{"id":16190,"date":"2026-10-13T12:41:44","date_gmt":"2026-10-13T09:41:44","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16190"},"modified":"2026-10-13T12:41:47","modified_gmt":"2026-10-13T09:41:47","slug":"risks-of-buying-property-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/risks-of-buying-property-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alman\u0131n Riskleri"},"content":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almak, di\u011fer Avrupa \u00fclkelerinin \u00e7o\u011funda gayrimenkul sat\u0131n almaktan \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131 olan ger\u00e7ek hukuki, mali ve yap\u0131sal riskler bar\u0131nd\u0131rmaktad\u0131r. As\u0131l mesele tek bir sorun de\u011fil; tart\u0131\u015fmal\u0131 arazi m\u00fclkiyeti ge\u00e7mi\u015fi, uluslararas\u0131 tan\u0131n\u0131rl\u0131ktan yoksun bir yarg\u0131 yetkisi ve dikkatli al\u0131c\u0131lar\u0131n bile bazen g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rd\u0131\u011f\u0131, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul al\u0131mlar\u0131 ile s\u00f6zle\u015fme tescili konusundaki pratik zorluklar\u0131n birle\u015fimidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuz, t\u00fcm konular\u0131 kapsamaktad\u0131r: <strong>tart\u0131\u015fmal\u0131 m\u00fclkiyet haklar\u0131, i\u015flem riskleri, in\u015faat riskleri ve m\u00fclkiyet maliyetleri.<\/strong> Bu k\u0131lavuz, her bir riskin pratikte ne anlama geldi\u011fini, bu riski de\u011ferlendirmenize yard\u0131mc\u0131 olacak belgeleri ve durum tespiti s\u00fcrecinin tam bir garanti sa\u011flamada yetersiz kald\u0131\u011f\u0131 noktalar\u0131 a\u00e7\u0131klamaktad\u0131r. K\u0131br\u0131s T\u00fcrk yetkilileri taraf\u0131ndan y\u00f6netilen yerel sistem i\u00e7inde gayrimenkul sat\u0131n almak yasal olarak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar bu b\u00f6lgede gayrimenkul edinmi\u015ftir. Ancak b\u00f6lgenin kendine \u00f6zg\u00fc ko\u015fullar\u0131 nedeniyle ek kontroller iste\u011fe ba\u011fl\u0131 de\u011fildir; bu kontroller, burada gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken sorumlu bir yakla\u015f\u0131m\u0131n temelini olu\u015fturur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6nemli Noktalar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arazi tapusunun k\u00f6keni, mevcut tescil durumu kadar \u00f6nemlidir \u2014 i\u015flemlere ba\u015flamadan \u00f6nce her zaman parselin tarihsel kategorisini belirleyin.<\/li>\n\n\n\n<li>Yerel olarak tescil edilmi\u015f bir m\u00fclkiyet hakk\u0131, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti veya bir AB mahkemesi dahil olmak \u00fczere ba\u015fka bir hukuk sistemi kapsam\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan hak taleplerini otomatik olarak ortadan kald\u0131rmaz.<\/li>\n\n\n\n<li>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in Sat\u0131n Alma \u0130zni \u015fartlar\u0131 Ekim 2026\u2019da de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir; herhangi bir belgeyi imzalamadan \u00f6nce, mevcut kurallar\u0131 ve yasal s\u00fcreleri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata dan\u0131\u015farak teyit ediniz.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul al\u0131mlar\u0131, sat\u0131n alma bedelinin b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131 \u00f6demi\u015f olsan\u0131z bile, teslimat an\u0131nda tapu sizin ad\u0131n\u0131za d\u00fczenlenmemi\u015f olabilece\u011finden ek bir risk unsuru bar\u0131nd\u0131r\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Baz\u0131 riskler \u2014 \u00f6zellikle b\u00f6lgenin \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f siyasi stat\u00fcs\u00fcnden kaynaklananlar \u2014 ne kadar kapsaml\u0131 olursa olsun, durum tespiti yoluyla tamamen ortadan kald\u0131r\u0131lamaz.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alman\u0131n riskleri: 2026 i\u00e7in \u00f6nemli bilgiler<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Sorun<\/th><th>Al\u0131c\u0131lar\u0131n bilmesi gerekenler<\/th><\/tr><tr><td>Uluslararas\u0131 tan\u0131nma<\/td><td>KKTC, yaln\u0131zca T\u00fcrkiye taraf\u0131ndan bir devlet olarak tan\u0131nmaktad\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fl\u0131ca hukuki risk<\/td><td>1974 y\u0131l\u0131ndan \u00f6nce sahip olunan arazilerle ilgili \u00e7eli\u015fen hak iddialar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 onay\u0131<\/td><td>Genellikle sat\u0131n alma izni gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><td>119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, ge\u00e7erli ko\u015fullara tabi olmak kayd\u0131yla bir ayl\u0131k s\u00fcre<\/td><\/tr><tr><td>Transfer \u00fccreti \u00f6demesi<\/td><td>\u0130znin yay\u0131nlanmas\u0131ndan itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>Genellikle iznin yay\u0131nlanmas\u0131ndan itibaren bir y\u0131l i\u00e7inde, kanunda belirtilen istisnalar sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>Genellikle 0,5% olarak belirtilir; ge\u00e7erli kurun ne oldu\u011funu teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>KDV<\/td><td>Genellikle, \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131layan geli\u015ftirici sat\u0131\u015flar\u0131nda 5% kodu kullan\u0131l\u0131r; ge\u00e7erlili\u011fini kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Transfer \u00fccretleri<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk s\u0131ralamas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, Ekim 2026 tarihli ge\u00e7ici program 4%, 5.5% ve 6% olarak bildirildi<\/td><\/tr><tr><td>En g\u00fcvenli tarihi eser kategorisi<\/td><td>1974 \u00f6ncesine ait K\u0131br\u0131s T\u00fcrk tapular\u0131, genel olarak m\u00fclkiyet haklar\u0131 iddialar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan daha az risk ta\u015f\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Temel koruma<\/td><td>\u0130ade edilemeyen herhangi bir \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki inceleme<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu rakamlar genel bir referans niteli\u011findedir, i\u015flem teklifi de\u011fildir. 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname\u2019nin \u015fu anda 4 Ocak 2027 tarihine kadar y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir. Ekim 2026\u2019da yay\u0131mlanan ayr\u0131 transfer \u00fccreti de\u011fi\u015fikliklerinin kendilerine \u00f6zg\u00fc ge\u00e7erlilik s\u00fcreleri bulunmaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131lar, ge\u00e7erli oranlar ve son tarihler konusunda ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan ve ilgili makamlardan yaz\u0131l\u0131 teyit almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Almak G\u00fcvenli mi?<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00fcr\u00fcst cevap \u015fudur: Bu soruya tek bir \u201cevet\u201d ya da \u201chay\u0131r\u201d ile yan\u0131t verilemez ve b\u00f6yle bir yan\u0131t veren herhangi bir kaynak dikkatle incelenmelidir. \u015eunu s\u00f6yleyebiliriz ki, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta baz\u0131 al\u0131m-sat\u0131m i\u015flemleri sorunsuz bir \u015fekilde sonu\u00e7lanmaktad\u0131r, yerel hukuk sistemi i\u015flemler i\u00e7in i\u015fleyen bir \u00e7er\u00e7eve sunmaktad\u0131r ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar buradan gayrimenkul sat\u0131n alm\u0131\u015ft\u0131r. Ayn\u0131 \u015fekilde, bu b\u00f6lgenin AB emlak piyasalar\u0131nda bulunmayan riskler bar\u0131nd\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve bu risklerin, sayg\u0131n bir emlak\u00e7\u0131 ile \u00e7al\u0131\u015fman\u0131z ya da bir avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla depozito \u00f6demenizle ortadan kalkmayaca\u011f\u0131n\u0131 da s\u00f6yleyebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131, siyasi arka pland\u0131r. <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s, 1974 y\u0131l\u0131ndan bu yana K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk yetkililer taraf\u0131ndan y\u00f6netilmektedir<\/strong>, T\u00fcrkiye\u2019nin askeri m\u00fcdahalesi sonucunda adan\u0131n b\u00f6l\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fc d\u00f6nemde. K\u0131br\u0131s T\u00fcrk y\u00f6netimi kendisini Kuzey K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Cumhuriyeti (KKTC) olarak adland\u0131rmaktad\u0131r; ancak bu olu\u015fum, yaln\u0131zca T\u00fcrkiye taraf\u0131ndan ayr\u0131 bir devlet olarak tan\u0131nmaktad\u0131r. Uluslararas\u0131 alanda tan\u0131nan h\u00fck\u00fcmet ve bir AB \u00fcye devleti olan K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti ise kuzeyi i\u015fgal alt\u0131ndaki topraklar olarak de\u011ferlendirmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu durum, i\u015flemlerin hukuki stat\u00fcs\u00fcn\u00fc etkiledi\u011fi i\u00e7in gayrimenkul al\u0131c\u0131lar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemlidir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkul i\u015flemleri, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti taraf\u0131ndan ba\u015fka bir kay\u0131tl\u0131 malike ait gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin devri i\u00e7in ge\u00e7erli bir dayanak olarak tan\u0131nmayan, K\u0131br\u0131s T\u00fcrk yetkililerinin yasal \u00e7er\u00e7evesi alt\u0131nda y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir. Adan\u0131n tamam\u0131 Avrupa Birli\u011fi\u2019nin bir par\u00e7as\u0131d\u0131r; ancak, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin fiili kontrol\u00fcn\u00fc uygulamad\u0131\u011f\u0131 b\u00f6lgelerde AB hukukunun uygulanmas\u0131, <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/treaty\/acc_2003\/act_1\/pro_10\/sign\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2003 Kat\u0131l\u0131m Anla\u015fmas\u0131\u2019na Ek 10. Protokol<\/a>. Kuzey K\u0131br\u0131s d\u0131\u015f\u0131nda belirli haklar\u0131n veya mahkeme kararlar\u0131n\u0131n tan\u0131nmas\u0131 ve icras\u0131, ge\u00e7erli hukuka ve davan\u0131n ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. <strong>Bu nedenle, yerel makamlarca d\u00fczenlenmi\u015f bir tapu belgesi, t\u00fcm rakip m\u00fclkiyet iddialar\u0131n\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturuldu\u011funa dair kesin bir kan\u0131t olarak de\u011ferlendirilmemelidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Birle\u015fik Krall\u0131k h\u00fck\u00fcmeti <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">al\u0131c\u0131lara ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almalar\u0131n\u0131 ve bununla ilgili ciddi risklerin fark\u0131nda olmalar\u0131n\u0131 tavsiye eder<\/a>, gayrimenkullerin ilk sahibi taraf\u0131ndan konulan ipotek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerine tabi olabilece\u011fini veya 1974 y\u0131l\u0131nda yerlerinden edilen \u00f6nceki sahipler taraf\u0131ndan hen\u00fcz sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmam\u0131\u015f hak talepleri bulunabilece\u011fini belirtmekle birlikte.<\/p>\n\n\n\n<p>Buradaki temel ayr\u0131m, yerel sistemin neye izin verdi\u011fi ile di\u011fer hukuk sistemlerinin neyi tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 aras\u0131ndad\u0131r. <strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin onaylanmas\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin KKTC tapu sicilinde tescil ettirilmesi ve tapu belgesinin al\u0131nmas\u0131, \u00fc\u00e7 ayr\u0131 a\u015famad\u0131r<\/strong> \u2014 ve bunlar\u0131n hi\u00e7biri, tek ba\u015f\u0131na ya da birlikte ele al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019nin ya da ba\u015fka herhangi bir d\u0131\u015f yarg\u0131 yetkisinin m\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131z\u0131 tan\u0131y\u0131p tan\u0131mayaca\u011f\u0131 sorusuna bir \u00e7\u00f6z\u00fcm getirmiyor. Bu ayr\u0131m\u0131 kavrayan bir al\u0131c\u0131, yerel s\u00fcrecin tamamlanmas\u0131n\u0131n kapsaml\u0131 bir hukuki koruma sa\u011flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsayan bir al\u0131c\u0131ya k\u0131yasla temel olarak daha avantajl\u0131 bir konumdad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu Riskleri ve M\u00fclkiyet Anla\u015fmazl\u0131klar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>A <em>ko\u00e7an<\/em> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta genellikle tapu senedini ifade etmek i\u00e7in kullan\u0131l\u0131r. Al\u0131c\u0131lar, sat\u0131\u015fa sunulan gayrimenkul\u00fcn tam olarak hangi kay\u0131tl\u0131 parsel ve m\u00fclkiyet pay\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k geldi\u011fini kesin olarak belirlemelidir \u2014 her parselin b\u00f6l\u00fcnmesi net bir \u015fekilde yap\u0131lmam\u0131\u015ft\u0131r ve baz\u0131 durumlarda, tek bir belgeden ilk bak\u0131\u015fta anla\u015f\u0131lmayan ortak veya k\u0131smi m\u00fclkiyet paylar\u0131 s\u00f6z konusudur. