{"id":16097,"date":"2026-10-06T10:41:16","date_gmt":"2026-10-06T07:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16097"},"modified":"2026-10-06T10:41:19","modified_gmt":"2026-10-06T07:41:19","slug":"north-cyprus-property-taxes-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/north-cyprus-property-taxes-2026\/","title":{"rendered":"2026 Y\u0131l\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Son kontrol tarihi: Ekim 2026.<\/strong> Bu k\u0131lavuz, o tarihte ge\u00e7erli olan mevzuat ve resmi yay\u0131nlara g\u00f6re g\u00f6zden ge\u00e7irilmi\u015f olan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili d\u00fczenlemeleri ve vergi kurallar\u0131n\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almak, ilan edilen sat\u0131n alma fiyat\u0131na ek olarak yap\u0131lmas\u0131 gereken birka\u00e7 farkl\u0131 \u00f6demeyi gerektirir. \u015eu ifade: <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak vergileri<\/strong> Bu terim, tek seferlik damga vergisi \u00fccretinden m\u00fctevaz\u0131 bir y\u0131ll\u0131k harca kadar her \u015feyi tan\u0131mlamak i\u00e7in genellikle geni\u015f bir anlamla kullan\u0131l\u0131r; ancak bunlar\u0131n birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131, s\u00f6zle\u015fme imzaland\u0131ktan sonra d\u00fczeltilmesi zor olan b\u00fct\u00e7eleme hatalar\u0131na yol a\u00e7ar. Uygulamada, \u00e7o\u011fu al\u0131c\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 \u00f6nemli pe\u015fin maliyetler damga vergisi, ge\u00e7erli oldu\u011fu durumlarda KDV ve tapu devir \u00fccretidir \u2014 bunlar, i\u015flem boyunca farkl\u0131 oranlara, farkl\u0131 m\u00fckelleflere ve farkl\u0131 tetikleme noktalar\u0131na sahip \u00fc\u00e7 ayr\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckt\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fc sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131zda ge\u00e7erli olan y\u0131ll\u0131k emlak vergisi, ayr\u0131 bir tutard\u0131r ve genellikle \u00e7ok daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr. Vergi d\u0131\u015f\u0131 masraflar \u2014 avukatl\u0131k \u00fccretleri, kamu hizmetleri depozitolar\u0131, altyap\u0131 katk\u0131 paylar\u0131, hizmet bedelleri \u2014 nakit ak\u0131\u015f\u0131 plan\u0131n\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a \u00f6nemlidir; ancak bunlar vergi de\u011fildir ve sanki vergiymi\u015f gibi \u201cvergi toplam\u0131na\u201d eklenmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir ba\u015fka karma\u015f\u0131k durum: Bu \u00f6demelerin bir\u00e7o\u011funu d\u00fczenleyen kurallar son y\u0131llarda de\u011fi\u015fmi\u015ftir ve internette yayg\u0131n olarak dola\u015fan baz\u0131 k\u0131lavuzlarda h\u00e2l\u00e2 mevcut mevzuat\u0131 yans\u0131tmayan rakamlar yer almaktad\u0131r. Damga vergisi tarifesi A\u011fustos 2026\u2019da yeniden de\u011fi\u015ftirildi; yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in tapu devir harc\u0131 yap\u0131s\u0131 May\u0131s 2025\u2019te \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fti; KDV d\u00fczenlemeleri de g\u00fcncellendi. <em>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki vergi ve gayrimenkul kurallar\u0131 de\u011fi\u015febilir. Bu makaledeki rakamlar ve \u00e7er\u00e7eveler, Ekim 2026 itibar\u0131yla genel bilgi ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan veya m\u00fclkiyet devrini ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce, kendi i\u015fleminize \u00f6zel olarak teyit edilmelidir.<\/em> <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2026 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri: H\u0131zl\u0131 Cevap<\/h3>\n\n\n\n<p>Ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131layan T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olmayan yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in, 2026 y\u0131l\u0131nda Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki ba\u015fl\u0131ca sat\u0131n alma vergileri \u015funlard\u0131r: <strong>9% tapu devir \u00fccreti<\/strong>, genellikle b\u00f6l\u00fcn\u00fcr <strong>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131nda 6% + m\u00fclkiyet devrinde 3%<\/strong> ilk izin verilen sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in; <strong>ilgili s\u00f6zle\u015fme tutar\u0131n\u0131n ilk 89 milyon TRY\u2019si \u00fczerinden 0,51 TP314T, bu e\u015fi\u011fin \u00fczerindeki k\u0131s\u0131m \u00fczerinden ise 0,11 TP314T damga vergisi<\/strong> mevcut tarife kapsam\u0131nda; ve <strong>\u0130\u015flemin vergilendirilebilir oldu\u011fu durumlarda KDV<\/strong>, 5% kodu genellikle \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131layan konut tedarikleri i\u00e7in ge\u00e7erli olmakla birlikte, s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in teyit edilmesi gerekmektedir. Sat\u0131n Alma \u0130zni yay\u0131nland\u0131ktan sonra, ilgili \u00f6denmemi\u015f vergi ve har\u00e7lar <strong>75 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong>. Y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi ayr\u0131 bir vergidir ve sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n bir y\u00fczdesi olarak de\u011fil, yasal emlak de\u011ferleme tablolar\u0131 temel al\u0131narak hesaplan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Vergiler d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra gayrimenkul b\u00fct\u00e7enizin ne kadar oldu\u011funu bilmiyor musunuz?<\/strong><br>Bize b\u00fct\u00e7enizi, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeyi ve emlak t\u00fcr\u00fcn\u00fc belirtin. Size sadece ilan fiyat\u0131n\u0131 de\u011fil, hedef sat\u0131n alma b\u00fct\u00e7enize uygun Kuzey K\u0131br\u0131s se\u00e7eneklerini sunaca\u011f\u0131z.<br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[B\u00fct\u00e7eme uygun emlaklar\u0131 bul \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergilerine Genel Bak\u0131\u015f<\/h2>\n\n\n\n<p>Her bir kalemi ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak incelemeden \u00f6nce, ana kalemleri bir arada g\u00f6rmek faydal\u0131 olacakt\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131daki tablo, yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir genel bak\u0131\u015f sunmaktad\u0131r; takip eden b\u00f6l\u00fcmlerde ise tek bir tablonun tam olarak yans\u0131tamayaca\u011f\u0131 incelikler a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Maliyet<\/th><th>2026 y\u0131l\u0131na ait tipik oran \/ baz<\/th><th>Kim \u00f6d\u00fcyor?<\/th><th>Ne zaman<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>0,51 TP314T, 89 milyon TRY\u2019ye kadar; e\u015fik de\u011ferin \u00fczerinde 0,11 TP314T<\/td><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><\/tr><tr><td>KDV<\/td><td>5%, genellikle uygun konut tedarikine uygulan\u0131r; kategoriyi do\u011frulay\u0131n<\/td><td>Vergilendirilebilir tedarikte al\u0131c\u0131<\/td><td>Vergilendirilebilir i\u015flem\/\u00f6deme takvimine g\u00f6re<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccreti<\/td><td>Genel olarak, T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olmayan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in 9%<\/td><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>Kay\u0131t ve transfer aras\u0131nda b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f<\/td><\/tr><tr><td>\u0130lk izin verilen sat\u0131n alma<\/td><td>6% + 3%<\/td><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>Kay\u0131t + m\u00fclkiyet devri<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kesintisi<\/td><td>\u0130\u015fleme \u00f6zg\u00fc<\/td><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>Transfer<\/td><\/tr><tr><td>Y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi<\/td><td>Yasal de\u011ferlendirme tablolar\u0131<\/td><td>Sahibi<\/td><td>Y\u0131ll\u0131k olarak<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu genel bak\u0131\u015ftan \u00e7\u0131kar\u0131lacak en \u00f6nemli nokta \u015fudur: <strong>Toplam vergi y\u00fck\u00fcn\u00fcn sat\u0131n alma fiyat\u0131na oran\u0131, tek bir sabit rakam de\u011fildir.<\/strong>. Bu tutar, gayrimenkul\u00fcn yeni in\u015faat m\u0131 yoksa ikinci el mi oldu\u011funa, KDV\u2019nin uygulan\u0131p uygulanmad\u0131\u011f\u0131na ve uygulan\u0131yorsa hangi oranda oldu\u011funa, Tapu Sicili\u2019nin belirledi\u011fi de\u011ferin ne oldu\u011funa, al\u0131c\u0131n\u0131n hukuki durumuna ve sat\u0131n alma ge\u00e7mi\u015fine, ayr\u0131ca i\u015flemin nas\u0131l yap\u0131land\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fir. Evrensel bir \u201ctoplam vergi y\u00fczdesi\u201dnden bahseden herhangi bir makale \u2014 bu makale dahil \u2014 size g\u00fcvenilir bir nakit ihtiyac\u0131 de\u011fil, b\u00fct\u00e7e planlamas\u0131 i\u00e7in bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 sunar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Burada as\u0131l \u00f6nemli olan soru sadece \u201cOran nedir?\u201d de\u011fil, ayn\u0131 zamanda \u201cHangi tutar \u00fczerinden hesaplan\u0131yor, kim \u00f6d\u00fcyor ve ne zaman \u00f6deniyor?\u201d sorular\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"2026 Y\u0131l\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri\" class=\"wp-image-16099\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Damga Vergisi<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta damga vergisi, gayrimenkul\u00fcn kendisinden ziyade sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi \u00fczerinden al\u0131nan bir vergidir. Bu vergi, imzalanan s\u00f6zle\u015fmede belirtilen s\u00f6zle\u015fme bedelinin belirli bir y\u00fczdesi olarak hesaplan\u0131r ve s\u00f6zle\u015fmenin Tapu Sicili\u2019ne tescil edildi\u011fi anda \u00f6denmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t zamanlamas\u0131 iki farkl\u0131 nedenden \u00f6t\u00fcr\u00fc \u00f6nemlidir. Birincisi, <strong>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmenizi Tapu Sicili\u2019ne kaydettirmek, gayrimenkul \u00fczerindeki s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 hakk\u0131n\u0131z\u0131 kay\u0131t alt\u0131na al\u0131r ve gayrimenkul\u00fcn ilerideki i\u015flemlerine kar\u015f\u0131 \u00f6nemli bir koruma sa\u011flar.<\/strong> \u2014 Bu koruman\u0131n tam kapsam\u0131, s\u00f6z konusu i\u015flemle ilgili olarak avukat\u0131n\u0131zla teyit edilmelidir. \u0130kincisi, damga vergisi tescil an\u0131nda veya bu tarihe yak\u0131n bir zamanda \u00f6denmesi gereken bir vergidir; bu nedenle, i\u015flemin tamamlanmas\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan bir maliyet olmaktan ziyade, i\u015flemin erken a\u015famalar\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan bir maliyettir.