{"id":16434,"date":"2026-10-21T09:40:07","date_gmt":"2026-10-21T06:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16434"},"modified":"2026-10-21T09:40:10","modified_gmt":"2026-10-21T06:40:10","slug":"north-cyprus-property-due-diligence-checklist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/north-cyprus-property-due-diligence-checklist\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirme Kontrol Listesi"},"content":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta t\u00fcm kriterlerinizi kar\u015f\u0131layan bir gayrimenkul buldunuz. Emlak\u00e7\u0131 g\u00fcler y\u00fczl\u00fc, fiyat makul g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor ve sat\u0131c\u0131 rezervasyon depozitosu i\u00e7in \u0131srar ediyor. Bu a\u015famada hukuki haz\u0131rl\u0131klar hen\u00fcz ba\u015flamam\u0131\u015f olabilir \u2014 ve i\u015fte tam da bu noktada durum tespiti en \u00f6nemli hale gelir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul due diligence\u2019\u0131<\/strong> Bu, finansal bir taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce bir gayrimenkul\u00fcn, sat\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n ve i\u015flemin kendisinin hukuki a\u00e7\u0131dan ge\u00e7erli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamaya y\u00f6nelik yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir s\u00fcre\u00e7tir. Bu s\u00fcre\u00e7 d\u00f6rt ana alan\u0131 kapsar: gayrimenkul\u00fcn ger\u00e7ek sahibinin kim oldu\u011funu ve hangi t\u00fcr m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip oldu\u011funu teyit etmek; gayrimenkul \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 ipotek, mahkeme kararlar\u0131 veya di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek; binan\u0131n yasalara uygun olarak in\u015fa edildi\u011fini ve onaylanm\u0131\u015f planlara uygun oldu\u011funu teyit etmek; ve yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 olarak sizin sat\u0131n alma ve m\u00fclkiyet devri i\u00e7in gerekli \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 tespit etmek.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu kontrollerden hi\u00e7biri iste\u011fe ba\u011fl\u0131 de\u011fildir ve hi\u00e7biri di\u011ferlerinin yerini almaz. Tapuda herhangi bir sorun olmamas\u0131, binan\u0131n ruhsatl\u0131 oldu\u011funu do\u011frulamaz. \u0130n\u015faat ruhsat\u0131, arsan\u0131n herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckten ar\u0131nm\u0131\u015f oldu\u011funu do\u011frulamaz. \u0130mzalanm\u0131\u015f bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, size m\u00fclkiyet hakk\u0131 vermez. S\u0131ralama \u00f6nemlidir ve en \u00f6nemli ad\u0131m olduk\u00e7a basittir: <strong>Geri alman\u0131n zor ya da imk\u00e2ns\u0131z olabilece\u011fi herhangi bir depozito \u00f6demeden \u00f6nce temel kontrolleri yap\u0131n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuzda, nelerin do\u011frulanmas\u0131 gerekti\u011fi, hangi belgelerin talep edilmesi gerekti\u011fi, her bir kontrol\u00fcn kim taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi gerekti\u011fi ve bir tutars\u0131zl\u0131k ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda ne yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirmesi: H\u0131zl\u0131 Cevap<\/h3>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce, kay\u0131tl\u0131 malik, tapu ge\u00e7mi\u015fi, ipotekler ve k\u0131s\u0131tlamalar, in\u015faat ruhsatlar\u0131, sat\u0131c\u0131n\u0131n yetki durumu ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 olarak hak sahipli\u011finizin do\u011frulanmas\u0131 i\u00e7in ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukata talimat verin. Rezervasyon \u00f6demesini veya imzalanm\u0131\u015f sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini, gayrimenkul\u00fcn yasal olarak ad\u0131n\u0131za devredilebilece\u011finin kan\u0131t\u0131 olarak kabul etmeyin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Anahtar soru<\/th><th>Bir al\u0131c\u0131n\u0131n bilmesi gerekenler<\/th><\/tr><tr><td>Ka\u00e7 alan kontrol edilmelidir?<\/td><td>D\u00f6rd\u00fcnc\u00fc: hukuki, teknik, mali ve sat\u0131c\u0131\/geli\u015ftirici do\u011frulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Yasal kontrolleri kim ger\u00e7ekle\u015ftirir?<\/td><td>Yerel d\u00fczeyde yetkili, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul avukat\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kontroller ne zaman tamamlanmal\u0131d\u0131r?<\/td><td>\u0130ade edilemeyen bir depozito veya ba\u011flay\u0131c\u0131 bir taahh\u00fct vermeden \u00f6nce<\/td><\/tr><tr><td>Tapu belgesi yeterli mi?<\/td><td>Hay\u0131r. Tapu ge\u00e7mi\u015fi, kay\u0131tl\u0131 ipotekler ve in\u015faat ruhsatlar\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/td><\/tr><tr><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 izni gerekli mi?<\/td><td>Genel olarak evet, K\u0131br\u0131s T\u00fcrk y\u00f6netimi kurallar\u0131 uyar\u0131nca<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme tescil son tarihi<\/td><td>119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname hakk\u0131nda yay\u0131nlanan yorumda bir ayl\u0131k bir s\u00fcre belirtilmektedir; yasal olarak belirlenen kesin s\u00fcreyi teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>0,5% genellikle fiyatland\u0131rma olarak kullan\u0131l\u0131r; ge\u00e7erli olan g\u00fcncel oran\u0131 ve hesaplama esas\u0131n\u0131 teyit ediniz<\/td><\/tr><tr><td>Gayrimenkul al\u0131m\u0131nda KDV<\/td><td>Uygun i\u015flemler i\u00e7in genellikle 5% kodu kullan\u0131l\u0131r; ge\u00e7erlilik ve g\u00fcncel oranlar kontrol edilmelidir<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet ne zaman devredilir?<\/td><td>\u0130lgili izinler ve devir i\u015flemleri tamamland\u0131\u011f\u0131nda<\/td><\/tr><tr><td>T\u00fcm riskler ortadan kald\u0131r\u0131ld\u0131 m\u0131?<\/td><td>Hay\u0131r. Tarihsel m\u00fclkiyet iddialar\u0131 ve di\u011fer riskler, yerel tescil s\u00fcrecinin kapsam\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kalabilir.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bilgiler Ekim 2026\u2019da kontrol edilmi\u015ftir. Yasal gereklilikler, \u00fccretler ve istisnalar i\u015flemin niteli\u011fine ba\u011fl\u0131d\u0131r. K\u0131br\u0131s T\u00fcrk m\u00fclkiyet tescili hakk\u0131n\u0131n hukuki etkisi, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukukuna g\u00f6re ortaya \u00e7\u0131kabilecek olas\u0131 taleplerden ayr\u0131 olarak de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirmesi Neleri Kapsar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta durum tespiti, tek bir ara\u015ft\u0131rma ya da tek bir avukat\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcnden ibaret de\u011fildir. Bu s\u00fcre\u00e7, her biri farkl\u0131 bir risk t\u00fcr\u00fcn\u00fc ele alan d\u00f6rt ayr\u0131 kategoriye ayr\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hukuki durum tespiti<\/strong> M\u00fclk\u00fcn kime ait oldu\u011funu, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n hangi kategoriye girdi\u011fini, arsa veya binada kay\u0131tl\u0131 herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve i\u015flemin yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131 d\u00fczenleyen yerel kurallara uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirler. Bu \u00e7al\u0131\u015fma, al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan do\u011frudan g\u00f6revlendirilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukat taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Teknik durum de\u011ferlendirmesi<\/strong> Bu denetim, binan\u0131n fiziksel yap\u0131s\u0131n\u0131n onaylanm\u0131\u015f planlara uygun oldu\u011funu, t\u00fcm izinlerin usul\u00fcne uygun olarak al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve yap\u0131n\u0131n kendisinin kabul edilebilir durumda oldu\u011funu teyit eder. Bu denetim, nitelikli bir in\u015faat m\u00fchendisi veya harita m\u00fchendisi taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilir; hukuki i\u015flemlerden ayr\u0131d\u0131r ve farkl\u0131 sorulara yan\u0131t verir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Finansal durum tespiti<\/strong> S\u00f6zle\u015fmede, gayrimenkul ile ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, i\u015flemin tamamlanmas\u0131n\u0131n ger\u00e7ek maliyetini (uygulanabilir vergi ve har\u00e7lar dahil) ve \u00f6deme plan\u0131n\u0131 belirtir. Bir avukat bu konular\u0131n \u00e7o\u011funu ele alabilir; ancak karma\u015f\u0131k vergi durumuna sahip al\u0131c\u0131lar, hem kendi \u00fclkelerindeki yasal d\u00fczenlemelere hem de Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a a\u015fina bir muhasebeciden de g\u00f6r\u00fc\u015f almak isteyebilirler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131c\u0131 ve geli\u015ftirici do\u011frulamas\u0131<\/strong> m\u00fclk\u00fc sat\u0131\u015fa sunan ki\u015fi veya \u015firketin bunu satmak i\u00e7in yasal yetkiye sahip oldu\u011funu teyit eder ve \u2014 bir in\u015faat firmas\u0131 s\u00f6z konusu oldu\u011funda \u2014 \u015firketin projeleri tamamlama ve bireysel tapular\u0131 teslim etme konusunda bir ge\u00e7mi\u015fi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kontrol et<\/th><th>Kapsam<\/th><th>Bunu Kim Do\u011frular?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hukuki \u2014 m\u00fclkiyet hakk\u0131 ve sahiplik<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 malik, tapu t\u00fcr\u00fc, m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Hukuk \u2014 ipotekler<\/td><td>\u0130potekler, mahkeme kararlar\u0131, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, \u00f6nceden tescil edilmi\u015f s\u00f6zle\u015fmeler<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Yasal \u2014 Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n sat\u0131n alma \u015fartlar\u0131<\/td><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni, k\u0131s\u0131tlamalar, uygunluk kriterleri<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Teknik \u2014 planlama ve izinler<\/td><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131, onayl\u0131 planlar, tamamlanma belgesi<\/td><td>Nitelikli m\u00fchendis\/harita m\u00fchendisi<\/td><\/tr><tr><td>Teknik \u2014 fiziksel durum<\/td><td>Yap\u0131, sistemler, kusur tespiti, fiziksel s\u0131n\u0131rlar<\/td><td>Nitelikli m\u00fchendis\/harita m\u00fchendisi<\/td><\/tr><tr><td>Finansal \u2014 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>Arsa veya bina ile ilgili \u00f6denmemi\u015f bor\u00e7lar, vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri<\/td><td>Avukat, gerekirse muhasebeci<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131 do\u011frulamas\u0131 \u2014 yetki<\/td><td>Kimlik, tapu kayd\u0131, ortak sahiplerin r\u0131zalar\u0131, vekaletnamenin ge\u00e7erlili\u011fi<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftirici do\u011frulamas\u0131<\/td><td>\u015eirket tescili, arazi haklar\u0131, \u00f6nceden tamamlanm\u0131\u015f i\u015flemler<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bir onay, di\u011ferine aktar\u0131lmaz. Tapunun temiz olmas\u0131, m\u00fcteahhidin ge\u00e7erli bir in\u015faat ruhsat\u0131na sahip oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. \u0130n\u015faat ruhsat\u0131 al\u0131nmas\u0131, arazinin ipotekli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6stermez. Her bir kontrol, belirli bir risk kategorisini ele al\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sat\u0131n Alma S\u00fcreci: \u0130lk G\u00f6r\u00fc\u015fmeden Tapu Devrine Kadar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Sahne<\/th><th>Ne olur?<\/th><th>Devam etmeden \u00f6nce sahip olman\u0131z gerekenler<\/th><\/tr><tr><td>1. Emlak aday listesi<\/td><td>Bir gayrimenkul se\u00e7in ve temel yasal bilgilerini talep edin<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn tan\u0131mlanmas\u0131 ve sat\u0131c\u0131n\u0131n bilgileri<\/td><\/tr><tr><td>2. Avukatla randevu<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata talimat verin<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 g\u00f6revlendirme mektubu ve i\u015f kapsam\u0131<\/td><\/tr><tr><td>3. Ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n ilk incelemesi<\/td><td>M\u00fclkiyet ve tapu ge\u00e7mi\u015fini do\u011frulay\u0131n<\/td><td>\u00d6n yaz\u0131l\u0131 de\u011ferlendirme<\/td><\/tr><tr><td>4. Sicil ve izin kontrolleri<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 ipotekleri ara\u015ft\u0131r\u0131n ve in\u015faat ruhsatlar\u0131n\u0131 inceleyin<\/td><td>Kay\u0131t bulgular\u0131 ve izin do\u011frulamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>5. Mevduat karar\u0131<\/td><td>Rezervasyon s\u00f6zle\u015fmelerini ve iade ko\u015fullar\u0131n\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irin<\/td><td>Avukat taraf\u0131ndan onaylanm\u0131\u015f yaz\u0131l\u0131 \u015fartlar<\/td><\/tr><tr><td>6. S\u00f6zle\u015fme incelemesi<\/td><td>\u00d6deme, i\u015fin tamamlanmas\u0131 ve devretme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri konusunda m\u00fczakere etmek<\/td><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi g\u00f6zden ge\u00e7irildi<\/td><\/tr><tr><td>7. Kay\u0131t ve izin<\/td><td>\u0130lgili damgalama, tescil ve sat\u0131n alma izni i\u015flemlerini eksiksiz olarak yerine getirin<\/td><td>Kan\u0131tlar\u0131n ve \u00f6deme makbuzlar\u0131n\u0131n dosyalanmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>8. \u0130\u015fin tamamlanmas\u0131 ve m\u00fclkiyet devri<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme ve yasal \u015fartlar\u0131 yerine getirin<\/td><td>Resmi devir belgeleri ve g\u00fcncellenmi\u015f tapu kay\u0131tlar\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkuller s\u00f6z konusu oldu\u011funda, bu a\u015famalar birbiriyle \u00e7ak\u0131\u015fabilir. Al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, t\u00fcm yasal son tarihleri ve s\u00f6zle\u015fmeye ili\u015fkin \u00f6nemli a\u015famalar\u0131 i\u00e7eren, tarihli bir takvim tutmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tapu ve M\u00fclkiyet Durumunu Kontrol Edin<\/h2>\n\n\n\n<p>Bu <em>ko\u00e7an<\/em> \u2014 tapu belgesi \u2014 Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki her t\u00fcrl\u00fc gayrimenkul i\u015fleminde temel belge niteli\u011findedir. Bu belge, kay\u0131tl\u0131 maliki, parsel numaras\u0131n\u0131, arsa alan\u0131n\u0131 ve tapu t\u00fcr\u00fcn\u00fc belirtir. Bu belgenin do\u011frulanmas\u0131 bir formalite de\u011fildir; s\u00f6zle\u015fmelerin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce al\u0131c\u0131n\u0131n att\u0131\u011f\u0131 hukuki a\u00e7\u0131dan en \u00f6nemli ad\u0131md\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131, \u015funu belirlemektir: <strong>kay\u0131tl\u0131 malik<\/strong>. Al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, s\u00f6zle\u015fme yapan sat\u0131c\u0131n\u0131n tapuda kay\u0131tl\u0131 malik olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya gayrimenkul\u00fc satmak i\u00e7in yasal olarak yeterli yetkiye sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit etmelidir. Sat\u0131c\u0131 tapuda kay\u0131tl\u0131 malik de\u011filse, avukat, al\u0131c\u0131 ba\u011flay\u0131c\u0131 bir taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce ilgili imar s\u00f6zle\u015fmesini, vekaletnameyi veya di\u011fer hukuki d\u00fczenlemeleri do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclkiyet bilgilerinin \u00f6tesinde, tapudaki parsel numaras\u0131 ve kadastro numaras\u0131, gayrimenkul\u00fcn fiili konumu, s\u0131n\u0131r kaz\u0131klar\u0131 ve varsa herhangi bir arazi \u00f6l\u00e7\u00fcm plan\u0131 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r. <strong>Arsa alan\u0131n\u0131 kadastro kay\u0131tlar\u0131 ve \u00f6l\u00e7\u00fcm verileriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n; dairenin i\u00e7 alan\u0131, teraslar\u0131, otopark\u0131 ve depo alanlar\u0131n\u0131 ise onaylanm\u0131\u015f planlar ve varsa ayr\u0131 daire tapular\u0131 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/strong> Tapu belgesinde belirtilen arsa alan\u0131 ile fiilen i\u015fgal edilen alan aras\u0131nda herhangi bir uyu\u015fmazl\u0131k olmas\u0131 durumunda, herhangi bir s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce bu durumun a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ba\u015fl\u0131k ge\u00e7mi\u015fi<\/strong> \u2014 m\u00fclkiyet zinciri \u2014 gayrimenkul\u00fcn birka\u00e7 kez el de\u011fi\u015ftirip de\u011fi\u015ftirmedi\u011fini, \u00f6nceki sat\u0131\u015flar\u0131n tescil edilip edilmedi\u011fini ve zincirde herhangi bir bo\u015fluk veya usuls\u00fczl\u00fck olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ortaya \u00e7\u0131karabilir. M\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fini inceleyen bir avukat, rakip bir hak iddias\u0131na yol a\u00e7abilecek veya mevcut tescili zay\u0131flatabilecek her t\u00fcrl\u00fc unsuru ara\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <strong>ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n k\u00f6keni<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a \u00f6zg\u00fc bir \u015fekilde ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r. M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n k\u00f6kenine ili\u015fkin yayg\u0131n olarak kullan\u0131lan tan\u0131mlar aras\u0131nda, 1974 \u00f6ncesi K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk ve yabanc\u0131 m\u00fclkiyeti ile 1974 sonras\u0131 takas veya tahsis d\u00fczenlemeleri yer almaktad\u0131r. Kira hakk\u0131, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n k\u00f6kenine ili\u015fkin bir kategori olmaktan ziyade, farkl\u0131 bir t\u00fcr m\u00fclkiyet hakk\u0131d\u0131r. Her bir tan\u0131m, belge d\u00fczeyinde do\u011frulama ve 1974 \u00f6ncesi taleplerin ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmesini gerektirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclkiyet Hakk\u0131 ve M\u00fclkiyet Kayna\u011f\u0131: Bu Terimlerin Anlam\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>D\u00f6nem<\/th><th>Genel anlam<\/th><th>Nelerin kontrol edilmesi gerekiyor?<\/th><\/tr><tr><td>1974 \u00f6ncesine ait K\u0131br\u0131s T\u00fcrk\u00fc unvan\u0131<\/td><td>1974 \u00f6ncesinde K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklerin m\u00fclkiyetinde olan araziler<\/td><td>M\u00fclkiyet zinciri ve mevcut tescil durumu<\/td><\/tr><tr><td>1974 \u00f6ncesine ait yabanc\u0131 ba\u015fl\u0131k<\/td><td>1974 y\u0131l\u0131ndan \u00f6nce yabanc\u0131 uyruklular\u0131n m\u00fclkiyetinde bulunan araziler<\/td><td>Tarihsel belgeler, m\u00fclkiyet zinciri ve her t\u00fcrl\u00fc hak talebi<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f6viz (e\u015fde\u011fer)<\/td><td>1974 sonras\u0131 de\u011fi\u015fim d\u00fczenlemeleriyle ilgili kay\u0131tlar<\/td><td>As\u0131l m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi ve olas\u0131 rakip hak talepleri<\/td><\/tr><tr><td>Tahsis<\/td><td>1974 sonras\u0131 idari d\u00fczenlemeler kapsam\u0131nda tahsis edilen araziler<\/td><td>Tahsis esaslar\u0131, mevcut hukuki durum ve ge\u00e7mi\u015fteki talepler<\/td><\/tr><tr><td>Kira hakk\u0131<\/td><td>M\u00fclkiyet hakk\u0131 yerine kira s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda bir m\u00fclk\u00fc i\u015fgal etme veya kullanma hakk\u0131<\/td><td>Kira s\u00fcresi, izin verilen kullan\u0131m, devretme haklar\u0131, masraflar ve fesih ko\u015fullar\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu a\u00e7\u0131klamalar, bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131n\u0131n otomatik olarak g\u00fcvenli ya da g\u00fcvenli olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ortaya koymaz. Gayrimenkul\u00fcn kendine \u00f6zg\u00fc ge\u00e7mi\u015fi, belgesel kan\u0131tlar ve olas\u0131 hak talepleri ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu kategoriler, farkl\u0131 hukuki ge\u00e7mi\u015flere ve farkl\u0131 risk profillerine sahiptir. Bu <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almaya ili\u015fkin Birle\u015fik Krall\u0131k H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin k\u0131lavuzu<\/a> adan\u0131n kuzey kesimindeki m\u00fclklerin, 1974 y\u0131l\u0131ndan \u00f6nce bu arazilerin veya binalar\u0131n sahibi olan ki\u015filer taraf\u0131ndan m\u00fclkiyet haklar\u0131 talebine konu olabilece\u011fini a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmektedir. Bu <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mfa\/en\/documents\/legal-consequences-for-foreign-citizens-purchasing-greek-cypriot-owned-property-in-the-area-of-cyprus-occupied-by-turkey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti D\u0131\u015fi\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131<\/a> ayr\u0131ca, h\u00fck\u00fcmetin etkin kontrol\u00fc alt\u0131nda olmayan b\u00f6lgelerde gayrimenkul sat\u0131n alan yabanc\u0131 vatanda\u015flar i\u00e7in ortaya \u00e7\u0131kabilecek hukuki sonu\u00e7lara ili\u015fkin bir k\u0131lavuz yay\u0131nlam\u0131\u015ft\u0131r. <strong>Bir ko\u00e7an, K\u0131br\u0131s T\u00fcrk y\u00f6netimi kapsam\u0131nda m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 kay\u0131t alt\u0131na al\u0131r; ancak bu, tek ba\u015f\u0131na, s\u00f6z konusu i\u015flemin K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti taraf\u0131ndan tan\u0131nan rakip hak taleplerinden muaf oldu\u011funu kan\u0131tlamaz.<\/strong> M\u00fclk\u00fcn m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fine ve al\u0131c\u0131n\u0131n davran\u0131\u015flar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, i\u015flemler taraflar\u0131 K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukuku kapsam\u0131nda medeni hukuk davalar\u0131na ve cezai kovu\u015fturmalara maruz b\u0131rakabilir. KKTC\u2019de yap\u0131lan tescil, bu sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmez. Al\u0131c\u0131lar, sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131 vermeden \u00f6nce 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet durumu, olas\u0131 medeni hukuk davalar\u0131 ve icra riski konusunda ayr\u0131 bir hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Daha b\u00fcy\u00fck konut projeleri i\u00e7indeki daireler ve birimler s\u00f6z konusu oldu\u011funda, bir ba\u015fka ayr\u0131m daha vard\u0131r: al\u0131c\u0131n\u0131n bir <strong>tek tek birim tapu senedi<\/strong> ya da sadece projenin bulundu\u011fu arsaya ait tapu olup olmad\u0131\u011f\u0131. Bir\u00e7ok in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki ve yak\u0131n zamanda tamamlanm\u0131\u015f proje, bireysel daire tapular\u0131 b\u00f6l\u00fcnerek d\u00fczenlenip verilmeden \u00f6nce sat\u0131lmaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131, sat\u0131n alma i\u015fleminin ba\u015flang\u0131c\u0131nda, mevcut bir bireysel tapuya sahip bir daire sat\u0131n al\u0131p almad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya geli\u015ftiricinin gelecekte bir tapu al\u0131p devretmesine g\u00fcvenip g\u00fcvenmedi\u011fini ve s\u00f6zle\u015fmede bunun ne zaman ger\u00e7ekle\u015fmesi gerekti\u011fine dair ne yazd\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Farkl\u0131 tapu t\u00fcrleri ve bunlar\u0131n uygulamada ne anlama geldi\u011fi konusunda daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" data-type=\"post\" data-id=\"15979\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tapu ile M\u00fclk\u00fc E\u015fle\u015ftirin<\/h3>\n\n\n\n<p>Tapu belgesi hukuki bir menfaati tan\u0131mlarken, emlak\u00e7\u0131n\u0131n ilan\u0131nda ise sat\u0131l\u0131k bir gayrimenkulden bahsedilmektedir. Bunlar\u0131n ayn\u0131 \u015feye at\u0131fta bulundu\u011funu do\u011frulamak i\u00e7in kas\u0131tl\u0131 bir e\u015fle\u015ftirme \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131z \u015funu do\u011frulamal\u0131d\u0131r: <strong>sat\u0131c\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 malik oldu\u011fu ya da s\u00f6zle\u015fme taraf\u0131n\u0131n, malik ad\u0131na sat\u0131\u015f yapma konusunda yasal yetkisini ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulad\u0131\u011f\u0131<\/strong>, yani <strong>parsel numaras\u0131 do\u011fru arsaya kar\u015f\u0131l\u0131k geliyor<\/strong>, yani <strong>kay\u0131tl\u0131 arsa alan\u0131 ve birim bilgileri, kadastro kay\u0131tlar\u0131 ve onaylanm\u0131\u015f planlarla \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir<\/strong>ve sat\u0131lan birimin \u2014 kat plan\u0131, oda say\u0131s\u0131 ve dahil olan depo veya otopark alanlar\u0131 da dahil olmak \u00fczere \u2014 onayl\u0131 mimari \u00e7izimlerde g\u00f6sterilenlerle uyumlu olmas\u0131. Tapu ve onayl\u0131 planlarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapmadan bir bro\u015f\u00fcre veya m\u00fcteahhidin haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131 kat plan\u0131na g\u00fcvenmek, al\u0131c\u0131n\u0131n durum tespiti s\u00fcrecinde s\u0131k\u00e7a g\u00f6r\u00fclen ve \u00f6nlenebilir bir eksikliktir. <strong>Tapu belgesinin bir kopyas\u0131, ipotekler, kay\u0131tl\u0131 haklar ve devir k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 konusunda Tapu Sicili\u2019nde yap\u0131lan g\u00fcncel bir sorgulaman\u0131n yerine ge\u00e7mez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-3-1024x576.