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alman\u0131n Riskleri\" class=\"wp-image-16191\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bir arsan\u0131n k\u00f6keni, 1974\u2019te ya\u015fananlar nedeniyle \u00f6nemlidir. B\u00f6l\u00fcnmeden \u00f6nce K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum ailelere ait olan araziler, daha sonra K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk y\u00f6netiminin 1974 sonras\u0131 m\u00fclk d\u00fczenlemeleri kapsam\u0131nda tahsis edilmi\u015f veya yeniden tahsis edilmi\u015f olabilir. Bu d\u00fczenlemeler, her hal\u00fckarda as\u0131l sahiplerin r\u0131zas\u0131n\u0131 gerektirmiyordu. Kuzey y\u00f6netiminin kay\u0131tlar\u0131nda ne yazarsa yazs\u0131n, as\u0131l sahipler veya onlar\u0131n torunlar\u0131, uluslararas\u0131 hukuk ve K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukuk sistemi kapsam\u0131nda tan\u0131nan yasal haklar\u0131n\u0131 muhafaza etmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta genel olarak \u00fc\u00e7 ana m\u00fclkiyet hakk\u0131 kategorisi bulunmaktad\u0131r ve her biri farkl\u0131 bir risk profili ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Tarihsel m\u00fclkiyet hakk\u0131 kategorileri ile mevcut tescil \u015fekli ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir: Bir gayrimenkul, belirli bir tarihsel m\u00fclkiyet hakk\u0131 k\u00f6kenine sahip olmakla birlikte, ayn\u0131 zamanda tek bir birim olarak ya da daha b\u00fcy\u00fck bir parselin pay\u0131 olarak tescil edilmi\u015f olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1974 \u00f6ncesine ait K\u0131br\u0131s T\u00fcrk\u00fc unvan\u0131<\/strong> Bu terim, adan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesinden \u00f6nce K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklerin m\u00fclkiyetinde olan ve s\u00f6m\u00fcrge d\u00f6nemi ya da ba\u011f\u0131ms\u0131zl\u0131k sonras\u0131 tapu sicilinde onlar\u0131n ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 olan arazileri ifade eder. Bu araziler zaten K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklerin m\u00fclkiyetinde oldu\u011fundan, genellikle K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum mal sahiplerinin tarihsel hak taleplerine ili\u015fkin riskin daha d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011fu kabul edilir \u2014 ancak bu risk tamamen ortadan kalkm\u0131\u015f de\u011fildir. S\u0131n\u0131r hatalar\u0131, miras anla\u015fmazl\u0131klar\u0131, kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve di\u011fer sorunlar h\u00e2l\u00e2 ortaya \u00e7\u0131kabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>De\u011fi\u015ftirme veya E\u015fde\u011fer Ba\u015fl\u0131klar<\/strong> Genel olarak, 1974 sonras\u0131 d\u00f6nemde K\u0131br\u0131s T\u00fcrk y\u00f6netimi taraf\u0131ndan g\u00fcneyde m\u00fclk b\u0131rakm\u0131\u015f ki\u015filere tahsis edilen m\u00fclkleri ifade eder. Bu tahsis, kuzeydeki m\u00fclk\u00fcn 1974 \u00f6ncesi Rum K\u0131br\u0131sl\u0131 sahibinin r\u0131zas\u0131n\u0131 her zaman gerektirmezdi. Sonu\u00e7 olarak, bir \u201cDe\u011fi\u015fim Tapusu\u201d, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti yasalar\u0131 uyar\u0131nca as\u0131l mal sahibinin haklar\u0131n\u0131n ortadan kalkt\u0131\u011f\u0131n\u0131 kan\u0131tlamaz. Al\u0131c\u0131lar, s\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn 1974 \u00f6ncesi m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fini ve daha sonra ortaya \u00e7\u0131kan olas\u0131 hak taleplerini ara\u015ft\u0131rmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tahsis veya Tahsis ba\u015fl\u0131klar\u0131<\/strong> Bu belgeler, kuzey y\u00f6netimi taraf\u0131ndan \u2014 genellikle eski K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum m\u00fclkleri olan \u2014 arazileri, resmi bir takas anla\u015fmas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk ailelere veya yerle\u015fimcilere tahsis etmek amac\u0131yla d\u00fczenlenmi\u015ftir. Tahsis tapular\u0131, arazinin daha \u00f6nce bir K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum malik ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu durumlarda, \u00f6zellikle \u00f6nemli tarihsel m\u00fclkiyet riskleri olu\u015fturabilir. Risk d\u00fczeyi, ilgili parsel ile ilgili kay\u0131tlar ve hak talepleri \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Tarihsel kategorinin \u00f6tesinde, ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n \u015fu anda nas\u0131l yap\u0131land\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair ayr\u0131 bir soru bulunmaktad\u0131r. Bir <strong>bireysel tapu belgesi<\/strong> bu, m\u00fclk\u00fcn resmi olarak b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f ve ayr\u0131 bir birim olarak tescil edilmi\u015f oldu\u011fu anlam\u0131na gelir. A <strong>ortak m\u00fclkiyet veya b\u00f6l\u00fcnmemi\u015f m\u00fclkiyet<\/strong> Bu, m\u00fclk\u00fcn yasal m\u00fclkiyetinin daha b\u00fcy\u00fck bir arsan\u0131n bir k\u0131sm\u0131 olarak ifade edildi\u011fi anlam\u0131na gelir; bu durum, m\u00fclk\u00fc ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak ipotek ettirme, satma veya geli\u015ftirme imk\u00e2n\u0131n\u0131z\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Kat m\u00fclkiyeti ile ilgili haklar, ortak alanlar\u0131n ve tesislerin y\u00f6netimini de i\u00e7eren ek bir boyut getirir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ba\u015fl\u0131k kategorisi<\/th><th>Genel olarak ne anlama gelir?<\/th><th>En \u00f6nemli endi\u015fe<\/th><th>Neleri kontrol etmelisiniz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1974 \u00f6ncesine ait K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk<\/td><td>1974'ten \u00f6nce K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklerin m\u00fclkiyetine kay\u0131tl\u0131 araziler<\/td><td>Her t\u00fcrl\u00fc hak talebinden otomatik olarak muaf de\u011fildir; s\u0131n\u0131r, miras veya ipotek sorunlar\u0131 olabilir<\/td><td>Arsa ile ilgili eksiksiz tapu kay\u0131tlar\u0131; KKTC Tapu Sicili\u2019nde g\u00fcncel ipotek ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck sorgulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>De\u011fi\u015fim \/ E\u015fde\u011fer<\/td><td>1974 sonras\u0131 K\u0131br\u0131s T\u00fcrk sistemi kapsam\u0131nda, g\u00fcneyde m\u00fclk b\u0131rakm\u0131\u015f ki\u015filere tahsis edilen m\u00fclkler; bu tahsis i\u015fleminin, 1974 \u00f6ncesi kuzeydeki mal sahibinin r\u0131zas\u0131n\u0131 gerektirmedi\u011fi durumlar da vard\u0131<\/td><td>K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukukuna g\u00f6re, ilk malikin haklar\u0131 ortadan kalkmayabilir<\/td><td>1974 \u00f6ncesine ait orijinal m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131, e\u015fde\u011fer tapunun d\u00fczenlenmesine dayanak te\u015fkil eden belgeler, belgelenmi\u015f her t\u00fcrl\u00fc tazminat veya m\u00fclkiyet hakk\u0131 talebi davalar\u0131 ile s\u00f6z konusu arsa ile ilgili hen\u00fcz \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulmam\u0131\u015f t\u00fcm talepler<\/td><\/tr><tr><td>Tahsis \/ Tahsis<\/td><td>Kuzey y\u00f6netimi taraf\u0131ndan tahsis edilen araziler; bunlar genellikle eski K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait m\u00fclklerdir<\/td><td>Tarihsel m\u00fclkiyet riski, her bir parsel kayd\u0131na g\u00f6re de\u011ferlendirilmelidir; as\u0131l malikin kimli\u011fi tespit edilebildi\u011fi durumlarda bu risk \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde olabilir<\/td><td>Arsan\u0131n tam ge\u00e7mi\u015fi; varsa IPC durumu; s\u00f6z konusu parselin ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki de\u011ferlendirmesi<\/td><\/tr><tr><td>Tekil ba\u015fl\u0131k<\/td><td>M\u00fclk, ayr\u0131 bir birim olarak b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f ve tescil edilmi\u015ftir<\/td><td>Yukar\u0131daki tarihsel kategorilerden herhangi biriyle bir arada bulunabilir<\/td><td>Parsel b\u00f6l\u00fcnmesinin usul\u00fcne uygun olarak tescil edildi\u011fini ve sat\u0131lan m\u00fclk\u00fcn fiziki s\u0131n\u0131rlar\u0131yla \u00f6rt\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Ortak \/ b\u00f6l\u00fcnmemi\u015f<\/td><td>Daha b\u00fcy\u00fck, b\u00f6l\u00fcnmemi\u015f bir arsadaki pay olarak ifade edilen m\u00fclkiyet hakk\u0131<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak sat\u0131\u015f yapma, ipotek verme veya geli\u015ftirme imk\u00e2n\u0131n\u0131z\u0131 k\u0131s\u0131tlar<\/td><td>Bireysel parselleme planlan\u0131p planlanmad\u0131\u011f\u0131, bunun maliyeti ne olaca\u011f\u0131 ve di\u011fer ortak sahiplerin r\u0131zas\u0131n\u0131n gerekip gerekmedi\u011fi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar, avukatlar\u0131ndan mevcut ge\u00e7mi\u015f m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131n\u0131 \u2013 eri\u015filebilir oldu\u011fu durumlarda 1974 \u00f6ncesine ait kay\u0131tlar da dahil olmak \u00fczere \u2013 temin etmesini ve de\u011ferlendirmesini istemeli ve hen\u00fcz a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulamam\u0131\u015f eksiklikleri a\u00e7\u0131klatmal\u0131d\u0131r. Tapu belgesinin bir foto\u011fraf\u0131 bile de\u011ferlendirme i\u00e7in yeterli de\u011fildir. G\u00f6zle g\u00f6r\u00fclebilen belge, arazinin o \u015fekilde nas\u0131l tescil edildi\u011fine dair ge\u00e7mi\u015fi de\u011fil, yaln\u0131zca mevcut tescil durumunu g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n<p>Her bir ba\u015fl\u0131k kategorisinin pratikte nas\u0131l i\u015fledi\u011fine dair a\u00e7\u0131klama i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s tapu belgeleri hakk\u0131nda a\u00e7\u0131klama<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Teminatlar da i\u015fleri daha da karma\u015f\u0131k hale getirmektedir. Arsa, \u00f6nceki bir malik taraf\u0131ndan konulan bir ipotek, adli bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck veya tapu belgesinin ilk bak\u0131\u015fta anla\u015f\u0131lmayan, \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir tarafa tan\u0131nan haklar i\u00e7erebilir. Bunlar, KKTC tapu sicilinde ayr\u0131 olarak ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131 ve herhangi bir \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce bunlar\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131 teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hukuki Talepler ve Uluslararas\u0131 Riskler<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki m\u00fclkiyet anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 sadece teorik nitelikte de\u011fildir. K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti D\u0131\u015fi\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 resmi olarak <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mfa\/en\/documents\/legal-consequences-for-foreign-citizens-purchasing-greek-cypriot-owned-property-in-the-area-of-cyprus-occupied-by-turkey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">i\u015fgal alt\u0131ndaki b\u00f6lgede K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait gayrimenkul sat\u0131n alan yabanc\u0131 vatanda\u015flar i\u00e7in yasal sonu\u00e7lar\u0131 ortaya koymak<\/a>, as\u0131l sahiplerin r\u0131zas\u0131 olmadan ger\u00e7ekle\u015ftirilen i\u015flemlerin, al\u0131c\u0131lar\u0131 K\u0131br\u0131s yasalar\u0131 uyar\u0131nca \u2014 K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti Ceza Kanunu\u2019nun 303A. maddesi dahil olmak \u00fczere \u2014 hukuki sorumlulu\u011fa ve baz\u0131 durumlarda cezai kovu\u015fturmaya maruz b\u0131rakabilece\u011fini a\u00e7\u0131klad\u0131.