\u00f6zle\u015fmeyi damgalat\/tescille \u2192 PTP ba\u015fvurusunu yap \u2192 resmi\/g\u00fcvenlik incelemesi \u2192 Bakanlar Kurulu onay\u0131 \u2192 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanma\/resmi teyit \u2192 gerekli \u00fccretleri \u00f6de \u2192 m\u00fclkiyet devri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En yayg\u0131n yan\u0131lg\u0131, \u00f6nceki herhangi bir a\u015famay\u0131 son a\u015fama olarak kabul etmektir. Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin veya PTP onay\u0131n\u0131n \u201cm\u00fclkiyeti kendilerine devretti\u011fini\u201d varsayan al\u0131c\u0131lar, \u00f6deme son tarihleri veya nihai tapunun kontrol edilmesi gibi sonraki ad\u0131mlar\u0131 atlama e\u011filimindedir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni\" class=\"wp-image-15985\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Y\u00fcksek bir tutar \u00f6demeden \u00f6nce<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131zla a\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131 teyit ediniz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc satma hakk\u0131 vard\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclk, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yasal olarak sat\u0131n al\u0131nabilir;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131n alma i\u015fleminiz ki\u015fisel sat\u0131n alma limitinizin s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde kal\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>herhangi bir proje\/arsada yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 kotas\u0131nda yer varsa;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmede uygulanabilir bir PTP reddi h\u00fckm\u00fc yer almaktad\u0131r;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclk a\u00e7\u0131klamas\u0131 tapu\/planla \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6deme plan\u0131, gerekli kontroller tamamlanmadan \u00f6nce b\u00fcy\u00fck mebla\u011flar \u00f6demenizi zorunlu k\u0131lmaz;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131 ve PTP ba\u015fvurusu i\u00e7in son tarihler takvime i\u015flendi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rezervasyon ve s\u00f6zle\u015fme \u00f6demeleri, PTP onay\u0131 verilmeden \u00f6nce ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. Bu da <strong>S\u00f6zle\u015fme \u00f6ncesi durum tespiti ve s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 koruma \u00f6zellikle \u00f6nemlidir<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP\u2019ye Kimler \u0130htiya\u00e7 Duyar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Basit\u00e7e ifade etmek gerekirse, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir daire veya villa sat\u0131n alan yabanc\u0131 bir ki\u015fiyseniz, PTP\u2019nin ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131n\u0131 beklemelisiniz. Yasa, yabanc\u0131lar\u0131n m\u00fclk edinimi \u00fczerine \u015fekillenmi\u015ftir ve tipik bir tatil evi veya yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 al\u0131c\u0131, bu yasan\u0131n kapsam\u0131na tam olarak girmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>En zor sorular s\u0131n\u0131r durumlar\u0131nda ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor. Uyruk, ikamet stat\u00fcs\u00fc, halihaz\u0131rda sahip olunan gayrimenkul say\u0131s\u0131 ve al\u0131c\u0131n\u0131n yap\u0131s\u0131, hangi kurallar\u0131n ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131n\u0131 etkileyebilir. Halihaz\u0131rda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallara g\u00f6re, izin verilen sat\u0131n alma i\u015flemi gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fcne, al\u0131c\u0131n\u0131n uyrukuna ve ge\u00e7erli olan kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131l\u0131k h\u00fck\u00fcmlerine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Arsa sat\u0131n al\u0131mlar\u0131nda mevcut kurallar, maksimum alan\u0131n <strong>1.338 m\u00b2<\/strong>, yasal ko\u015fullara tabi olmak kayd\u0131yla, s\u00f6z konusu arsa \u00fczerinde yaln\u0131zca bir konut izni verilir. M\u00fcstakil bir ev i\u00e7in arsa alan\u0131 <strong>3.300 m\u00b2<\/strong>ve ayn\u0131 arsa \u00fczerine ek bir konut in\u015fa edilemez. 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, mevcut genel sat\u0131n alma hakk\u0131 en fazla \u00fc\u00e7 daireyi kapsamaktad\u0131r. Kararnamenin \u00f6zel tan\u0131ma h\u00fckm\u00fc kapsam\u0131na giren vatanda\u015flar, en fazla alt\u0131 daire sat\u0131n alabilirler. M\u00fcstakil evler i\u00e7in arsa alan\u0131 3.300 m\u00b2\u2019yi a\u015famaz. Uygun toplu konut projeleri veya konut alanlar\u0131nda ayr\u0131 villa s\u0131n\u0131rlar\u0131 ge\u00e7erlidir. Bu s\u0131n\u0131rlar, s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu, \u00f6nceki sat\u0131n al\u0131mlar\u0131 ve m\u00fclk\u00fcn tam yap\u0131s\u0131 dikkate al\u0131narak kontrol edilmelidir. Bu kurallar defalarca de\u011fi\u015fti\u011fi i\u00e7in, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce uyruk ve gayrimenkul\u00fcn\u00fcz i\u00e7in ge\u00e7erli olan kesin haklar teyit edilmelidir. \u0130stisnalar ve \u00f6zel yat\u0131r\u0131m kurallar\u0131 mevcuttur; bu nedenle, bir arkada\u015f\u0131n\u0131z\u0131n veya emlak\u00e7\u0131n\u0131z\u0131n \u201cbu durum bizim i\u00e7in ge\u00e7erli de\u011fildi\u201d demesi nedeniyle bir muafiyet oldu\u011funu varsaymay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABLO 2: <strong>Al\u0131c\u0131 ve gayrimenkul t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re PTP s\u0131n\u0131rlar\u0131<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Al\u0131c\u0131\/gayrimenkul senaryosu<\/th><th>Mevcut kural<\/th><th>\u0130mzalamadan \u00f6nce nelere dikkat edilmeli?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Daire sat\u0131n alan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131<\/td><td>Mevcut genel kural uyar\u0131nca, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 en fazla <strong>3 daire<\/strong>, ge\u00e7erli yasal ko\u015fullara tabi olmak kayd\u0131yla<\/td><td>Daha \u00f6nceki gayrimenkul al\u0131mlar\u0131n\u0131, al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011funu, proje kotas\u0131n\u0131 ve parsel d\u00fczeyindeki k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6zel tan\u0131ma h\u00fckm\u00fc kapsam\u0131ndaki al\u0131c\u0131<\/td><td>En fazla <strong>6 daire<\/strong> uygulanabilir<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n ilgili vatanda\u015fl\u0131k\/tan\u0131nma h\u00fckm\u00fcne uygun oldu\u011funa dair yaz\u0131l\u0131 bir teyit al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan arsa sat\u0131n al\u0131nmas\u0131<\/td><td>En fazla <strong>1.338 m\u00b2<\/strong>, yasal ko\u015fullar\u0131n ge\u00e7erli olmas\u0131 kayd\u0131yla; yaln\u0131zca <strong>bir konut<\/strong> bu araziye in\u015fa edilebilir<\/td><td>M\u00fclkiyet s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131n\u0131, arsa b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc, imar durumunu, in\u015faat haklar\u0131n\u0131 ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n sat\u0131n alma hakk\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcstakil ev sat\u0131n alan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131<\/td><td>\u0130lgili arazi, \u015fu miktar\u0131 a\u015famaz: <strong>3.300 m\u00b2<\/strong>; ayn\u0131 arsa \u00fczerine ek bir konut in\u015fa edilemez<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 arsa alan\u0131n\u0131, mevcut yap\u0131lar\u0131, tapu durumunu ve m\u00fclk\u00fcn izin verilen kategoriye girip girmedi\u011fini teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Uygun bir toplu konut projesi veya konut alan\u0131nda yer alan iki katl\u0131 m\u00fcstakil villa<\/td><td>En fazla <strong>2 adet iki katl\u0131 m\u00fcstakil villa<\/strong> genel kural uyar\u0131nca; en fazla <strong>3<\/strong> \u00f6zel tan\u0131ma h\u00fckm\u00fc kapsam\u0131ndaki vatanda\u015flar i\u00e7in<\/td><td>Projenin bu kategoriye uygun oldu\u011funu ve