<\/p>\n\n\n\n<p>Mevcut damga vergisi tarifesi uyar\u0131nca, parasal bir tutarla ilgili s\u00f6zle\u015fmelerden al\u0131nan vergi oran\u0131 <strong>\u0130lk 89.000.000 TRY i\u00e7in 0,5% (binde be\u015f) ve 89.000.000 TRY\u2019nin \u00fczerindeki k\u0131s\u0131m i\u00e7in 0,1% (binde bir)<\/strong>. Dolay\u0131s\u0131yla, e\u015fik de\u011ferin alt\u0131ndaki s\u0131radan bir konut al\u0131m\u0131 i\u00e7in 0,5% ilgili ana oran olarak kabul edilir. Damga vergisi y\u00f6netmeliklerinde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilece\u011finden, e\u015fik de\u011fer ve tarife imzalanma tarihinde yeniden kontrol edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu, pani\u011fe kap\u0131lmak i\u00e7in bir neden de\u011fildir; ancak, para transferini ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan, s\u00f6zle\u015fmenizin belirli tutar\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli damga vergisi tutar\u0131n\u0131 teyit etmesini istemeniz i\u00e7in bir nedendir.<\/p>\n\n\n\n<p>Damga vergisi, al\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcd\u00fcr. Bu, i\u015flemin farkl\u0131 bir a\u015famas\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan, daha y\u00fcksek tutarl\u0131 ve tamamen ayr\u0131 bir \u00f6deme olan tapu devir \u00fccretiyle kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkullerinde KDV<\/h2>\n\n\n\n<p>KDV \u2014 yerel olarak T\u00fcrk\u00e7e\u2019den gelen \u201cKDV\u201d olarak bilinir <em>Katma De\u011fer Vergisi<\/em> \u2014 \u00e7evrimi\u00e7i k\u0131lavuzlarda Kuzey K\u0131br\u0131s emlak vergilendirmesinin muhtemelen en yanl\u0131\u015f aktar\u0131lan unsuru. \u0130ki a\u015f\u0131r\u0131 basitle\u015ftirme s\u00fcrekli olarak tekrarlanmakta ve \u00f6nemli b\u00fct\u00e7eleme hatalar\u0131na yol a\u00e7abilmektedir: her yeni in\u015faat projesinin otomatik olarak tam olarak 5% KDV\u2019ye tabi oldu\u011fu ve her ikinci el sat\u0131\u015f\u0131n KDV\u2019den muaf oldu\u011fu iddialar\u0131. <strong>Bu iki ifade de belirli bir i\u015flem i\u00e7in yanl\u0131\u015f olabilir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>KKTC KDV sistemi, \u015fu ba\u011flant\u0131dan eri\u015filebilen mevzuata tabi olup, <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=node\/216\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC Gelir ve Vergi Dairesi<\/a>, KDV\u2019ye kay\u0131tl\u0131 kurulu\u015flar taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilen mal ve hizmet tedariklerine KDV uygulan\u0131r. Gayrimenkuller s\u00f6z konusu oldu\u011funda belirleyici fakt\u00f6rler, sat\u0131c\u0131n\u0131n KDV\u2019ye kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131, sat\u0131\u015f\u0131n mevcut mevzuat kapsam\u0131nda vergilendirilebilir bir tedarik te\u015fkil edip etmedi\u011fi ve birimin kategorisi veya i\u015flemin niteli\u011finin mevcut KDV oran\u0131 d\u00fczenlemeleri kapsam\u0131nda belirli bir oran kategorisine girip girmedi\u011fidir. S\u00f6z konusu d\u00fczenlemeler, A\u011fustos 2026\u2019da yay\u0131mlanan de\u011fi\u015fiklikler de dahil olmak \u00fczere 2026 y\u0131l\u0131nda g\u00fcncellenmi\u015ftir; bu nedenle, herhangi bir belirli birim i\u00e7in ge\u00e7erli muamele, bir liste veya genel k\u0131lavuzdan varsay\u0131lmak yerine, mevcut \u00e7izelgeye g\u00f6re teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>5% oran\u0131, yeni konut arz\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmek i\u00e7in yayg\u0131n olarak kullan\u0131l\u0131r ve bu oran, in\u015faat firmalar\u0131n\u0131n fiyat listelerinde en s\u0131k g\u00f6r\u00fclen rakamd\u0131r. Ancak, belirli bir gayrimenkul i\u00e7in ge\u00e7erli olan oran, yaln\u0131zca bir emlak acentesinin \u00f6zetinden hareketle varsay\u0131lmamal\u0131, g\u00fcncel resmi KDV oran\u0131 tablosundan teyit edilmelidir. KDV uygulamas\u0131, mevcut mevzuat kapsam\u0131nda vergilendirilebilir arz\u0131n kategorisine ba\u011fl\u0131 olabilir ve bu durum konut m\u00fclklerinin t\u00fcrlerine g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir. <strong>D\u00f6viz bozdurmadan \u00f6nce, s\u00f6z konusu birim i\u00e7in ge\u00e7erli olan kesin kuru teyit ediniz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sat\u0131\u015f ge\u00e7mi\u015fi ve sat\u0131c\u0131n\u0131n durumu kontrol edilene kadar, ikinci el bir gayrimenkul\u00fcn KDV'den muaf oldu\u011fu varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Bunun nedeni olduk\u00e7a basit: Bir \u00f6zel \u015fah\u0131s evini sat\u0131yorsa, bu sat\u0131\u015f genellikle KDV kapsam\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r. Ancak sat\u0131c\u0131, KDV kayd\u0131 olan bir i\u015fletme veya in\u015faat firmas\u0131ysa \u2014 ikinci el sat\u0131\u015flarda bile \u2014 KDV durumu daha karma\u015f\u0131kt\u0131r. Benzer \u015fekilde, <strong>Mevcut bir in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin atanmas\u0131<\/strong> (tapu belgesi d\u00fczenlenmeden \u00f6nce sat\u0131n alma haklar\u0131n\u0131z\u0131 satmak), basit bir m\u00fclkiyet hakk\u0131 devrinden farkl\u0131 bir KDV sorunu yaratabilir; zira ilgili tedarikle ilgili ilk KDV durumu hen\u00fcz netle\u015fmemi\u015f olabilir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Yeni \u0130n\u015faat m\u0131, \u0130kinci El mi?<\/h3>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki tablo, takas \u00f6ncesinde sorulmas\u0131 gereken sorular\u0131 belirlemeye yard\u0131mc\u0131 olur. Bu tablo, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc bir KDV de\u011ferlendirmesinin yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Senaryo<\/th><th>KDV ile ilgili sorulacak soru<\/th><th>Neden \u00f6nemli?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131ndan yeni daire<\/td><td>Bu m\u00fcteahhit KDV kayd\u0131 var m\u0131? Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuata g\u00f6re bu konut biriminin kategorisi i\u00e7in hangi oran ge\u00e7erlidir?<\/td><td>KDV, toplam tutara \u00f6nemli bir ek maliyet getirebilir; fiyat\u0131 kabul etmeden \u00f6nce KDV oran\u0131n\u0131 teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Mevcut tapu belgesine dayal\u0131 \u00f6zel sat\u0131\u015f<\/td><td>Sat\u0131c\u0131, \u015fahsi olarak m\u0131 yoksa ticari olarak m\u0131 hareket ediyor? KDV kayd\u0131 var m\u0131?<\/td><td>Genellikle KDV kapsam\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r, ancak teyit edilmesi gerekir<\/td><\/tr><tr><td>Mevcut bir in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmenin devri<\/td><td>Devir i\u015flemi kendi ba\u015f\u0131na bir KDV y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011furur mu? \u0130lk tedarik i\u015fleminde KDV \u00f6denmi\u015f mi?<\/td><td>Do\u011frudan sat\u0131\u015f kadar net de\u011fildir; ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k \u015fartt\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Bir m\u00fcteahhit veya \u015firket taraf\u0131ndan yeniden sat\u0131\u015f<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn ya\u015f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n sat\u0131c\u0131 KDV kayd\u0131 yapt\u0131rm\u0131\u015f m\u0131? Sat\u0131c\u0131n\u0131n KDV durumu nedir?<\/td><td>Bir yeniden sat\u0131\u015f i\u015fleminde yer alan ticari sat\u0131c\u0131, bireysel bir sat\u0131c\u0131n\u0131n yaratmayaca\u011f\u0131 bir KDV y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011furabilir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pratik \u00f6neri: Devir i\u015fleminden \u00f6nce sat\u0131c\u0131dan KDV uygulamas\u0131na ili\u015fkin yaz\u0131l\u0131 bir teyit isteyin. Cevap net de\u011filse, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n. Bu belirli gayrimenkul i\u00e7in s\u00f6z konusu oran\u0131n dayana\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klanmad\u0131k\u00e7a ve g\u00fcncel resmi tarifeye g\u00f6re teyit edilmedik\u00e7e, \u201c5%\u201d ifadesini tam bir cevap olarak kabul etmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hangi Vergiler Benim \u0130\u00e7in Ge\u00e7erli Olabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u015eunu sat\u0131n al\u0131yorsunuz\u2026<\/th><th>Damga vergisi<\/th><th>Transfer \u00fccreti<\/th><th>KDV<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>KDV kay\u0131tl\u0131 in\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan in\u015fa edilen yeni bina<\/td><td>Evet<\/td><td>Evet<\/td><td>Genellikle konuyla ilgilidir; oran\u0131 do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>KDV\u2019si \u00f6nceden \u00f6denmi\u015f \u00f6zel ikinci el sat\u0131\u015f<\/td><td>Evet<\/td><td>Evet<\/td><td>Genellikle ge\u00e7erli de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>\u015eirketten\/m\u00fcteahhitten ikinci el sat\u0131\u015f<\/td><td>Evet<\/td><td>Evet<\/td><td>Kontrol edilmelidir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmenin devri<\/td><td>Evet \/ i\u015fleme \u00f6zg\u00fc<\/td><td>\u0130\u015fleme \u00f6zg\u00fc<\/td><td>Kontrol edilmelidir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Yeni in\u015faat ile ikinci el sat\u0131\u015f aras\u0131ndaki fark, tek ba\u015f\u0131na vergi sonucunu belirlemez.