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirme Kontrol Listesi\" class=\"wp-image-16437\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-3-1024x576.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130potek ve Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri Arama<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00fclkiyetin teyit edilmesi bir \u015feydir; bu m\u00fclkiyete ba\u011fl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin neler oldu\u011funun belirlenmesi ise ba\u015fka bir \u015feydir. M\u00fclk veya \u00fczerinde bulundu\u011fu arsa aleyhine kay\u0131tl\u0131 herhangi bir ipotek, k\u0131s\u0131tlama veya hak talebini tespit etmek i\u00e7in ayr\u0131 bir Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yap\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/BAKANLIK\/Tapu-ve-Kadastro-Dairesi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi<\/a> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki arazi ve gayrimenkulleri etkileyen m\u00fclkiyet devirleri, ipotekler, mahkeme kararlar\u0131 ve di\u011fer yasal k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n tescili ve kay\u0131tlar\u0131n\u0131n tutulmas\u0131ndan sorumludur. Herhangi bir s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan ve herhangi bir kapora \u00f6denmeden \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan bu sicilde resmi bir ara\u015ft\u0131rma yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Arama sonucunda a\u015fa\u011f\u0131dakiler belirlenmelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0130potekler<\/strong> \u2014 herhangi bir kredi verenin arsa veya bina \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 ipote\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kay\u0131tl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong> \u2014 banka ipotekleri d\u0131\u015f\u0131ndaki finansal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mahkeme kararlar\u0131 ve haciz i\u015flemleri<\/strong> \u2014 m\u00fclk\u00fc etkileyen ihtiyati tedbir kararlar\u0131 veya icra emirleri<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daha \u00f6nce tescil edilmi\u015f sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmeleri<\/strong> \u2014 kay\u0131t defterinde halen yer alan \u00f6nceki i\u015flemlere ait s\u00f6zle\u015fmeler<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transfer k\u0131s\u0131tlamalar\u0131<\/strong> \u2014 m\u00fclk sahibinin gayrimenkul\u00fc satma veya devretme imk\u00e2n\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlayan ko\u015fullar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bunlar\u0131n her biri, i\u015flemin tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 sorunsuz bir \u015fekilde elde etme imk\u00e2n\u0131n\u0131z\u0131 etkileyebilir; ayr\u0131ca baz\u0131lar\u0131, \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulana kadar i\u015flemin yasal olarak tamamlanmas\u0131n\u0131 imk\u00e2ns\u0131z hale getirebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Yeni konut projelerinde ortaya \u00e7\u0131kabilecek bir senaryo, bu riski a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya koymaktad\u0131r. Bir m\u00fcteahhit, bir konut kompleksi i\u00e7indeki daireleri tek tek satmay\u0131 teklif edebilir; oysa kompleksin in\u015fa edildi\u011fi arsa \u00fczerinde, bir banka veya finans kurumu lehine mevcut bir ipotek bulunmaktad\u0131r. <strong>S\u00f6zl\u00fc bir taahh\u00fct, belgelenmi\u015f ve hukuken uygulanabilir bir ipotek kald\u0131rma anla\u015fmas\u0131n\u0131n yerine ge\u00e7ecek nitelikte de\u011fildir. Al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, kredi veren kurumdan teyit almal\u0131 ve ipotek kald\u0131rma mekanizmas\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmede yer ald\u0131\u011f\u0131ndan emin olmal\u0131d\u0131r.<\/strong> tamamlanmas\u0131n\u0131n bir ko\u015fulu olarak \u2014 sadece beyan edilmi\u015f bir niyet olarak de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n<p>Tapu sicilinde yap\u0131lan ara\u015ft\u0131rmada herhangi bir ipotek veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck ortaya \u00e7\u0131karsa, bu durumun tek \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc mutlaka i\u015flemden vazge\u00e7mek de\u011fildir. Kay\u0131tl\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin baz\u0131lar\u0131 rutin niteliktedir ve m\u00fclkiyet devri \u00f6ncesinde veya devriyle e\u015fzamanl\u0131 olarak kald\u0131r\u0131labilir. Di\u011ferleri ise daha karma\u015f\u0131kt\u0131r. \u00d6nemli olan nokta, avukat\u0131n\u0131z\u0131n bulgular\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak belgelendirmesi ve her bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn i\u015flem a\u00e7\u0131s\u0131ndan ne anlama geldi\u011fi konusunda size dan\u0131\u015fmanl\u0131k vermesidir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tapu Sicili\u2019nde herhangi bir sorun bulunmamas\u0131, durum tespiti s\u00fcrecinin vazge\u00e7ilmez bir par\u00e7as\u0131d\u0131r; ancak bu, in\u015faat ruhsatlar\u0131, m\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015fi veya gayrimenkul\u00fcn fiziki durumu ile ilgili kontrollerin yerini almaz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclk Kontrol\u00fcnde Bir Sorun Ortaya \u00c7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda Ne Yapmal\u0131?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Bulgular<\/th><th>Neden \u00f6nemli?<\/th><th>Bir sonraki ad\u0131m<\/th><\/tr><tr><td>Tescilli ipotek<\/td><td>Kredi veren, gayrimenkul \u00fczerinde icra edilebilir haklara sahip olabilir<\/td><td>Kredi veren kurumdan yaz\u0131l\u0131 bir teyit ve hukuki a\u00e7\u0131dan incelenmi\u015f bir bor\u00e7 silme mekanizmas\u0131 al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131, kay\u0131tl\u0131 malik de\u011fildir<\/td><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc devretme yetkisi olmayabilir<\/td><td>Sat\u0131\u015f\u0131 yetkilendiren hukuki d\u00fczenlemeyi do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Dairenin m\u00fclkiyet belgesi eksik<\/td><td>Birimlerin tescili ve devri, geli\u015ftiricinin gelecekteki ad\u0131mlar\u0131na ba\u011fl\u0131 olabilir<\/td><td>Arsa tapusunu, parselasyon durumunu ve s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 devir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Bina, onaylanm\u0131\u015f planlardan farkl\u0131d\u0131r<\/td><td>\u0130zin al\u0131nmam\u0131\u015f in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, projenin tamamlanmas\u0131n\u0131 ve tescilini etkileyebilir<\/td><td>Olas\u0131 d\u00fczenleme konusunda teknik de\u011ferlendirme ve hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k talebinde bulunmak<\/td><\/tr><tr><td>Tarihi m\u00fclkiyet konusu h\u00e2l\u00e2 tart\u0131\u015fmal\u0131<\/td><td>K\u0131br\u0131s T\u00fcrk sicil sistemi d\u0131\u015f\u0131nda da hak talepleri ortaya \u00e7\u0131kabilir<\/td><td>K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti hukukuna ili\u015fkin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir uzmandan tavsiye al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Geli\u015ftirici, belgeleri sunmay\u0131 reddediyor<\/td><td>Temel temsil bi\u00e7imleri ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanamaz<\/td><td>\u00d6demeyi ask\u0131ya al\u0131n ve resmi belgeleri talep edin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n alma izni belirsizdir<\/td><td>Al\u0131c\u0131, m\u00fclkiyet devrini tamamlayamayabilir<\/td><td>Taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce, ilgili i\u015fleme \u00f6zg\u00fc uygunluk konusunda bilgi al\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Her sorun, s\u00f6zle\u015fmenin derhal feshini gerektirmez. Bununla birlikte, s\u00f6zl\u00fc bir a\u00e7\u0131klama, bir belgenin, yasal olarak uygulanabilir bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn veya ba\u011f\u0131ms\u0131z bir uzman g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn yerini tutmaz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planlama ve \u0130n\u015faat Belgelerini Do\u011frulama<\/h2>\n\n\n\n<p>Fiziksel olarak tamamlanm\u0131\u015f bir bina, gerekli t\u00fcm izinler al\u0131nm\u0131\u015f \u015fekilde in\u015fa edilmi\u015f bir bina ile ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta, \u00e7o\u011fu \u00fclkede oldu\u011fu gibi, gayrimenkul geli\u015ftirme s\u00fcreci bir dizi yasal onay\u0131n al\u0131nmas\u0131n\u0131 gerektirir ve bu s\u00fcre\u00e7teki eksiklikler, bireysel tapu belgelerinin al\u0131nmas\u0131ndaki zorluklardan sigorta, yeniden sat\u0131\u015f veya finansmanla ilgili sorunlara kadar uzanan \u00e7e\u015fitli sorunlara yol a\u00e7abilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrol edilmesi gereken temel belgeler \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0130mar izni<\/strong> \u2014 arazinin \u00f6nerilen ama\u00e7 do\u011frultusunda imar edilmesi veya kullan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in ilgili makamdan al\u0131nacak izin<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/strong> \u2014 onaylanm\u0131\u015f planlarda g\u00f6sterilen belirli in\u015faat i\u015flerini y\u00fcr\u00fctme yetkisi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onaylanm\u0131\u015f mimari planlar<\/strong> \u2014 in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n bir par\u00e7as\u0131 olarak resmi olarak onaylanan \u00e7izimler<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tamamlanma veya nihai onay<\/strong> \u2014 in\u015fa edilen binan\u0131n denetlendi\u011fi ve izin belgesindeki \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131na dair teyit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclkiyet tapusu (tek bir birim i\u00e7in)<\/strong> \u2014 s\u00f6z konusu daire veya gayrimenkul birimi i\u00e7in, arsa tapusundan ayr\u0131 bir ko\u00e7an<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bunlar\u0131n her biri, geli\u015ftirme s\u00fcrecinin farkl\u0131 bir a\u015famas\u0131nda haz\u0131rlanan ayr\u0131 bir belgedir. <strong>Onay\u0131n bulunmamas\u0131n\u0131n do\u011furaca\u011f\u0131 sonu\u00e7lar, belgeye, projenin a\u015famas\u0131na ve yerel mevzuata ba\u011fl\u0131d\u0131r. Al\u0131c\u0131lar, pazarlama faaliyetlerinin veya s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131n\u0131n, projenin yasal gerekliliklere uygunlu\u011funu sa\u011flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsaymamal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fiziksel bina, onaylanm\u0131\u015f planlardan sapma g\u00f6sterdi\u011finde, bu uyu\u015fmazl\u0131k hem hukuki hem de pratik bir sorun te\u015fkil eder. Yayg\u0131n \u00f6rnekler aras\u0131nda \u015funlar say\u0131labilir: izin verilen y\u00fckseklik s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n \u00f6tesinde eklenmi\u015f fazladan bir kat; ayr\u0131 bir izin al\u0131nmadan in\u015fa edilmi\u015f bir y\u00fczme havuzu veya m\u00fc\u015ftemilat; onaylanm\u0131\u015f \u00e7izimlerde g\u00f6sterilenden farkl\u0131 bir i\u00e7 yerle\u015fim plan\u0131na sahip veya daha geni\u015f bir terasa sahip bir daire; ya da onaylanandan daha geni\u015f bir taban alan\u0131 \u00fczerine in\u015fa edilmi\u015f bir yap\u0131. Bu sapmalar\u0131n d\u00fczeltilip d\u00fczeltilemeyece\u011fi belirsizdir ve bu konudaki karar, sat\u0131\u015f temsilcisinin g\u00fcvence vermesi de\u011fil, yerel hukuki ve teknik uzmanlar\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcne dayanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131z, in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n ve onaylanm\u0131\u015f planlar\u0131n kopyalar\u0131n\u0131 talep etmeli ve bunlar\u0131n sat\u0131lan gayrimenkul ile ilgili oldu\u011funu teyit etmelidir. Bir m\u00fchendis ise, mevcut binan\u0131n bu belgelere uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fiziksel Muayene ve Kusur Tespiti<\/h3>\n\n\n\n<p>Teknik durum tespiti, hukuki incelemelerin fiziksel kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmelerin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce, sonra de\u011fil, nitelikli bir in\u015faat m\u00fchendisi veya arazi \u00f6l\u00e7\u00fcm uzman\u0131 taraf\u0131ndan gayrimenkul\u00fcn incelenmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kapsaml\u0131 bir inceleme \u015funlar\u0131 i\u00e7erir: <strong>yap\u0131sal b\u00fct\u00fcnl\u00fck<\/strong>, <strong>nem ve rutubet<\/strong> (\u00f6zellikle k\u0131y\u0131 b\u00f6lgelerindeki gayrimenkuller a\u00e7\u0131s\u0131ndan bir endi\u015fe kayna\u011f\u0131), <strong>elektrik tesisat\u0131<\/strong>, <strong>su tesisat\u0131 ve kanalizasyon<\/strong>, <strong>\u00e7at\u0131 durumu<\/strong>, <strong>ortak kullan\u0131m alanlar\u0131 ve ortak altyap\u0131<\/strong>ve <strong>s\u0131n\u0131rlara uyum<\/strong>. Tamamlanmaya yakla\u015fan in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki konut al\u0131mlar\u0131nda, teslimattan \u00f6nce yap\u0131lacak bir kusur denetimi, s\u00f6zle\u015fme, garanti h\u00fck\u00fcmleri veya ilgili yasalar uyar\u0131nca m\u00fcteahhidin sorumlulu\u011funda olabilecek kusurlar\u0131 tespit edebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Teknik ve hukuki durum tespiti, farkl\u0131 sorunlar\u0131 ele al\u0131r. Hukuki kontroller, neyin kay\u0131tl\u0131 ve izinli oldu\u011funu do\u011frular; fiziki inceleme ise neyin fiilen in\u015fa edildi\u011fini ve ne durumda oldu\u011funu teyit eder. Her ikisi de gereklidir. Evraklar\u0131 kusursuz olan bir binada yine de ciddi yap\u0131sal kusurlar bulunabilir; fiziki durumu m\u00fckemmel olan bir binada ise yine de ge\u00e7erli bir teslim belgesi eksik olabilir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-2-1024x576.