al\u0131c\u0131n\u0131n ilgili uyruk kural\u0131na tabi oldu\u011funu teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Uygun bir konut projesindeki birim<\/td><td>En fazla <strong>Konutlar\u0131n 80% numaras\u0131<\/strong> Yeterlilik kriterlerini kar\u015f\u0131layan bir proje kapsam\u0131nda, mevcut kurallar \u00e7er\u00e7evesinde yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara sat\u0131labilir<\/td><td>Projenin kalan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 kotas\u0131n\u0131n, \u00f6nerilen sat\u0131n alma i\u015flemini m\u00fcmk\u00fcn k\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Birka\u00e7 gayrimenkul veya birim<\/td><td>Gayrimenkuller farkl\u0131 konut projelerinde yer alsa bile, al\u0131c\u0131n\u0131n ki\u015fisel sat\u0131n alma limiti yine de ge\u00e7erlidir<\/td><td>Ba\u015fka bir s\u00f6zle\u015fme imzalamadan \u00f6nce mevcut sat\u0131n al\u0131mlar\u0131 ve bekleyen sat\u0131n al\u0131mlar\u0131 say\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta halihaz\u0131rda gayrimenkul sahibi olan al\u0131c\u0131<\/td><td>Daha \u00f6nce ger\u00e7ekle\u015ftirilmi\u015f bir sat\u0131n alma i\u015flemi, al\u0131c\u0131n\u0131n ne kadar ek gayrimenkul edinebilece\u011fini etkileyebilir<\/td><td>Avukata mevcut t\u00fcm gayrimenkuller, s\u00f6zle\u015fmeler ve beklemede olan PTP ba\u015fvurular\u0131 hakk\u0131nda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi verin<\/td><\/tr><tr><td>\u015eirket veya kurumsal yap\u0131<\/td><td>Bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla i\u015flem yapman\u0131n yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131raca\u011f\u0131n\u0131 varsaymay\u0131n; yabanc\u0131 m\u00fclkiyet\/kontrol kurallar\u0131 yine de ge\u00e7erli olabilir<\/td><td>Bir \u015firket yap\u0131s\u0131n\u0131 kullanmadan \u00f6nce, \u015firketin sahipli\u011fi, kontrol\u00fc ve s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131 konusunda bilgi al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Tar\u0131m arazisi veya orman arazisi<\/td><td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat uyar\u0131nca yabanc\u0131 \u015firketlerin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 k\u0131s\u0131tlanmaktad\u0131r<\/td><td>Rezervasyon depozitosunu \u00f6demeden veya s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce, kay\u0131tl\u0131 arazi s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131n\u0131 do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>K\u0131s\u0131tlanm\u0131\u015f\/g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan hassas bir b\u00f6lgedeki m\u00fclk<\/td><td>Konum temelli ek k\u0131s\u0131tlamalar, veri toplama i\u015flemini engelleyebilir veya etkileyebilir<\/td><td>Avukata, parselin g\u00fcncel k\u0131s\u0131tl\u0131 alan kurallar\u0131na uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol ettirin<\/td><\/tr><tr><td>Daha eski bir s\u00f6zle\u015fmeye tabi olan gayrimenkul<\/td><td>\u00d6zellikle s\u00f6zle\u015fmenin 2026\u2019daki son de\u011fi\u015fikliklerden \u00f6nce yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 durumunda, ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcmleri ge\u00e7erli olabilir<\/td><td>Yeni bir sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in kurallara ba\u015fvurmadan \u00f6nce s\u00f6zle\u015fme tarihini, kay\u0131t durumunu ve ge\u00e7erli ge\u00e7i\u015f d\u00fczenlemesini belirleyin<\/td><\/tr><tr><td>Ortak arsa \u00fczerinde bulunan daire<\/td><td>\u015eu say\u0131n\u0131n \u00fczerinde <strong>Ayn\u0131 parseldeki 50% numaral\u0131 gayrimenkuller<\/strong> Belirtilen \u201cayn\u0131 uyruklu\/ili\u015fkili al\u0131c\u0131\u201d kategorilerine giren yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131namaz<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan parsel baz\u0131nda m\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131n\u0131 kontrol etmesini isteyin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Ki\u015fisel sat\u0131n alma s\u0131n\u0131rlar\u0131, PTP uygunlu\u011funun yaln\u0131zca bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bir al\u0131c\u0131, izin verilen gayrimenkul say\u0131s\u0131na uysa bile, arazinin s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131, konumu, proje kotas\u0131, parsel d\u00fczeyindeki k\u0131s\u0131tlamalar veya ba\u015fka bir yasal ko\u015ful nedeniyle belirli bir birimi sat\u0131n alamayabilir. Kurallar 2024 y\u0131l\u0131ndan bu yana defalarca de\u011fi\u015ftirildi\u011finden, uygunluk durumunun ilgili i\u015flem tarihinde ge\u00e7erli olan kurallara g\u00f6re kontrol edilmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eirket m\u00fclkiyeti ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na bir konudur ve bu konuyu genel bir makaleye dayanarak karara ba\u011flamamal\u0131s\u0131n\u0131z. Yasa, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n yasal hak s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015fan m\u00fclk edinimi amac\u0131yla kullan\u0131lan vekalet d\u00fczenlemelerini a\u00e7\u0131k\u00e7a yasaklamaktad\u0131r. Bu nedenle, herhangi bir vekil, vekalet veya \u015firket yap\u0131s\u0131, imzalanmadan veya fon sa\u011flanmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A\u011fustos 2026\u2019da neler de\u011fi\u015fti?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimine ili\u015fkin kurallar, May\u0131s 2024\u2019ten bu yana defalarca de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir. 63\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname, May\u0131s 2026\u2019da ge\u00e7ici bir \u00f6nlem olarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmi\u015ftir. Bunu takiben <strong>7 A\u011fustos 2026 tarihli ve 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname<\/strong>, bu d\u00fczenleme, kal\u0131c\u0131 yasal de\u011fi\u015fiklikler hen\u00fcz y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmemi\u015fken, mevcut rejimi s\u00fcrd\u00fcrm\u00fc\u015f ve g\u00fcncellemi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in bundan \u00e7\u0131kar\u0131lacak pratik ders \u015fudur: <strong>Haklar\u0131n\u0131z\u0131 belirlemek i\u00e7in eski bir emlak rehberindeki tarihi kullanmay\u0131n<\/strong>. S\u00f6zle\u015fmenizin imzaland\u0131\u011f\u0131 tarih de \u00f6nem ta\u015f\u0131yabilir; zira 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname, daha \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fmelere ili\u015fkin ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcmleri i\u00e7ermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>7 A\u011fustos 2026 tarihinden \u00f6nce s\u00f6zle\u015fme imzalad\u0131ysan\u0131z, Eyl\u00fcl 2026\u2019da yap\u0131lacak yeni bir sat\u0131n alma i\u015flemine ili\u015fkin kurallar\u0131n sizin i\u00e7in de ge\u00e7erli oldu\u011funu varsaymak yerine, avukat\u0131n\u0131za hangi ge\u00e7i\u015f h\u00fckm\u00fcn\u00fcn ge\u00e7erli oldu\u011funu sorun.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00f6zle\u015fmem i\u00e7in hangi kurallar ge\u00e7erlidir?