<\/p>\n\n\n\n<p>Medeni hukuk riski, as\u0131l malikin \u2014 ya da daha yayg\u0131n olarak onun soyundan gelenlerin \u2014 bir gayrimenkul\u00fcn mevcut i\u015fgalcisine kar\u015f\u0131 tazminat davas\u0131 a\u00e7ma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ilgilidir. K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukukuna g\u00f6re, yerinden edilmi\u015f bir K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum aileye ait bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, as\u0131l malikin haklar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131rmaz. K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019ndeki bir mahkeme, prensip olarak, mevcut i\u015fgalciye m\u00fclk\u00fc bo\u015faltmas\u0131n\u0131 veya tazminat \u00f6demesini emreden bir karar verebilir. Yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in pratikte ortaya \u00e7\u0131kan soru, b\u00f6yle bir karar\u0131n kendi \u00fclkesinde icra edilip edilemeyece\u011fidir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Yerel olarak tescil edilmi\u015f bir m\u00fclkiyet hakk\u0131, ba\u015fka bir hukuk sistemi kapsam\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan talepleri otomatik olarak ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u0130\u015fte tam da bu, <em>Apostolides \u2013 Orams Davas\u0131<\/em> Avrupa Birli\u011fi i\u00e7inde g\u00f6r\u00fclen bir dava. Bu davada, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alm\u0131\u015f olan \u0130ngiliz bir \u00e7ift, K\u0131br\u0131s\u2019taki bir mahkemede aleyhlerine verilen bir kararla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalm\u0131\u015ft\u0131. Bu <a href=\"https:\/\/infocuria.curia.europa.eu\/tabs\/redirect\/juris\/liste.jsf?language=en&amp;num=C-420%2F07\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AB Adalet Divan\u0131, 28 Nisan 2009 tarihli karar\u0131nda bunu teyit etmi\u015ftir<\/a> AB\u2019nin yarg\u0131 kararlar\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 tan\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin kurallar\u0131 uyar\u0131nca, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti mahkemesinden \u00e7\u0131kan bir karar\u0131n prensip olarak ba\u015fka bir AB \u00fcye devletinde tan\u0131nmas\u0131 ve tenfiz edilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu, her al\u0131c\u0131n\u0131n derhal icra i\u015flemiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez \u2014 ilgili pratik ad\u0131mlar zahmetlidir ve bireysel ko\u015fullara ba\u011fl\u0131d\u0131r \u2014 ancak \u00f6zellikle al\u0131c\u0131n\u0131n bir AB \u00fclkesinde ikamet etmesi durumunda, hukuki risklerin al\u0131c\u0131n\u0131n bulundu\u011fu \u00fclkeye kadar uzanabilece\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <strong>Gayrimenkul Komisyonu<\/strong> (IPC), K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk yetkililer taraf\u0131ndan, as\u0131l sahiplerin kuzeydeki m\u00fclklerle ilgili olarak tazminat, takas veya iade talebinde bulunabilmeleri i\u00e7in bir mekanizma olarak kurulmu\u015ftur. Avrupa \u0130nsan Haklar\u0131 Mahkemesi, verdi\u011fi kararda <em>Demopoulos ve Di\u011ferleri - T\u00fcrkiye Davas\u0131<\/em> (1 Mart 2010) tarihli kararda, IPC\u2019nin belirli t\u00fcrdeki talepler i\u00e7in eri\u015filebilir ve etkili bir i\u00e7 hukuk yolu oldu\u011fu belirtilmi\u015ftir \u2014 bu da, esasen, as\u0131l m\u00fclk sahiplerinin Strazburg\u2019a ba\u015fvurmadan \u00f6nce taleplerini IPC yoluyla takip etmelerinin beklendi\u011fi anlam\u0131na gelmektedir. Herhangi bir IPC karar\u0131n\u0131n sonu\u00e7lar\u0131, karar\u0131n \u015fartlar\u0131na, s\u00f6z konusu m\u00fclke ve etkilenen taraflara ba\u011fl\u0131d\u0131r. <strong>Al\u0131c\u0131lar, IPC davalar\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n veya sonu\u00e7lanm\u0131\u015f bir davan\u0131n, planlad\u0131klar\u0131 sat\u0131n almay\u0131 etkileyen her t\u00fcrl\u00fc sorunu mutlaka \u00e7\u00f6zd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc varsaymamal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti D\u0131\u015fi\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na g\u00f6re, as\u0131l sahiplerinin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait gayrimenkullerin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, K\u0131br\u0131s yasalar\u0131 uyar\u0131nca bir su\u00e7 te\u015fkil edebilir. Baz\u0131 vakalarda cezai i\u015flemler ba\u015flat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bakanl\u0131k <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mfa\/en\/documents\/caution-regarding-fraudulent-transactions-related-with-immovable-properties-in-the-occupied-by-turkiye-areas-of-the-republic-of-cyprus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aral\u0131k 2025\u2019te resmi bir uyar\u0131da bulundu<\/a> 2025 y\u0131l\u0131n\u0131n May\u0131s ve Ekim aylar\u0131nda, K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait gayrimenkullerle ilgili i\u015flemler veya tan\u0131t\u0131m faaliyetlerini i\u00e7eren mahk\u00fbmiyet kararlar\u0131 bildirilmi\u015ftir; bunlara, Ekim 2025\u2019teki mahk\u00fbmiyetin ard\u0131ndan verilen be\u015f y\u0131ll\u0131k hapis cezas\u0131 da dahildir. Bu davalar belirli ko\u015fullara dayanmaktad\u0131r ve kuzeydeki t\u00fcm m\u00fclk sahipleri i\u00e7in tek tip bir durum olarak yorumlanmamal\u0131d\u0131r; ancak bu davalar, hukuki riskin tamamen teorik olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6stermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <strong>yeniden birle\u015fme senaryosu<\/strong> buna yeni bir boyut katmaktad\u0131r. \u0130ki topluluk aras\u0131nda m\u00fczakere yoluyla var\u0131lacak bir \u00e7\u00f6z\u00fcm, bir a\u015famada ada genelinde m\u00fclkiyet haklar\u0131n\u0131n belirlenmesini gerektirecektir. Kimse b\u00f6yle bir anla\u015fman\u0131n \u015fartlar\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6remez; kuzeydeki mevcut m\u00fclkiyet d\u00fczenlemelerinin otomatik olarak onaylanaca\u011f\u0131n\u0131, itiraz edilece\u011fini ya da belirli bir \u015fekilde tazmin edilece\u011fini varsaymak spek\u00fclatif bir yakla\u015f\u0131m olur. Yeniden birle\u015fmeyi emlak de\u011ferleri i\u00e7in garantili bir art\u0131\u015f olarak g\u00f6rmek, bir yat\u0131r\u0131m karar\u0131 i\u00e7in sa\u011flam bir temel olu\u015fturmaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu makale genel bilgi ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve belirli bir gayrimenkulle ilgili ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yabanc\u0131 Al\u0131c\u0131lara \u0130li\u015fkin K\u0131s\u0131tlamalar ve \u0130zinler<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 uyruklular \u2014 KKTC vatanda\u015f\u0131 olmayan ki\u015filer \u2014 genellikle \u015funlar\u0131 almak zorundad\u0131rlar: <strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/strong> (PTP) belgesini, tapu senedinin yasal olarak kendi adlar\u0131na devredilebilmesi i\u00e7in kuzey y\u00f6netiminin Bakanlar Kurulu\u2019ndan almalar\u0131 gerekmektedir. Bu bir formalite de\u011fildir: bu belge olmadan tapu al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilemez ve m\u00fclkiyetin yasal devri tamamlanamaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ekim 2026 tarihli mevzuat g\u00fcncellemesi.<\/strong> 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname, 6 Ekim 2026 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmi\u015f, \u00f6nceki 89\/2026 say\u0131l\u0131 Kararnamenin yerini alm\u0131\u015f ve yabanc\u0131 gayrimenkul al\u0131c\u0131lar\u0131na y\u00f6nelik mevcut baz\u0131 \u015fartlar\u0131 s\u00fcrd\u00fcrm\u00fc\u015ft\u00fcr. Kararname, uzat\u0131lmad\u0131\u011f\u0131, de\u011fi\u015ftirilmedi\u011fi veya yerine ba\u015fka bir kararname getirilmedi\u011fi s\u00fcrece, \u015fu anda 4 Ocak 2027 tarihine kadar y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalmas\u0131 planlanmaktad\u0131r. Kararname uyar\u0131nca, kapsam\u0131na giren yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar, ilgili \u00fccretlerin \u00f6denmesi, damgal\u0131 sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tescil edilmesi ve Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunun yap\u0131lmas\u0131 konusunda kat\u0131 \u015fartlar\u0131 yerine getirmek zorundad\u0131r. Kararname, ilgili tescil ve ba\u015fvuru i\u015flemleri i\u00e7in bir ayl\u0131k bir s\u00fcre tan\u0131r ve bu \u015fartlara uyulmamas\u0131 halinde s\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7ersiz hale gelebilece\u011fini belirtir. Al\u0131c\u0131lar, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan veya para transferi yapmadan \u00f6nce, kesin son tarihi, ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihini, ge\u00e7erli ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcmlerini ve olas\u0131 istisnalar\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukata teyit ettirmelidir. \u0130lgili \u015fartlar, 6 Ekim 2026 tarihli ve 196 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r; kararnamenin bireysel i\u015flemlere tam olarak nas\u0131l uygulanaca\u011f\u0131, ikincil kaynaklardan de\u011fil, yetkili bir uzman taraf\u0131ndan teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n Alma \u0130zni verildikten sonra ayr\u0131 bir son tarih ge\u00e7erli olabilir. 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname uyar\u0131nca, ilgili tapu devir \u00fccretlerinin iznin yay\u0131mlanmas\u0131ndan itibaren 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde \u00f6denmesi gerekmektedir; aksi takdirde izin otomatik olarak iptal edilebilir. Al\u0131c\u0131lar, avukatlar\u0131ndan ge\u00e7erli son tarihi teyit etmelerini ve \u00f6deme ile tapu devri i\u015flemlerini buna g\u00f6re koordine etmelerini istemelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclkiyet devrinin tamamlanmas\u0131 i\u00e7in son tarih<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Halen y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallara g\u00f6re, m\u00fclkiyet devri genellikle Bakanlar Kurulu\u2019nun Sat\u0131n Alma \u0130zni karar\u0131n\u0131n Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanmas\u0131ndan itibaren bir y\u0131l i\u00e7inde tamamlanmal\u0131d\u0131r. Sat\u0131n alma bedelinin hen\u00fcz \u00f6denmemi\u015f oldu\u011fu belirli i\u015flemler de dahil olmak \u00fczere, belirli durumlarda farkl\u0131 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihleri veya ge\u00e7i\u015f d\u00fczenlemeleri ge\u00e7erli olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar, \u00fc\u00e7 ayr\u0131 a\u015famay\u0131 birbirinden ay\u0131rmal\u0131d\u0131r: gerekli \u00fccretlerin \u00f6denmesi, izin al\u0131nmas\u0131 ve m\u00fclkiyet devrinin tamamlanmas\u0131. Bir s\u00fcre s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n yerine getirilmesi, di\u011ferlerinin de otomatik olarak yerine getirildi\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131zdan, devrin kesin son tarihini yaz\u0131l\u0131 olarak belirtmesini ve herhangi bir gecikmenin sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>PTP \u015fart\u0131n\u0131n pratikteki etkileri, yeni son tarih kurallar\u0131n\u0131n \u00f6tesinde de olduk\u00e7a \u00f6nemlidir:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130mzalanm\u0131\u015f bir s\u00f6zle\u015fme, transferin tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131yla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir.<\/strong> Bir\u00e7ok al\u0131c\u0131, m\u00fclkiyet devrinin zaman\u0131 geldi\u011finde ger\u00e7ekle\u015fecek bir prosed\u00fcr ad\u0131m\u0131 oldu\u011fu varsay\u0131m\u0131yla rezervasyon, kapora ve hatta tam \u00f6deme a\u015famalar\u0131n\u0131 tamamlar. Oysa ger\u00e7ekte, Sat\u0131n Alma \u0130zni reddedilirse veya ba\u015fvuru gecikirse, al\u0131c\u0131 \u00f6demeyi yapm\u0131\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen yasal m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 elde edemeyecek bir duruma d\u00fc\u015fer. S\u00f6zle\u015fme, bu senaryoyu a\u00e7\u0131k\u00e7a ele almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Daireler ve arsalar i\u00e7in farkl\u0131 kurallar ge\u00e7erli olabilir.<\/strong> Baz\u0131 d\u00f6nemlerde, yabanc\u0131lara basitle\u015ftirilmi\u015f bir s\u00fcre\u00e7 kapsam\u0131nda daire sat\u0131n alma izni verilirken, arsa al\u0131m\u0131na daha kat\u0131 s\u0131n\u0131rlamalar uygulanm\u0131\u015ft\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z, ilgilendi\u011finiz belirli gayrimenkul i\u00e7in hangi d\u00fczenlemenin ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ortak al\u0131mlarda, ba\u015fvurunun kimin ad\u0131na yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 konusunda netlik sa\u011flanmas\u0131 gerekir.<\/strong> Farkl\u0131 bir uyrukta olan e\u015finiz veya partnerinizle birlikte sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, her biriniz i\u00e7in ge\u00e7erli kurallar farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir ve PTP ba\u015fvurusu, fiili m\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131n\u0131 yans\u0131tmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015flem s\u00fcreleri de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir.<\/strong> Al\u0131c\u0131lar, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukatlar\u0131ndan g\u00fcncel bir de\u011ferlendirme almal\u0131 ve belirli bir tarihe kadar onay al\u0131naca\u011f\u0131n\u0131 varsayan mali taahh\u00fctlerde bulunmaktan ka\u00e7\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00fcrecin ayr\u0131nt\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131 ve neleri haz\u0131rlaman\u0131z gerekti\u011fi hakk\u0131nda bilgi i\u00e7in \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alma \u0130zni Rehberi<\/a>\u201d bu a\u015famalar\u0131 ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ele almaktad\u0131r \u2014 ancak kurallar 2026 y\u0131l\u0131n\u0131n Ekim ay\u0131 ba\u015f\u0131nda de\u011fi\u015fti\u011fi i\u00e7in, i\u00e7eri\u011finin 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname\u2019ye uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131lar\u0131 haz\u0131rl\u0131ks\u0131z yakalayan senaryolardan biri de \u015fudur: <strong>daha \u00f6nce s\u00f6zle\u015fme devri yoluyla el de\u011fi\u015ftirmi\u015f bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131<\/strong> \u2014 bir in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki al\u0131c\u0131n\u0131n, tapu tescil edilmeden \u00f6nce orijinal s\u00f6zle\u015fme kapsam\u0131ndaki haklar\u0131n\u0131 yeni bir al\u0131c\u0131ya devretti\u011fi durum. Bu durumda, m\u00fclkiyet devri ge\u00e7mi\u015fi ve s\u00f6zle\u015fme zinciri daha karma\u015f\u0131k olabilir ve yeni al\u0131c\u0131, net bir tapu ge\u00e7mi\u015fine sahip tescilli bir s\u00f6zle\u015fme yerine \u00f6zel bir anla\u015fma kapsam\u0131nda haklar\u0131 devral\u0131yor olabilir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00f6zle\u015fmeler, Teminatlar ve \u00d6deme Riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul i\u015fleminde paran\u0131n el de\u011fi\u015ftirme s\u0131ras\u0131, yasal haklar\u0131n tesis edilme s\u0131ras\u0131yla her zaman \u00f6rt\u00fc\u015fmez. Fon aktar\u0131m\u0131 yapmadan \u00f6nce bu fark\u0131 anlamak b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi<\/strong> sat\u0131c\u0131dan, m\u00fclk\u00fc \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan bir s\u00fcre boyunca sat\u0131\u015ftan \u00e7ekmesini gerektirebilir; ancak bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn kapsam\u0131, yaz\u0131l\u0131 \u015fartlara ve bunlar\u0131n uygulanabilirli\u011fine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Baz\u0131 al\u0131c\u0131lar, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamay\u0131 yasal bir taahh\u00fcd\u00fcn ba\u015flang\u0131c\u0131 olarak g\u00f6r\u00fcr; di\u011ferleri ise fikirlerini de\u011fi\u015ftirirlerse depozitonun serbest\u00e7e iade edilebilece\u011fini varsayar. Hangisinin ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin kendisiyle belirlenir. Rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan ve herhangi bir depozito \u00f6demeden \u00f6nce, yasal durum tespiti s\u0131ras\u0131nda bir sorun ortaya \u00e7\u0131karsa, Sat\u0131n Alma \u0130zni reddedilirse veya sadece i\u015flemden vazge\u00e7meye karar verirseniz depozitonun iade edilebilir olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011finin ve yetkilerinin do\u011frulanmas\u0131<\/strong> Bu, sat\u0131\u015f temsilcisine devredilmesi gereken bir ad\u0131m de\u011fildir. Bir \u015fah\u0131stan sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, ki\u015finin kimli\u011fini resmi olarak do\u011frulay\u0131n ve m\u00fclk \u00fczerinde herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck bulunmayan yasal m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip oldu\u011funu teyit edin. Bir in\u015faat firmas\u0131ndan sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, \u015firketin usul\u00fcne uygun olarak kay\u0131tl\u0131 bir t\u00fczel ki\u015filik oldu\u011funu, imzay\u0131 atan ki\u015finin \u015firketi ba\u011flay\u0131c\u0131 yetkiye sahip oldu\u011funu ve \u015firketin mali durumunun projenin tamamlanamayaca\u011f\u0131na i\u015faret etmedi\u011fini do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6deme y\u00f6nlendirmesi \u00f6nemlidir.<\/strong> Herhangi bir para transferi yapmadan \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, \u00f6demenin yap\u0131laca\u011f\u0131 banka hesab\u0131n\u0131n do\u011fru t\u00fczel ki\u015fili\u011fe ait oldu\u011funu \u2014 uygun yetki olmaks\u0131z\u0131n bir m\u00fcteahhit ad\u0131na hareket eden bir \u015fahsa ait olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u2014 teyit edin. Al\u0131c\u0131lar\u0131n, sat\u0131c\u0131yla hi\u00e7bir ba\u011flant\u0131s\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131 ortaya \u00e7\u0131kan banka hesaplar\u0131na depozito aktard\u0131klar\u0131 durumlar sadece K\u0131br\u0131s\u2019a \u00f6zg\u00fc de\u011fildir; ancak Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki i\u015flemlerin \u00e7o\u011funun s\u0131n\u0131r \u00f6tesi niteli\u011fi, bu do\u011frulaman\u0131n \u00f6nemini daha da art\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n alma s\u00fcrecine ili\u015fkin ad\u0131m ad\u0131m genel bir bak\u0131\u015f i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul sat\u0131n alma rehberi<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sat\u0131n alma a\u015famas\u0131<\/th><th>Olas\u0131 sorun<\/th><th>Kontrol edilecek belge<\/th><th>Al\u0131c\u0131 korumas\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rezervasyon \/ \u00f6n \u00f6deme<\/td><td>Yasal sorunlar ortaya \u00e7\u0131ksa bile depozito iade edilemez olarak kabul edilir<\/td><td>A\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilen iade ko\u015fullar\u0131n\u0131 i\u00e7eren yaz\u0131l\u0131 rezervasyon s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Depozitonun iade edilece\u011fi ko\u015fullar\u0131n net bir \u015fekilde belirlenmesinde \u0131srarc\u0131 olun; hukuki inceleme tamamlanana kadar tutar\u0131 asgari d\u00fczeyde tutun<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme, teknik \u00f6zellikler, teslimat veya fiyatla ilgili s\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctleri yans\u0131tmamaktad\u0131r<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131, imzalanmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat taraf\u0131ndan incelenir<\/td><td>T\u00fcm \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nan \u015fartnamelerin, \u00f6deme plan\u0131n\u0131n ve tamamlanma tarihinin imzal\u0131 s\u00f6zle\u015fmede yer ald\u0131\u011f\u0131ndan emin olun<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat s\u00fcresince yap\u0131lacak \u00f6demeler<\/td><td>Yanl\u0131\u015f kurulu\u015fa yap\u0131lan \u00f6demeler veya in\u015faat\u0131n ilerleyi\u015fiyle ba\u011flant\u0131l\u0131 olmayan a\u015famalara ili\u015fkin \u00f6demeler<\/td><td>Banka hesab\u0131 onay\u0131; geli\u015ftiricinin \u015firket tescil belgesi<\/td><td>\u00d6demeleri, do\u011frulanm\u0131\u015f in\u015faat a\u015famalar\u0131yla ili\u015fkilendirin; \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n ihale makam\u0131 ile ayn\u0131 oldu\u011funu teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/td><td>\u00d6nemli bir \u00f6deme yap\u0131ld\u0131ktan sonra reddedildi veya geciktirildi<\/td><td>PTP ar\u0131zas\u0131n\u0131 kapsayan s\u00f6zle\u015fme maddesi<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede, reddetme, geri \u00f6deme prosed\u00fcrleri, son tarihler ve ilgili masraflar\u0131n sorumlulu\u011fu a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>Sat\u0131\u015f\u0131n tamamlanmas\u0131nda tapu devri yap\u0131lmad\u0131; ipotekler tespit edildi<\/td><td>Tapu sicilinde ipotek sorgulamas\u0131; m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi<\/td><td>Son \u00f6deme, ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin ortadan kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve m\u00fclkiyet devrini koordine eden, her ad\u0131m\u0131n belgelerle teyit edildi\u011fi, hukuki a\u00e7\u0131dan incelenmi\u015f bir tamamlama prosed\u00fcr\u00fc \u00fczerinde anla\u015f\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlanma sonras\u0131<\/td><td>Teknik \u00f6zellikler vaat edilenden farkl\u0131; kamu hizmetleri ba\u011flanmam\u0131\u015f<\/td><td>Eksiklik listesi; kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131 belgeleri<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 elverdi\u011fi \u00f6l\u00e7\u00fcde, kusur giderme ve ba\u011flant\u0131 \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n tatmin edici bir \u015fekilde tamamlanmas\u0131na kadar fonlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131 al\u0131koyun<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Para birimi h\u00fck\u00fcmleri<\/strong> \u00d6zellikle dikkat edilmesi gereken bir husustur. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki baz\u0131 s\u00f6zle\u015fmeler GBP veya EUR cinsindeyken, di\u011ferleri T\u00fcrk liras\u0131 veya ABD dolar\u0131 cinsindedir. S\u00f6zle\u015fme para birimi ile \u00f6deme para biriminiz farkl\u0131ysa, gelecekteki her taksit i\u00e7in d\u00f6viz kuru riskiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131rs\u0131n\u0131z. Rezervasyon yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z tarihte ge\u00e7erli olan d\u00f6viz kuru \u00fczerinden rekabet\u00e7i g\u00f6r\u00fcnen bir s\u00f6zle\u015fme fiyat\u0131, i\u015flemin tamamland\u0131\u011f\u0131 zamana kadar \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha pahal\u0131 hale gelebilir. Uygun \u015fekilde denetlenen \u00f6deme sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n sundu\u011fu \u00fccretleri, d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131 ve \u00f6deme koruma \u00f6nlemlerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. Herhangi bir d\u00f6viz riskinden korunma d\u00fczenlemesi, maliyet, uygunluk ve s\u00f6zle\u015fme riski a\u00e7\u0131s\u0131ndan ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Her a\u015famada fiziksel olarak orada bulunmadan \u2014 uzaktan sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z \u2014 \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>\u201c. Kendi ba\u015f\u0131n\u0131za do\u011frulamad\u0131\u011f\u0131n\u0131z bir ki\u015fiye ya da sat\u0131\u015f temsilcisi veya m\u00fcteahhitle ba\u011flant\u0131l\u0131 bir ki\u015fiye verilen vekaletname, ad\u0131ndan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 gibi ba\u011f\u0131ms\u0131z bir denetim sa\u011flamaz. Herhangi bir vekaletname, yetki belgeleri ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011fruland\u0131ktan sonra kendi avukat\u0131n\u0131za verilmelidir.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00fct\u00e7enize hangi t\u00fcr gayrimenkul\u00fcn uygun oldu\u011fundan emin de\u011fil misiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tercih etti\u011finiz konum, b\u00fct\u00e7e ve gayrimenkul t\u00fcr\u00fcyle ilgili d\u00f6rt k\u0131sa soruyu yan\u0131tlay\u0131n. Cypria Homes, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki inceleme yapt\u0131rmadan \u00f6nce mevcut se\u00e7enekleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\"><strong>Planlar\u0131n\u0131za Uygun Emlaklar\u0131 Bulun<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat A\u015famas\u0131ndaki Gayrimenkuller ve \u0130n\u015faat Firmalar\u0131n\u0131n Riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Hen\u00fcz in\u015fa edilmemi\u015f \u2014 ya da in\u015faat\u0131 devam eden \u2014 bir gayrimenkul sat\u0131n almak, daha \u00f6nce ele al\u0131nan m\u00fclkiyet hakk\u0131 ve hukuki sorunlar\u0131n yan\u0131 s\u0131ra ayr\u0131 bir risk kategorisi de beraberinde getirir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta, in\u015faat \u00f6ncesi sat\u0131\u015flar yayg\u0131nd\u0131r ve bir\u00e7ok proje, in\u015faat a\u015famalar\u0131na g\u00f6re yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f \u00f6deme planlar\u0131 sunmaktad\u0131r. Bu yap\u0131 cazip g\u00f6r\u00fcnebilir, ancak bir sorun ya\u015fand\u0131\u011f\u0131nda yararlan\u0131labilecek hukuki korumalar, \u00e7o\u011fu Bat\u0131 Avrupa pazar\u0131ndaki korumalardan \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alman\u0131n Riskleri\" class=\"wp-image-16193\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki daireler ile tamamlanm\u0131\u015f ikinci el daireler: Riskler aras\u0131nda ne gibi farklar var?