<\/strong> Sat\u0131c\u0131n\u0131n durumu, KDV ge\u00e7mi\u015fi, m\u00fclkiyet durumu ve i\u015flem yap\u0131s\u0131 da kontrol edilmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu Devir \u00dccretleri<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c7o\u011fu yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 i\u00e7in, tapu devir \u00fccreti, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan en b\u00fcy\u00fck vergi ile ilgili maliyettir. Sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131 vermeden \u00f6nce, bu s\u00fcrecin nas\u0131l i\u015fledi\u011fini ve eski \u00e7evrimi\u00e7i k\u0131lavuzlar\u0131n neden aktif olarak yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilece\u011fini anlamak \u00e7ok \u00f6nemlidir. Tapu, yerel halk aras\u0131nda genellikle <strong>ko\u00e7an (kocan)<\/strong>. Bir emlak\u00e7\u0131, bir gayrimenkul\u00fcn \u201cko\u00e7an\u0131 var\u201d dedi\u011finde, bu genellikle tapunun mevcut oldu\u011fu anlam\u0131na gelir; ancak al\u0131c\u0131lar yine de tapunun kimin ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011funu, tapunun bireysel mi yoksa ortak m\u0131 oldu\u011funu ve \u00fczerinde herhangi bir ipotek veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck kay\u0131tl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nedir:<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki bir gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyet hakk\u0131 Tapu Sicili\u2019nde resmi olarak ad\u0131n\u0131za tescil edildi\u011finde, bir devir harc\u0131 \u00f6denmesi gerekir. Bu har\u00e7, devir an\u0131nda Tapu Sicili taraf\u0131ndan belirlenen bir de\u011fer esas al\u0131narak hesaplan\u0131r; bu de\u011fer, sat\u0131c\u0131yla kararla\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131z fiyat veya ilan edilen fiyattan farkl\u0131 olabilir. Bu ayr\u0131m \u00f6nemlidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc vergi matrah\u0131n\u0131z otomatik olarak sat\u0131\u015f fiyat\u0131 ile ayn\u0131 olmaz \u2014 <strong>Tapu Sicili\u2019nde kay\u0131tl\u0131 de\u011fer, s\u00f6zle\u015fmede belirtilen tutardan farkl\u0131 olabilir<\/strong>, ayr\u0131ca avukat\u0131n\u0131zdan s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in muhtemel de\u011ferlendirme esas\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 istemeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131ca \u015fu terimle de kar\u015f\u0131la\u015fabilirsiniz: <strong>\u201cEpsima\u201d<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkul tart\u0131\u015fmalar\u0131nda. Bu terim, piyasada genellikle gayrimenkul\/m\u00fclkiyet devri \u00fccretinden bahsedilirken kullan\u0131l\u0131r. Ancak hukuki ve b\u00fct\u00e7eleme ama\u00e7lar\u0131 do\u011frultusunda, gayri resmi adland\u0131rmalara g\u00fcvenmek yerine Tapu Sicil belgelerinde belirtilen terminolojiyi ve hesaplama y\u00f6ntemini kullan\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in mevcut d\u00fczenleme:<\/strong> 15 May\u0131s 2025 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren de\u011fi\u015fikliklerin ard\u0131ndan, T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olmayan yabanc\u0131 uyruklular i\u00e7in devir \u00fccreti oran\u0131, ge\u00e7erli yabanc\u0131 m\u00fclk edinimi kurallar\u0131na ve i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131 olmak kayd\u0131yla, genel olarak 9%\u2019dir. Bu \u00fccret, tek seferde \u00f6denmesi gereken toplu bir tutar de\u011fildir. <strong>\u00dccret genellikle i\u015flemin iki a\u015famas\u0131 aras\u0131nda payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bir <strong>ilk izin verilen sat\u0131n alma<\/strong> ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131layan bir yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan: 6% tutar\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin tescil edildi\u011fi anda \u00f6denir; kalan 3% tutar\u0131 ise nihai m\u00fclkiyet devri a\u015famas\u0131nda \u00f6denir.<\/li>\n\n\n\n<li>Bir <strong>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yabanc\u0131 m\u00fclkiyet kurallar\u0131 uyar\u0131nca ikinci veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir sat\u0131n almaya izin verilmektedir<\/strong>, yay\u0131nlanan \u00fccret yap\u0131s\u0131 genellikle tersine \u00e7evrilir: s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131nda 3%, m\u00fclkiyet devrinde ise 6%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t a\u015famas\u0131ndaki \u00f6deme, toplam devir \u00fccretinin bir par\u00e7as\u0131d\u0131r; bu \u00fccretin \u00fczerine eklenen ek bir tutar de\u011fildir. Avukat\u0131n\u0131z, sizin durumunuz i\u00e7in hangi \u00f6deme plan\u0131n\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit etmeli ve \u00f6deme plan\u0131n\u0131z\u0131n bunu yans\u0131tmas\u0131n\u0131 sa\u011flamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Eski k\u0131lavuzlar neden bu kadar farkl\u0131 rakamlar veriyor? \u00c7\u00fcnk\u00fc yap\u0131 birka\u00e7 kez de\u011fi\u015fti. Baz\u0131 kaynaklar h\u00e2l\u00e2 12%, 6%, 3% gibi rakamlar\u0131 ya da \u00f6nceki sistemlere ait rakamlar\u0131 ya da farkl\u0131 al\u0131c\u0131 kategorilerine ait rakamlar\u0131 i\u00e7eriyor. <strong>Mevcut transfer \u00fccreti d\u00fczenlemesi konusunda, May\u0131s 2025'ten \u00f6nce yaz\u0131lm\u0131\u015f hi\u00e7bir makaleye g\u00fcvenmeyin.<\/strong> Herhangi bir i\u015flem yapmadan \u00f6nce, sizin \u00f6zel durumunuza uygun oran\u0131 ve b\u00f6l\u00fc\u015f\u00fcm oran\u0131n\u0131 teyit edin \u2014 al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu, daha \u00f6nce KKTC\u2019de gayrimenkul sat\u0131n al\u0131mlar\u0131 ve i\u015flem yap\u0131s\u0131, hesaplamay\u0131 etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Belirtildi\u011fi \u00fczere, Tapu Sicili\u2019nin belirledi\u011fi de\u011fer, sat\u0131\u015f fiyat\u0131ndan farkl\u0131 olabilir. Bu, 9% oran\u0131n\u0131n teyit edildi\u011fi durumlarda bile, hesaplama taban\u0131n\u0131n ayr\u0131 bir \u015fekilde do\u011frulanmas\u0131 gerekti\u011fi anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki farkl\u0131 tapu t\u00fcrlerini ve bunlar\u0131n sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 pratik bir \u015fekilde anlamak i\u00e7in, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama<\/a>\u201d k\u0131lavuzu, gayrimenkulleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmadan \u00f6nce bilmeniz gerekenleri ele almaktad\u0131r. Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n, m\u00fclkiyetin resmi olarak devredilebilmesi i\u00e7in Kuzey K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu\u2019ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) almalar\u0131 gerekmektedir; bu konudaki zaman \u00e7izelgesi ve s\u00fcre\u00e7 \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/a>\u201d k\u0131lavuzu. <strong>PTP yay\u0131n tarihi, \u00f6deme son tarihini belirleyen kritik bir tetikleyicidir<\/strong>, sadece idari bir d\u00f6n\u00fcm noktas\u0131 de\u011fildir \u2014 bunun nakit ak\u0131\u015f\u0131 planlaman\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan neden \u00f6nemli oldu\u011fu konusunda bir sonraki b\u00f6l\u00fcme bak\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkullere \u00f6zg\u00fc bir ba\u015fka husus: TKRC tapu kay\u0131t sistemi kapsam\u0131nda yap\u0131lan tescilin, m\u00fclkiyet hakk\u0131yla ilgili t\u00fcm hukuki risklerin ortadan kald\u0131r\u0131lmas\u0131yla kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamas\u0131 gerekir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki baz\u0131 gayrimenkuller, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet iddialar\u0131 ve K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019nin bu konudaki hukuki tutumuyla ilgili sorunlara da yol a\u00e7abilir. <strong>Al\u0131c\u0131lar, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi konusunda ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almal\u0131d\u0131rlar<\/strong>, sadece Kuzey K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Cumhuriyeti\u2019ndeki sat\u0131n alma prosed\u00fcr\u00fc ve buna ili\u015fkin vergilerle s\u0131n\u0131rl\u0131 de\u011fildir. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"2026 Y\u0131l\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri\" class=\"wp-image-16100\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s vergi k\u0131lavuzlar\u0131nda neden farkl\u0131 oranlar g\u00f6steriliyor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki emlak vergisi kurallar\u0131 defalarca de\u011fi\u015ftirildi; bu nedenle mevcut arama sonu\u00e7lar\u0131nda \u015funlar g\u00f6r\u00fcnebilir: <strong>3%, 6%, 9% veya 12%<\/strong> m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri ve i\u015flemin tamamlanmas\u0131 i\u00e7in farkl\u0131 son tarihler a\u00e7\u0131s\u0131ndan. Bu rakamlar\u0131n baz\u0131lar\u0131 eski kurallar\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r; di\u011ferleri ise farkl\u0131 al\u0131c\u0131 kategorileri i\u00e7in ge\u00e7erlidir. Bir rakam\u0131 kullanmadan \u00f6nce daima \u015fu \u00fc\u00e7 hususu kontrol edin: <strong>yay\u0131n tarihi, al\u0131c\u0131n\u0131n uyru\u011fu\/kategorisi ve kayna\u011f\u0131n s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131n\u0131 m\u0131 yoksa nihai m\u00fclkiyet devrini mi ele ald\u0131\u011f\u0131.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hangi Vergileri Kim \u00d6der?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak rehberlerinde en s\u0131k kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na yol a\u00e7an konulardan biri, al\u0131c\u0131 masraflar\u0131 ile sat\u0131c\u0131 masraflar\u0131n\u0131n birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131d\u0131r. Bunlar yasal olarak birbirinden ayr\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir ve aradaki fark\u0131 anlamak, asl\u0131nda yasal sorumlulu\u011funuzda olmayan kalemleri i\u00e7eren bir masraf tablosunun size sunulmas\u0131ndan sizi korur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndaki maliyetler<\/strong> Standart bir i\u015flemde genellikle damga vergisi, i\u015flemin kapsam\u0131na girmesi halinde KDV ve tapu devir harc\u0131 yer al\u0131r. Bunlar, mevcut KKTC mevzuat\u0131 uyar\u0131nca al\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleridir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndaki maliyetler<\/strong> bunlar aras\u0131nda gayrimenkul devri \u00fczerine kesilen stopaj vergisi de yer almaktad\u0131r. Bu, devir i\u015flemiyle ba\u011flant\u0131l\u0131 olarak sat\u0131c\u0131ya y\u00fcklenen bir vergidir. Resmi VD89 formuna g\u00f6re \u2014 <em>Gayrimenkul Devirlerine \u0130li\u015fkin Stopaj Beyannamesi<\/em> \u2014 vergi m\u00fckellefi, devreden taraft\u0131r (<em>memnun<\/em>), vergi matrah\u0131 ise Tapu Sicili\u2019ndeki piyasa de\u011feri ile sat\u0131\u015f de\u011ferinden hangisi daha y\u00fcksekse ona g\u00f6re hesaplan\u0131r. Bu form \u015fu adresten temin edilebilir: <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=node\/67\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC Gelir ve Vergi Dairesi<\/a>. Bu, sat\u0131c\u0131n\u0131n yasal sorumlulu\u011fudur; al\u0131c\u0131n\u0131n masraf\u0131 de\u011fildir. Baz\u0131 ticari m\u00fczakerelerde taraflar, belirli masraflar\u0131n fiyatland\u0131rmaya nas\u0131l yans\u0131t\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 veya anla\u015fma yoluyla nas\u0131l payla\u015f\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcrler \u2014 ancak <strong>S\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 masraf payla\u015f\u0131m\u0131, yasal sorumlulukla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir.<\/strong>. Yasal olarak hangi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin size ait oldu\u011funu bilmek, sat\u0131\u015f fiyat\u0131na hangi masraflar\u0131n dahil oldu\u011funu bilmekten farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir gayrimenkul geli\u015ftiricisi gibi profesyonel veya ticari bir sat\u0131c\u0131n\u0131n, evini satan bir ger\u00e7ek ki\u015fiden farkl\u0131 vergi muamelesi ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri olabilir. Bu durum, sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 nas\u0131l yorumlaman\u0131z gerekti\u011fini ve avukat\u0131n\u0131z\u0131n s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce hangi hususlar\u0131 netle\u015ftirmesi gerekti\u011fini etkiler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00d6\u011fe<\/th><th>Al\u0131c\u0131 m\u0131, sat\u0131c\u0131 m\u0131?<\/th><th>\u00d6nemli uyar\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>G\u00fcncel tarifeyi do\u011frulay\u0131n; i\u015flem s\u00fcrecinin ba\u015flar\u0131nda, s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131 s\u0131ras\u0131nda belirlenir<\/td><\/tr><tr><td>Vergiye tabi tedarik \u00fczerindeki KDV \/ VAT<\/td><td>Al\u0131c\u0131 (sat\u0131n alma bedeli \u00fczerinden veya ayr\u0131 olarak)<\/td><td>Mevcut mevzuata g\u00f6re sat\u0131c\u0131n\u0131n KDV durumuna ve gayrimenkul\u00fcn kategorisine ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devir \u00fccreti<\/td><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>\u00c7o\u011fu yabanc\u0131 uyruklu ki\u015fi i\u00e7in toplam 9%; kay\u0131t ve transfer a\u015famalar\u0131 aras\u0131nda b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015ft\u00fcr<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131 kesintisi (VD89)<\/td><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>Tapu Sicili\u2019ndeki piyasa de\u011feri ile sat\u0131\u015f fiyat\u0131ndan hangisi daha y\u00fcksekse o \u00fczerinden hesaplan\u0131r; al\u0131c\u0131n\u0131n yasal masraf\u0131 de\u011fildir<\/td><\/tr><tr><td>Y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi<\/td><td>M\u00fclk sahibi<\/td><td>Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck ve \u00f6deme zamanlamas\u0131, mevcut y\u0131ll\u0131k de\u011ferlendirme kurallar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde teyit edilmelidir<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015ftan kaynaklanan kazan\u00e7la ilgili masraflar<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 (uygun oldu\u011fu durumlarda)<\/td><td>Al\u0131c\u0131 kalemlerine dahil etmeyin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yasal vergi m\u00fckellefi ile s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 maliyet tahsisi aras\u0131ndaki ayr\u0131m \u00f6nemlidir. Sat\u0131\u015f fiyat\u0131na hangi maliyetlerin dahil edildi\u011finin yan\u0131 s\u0131ra, kanunen size hangi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc de avukat\u0131n\u0131zla teyit edin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maliyet Hesaplamalar\u0131na \u0130li\u015fkin \u00d6rnekler<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki tabloda, \u00f6rnek niteli\u011finde \u00fc\u00e7 b\u00fct\u00e7eleme senaryosu sunulmaktad\u0131r. Bunlar planlama ara\u00e7lar\u0131d\u0131r, vergi de\u011ferlendirmeleri de\u011fildir. \u0130\u015fleminize ili\u015fkin ger\u00e7ek rakamlar, Tapu Sicili\u2019nin belirledi\u011fi de\u011fer, ge\u00e7erli KDV hesaplamas\u0131, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc hukuki \u00fccretler ve al\u0131c\u0131 profilinize uygulanan onaylanm\u0131\u015f devir \u00fccretine ba\u011fl\u0131 olarak farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Damga vergisi, \u201cg\u00fcncel oran\u0131 teyit edin\u201d \u015feklinde belirtilmi\u015ftir; zira tarife A\u011fustos 2026\u2019da de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir ve her bir s\u00f6zle\u015fme bedeli i\u00e7in ge\u00e7erli olan rakam\u0131n, herhangi bir ger\u00e7ek hesaplamada kullan\u0131lmadan \u00f6nce mevcut sipari\u015fle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmas\u0131 gerekmektedir. Hukuki ve idari masraflar ise metin genelinde \u201cfiyat teklifi al\u0131n\u201d \u015feklinde belirtilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: 150.000 \u00a3 de\u011ferinde yeni in\u015fa edilmi\u015f daire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u015eu durumu ele alal\u0131m: Ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131layan bir yabanc\u0131 al\u0131c\u0131, izin verilen ilk sat\u0131n alma i\u015flemi olarak 150.000 sterlin de\u011ferinde yeni in\u015fa edilmi\u015f bir daire sat\u0131n al\u0131yor. Mevcut 9% devir vergisi \u00e7er\u00e7evesine g\u00f6re, devir vergisi yakla\u015f\u0131k olarak <strong>Tapu Sicili\u2019nin de\u011ferlemesi de 150.000 sterlin olsayd\u0131, 13.500 sterlin olurdu<\/strong>: hakk\u0131nda <strong>6% kay\u0131t a\u015famas\u0131nda 9.000 sterlin<\/strong> ve <strong>3% unvan devri a\u015famas\u0131nda 4.500 sterlin<\/strong>. E\u011fer s\u00f6z konusu konut arz\u0131n\u0131n a\u015fa\u011f\u0131dakilere tabi oldu\u011fu teyit edilirse <strong>5% KDV<\/strong>, bu da yakla\u015f\u0131k olarak <strong>\u00a37,500<\/strong>. Damga vergisi ise mevcut T\u00fcrk Liras\u0131 cinsinden tarifeye g\u00f6re ayr\u0131 olarak hesaplanacakt\u0131r. Hukuk masraflar\u0131, PTP maliyetleri, kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131lar\u0131, altyap\u0131 \u00fccretleri, hizmet bedelleri ve mobilya masraflar\u0131 buna ek olarak eklenir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu nedenle, 150.000 sterlini gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin nakit maliyet olarak yorumlamay\u0131n\u0131z. Sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra her bir vergi ve vergi d\u0131\u015f\u0131 maliyeti ayr\u0131 ayr\u0131 g\u00f6steren yaz\u0131l\u0131 bir d\u00f6k\u00fcm isteyiniz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Maliyet kalemi<\/th><th>\u0130kinci el daire ~100.000 \u00a3<\/th><th>Yeni in\u015fa edilmi\u015f daire ~150 bin sterlin<\/th><th>Villa ~300 bin sterlin<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131n alma fiyat\u0131<\/td><td>\u00a3100,000<\/td><td>\u00a3150,000<\/td><td>\u00a3300,000<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>G\u00fcncel oran\u0131 teyit et<\/td><td>G\u00fcncel oran\u0131 teyit et<\/td><td>G\u00fcncel oran\u0131 teyit et<\/td><\/tr><tr><td>KDV<\/td><td>Onayla \u2014 genellikle \u00f6zel sat\u0131\u015flarda ge\u00e7erli de\u011fildir<\/td><td>~5% i\u00e7in ge\u00e7erliyse: ~7.500 \u00a3; \u00fccret ve kategoriyi teyit edin<\/td><td><strong>Onaylanmas\u0131 gerekiyor \u2014 bu i\u015flem i\u00e7in \u00f6zel bir KDV hesaplamas\u0131 al\u0131nmas\u0131 gerekiyor<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Tapu devir \u00fccreti (9% \u00e7al\u0131\u015fma varsay\u0131m\u0131, ilk sat\u0131n alma, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131)<\/td><td>Sat\u0131\u015f fiyat\u0131 baz\u0131nda ~9.000 \u00a3 (kay\u0131t s\u0131ras\u0131nda 6% + devir s\u0131ras\u0131nda 3%)<\/td><td>Sat\u0131\u015f fiyat\u0131 esas\u0131na g\u00f6re ~13.500 \u00a3 (kay\u0131t s\u0131ras\u0131nda 6% + devir s\u0131ras\u0131nda 3%)<\/td><td>~27.000 \u00a3 (sat\u0131\u015f fiyat\u0131 esas al\u0131narak) \u2014 Tapu sicili de\u011feri ve vergi kategorisi i\u00e7in \u00f6zel bir do\u011frulama gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Hukuki \/ idari masraflar<\/td><td>Fiyat teklifi al\u0131n<\/td><td>Fiyat teklifi al\u0131n<\/td><td>Fiyat teklifi al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Toplam tahmini transfer \u00fccreti<\/td><td>~\u00a39,000<\/td><td>~\u00a313,500<\/td><td>~\u00a327,000<\/td><\/tr><tr><td>Uygulanmas\u0131 gereken durumlarda KDV<\/td><td>Otomatik de\u011fil<\/td><td>~7.500 \u00a3 (uygulanabilirse)<\/td><td>Ayr\u0131 ayr\u0131 onaylay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Vergi d\u0131\u015f\u0131 sat\u0131n alma maliyetleri<\/td><td>Hizmet depozitosu, ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri<\/td><td>Transformat\u00f6r\/altyap\u0131 \u00fccreti, kamu hizmetleri teminat bedeli<\/td><td>Yukar\u0131dakilerin hepsi; muhtemelen daha y\u00fcksek mebla\u011flar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu tabloyu do\u011fru bir \u015fekilde okumak i\u00e7in dikkat edilmesi gereken birka\u00e7 nokta:<\/p>\n\n\n\n<p>Aktar\u0131m \u00fccreti, 9%'yi bir <strong>\u00e7al\u0131\u015fma b\u00fct\u00e7esi varsay\u0131m\u0131<\/strong> 2025 May\u0131s\u2019\u0131ndan sonra yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n ilk gayrimenkul al\u0131m\u0131na ili\u015fkin \u00e7er\u00e7eveye dayanmaktad\u0131r. Bu \u00f6rnekte sat\u0131\u015f fiyat\u0131 \u00fczerinden uygulanmaktad\u0131r; ancak Tapu Dairesi gayrimenkul\u00fc farkl\u0131 bir de\u011fer \u00fczerinden de\u011ferlendirebilir ve bu durumda sonu\u00e7 de\u011fi\u015febilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Villa s\u00f6z konusu oldu\u011funda, hem KDV durumu hem de devir bedeli, i\u015flem \u00f6ncesinde \u00f6zel bir hukuki teyit gerektirmektedir. 300.000 sterlinlik bir i\u015fleme daire \u00f6l\u00e7e\u011findeki varsay\u0131mlar\u0131 uygulamak, \u00f6nemli bir mali risk ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Tabloda avukatl\u0131k \u00fccretleri, kamu hizmetleri depozitolar\u0131, altyap\u0131 katk\u0131 paylar\u0131, hizmet bedelleri ve damga vergisi (oran\u0131n do\u011frulanmas\u0131 beklenmektedir) yer almamaktad\u0131r. Bunlar, toplam nakit ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 etkileyen ger\u00e7ek maliyetlerdir \u2014 ancak bunlar vergi de\u011fildir ve ayr\u0131 bir kategoriye girerler. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul sat\u0131n alma rehberi<\/a>\u201d k\u0131lavuzu, sat\u0131n alma s\u00fcrecinin tamam\u0131n\u0131 ve her a\u015famada ortaya \u00e7\u0131kan ek masraflar\u0131 ele almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bu tablodaki hesaplanm\u0131\u015f rakamlar\u0131, ba\u011flay\u0131c\u0131 bir vergi tahakkuku olarak de\u011fil, b\u00fct\u00e7eleme tahmini olarak de\u011ferlendirin.<\/strong> Nitelikli bir avukat taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc bir maliyet tablosu, nihai mali planlama i\u00e7in tek g\u00fcvenilir dayanak te\u015fkil eder.