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirme Kontrol Listesi\" class=\"wp-image-16438\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131c\u0131y\u0131 veya M\u00fcteahhidi Ara\u015ft\u0131r\u0131n<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn do\u011frulanmas\u0131, s\u00fcrecin sadece bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, m\u00fclk\u00fc sat\u0131\u015fa sunan ki\u015fi veya \u015firketin sat\u0131\u015f yapma konusunda yasal yetkiye sahip oldu\u011funu da teyit etmeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bireysel sat\u0131c\u0131lar i\u00e7in<\/strong>, bu kontroller \u015funlar\u0131 i\u00e7erir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kimli\u011fi do\u011frulanm\u0131\u015f<\/strong> \u2014 tapu belgesinde kay\u0131tl\u0131 malikle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak do\u011frulanm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tek m\u00fclkiyet veya m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet<\/strong> \u2014 M\u00fclk ortak m\u00fclkiyete aitse, kay\u0131tl\u0131 t\u00fcm maliklerin sat\u0131\u015fa yaz\u0131l\u0131 olarak r\u0131za g\u00f6stermesi gerekir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vekaletname<\/strong> \u2014 Sat\u0131c\u0131, bir vekaletname kapsam\u0131nda hareket eden bir ki\u015fi taraf\u0131ndan temsil ediliyorsa, s\u00f6z konusu belgenin kapsam\u0131 ve ge\u00e7erlili\u011fi avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan kontrol edilmelidir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miras ve mirasla ilgili konular<\/strong> \u2014 Sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc miras yoluyla elde etmi\u015f olmas\u0131 durumunda, yasal miras zinciri ve varsa vasiyetname tasdik \u015fartlar\u0131 teyit edilmelidir<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Bir geli\u015ftirici i\u00e7in<\/strong>, do\u011frulama s\u00fcreci daha kapsaml\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u015eirket tescili ve t\u00fczel ki\u015filik<\/strong> KKTC\u2019de<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131\u015f yetkisi<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015filerin \u015firketi ba\u011flay\u0131c\u0131 yetkiye sahip olmas\u0131 gerekir; s\u00f6zle\u015fme taraf\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 arazi sahibi olmad\u0131\u011f\u0131 durumlarda, al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131, herhangi bir imar anla\u015fmas\u0131 veya di\u011fer yasal olarak ba\u011flay\u0131c\u0131 d\u00fczenlemeler de dahil olmak \u00fczere, bu yetkinin hukuki dayana\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamal\u0131d\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arazi \u00fczerindeki haklar<\/strong> \u2014 geli\u015ftiricinin araziyi tamamen m\u00fclkiyetinde bulundurmas\u0131, uzun vadeli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda elinde bulundurmas\u0131 ya da farkl\u0131 bir d\u00fczenleme kapsam\u0131nda geli\u015ftirme \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 y\u00fcr\u00fctmesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arsa veya bina \u00fczerinde mevcut ipotekler<\/strong> \u2014 kay\u0131tl\u0131 ipotekler Tapu Sicili d\u00fczeyinde tespit edilmelidir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ge\u00e7erli in\u015faat ruhsatlar\u0131<\/strong> sat\u0131\u015fa sunulan s\u00f6z konusu proje i\u00e7in<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u015far\u0131 ge\u00e7mi\u015fi<\/strong> \u2014 geli\u015ftiricinin daha \u00f6nceki projeleri tamamlay\u0131p tamamlamad\u0131\u011f\u0131 ve, en \u00f6nemlisi, bu projelerde al\u0131c\u0131lara bireysel tapular\u0131n teslim edilip edilmedi\u011fi ve bunun hangi zaman diliminde ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu son noktaya gelince, tamamlanm\u0131\u015f binalar\u0131 olan bir m\u00fcteahhit otomatik olarak g\u00fcvenilir say\u0131lmaz. As\u0131l \u00f6nemli olan, daha \u00f6nce in\u015faat yap\u0131p yapmad\u0131klar\u0131 de\u011fil, \u00f6nceki al\u0131c\u0131lara bireysel tapular\u0131 teslim edip etmedikleri ve bunu hangi zaman diliminde ger\u00e7ekle\u015ftirdikleridir. Somut \u00f6rnekler isteyin ve m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funda avukat\u0131n\u0131zdan \u00f6nceki i\u015flemlerin tapu kay\u0131tlar\u0131n\u0131 do\u011frulamas\u0131n\u0131 talep edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pe\u015finat \u00f6demeden \u00f6nce bir m\u00fcteahhide sorulmas\u0131 gereken sorular:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bu arazinin kay\u0131tl\u0131 sahibi kimdir ve tapusunu g\u00f6rebilir miyim?<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eu anda bu arsa \u00fczerinde herhangi bir ipotek veya rehin hakk\u0131 bulunuyor mu?<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131n alaca\u011f\u0131m belirli blok veya daire i\u00e7in in\u015faat ruhsatlar\u0131 mevcut mu?<\/li>\n\n\n\n<li>Bu konut projesi i\u00e7in bireysel tapular\u0131n ne zaman haz\u0131r olaca\u011f\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcyorsunuz?<\/li>\n\n\n\n<li>Proje gecikirse veya tamamlanmazsa depozitom ne olur?<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eirketiniz, \u00f6nceki projelerinizde bireysel tapu belgelerini teslim etmi\u015f miydi?<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eirketi hangi hukuk b\u00fcrosu temsil ediyor ve benim ayr\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata vekalet vermeme kar\u015f\u0131 herhangi bir itiraz\u0131n\u0131z var m\u0131?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bu sorulara verilen yaz\u0131l\u0131 cevaplar ya da bir geli\u015ftiricinin bunlar\u0131 vermekteki isteksizli\u011fi, ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na bilgi verici niteliktedir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Devam Eden Masraflar\u0131 ve Mevcut Bor\u00e7lar\u0131 Kontrol Edin<\/h3>\n\n\n\n<p>Y\u00f6netilen bir konut kompleksinde daire sat\u0131n almadan \u00f6nce, ayl\u0131k veya y\u0131ll\u0131k y\u00f6netim \u00fccretleri, bak\u0131m y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri, kamu hizmetleri \u00fccretleri ve b\u00fcy\u00fck onar\u0131mlar i\u00e7in planlanan katk\u0131 paylar\u0131n\u0131n yaz\u0131l\u0131 bir d\u00f6k\u00fcm\u00fcn\u00fc isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Havuz, spor salonu, asans\u00f6r, otopark veya g\u00fcvenlik gibi ilan edilen olanaklar\u0131n normal hizmet \u00fccretlerine dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya ayr\u0131 olarak \u00f6denip \u00f6denmedi\u011fini teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131c\u0131dan veya y\u00f6netim \u015firketinden \u00f6denmemi\u015f tutarlar\u0131 g\u00f6steren ekstreleri isteyin ve avukat\u0131n\u0131za, \u00f6denmemi\u015f y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin i\u015flemi etkileyip etkilemeyece\u011fini veya al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denmesi gerekip gerekmedi\u011fini tespit ettirin.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki projeler i\u00e7in, a\u00e7\u0131klanan hizmet \u00fccretlerinin sabit mi, tahmini mi yoksa teslimattan sonra revize edilebilir mi oldu\u011funu sorun.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Yabanc\u0131 Al\u0131c\u0131lar\u0131n Uygunlu\u011funu Kontrol Et<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 uyruklular\u0131n \u2014 Birle\u015fik Krall\u0131k ve AB vatanda\u015flar\u0131 da dahil olmak \u00fczere \u2014 Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta konut sat\u0131n almalar\u0131na genellikle izin verilmektedir; ancak bu s\u00fcre\u00e7te belirli bir yasal ad\u0131m\u0131n izlenmesi gerekmektedir: <strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/strong> (<em>Sat\u0131n Alma Yetkisi<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSat\u0131n Alma \u0130zni\u201dnin ne oldu\u011funu ve ne olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamak, s\u0131k\u00e7a g\u00f6r\u00fclen bir kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131k kayna\u011f\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131<\/strong> al\u0131c\u0131 ile sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda yap\u0131lan bir s\u00f6zle\u015fme i\u015flemidir. Yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131, Sat\u0131n Alma \u0130zni verilmeden \u00f6nce bir s\u00f6zle\u015fme imzalayabilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fmenin tescili<\/strong> Tapu Sicilinde yap\u0131lan kay\u0131t, al\u0131c\u0131n\u0131n gayrimenkul \u00fczerindeki hakk\u0131n\u0131 belgelemektedir ve kendine \u00f6zg\u00fc usul kurallar\u0131 vard\u0131r. Bu, Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019ni almakla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/strong> Bu, bir yabanc\u0131 uyruklu ki\u015finin Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alabilmesi i\u00e7in gerekli olan resmi devlet iznidir. Bu izin olmadan, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na kesin olarak devri ger\u00e7ekle\u015ftirilemez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclkiyet devri<\/strong> son ad\u0131md\u0131r \u2014 ko\u00e7an\u0131n al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na d\u00fczenlendi\u011fi hukuki i\u015flemdir. Bunun i\u00e7in Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin verilmi\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bunlar birbirinden farkl\u0131 d\u00f6rt hukuki a\u015famad\u0131r ve bunlar\u0131n birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 risk yarat\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeyi imzalam\u0131\u015f ve tescil ettirmi\u015f bir al\u0131c\u0131, tescil ettirmemi\u015f bir al\u0131c\u0131ya k\u0131yasla daha g\u00fc\u00e7l\u00fc bir konumdad\u0131r; ancak \u201cSat\u0131n Alma \u0130zni\u201d verilene ve devir i\u015flemi tamamlanana kadar m\u00fclkiyet hakk\u0131 elinde bulunmaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>21 Ekim 2026 tarihi itibar\u0131yla, K\u0131br\u0131s T\u00fcrk y\u00f6netimi taraf\u0131ndan \u00e7\u0131kar\u0131lan 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in m\u00fclk edinim s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 ve izin \u015fartlar\u0131n\u0131 belirlemektedir.