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Fakt\u00f6r<\/th><th>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul<\/th><th>Sat\u0131\u015f i\u015flemi tamamland\u0131<\/th><\/tr><tr><td>Fiziksel inceleme<\/td><td>Tamamlanm\u0131\u015f daire hen\u00fcz incelenemez<\/td><td>Ger\u00e7ek durum incelenebilir<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat riski<\/td><td>Gecikmeler, tamamlanmam\u0131\u015f i\u015fler ve \u015fartname de\u011fi\u015fiklikleri<\/td><td>Genellikle daha azd\u0131r, ancak kusurlar kalabilir<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u015fl\u0131klar\u0131n mevcutlu\u011fu<\/td><td>\u0130lgili birimin m\u00fclkiyet hakk\u0131 hen\u00fcz mevcut olmayabilir<\/td><td>Mevcut ba\u015fl\u0131k do\u011frulama amac\u0131yla kullan\u0131labilir olabilir<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6deme riski<\/td><td>Taksitler, i\u015fin tamamlanmas\u0131ndan \u00f6nce \u00f6denebilir<\/td><td>Son \u00f6deme genellikle transferle e\u015fzamanl\u0131 olarak ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftiricinin iflas\u0131<\/td><td>Potansiyel olarak \u00f6nemli maruz kalma<\/td><td>Genellikle in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne maruz kalma d\u00fczeyi daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131lar\u0131<\/td><td>Eksik olabilir<\/td><td>Mevcut ba\u011flant\u0131lar test edilebilir<\/td><\/tr><tr><td>Kira geliri<\/td><td>Kullan\u0131ma haz\u0131r teslimat yap\u0131lmadan ba\u015flat\u0131lamaz<\/td><td>Yasal ve fiziksel olarak haz\u0131r olmas\u0131 halinde daha erken ba\u015flayabilir<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6nemli hukuki kontrol<\/td><td>Arazi m\u00fclkiyeti, izinler, imar haklar\u0131 ve tapu d\u00fczenlemeleri<\/td><td>Mevcut tapu durumu, ge\u00e7mi\u015f m\u00fclkiyet bilgileri, ipotekler ve tescil edilmi\u015f de\u011fi\u015fiklikler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Her iki kategori de otomatik olarak g\u00fcvenli de\u011fildir. Sat\u0131\u015f\u0131 tamamlanm\u0131\u015f bir ikinci el gayrimenkulde yine de ciddi tapu ge\u00e7mi\u015fi sorunlar\u0131 olabilir; buna kar\u015f\u0131l\u0131k, belgeleri eksiksiz bir in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki proje, belgeleri yetersiz bir ikinci el gayrimenkulden daha net s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 korumalar sunabilir. Yaln\u0131zca in\u015faat durumunu de\u011fil, gayrimenkul\u00fcn kendisini de kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u0130n\u015faat \u00d6ncesi<\/h4>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat\u0131n ba\u015flamas\u0131ndan \u00f6nceki d\u00f6nem, kritik kontrollerden \u00e7o\u011funun ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi gereken zamand\u0131r. <strong>Bir m\u00fcteahhidin konut birimlerini satabilmesi, o araziyi imara a\u00e7ma konusunda yasal hakka sahip oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/strong> Proje a\u015famas\u0131ndaki bir gayrimenkul sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131 vermeden \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131z, m\u00fcteahhidin arsa \u00fczerinde kesin yasal m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip oldu\u011funu \u2014 ya da arsa sahibinden usul\u00fcne uygun \u015fekilde belgelenmi\u015f bir imar s\u00f6zle\u015fmesi bulundu\u011funu \u2014 ve arsan\u0131n, projeyi etkileyebilecek ipotek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri veya di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerden ar\u0131nm\u0131\u015f oldu\u011funu teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat ruhsatlar\u0131 ve imar onaylar\u0131 birbirinden ayr\u0131 belgelerdir. \u0130mar onay\u0131, s\u00f6z konusu projenin ilke olarak izin verildi\u011fini teyit eder. \u0130n\u015faat ruhsat\u0131 ise belirli bir in\u015faat\u0131n ba\u015flamas\u0131na izin verir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat, s\u00f6z konusu proje i\u00e7in gerekli olan t\u00fcm imar ve in\u015faat onaylar\u0131n\u0131 belirlemeli ve do\u011frulamal\u0131d\u0131r. Bir onay\u0131n hen\u00fcz al\u0131nmam\u0131\u015f olmas\u0131 durumunda, s\u00f6zle\u015fmede ilgili riskler, \u00f6deme ko\u015fullar\u0131 ve reddedilme durumunda ortaya \u00e7\u0131kacak sonu\u00e7lar ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Geli\u015ftiricinin mali durumunu \u00f6zel bir al\u0131c\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak de\u011ferlendirmesi zordur; ancak baz\u0131 g\u00f6stergeleri talep etmekte fayda vard\u0131r: Projedeki ka\u00e7 adet konut sat\u0131ld\u0131, projenin finansman\u0131 \u00f6n sat\u0131\u015flar yoluyla m\u0131 yoksa in\u015faat kredisiyle mi sa\u011flan\u0131yor ve s\u00f6zle\u015fmede ba\u011flay\u0131c\u0131 nitelikte sabit bir tamamlanma tarihi var m\u0131? Sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z arsa \u00fczerinde teminat g\u00f6sterilerek b\u00fcy\u00fck bir in\u015faat kredisi alm\u0131\u015f bir m\u00fcteahhit, \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yerine getiremezse \u2014 ki\u015fisel sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmeniz her ne kadar usul\u00fcne uygun olsa bile \u2014 m\u00fclk\u00fc riske atabilir.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Devir Teslimden \u00d6nce<\/h4>\n\n\n\n<p>Tamamlanmaya yakla\u015fan bu d\u00f6nem, kendine \u00f6zg\u00fc riskleri de beraberinde getirir. \u00d6nemli risklerden biri \u015fudur: <strong>sat\u0131\u015f an\u0131nda vaat edilen \u00f6zellikler ile fiilen teslim edilen \u00fcr\u00fcn aras\u0131nda uyu\u015fmazl\u0131k<\/strong>. Pazarlama bro\u015f\u00fcrleri, \u00f6rnek daire sunumlar\u0131 ve s\u00f6zl\u00fc beyanlar\u0131n, ba\u011flay\u0131c\u0131 in\u015faat \u015fartnamesinin bir par\u00e7as\u0131 oldu\u011fu varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r. Bununla birlikte, ge\u00e7erli mevzuata ve ko\u015fullara ba\u011fl\u0131 olarak, s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce yap\u0131lan yan\u0131lt\u0131c\u0131 beyanlar yine de hukuki yollara ba\u015fvurulmas\u0131na neden olabilir. Belirsizli\u011fi azaltmak i\u00e7in al\u0131c\u0131lar, boyutlar, kaplamalar, donan\u0131mlar ve teslim tarihleriyle ilgili t\u00fcm \u00f6nemli taahh\u00fctlerin imzalanan s\u00f6zle\u015fmede veya eklerinde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtildi\u011finden emin olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131lar\u0131<\/strong> \u2014 elektrik, su, kanalizasyon \u2014 m\u00fcteahhidin teslim tarihi olarak belirledi\u011fi tarihte hen\u00fcz haz\u0131r olmayabilir. Baz\u0131 projelerde bu durum, resmi tamamlanma tarihinden sonra ek s\u00fcre gerektirebilir. E\u011fer sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z gayrimenkul\u00fc hemen kiraya verecekseniz veya ipotek ya da kira s\u00f6zle\u015fmeniz, gayrimenkul\u00fcn belirli bir tarihte yerle\u015fime uygun olmas\u0131na ba\u011fl\u0131ysa, bu konunun kendili\u011finden \u00e7\u00f6z\u00fclece\u011fini varsaymak yerine, kamu hizmetlerinin ba\u011flant\u0131 durumunu ve buna ili\u015fkin s\u00f6zle\u015fmesel taahh\u00fctleri, y\u00f6netilmesi gereken bir risk olarak teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6denmemi\u015f emlak vergileri, kamu hizmetlerinin ba\u011flanmas\u0131n\u0131 geciktirebilir mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Halen y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallara g\u00f6re, \u00f6denmemi\u015f vergiler ve devir i\u015flemleriyle ilgili \u00fccretler, in\u015faat sahas\u0131 ba\u011flant\u0131lar\u0131 i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen yasal istisna d\u0131\u015f\u0131nda, bir gayrimenkul\u00fcn kal\u0131c\u0131 veya ge\u00e7ici su ve elektrik ba\u011flant\u0131s\u0131 almas\u0131n\u0131 engelleyebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu, bir gayrimenkul\u00fcn fiziksel olarak tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen normal \u015fekilde kullan\u0131ma a\u00e7\u0131lmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcnde h\u00e2l\u00e2 engellerin bulunabilece\u011fi anlam\u0131na gelir. Teslimattan \u00f6nce al\u0131c\u0131lar, hangi vergilerin, ba\u011flant\u0131 \u00fccretlerinin ve idari onaylar\u0131n hen\u00fcz tamamlanmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit etmek i\u00e7in avukatlar\u0131na ve ilgili kamu hizmeti sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131na dan\u0131\u015fmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Anahtarlar\u0131 teslim alman\u0131n, m\u00fclk\u00fcn otomatik olarak ikamet veya kiraya haz\u0131r oldu\u011fu anlam\u0131na geldi\u011fini varsaymay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A\u015fa\u011f\u0131da, bu risklerin bireysel bir sat\u0131n alma i\u015flemini nas\u0131l etkileyebilece\u011fini a\u00e7\u0131klamak amac\u0131yla verilmi\u015f varsay\u0131msal bir \u00f6rnek yer almaktad\u0131r; bu, kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f bir i\u015flem de\u011fildir.<\/em> Bir al\u0131c\u0131, sahil kesimindeki bir konut projesinde yer alan yeni in\u015fa edilmi\u015f bir dairenin sat\u0131n alma bedelinin 70% tutar\u0131n\u0131 \u00f6demi\u015ftir. M\u00fcteahhit, s\u00f6zle\u015fmede kararla\u015ft\u0131r\u0131lan tarihte anahtarlar\u0131 resmen teslim etmi\u015ftir; ancak projenin at\u0131k su sistemi belediye \u015febekesine ba\u011fl\u0131 de\u011fildir ve sat\u0131\u015f bro\u015f\u00fcrlerinde g\u00f6sterilen merkezi y\u00fczme havuzu tamamlanmam\u0131\u015ft\u0131r. Sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesi, \u201cteslimat\u201d kavram\u0131n\u0131 anahtarlar\u0131n devri olarak tan\u0131mlamakta olup, vaat edilen t\u00fcm olanaklara sahip, tam i\u015flevsel bir m\u00fclk\u00fcn teslimini kapsamamaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131n\u0131n ba\u015fvurabilece\u011fi hukuki \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131, s\u00f6zle\u015fmeye, ge\u00e7erli yasalara ve sat\u0131\u015f \u00f6ncesinde yap\u0131lan beyanlara ili\u015fkin kan\u0131tlara ba\u011fl\u0131 olacakt\u0131r. Bu nedenle, \u00f6zellikle \u201cteslimat\u201d tan\u0131m\u0131n\u0131n al\u0131c\u0131n\u0131n beklentilerinden farkl\u0131 oldu\u011fu durumlarda, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki inceleme yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Risk<\/th><th>Talep edilecek deliller<\/th><th>Uyar\u0131 i\u015fareti<\/th><th>\u00d6nerilen eylem<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclk sahibinin araziye ili\u015fkin m\u00fclkiyet hakk\u0131 bulunmamaktad\u0131r<\/td><td>Arsa tapusunun veya imar s\u00f6zle\u015fmesinin kopyas\u0131<\/td><td>M\u00fcteahhit, arsa m\u00fclkiyet belgelerini sunmay\u0131 erteliyor veya reddediyor<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 ve imar haklar\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edilene kadar i\u015flemlere devam etmeyin<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 bulunmamaktad\u0131r<\/td><td>Verilen in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n kopyas\u0131<\/td><td>Sat\u0131\u015f an\u0131nda \u201cbekleniyor\u201d veya \u201ci\u015flemde\u201d olarak belirtilen izin<\/td><td>\u0130zin verilmesini, herhangi bir \u00f6nemli \u00f6demenin ko\u015fulu haline getirin<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk sahibi, arsay\u0131 ipotek ettirmi\u015ftir<\/td><td>Tapu sicilinde ipotek sorgulamas\u0131<\/td><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131nda herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yap\u0131lmamaktad\u0131r; m\u00fcteahhit, y\u00fcksek tutarda pe\u015fin \u00f6deme talep etmektedir<\/td><td>\u0130lk b\u00fcy\u00fck \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z bir ara\u015ft\u0131rma yap\u0131n; s\u00f6zle\u015fmede ipotek tasfiyesini d\u00fczenleyen bir madde olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlanma tarihi s\u00f6zle\u015fme a\u00e7\u0131s\u0131ndan ba\u011flay\u0131c\u0131 de\u011fildir<\/td><td>Sabit tamamlanma tarihi ve gecikme cezalar\u0131 i\u00e7eren imzalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fme<\/td><td>Pazarlama materyallerinde \u201ctahmini tamamlanma tarihi\u201d belirtilmi\u015f ancak s\u00f6zle\u015fmede tan\u0131mlanmam\u0131\u015f<\/td><td>Gecikme durumunda ciddi mali sonu\u00e7lar do\u011furacak \u015fekilde sabit bir tamamlanma tarihi \u00fczerinde \u0131srar edin<\/td><\/tr><tr><td>Teknik \u00f6zellikler bro\u015f\u00fcrdekinden farkl\u0131d\u0131r<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeye ekli imzal\u0131 \u015fartname \u00e7izelgesi<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede de\u011fil, yaln\u0131zca pazarlama materyallerinde belirtilen teknik \u00f6zellikler<\/td><td>S\u00f6z verilen her \u00f6zelli\u011fin s\u00f6zle\u015fmede veya ekte yaz\u0131l\u0131 olarak belirtildi\u011finden emin olun<\/td><\/tr><tr><td>Teslimat s\u0131ras\u0131nda kamu hizmet ba\u011flant\u0131lar\u0131 tamamlanmam\u0131\u015ft\u0131<\/td><td>Kamu hizmetleri sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131ndan al\u0131nan yaz\u0131l\u0131 teyit<\/td><td>Geli\u015ftirici, ba\u011flant\u0131lar\u0131 \u201cal\u0131c\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fu\u201d olarak nitelendiriyor<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmede, ba\u011flant\u0131lar\u0131n m\u00fcteahhitin sorumlulu\u011funda olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve bunun hangi tarihe kadar tamamlanaca\u011f\u0131 hususlar\u0131n\u0131 netle\u015ftirin<\/td><\/tr><tr><td>\u00c7\u00f6z\u00fclmemi\u015f tak\u0131lma kusurlar\u0131<\/td><td>Teslimattan \u00f6nce yap\u0131lan ba\u011f\u0131ms\u0131z kusur tespit incelemesi<\/td><td>\u0130n\u015faat firmas\u0131, kusurlar giderilmeden \u00f6nce al\u0131c\u0131ya teslimat belgesini imzalamas\u0131 i\u00e7in bask\u0131 yap\u0131yor<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir kusur tespit raporu haz\u0131rlat\u0131n; s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 elverdi\u011fi \u00f6l\u00e7\u00fcde son \u00f6deme konusunda pazarl\u0131k g\u00fcc\u00fcn\u00fcz\u00fc koruyun<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gizli Maliyetler ve Mali Riskler<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f fiyat\u0131, onu sat\u0131n alman\u0131n toplam maliyeti de\u011fildir. Ek masraflar, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131n\u0131 olu\u015fturabilir ve yaln\u0131zca ana rakam i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ay\u0131ran al\u0131c\u0131lar, genellikle rahatl\u0131kla tamamlayamayacaklar\u0131 bir i\u015flemin i\u00e7ine girmi\u015f bulurlar.