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Durum<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n yapmas\u0131 gerekenler<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>7 A\u011fustos 2026'dan sonra yap\u0131lacak yeni sat\u0131n al\u0131mlar<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce 89\/2026 say\u0131l\u0131 y\u00f6netmeli\u011fin g\u00fcncel halini kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>7 A\u011fustos 2026 tarihinden \u00f6nce imzalanm\u0131\u015f ancak tescil edilmemi\u015f s\u00f6zle\u015fme<\/td><td>6 ayl\u0131k \u00f6zel ge\u00e7i\u015f d\u00f6nemi kay\u0131t\/ba\u015fvuru s\u00fcresinin ge\u00e7erli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun<\/td><\/tr><tr><td>21 May\u0131s 2024 tarihinden \u00f6nce edinilen ancak m\u00fclkiyet hakk\u0131 devredilmemi\u015f PTP<\/td><td>\u00d6zel ge\u00e7i\u015f d\u00f6nemi transfer s\u00fcresinin son tarihini hemen kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Mevcut sat\u0131n alma hakk\u0131n\u0131 a\u015fan eski s\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Bunun otomatik olarak korundu\u011funu varsaymay\u0131n; i\u015fleminize \u00f6zel dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>7 A\u011fustos 2026 tarihinden \u00f6nce sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi ile sat\u0131n al\u0131nan ve al\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131n alma hakk\u0131 kapsam\u0131nda yer alan tamamlanm\u0131\u015f konut<\/td><td>\u00d6zel bir ge\u00e7i\u015f kural\u0131, en fazla <strong>7 A\u011fustos 2026 tarihinden itibaren 36 ay<\/strong> 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname\u2019nin ko\u015fullar\u0131na tabi olarak, devredilebilecek nitelikteki tamamlanm\u0131\u015f ve teslim edilmi\u015f konutlar i\u00e7in. Bu s\u00fcreye g\u00fcvenmeden \u00f6nce m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn bu \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit ediniz<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Hangi t\u00fcr gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n alma planlar\u0131n\u0131za uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bize b\u00fct\u00e7enizi, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeyi ve bir konut, tatil ama\u00e7l\u0131 gayrimenkul m\u00fc yoksa yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 bir gayrimenkul m\u00fc arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 belirtin. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki uygun se\u00e7eneklerden olu\u015fan bir liste haz\u0131rlayaca\u011f\u0131z. Sat\u0131n almadan \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn yasal uygunlu\u011funu teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Emlak testine ba\u015fla \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP Ba\u015fvurusu \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mevcut yasaya g\u00f6re, PTP ba\u015fvurusu, al\u0131c\u0131 veya yetkili bir temsilci taraf\u0131ndan Bakanl\u0131\u011f\u0131n \u00e7evrimi\u00e7i otomasyon sistemi \u00fczerinden yap\u0131l\u0131r. Yasa, baz\u0131 temel \u015fartlar\u0131 belirlerken, Bakanl\u0131k genelge yoluyla ek belgeler talep edebilir. Bu nedenle, mevcut kontrol listesi eski bir blog yaz\u0131s\u0131ndan de\u011fil, Bakanl\u0131k sisteminden veya al\u0131c\u0131n\u0131n yetkili dan\u0131\u015fman\u0131ndan temin edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yasa, a\u00e7\u0131k\u00e7a sab\u0131ka kayd\u0131 belgelerinin, ilgili m\u00fclkiyet veya kat m\u00fclkiyeti kay\u0131tlar\u0131n\u0131n sunulmas\u0131n\u0131 \u015fart ko\u015fmakta veya \u00f6ng\u00f6rmektedir (<em>kat m\u00fclkiyeti<\/em> veya <em>kat m\u00fclkiyeti<\/em>(\u201ccondominium\u201d tipi m\u00fclkiyet hakk\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan yerel terimler) ve sat\u0131n alma bedelini g\u00f6steren belgeler. 63\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, ba\u015fvuru i\u00e7in ba\u015fvuru tarihinden \u00f6nceki \u00fc\u00e7 ay\u0131 ge\u00e7meyen bir d\u00f6nemi kapsayan apostilli sab\u0131ka kayd\u0131 belgesi gereklidir. Form, apostil ve ba\u015fvuru \u015fartlar\u0131 ba\u015fvuru sahibine ve belgeyi d\u00fczenleyen \u00fclkeye g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilece\u011finden, belgeyi sipari\u015f etmeden \u00f6nce g\u00fcncel ba\u015fvuru \u015fartlar\u0131n\u0131 teyit etmelisiniz. Uygulamada, al\u0131c\u0131lardan a\u015fa\u011f\u0131daki t\u00fcrden belgelerin istenmesi beklenmelidir:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP belge kontrol listesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge<\/th><th>Neden gereklidir?<\/th><th>Neler kontrol edilmeli<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pasaport fotokopisi<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fi<\/td><td>Ad ve pasaport numaras\u0131 s\u00f6zle\u015fmedekilerle uyumludur<\/td><\/tr><tr><td>Apostil onayl\u0131 sab\u0131ka kayd\u0131 belgesi<\/td><td>G\u00fcvenlik\/ge\u00e7mi\u015f incelemesi<\/td><td>Mevcut g\u00fcncellik \u015fart\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lar<\/td><\/tr><tr><td>Damgal\u0131 ve tescil edilmi\u015f sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>\u0130\u015flemi tan\u0131mlar<\/td><td>Al\u0131c\u0131, sat\u0131c\u0131, fiyat ve gayrimenkul bilgileri birbiriyle \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor<\/td><\/tr><tr><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131<\/td><td>Gayrimenkul\u00fc tan\u0131mlar<\/td><td>Do\u011fru parsel\/tapusu\/birim<\/td><\/tr><tr><td>Arsa plan\u0131 \/ ilgili gayrimenkul plan\u0131<\/td><td>M\u00fclk\u00fc bulur ve tan\u0131mlar<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme ve tapu kay\u0131tlar\u0131yla e\u015fle\u015fir<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n alma fiyat\u0131 belgeleri<\/td><td>Beyan edilen i\u015flem de\u011ferini belirler<\/td><td>Dosya genelinde fiyat ayn\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Vekaletname (kullan\u0131lmas\u0131 durumunda)<\/td><td>Temsilcinin hareket etmesine olanak tan\u0131r<\/td><td>Kapsam yeterli olmakla birlikte gereksiz yere geni\u015f de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>Bakanl\u0131k taraf\u0131ndan talep edilen ek belgeler<\/td><td>Uygulamaya \u00f6zg\u00fc gereksinimler<\/td><td>Mevcut \u00e7evrimi\u00e7i sistem kontrol listesini kullan\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tutarl\u0131l\u0131k, miktar kadar \u00f6nemlidir. Ad\u0131n\u0131z pasaportunuzda, s\u00f6zle\u015fmede ve ba\u015fvuruda ayn\u0131 \u015fekilde yaz\u0131lmal\u0131d\u0131r. Pasaport numaras\u0131, gayrimenkul tan\u0131m\u0131 ve fiyat, t\u00fcm belgelerde birbiriyle uyumlu olmal\u0131d\u0131r. Tutars\u0131zl\u0131klar, a\u00e7\u0131klama veya d\u00fczeltme taleplerine yol a\u00e7abilir ve i\u015flemlerin gecikmesine neden olabilir; bu durum, ba\u015fvurunun s\u00f6zle\u015fmenin m\u00fch\u00fcrlenmesinden sonra belirli bir s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda art\u0131k daha da \u00f6nem kazanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP ba\u015fvurusu ne kadara mal olur?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>PTP ba\u015fvurusu, bir devlet hizmet \u00fccretine tabidir. Bu \u00fccret, ge\u00e7erli br\u00fct asgari \u00fccrete ba\u011fl\u0131d\u0131r ve bu nedenle asgari \u00fccret de\u011fi\u015fti\u011finde de de\u011fi\u015febilir. Ba\u015fvuruyu yapmadan hemen \u00f6nce, mevcut ba\u015fvuru sisteminde g\u00f6r\u00fcnt\u00fclenen tutar\u0131 kontrol edin veya avukat\u0131n\u0131za dan\u0131\u015farak teyit edin. PTP ba\u015fvuru \u00fccreti, damga vergisi, avukatl\u0131k \u00fccretleri, tapu devir \u00fccretleri ve gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131yla ilgili di\u011fer masraflardan ayr\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>PTP ba\u015fvurusu i\u00e7in devletin belirledi\u011fi ba\u015fvuru \u00fccreti uygulan\u0131r. Bu \u00fccret, ge\u00e7erli asgari maa\u015fla ba\u011flant\u0131l\u0131 olabilece\u011finden ve de\u011fi\u015febilece\u011finden, ba\u015fvuruyu yapmadan hemen \u00f6nce resmi ba\u015fvuru sisteminde belirtilen tutar\u0131 kontrol ediniz. Bu \u00fccret, avukatl\u0131k \u00fccretleri, damga vergisi, tapu devir \u00fccretleri ve di\u011fer i\u015flem masraflar\u0131ndan ayr\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u015fvuru g\u00f6nderilmeden \u00f6nce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ad\u0131n\u0131z\u0131n t\u00fcm belgelerde ayn\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmenin damgalan\u0131p tescil edildi\u011fini teyit edin ve bir ayl\u0131k s\u00fcrenin ba\u015flad\u0131\u011f\u0131 tarihi not edin;<\/li>\n\n\n\n<li>sab\u0131ka kay\u0131t belgesini, ba\u015fvuru g\u00fcn\u00fcnde \u00fc\u00e7 ayl\u0131k s\u00fcre aral\u0131\u011f\u0131na denk gelecek \u015fekilde talep etmek;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclk bilgilerinin tapu kay\u0131tlar\u0131yla uyu\u015ftu\u011funu do\u011frulay\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>kalan ge\u00e7erlilik s\u00fcresi yeterli olan ge\u00e7erli bir pasaport sunmak;<\/li>\n\n\n\n<li>gerekli oldu\u011fu \u015fekilde yabanc\u0131 dildeki belgeleri terc\u00fcme ettirip tasdik ettirin;<\/li>\n\n\n\n<li>kapsam\u0131 belirli herhangi bir vekaletnameyi imzalamak;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fvuru veya referans numaras\u0131 belirlendi\u011fi anda bunu isteyin;<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00f6nderdi\u011finiz her \u015feyin bir kopyas\u0131n\u0131 saklay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Y\u00fcksek tutarl\u0131 bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce, sat\u0131n alaca\u011f\u0131n\u0131z gayrimenkul\u00fcn, kullanmay\u0131 planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 onay prosed\u00fcr\u00fcne ger\u00e7ekten uygun oldu\u011fundan emin olun.