<\/strong> 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname uyar\u0131nca, yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131n alabilece\u011fi gayrimenkullerin say\u0131s\u0131 ve t\u00fcrleri, uyruk, gayrimenkul kategorisi ve yasal ko\u015fullara ba\u011fl\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel hukuk dan\u0131\u015fman\u0131, resmi kararnameye g\u00f6re ge\u00e7erli s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131ca, 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararnameye ili\u015fkin yay\u0131nlanan analiz, damgal\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin tescil edilmesi ve sat\u0131n alma izni ba\u015fvurusunun yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bir ayl\u0131k bir s\u00fcre \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc g\u00f6stermektedir. <strong>\u0130mzalamadan \u00f6nce, s\u00f6zle\u015fmenin kesin ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131, \u00f6n ko\u015fullar\u0131, istisnalar\u0131 ve uyulmamas\u0131 durumunda ortaya \u00e7\u0131kacak sonu\u00e7lar, resmi metinle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel hukuk dan\u0131\u015fman\u0131 taraf\u0131ndan teyit edilmelidir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Genel piyasa a\u00e7\u0131klamalar\u0131na veya emlak acentelerinin \u00f6zetlerine, sizin \u00f6zel durumunuzdaki uygunlu\u011funuzu teyit etmek i\u00e7in g\u00fcvenmeyin. Avukat\u0131n\u0131z, g\u00fcncel \u015fartlar\u0131 teyit etmeli ve sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz gayrimenkul\u00fcn izin verilen kategoriye girip girmedi\u011fini do\u011frulamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sadece Vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 De\u011fil, M\u00fclkiyet Durumunu da Kontrol Edin<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n uygunlu\u011fu yaln\u0131zca vatanda\u015fl\u0131\u011fa g\u00f6re belirlenmez. Avukat\u0131n\u0131z ayr\u0131ca gayrimenkul\u00fcn hukuki s\u0131n\u0131fland\u0131rmas\u0131n\u0131, parsel b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc, konumunu, m\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131n\u0131, ge\u00e7erli sat\u0131n alma s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 ve askeri b\u00f6lgeler veya di\u011fer belirlenmi\u015f alanlarla ilgili her t\u00fcrl\u00fc k\u0131s\u0131tlamay\u0131 da kontrol etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Daireler s\u00f6z konusu oldu\u011funda, s\u00f6z konusu konut projesinin veya parselin yabanc\u0131 m\u00fclkiyet s\u0131n\u0131rlamalar\u0131na tabi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve bu kurallara uyumun nas\u0131l do\u011frulanaca\u011f\u0131n\u0131 sorun. M\u00fclk, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki kurallar uyar\u0131nca \u00f6nerilen al\u0131c\u0131 i\u00e7in uygun de\u011filse, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131 bu sorunu \u00e7\u00f6zmez.<\/p>\n\n\n\n<p>Ba\u015fvuru s\u00fcrecinin ve bu s\u00fcrecin neleri i\u00e7erdi\u011finin tam a\u00e7\u0131klamas\u0131 i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Takip Edilmesi Gereken \u00d6nemli Son Tarihler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Etkinlik<\/th><th>Neler kontrol edilmelidir?<\/th><th>Sorumlu taraf<\/th><\/tr><tr><td>Anla\u015fman\u0131n imzalanmas\u0131<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme tarihi ve imzalanmas\u0131yla ortaya \u00e7\u0131kan yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>Al\u0131c\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi ve tescil<\/td><td>Uygulanacak beyanname verme ve \u00f6deme son tarihi; 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararnameye ili\u015fkin yay\u0131nlanan analizde bir ayl\u0131k bir s\u00fcre \u015fart\u0131 belirtilmi\u015ftir<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni Ba\u015fvurusu<\/td><td>Ba\u015fvuru ko\u015fullar\u0131 ve son ba\u015fvuru tarihi<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat ve al\u0131c\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin karar\u0131<\/td><td>Tarih, ko\u015fullar ve bildirim veya yay\u0131nlama gereklilikleri<\/td><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>Transfer \u00fccretlerinin \u00f6denmesi<\/td><td>\u0130zin verildikten sonraki mevcut yasal s\u00fcre<\/td><td>Al\u0131c\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devrinin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi<\/td><td>Ge\u00e7erli transfer son tarihi ve gerekli belgeler<\/td><td>Al\u0131c\u0131, sat\u0131c\u0131 ve Tapu Sicili<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Belirli son ba\u015fvuru tarihleri ve izin verildikten sonraki s\u00fcreler, g\u00fcncel resmi yasal metinle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak teyit edilmelidir. Genel bir zaman \u00e7izelgesine veya bir emlak\u00e7\u0131n\u0131n tahminine g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gayrimenkul Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesini \u0130nceleyin<\/h2>\n\n\n\n<p>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi, imzaland\u0131\u011f\u0131 andan m\u00fclkiyetin devredilmesine kadar olan s\u00fcre boyunca hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinizi d\u00fczenleyen hukuki belgedir. K\u00f6t\u00fc haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir s\u00f6zle\u015fme \u2014 ya da ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat taraf\u0131ndan incelenmemi\u015f bir s\u00f6zle\u015fme \u2014 Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkul i\u015flemlerinde \u00f6nemli bir risk kayna\u011f\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131za i\u015fleme devam etmesi talimat\u0131n\u0131 vermeden \u00f6nce, iyi haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir s\u00f6zle\u015fmede hangi hususlar\u0131n yer almas\u0131 gerekti\u011fini anlamakta fayda vard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taraflar\u0131n ve mallar\u0131n belirlenmesi<\/strong> \u2014 tam yasal isimler, varsa kay\u0131tl\u0131 \u015firket bilgileri ve gayrimenkul\u00fcn kesin kadastro tan\u0131m\u0131<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sat\u0131n alma fiyat\u0131 ve para birimi<\/strong> \u2014 \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan fiyat, \u00f6demenin hangi para biriminde yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi ve d\u00f6viz kurlar\u0131nda de\u011fi\u015fiklik olmas\u0131 durumunda ne olaca\u011f\u0131 (sterlin veya euro ile \u00f6deme yapan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ge\u00e7erlidir)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para yat\u0131rma ko\u015fullar\u0131<\/strong> \u2014 tutar, ne zaman \u00f6denece\u011fi ve hangi ko\u015fullarda iade edilebilece\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6deme takvimi<\/strong> \u2014 taksitli \u00f6demeler, a\u015fama bazl\u0131 \u00f6deme ko\u015fullar\u0131 ve her bir \u00f6demenin vadesi gelen tarihler<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teslim tarihi ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong> \u2014 in\u015faat \u00f6ncesi gayrimenkuller i\u00e7in belirlenmi\u015f bir teslim tarihi; bu tarihin yerine getirilmemesi durumunda m\u00fcteahhit i\u00e7in do\u011facak sonu\u00e7lar<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130n\u015faat \u015fartnamesi<\/strong> \u2014 yeni in\u015faatlar ve in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki konut al\u0131mlar\u0131nda hangi malzemeler, kaplamalar ve \u00f6zellikler dahildir ve bunlar de\u011fi\u015ftirilirse ne olur?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130potek kald\u0131rma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri<\/strong> \u2014 sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhidin, m\u00fclkiyet devri \u00f6ncesinde veya devriyle e\u015fzamanl\u0131 olarak gayrimenkul \u00fczerindeki mevcut ipote\u011fi ortadan kald\u0131rma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclkiyet devri mekanizmas\u0131<\/strong> \u2014 ko\u00e7an\u0131n ne zaman ve nas\u0131l devredilece\u011fi ve gerekli izinlerin al\u0131nmas\u0131ndan kimin sorumlu oldu\u011fu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gecikmeye ili\u015fkin \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131<\/strong> \u2014 gayrimenkul\u00fcn zaman\u0131nda teslim edilmemesi durumunda al\u0131c\u0131n\u0131n ne yapabilece\u011fi; buna tazminat veya s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme hakk\u0131 da dahildir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130ade ko\u015fullar\u0131<\/strong> \u2014 al\u0131c\u0131n\u0131n hangi ko\u015fullarda para iadesi alma hakk\u0131na sahip oldu\u011fu ve bu hakk\u0131 kullanma prosed\u00fcr\u00fc<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vergiler, har\u00e7lar ve \u00fccretler<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fmede, ge\u00e7erli yerel d\u00fczenlemeler uyar\u0131nca bu i\u015fleme hangi vergilerin, har\u00e7lar\u0131n ve \u00fccretlerin uygulanaca\u011f\u0131 (uygulanabilir KDV, devir \u00fccretleri ve damga vergisi dahil) a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmeli ve her birinin s\u00f6zle\u015fme kapsam\u0131nda kimin sorumlulu\u011funda oldu\u011fu teyit edilmelidir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc<\/strong> \u2014 hangi mahkeme veya makam\u0131n yarg\u0131 yetkisi oldu\u011fu ve uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n hangi hukuk kurallar\u0131 uyar\u0131nca \u00e7\u00f6z\u00fclece\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fmenin Tapu Sicili\u2019ne tescil edilip edilmeyece\u011fi ve ne zaman tescil edilece\u011fi; 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname uyar\u0131nca, tescil ve izin ba\u015fvurusu \u015fartlar\u0131na uyulmamas\u0131, ilgili kararname kapsam\u0131nda yasal ge\u00e7ersizlik de dahil olmak \u00fczere ciddi sonu\u00e7lara yol a\u00e7abilir. \u0130mzalamadan \u00f6nce i\u015fleme \u00f6zg\u00fc dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n ve s\u00f6zle\u015fmede bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtildi\u011finden emin olun<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u0130mzalamadan \u00d6nce Kontrol Edilmesi Gereken Ek Maliyetler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Maliyet<\/th><th>Hangi kalemler i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ayr\u0131lmal\u0131 veya kontrol edilmeli?<\/th><\/tr><tr><td>Damga vergisi<\/td><td>Genellikle s\u00f6zle\u015fme bedelinin 0,5%'si olarak belirtilir; ge\u00e7erli yasal oran\u0131 teyit ediniz<\/td><\/tr><tr><td>KDV<\/td><td>Sat\u0131c\u0131ya, gayrimenkule ve ge\u00e7erli vergi kurallar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak ge\u00e7erli olabilir<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri masraflar\u0131<\/td><td>Uyru\u011funuza, i\u015fleminize ve gayrimenkul say\u0131n\u0131za g\u00f6re ge\u00e7erli olan oran\u0131 kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuk hizmetleri<\/td><td>Ara\u015ft\u0131rmalar, dosyalama i\u015flemleri ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraf masraflar\u0131n\u0131 i\u00e7eren yaz\u0131l\u0131 bir fiyat teklifi talep edin<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131tla ilgili \u00f6demeler<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131ndan \u00f6nce veya s\u0131ras\u0131nda \u00f6denmesi gereken t\u00fcm \u00fccretleri teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Teknik muayene<\/td><td>M\u00fclk ve inceleme kapsam\u0131 i\u00e7in fiyat teklifi al\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri ba\u011flant\u0131lar\u0131<\/td><td>Elektrik, su, saya\u00e7, trafo ve altyap\u0131 \u00fccretlerini teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Hizmet ve y\u00f6netim \u00fccretleri<\/td><td>G\u00fcncel \u00f6deme plan\u0131n\u0131 isteyin ve \u00f6denmemi\u015f bakiyeleri kontrol edin<\/td><\/tr><tr><td>Para birimi d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme<\/td><td>D\u00f6viz kuru de\u011fi\u015fikliklerini ve banka masraflar\u0131n\u0131 hesaba kat\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00d6rnek hesaplama: S\u00f6zle\u015fme bedeli 150.000 \u00a3 olan bir gayrimenkul i\u00e7in, 0,5% olarak varsay\u0131lan damga vergisi 750 \u00a3\u2019a e\u015fittir. 