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alma maliyetleri aras\u0131nda tapu devir \u00fccretleri, damga vergisi, ge\u00e7erli oldu\u011fu durumlarda KDV, tescil \u00fccretleri ve profesyonel hizmet \u00fccretleri yer alabilir. Ekim 2026\u2019da yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara uygulanan devir \u00fccretlerinde ge\u00e7ici de\u011fi\u015fiklikler yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 bildirildi; bu nedenle, emlak ilanlar\u0131nda belirtilen eski rakamlar art\u0131k ge\u00e7erli olmayabilir. Al\u0131c\u0131lar, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan, yasal oran\u0131, de\u011ferleme esas\u0131n\u0131, \u00f6deme son tarihini ve kendi sat\u0131n al\u0131mlar\u0131na uygulanabilecek muafiyet veya ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131n\u0131 g\u00f6steren, yaz\u0131l\u0131 ve kalem kalem ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir i\u015flem maliyeti tahmini talep etmelidir. Bu tahminde, s\u00f6zle\u015fme tescili s\u0131ras\u0131nda \u00f6denmesi gereken tutarlar ile tapu devri s\u0131ras\u0131nda \u00f6denmesi gereken tutarlar birbirinden ayr\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Damga vergisi<\/strong> S\u00f6zle\u015fme ve buna ili\u015fkin t\u00fcm kay\u0131t y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, imza tarihinde ge\u00e7erli olan mevzuata g\u00f6re kontrol edilmelidir. Yasal \u00f6deme veya bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerine uyulmamas\u0131, s\u00f6zle\u015fme ve al\u0131c\u0131n\u0131n hukuki korunmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ciddi sonu\u00e7lar do\u011furabilir \u2014 yukar\u0131da ele al\u0131nan 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname\u2019deki s\u00fcreler de dahil olmak \u00fczere.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KDV<\/strong> \u0130\u015flemin niteli\u011fine ba\u011fl\u0131 olarak ge\u00e7erli olabilir veya olmayabilir \u2014 sat\u0131c\u0131n\u0131n yeni bir gayrimenkul satan bir m\u00fcteahhit olup olmad\u0131\u011f\u0131 ve i\u015flemde herhangi bir in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131n\u0131n s\u00f6z konusu olup olmad\u0131\u011f\u0131 gibi. Bunlar, sat\u0131\u015f temsilcisine de\u011fil, bir avukata dan\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gereken sorulard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u011f\u0131ms\u0131z dan\u0131\u015fmanl\u0131k i\u00e7in \u00f6denecek hukuk \u00fccretleri, b\u00fct\u00e7enin tart\u0131\u015fmaya a\u00e7\u0131k olmayan bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bu maliyet, i\u015flemin karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fecektir; ancak bu konuyu tasarruf edilebilecek bir alan olarak g\u00f6rmek, k\u0131sa vadeli bir tasarruf \u00e7abas\u0131d\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z\u0131n, m\u00fclkiyet hakk\u0131 konusunda durum tespiti yapmas\u0131, s\u00f6zle\u015fmeyi incelemesi ve PTP ba\u015fvurusunu y\u00f6netmesi, t\u00fcm s\u00fcrecin merkezinde yer al\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alman\u0131n Riskleri\" class=\"wp-image-16194\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Maliyet kategorisi<\/th><th>Ne zaman ortaya \u00e7\u0131karsa<\/th><th>Neden \u00f6nemli?<\/th><th>Neleri teyit etmek gerekir?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccreti<\/td><td>Tapu tescilinde<\/td><td>Beyan edilen sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir y\u00fczdesini olu\u015fturabilir; Ekim 2026\u2019da ge\u00e7ici oranlar y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteydi<\/td><td>Uygulanacak \u00fccreti, de\u011ferleme esas\u0131n\u0131 ve varsa muafiyet veya ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcmlerini teyit eden, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan yaz\u0131l\u0131 bir maliyet tahmini al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131 s\u0131ras\u0131nda<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeyi ve al\u0131c\u0131n\u0131n hukuki konumunu korumak i\u00e7in yasal \u00f6deme ve bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131zla g\u00fcncel oran\u0131 ve son tarihi teyit edin; 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda bu \u00f6zellikle \u00f6nemlidir<\/td><\/tr><tr><td>KDV (uygulanmas\u0131 gereken durumlarda)<\/td><td>Bir in\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan sat\u0131lan yeni in\u015fa edilmi\u015f gayrimenkuller hakk\u0131nda<\/td><td>Belirtilen fiyat\u0131n \u00f6tesinde etkin sat\u0131n alma maliyetini art\u0131r\u0131r<\/td><td>Teklif edilen fiyata KDV\u2019nin dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya KDV\u2019nin buna ek olarak tahsil edilece\u011fini netle\u015ftirin<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuk masraflar\u0131<\/td><td>\u0130\u015flemin tamam\u0131 boyunca<\/td><td>Zorunlu; iste\u011fe ba\u011fl\u0131 de\u011fil<\/td><td>Ba\u015flang\u0131\u00e7ta avukat\u0131n\u0131zla i\u015fin kapsam\u0131 ve \u00fccret yap\u0131s\u0131 konusunda anla\u015f\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri<\/td><td>Teslimat s\u0131ras\u0131nda veya hemen sonras\u0131nda<\/td><td>Yeni projelerde maliyetler olduk\u00e7a y\u00fcksek olabilir; bazen de beklenmedik \u015fekilde ortaya \u00e7\u0131kabilir<\/td><td>Hangi ba\u011flant\u0131lar\u0131n geli\u015ftiricinin sorumlulu\u011funda oldu\u011funu ve al\u0131c\u0131n\u0131n ne kadar \u00f6deme yapmas\u0131 gerekti\u011fini netle\u015ftirin<\/td><\/tr><tr><td>Y\u0131ll\u0131k bak\u0131m \/ hizmet \u00fccretleri<\/td><td>\u0130\u015fgalden bu yana devam eden<\/td><td>Ortak tesisleri olan konut projeleri i\u00e7in ge\u00e7erlidir; zamanla artabilir<\/td><td>G\u00fcncel y\u0131ll\u0131k \u00fccreti \u00f6\u011frenin ve y\u00f6netim \u015firketinin ge\u00e7mi\u015f performans\u0131n\u0131 inceleyin<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f6viz \u00e7evrim masraflar\u0131<\/td><td>Her \u00f6deme s\u0131ras\u0131nda<\/td><td>Sterlin veya euro cinsinden yap\u0131lan ve ba\u015fka bir para birimine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclen \u00f6demeler, d\u00f6viz kuru riski ta\u015f\u0131r<\/td><td>Uygun \u015fekilde denetlenen \u00f6deme sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n \u00fccretlerini, d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131 ve \u00f6deme koruma \u00f6nlemlerini kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Bina sigortas\u0131<\/td><td>Tamamlanmas\u0131ndan itibaren her y\u0131l<\/td><td>Kredi verenler taraf\u0131ndan zorunlu tutulur; aksi takdirde \u015fiddetle tavsiye edilir<\/td><td>Bir grup ilkesinin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve uygunlu\u011funu do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Mobilya ve tefri\u015fat<\/td><td>\u0130\u015fgal s\u0131ras\u0131nda<\/td><td>Yeni in\u015fa edilmi\u015f konutlar genellikle mobilyas\u0131zd\u0131r<\/td><td>B\u00fct\u00e7enizi ger\u00e7ek\u00e7i bir \u015fekilde haz\u0131rlay\u0131n; maliyetler hesaba kat\u0131lana kadar getiri hesaplay\u0131c\u0131s\u0131n\u0131 g\u00fcvenilir bir kaynak olarak kabul etmeyin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: 150.000 sterlinlik bir dairenin ger\u00e7ek fiyat\u0131 ne kadar olabilir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki \u00f6rnek b\u00fct\u00e7e, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta ilk gayrimenkul\u00fcn\u00fc 150.000 sterlin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda sat\u0131n alan yabanc\u0131 bir ki\u015fiyi temel almaktad\u0131r. Bu b\u00fct\u00e7ede, Ekim 2026\u2019da bildirilen ge\u00e7ici devir \u00fccreti oran\u0131 ile yayg\u0131n olarak uygulanan damga vergisi ve KDV oranlar\u0131 kullan\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu, resmi bir i\u015flem de\u011ferlendirmesi de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Maliyet<\/th><th>Yeniden sat\u0131\u015f \u00f6rne\u011fi<\/th><th>Yeni in\u015faat \u00f6rne\u011fi<\/th><\/tr><tr><td>Sat\u0131n alma fiyat\u0131<\/td><td>\u00a3150,000<\/td><td>\u00a3150,000<\/td><\/tr><tr><td>Transfer \u00fccreti \u2014 \u00f6rnek: 4%<\/td><td>\u00a36,000<\/td><td>\u00a36,000<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi \u2014 \u00f6rnek: 0.5%<\/td><td>\u00a3750<\/td><td>\u00a3750<\/td><\/tr><tr><td>KDV \u2014 varsa, \u00f6rnek olarak 5%<\/td><td>\u00a30*<\/td><td>\u00a37,500<\/td><\/tr><tr><td>Hukuk masraflar\u0131 \u2014 \u00f6ng\u00f6r\u00fclen b\u00fct\u00e7e<\/td><td>\u00a31,500<\/td><td>\u00a31,500<\/td><\/tr><tr><td>Altyap\u0131 ve kamu hizmetleri \u00f6dene\u011fi<\/td><td>\u00a31,000<\/td><td>\u00a32,500<\/td><\/tr><tr><td>\u00d6rnek toplam<\/td><td>\u00a3159,250<\/td><td>\u00a3168,250<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n \u00fczerinde<\/td><td>6.2%<\/td><td>12.2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Yeniden sat\u0131\u015f \u00f6rne\u011finde, s\u00f6z konusu i\u015flem i\u00e7in KDV \u00f6denmesi gerekmedi\u011fi varsay\u0131lmaktad\u0131r. Bu durum, yaln\u0131zca gayrimenkul\u00fcn ya\u015f\u0131ndan hareketle \u00e7\u0131kar\u0131lmak yerine, mutlaka do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu \u00f6rnekte, al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denen ek emlak komisyonlar\u0131, finansman masraflar\u0131, mobilya masraflar\u0131, sigorta, d\u00f6viz kurundan kaynaklanan zararlar ve gayrimenkule \u00f6zg\u00fc giderler dikkate al\u0131nmam\u0131\u015ft\u0131r. Hukuk masraflar\u0131 ve altyap\u0131 \u00f6denekleri, yasal tarifeler de\u011fil, \u00f6rnek niteli\u011finde varsay\u0131mlard\u0131r. Devir \u00fccreti, sadece \u00fczerinde anla\u015f\u0131lan sat\u0131n alma fiyat\u0131 yerine resmi bir de\u011ferleme kullan\u0131larak hesaplanabilir. \u0130mzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan ger\u00e7ek masraflar\u0131 ve \u00f6deme plan\u0131n\u0131 hesaplamas\u0131n\u0131 isteyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Kira getirileriyle ilgili bir ba\u015fka husus: <strong>br\u00fct getiri ile net getiri ayn\u0131 rakam de\u011fildir.<\/strong> Y\u00fczde olarak kira getirisi veren bir m\u00fcteahhit veya emlak\u00e7\u0131, y\u00f6netim \u00fccretleri, hizmet bedelleri, bo\u015f kalma s\u00fcreleri, bak\u0131m masraflar\u0131 ve ge\u00e7erli vergiler d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonraki getiriden ziyade, br\u00fct bir rakam\u0131 \u2014 yani potansiyel y\u0131ll\u0131k kira gelirinin sat\u0131n alma fiyat\u0131na b\u00f6l\u00fcnmesiyle elde edilen rakam\u0131 \u2014 kastediyor olabilir. Net getiri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha d\u00fc\u015f\u00fck olabilir ve hizmet \u00fccretlerinin y\u00fcksek oldu\u011fu, yaz sezonu d\u0131\u015f\u0131nda doluluk oran\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131rl\u0131 oldu\u011fu bir projede bu fark b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Ge\u00e7erli vergilerle ilgili ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-property-taxes-2026\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s emlak vergileri ve har\u00e7lar\u0131<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yeniden Sat\u0131\u015f, Kiralama ve Konum Riskleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul sat\u0131n almak bir karard\u0131r; satmak ise ba\u015fka bir karard\u0131r. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta ikinci el sat\u0131\u015f m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ancak ikinci el gayrimenkul piyasas\u0131, AB\u2019deki \u00e7o\u011fu \u00fclkede bulunmayan baz\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar i\u00e7erir ve bu b\u00f6lgeye \u00f6zg\u00fc \u00e7e\u015fitli fakt\u00f6rler, gayrimenkul\u00fcn\u00fcz\u00fc ne kadar kolay ve hangi fiyata satabilece\u011finizi etkiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki herhangi bir gayrimenkul i\u00e7in potansiyel al\u0131c\u0131 havuzu<\/strong> Bu pazar, bir\u00e7ok Avrupa pazar\u0131na k\u0131yasla daha dar bir yelpazeye sahiptir; bunun nedeni, bir yandan bu yarg\u0131 b\u00f6lgesinin al\u0131\u015f\u0131lmad\u0131k stat\u00fcs\u00fcn\u00fcn baz\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131 ba\u015ftan cayd\u0131rmas\u0131, di\u011fer yandan da ipotek ve di\u011fer sat\u0131n alma finansman\u0131 se\u00e7eneklerinin, k\u00f6kl\u00fc AB emlak piyasalar\u0131na g\u00f6re daha k\u0131s\u0131tl\u0131 olabilmesidir. Uygunluk ve finansman imk\u00e2nlar\u0131, kredi veren kuruma, bor\u00e7lunun durumuna, tapu durumuna ve gayrimenkul\u00fcn \u00f6zelliklerine ba\u011fl\u0131d\u0131r \u2014 al\u0131c\u0131lar, standart ko\u015fullarda finansman\u0131n kolayca sa\u011flanaca\u011f\u0131n\u0131 varsaymamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tart\u0131\u015fmal\u0131 veya karma\u015f\u0131k bir m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi, yeniden sat\u0131\u015f s\u00fcrecini zorla\u015ft\u0131rabilir.