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni\" class=\"wp-image-15986\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yetkililer Nelere Bak\u0131yor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bu inceleme iki ayr\u0131 konuyu ele almaktad\u0131r: kim sat\u0131n al\u0131yor ve ne sat\u0131n al\u0131n\u0131yor. Bunlar\u0131 birbirinden ay\u0131rmak, hem gecikmeleri hem de reddedilme durumlar\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamaya yard\u0131mc\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131ya y\u00f6nelik kontroller<\/h3>\n\n\n\n<p>Yetkililer kimli\u011finizden emin olmak isteyeceklerdir ve g\u00fcvenlik soru\u015fturmas\u0131 bu incelemenin bir par\u00e7as\u0131n\u0131 olu\u015fturmaktad\u0131r. Soru\u015fturma olumsuz sonu\u00e7lan\u0131rsa, ilgili yasan\u0131n 4. maddesinin 4. f\u0131kras\u0131nda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen sonu\u00e7lar ge\u00e7erli olur. Bu s\u00fcre\u00e7te sab\u0131ka kayd\u0131n\u0131z ve pasaportunuz b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r; ba\u015fvuru bilgilerinin do\u011fru ve eksiksiz olmas\u0131 gerekir. Hatalar veya eksik bilgiler, a\u00e7\u0131klama gerektirebilir ve ba\u015fvurunun gecikmesine neden olabilir. Konunun g\u00fcndeme gelmemesini ummak yerine, avukat\u0131n\u0131za konuyla ilgili her \u015feyi erkenden bildirin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclkte yap\u0131lan kontroller<\/h3>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki her gayrimenkul bir yabanc\u0131 taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131namaz. Yasa, tar\u0131m ve orman arazilerini a\u00e7\u0131k\u00e7a k\u0131s\u0131tlamakta, g\u00fcvenlik veya kamu yarar\u0131 gerek\u00e7esiyle b\u00f6lge baz\u0131nda k\u0131s\u0131tlamalara izin vermekte ve yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul al\u0131mlar\u0131na ili\u015fkin t\u00fcr ve b\u00fcy\u00fckl\u00fck s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 getirmektedir. Mevcut kurallar ayr\u0131ca proje ve parsel d\u00fczeyinde k\u0131s\u0131tlamalar da getirmektedir. \u00d6zellikle, en fazla <strong>80%<\/strong> Uygun bir konut projesindeki konutlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 yabanc\u0131lara sat\u0131labilir; ayr\u0131ca, belirli yabanc\u0131 akrabalar veya ayn\u0131 uyruklu yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nabilecek arsa pay\u0131na ili\u015fkin ayr\u0131 bir k\u0131s\u0131tlama bulunmaktad\u0131r. Bu nedenle, bireysel bir al\u0131c\u0131 ki\u015fisel sat\u0131n alma s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015fmam\u0131\u015f olsa bile, s\u00f6z konusu konut birimi yine de projenin yabanc\u0131 m\u00fclkiyet kotas\u0131ndan etkilenebilir. Belirli bir daire veya villan\u0131n t\u00fcm bu \u015fartlara uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131, bir emlak\u00e7\u0131n\u0131n g\u00fcvencesine g\u00fcvenmeden \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131z\u0131n mevcut kurallara g\u00f6re verece\u011fi bir cevapt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki durum tespiti yerine ge\u00e7mez.<\/strong> Onay, a\u015fa\u011f\u0131dakileri garanti etmez:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>in\u015faat kalitesi;<\/li>\n\n\n\n<li>geli\u015ftiricinin mali g\u00fcc\u00fc veya projeyi tamamlama kabiliyeti;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmenin sizi yeterince korudu\u011fu;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fl\u0131klarla ilgili t\u00fcm sorunlar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc;<\/li>\n\n\n\n<li>herhangi bir yat\u0131r\u0131m getirisi veya yeniden sat\u0131\u015f de\u011feri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>GOV.UK\u2019nin K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin k\u0131lavuzu, adan\u0131n kuzeyindeki tapu risklerine dikkat \u00e7ekmekte ve ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131n\u0131 tavsiye etmektedir: <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV.UK: K\u0131br\u0131s: Gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>. Bu k\u0131lavuz, \u0130ngiliz vatanda\u015flar\u0131 i\u00e7in haz\u0131rlanm\u0131\u015f olsa da, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131 y\u00f6n\u00fcndeki tavsiyesi, her yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n kendi yetkili dan\u0131\u015fman\u0131yla birlikte de\u011ferlendirmesi gereken riskleri vurgulamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki yerel sistem kapsam\u0131nda uygulanan PTP, 1974 \u00f6ncesi m\u00fclkiyet haklar\u0131yla ilgili ayr\u0131 meseleleri ya da K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukuku veya di\u011fer yarg\u0131 b\u00f6lgelerinde ortaya \u00e7\u0131kabilecek olas\u0131 hukuki riskleri ortadan kald\u0131rd\u0131\u011f\u0131 \u015feklinde de\u011ferlendirilmemelidir. Al\u0131c\u0131lar, fon taahh\u00fcd\u00fcnde bulunmadan \u00f6nce m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi ve bu yarg\u0131 b\u00f6lgeleri aras\u0131 meseleler hakk\u0131nda ba\u011f\u0131ms\u0131z dan\u0131\u015fmanl\u0131k almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni\" class=\"wp-image-15987\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP ne kadar s\u00fcrer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bu sorunun i\u00e7inde iki farkl\u0131 soru gizlidir. Birincisi, yasan\u0131n bir karar i\u00e7in son tarih belirleyip belirlemedi\u011fidir. \u0130kincisi ise, ba\u015fvurular\u0131n pratikte ne kadar s\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fcd\u00fcr. Bu iki konu asla tek bir rakamda birle\u015ftirilmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni i\u00e7in tek bir g\u00fcvenilir i\u015flem s\u00fcresi bulunmamaktad\u0131r.<\/strong> Mevcut mevzuat, s\u0131radan bir PTP ba\u015fvurusunun onaylanmas\u0131 veya reddedilmesi i\u00e7in genel bir garantili s\u00fcre \u00f6ng\u00f6rmemektedir. Yay\u0131nlanm\u0131\u015f al\u0131c\u0131 k\u0131lavuzlar\u0131, yaz\u0131ld\u0131klar\u0131 d\u00f6neme ve ba\u015fvurunun ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, genellikle birka\u00e7 aydan bir y\u0131la veya daha uzun s\u00fcreye kadar de\u011fi\u015fen \u00e7ok farkl\u0131 pratik tahminler sunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu nedenle bu rakamlar \u015fu \u015fekilde de\u011ferlendirilmelidir: <strong>yasal bir takvimden ziyade piyasa deneyimi<\/strong>. Ba\u015fvurunun i\u015fleme al\u0131nmas\u0131, ba\u015fvurunun eksiksizli\u011fi, g\u00fcvenlik kontrolleri, m\u00fclk\u00fcn uygunlu\u011fu, ek bilgi talepleri ve o d\u00f6nemdeki idari i\u015f y\u00fck\u00fcnden etkilenebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>2026 y\u0131l\u0131na ait bir ba\u015fvuru i\u00e7in en g\u00fcvenli yakla\u015f\u0131m, avukat\u0131n\u0131za benzer ba\u015fvurularla ilgili son d\u00f6nemdeki deneyimlerini sormak ve PTP s\u00fcrecinin aylarca s\u00fcrebilece\u011fi varsay\u0131m\u0131yla sat\u0131n alma plan\u0131n\u0131z\u0131 yapmakt\u0131r. <strong>Avukat\u0131n\u0131z bunun sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 incelemedi\u011fi s\u00fcrece, s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 bir \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc resmi olmayan bir \u00e7evrimi\u00e7i tahmin \u00fczerine dayand\u0131rmay\u0131n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABLO 3: PTP zaman \u00e7izelgesi ve zamanlay\u0131c\u0131n\u0131n ne zaman devreye girdi\u011fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Etkinlik<\/th><th>Bunun anlam\u0131 nedir?