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vergi \u00d6deme Takvimi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak<\/strong><br>\u2193<br><strong>Damga vergisini \u00f6deyin ve s\u00f6zle\u015fmeyi tescil ettirin<\/strong><br>\u2193<br><strong>Kay\u0131t a\u015famas\u0131ndaki transfer \u00fccretini \u00f6deyin \u2014 genellikle ilk izin verilen yurt d\u0131\u015f\u0131 sat\u0131n al\u0131mda 6%<\/strong><br>\u2193<br><strong>Uygulanabilir oldu\u011fu durumlarda, vergilendirilebilir tedarik\/geli\u015ftirici \u00f6deme plan\u0131na g\u00f6re KDV<\/strong><br>\u2193<br><strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni Ba\u015fvurusu Yap\u0131n<\/strong><br>\u2193<br><strong>PTP Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mland\u0131<\/strong><br>\u2193<br><strong>\u0130lgili \u00f6denmemi\u015f vergi ve har\u00e7lar\u0131 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6deyin<\/strong><br>\u2193<br><strong>\u0130lgili devir s\u00fcresi i\u00e7inde m\u00fclkiyet devrini tamamlamak<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Her \u00d6demenin Vade Tarihi<\/h2>\n\n\n\n<p>Her bir \u00f6demenin ne zaman vadesi geldi\u011fini anlamak, sadece toplam tutar\u0131 bilmek a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil, nakit ak\u0131\u015f\u0131n\u0131 y\u00f6netmek a\u00e7\u0131s\u0131ndan da \u00f6nemlidir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemi boyunca \u00e7ok farkl\u0131 a\u015famalarda \u00e7e\u015fitli masraflar ortaya \u00e7\u0131kar \u2014 ve yeni in\u015fa edilmi\u015f bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131nda, s\u00f6zle\u015fmeden tapu devrine kadar ge\u00e7en s\u00fcre birka\u00e7 y\u0131la kadar uzayabilir. \u00d6zellikle yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, \u201cSat\u0131n Alma \u0130zni\u201d a\u015famas\u0131, genellikle yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lan, hukuki a\u00e7\u0131dan \u00f6nemli bir \u00f6deme son tarihini beraberinde getirir.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce veya imzalan\u0131rken:<\/strong> Damga vergisi genellikle s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131 ve tescil edilmesiyle birlikte ya da hemen sonras\u0131nda \u00f6denmesi gerekir. \u0130lk g\u00fcnden itibaren bunun i\u00e7in bir b\u00fct\u00e7e ay\u0131r\u0131n ve imzalamadan \u00f6nce ge\u00e7erli oran\u0131 teyit edin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131:<\/strong> S\u00f6zle\u015fmenizi Tapu Sicili\u2019ne kaydettirmeniz, gayrimenkul \u00fczerindeki haklar\u0131n\u0131z\u0131n kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bu a\u015fama ayn\u0131 zamanda <strong>tapu devir \u00fccretinin kay\u0131t a\u015famas\u0131na ait k\u0131sm\u0131<\/strong> \u2014 T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olmayan bir yabanc\u0131n\u0131n ilk sat\u0131n al\u0131m\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli olan mevcut d\u00fczenlemeye g\u00f6re, bu tutar, ilgili de\u011ferin 6%\u2019si olup, ertelenmi\u015f bir \u00f6deme de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derleme s\u0131ras\u0131nda (yeni derleme):<\/strong> Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131nda KDV, m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan belirlenen a\u015famal\u0131 \u00f6demelere dahil edilebilir. KDV\u2019nin toplam fiyata dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya her taksitin \u00fczerine eklenip eklenmedi\u011fini kontrol edin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu ve yay\u0131nlanmas\u0131:<\/strong> Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar, m\u00fclkiyet devri ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmesi i\u00e7in \u00f6ncelikle KKTC Bakanlar Kurulu\u2019na PTP ba\u015fvurusu yapmak zorundad\u0131r. Bu, ilgili yasal masraflar\u0131 da i\u00e7eren idari bir s\u00fcre\u00e7tir. <strong>\u00d6nemli: PTP yay\u0131nland\u0131ktan sonra, i\u015flemle ilgili \u00f6denmemi\u015f vergi ve har\u00e7lar\u0131n 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmesi gerekmektedir.<\/strong> Halen y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan d\u00fczenlemelere g\u00f6re, gerekli vergi ve har\u00e7lar\u0131n \u00f6denmemesi kamu hizmetlerine ba\u011flant\u0131lar\u0131 da etkiler: \u0130lgili istisnalar sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla, gerekli tutarlar \u00f6denene kadar genellikle kal\u0131c\u0131 veya ge\u00e7ici su ve elektrik ba\u011flant\u0131lar\u0131 yap\u0131lamaz. Al\u0131c\u0131 i\u00e7in bu, tapu devir \u00fccretinin \u00f6denmemi\u015f k\u0131sm\u0131n\u0131 da i\u00e7erir. Yasal s\u00fcreye uyulmamas\u0131, Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin (PTP) ge\u00e7ersiz hale gelmesine neden olabilir. Bu, esnek bir son tarih de\u011fildir \u2014 PTP\u2019yi al\u0131r almaz t\u00fcm \u00f6denmemi\u015f bakiyeleri \u00f6deyebilecek durumda olmak i\u00e7in mali planlaman\u0131z\u0131 yap\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nihai m\u00fclkiyet devri:<\/strong> Tapu devir \u00fccretinin geri kalan k\u0131sm\u0131 (standart yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 \u00e7er\u00e7evesi kapsam\u0131nda ilk sat\u0131n al\u0131m i\u00e7in 3%), Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin (PTP) yay\u0131nlanmas\u0131ndan sonraki 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmelidir. As\u0131l tapu devrinin tamamlanmas\u0131 i\u00e7in son tarih ise ayr\u0131d\u0131r: mevcut d\u00fczenlemeye g\u00f6re, bu s\u00fcre genellikle Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin yay\u0131nlanmas\u0131ndan itibaren bir y\u0131ld\u0131r; ancak s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131 sat\u0131n alma bedeli taksitlerinin \u00f6denmemi\u015f olmas\u0131 durumunda ge\u00e7erli olan \u00f6zel kurallara tabidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sahibi olduktan sonra:<\/strong> M\u00fclkiyet hakk\u0131 size ge\u00e7ti\u011finde, y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi sizin sorumlulu\u011funuzda olur. Belediyeden kaynaklanan di\u011fer t\u00fcm har\u00e7lar da mal sahibine aittir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bu s\u00fcreci yurtd\u0131\u015f\u0131ndan y\u00fcr\u00fcten al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>\u201d k\u0131lavuzu, her bir \u00f6demenin nas\u0131l ve ne zaman onaylanaca\u011f\u0131n\u0131 etkileyen vekaletname d\u00fczenlemelerini ve uzaktan sat\u0131n alma s\u00fcrecinin i\u015fleyi\u015fini ele almaktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"2026 Y\u0131l\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri\" class=\"wp-image-16101\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y\u0131ll\u0131k Emlak Vergisi ve M\u00fclkiyet Maliyetleri<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A) Y\u0131ll\u0131k Gayrimenkul Vergisi<\/h3>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sahibi olanlar, y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisine tabidir (T\u00fcrk\u00e7e: <em>gayrimenkul vergisi<\/em>). Bu, Gayrimenkul Vergisi Kanunu kapsam\u0131nda yay\u0131nlanan ve s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in ge\u00e7erli olan yasal de\u011ferleme ve vergi oran tablolar\u0131 uyar\u0131nca belirlenir; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=node\/216\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC Gelir ve Vergi Dairesi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De\u011ferlendirme, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n basit bir sabit y\u00fczdesi de\u011fildir. <strong>Hesaplamada, taban alan\u0131, gayrimenkul kategorisi, ya\u015f ve belirli gayrimenkul \u00f6zellikleri gibi fakt\u00f6rler dikkate al\u0131nabilir.<\/strong> \u2014 Yasal tablolarda, yaln\u0131zca sat\u0131\u015f fiyat\u0131na g\u00f6re de\u011fil, bu \u00f6zelliklere g\u00f6re de\u011fi\u015fen ge\u00e7erli oranlar ve d\u00fczeltmeler belirtilmi\u015ftir. Har\u00e7 T\u00fcrk Liras\u0131 cinsinden ifade edildi\u011finden, \u0130ngiliz Sterlini kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 d\u00f6viz kuruna ba\u011fl\u0131 olarak s\u00fcrekli olarak de\u011fi\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Herhangi bir gayrimenkul i\u00e7in ge\u00e7erli y\u0131ll\u0131k tutar, o gayrimenkul\u00fcn \u00f6zellikleri ve g\u00fcncel yasal tablolar \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda teyit edilmelidir \u2014 bir emlak acentesi makalesinde yer alan genel bir rakamdan tahmin edilmemelidir. \u015eunu s\u00f6yleyebiliriz ki, bir\u00e7ok konut gayrimenkul\u00fc i\u00e7in y\u0131ll\u0131k vergi tutar\u0131, \u00e7ok daha y\u00fcksek olan tek seferlik sat\u0131n alma masraflar\u0131na k\u0131yasla nispeten m\u00fctevaz\u0131d\u0131r; ancak bu tutar, s\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in ge\u00e7erli olan yasal de\u011ferlendirmeye ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>D\u00fc\u015f\u00fck bir y\u0131ll\u0131k emlak vergisi, toplam sahip olma maliyetinin d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B) Vergi D\u0131\u015f\u0131 Tek Seferlik M\u00fclkiyet Maliyetleri<\/h3>\n\n\n\n<p>Y\u0131ll\u0131k emlak vergisi, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul sahibi olman\u0131n her y\u0131l getirdi\u011fi masraflar\u0131n yaln\u0131zca bir unsurudur. Yeni in\u015fa edilen apartman projelerinin \u00e7o\u011funu ve bir\u00e7ok villa kompleksini kapsayan y\u00f6netilen konut projelerinde, a\u015fa\u011f\u0131daki masraflar da m\u00fclk sahipli\u011finin d\u00fczenli bir par\u00e7as\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Servis\/bak\u0131m \u00fccreti:<\/strong> ortak alanlar\u0131n bak\u0131m\u0131, g\u00fcvenlik, temizlik ve y\u00f6netim masraflar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131layan d\u00fczenli bir aidat. Bu aidatlar, konut projesine g\u00f6re \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir ve devlet taraf\u0131ndan belirlenen bir tarifeye tabi de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bina sigortas\u0131:<\/strong> Bu, normal bir m\u00fclkiyet maliyeti olmas\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, kredi veren kurum, y\u00f6netim d\u00fczenlemesi veya s\u00f6zle\u015fme gere\u011fi de zorunlu tutulabilecek bir maliyettir. Al\u0131c\u0131lar, gayrimenkul i\u00e7in