<\/strong> Baz\u0131 potansiyel al\u0131c\u0131lar, \u201cTahsis Tapusu\u201dna sahip bir gayrimenkul yerine, 1974 \u00f6ncesine ait belgelenmi\u015f K\u0131br\u0131s T\u00fcrk m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi olan bir gayrimenkul\u00fc tercih edebilir; ancak bu tercihin her al\u0131c\u0131 veya i\u015flem i\u00e7in ge\u00e7erli oldu\u011fu varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r. Tapu ge\u00e7mi\u015fi, herhangi bir gayrimenkul\u00fcn mevcut pazar\u0131n\u0131 \u015fekillendiren bir\u00e7ok fakt\u00f6rden sadece biridir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kendi ad\u0131n\u0131za d\u00fczenlenmi\u015f tapuyu almadan sat\u0131\u015f yapmak<\/strong> \u2014 \u00f6rne\u011fin, h\u00e2l\u00e2 PTP s\u00fcrecindeyken veya in\u015faat \u00f6ncesi bir projenin tamamlanmas\u0131n\u0131 beklerken s\u00f6zle\u015fmesel haklar\u0131n\u0131z\u0131 ba\u015fka bir al\u0131c\u0131ya devretmek \u2014 baz\u0131 durumlarda hukuken m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, ancak k\u0131s\u0131tlamalara tabidir. As\u0131l s\u00f6zle\u015fme devri yasaklayabilir, m\u00fcteahhidin onay\u0131 gerekebilir ve yeni al\u0131c\u0131, sizin o zamana kadar ya\u015fad\u0131\u011f\u0131n\u0131z t\u00fcm belirsizlikleri devralacakt\u0131r. Devir yoluyla elde edilebilecek fiyat, s\u00f6zle\u015fmesel k\u0131s\u0131tlamalar, geli\u015ftiricinin onay\u0131 gereklilikleri, \u00f6denmemi\u015f tutarlar ve al\u0131c\u0131lar\u0131n bulunup bulunmamas\u0131ndan etkilenebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kiralama a\u00e7\u0131s\u0131ndan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta ger\u00e7ek anlamda bir k\u0131sa s\u00fcreli kiralama pazar\u0131 bulunmaktad\u0131r<\/strong> Yaz sezonunda yo\u011funla\u015fmaktad\u0131r. K\u0131sa s\u00fcreli kiralama talebi b\u00f6lgeye, mevsime ve ziyaret\u00e7i grubuna g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir; al\u0131c\u0131lar, belirli milletlerden veya ziyaret\u00e7i gruplar\u0131ndan gelen talebi varsaymak yerine, s\u00f6z konusu konumla ilgili son d\u00f6nemdeki doluluk ve konaklama piyasas\u0131 verilerini incelemelidir. \u00c7o\u011fu b\u00f6lgede y\u0131l boyunca doluluk sa\u011flamak daha zordur. \u00d6nemli yeni in\u015faat faaliyetlerinin oldu\u011fu b\u00f6lgelerde, benzer kiral\u0131k m\u00fclkler aras\u0131ndaki rekabet, doluluk oranlar\u0131n\u0131 ve elde edilebilecek fiyatlar\u0131 etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A\u015fa\u011f\u0131da, bu risklerin bireysel bir sat\u0131n alma i\u015flemini nas\u0131l etkileyebilece\u011fini g\u00f6stermek amac\u0131yla haz\u0131rlanm\u0131\u015f varsay\u0131msal bir senaryo yer almaktad\u0131r.<\/em> Bir al\u0131c\u0131, \u00f6ng\u00f6r\u00fclen y\u0131ll\u0131k kira getirisi temelinde, Gazima\u011fusa yak\u0131nlar\u0131ndaki bir tatil kompleksi projesinde tek yatak odal\u0131 bir daire sat\u0131n al\u0131r. \u0130n\u015faat firmas\u0131n\u0131n verdi\u011fi rakam, yaz aylar\u0131nda tam doluluk ve sezon d\u0131\u015f\u0131 d\u00f6nemde sabit bir doluluk oran\u0131 varsay\u0131m\u0131na dayanmaktad\u0131r. Uygulamada ise, projenin y\u00f6netim \u015firketi bir komisyon kesmi\u015f, hizmet bedeli ba\u015flang\u0131\u00e7ta belirtilenden daha y\u00fcksek \u00e7\u0131km\u0131\u015f ve daire y\u0131l\u0131n birka\u00e7 ay\u0131 boyunca bo\u015f kalm\u0131\u015ft\u0131r. Ger\u00e7ek getiri, \u00f6ng\u00f6r\u00fclenden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde d\u00fc\u015f\u00fck olmu\u015ftur \u2014 bunun nedeni yasal bir sorun de\u011fil, finansal modelin fazla iyimser bir \u015fekilde olu\u015fturulmu\u015f olmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: 8% br\u00fct verim tahmininin nas\u0131l de\u011fi\u015febilece\u011fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir al\u0131c\u0131n\u0131n 150.000 sterlin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda bir daire sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve y\u0131ll\u0131k 12.000 sterlinlik bir kira geliri beklentisi ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsayal\u0131m; bu, sat\u0131n alma fiyat\u0131 \u00fczerinden %8% br\u00fct getiri oran\u0131na denk gelmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ger\u00e7ek gelir ve giderler farkl\u0131 olabilir:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>\u00d6\u011fe<\/th><th>\u00d6rnek y\u0131ll\u0131k tutar<\/th><\/tr><tr><td>\u0130lan edilen kira geliri<\/td><td>\u00a312,000<\/td><\/tr><tr><td>Bo\u015fluklar d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra elde edilen fiili kira geliri<\/td><td>\u00a39,000<\/td><\/tr><tr><td>Y\u00f6netim \u00fccretleri \u2014 fiili kira bedelinin 20%'si olarak kabul edildi<\/td><td>\u22121.800 \u00a3<\/td><\/tr><tr><td>Hizmet \u00fccretleri<\/td><td>\u22121.500 \u00a3<\/td><\/tr><tr><td>Bak\u0131m yard\u0131m\u0131<\/td><td>\u2212600 sterlin<\/td><\/tr><tr><td>Sigorta ve di\u011fer i\u015fletme giderleri<\/td><td>\u2212300 sterlin<\/td><\/tr><tr><td>Vergi \u00f6ncesi kalan gelir<\/td><td>\u00a34,800<\/td><\/tr><tr><td>150.000 \u00a3'luk sat\u0131n alma bedeli \u00fczerinden, vergi \u00f6ncesi getiri<\/td><td>3.2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu, varsay\u0131msal bir hesaplamad\u0131r; Kuzey K\u0131br\u0131s piyasa ortalamas\u0131 veya bir tahmin de\u011fildir. Bu hesaplamaya sat\u0131n alma maliyetleri, finansman, gelir vergisi ve b\u00fcy\u00fck onar\u0131mlar dahil de\u011fildir. Ger\u00e7ek sonu\u00e7, gayrimenkul\u00fcn \u00f6zelliklerine, kira d\u00fczenlemelerine, doluluk oran\u0131na, y\u00f6netim s\u00f6zle\u015fmesine ve m\u00fclkiyet maliyetlerine ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Konum, yeniden sat\u0131\u015f de\u011ferini ve kira getirisini etkiler<\/strong> tahmin edilmesi zor \u015fekillerde. En yak\u0131n hastaneye, s\u00fcpermarkete veya uluslararas\u0131 okula arabayla \u00f6nemli bir mesafede bulunan bir sahil projesi, tatilciler i\u00e7in \u00e7ekici olabilir ancak b\u00f6lge sakinleri veya uzun vadeli kirac\u0131lar i\u00e7in o kadar da cazip olmayabilir. Bir yeri manzaras\u0131n\u0131n g\u00fczelli\u011fi veya \u00f6ng\u00f6r\u00fclen getirisi nedeniyle se\u00e7meden \u00f6nce, yaz sezonu d\u0131\u015f\u0131nda orada biraz zaman ge\u00e7irerek altyap\u0131y\u0131, ula\u015f\u0131m ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131 ve toplumsal olanaklar\u0131 kendi ba\u015f\u0131n\u0131za de\u011ferlendirin.<\/p>\n\n\n\n<p>Belirli bir arsan\u0131n hukuki durumu, bir b\u00f6lgenin genel itibar\u0131ndan her zaman daha \u00f6nemlidir. Daha az g\u00f6zde bir konumda bulunan ancak m\u00fclkiyet hakk\u0131 sa\u011flam olan bir gayrimenkul, karma\u015f\u0131k bir m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fine sahip birinci s\u0131n\u0131f bir konumdaki gayrimenkulden daha iyi bir uzun vadeli yat\u0131r\u0131m olabilir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Alma Risklerinizi Nas\u0131l Azaltabilirsiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hi\u00e7bir gayrimenkul al\u0131m\u0131 hukuki veya mali risklerden tamamen muaf de\u011fildir; Kuzey K\u0131br\u0131s ise, di\u011fer pazarlarda standart olan\u0131n \u00f6tesinde \u00f6zel bir durum tespiti gerektiren ek yarg\u0131 yetkisi ve tarihsel m\u00fclkiyet haklar\u0131 hususlar\u0131n\u0131 g\u00fcndeme getirmektedir. Ancak, kapsaml\u0131 bir durum tespiti yapm\u0131\u015f bir al\u0131c\u0131 ile yapmam\u0131\u015f bir al\u0131c\u0131 aras\u0131ndaki fark, hem kar\u015f\u0131la\u015fabilecekleri sorunlar hem de bu sorunlar ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda bunlar\u0131 \u00e7\u00f6zme yetenekleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a b\u00fcy\u00fckt\u00fcr. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Gayrimenkul Sat\u0131n Alman\u0131n Riskleri\" class=\"wp-image-16195\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki s\u0131ralama, kontrollerin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi gereken s\u0131ray\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r; sat\u0131c\u0131n\u0131n veya geli\u015ftiricinin size bilgileri genellikle sunaca\u011f\u0131 s\u0131ray\u0131 de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Ad\u0131m: Hikayenin konusunu ve ge\u00e7mi\u015fini belirleyin.<\/strong> Herhangi bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce, ilgilendi\u011finiz arsa i\u00e7in kesin tapu referans numaras\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenin ve avukat\u0131n\u0131zdan, eri\u015filebilir oldu\u011fu \u00f6l\u00e7\u00fcde 1974 \u00f6ncesine ait kay\u0131tlar da dahil olmak \u00fczere mevcut ge\u00e7mi\u015f m\u00fclkiyet kay\u0131tlar\u0131n\u0131 temin etmesini ve de\u011ferlendirmesini isteyin. Avukat\u0131n\u0131zdan, h\u00e2l\u00e2 \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f olan eksiklikleri a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 ve bu belirli arsa ile ilgili herhangi bir IPC davas\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtmesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Ad\u0131m: Kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z\u0131 atay\u0131n.<\/strong> Ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak atanan bir avukat, al\u0131c\u0131y\u0131 m\u00fcvekkil olarak belirleyen ve hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k, durum tespiti ile i\u015flem temsilinin kapsam\u0131n\u0131 ortaya koyan, a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir mesleki g\u00f6revlendirme kapsam\u0131nda hareket etmelidir. Geli\u015ftiriciler veya sat\u0131\u015f acenteleri taraf\u0131ndan \u00f6nerilen avukatlar son derece yetkin olabilirler; ancak onlar\u0131 \u00f6neren tarafla olan ili\u015fkileri, yap\u0131sal bir \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 yaratmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Ad\u0131m: Sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fini ve yetkisini do\u011frulay\u0131n.<\/strong> Buna, s\u00f6zle\u015fme yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z ki\u015fi veya \u015firketin satt\u0131\u011f\u0131 mal\u0131n yasal m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip oldu\u011funu, m\u00fclk \u00fczerinde ba\u015fka hi\u00e7bir ki\u015finin hak iddias\u0131 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve bir \u015firket ad\u0131na imza atan ki\u015finin bunu yapmak i\u00e7in belgelenmi\u015f yetkiye sahip oldu\u011funu do\u011frulamak da dahildir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Ad\u0131m: \u0130lgili yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 kurallar\u0131n\u0131 teyit edin.<\/strong> Avukat\u0131n\u0131z, Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019ne ihtiyac\u0131n\u0131z olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ba\u015fvuru i\u00e7in hangi belgelerin gerekli oldu\u011funu ve \u2014 \u00f6zellikle 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kararname dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda \u2014 mevcut kay\u0131t ve ba\u015fvuru son tarihlerinin ne oldu\u011funu size bildirmelidir. Bu a\u015famada sat\u0131\u015f temsilcisinin verdi\u011fi bilgilere g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Ad\u0131m: Fiziksel bir inceleme yapt\u0131r\u0131n ve in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projeler i\u00e7in in\u015faat \u015fartnamesini inceleyin.<\/strong> Mevcut bir gayrimenkul s\u00f6z konusu oldu\u011funda, yetkili bir uzman taraf\u0131ndan yap\u0131lacak bir yap\u0131sal inceleme veya teknik denetim tavsiye edilir. Hen\u00fcz in\u015faat\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken, imzalamadan \u00f6nce ayr\u0131nt\u0131l\u0131 teknik \u00f6zellik tablosunu inceleyin ve bunu pazarlama materyallerinde yer alan a\u00e7\u0131klamalarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Ad\u0131m: \u0130mzalamadan \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmeyi g\u00f6zden ge\u00e7irin.<\/strong> S\u00f6zle\u015fme, \u00f6deme a\u015famalar\u0131, tamamlanma tarihi, gecikmenin sonu\u00e7lar\u0131, PTP\u2019nin reddedilmesi durumunda ne olaca\u011f\u0131 ve devir ko\u015fullar\u0131n\u0131n neyi \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc hususlar\u0131na \u00f6zellikle dikkat edilerek, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan \u00f6nceden incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Ad\u0131m: Yasal kay\u0131t ve izin s\u00fcrelerini teyit edin.