<\/th><th>Son tarih\/zamanlama<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n yapmas\u0131 gerekenler<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>S\u00f6zle\u015fme imzaland\u0131 ve m\u00fch\u00fcrlendi<\/td><td>\u015eartlar \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nm\u0131\u015f ve s\u00f6zle\u015fme m\u00fch\u00fcrlenmi\u015ftir<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede yer alan ko\u015fullar\u0131 veya son tarihleri kontrol edin<\/td><td>Tamamen imzalanm\u0131\u015f ve damgalanm\u0131\u015f bir kopyas\u0131n\u0131 saklay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme tescil edildi ve PTP ba\u015fvurusu yap\u0131ld\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme \u0130l\u00e7e Tapu Dairesi\u2019nde tescil edildi ve ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131<\/td><td>63\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, ilgili <strong>bir ayl\u0131k s\u00fcre<\/strong>, yasal \u015fartlara tabi olmak kayd\u0131yla; aksi takdirde s\u00f6zle\u015fme kendili\u011finden ge\u00e7ersiz say\u0131labilir<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131zdan ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihini ve son tarihi yaz\u0131l\u0131 olarak belirtmesini isteyin<\/td><\/tr><tr><td>PTP inceleniyor<\/td><td>Ba\u015fvuru i\u015fleme al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><td>\u0130ncelenen metinlerde genel bir karar s\u00fcresi garantisi bulunmamaktad\u0131r<\/td><td>Ba\u015fvuru\/referans numaras\u0131n\u0131 ve ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair belgeyi al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanan izin<\/td><td>Bakanlar Kurulu karar\u0131 resmen yay\u0131mland\u0131<\/td><td>Bu yay\u0131n tarihi, m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri i\u00e7in 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcresini ba\u015flat\u0131r ve devir takvimi a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemlidir; a\u015fa\u011f\u0131da a\u00e7\u0131klanan durumlarda, bir y\u0131ll\u0131k devir s\u00fcresinin yasal ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi farkl\u0131 olabilir<\/td><td>Resmi tarihi kaydedin ve bir kopyas\u0131n\u0131 al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6denmesi gereken m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri<\/td><td>Yasal olarak zorunlu <em>tapu devir har\u00e7lar\u0131<\/em> al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denecek<\/td><td>Mevcut d\u00fczenlemeye g\u00f6re Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin verildi\u011fi tarihten itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde. Avukat\u0131n\u0131zdan, resmi karar veya Resmi Gazete kayd\u0131ndan yasal olarak ge\u00e7erli tarihi ve son tarihi belirlemesini isteyin.<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 bir hesaplama belgesi al\u0131n ve \u00f6deme belgesini saklay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>M\u00fclkiyet, al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilmi\u015ftir<\/td><td>Mevcut yasa, bir <strong>bir y\u0131ll\u0131k<\/strong> devir s\u00fcresi; ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131, kanunda belirtilen ko\u015fullara ba\u011fl\u0131d\u0131r; bu ko\u015fullar aras\u0131nda, sat\u0131c\u0131 lehine ipotek tesis edilmedi\u011fine dair \u00f6zel bir kural da yer almaktad\u0131r<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131zdan, ge\u00e7erli ba\u015flang\u0131\u00e7 ve biti\u015f tarihlerini yaz\u0131l\u0131 olarak teyit etmesini isteyin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>En son y\u00f6netmelikler i\u00e7in, TKRC Resmi Gazetesi \u015fu adres \u00fczerinden yay\u0131nlanmaktad\u0131r: <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Devlet Bas\u0131m Evi ar\u015fivi<\/a>. Ajans haberleri de dahil olmak \u00fczere ikincil kaynaklar, resmi kay\u0131tlar\u0131n gerisinde kalabilir; bu nedenle, aralar\u0131nda \u00e7eli\u015fki olmas\u0131 durumunda kanun ve Resmi Gazete, pazarlama makalelerine g\u00f6re \u00f6ncelikli kabul edilir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Siz Beklerken Neler Oluyor?<\/h2>\n\n\n\n<p>PTP\u2019yi beklemek, haklar\u0131n\u0131z\u0131n olmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez; ancak sahip oldu\u011funuzdan fazlas\u0131n\u0131 varsayarken dikkatli olman\u0131z gerekti\u011fi anlam\u0131na gelir. Tescil edilmi\u015f bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, sat\u0131n alma i\u015fleminizi resmi kay\u0131tlara ge\u00e7irir. Bekleme s\u00fcresince konumunuz, yaln\u0131zca PTP\u2019ye g\u00f6re de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmeye, gayrimenkul\u00fcn tamamlanma durumuna ve ge\u00e7erli kurallara g\u00f6re belirlenir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayn\u0131 durum m\u00fclk\u00fcn kullan\u0131m\u0131na da ge\u00e7erlidir. M\u00fclke ta\u015f\u0131nabilmeniz, kiraya verebilmeniz veya m\u00fclkiyetini devralabilmeniz, s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na, binan\u0131n tamamlanm\u0131\u015f olup olmad\u0131\u011f\u0131na, anahtarlar\u0131n teslim edilip edilmedi\u011fine ve avukat\u0131n\u0131z\u0131n teyit ettiklerine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bir emlak\u00e7\u0131 veya m\u00fcteahhitten al\u0131nan s\u00f6zl\u00fc izni, yaz\u0131l\u0131 bir \u015fart\u0131n yerine ge\u00e7ecek \u015fekilde de\u011ferlendirmeyin. Ayr\u0131ca PTP\u2019yi bir formalite olarak g\u00f6rmeyin: karar resmi olarak onaylanana kadar garantili olarak kabul edilmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP ba\u015fvurunuz beklemede iken:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131na ve ba\u015fvuru tarihine ili\u015fkin belgeleri saklay\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6demelerin, transfer s\u00fcresinin ne zaman ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 etkileyebilece\u011finden, t\u00fcm \u00f6deme makbuzlar\u0131n\u0131 saklay\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fvuru\/referans numaras\u0131n\u0131 saklay\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>Pasaportunuzda veya ileti\u015fim bilgilerinizde bir de\u011fi\u015fiklik olursa avukat\u0131n\u0131za derhal haber verin;<\/li>\n\n\n\n<li>makul aral\u0131klarla durum g\u00fcncellemelerini yaz\u0131l\u0131 olarak talep edin;<\/li>\n\n\n\n<li>Resmi olarak teyit edilene kadar onay\u0131n verildi\u011fini varsaymay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u0130\u015flem durmu\u015f gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyorsa, dosyan\u0131n hangi a\u015famada oldu\u011funu ve sizden herhangi bir \u015fey talep edilip edilmedi\u011fini sorun. Nazik ve net bir yaz\u0131l\u0131 sorgu, tekrar tekrar telefon etmekten daha yararl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTP ba\u015fvurumu takip edebilir miyim?