herhangi bir \u00f6zel sigorta y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve hangi teminatlar\u0131n gerekli oldu\u011funu teyit etmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Havuz ve bah\u00e7e bak\u0131m\u0131:<\/strong> Y\u00f6netilen konut projelerinde genellikle hizmet bedelinin i\u00e7ine dahil edilir, ancak nelerin kapsama dahil oldu\u011fu ve nelerin olmad\u0131\u011f\u0131 konusunda kesin bilgi edinin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kamu hizmetleri:<\/strong> Elektrik (KIBTEK), su ve internet hizmetlerinin her biri i\u00e7in sabit \u00fccretler ve t\u00fcketim maliyetleri s\u00f6z konusudur. Yeni bir gayrimenkulde ilk ba\u011flant\u0131 depozitosu talep edilebilir. Depozitolar\u0131n iade edilip edilmeyece\u011fi, hizmet sa\u011flay\u0131c\u0131n\u0131n g\u00fcncel \u015fart ve ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk y\u00f6netimi:<\/strong> B\u00f6lgede ikamet etmeyen m\u00fclk sahipleri, bak\u0131m i\u015flerinin koordinasyonu, anahtarlar\u0131n saklanmas\u0131 veya kira i\u015flemlerinin y\u00f6netimi i\u00e7in bir y\u00f6netim temsilcisi atamay\u0131 tercih edebilirler. Bu, genel bir yasal zorunluluktan ziyade pratik bir tercihtir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kira geliri:<\/strong> E\u011fer gayrimenkul\u00fcn\u00fcz\u00fc kiraya verirseniz, kira geliri KKTC vergisine tabidir. Uygulanacak vergi oran\u0131 ve beyanname verme s\u00fcreci ki\u015fisel durumunuza ba\u011fl\u0131d\u0131r ve yerel bir vergi dan\u0131\u015fman\u0131na dan\u0131\u015farak teyit edilmelidir \u2014 bu makalede kira geliri i\u00e7in genel ge\u00e7er bir vergi oran\u0131 belirtilmemi\u015ftir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Y\u00f6netilen bir konut projesinden ev sat\u0131n almadan \u00f6nce sorulmas\u0131 gerekenler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u015eu anki y\u0131ll\u0131k hizmet bedeli ne kadard\u0131r ve bu bedel tam olarak neleri kapsamaktad\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00fcy\u00fck \u00e7apl\u0131 \u00e7al\u0131\u015fmalar i\u00e7in bir yedek fon veya amortisman fonu mevcut mu ve bu fonun mevcut bakiyesi ne kadard\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Kamu hizmetleri sabit \u00fccretleri, hizmet bedeli kapsam\u0131nda m\u0131 yoksa ayr\u0131 olarak m\u0131 faturaland\u0131r\u0131l\u0131yor?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk veya in\u015faat projesine ili\u015fkin \u00f6denmemi\u015f ortak bor\u00e7lar var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Y\u00f6netim \u015firketi hizmet bedelini tek tarafl\u0131 olarak art\u0131rabilir mi, yoksa bu mekanizma sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesinde belirtilmi\u015f mi?<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftirme i\u015fini kim y\u00f6netiyor ve y\u00f6netim s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresi ne kadard\u0131r?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu sorular pratik ve somuttur. Bu sorular\u0131n yan\u0131tlar\u0131, belirli bir sat\u0131n alma fiyat\u0131na sahip bir gayrimenkul\u00fcn y\u0131ldan y\u0131la elinde tutulmas\u0131n\u0131n ger\u00e7ekten ekonomik olup olmayaca\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yeni \u0130n\u015faat ve \u0130kinci El Konut: Vergi Farkl\u0131l\u0131klar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir konut sat\u0131n al\u0131m\u0131 ile ikinci el konut sat\u0131n al\u0131m\u0131 aras\u0131ndaki vergi ve maliyet yap\u0131s\u0131, birka\u00e7 \u00f6nemli a\u00e7\u0131dan farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir; bu farkl\u0131l\u0131klar\u0131 anlamak, iki z\u0131t hatadan ka\u00e7\u0131nmaya yard\u0131mc\u0131 olur: yeni in\u015fa edilmi\u015f bir konutun her zaman daha pahal\u0131 oldu\u011funu varsaymak ya da ikinci el konut sat\u0131n alman\u0131n her zaman daha basit ve daha ucuz oldu\u011funu varsaymak.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KDV<\/strong> en \u00f6nemli de\u011fi\u015fkendir. Bir m\u00fcteahhitten do\u011frudan ilk ticari tedarik olarak sat\u0131n al\u0131nan yeni in\u015fa edilmi\u015f bir gayrimenkul, genellikle KDV\u2019ye tabidir. KDV kayd\u0131 bulunmayan bir \u015fah\u0131s taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilen \u00f6zel bir yeniden sat\u0131\u015f ise genellikle KDV\u2019ye tabi de\u011fildir. Ancak bu, evrensel bir kural de\u011fildir. Sonucu belirleyen, m\u00fclk\u00fcn ya\u015f\u0131 de\u011fil, sat\u0131c\u0131n\u0131n KDV stat\u00fcs\u00fc ve i\u015flemin niteli\u011fidir. Fazla stok sahibi bir m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan yap\u0131lan yeniden sat\u0131\u015f veya in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir s\u00f6zle\u015fmenin devri, s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce hukuki teyit gerektiren KDV sonu\u00e7lar\u0131 do\u011furabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tapu belgesinin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/strong> \u0130ki yol aras\u0131nda fark vard\u0131r. Zaten tescilli bir tapuya sahip bir gayrimenkul\u00fcn yeniden sat\u0131\u015f\u0131 durumunda, mevcut bireysel tapu belgesi belirsizlik kaynaklar\u0131ndan birini ortadan kald\u0131rabilir; ancak devir s\u00fcreci yine de gayrimenkul\u00fcn hukuki durumuna, PTP gerekliliklerine ve i\u015flemin ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Yeni bir in\u015faatta ise, in\u015faat tamamlanana ve m\u00fcteahhit ilgili tamamlanma sertifikalar\u0131n\u0131 alana kadar tapu d\u00fczenlenemeyebilir \u2014 bu, bazen as\u0131l s\u00f6zle\u015fmeden y\u0131llar sonra ger\u00e7ekle\u015febilir. Bu s\u00fcre zarf\u0131nda, s\u00f6zle\u015fmeniz tescil edilir ve haklar\u0131n\u0131z KKTC tescil sistemi kapsam\u0131nda korunur; ancak bu, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki incelemesiyle ele al\u0131nmas\u0131 gereken tapu ile ilgili ayr\u0131 riskleri ortadan kald\u0131rmaz. Bu yap\u0131, devir \u00fccretinin her bir k\u0131sm\u0131n\u0131n ne zaman \u00f6denmesi gerekti\u011fi konusunu da etkiler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Altyap\u0131 ve kamu hizmetleri maliyetleri<\/strong> Bu t\u00fcr masraflar genellikle yeni in\u015fa edilmi\u015f konut al\u0131mlar\u0131nda daha belirgin olur. M\u00fcteahhit s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u0131kl\u0131kla trafo katk\u0131 pay\u0131, kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri ve di\u011fer altyap\u0131 masraflar\u0131 yer al\u0131r. Bunlar vergi de\u011fildir, ancak belirli tutarlara sahip ger\u00e7ek maliyetlerdir. Halihaz\u0131rda yerle\u015fik bir site i\u00e7indeki ikinci el konutlarda ise bu ba\u011flant\u0131lar genellikle zaten mevcuttur. Neyin fiyata dahil oldu\u011fu ve neyin ek \u00fccret gerektirdi\u011fini, m\u00fcteahhitin s\u00f6zle\u015fme ekinden teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Taksitli \u00f6demelerde KDV:<\/strong> A\u015famal\u0131 \u00f6demelerin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 yeni in\u015faat i\u015flemlerinde, KDV, m\u00fcteahhidin \u00f6deme plan\u0131nda belirtildi\u011fi \u015fekilde her bir \u00f6deme dilimine dahil edilebilir; bu da, in\u015faat\u0131 tamamland\u0131\u011f\u0131nda tek seferde toplu bir \u00f6deme yapmak yerine, in\u015faat s\u00fcresi boyunca KDV\u2019yi a\u015famal\u0131 olarak \u00f6dedi\u011finiz anlam\u0131na gelir. \u0130mzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan bu mekanizman\u0131n ayr\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131 teyit etmesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tarihsel vergi durumu:<\/strong> Bir gayrimenkul\u00fcn yeniden sat\u0131\u015f\u0131 durumunda, devir i\u015fleminden \u00f6nce sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6nceki t\u00fcm y\u0131ll\u0131k emlak vergilerinin ve \u00f6denmemi\u015f y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin yerine getirildi\u011fini teyit edin. Bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, m\u00fclkiyetin el de\u011fi\u015ftirmesiyle otomatik olarak ortadan kalkmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Bundan \u00e7\u0131kar\u0131lacak pratik sonu\u00e7 \u015fudur: \u0130kinci el al\u0131m bazen daha \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir bir maliyet yap\u0131s\u0131 sunar; ancak bu, otomatik olarak daha ucuz, KDV\u2019den muaf veya karma\u015f\u0131kl\u0131k i\u00e7ermeyen bir se\u00e7enek oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Her iki se\u00e7enek i\u00e7in de, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce vergi ve maliyet durumuna ili\u015fkin uygun bir hukuki inceleme yap\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Emlak Vergisi Olmayan Masraflar<\/h2>\n\n\n\n<p>Bir\u00e7ok rakip rehberde g\u00f6r\u00fclen tutarl\u0131 bir eksiklik, vergilerin di\u011fer sat\u0131n alma maliyetleriyle bir araya getirilmesidir. A\u015fa\u011f\u0131daki kalemler, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131n\u0131 tamamlamak i\u00e7in ihtiya\u00e7 duydu\u011funuz nakit tutar\u0131n\u0131 ger\u00e7ekten etkiler \u2014 ancak bunlar\u0131n hi\u00e7biri emlak vergisi de\u011fildir ve \u201cvergi toplam\u0131\u201dnda yer almamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuk dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131 \u00fccretleri:<\/strong> Avukat\u0131n\u0131z, s\u00f6zle\u015fme incelemesi, durum tespiti, Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 ve devir s\u00fcrecinin y\u00f6netimi i\u00e7in \u00fccret al\u0131r. Maliyet, i\u015flemin karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na ve gayrimenkul\u00fcn de\u011ferine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu tutar, sat\u0131n alma maliyeti olarak pazarl\u0131k edilemez; ancak bir vergi de\u011fil, profesyonel hizmet \u00fccreti niteli\u011findedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Noter, tasdik ve \u00e7eviri masraflar\u0131:<\/strong> Baz\u0131 belgelerin, \u00f6zellikle de Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunu haz\u0131rlayan yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, resmi terc\u00fcme ve noter tasdiki gerektirmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni Y\u00f6netimi:<\/strong> PTP ba\u015fvurusu, bir devlet harc\u0131 ile buna ba\u011fl\u0131 hukuki ve idari masraflar\u0131 i\u00e7ermektedir. Bu, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in