5% olarak varsay\u0131lan KDV, s\u00f6zle\u015fme bedelinin tamam\u0131na uygulanmas\u0131 durumunda 7.500 \u00a3\u2019a e\u015fittir. Bu tutarlar, tapu devir masraflar\u0131, hukuki masraflar veya altyap\u0131 katk\u0131 paylar\u0131ndan ayr\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu \u00f6rnekler aritmetik a\u00e7\u0131klamalard\u0131r; al\u0131nt\u0131lanan oranlar\u0131n Ekim 2026\u2019daki her i\u015flem i\u00e7in ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit etmez. Avukat\u0131n\u0131zdan, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc yaz\u0131l\u0131 bir tamamlanma beyan\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: 150.000 sterlinlik bir gayrimenkul i\u00e7in b\u00fct\u00e7e planlamas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>\u00d6\u011fe<\/th><th>\u00d6rnek tutar<\/th><\/tr><tr><td>Anla\u015f\u0131lan emlak fiyat\u0131<\/td><td>\u00a3150,000<\/td><\/tr><tr><td>0,51 TP314T olarak varsay\u0131lan damga vergisi<\/td><td>\u00a3750<\/td><\/tr><tr><td>Uygulanabilirse, 5% olarak varsay\u0131lan KDV<\/td><td>\u00a37,500<\/td><\/tr><tr><td>Her iki varsay\u0131lan \u00fccretin de ge\u00e7erli oldu\u011fu durumda \u00f6rnek ara toplam<\/td><td>\u00a3158,250<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri masraflar\u0131<\/td><td>Hen\u00fcz kesinle\u015fmedi<\/td><\/tr><tr><td>Avukat ve teknik inceleme<\/td><td>Fiyat teklifi isteniyor<\/td><\/tr><tr><td>Kamu hizmetleri ve altyap\u0131<\/td><td>Projeye \u00f6zel<\/td><\/tr><tr><td>Nihai sat\u0131n alma b\u00fct\u00e7esi<\/td><td>Kalan \u00fccretler olmadan belirlenemez<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn ilan edilen fiyat\u0131n\u0131, sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlamak i\u00e7in elinizde bulunmas\u0131 gereken tutarla kar\u0131\u015ft\u0131rmay\u0131n. Hangi masraflar\u0131n fiyata dahil oldu\u011fu, hari\u00e7 tutuldu\u011fu, halihaz\u0131rda \u00f6dendi\u011fi veya daha sonraki bir a\u015famada \u00f6denmesi gerekti\u011fi konusunda yaz\u0131l\u0131 bir teyit isteyin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u00f6zle\u015fme Maddesi<\/th><th>Olas\u0131 Risk<\/th><th>Al\u0131c\u0131 Korumas\u0131<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Para yat\u0131rma<\/td><td>Kontroller tamamlanmadan \u00f6nce yap\u0131lan iade edilemez \u00f6deme<\/td><td>Durum tespiti bulgular\u0131na ba\u011fl\u0131 ko\u015fullu geri \u00f6deme \u015fartlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlanma tarihi<\/td><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkuller i\u00e7in belirsiz veya eksik teslim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme veya tazminat talep etme hakk\u0131n\u0131n bulundu\u011fu, belirlenen a\u015fama tarihleri<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>Ko\u00e7an transferlerinin ne zaman ve nas\u0131l yap\u0131laca\u011f\u0131na dair herhangi bir mekanizma belirtilmemi\u015ftir<\/td><td>Belirli bir zaman \u00e7izelgesine sahip sat\u0131c\u0131ya ait s\u00f6zle\u015fme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>\u0130potek kald\u0131r\u0131lmas\u0131<\/td><td>M\u00fclk \u00fczerindeki mevcut ipotek, i\u015flem tamamland\u0131\u011f\u0131nda da ge\u00e7erlili\u011fini korur<\/td><td>Kredi veren taraf\u0131ndan onaylanm\u0131\u015f, yaz\u0131l\u0131 ve yasal olarak uygulanabilir kredi geri \u00f6deme prosed\u00fcr\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>Teknik \u00f6zelliklerdeki de\u011fi\u015fiklikler<\/td><td>Geli\u015ftirici, malzemeleri de\u011fi\u015ftirir veya yerle\u015fim d\u00fczenini de\u011fi\u015ftirir<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmeye ekli onaylanm\u0131\u015f planlar; de\u011fi\u015fiklik prosed\u00fcr\u00fc i\u00e7in al\u0131c\u0131n\u0131n onay\u0131 gereklidir<\/td><\/tr><tr><td>Para birimi ve fiyat<\/td><td>D\u00f6viz kuru riski veya gayri resmi fiyat fark\u0131<\/td><td>Fiyat\u0131 tek bir para biriminde net olarak belirtin; \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131lan her t\u00fcrl\u00fc b\u00f6l\u00fc\u015f\u00fcm resmi olarak belgelendirilmelidir<\/td><\/tr><tr><td>Anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc<\/td><td>Belirsiz veya ula\u015f\u0131lamayan yarg\u0131 yetkisi<\/td><td>Net bir ge\u00e7erli hukuk ve eri\u015filebilir bir uyu\u015fmazl\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm mekanizmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Fesih haklar\u0131<\/td><td>Ciddi sorunlar ortaya \u00e7\u0131karsa al\u0131c\u0131 i\u00e7in \u00e7\u0131k\u0131\u015f yolu kalmaz<\/td><td>Geri \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc i\u00e7eren, tan\u0131mlanm\u0131\u015f fesih ko\u015fullar\u0131<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131narak m\u00fczakere edilmeli ve g\u00f6zden ge\u00e7irilmelidir. Standart gibi g\u00f6r\u00fcnen h\u00fck\u00fcmler her zaman yeterli olmayabilir ve g\u00fcnl\u00fck dilde koruyucu gibi g\u00f6r\u00fcnen \u015fartlar, mevcut haliyle hukuken uygulanabilir olmayabilir. Bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul sat\u0131n alma rehberi<\/a>\u201d \u0130\u015flem s\u00fcrecinin ba\u015ftan sona nas\u0131l i\u015fledi\u011fine dair genel bir bak\u0131\u015f i\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131lm\u0131\u015f Gayrimenkul ile \u0130n\u015faat A\u015famas\u0131ndaki Gayrimenkul\u00fcn Durum Tespiti Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>Durum tespiti s\u00fcreci, mevcut bir gayrimenkul\u00fc \u00f6zel bir sat\u0131c\u0131dan m\u0131 yoksa bir in\u015faat firmas\u0131ndan m\u0131 sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131za ya da in\u015faat tamamlanmadan \u00f6nce taahh\u00fct a\u015famas\u0131nda bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131p almad\u0131\u011f\u0131n\u0131za ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Durum Tespiti Alan\u0131<\/th><th>\u0130kinci El Gayrimenkul<\/th><th>\u0130n\u015faat A\u015famas\u0131ndaki Gayrimenkul<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00fclkiyet<\/td><td>Bireysel tapu belgesi mevcut olabilir; mevcut de\u011filse, bunun nedenini belirleyin ve tapu belgesinin d\u00fczenlenmesi ile devri i\u00e7in izlenecek yasal yolu do\u011frulay\u0131n.<\/td><td>Ayr\u0131 birim tapular\u0131 d\u00fczenlenmeden \u00f6nce arsa tapusu mevcut olabilir; projenin parselleme ve tescil durumunu tek tek do\u011frulay\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat<\/td><td>Bina fiziksel olarak incelenebilir ve onaylanm\u0131\u015f planlarla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir<\/td><td>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, al\u0131c\u0131lar onaylanm\u0131\u015f planlar ve izinlerin yan\u0131 s\u0131ra temelleri, devam eden \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, tamamlanm\u0131\u015f b\u00f6l\u00fcmleri ve m\u00fchendislik kay\u0131tlar\u0131n\u0131 da inceleyebilirler<\/td><\/tr><tr><td>Finansal riskler<\/td><td>Mevcut tapuya kay\u0131tl\u0131 ipotekler veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler art\u0131k sorgulanabilir<\/td><td>Geli\u015ftiricinin finansman d\u00fczenlemeleri ve gelecek a\u015famalar hen\u00fcz tescil edilmemi\u015f olabilir<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlama belgeleri<\/td><td>\u0130lgili tamamlanma onay\u0131 verilmi\u015f mi, yoksa m\u00fclk\u00fcn stat\u00fcs\u00fc a\u00e7\u0131s\u0131ndan yasal olarak zorunlu mu, bunu do\u011frulay\u0131n.<\/td><td>Nihai onay ve bireysel tapu d\u00fczenlenmesi, gelecekte al\u0131nacak kararlara ba\u011fl\u0131d\u0131r<\/td><\/tr><tr><td>Teslimat riski<\/td><td>M\u00fclk mevcuttur ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na uygun olarak teslim edilebilir<\/td><td>Geli\u015ftirici, projeyi tamamlamal\u0131, gerekli onaylar\u0131 almal\u0131 ve tapuyu devretmelidir \u2014 zaman \u00e7izelgesi belirsizdir<\/td><\/tr><tr><td>Spesifikasyon riski<\/td><td>Tamamlanm\u0131\u015f gayrimenkul incelenebilir; ancak gizli kusurlar ve belgelenmemi\u015f de\u011fi\u015fiklikler yine de s\u00f6z konusu olabilir.<\/td><td>Tamamlanan m\u00fclk, planlardan farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir; de\u011fi\u015fikliklerin s\u00f6zle\u015fme kapsam\u0131nda d\u00fczenlenmesi gerekmektedir<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u0130\u00e7in <strong>ikinci el gayrimenkul<\/strong>, burada \u00f6nem verilen hususlar aras\u0131nda, ilgili tapu belgesinin usul\u00fcne uygun oldu\u011funun teyit edilmesi, gayrimenkul\u00fcn fiziki durumunun kay\u0131tl\u0131 tan\u0131ma ve onaylanm\u0131\u015f planlarla uyumlu oldu\u011funun do\u011frulanmas\u0131 ve al\u0131c\u0131ya teminats\u0131z bir m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n devrini engelleyecek herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n teyit edilmesi yer almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u00e7in <strong>in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul<\/strong>, risk profili, m\u00fcteahhidin g\u00fcvenilirli\u011fine, projenin tamamlanmas\u0131 ve m\u00fclkiyet devri ile ilgili s\u00f6zle\u015fmesel g\u00fcvencelerin yeterlili\u011fine ve in\u015faat\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftiren \u015firketin mali g\u00fcc\u00fcne do\u011fru kaymaktad\u0131r. <strong>A\u015famaya dayal\u0131 \u00f6demeler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir \u015fekilde onayland\u0131\u011f\u0131nda belirli in\u015faat zamanlamas\u0131 risklerini azaltabilir; ancak iflas, m\u00fclkiyet hakk\u0131 veya geri alma risklerini ortadan kald\u0131rmaz; s\u00f6zle\u015fmedeki teminat ve geri \u00f6deme d\u00fczenlemeleri de \u00f6nemlidir.<\/strong> Yeni konut projelerinde bireysel tapu d\u00fczenleme s\u00fcreci uzun s\u00fcrebilir; bu nedenle al\u0131c\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin geli\u015ftiriciye neyi ne zaman teslim etme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc getirdi\u011fini en ba\u015f\u0131ndan itibaren anlamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6rnek: \u0130n\u015faat Halindeki Bir Daireyi D\u00fc\u015f\u00fcnen Bir Al\u0131c\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Diyelim ki yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131, halen in\u015faat halindeki bir projede bulunan 150.000 sterlinlik bir daireyi sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor. Proje sahibi, bir bro\u015f\u00fcr, bir taksit plan\u0131 ve taslak bir rezerve s\u00f6zle\u015fmesi sunuyor; ancak s\u00f6z konusu dairenin tapusu hen\u00fcz d\u00fczenlenmemi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130ade edilemeyen bir depozito \u00f6demeden \u00f6nce, al\u0131c\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukattan a\u015fa\u011f\u0131dakileri do\u011frulamas\u0131n\u0131 istemelidir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0130lgili arazinin sahibi kimdir ve m\u00fcteahhidin konutu satma yetkisi var m\u0131d\u0131r?<\/li>\n\n\n\n<li>Arazinin \u00fczerinde ipotek veya ba\u015fka bir tescilli k\u0131s\u0131tlama bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130lan edilen bina ve daire i\u00e7in in\u015faat ruhsatlar\u0131n\u0131n mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu unvan\u0131n ne zaman ve nas\u0131l verilece\u011fi \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131n\u0131n ve gayrimenkul\u00fcn yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinimi ile ilgili \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lay\u0131p kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131.<\/li>\n\n\n\n<li>Proje gecikirse, izin reddedilirse veya m\u00fclkiyet devri yap\u0131lamazsa \u00f6demelere ne olur?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6nerilen \u00f6deme plan\u0131ndaki tutarlar\u0131n ve tarihlerin, ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanabilir in\u015faat a\u015famalar\u0131n\u0131 yans\u0131t\u0131p yans\u0131tmad\u0131\u011f\u0131.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Olas\u0131 sonu\u00e7: Geli\u015ftiricinin ge\u00e7erli yetkisi varsa ancak m\u00fclkiyet tapusu hen\u00fcz d\u00fczenlenmemi\u015fse, avukat belirli s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131 ve ek do\u011frulama i\u015flemleri \u00f6nerilebilir. M\u00fclkiyet hakk\u0131 tespit edilemiyorsa veya \u00f6nemli bir belge sunulmuyorsa, al\u0131c\u0131 i\u015flemi ask\u0131ya almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu \u00f6rnek varsay\u0131msald\u0131r ve belirli bir geli\u015fmeyi de\u011ferlendirmemektedir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fc incelemek veya ilgili taraflarla g\u00f6r\u00fc\u015fmek i\u00e7in fiziksel olarak orada bulunmadan uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftiren al\u0131c\u0131lar, ek zorluklarla kar\u015f\u0131la\u015fmaktad\u0131r. Bu duruma \u00f6zg\u00fc rehberlik i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sat\u0131n Almadan \u00d6nce Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar<\/h2>\n\n\n\n<p>Baz\u0131 durum tespiti bulgular\u0131, belgeler, hukuki d\u00fczenlemeler veya s\u00f6zle\u015fme de\u011fi\u015fiklikleri yoluyla \u00e7\u00f6z\u00fclebilir. Di\u011ferleri ise i\u015flemin al\u0131c\u0131 i\u00e7in uygun olmamas\u0131na neden olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015fleme devam etmeden \u00f6nce ek inceleme gerektiren durumlar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sat\u0131c\u0131 tapuyu hemen ibraz edemiyor ancak tapunun temin edilebilece\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor \u2014 bunun nedenini do\u011frulay\u0131n ve ibraz i\u00e7in bir son tarih belirleyin<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 bir ipotek bulunmaktad\u0131r \u2014 \u00f6denmemi\u015f bakiyeyi teyit edin, kredi veren kurumdan yaz\u0131l\u0131 bir ipotek kald\u0131rma takvimi al\u0131n ve bunun sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde bir ko\u015ful olarak belirtildi\u011finden emin olun<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 \u201ci\u015flemde\u201d veya \u201ck\u0131sa s\u00fcre i\u00e7inde verilmesi bekleniyor\u201d olarak belirtilmi\u015ftir \u2014 hen\u00fcz verilmemi\u015f bir ruhsat, ruhsat say\u0131lmaz<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n belirtti\u011fi m\u00fclk\u00fcn alan\u0131, kadastro kay\u0131tlar\u0131ndan veya onaylanm\u0131\u015f planlardan farkl\u0131ysa \u2014 i\u015flemlere devam etmeden \u00f6nce bir arazi \u00f6l\u00e7\u00fcm uzman\u0131ndan rapor haz\u0131rlat\u0131n<\/li>\n\n\n\n<li>Geli\u015ftiricinin tapu teslimi konusundaki ge\u00e7mi\u015f performans\u0131 belirsizdir \u2014 daha \u00f6nce tamamlanm\u0131\u015f projelere ili\u015fkin somut \u00f6rnekler isteyin ve tapu kay\u0131t durumunu kontrol edin<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ticari bask\u0131lar y\u00fcz\u00fcnden g\u00f6z ard\u0131 edilmemesi gereken ciddi endi\u015feler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sat\u0131c\u0131, ilgili arsa \u00fczerinde ge\u00e7erli m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 veya sat\u0131\u015f i\u00e7in yasal yetkiyi kan\u0131tlayamazsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almadan i\u015flemlere devam etmeyin.