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u015fvuruyu yapt\u0131ktan sonra, avukat\u0131n\u0131zdan resmi ba\u015fvuru\/referans numaras\u0131n\u0131 ve sistem taraf\u0131ndan olu\u015fturulan t\u00fcm takip bilgilerini isteyin. Mevcut ba\u015fvuru sisteminin bir QR kodu veya \u00e7evrimi\u00e7i durum ba\u011flant\u0131s\u0131 sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 durumlarda, bunlar\u0131 sat\u0131n alma dosyan\u0131zla birlikte saklay\u0131n ve ba\u015fvurunun kay\u0131tl\u0131 durumunu kontrol etmek i\u00e7in kullan\u0131n. Yaln\u0131zca s\u00f6zl\u00fc bilgilendirmelere g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Alma \u0130zni Reddedilebilir mi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Evet. PTP, h\u00fck\u00fcmetin ald\u0131\u011f\u0131 bir karard\u0131r ve hi\u00e7bir yetkili kaynak onay verece\u011fini taahh\u00fct edemez. Olumsuz bir g\u00fcvenlik soru\u015fturmas\u0131, ilgili yasan\u0131n 4(4) maddesinde belirtilen sonu\u00e7lar\u0131 do\u011furur. M\u00fclkiyet uygunsuzlu\u011fu veya miktar s\u0131n\u0131rlar\u0131 ya da proje kotalar\u0131 gibi yasal ko\u015fullar\u0131n kar\u015f\u0131lanmamas\u0131 da sat\u0131n almay\u0131 engelleyebilir. Eksik veya tutars\u0131z belgeler d\u00fczeltilmeyi gerektirebilir ve i\u015flemlerin gecikmesine neden olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar bazen, ba\u015fvurular\u0131 reddedildi\u011finde gayrimenkul\u00fc ba\u015fka birinin ad\u0131na sat\u0131n alman\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorarlar. Bunun m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funu varsaymay\u0131n. Yasa, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n yasal hak s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015farak gayrimenkul edinmek amac\u0131yla yap\u0131lan vekalet d\u00fczenlemelerini a\u00e7\u0131k\u00e7a yasaklamaktad\u0131r; bu nedenle, herhangi bir belge imzalanmadan veya \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce, ad\u0131na sat\u0131n alma, vekalet veya \u015firket yoluyla yap\u0131lan \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131na son derece dikkatli yakla\u015f\u0131lmal\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir red karar\u0131n\u0131n ard\u0131ndan ne olaca\u011f\u0131, somut olgulara ve her \u015feyden \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131d\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z, yeniden ba\u015fvuru yapma veya karara itiraz etme imk\u00e2n\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve bu durumda \u00f6demelerinizin ve haklar\u0131n\u0131z\u0131n ne olaca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmelidir. \u0130\u015fte bu nedenle, s\u00f6zle\u015fmede bu konunun, karar \u00e7\u0131kt\u0131ktan sonra de\u011fil, imzalamadan \u00f6nce ele al\u0131nmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>S\u00f6zle\u015fmede, izin nihayetinde al\u0131namazsa ne olaca\u011f\u0131 hususu ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r; bu soruyu sormak i\u00e7in bir ret cevab\u0131 beklemeyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>PTP reddedilirse s\u00f6zle\u015fmede ne yazmal\u0131d\u0131r?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130mzalamadan \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131zdan s\u00f6zle\u015fmede a\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilip belirtilmedi\u011fini kontrol etmesini isteyin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>PTP reddedilirse ne olur;<\/li>\n\n\n\n<li>al\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip feshedemeyece\u011fi ve ne zaman feshedebilece\u011fi;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6nceden \u00f6denen paraya ne olur;<\/li>\n\n\n\n<li>hangi kesintilerin, varsa, izin verildi\u011fi;<\/li>\n\n\n\n<li>halihaz\u0131rda tahakkuk etmi\u015f vergi, har\u00e7 ve yasal masraflar\u0131 \u00fcstlenen;<\/li>\n\n\n\n<li>yasal olarak izin verildi\u011fi durumlarda alternatif bir al\u0131c\u0131n\u0131n aday g\u00f6sterilip g\u00f6sterilemeyece\u011fi;<\/li>\n\n\n\n<li>e\u011fer m\u00fclk\u00fcn kendisi uygun bulunmazsa ne olur;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f6zle\u015fmenin feshini takiben geri \u00f6deme i\u00e7in son tarihler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cParan\u0131z iade edilecek\u201d \u015feklindeki s\u00f6zl\u00fc bir vaade g\u00fcvenmeyin. \u00d6nemli miktarda para aktar\u0131lmadan \u00f6nce, \u00f6deme reddi durumunda ortaya \u00e7\u0131kacak sonu\u00e7lar s\u00f6zle\u015fmeye a\u00e7\u0131k\u00e7a yaz\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP Onayland\u0131ktan Sonra<\/h2>\n\n\n\n<p>Onay, s\u00fcrecin sonu de\u011fildir ve s\u00fcre o andan itibaren ba\u015flar. Avukat\u0131n\u0131z, karar\u0131n nas\u0131l ve ne zaman yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131n\u0131 size bildirmelidir; ayr\u0131ca karar\u0131n bir kopyas\u0131n\u0131 alman\u0131z gerekir. Resmi Gazete\u2019deki yay\u0131m tarihi \u00f6nemlidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu tarih, gerekli tapu devir \u00fccretlerinin \u00f6denmesi i\u00e7in 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcresini ba\u015flat\u0131r. Bu tarih, devir takvimi a\u00e7\u0131s\u0131ndan da \u00f6nemlidir; ancak a\u015fa\u011f\u0131da a\u00e7\u0131klanan ko\u015fullar\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011fu durumlarda, bir y\u0131ll\u0131k devir s\u00fcresinin yasal ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 farkl\u0131 olabilir. D\u00f6rt ayr\u0131 tarihi birbiriyle kar\u0131\u015ft\u0131rmay\u0131n: PTP\u2019nin onayland\u0131\u011f\u0131 tarih, yay\u0131nland\u0131\u011f\u0131 tarih, son \u00f6demelerin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarih ve m\u00fclkiyetin fiilen devredildi\u011fi tarih.<\/p>\n\n\n\n<p>89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131, Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin verildi\u011fi tarihten itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmemi\u015f tapu devir har\u00e7lar\u0131n\u0131 \u00f6demek zorundad\u0131r. Gerekli \u00f6deme bu s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lmazsa, izin otomatik olarak iptal edilir ve ge\u00e7ersiz say\u0131l\u0131r. Avukat\u0131n\u0131zdan, gayri resmi bir bildirim tarihine g\u00fcvenmek yerine, yasal olarak ge\u00e7erli onay tarihini kaydetmesini ve resmi belgelere dayanarak son tarihi hesaplamas\u0131n\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, m\u00fclkiyet devri genel olarak Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin onayland\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren bir y\u0131l i\u00e7inde tamamlanmal\u0131d\u0131r. Kararname ayr\u0131ca, ipotek veya taksit plan\u0131 i\u00e7eren durumlarda farkl\u0131 bir ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi \u00f6ng\u00f6rmektedir; bu durumlarda bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre, sat\u0131\u015f bedelinin tamam\u0131n\u0131n \u00f6denmesi ile ba\u015flar. Uygulanacak ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi i\u015flemin yap\u0131s\u0131na ba\u011fl\u0131 olabilece\u011finden, avukat\u0131n\u0131zdan ba\u015flang\u0131\u00e7 ve biti\u015f tarihlerini yaz\u0131l\u0131 olarak belirlemesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Kesin \u00fccret tutarlar\u0131 bu makalenin kapsam\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r ve bu konuda uzman bir dan\u0131\u015fmana dan\u0131\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TABLO 4: PTP onay\u0131 sonras\u0131 kontrol listesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Eylem<\/th><th>Neden \u00f6nemli?<\/th><th>Son tarih<\/th><th>Saklanacak kan\u0131t<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Yay\u0131nlanan iznin bir kopyas\u0131n\u0131 al\u0131n<\/td><td>Karar\u0131 ve ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131 onaylar<\/td><td>Hemen<\/td><td>Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanan metnin kopyas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Yay\u0131n tarihini kaydedin<\/td><td>Bu, 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcren \u00fccret d\u00f6nemini ba\u015flat\u0131r ve transfer takvimi ile ilgilidir<\/td><td>\u0130lk g\u00fcnden itibaren bunu not edin<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131zdan gelen tarihli dosya notu<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccretlerinin yaz\u0131l\u0131 bir hesaplamas\u0131n\u0131 al\u0131n<\/td><td>Beklenmedik \u00f6demeleri \u00f6nler<\/td><td>75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcresinin dolmas\u0131ndan \u00f6nce<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 hesaplamalar ve makbuzlar<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccretlerini \u00f6deyin<\/td><td>\u00d6deme yap\u0131lmamas\u0131, iznin otomatik olarak iptal edilmesine neden