zorunlu bir ad\u0131md\u0131r; gayrimenkul\u00fcn kendisi \u00fczerinden al\u0131nan bir vergi de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hizmet depozitolar\u0131 ve ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri:<\/strong> Elektrik, su ve internet ba\u011flant\u0131lar\u0131 i\u00e7in depozito \u00f6denmesi gerekmektedir; ayr\u0131ca yeni in\u015fa edilmi\u015f m\u00fclklerde ilk ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri de talep edilmektedir. Depozitolar\u0131n iade edilip edilmeyece\u011fi, her bir sa\u011flay\u0131c\u0131n\u0131n ge\u00e7erli \u015fartlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transformat\u00f6r\/altyap\u0131 katk\u0131s\u0131:<\/strong> Bir\u00e7ok yeni in\u015faat projesi geli\u015ftiricisi, proje alan\u0131na elektrik ve di\u011fer altyap\u0131 hizmetlerinin getirilmesi masraflar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131layan bir \u00fccret talep etmektedir. Bu \u00fccret, projeye ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Halat \u00e7ekme ve \u00f6l\u00e7\u00fcm:<\/strong> Teslimat veya sat\u0131n alma \u00f6ncesinde gayrimenkul\u00fcn profesyonel bir \u015fekilde incelenmesi. Yasal olarak zorunlu olmasa da hem yeni in\u015fa edilen hem de ikinci el gayrimenkullerde genellikle tavsiye edilir ve b\u00fct\u00e7ede dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken bir kalemdir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bina ve e\u015fya sigortas\u0131:<\/strong> Sigortalanabilir menfaatinizin oldu\u011fu andan itibaren ge\u00e7erli olan standart bir m\u00fclkiyet maliyeti olup, kredi veren kurum, y\u00f6netim \u015firketi veya m\u00fcteahhitlik s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda talep edilebilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mobilya ve i\u00e7 mekan donan\u0131m\u0131:<\/strong> Bu durum, genellikle iskelet haliyle sat\u0131lan yeni in\u015faatlar i\u00e7in \u00f6zellikle ge\u00e7erlidir. \u0130n\u015faat firmalar\u0131n\u0131n sundu\u011fu \u201cmobilyal\u0131\u201d paketler ek maliyetler getirir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teslimat an\u0131ndaki imar hizmet bedeli:<\/strong> Y\u00f6netilen bir gayrimenkul projesinde ilk d\u00f6neme ait hizmet bedeli, projenin tamamlan\u0131\u015f\u0131 s\u0131ras\u0131nda veya tamamlanmas\u0131ndan k\u0131sa bir s\u00fcre sonra \u00f6denebilir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu listedeki her bir kalem, toplam nakit ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 etkiler. Hi\u00e7biri vergi olarak nitelendirilmemeli veya yasal vergi hesaplamas\u0131na dahil edilmemelidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130mzalamadan \u00d6nce B\u00fct\u00e7e Planlamas\u0131 Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecinin her a\u015famas\u0131nda, ilan edilen sat\u0131\u015f fiyat\u0131 ile ger\u00e7ekte ihtiyac\u0131n\u0131z olan nakit aras\u0131ndaki fark, al\u0131c\u0131lar\u0131n bekledi\u011finden s\u00fcrekli olarak daha b\u00fcy\u00fckt\u00fcr. A\u015fa\u011f\u0131daki kontrol listesi, \u00f6nemli miktarda para yat\u0131rmadan \u00f6nce bu fark\u0131 kapatman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bu belirli gayrimenkul i\u00e7in yaz\u0131l\u0131 ve kalem kalem ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir maliyet d\u00f6k\u00fcm\u00fc talep edin.<\/strong> Avukat\u0131n\u0131zdan ve sat\u0131\u015f temsilcisinden damga vergisi, KDV, devir \u00fccreti (kay\u0131t s\u0131ras\u0131nda \u00f6denecek ve nihai devir s\u0131ras\u0131nda \u00f6denecek k\u0131s\u0131mlar dahil), hukuk masraflar\u0131, PTP maliyetleri ve m\u00fcteahhitin altyap\u0131 \u00fccretlerini ayr\u0131 ayr\u0131 belirtmelerini isteyin. Toplam tutar\u0131n tek bir rakam olarak verilmesi, planlama a\u00e7\u0131s\u0131ndan yeterli de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131 t\u00fcr\u00fcn\u00fc belirleyin.<\/strong> Bu, bir ger\u00e7ek ki\u015fi mi, KDV kayd\u0131 olan bir m\u00fcteahhit mi, yoksa stoktan sat\u0131\u015f yapan bir \u015firket mi? Bu sorunun cevab\u0131, KDV uygulamas\u0131n\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndaki stopaj y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini etkiler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015f kay\u0131tlar\u0131nda KDV\u2019nin \u00f6denip \u00f6denmedi\u011fini do\u011frulay\u0131n.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmelerin yeniden sat\u0131\u015f\u0131 ve devri konusunda, bu husus avukat\u0131n\u0131za dan\u0131\u015fman\u0131z gereken \u00f6zel bir hukuki sorundur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tapu Sicili ve m\u00fclkiyet durumunu teyit edin.<\/strong> Tescilli tapu mevcut mu? De\u011filse, tahmini s\u00fcre ne kadard\u0131r ve \u015fu andan o zamana kadar devir \u00fccretinin da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 nas\u0131l olacakt\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Her iki a\u015famada da aktar\u0131m y\u00fck\u00fcn\u00fc haritaland\u0131r\u0131n.<\/strong> S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131nda \u00f6denmesi gereken tutar\u0131 ve PTP\u2019den sonra kalan tutar\u0131 \u00f6\u011frenin; ayr\u0131ca, PTP\u2019nin yay\u0131nlanmas\u0131ndan itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmesi gereken t\u00fcm vergileri ve har\u00e7lar\u0131 kar\u015f\u0131lamak \u00fczere bir b\u00fct\u00e7e ay\u0131r\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130lan edilen fiyata hangi masraflar\u0131n dahil oldu\u011funu teyit edin.<\/strong> Baz\u0131 m\u00fcteahhitler KDV dahil fiyat verirken, di\u011ferleri KDV hari\u00e7 fiyat vermektedir. Farkl\u0131 gayrimenkulleri de\u011ferlendirirken, ayn\u0131 \u015fartlardaki teklifleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan emin olun.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hizmet bedelini ve altyap\u0131 \u00fccretlerini kontrol edin<\/strong> Y\u00f6netilen konut projeleri i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce. Bunlar, teslimattan itibaren ba\u015flayan ve ilk g\u00fcnden itibaren y\u0131ll\u0131k b\u00fct\u00e7enize dahil edilmesi gereken d\u00fczenli m\u00fclkiyet masraflar\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acil durumlar i\u00e7in nakit birikimi bulundurun<\/strong> de\u011fi\u015fken idari masraflar, T\u00fcrk Liras\u0131 cinsinden kalemlerdeki d\u00f6viz kuru dalgalanmalar\u0131 ve i\u015fleme \u00f6zg\u00fc zaman \u00e7izelgesi haz\u0131rlanmadan \u00f6nce sabitlenemeyen maliyetler i\u00e7in. Bu tutar\u0131, genel bir y\u00fczde oran\u0131na de\u011fil, avukat\u0131n\u0131z\u0131n ayr\u0131nt\u0131l\u0131 maliyet tahminine g\u00f6re belirleyin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z ve yetkili bir avukattan, ilgili i\u015fleme ili\u015fkin g\u00fcncel bir teyit al\u0131n<\/strong> \u00d6nemli miktarda para transferi yapmadan \u00f6nce Kuzey K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Cumhuriyeti\u2019ndeki gayrimenkul piyasas\u0131 konusunda deneyim sahibi olun. Bu rehber de dahil olmak \u00fczere \u00e7evrimi\u00e7i rehberler yaln\u0131zca genel bilgi ama\u00e7l\u0131d\u0131r. Kararlar\u0131n\u0131z\u0131, hukuki dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131z\u0131n sizin \u00f6zel i\u015fleminize ili\u015fkin yaz\u0131l\u0131 de\u011ferlendirmesine dayand\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Vergiler ve sat\u0131n alma masraflar\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra hangi gayrimenkullerin b\u00fct\u00e7enize uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz?<\/strong> \u015eunu kullan\u0131n: <a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Cypria Homes emlak arama arac\u0131<\/a> tek tek projeleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmadan \u00f6nce uygun se\u00e7enekleri daraltmak i\u00e7in.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al\u0131c\u0131lar\u0131n S\u0131k\u00e7a Yapt\u0131\u011f\u0131 Vergi Hatalar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. Yaln\u0131zca istenen fiyata g\u00f6re b\u00fct\u00e7e belirlemek<\/strong> Listelenen fiyat, toplam maliyet de\u011fil, ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r. Damga vergisi, tapu devir harc\u0131 ve varsa KDV, bu rakama \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde ek y\u00fck getirebilir. \u0130mzalamadan sonra bunu fark eden al\u0131c\u0131lar zor durumda kal\u0131r. <em>D\u00fczeltme:<\/em> Rezervasyon \u00f6demesini yapmadan \u00f6nce, yaz\u0131l\u0131 ve kalem kalem ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir maliyet tablosu isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Her yeniden sat\u0131\u015f i\u015flemini otomatik olarak KDV\u2019den muaf kabul etmek<\/strong> KDV kayd\u0131 bulunmayan \u015fah\u0131slar taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilen \u00f6zel sat\u0131\u015flar genellikle KDV kapsam\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r. Ayn\u0131 varsay\u0131m\u0131 bir in\u015faat firmas\u0131n\u0131n yeniden sat\u0131\u015f\u0131 veya s\u00f6zle\u015fme devri durumuna uygulamak, pahal\u0131ya mal olabilecek bir s\u00fcrprizle sonu\u00e7lanabilir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce, sat\u0131c\u0131n\u0131n KDV kay\u0131t durumunu ve gayrimenkul\u00fcn i\u015flem ge\u00e7mi\u015fini yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. G\u00fcncelli\u011fini yitirmi\u015f bir transfer \u00fccreti maddesinin kullan\u0131lmas\u0131<\/strong> Tapu devir harc\u0131 \u00e7er\u00e7evesi May\u0131s 2025\u2019te \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fmi\u015ftir ve bu de\u011fi\u015fiklikten \u00f6nce yaz\u0131lm\u0131\u015f herhangi bir makalede, art\u0131k ge\u00e7erli olmayan oranlar belirtilmi\u015f olabilir. Mevcut 9% \u00e7er\u00e7evesi i\u00e7inde bile, tescil a\u015famas\u0131 ile devir a\u015famas\u0131 \u00f6demeleri aras\u0131ndaki ayr\u0131m, nakit ak\u0131\u015f\u0131 planlamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemlidir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> Oran bilgisi i\u00e7in yaln\u0131zca May\u0131s 2025\u2019ten sonraki kaynaklar\u0131 kullan\u0131n ve ge\u00e7erli olan oran\u0131 ve pay da\u011f\u0131l\u0131m\u0131n\u0131 avukat\u0131n\u0131zla teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Devir \u00fccretinin tamamen nihai tapu devri s\u0131ras\u0131nda \u00f6denece\u011fi