<\/strong> Hen\u00fcz in\u015faat a\u015famas\u0131nda olan bir projede, her bir daireye ait tapu hen\u00fcz mevcut olmayabilir; bu durumda, arsa tapusu ve daire tesciline ili\u015fkin s\u00fcre\u00e7 ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fclk \u00fczerinde, belgelenmi\u015f bir tasfiye mekanizmas\u0131 bulunmayan bir ipotek mevcuttur<\/strong> \u2014 s\u00f6zl\u00fc bir taahh\u00fct yeterli de\u011fildir; kredi verenin onay\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 bir borcun tasfiyesi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc gereklidir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00f6z konusu gayrimenkul i\u00e7in in\u015faat ruhsatlar\u0131 hen\u00fcz verilmemi\u015ftir<\/strong> \u2014 Gerekli izinlerin bulunmad\u0131\u011f\u0131 durumlarda, hukuki sonu\u00e7lar projenin a\u015famas\u0131na ve \u00f6nerilen i\u015flere ba\u011fl\u0131d\u0131r. Gerekli onaylar al\u0131nmadan in\u015faat veya teslimat\u0131n yasalara uygun bir \u015fekilde devam edebilece\u011fini varsaymay\u0131n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiziksel kaplad\u0131\u011f\u0131 alan, kat plan\u0131 veya toplam alan, onaylanm\u0131\u015f \u00e7izimlerdekinden \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131d\u0131r<\/strong> \u2014 izinsiz yap\u0131lan in\u015faatlar\u0131n usule uygun hale getirilmesi zor veya imk\u00e2ns\u0131z olabilir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Belgeler teslim edilmeden \u00f6nce iade edilemeyen bir depozito \u00f6denmesi y\u00f6n\u00fcndeki bask\u0131<\/strong> \u2014 durum tespiti i\u00e7in belgelere eri\u015fim gerekir, s\u00f6zlere de\u011fil<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bir emlak dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131n tavsiye etti\u011fi avukat\u0131n mutlaka \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 i\u00e7inde oldu\u011fu s\u00f6ylenemez; ancak al\u0131c\u0131, avukat\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131zl\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamal\u0131, mevcut ili\u015fkilerini a\u00e7\u0131klamal\u0131 ve i\u015flemde yaln\u0131zca al\u0131c\u0131 ad\u0131na hareket edecek bir avukat tutmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bir belgenin bulunmamas\u0131, s\u00f6zl\u00fc bir vaade g\u00fcvenmek i\u00e7in bir gerek\u00e7e de\u011fildir. Bu, bir an durup belgenin neden eksik oldu\u011funu sormak ve herhangi bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama almak i\u00e7in bir nedendir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-2-1024x576.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirme Kontrol Listesi\" class=\"wp-image-16439\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d6deme Yapmadan \u00d6nce Talep Edilmesi Gereken Belgeler<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki kontrol listesi, herhangi bir depozito \u00f6demeden veya ba\u011flay\u0131c\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme imzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131z\u0131n g\u00f6zden ge\u00e7irmesi gereken temel belgeleri kapsamaktad\u0131r. Belgelerin tam listesi, gayrimenkul t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re (ikinci el, in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul, daire, villa veya arsa) de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir; ancak bu belgeler konut i\u015flemlerinin \u00e7o\u011funda ge\u00e7erlidir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Belge<\/th><th>Bunu Kim Sa\u011fl\u0131yor?<\/th><th>Bunu Kim Kontrol Ediyor?<\/th><th>Neleri Kontrol Etmelisiniz?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tapu belgesi (ko\u00e7an)<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit<\/td><td>Avukat<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 malik, parsel numaras\u0131, arsa alan\u0131, tapu t\u00fcr\u00fc<\/td><\/tr><tr><td>Tapu Sicili sorgulamas\u0131<\/td><td>KKTC Tapu Sicil Dairesi (avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla)<\/td><td>Avukat<\/td><td>\u0130potekler, mahkeme kararlar\u0131, \u00f6nceden tescil edilmi\u015f s\u00f6zle\u015fmeler, k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit<\/td><td>Avukat ve m\u00fchendis<\/td><td>S\u00f6z konusu bina i\u00e7in ge\u00e7erli bir izin belgesi d\u00fczenlenmi\u015ftir; izin belgesi, in\u015faatla uyumludur<\/td><\/tr><tr><td>Onaylanm\u0131\u015f mimari planlar<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit<\/td><td>M\u00fchendis<\/td><td>Binan\u0131n fiziksel yap\u0131s\u0131, yerle\u015fim, alan ve kapsam bak\u0131m\u0131ndan onaylanm\u0131\u015f \u00e7izimlerle uyumludur<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlama belgesi<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit<\/td><td>Avukat<\/td><td>\u0130n\u015faat\u0131n izinlere uygun olarak tamamland\u0131\u011f\u0131na dair resmi teyit<\/td><\/tr><tr><td>\u015eirket tescil belgeleri<\/td><td>Geli\u015ftirici<\/td><td>Avukat<\/td><td>T\u00fczel ki\u015filik, y\u00f6neticilerin imza yetkisi, iflas davas\u0131 bulunmamas\u0131; \u015firketin kay\u0131tl\u0131 malik olmamas\u0131 durumunda sat\u0131\u015f\u0131n hukuki dayana\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011finin kan\u0131t\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>Avukat<\/td><td>Kimlik, kay\u0131tl\u0131 malikle \u00f6rt\u00fc\u015fmektedir; \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015finin imzalamas\u0131 durumunda vekaletname ge\u00e7erlidir<\/td><\/tr><tr><td>Ortaklar\u0131n onay\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>Avukat<\/td><td>Kay\u0131tl\u0131 t\u00fcm mal sahipleri sat\u0131\u015fa yaz\u0131l\u0131 olarak r\u0131za g\u00f6stermi\u015ftir<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi tasla\u011f\u0131<\/td><td>Sat\u0131c\u0131 veya m\u00fcteahhit<\/td><td>Avukat<\/td><td>\u0130mzalanmadan \u00f6nce t\u00fcm maddeler g\u00f6zden ge\u00e7irildi; kay\u0131t son tarihi ve sat\u0131n alma izni ba\u015fvurusu ele al\u0131nd\u0131; de\u011fi\u015fiklikler yaz\u0131l\u0131 olarak m\u00fczakere edildi<\/td><\/tr><tr><td>Hizmet hesap \u00f6zetleri ve y\u00f6netim \u00fccreti teyit belgeleri<\/td><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>Avukat<\/td><td>G\u00fcncel kamu hizmetleri faturalar\u0131n\u0131 ve y\u00f6netim \u00fccreti kay\u0131tlar\u0131n\u0131 temin edin; avukata, \u00f6denmemi\u015f tutarlar\u0131n al\u0131c\u0131n\u0131n sorumlulu\u011funa ge\u00e7ip ge\u00e7meyece\u011fini belirlemesini isteyin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bu belgeleri inceledikten sonra, avukat\u0131n\u0131z s\u00f6zle\u015fmelerin imzalanmas\u0131ndan \u00f6nce \u00e7\u00f6z\u00fclmesi gereken herhangi bir husus olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak teyit etmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Her Bir Belgenin Neleri Kan\u0131tlayabilece\u011fi \u2014 ve Neleri Kan\u0131tlayamayaca\u011f\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Belge<\/th><th>Neye katk\u0131da bulunur?<\/th><th>Neyi kan\u0131tlamad\u0131\u011f\u0131<\/th><\/tr><tr><td>Tapu belgesi<\/td><td>Tescilli m\u00fclkiyet ve gayrimenkul bilgileri<\/td><td>Her t\u00fcrl\u00fc tarihsel m\u00fclkiyet iddias\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Kay\u0131t defteri aramas\u0131<\/td><td>Arama sonucunda ortaya \u00e7\u0131kan kay\u0131tl\u0131 ipotekler, k\u0131s\u0131tlamalar ve haklar<\/td><td>Yasal haklar veya kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 hak talepleri<\/td><\/tr><tr><td>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131<\/td><td>Onaylanm\u0131\u015f belgelere uygun olarak yap\u0131lan in\u015faat<\/td><td>Tamamlanm\u0131\u015f binan\u0131n fiili uygunlu\u011fu<\/td><\/tr><tr><td>Tamamlanma onay\u0131<\/td><td>Projenin tamamlanmas\u0131na ili\u015fkin yasal durum<\/td><td>\u0130potek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinden veya hukuki ihtilaflardan kurtulmak<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi<\/td><td>Taraflar\u0131n \u00fczerinde anla\u015fmaya vard\u0131klar\u0131 hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/td><td>M\u00fclkiyet devri hukuki i\u015flemleri tamamland\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/td><td>\u0130lgili sat\u0131n alma i\u015flemi i\u00e7in resmi izin<\/td><td>M\u00fclkiyet devrinin otomatik olarak tamamlanmas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fchendisin inceleme raporu<\/td><td>Kapsam\u0131 dahilindeki g\u00f6zle g\u00f6r\u00fcl\u00fcr kusurlar ve teknik sorunlar<\/td><td>Yasal m\u00fclkiyet veya tescil ge\u00e7erlili\u011fi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Belgeleri birlikte inceleyin. Hi\u00e7bir sertifika, tapu kayd\u0131 veya uzman raporu, bir gayrimenkul\u00fcn hukuki ve teknik durumunun her y\u00f6n\u00fcn\u00fc tek ba\u015f\u0131na ortaya koyamaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Belge inceleme s\u00fcreci be\u015f ad\u0131mda \u00f6zetlenebilir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Talep<\/strong> \u2014 Herhangi bir taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce sat\u0131c\u0131dan veya m\u00fcteahhitten t\u00fcm ilgili belgeleri resmi olarak talep edin. \u201cDepozito \u00f6dendikten sonra belgeler sa\u011flanacak\u201d \u015feklindeki cevab\u0131 kabul etmeyin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Do\u011frula<\/strong> \u2014 Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131za Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yapmas\u0131n\u0131 ve sunulan t\u00fcm belgeleri incelemesini talimat verin. Yaln\u0131zca sat\u0131\u015f temsilcisinin sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 kopyalara g\u00fcvenmeyin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturmak<\/strong> \u2014 Belgelerin eksik, yetersiz veya tutars\u0131z oldu\u011fu durumlarda, yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama isteyin. Avukat\u0131n\u0131z bir sorun tespit etti\u011finde, bunun sonu\u00e7lar\u0131 hakk\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Karar<\/strong> \u2014 Tespit edilen her t\u00fcrl\u00fc sorun, s\u00f6zle\u015fmeler imzalanmadan \u00f6nce \u2014 ge\u00e7i\u015ftirilmeden \u2014 \u00e7\u00f6z\u00fclmelidir. \u00c7\u00f6z\u00fcm, bir belgenin d\u00fczenlenmesi, bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn ortadan kald\u0131r\u0131lmas\u0131 veya bir s\u00f6zle\u015fme maddesinin de\u011fi\u015ftirilmesi anlam\u0131na gelir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Karar ver<\/strong> \u2014 Avukat\u0131n\u0131zdan t\u00fcm bilgileri ald\u0131ktan sonra, ticari bask\u0131ya ya da piyasadaki co\u015fkuya de\u011fil, do\u011frulanm\u0131\u015f ger\u00e7eklere dayanarak bir karar verin.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Emlaklar\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmaya haz\u0131r m\u0131s\u0131n\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Art\u0131k hangi belgeleri talep etmeniz gerekti\u011fini bildi\u011finize g\u00f6re, b\u00fct\u00e7enize, tercih etti\u011finiz konuma ve kullan\u0131m amac\u0131n\u0131za uygun gayrimenkulleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmaya ba\u015flayabilirsiniz. Uygun se\u00e7enekleri almak i\u00e7in k\u0131sa bir anketi doldurun, ard\u0131ndan bir taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki incelemeler yapt\u0131r\u0131n.