olur<\/td><td>Sat\u0131n alma izninin Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanmas\u0131ndan itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/td><td>\u00d6deme makbuzlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kalan s\u00f6zle\u015fme \u00f6demelerini tamamlamak<\/td><td>Devir genellikle s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r ve bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre, kanunda belirtilen ko\u015fullarda \u00f6demenin tamam\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131ndan itibaren ba\u015flayabilir<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmenize ve yasal d\u00fczenlemeye g\u00f6re<\/td><td>Makbuzlar ve geli\u015ftirici onaylar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devri<\/td><td>M\u00fclkiyeti sizin ad\u0131n\u0131za kaydeder<\/td><td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasal bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde; ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan teyit edilecektir<\/td><td>Tapu belgesi veya tapu sicil onay\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Son tapuyu kontrol edin<\/td><td>Adlarda veya \u00f6zellik ayr\u0131nt\u0131lar\u0131ndaki hatalar\u0131 yakalar<\/td><td>Teslim al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda<\/td><td>Onayl\u0131 kopya<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni\" class=\"wp-image-15988\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTP ile Tapu Belgesi Ayn\u0131 \u015eey De\u011fildir<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00dc\u00e7 \u015fey s\u0131k s\u0131k birbiriyle kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bunlar: <strong>kay\u0131tl\u0131 sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/strong> bir sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesinin kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. <strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/strong> yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc sat\u0131n alabilmesi i\u00e7in gerekli olan resmi onayd\u0131r. Bu <strong>tapusu<\/strong> Bu belge, gayrimenkul\u00fcn yerel tapu sicil sisteminde al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edildi\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Birincisini ikincisi olmadan, ikincisini de \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc olmadan elinizde bulundurabilirsiniz. PTP onay\u0131 alm\u0131\u015f ancak devir i\u015flemini tamamlamam\u0131\u015f bir al\u0131c\u0131, tapuyu hen\u00fcz elinde bulundurmamaktad\u0131r. Farkl\u0131 tapu t\u00fcrleri ve bunlar\u0131n ne anlama geldi\u011fi hakk\u0131nda a\u00e7\u0131klama i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s tapu belgeleri<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclkiyet hakk\u0131 inceleme s\u00fcreci, PTP\u2019den ayr\u0131 bir i\u015flemdir ve \u00f6nemli miktarda fon taahh\u00fct etmeden \u00f6nce ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir. Bu, tescilli malikin kim oldu\u011funu, gayrimenkul\u00fcn ge\u00e7mi\u015fini ve herhangi bir ipotek veya hak talebinin kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek anlam\u0131na gelir. Yerel sistem kapsam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f bir tapu belgesi, tek ba\u015f\u0131na 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet veya K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti ile ilgili hukuki sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmez. GOV.UK, kuzeydeki bir\u00e7ok gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin ihtilafl\u0131 oldu\u011funu ve bunun ciddi hukuki ve mali sonu\u00e7lar do\u011furabilece\u011fini belirtmekte; bu nedenle, m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fine ili\u015fkin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir inceleme ve farkl\u0131 yarg\u0131 alanlar\u0131n\u0131 kapsayan hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s'ta bir gayrimenkul m\u00fc ar\u0131yorsunuz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>B\u00fct\u00e7eniz, tercih etti\u011finiz konum ve sat\u0131n alma amac\u0131n\u0131zla ilgili d\u00f6rt soruyu yan\u0131tlay\u0131n. Cypria Homes, mevcut gayrimenkullerden size \u00f6zel bir aday listesi haz\u0131rlayacakt\u0131r. Se\u00e7ti\u011finiz gayrimenkul i\u00e7in hukuki durum incelemesi ve PTP uygunlu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Se\u00e7im listemi al \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge\/a\u015fama<\/th><th>Bunun neyi kan\u0131tlad\u0131\u011f\u0131<\/th><th>Kay\u0131tl\u0131 malik misiniz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131, i\u015flem \u00fczerinde anla\u015fmaya vard\u0131lar<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Tescilli sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesi resmi olarak tescil edilmi\u015ftir<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>PTP onay\u0131<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131\/gayrimenkul kombinasyonu i\u00e7in resmi izin<\/td><td>Hay\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131, yerel tapu sicil sisteminde al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilmi\u015ftir<\/td><td>Evet<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Dolay\u0131s\u0131yla PTP \u015fudur: <strong>kay\u0131tl\u0131 malik olma izni; halihaz\u0131rda kay\u0131tl\u0131 malik oldu\u011funuzu g\u00f6steren bir kan\u0131t de\u011fil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uzaktan Sat\u0131n Alma<\/h2>\n\n\n\n<p>T\u00fcm s\u00fcre\u00e7 boyunca Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bulunman\u0131z gerekmez. Al\u0131c\u0131lar genellikle bir vekaletname ile bir avukat atarlar; bu sayede avukat, belgenin s\u0131n\u0131rlar\u0131 dahilinde al\u0131c\u0131 ad\u0131na imza atabilir, tescil i\u015flemlerini yapabilir ve ba\u015fvurular\u0131 sunabilir. Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasa, PTP ba\u015fvurusunun al\u0131c\u0131 veya yetkili bir temsilci taraf\u0131ndan yap\u0131lmas\u0131na izin verdi\u011finden, s\u00fcrecin \u00e7e\u015fitli a\u015famalar\u0131 bu \u015fekilde halledilebilir. Pratik ayr\u0131nt\u0131lar hakk\u0131nda daha kapsaml\u0131 bilgi i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesafe, dosyay\u0131 kendiniz saklama sorumlulu\u011funuzu ortadan kald\u0131rmaz; \u00f6zellikle de \u015fu anda bir\u00e7ok a\u015faman\u0131n belirli son tarihlere g\u00f6re y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda. Avukat\u0131n\u0131zdan a\u015fa\u011f\u0131dakilerin kopyalar\u0131n\u0131 isteyin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>damgal\u0131 ve tescil edilmi\u015f s\u00f6zle\u015fme ile tescil tarihi;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fvuru veya referans numaras\u0131 ve ba\u015fvurunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair kan\u0131t;<\/li>\n\n\n\n<li>resmi PTP onay\u0131 ve Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanmas\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri de dahil olmak \u00fczere t\u00fcm \u00f6deme makbuzlar\u0131;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclkiyet devrinin teyidi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vekaletnameyi imzalamadan \u00f6nce dikkatlice okuyun. Kapsam\u0131 sadece gerekli olanlarla s\u0131n\u0131rl\u0131 olmal\u0131 ve ne zaman ve nas\u0131l sona erece\u011fini bilmelisiniz. Bir belge \u201csadece bir formalite\u201d olarak tan\u0131mlan\u0131yorsa, neye yetki verdi\u011fini sorun. Sab\u0131ka kayd\u0131 belgesinin de apostil onayl\u0131 ve g\u00fcncel olmas\u0131 gerekir; bu nedenle yurtd\u0131\u015f\u0131ndaysan\u0131z bu i\u015flemi erkenden ba\u015flat\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ka\u00e7\u0131n\u0131lmas\u0131 Gereken PTP Hatalar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalaman\u0131n m\u00fclkiyet hakk\u0131 anlam\u0131na geldi\u011fi varsay\u0131m\u0131yla.