<\/strong> \u0130mzalamadan \u00f6nce, avukat\u0131n\u0131zdan sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin damgalanmas\u0131 ve tescil edilmesi ile Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunun sunulmas\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli son tarihi belirlemesini isteyin. Gerekli i\u015flemlerin tamamland\u0131\u011f\u0131na ve ilgili makbuzlar ile tescil kay\u0131tlar\u0131n\u0131n mevcut oldu\u011funa dair yaz\u0131l\u0131 teyit al\u0131n. Yasal bir son tarihi ka\u00e7\u0131rmak, s\u00f6zle\u015fmenizin ge\u00e7erlili\u011fini veya icra edilebilirli\u011fini etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Ad\u0131m: Tamamlamadan \u00f6nce son kontrolleri yap\u0131n.<\/strong> Son \u00f6demeyi yapmadan hemen \u00f6nce, ipotek durumuna ili\u015fkin yeni bir ara\u015ft\u0131rma yap\u0131n, m\u00fclk\u00fc tekrar ziyaret ederek durumunun s\u00f6zle\u015fmede belirtilenlerle uyumlu oldu\u011funu do\u011frulay\u0131n ve \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f kusurlar\u0131n giderildi\u011finden emin olun.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n almaya karar vermeden \u00f6nce talep edilmesi gereken belgeler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Belge veya kay\u0131t<\/th><th>Neye katk\u0131da bulunur?<\/th><\/tr><tr><td>G\u00fcncel tapu belgesi ve parsel numaras\u0131<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 m\u00fclkiyet ve gayrimenkul\u00fcn kesin tan\u0131mlanmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Tarihsel ba\u015fl\u0131k bilgileri<\/td><td>1974 \u00f6ncesindeki m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi ve sonraki de\u011fi\u015fiklikler<\/td><\/tr><tr><td>Tapu Sicili\u2019nde ipotek sorgulamas\u0131<\/td><td>\u0130potekler, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ve di\u011fer kay\u0131tl\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fi veya \u015firket tescili<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme taraf\u0131n\u0131n kimli\u011fi do\u011fru bir \u015fekilde belirlenmi\u015f mi?<\/td><\/tr><tr><td>\u0130mza yetkisine dair kan\u0131t<\/td><td>\u0130mzay\u0131 atan ki\u015finin sat\u0131c\u0131y\u0131 ba\u011flay\u0131c\u0131 bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck alt\u0131na sokup sokamayaca\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u0130mar izni<\/td><td>\u00d6nerilen imar projesinin gerekli imar iznine sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n gerekli izne sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Uygun oldu\u011fu durumlarda, nihai onay veya tamamlanma belgeleri<\/td><td>Tamamlanan binan\u0131n ilgili idari \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lay\u0131p kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi tasla\u011f\u0131 ve ekleri<\/td><td>\u00d6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, \u015fartnameler, tamamlanma ve geri \u00f6deme ko\u015fullar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme damgalama ve kay\u0131t makbuzlar\u0131<\/td><td>Gerekli kay\u0131t i\u015flemlerinin tamamland\u0131\u011f\u0131na dair kan\u0131t<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zin Kay\u0131tlar\u0131<\/td><td>Ba\u015fvuru durumu, karar ve yay\u0131n tarihi<\/td><\/tr><tr><td>Yaz\u0131l\u0131 vergi ve har\u00e7 tahmini<\/td><td>\u00d6denecek tutarlar, ge\u00e7erli oranlar ve yasal s\u00fcreler<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Proje a\u015famas\u0131ndaki bir sat\u0131n alma s\u00fcrecinde her belge ayn\u0131 a\u015famada haz\u0131r olmayabilir. Gerekli bir belge mevcut de\u011filse, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131zdan bunun nedenini, bunun hukuki sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 ve belge temin edilene kadar \u00f6demenin ertelenip ertelenmemesi gerekti\u011fini a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 isteyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131dakiler \u015funlard\u0131r: <strong>i\u015flemin durdurulmas\u0131n\u0131 gerektiren uyar\u0131 i\u015faretleri<\/strong> tatmin edici bir a\u00e7\u0131klama ve destekleyici belgeler sunulana kadar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit, tapu ge\u00e7mi\u015fini veya tapu sicil belgelerini sunmay\u0131 reddediyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Arsan\u0131n hukuki k\u00f6keni net bir \u015fekilde tespit edilememektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftirici, gayrimenkul\u00fcn veya belgelerin ba\u011f\u0131ms\u0131z uzmanlar taraf\u0131ndan denetlenmesine itiraz etmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>Herhangi bir hukuki inceleme tamamlanmadan \u00f6nce, iade edilemeyen b\u00fcy\u00fck bir \u00f6deme yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6zle\u015fmede net bir tamamlanma tarihi ya da gecikmelerin ele al\u0131nmas\u0131na ili\u015fkin bir mekanizma belirtilmemi\u015ftir.<\/li>\n\n\n\n<li>Pazarlama materyallerinde a\u00e7\u0131klanan \u00f6zellikler, s\u00f6zle\u015fmede veya teknik \u015fartname ekinde yer almamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131k ve yaz\u0131l\u0131 olarak a\u00e7\u0131klayamad\u0131\u011f\u0131 hukuki tutars\u0131zl\u0131klar veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler tespit edilmi\u015ftir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu sorunlar\u0131n baz\u0131lar\u0131 m\u00fczakere yoluyla veya ek belgelerle \u00e7\u00f6z\u00fclebilir. Di\u011ferleri ise daha temel niteliktedir. <strong>\u00d6nemli olan ayr\u0131m, takas \u00f6ncesinde giderilebilecek bir eksiklik ile, m\u00fclk veya i\u015flemle ilgili s\u00f6zle\u015fmeyle ortadan kald\u0131r\u0131lamayacak temel bir sorunu i\u015faret eden bir eksiklik aras\u0131ndaki farkt\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sat\u0131c\u0131, \u00f6nemli bir riski de\u011ferlendirmek i\u00e7in gerekli belgeleri sunamazsa, eksik bilgileri \u00f6nemsiz bir formalite olarak g\u00f6rmeyin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gayrimenkul risk de\u011ferlendirmesi: Sat\u0131n alma i\u015flemini ne zaman ask\u0131ya almal\u0131s\u0131n\u0131z?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Durum<\/th><th>\u00d6nerilen yan\u0131t<\/th><\/tr><tr><td>Tarihsel m\u00fclkiyet hakk\u0131 tespit edilememektedir<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat, belgelenmi\u015f bir de\u011ferlendirme sunana kadar i\u015flemi ask\u0131ya al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>1974 \u00f6ncesindeki bir malik taraf\u0131ndan yap\u0131lan \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f talep<\/td><td>K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti ve s\u0131n\u0131r \u00f6tesi riskleri kapsayan uzman hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131, ipotek ara\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131 reddediyor<\/td><td>\u0130ade edilemeyen bir \u00f6deme yapmay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftirici, imar haklar\u0131n\u0131 kan\u0131tlayam\u0131yor<\/td><td>Yasal dayanak do\u011frulanana kadar devam etmeyin<\/td><\/tr><tr><td>Gerekli in\u015faat ruhsat\u0131 eksik<\/td><td>Yasal inceleme tamamlanana kadar \u00f6nemli \u00f6demeleri ertelemek<\/td><\/tr><tr><td>PTP\u2019ye kat\u0131l\u0131m \u015fartlar\u0131n\u0131n belirsizli\u011fi<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 bir de\u011ferlendirme al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kitab\u0131n ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 hen\u00fcz belli de\u011fil<\/td><td>Parsel da\u011f\u0131l\u0131m\u0131n\u0131, mevcut haklar\u0131 ve devrin s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 usul\u00fcn\u00fc do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Hizmet \u00fccretleri net de\u011fil<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 bir program al\u0131n ve y\u00f6netim d\u00fczenlemelerini inceleyin<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftirici, s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmlerini dayanak g\u00f6stermeden garantili getiri vaat ediyor<\/td><td>Tahminleri, do\u011frulanmam\u0131\u015f pazarlama iddialar\u0131 olarak de\u011ferlendirin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131, geri \u00f6demesiz \u00f6demenin derhal yap\u0131lmas\u0131nda \u0131srar ediyor<\/td><td>Durun ve ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bu tablo bir de\u011ferlendirme arac\u0131d\u0131r; m\u00fclklerin g\u00fcvenli ya da g\u00fcvenli olmad\u0131\u011f\u0131na dair hukuki bir s\u0131n\u0131fland\u0131rma de\u011fildir. Bir konuyla ilgili tatmin edici bir a\u00e7\u0131klama, bununla ilgisi olmayan tapu, imar veya s\u00f6zle\u015fme risklerini ortadan kald\u0131rmaz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Riskleri daha net bir \u015fekilde kavrayarak gayrimenkulleri ke\u015ffetmeye haz\u0131r m\u0131s\u0131n\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bize b\u00fct\u00e7enizi, tercih etti\u011finiz konumu ve tamamlanm\u0131\u015f bir ev mi yoksa in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir proje mi arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 belirtin. Se\u00e7enekleri daraltman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olaca\u011f\u0131z; b\u00f6ylece hangi gayrimenkulleri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukatla incelenmeye de\u011fer oldu\u011funa karar verebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/quiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Emlak Araman\u0131za Ba\u015flay\u0131n<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Son D\u00fc\u015f\u00fcnceler<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alman\u0131n riskleri ger\u00e7ektir, belirgindir ve \u00e7ok y\u00f6nl\u00fcd\u00fcr. En temel risk, d\u00f6viz kuru, m\u00fcteahhidin itibar\u0131 ya da teslimat takvimi de\u011fildir; as\u0131l risk, tapu hakk\u0131n\u0131n kayna\u011f\u0131 ve bunun farkl\u0131 yarg\u0131 b\u00f6lgelerinde do\u011furdu\u011fu hukuki sonu\u00e7lard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Dikkatli bir durum tespiti, do\u011frulanabilir riskleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltabilir: m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi, ipotekler, m\u00fcteahhidin hukuki durumu, s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 ve gerekli izinler. Durum tespitinin yapamad\u0131\u011f\u0131 \u015fey ise, b\u00f6lgenin \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f siyasi ve hukuki durumundan kaynaklanan kalan belirsizli\u011fi ortadan kald\u0131rmakt\u0131r. Bu belirsizlik elli y\u0131ld\u0131r devam etmektedir. Neye raz\u0131 oldu\u011funu anlayan \u2014 ve en k\u00f6t\u00fc senaryoya dayanacak mali dayan\u0131kl\u0131l\u0131\u011fa sahip olan \u2014 bir al\u0131c\u0131, ger\u00e7ekten bilin\u00e7li bir karar vermektedir. Emlak\u00e7\u0131n\u0131n s\u00f6yledi\u011fi i\u00e7in her \u015feyin yoluna girece\u011fi varsay\u0131m\u0131yla hareket eden bir al\u0131c\u0131 ise bilin\u00e7li bir karar vermemektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli hukuki veya mali sorular\u0131n cevab\u0131 netle\u015fmeden, iade edilemeyen bir depozito \u00f6demeyin. Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuki inceleme yap\u0131lmadan s\u00f6zle\u015fme imzalamay\u0131n. Ayr\u0131ca, fiyat\u0131n cazibesi, konum veya \u00f6deme plan\u0131n\u0131n, ilgilendi\u011finiz belirli gayrimenkul\u00fcn ger\u00e7ek belgelerini inceleyen nitelikli bir avukat\u0131n vard\u0131\u011f\u0131 sonu\u00e7lar\u0131n yerine ge\u00e7mesine izin vermeyin.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u011fer b\u00f6lgedeki gayrimenkulleri ara\u015ft\u0131rman\u0131n ilk a\u015famalar\u0131nda iseniz, <strong>Cypria Evleri<\/strong> Girne, \u0130skele, Esentepe, Gazima\u011fusa ve \u00f6tesindeki se\u00e7enekleri belirlemenize ve farkl\u0131 fiyat aral\u0131klar\u0131ndaki teklifleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir. Ancak hukuki incelemeler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n g\u00f6revi olup, bu ad\u0131m herhangi bir mali taahh\u00fct vermeden \u00f6nce ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almak, ger\u00e7ek anlamda hukuki, mali ve [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16192,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16190"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16190\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16197,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16190\/revisions\/16197"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}