<br><br><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Emlaklar\u0131 Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ba\u011f\u0131ms\u0131z Bir Avukat\u0131n Sunmas\u0131 Gerekenler<\/h2>\n\n\n\n<p>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukat atamak b\u00fcrokratik bir i\u015flem de\u011fildir \u2014 bu s\u00fcre\u00e7te alaca\u011f\u0131n\u0131z en \u00f6nemli karard\u0131r. Ba\u011f\u0131ms\u0131z derken, sat\u0131c\u0131, m\u00fcteahhit veya emlak\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan de\u011fil, sizin taraf\u0131n\u0131zdan g\u00f6revlendirilmi\u015f ve \u00fccretlendirilmi\u015f bir avukat kastedilmektedir. Bir emlak\u00e7\u0131n\u0131n tavsiye etti\u011fi avukat\u0131n otomatik olarak \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 i\u00e7inde oldu\u011fu s\u00f6ylenemez; ancak avukattan, sat\u0131c\u0131, m\u00fcteahhit veya emlak\u00e7\u0131 ile ge\u00e7mi\u015fte veya \u015fu anda var olan herhangi bir ili\u015fkisini a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n nas\u0131l de\u011ferlendirildi\u011fini a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 ve bu i\u015flemde sizin ad\u0131n\u0131za ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak hareket etti\u011fini yaz\u0131l\u0131 olarak teyit etmesini istemeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir avukatla anla\u015fmadan \u00f6nce, avukat\u0131n \u00fcstlenece\u011fi i\u015fin kapsam\u0131n\u0131 ve hizmetinin tahmini toplam maliyetini teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul Avukat\u0131n\u0131z\u0131 Nas\u0131l Se\u00e7meli ve Do\u011frulamal\u0131s\u0131n\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir avukat tutmadan \u00f6nce, avukat\u0131n tam mesleki ad\u0131n\u0131, yerel kay\u0131t bilgilerini, ofis adresini ve yaz\u0131l\u0131 hizmet s\u00f6zle\u015fmesini isteyin. \u0130lgili yerel baro arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla avukat\u0131n mesleki durumunu do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukata veya b\u00fcrosundaki herhangi bir ki\u015fiye, ayn\u0131 i\u015flemde m\u00fcteahhit, arazi sahibi, sat\u0131c\u0131 veya emlak komisyoncusunu temsil edip etmediklerini sorun. Daha \u00f6nceki bir mesleki ili\u015fki, otomatik olarak bir \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 yaratmaz; ancak ilgili her t\u00fcrl\u00fc \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 tespit edilmeli ve de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Kay\u0131t ara\u015ft\u0131rmalar\u0131, \u00e7eviriler, vekaletnameler, s\u00f6zle\u015fme tescili, sat\u0131n alma izni ba\u015fvurular\u0131 ve i\u015flem tamamland\u0131ktan sonraki destek hizmetlerinin dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klayan yaz\u0131l\u0131 bir \u00fccret teklifi talep edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat\u0131n\u0131z ayr\u0131ca, m\u00fclkiyet hakk\u0131ndaki tarihsel risklerin hangi y\u00f6nlerini de\u011ferlendirebilece\u011fini ve K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019ne \u00f6zg\u00fc ya da s\u0131n\u0131r \u00f6tesi hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k gerekip gerekmedi\u011fini de a\u00e7\u0131klamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Kapsaml\u0131 bir hukuki durum de\u011ferlendirme raporu a\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131 i\u00e7ermelidir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Do\u011frulanm\u0131\u015f m\u00fclkiyet bilgileri<\/strong> \u2014 kay\u0131tl\u0131 sahibinin kim oldu\u011fu ve bunun nas\u0131l teyit edildi\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 sonu\u00e7lar\u0131<\/strong> \u2014 a\u00e7\u0131klanan ipotekler, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler, k\u0131s\u0131tlamalar ve \u00f6nceden tescil edilmi\u015f haklar\u0131 kapsayan mevcut resmi sicil kay\u0131tlar\u0131ndan al\u0131nan yaz\u0131l\u0131 bir belge; bu belgede, ara\u015ft\u0131rman\u0131n kapsam\u0131ndaki s\u0131n\u0131rlamalar da a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u015fl\u0131k ge\u00e7mi\u015fi<\/strong> \u2014 m\u00fclk\u00fcn el de\u011fi\u015ftirme s\u00fcrecinin \u00f6zeti ve zincirin eksiksiz olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u015fl\u0131k kategorisi ve ilgili riskler<\/strong> \u2014 ne t\u00fcr bir tapu belgesi mevcut ve bunun, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet meselelerinin de\u011ferlendirilmesi de dahil olmak \u00fczere, olas\u0131 tarihsel hak talepleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan ne anlama geldi\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00d6denmemi\u015f y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler<\/strong> \u2014 hangi k\u0131s\u0131mlar\u0131n kay\u0131tl\u0131 kald\u0131\u011f\u0131 ve i\u015flem tamamlanmadan \u00f6nce bu kay\u0131tlar\u0131n silinip silinemeyece\u011fi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planlama ve ruhsat durumu<\/strong> \u2014 binan\u0131n ge\u00e7erli izinleri, bitirme belgesi ve onaylanm\u0131\u015f planlar\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n uygunluk ko\u015fullar\u0131<\/strong> \u2014 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname dahil olmak \u00fczere mevcut kurallar \u00e7er\u00e7evesinde Sat\u0131n Alma \u0130zni i\u00e7in ba\u015fvuruda bulunmaya \u015fu anda uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131z ve ge\u00e7erli olan sat\u0131n alma s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 veya di\u011fer k\u0131s\u0131tlamalar<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c7\u00f6z\u00fclmemi\u015f riskler<\/strong> \u2014 avukat\u0131n teyit edemedi\u011fi, belirsizli\u011fin devam etti\u011fi veya daha fazla bilgiye ihtiya\u00e7 duyulan hususlar<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130mzalamadan \u00f6nce yerine getirilmesi gereken ko\u015fullar<\/strong> \u2014 s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan veya depozito \u00f6denmeden \u00f6nce al\u0131nmas\u0131 gereken belirli \u00f6nlemler<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Belgeleri inceleyen bir avukat ile belgeleri toplayan bir temsilci aras\u0131nda a\u00e7\u0131k bir fark vard\u0131r. Bir temsilci size belgeleri iletebilir; ancak hukuki analiz yapamaz, m\u00fclkiyet haklar\u0131ndaki kusurlar\u0131 tespit edemez veya s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmlerinin uygulanabilirli\u011fi konusunda size tavsiyede bulunamaz. Her iki rol de yararl\u0131 olabilir, ancak birbirlerinin yerine ge\u00e7emezler.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onaylamadan \u00d6nce Yap\u0131lmas\u0131 Gereken Son Kontroller<\/h2>\n\n\n\n<p>Durum de\u011ferlendirmesini do\u011fru bir \u015fekilde yapmak, t\u00fcm belirsizlikleri ortadan kald\u0131rmak anlam\u0131na gelmez \u2014 Kuzey K\u0131br\u0131s, di\u011fer t\u00fcm emlak piyasalar\u0131 gibi, yaln\u0131zca belgelerle tamamen ortadan kald\u0131r\u0131lamayacak bir dereceye kadar risk bar\u0131nd\u0131r\u0131r. Bunun amac\u0131, g\u00f6z\u00fcn\u00fcz\u00fc d\u00f6rt a\u00e7arak bilin\u00e7li bir karar vermenizi sa\u011flamakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclkiyet ve tapu ge\u00e7mi\u015fini do\u011frulay\u0131n.<\/strong> Resmi bir Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yoluyla kay\u0131tl\u0131 malikin kimli\u011fini teyit edin. M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n t\u00fcr\u00fcn\u00fc ve bunun ne anlama geldi\u011fini anlay\u0131n; buna, 1974 \u00f6ncesine ait m\u00fclkiyet sorunlar\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesi ve KKTC d\u0131\u015f\u0131nda tan\u0131nan \u00e7ak\u0131\u015fan hak talepleri olas\u0131l\u0131\u011f\u0131 da dahildir. Her bir birim i\u00e7in ayr\u0131 bir tapu belgesinin mevcut olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya d\u00fczenlenip d\u00fczenlenmeyece\u011fini ve ne zaman d\u00fczenlenece\u011fini belirleyin. M\u00fclkiyet ge\u00e7mi\u015finin \u00f6nceki i\u015flemler ve olas\u0131 \u00e7ak\u0131\u015fan menfaatler hakk\u0131nda neyi i\u015faret etti\u011fini de\u011ferlendirin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Planlama, izinler ve mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri teyit edin.<\/strong> M\u00fclk\u00fcn mevcut imar a\u015famas\u0131 i\u00e7in gerekli onay ve izinlere sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin ve tamamlanma belgesinin ve bireysel tapunun ne zaman al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fini belirleyin. M\u00fclk\u00fcn fiziki durumunun onaylanm\u0131\u015f planlarla uyumlu oldu\u011funu teyit edin. Tapu Sicili sorgusunun temiz oldu\u011funu veya herhangi bir ipotek y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn g\u00fcvenilir ve s\u00f6zle\u015fme a\u00e7\u0131s\u0131ndan ba\u011flay\u0131c\u0131 bir tasfiye mekanizmas\u0131na sahip oldu\u011funu teyit edin. S\u00f6zle\u015fmede hangi vergilerin, har\u00e7lar\u0131n ve \u00fccretlerin ge\u00e7erli oldu\u011fu ve her birinden kimin sorumlu oldu\u011fu belirtilmelidir; imzalamadan \u00f6nce bunu avukat\u0131n\u0131zla teyit edin. Bir i\u015flemin tamamlanmas\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kan maliyetlere ili\u015fkin daha kapsaml\u0131 bir bak\u0131\u015f i\u00e7in bkz. <a href=\"https:\/\/claude.ai\/all\/north-cyprus-property-taxes-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Karar vermeden \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 ve tarafs\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n.<\/strong> Ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak g\u00f6revlendirdi\u011finiz bir avukattan alaca\u011f\u0131n\u0131z yaz\u0131l\u0131 hukuki rapor bir l\u00fcks de\u011fildir \u2014 bu, ne sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 ve hangi risklerin devam etti\u011fini belirleyen belgedir. Bu raporu dikkatlice okuyun. Avukat\u0131n\u0131z \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f sorunlar tespit ederse, bunlar\u0131 imzalamadan \u00f6nce, imzalamadan sonra de\u011fil, ele al\u0131n. S\u00f6zle\u015fmenin, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki yerel kurallar kapsam\u0131ndaki tescil ve sat\u0131n alma izni ba\u015fvurusu gerekliliklerini i\u00e7erdi\u011finden emin olun; ilgili son tarihlere uyulmamas\u0131, i\u015flemin ge\u00e7erlili\u011fi veya uygulanabilirli\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan ciddi sonu\u00e7lar do\u011furabilir; bu nedenle, kesin gereklilikler ve sonu\u00e7lar hakk\u0131nda i\u015fleme \u00f6zg\u00fc hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almak \u00e7ok \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir Sonraki Ad\u0131m\u0131n\u0131z<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>E\u011fer bir gayrimenkul bulduysan\u0131z, geri \u00f6demesiz bir \u00f6deme yapmadan \u00f6nce, ilgili ilan bilgilerini, kadastro bilgilerini ve elinizdeki belgeleri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul avukat\u0131na g\u00f6nderin.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e2l\u00e2 gayrimenkulleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131yorsan\u0131z, gayrimenkul t\u00fcr\u00fcn\u00fc, istenen fiyat\u0131, konumu, in\u015faat a\u015famas\u0131n\u0131, bildirilen tapu durumunu ve \u015fu anda mevcut olan belgeleri i\u00e7eren bir aday listesi haz\u0131rlayarak i\u015fe ba\u015flay\u0131n. Bu, hangi gayrimenkullerin kapsaml\u0131 bir profesyonel incelemeye de\u011fer oldu\u011funu belirlemenizi kolayla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir gayrimenkul aday listesi yaln\u0131zca bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r. Ba\u011flay\u0131c\u0131 bir sat\u0131n alma karar\u0131 verilmeden \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki ve teknik durum tespiti yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Durum de\u011ferlendirmesinin amac\u0131, sizi sa\u011flam bir karar verebilece\u011finiz bir konuma getirmektir \u2014 g\u00fcvenle ilerlemek, daha iyi \u015fartlar i\u00e7in pazarl\u0131k yapmak ya da kabul etmeye haz\u0131r olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131z riskler bar\u0131nd\u0131ran bir i\u015flemden vazge\u00e7mek. Bu \u00fc\u00e7 sonu\u00e7 da me\u015frudur. Bu s\u00fcre\u00e7, evrak i\u015fleri yaratmak i\u00e7in de\u011fil, sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131za hizmet etmek i\u00e7in vard\u0131r.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta t\u00fcm kriterleri kar\u015f\u0131layan bir gayrimenkul buldunuz [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16435,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16434"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16442,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16434\/revisions\/16442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}