<\/strong> \u00d6yle de\u011fil; sizin ad\u0131n\u0131za yap\u0131lan kay\u0131t ge\u00e7erlidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bir ayl\u0131k kay\u0131t ve ba\u015fvuru s\u00fcresini ka\u00e7\u0131ran,<\/strong> bu durum, s\u00f6zle\u015fmenin otomatik olarak ge\u00e7ersiz say\u0131lmas\u0131na yol a\u00e7abilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2024 veya 2025 tarihli, g\u00fcncelli\u011fini yitirmi\u015f bir makaleye dayanarak<\/strong> s\u0131n\u0131rlar, zaman dilimleri veya son tarihler i\u00e7in; bunlara 60 i\u015f g\u00fcn\u00fc ve alt\u0131 ay gibi daha eski rakamlar da dahildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mevcut yurt d\u0131\u015f\u0131 sat\u0131n alma limitlerinin do\u011frulanmamas\u0131<\/strong> ve bir birim veya daha b\u00fcy\u00fck bir arsa se\u00e7meden \u00f6nce proje d\u00fczeyindeki kotalar\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PTP\u2019nin tapu durumunun incelenmesinin yerini alaca\u011f\u0131 varsay\u0131m\u0131yla.<\/strong> Bu, farkl\u0131 bir sorunun yan\u0131t\u0131n\u0131 veriyor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u015fvuru belgesini saklamamak,<\/strong> referans numaras\u0131 ve g\u00f6nderim onay\u0131 da dahil olmak \u00fczere.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcren \u00f6deme s\u00fcresinin ka\u00e7\u0131r\u0131lmas\u0131<\/strong> Gazete\u2019de yay\u0131nlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, bu da iznin iptal edilmesine yol a\u00e7ar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bir y\u0131ll\u0131k transfer s\u00fcresinin ne zaman ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 yanl\u0131\u015f de\u011ferlendirmek,<\/strong> \u00f6zellikle sat\u0131c\u0131 lehine ipotek tesis edilmedi\u011fi durumlarda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eski veya apostil onayl\u0131 olmayan bir sab\u0131ka kayd\u0131 belgesinin sunulmas\u0131,<\/strong> ya da \u00fc\u00e7 ayl\u0131k s\u00fcre d\u0131\u015f\u0131nda kalan bir tarih.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tutars\u0131z ki\u015fisel veya m\u00fclkiyet bilgilerinin kabul edilmesi<\/strong> belgeler aras\u0131nda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yaln\u0131zca sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin hukuki a\u00e7\u0131klamalar\u0131na g\u00fcvenerek,<\/strong> Oysa avukat\u0131n\u0131z\u0131n sadece sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6zetmesi gerekir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmede reddetmenin sonu\u00e7lar\u0131na yer verilmemesi.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu hatalar\u0131n \u00e7o\u011funun k\u00f6keni ayn\u0131d\u0131r: Bir ad\u0131m\u0131, kendine \u00f6zg\u00fc belgeleri ve son tarihleri olan ayr\u0131 bir hukuki olay olarak de\u011fil, sadece i\u015faretlenmesi gereken bir kutucuk olarak ele almak. Her a\u015faman\u0131n yaz\u0131l\u0131 kan\u0131t\u0131n\u0131 saklamak, i\u015flemin durumunu ve ge\u00e7erli son tarihleri belirlemeyi kolayla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avukat\u0131n\u0131za Sorman\u0131z Gereken Sorular<\/h2>\n\n\n\n<p>Bunlar\u0131 ilk toplant\u0131n\u0131zda ve ba\u015fvuru s\u00fcreci ba\u015flad\u0131ktan sonra tekrar bir kontrol listesi olarak kullan\u0131n. Bunlar sadece y\u00f6nlendirici sorulard\u0131r, hukuki cevaplar de\u011fildir; do\u011fru yan\u0131tlar ise i\u015fleminize ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmem m\u00fch\u00fcrlenip tescil edildi mi? Bir ayl\u0131k s\u00fcre ne zaman ba\u015fl\u0131yor ve ne zaman bitiyor?<\/li>\n\n\n\n<li>PTP ba\u015fvurum ne zaman ve kim taraf\u0131ndan yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u015fvuru veya referans numaras\u0131 nedir?<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131n alma i\u015flemim i\u00e7in yabanc\u0131 m\u00fclkiyet kanununun hangi versiyonu ve hangi kararnameler ge\u00e7erlidir?<\/li>\n\n\n\n<li>Bu gayrimenkul, proje d\u00fczeyindeki yabanc\u0131 m\u00fclkiyet kotas\u0131 da dahil olmak \u00fczere, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nabilir mi?<\/li>\n\n\n\n<li>Vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131m g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, m\u00fclk say\u0131s\u0131, arsa alan\u0131 ve konum k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 beni etkiler mi?<\/li>\n\n\n\n<li>75 i\u015f g\u00fcn\u00fc s\u00fcren s\u00fcre hangi tarihte ba\u015flayacak ve tam olarak ne \u00f6denmesi gerekiyor?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130\u015flemim i\u00e7in bir y\u0131ll\u0131k devir s\u00fcresi ne zaman ba\u015flar?<\/li>\n\n\n\n<li>PTP reddedilirse veya s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi dolarsa, s\u00f6zle\u015fmemde ne yaz\u0131yor?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyetin ger\u00e7ekten devredildi\u011fini hangi belge kan\u0131tlar?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki hangi gayrimenkullerin planlar\u0131n\u0131za uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz?<\/strong> Cypria Homes\u2019a ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 belirtin ve hedeflerinize, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeye ve b\u00fct\u00e7enize g\u00f6re haz\u0131rlanm\u0131\u015f ki\u015fiselle\u015ftirilmi\u015f bir aday listesi al\u0131n. <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Emlak testine ba\u015fla<\/a>. Cypria Homes bir emlak acentesidir, hukuk b\u00fcrosu de\u011fildir ve ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131zla birlikte \u00e7al\u0131\u015f\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nihai Al\u0131c\u0131 Kontrol Listesi<\/h2>\n\n\n\n<p>PTP a\u015famas\u0131 \u00f6ncesinde, s\u0131ras\u0131nda ve sonras\u0131nda a\u015fa\u011f\u0131daki konular\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>m\u00fclk\u00fcn yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nabilece\u011finden ve mevcut ki\u015fi, arsa ve proje s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde oldu\u011fundan emin olun;<\/li>\n\n\n\n<li>sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin avukat\u0131na de\u011fil, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuk dan\u0131\u015fman\u0131na ba\u015fvurun;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fch\u00fcrl\u00fc s\u00f6zle\u015fmeyi tescil ettirin ve ba\u015fvuruyu bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fvuru tarihinde \u00fc\u00e7 aydan eski olmamak kayd\u0131yla, apostil onayl\u0131 bir sab\u0131ka kayd\u0131 belgesi sunmak;<\/li>\n\n\n\n<li>ba\u015fvuru belgesini ve referans numaras\u0131n\u0131 saklay\u0131n;<\/li>\n\n\n\n<li>PTP durumunu takip edin ve yaz\u0131l\u0131 g\u00fcncellemeler isteyin;<\/li>\n\n\n\n<li>eski blog yaz\u0131lar\u0131 yerine y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yasa ve kararnameleri kontrol edin;<\/li>\n\n\n\n<li>Gazete'nin yay\u0131n tarihini kaydetmek;<\/li>\n\n\n\n<li>yay\u0131n tarihinden itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde m\u00fclkiyet devri \u00fccretlerini \u00f6demek;<\/li>\n\n\n\n<li>ilgili bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde m\u00fclkiyet devrini tamamlamak;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi konusunda ba\u011f\u0131ms\u0131z bir dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n ve nihai tescil belgeleriyle tapu belgelerini g\u00fcvenli bir yerde saklay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>PTP, hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131yan bir onay a\u015famas\u0131d\u0131r; ancak bu, durum tespiti s\u00fcrecinin yerine ge\u00e7mez ve m\u00fclkiyet devri i\u015fleminin kendisi de\u011fildir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s Sat\u0131n Alma \u0130zni, genellikle PTP olarak k\u0131salt\u0131l\u0131r, [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":15984,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-15979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15979"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16015,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15979\/revisions\/16015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}