varsay\u0131m\u0131yla<\/strong> T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olmayan bir yabanc\u0131n\u0131n ilk gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli olan mevcut d\u00fczenlemeye g\u00f6re, devir harc\u0131 tutar\u0131n\u0131n 6% k\u0131sm\u0131, i\u015flemin tamamlanma a\u015famas\u0131nda de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmenin tescil a\u015famas\u0131nda \u00f6denmelidir. Ayr\u0131ca, PTP\u2019nin yay\u0131nlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, ilgili t\u00fcm \u00f6denmemi\u015f vergi ve har\u00e7lar\u0131n 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmesi gerekmektedir; aksi takdirde izin iptal edilebilir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> Transfer \u00fccretini, tek bir kapan\u0131\u015f masraf\u0131 olarak de\u011fil, PTP\u2019den sonra kesin bir son tarih i\u00e7eren iki a\u015famal\u0131 bir \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc olarak de\u011ferlendirin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Sat\u0131c\u0131n\u0131n kesintisini al\u0131c\u0131n\u0131n masraflar\u0131yla kar\u0131\u015ft\u0131rmak<\/strong> Sat\u0131c\u0131n\u0131n stopaj y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc (VD89), kanun gere\u011fi sat\u0131c\u0131n\u0131n \u00fcstlendi\u011fi bir sorumluluktur. Bunu al\u0131c\u0131 maliyet hesaplaman\u0131za dahil etmeniz, ger\u00e7ek nakit ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 oldu\u011fundan fazla g\u00f6sterebilir \u2014 ya da sat\u0131c\u0131n\u0131n yasal olarak kar\u015f\u0131lamas\u0131 gereken bir tutar\u0131 sizin \u00f6demeniz gerekti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcrebilir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> \u0130\u015flemi incelerken, avukat\u0131n\u0131zdan al\u0131c\u0131ya ait yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinizi sat\u0131c\u0131n\u0131n yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinden ay\u0131rmas\u0131n\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Y\u0131ll\u0131k emlak vergisinin m\u00fclk sahipli\u011finin toplam maliyetine e\u015fit oldu\u011fu varsay\u0131m\u0131yla<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta y\u0131ll\u0131k emlak vergisi, yasal tablolara g\u00f6re hesaplan\u0131r ve nispeten d\u00fc\u015f\u00fck olabilir. Bu vergiyi y\u0131ll\u0131k toplam m\u00fclk sahipli\u011fi maliyetlerinin bir g\u00f6stergesi olarak kullanmak, hizmet bedellerini, sigortay\u0131, y\u00f6netim \u00fccretlerini ve sabit kamu hizmetleri \u00fccretlerini g\u00f6z ard\u0131 etmek anlam\u0131na gelir; bu kalemlerin toplam\u0131, emlak vergisi tutar\u0131n\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde a\u015fabilir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> Sat\u0131n almadan \u00f6nce geli\u015ftirme y\u00f6netiminden y\u0131ll\u0131k maliyet tablosunun tam halini talep edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Tapu Sicili\u2019ndeki de\u011ferlemeyi vergi matrah\u0131 olarak dikkate almamak<\/strong> Tapu devir harc\u0131, Tapu Sicili\u2019nin belirledi\u011fi de\u011fer \u00fczerinden hesaplan\u0131r; bu de\u011fer, sat\u0131\u015f fiyat\u0131ndan farkl\u0131 olabilir. Belirlenen de\u011ferin anla\u015f\u0131lan fiyattan y\u00fcksek oldu\u011fu gayrimenkullerde, bu durum, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n basit bir y\u00fczdesinin \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcnden daha y\u00fcksek bir devir harc\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. <em>D\u00fczeltme:<\/em> Devir \u00fccretini hesaplamadan \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131zdan g\u00fcncel Tapu Sicili de\u011ferlemesini almas\u0131n\u0131 veya tahmini bir rakam vermesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergisi Terimleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>D\u00f6nem<\/th><th>Anlam\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>KDV<\/td><td>KDV\u2019nin T\u00fcrk\u00e7e k\u0131saltmas\u0131 (<em>Katma De\u011fer Vergisi<\/em>)<\/td><\/tr><tr><td>Ko\u00e7an \/ Kocan<\/td><td>Tapu belgesi i\u00e7in yayg\u0131n olarak kullan\u0131lan yerel terim<\/td><\/tr><tr><td>PTP<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in tapu devri \u00f6ncesinde sat\u0131n alma izni gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Tapu \/ Tapu Sicili<\/td><td>Arazi ve tapu tescilinden sorumlu daire<\/td><\/tr><tr><td>Epsima<\/td><td>M\u00fclkiyet\/m\u00fclkiyet hakk\u0131 devri \u00fccreti i\u00e7in yayg\u0131n olarak kullan\u0131lan gayri resmi piyasa terimi<\/td><\/tr><tr><td>VD89<\/td><td>Gayrimenkul devri s\u0131ras\u0131nda sat\u0131c\u0131 taraf\u0131nda yap\u0131lan stopajla ilgili vergi beyannamesi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B\u00fct\u00e7enizi biliyor musunuz? B\u00fct\u00e7enize uygun gayrimenkulleri bulun<\/h3>\n\n\n\n<p>Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir konut mu yoksa ikinci el bir konut mu arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131, tercih etti\u011finiz b\u00f6lgeyi ve toplam b\u00fct\u00e7enizi bize bildirin. Siz tek tek konut projelerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmaya ba\u015flamadan \u00f6nce se\u00e7enekleri daraltaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkul\u00fcm\u00fc bul \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Toplam Sat\u0131n Alma Maliyetine \u0130li\u015fkin Plan<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta herhangi bir s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce bir al\u0131c\u0131n\u0131n atabilece\u011fi en pratik ad\u0131m, \u00fc\u00e7 ayr\u0131 kategoriyi birbirinden ay\u0131rmakt\u0131r: sat\u0131n alma bedeli, yasal vergi ve har\u00e7lar ile vergiler d\u0131\u015f\u0131ndaki sat\u0131n alma maliyetleri. Bunlar\u0131n hepsini tek bir ayr\u0131m yap\u0131lmam\u0131\u015f tutar olarak ele almak \u2014 ya da genel bir \u00e7evrimi\u00e7i k\u0131lavuzdaki y\u00fczde rakam\u0131na g\u00fcvenmek \u2014 hem finansal risk hem de m\u00fczakerede k\u00f6r noktalar yarat\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KDV durumunu kontrol edin<\/strong> devir teslimden \u00f6nce, sonra de\u011fil. Uygulanacak i\u015flem, sat\u0131c\u0131n\u0131n durumuna, gayrimenkul\u00fcn i\u015flem ge\u00e7mi\u015fine ve mevcut KKTC y\u00f6netmelikleri kapsam\u0131ndaki kategorisine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu, her gayrimenkul i\u00e7in kendine \u00f6zg\u00fc bir cevab\u0131 olan bir sorudur; genel ge\u00e7er bir kural de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Transfer \u00fccretini iki a\u015famal\u0131 bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck olarak de\u011ferlendirin.<\/strong> Mevcut d\u00fczenleme kapsam\u0131nda, tutar\u0131n \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131 nihai tapu devri an\u0131nda de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmenin tescil edildi\u011fi anda \u00f6denmesi gerekmektedir. Ayr\u0131ca, \u201cSat\u0131n Alma \u0130zni\u201d yay\u0131nland\u0131ktan sonra, kalan bakiye 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmelidir \u2014 bu s\u00fcrenin a\u015f\u0131lmas\u0131 halinde ciddi sonu\u00e7lar do\u011furur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mevcut tarife kararnamesine g\u00f6re damga vergisi oran\u0131n\u0131 teyit edin.<\/strong> A\u011fustos 2026 tarihli de\u011fi\u015fiklik, de\u011fi\u015fiklik \u00f6ncesine ait bir rakam\u0131n do\u011frulama yap\u0131lmadan bir sonraki d\u00f6neme devredilmemesi gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y\u0131ll\u0131k m\u00fclkiyet giderlerini hesaplay\u0131n<\/strong> sat\u0131n alma i\u015fleminden ayr\u0131 olarak. Y\u0131ll\u0131k emlak vergisi, yasal tablolara g\u00f6re hesaplan\u0131r ve bu, genel tablonun sadece bir par\u00e7as\u0131d\u0131r; hizmet bedelleri, sigorta, kamu hizmetleri ve y\u00f6netim masraflar\u0131 ise di\u011fer bile\u015fenlerdir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclkiyet durumu hakk\u0131nda ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n<\/strong> sadece vergi hesaplamalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil, s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn kendisiyle ilgili olarak da. KKTC sistemine kay\u0131t yapt\u0131rmak \u00f6nemli bir koruma sa\u011flar, ancak gayrimenkul\u00fcn 1974 \u00f6ncesi ge\u00e7mi\u015fiyle ilgili her t\u00fcrl\u00fc hususu da i\u00e7eren kapsaml\u0131 bir m\u00fclkiyet hakk\u0131 incelemesinin yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015fleme \u00f6zg\u00fc bir hesaplama talebinde bulunun<\/strong> \u2014 y\u00fczde olarak bir tahmin de\u011fil \u2014 \u00f6nemli miktarda para transfer etmeden \u00f6nce. Tapu Sicili\u2019nin belirledi\u011fi de\u011fer, profilinize g\u00f6re ge\u00e7erli devir harc\u0131 oran\u0131 ve da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 ile s\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn KDV durumu, hepsi bilinebilen ger\u00e7eklerdir. Avukat\u0131n\u0131z bunlar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak sunabilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Cypria Homes, al\u0131c\u0131lara Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki hem yeni in\u015faat hem de ikinci el konut se\u00e7enekleri i\u00e7in m\u00fclke \u00f6zg\u00fc bir maliyet tablosu olu\u015fturmalar\u0131na yard\u0131mc\u0131 olur; b\u00f6ylece, konut projelerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131zda, sadece ilanlarda belirtilen fiyat de\u011fil, her bir projenin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 ve elinde tutulmas\u0131n\u0131n ger\u00e7ek maliyetini de anlam\u0131\u015f olursunuz.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son kontrol tarihi: Ekim 2026. Bu k\u0131lavuz, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131larla ilgili d\u00fczenlemeleri yans\u0131tmaktad\u0131r [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16097","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16097"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16097\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16107,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16097\/revisions\/16107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16097"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16097"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16097"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}