{"id":16545,"date":"2026-11-03T13:42:31","date_gmt":"2026-11-03T10:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/cypria.homes\/?p=16545"},"modified":"2026-11-03T13:42:34","modified_gmt":"2026-11-03T10:42:34","slug":"power-of-attorney-for-north-cyprus-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/all\/power-of-attorney-for-north-cyprus-property\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname"},"content":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta planlar\u0131n\u0131za uygun bir gayrimenkul buldunuz. Fiyat \u00fczerinde anla\u015fmaya var\u0131ld\u0131, m\u00fcteahhit veya sat\u0131c\u0131 i\u015flemleri tamamlamaya haz\u0131r \u2014 ancak belgeleri \u015fahsen imzalamak i\u00e7in adaya seyahat edemiyorsunuz. \u0130\u015fte tam da bu noktada bir <strong>vekaletname (POA)<\/strong> \u00f6nem kazan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00fczg\u00fcn bir \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015f bir vekaletname, belirlenen bir temsilcinin gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcrecindeki belirli hukuki ve idari i\u015flemlerde sizin ad\u0131n\u0131za hareket etmesine olanak tan\u0131r. Bu belge m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 devretmez. Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n temin etmesi gereken Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019nin yerine ge\u00e7mez. Vekaletnamenin amac\u0131, yetkili temsilcinize belirli belgeleri imzalamak, ba\u015fvurular\u0131 sunmak ve Tapu Sicili ile ileti\u015fim kurmak i\u00e7in tan\u0131mlanm\u0131\u015f yetki vermektir \u2014 t\u00fcm bunlar, sizin her a\u015famada fiziksel olarak haz\u0131r bulunman\u0131za gerek kalmadan ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>K\u0131sa cevap:<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in vekaletname, sat\u0131n alma s\u00fcreci boyunca sizin ad\u0131n\u0131za hareket etme yetkisi veren, ad\u0131 belirtilen bir temsilciye \u2014 genellikle ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukata \u2014 yetki veren yasal bir belgedir. \u015eahsen kat\u0131l\u0131yorsan\u0131z bu belge zorunlu de\u011fildir; ancak her a\u015famaya kat\u0131lamayan al\u0131c\u0131lar bir temsilci atayabilirler. Yetki kapsam\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanmal\u0131d\u0131r; belge imzalanmal\u0131, tasdik edilmeli ve al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan kabul edilebilir bir bi\u00e7imde teslim edilmelidir. Bu belge, Sat\u0131n Alma \u0130zni\u2019ni garanti etmez ve gayrimenkul\u00fcn kendisiyle ilgili ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki incelemenin yerini almaz.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu k\u0131lavuzda, bir vekaletnamenin neleri kapsad\u0131\u011f\u0131, yurt d\u0131\u015f\u0131ndan nas\u0131l haz\u0131rlan\u0131p imzalanaca\u011f\u0131, hangi yetkilerin verilece\u011fi ve hangilerinin s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131laca\u011f\u0131, paran\u0131z\u0131 ve \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 nas\u0131l koruyabilece\u011finiz ve bu belgenin tek ba\u015f\u0131na neleri yapamayaca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00d6nemli:<\/strong> Bu k\u0131lavuz genel bilgiler i\u00e7ermektedir; bireysel hukuki tavsiye niteli\u011fi ta\u015f\u0131mamaktad\u0131r. Bir vekaletnameyi imzalamadan veya buna dayanmadan \u00f6nce, mevcut \u015fartlar\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata teyit ettiriniz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta Vekaletname: \u00d6nemli Bilgiler Bir Bak\u0131\u015fta<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Soru<\/th><th>H\u0131zl\u0131 cevap<\/th><\/tr><tr><td>Vekaletname zorunlu mudur?<\/td><td>Hay\u0131r, gerekli i\u015flemleri \u015fahsen halledebiliyorsan\u0131z<\/td><\/tr><tr><td>Sizi kim temsil edebilir?<\/td><td>Gerekli yetkilere sahip bir ki\u015fi; pek \u00e7ok al\u0131c\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir yerel avukat tercih eder<\/td><\/tr><tr><td>Hangi POA tercih edilmelidir?<\/td><td>Yetkileri a\u00e7\u0131k\u00e7a s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f, belirli bir i\u015fleme \u00f6zg\u00fc vekaletname<\/td><\/tr><tr><td>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda imzalanabilir mi?<\/td><td>Evet, al\u0131c\u0131 makam\u0131n belgeleme \u015fartlar\u0131na tabi olmak kayd\u0131yla<\/td><\/tr><tr><td>Pasaport gerekli mi?<\/td><td>Genellikle kimlik do\u011frulamas\u0131 istenir; avukat\u0131n\u0131z hangi belgelerin kabul edilebilir oldu\u011funu size teyit etmelidir<\/td><\/tr><tr><td>Apostil otomatik olarak ge\u00e7erli olur mu?<\/td><td>Hay\u0131r. Kabul edilebilir kimlik do\u011frulama y\u00f6ntemi \u00f6nceden teyit edilmelidir.<\/td><\/tr><tr><td>Vekaletname m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 devreder mi?<\/td><td>Hay\u0131r. M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n devri ayr\u0131 bir i\u015flemdir.<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><td>119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname kapsam\u0131ndaki i\u015flemler i\u00e7in, s\u00f6z konusu kararnamenin ko\u015fullar\u0131na tabi olmak kayd\u0131yla, genellikle bir ay i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri \u00fccretinin \u00f6denmesi<\/td><td>Genellikle sat\u0131n alma izninin yay\u0131nlanmas\u0131ndan sonraki 75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclkiyet devri<\/td><td>Genellikle bir y\u0131ll\u0131k bir s\u00fcreye tabidir; bu s\u00fcrenin ne zaman ba\u015flayaca\u011f\u0131na ili\u015fkin yasal kurallar ge\u00e7erlidir<\/td><\/tr><tr><td>Vekaletname iptal edilebilir mi?<\/td><td>Genel olarak evet, ilgili formaliteler ve bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerine uyulmas\u0131 \u015fart\u0131yla<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Yukar\u0131da belirtilen yasal s\u00fcreler, gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131yla ilgilidir; vekaletnamenin d\u00fczenlenmesi i\u00e7in gereken s\u00fcreyle ilgili de\u011fildir. Bu s\u00fcrelerin uygulanmas\u0131, i\u015fleme ve y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuata ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00fclkiyet Vekaletnamesi Nedir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vekaletname, bir ki\u015finin \u2014 yani <strong>ana<\/strong> \u2014 ba\u015fka bir ki\u015fiye resmi olarak yetki verir \u2014 bu ki\u015fi <strong>avukat<\/strong> veya yetkili temsilci \u2014 kendi ad\u0131na belirli i\u015flemleri y\u00fcr\u00fctmek \u00fczere. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131nda, as\u0131l taraf al\u0131c\u0131d\u0131r. Al\u0131c\u0131lar genellikle yerel olarak yetkili ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat atamay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrler; ancak, ilgili makam\u0131n bu d\u00fczenlemeyi kabul etmesi halinde ba\u015fka bir uygun temsilciye de yetki verilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu belge bir hizmet s\u00f6zle\u015fmesi de\u011fildir. Bir avukatla yap\u0131lan vekalet s\u00f6zle\u015fmesi veya \u00fccret anla\u015fmas\u0131, mesleki ili\u015fkiyi d\u00fczenler. Vekaletname ise, s\u00f6z konusu avukat\u0131n sizin ad\u0131n\u0131za yasal olarak neler yapabilece\u011fini belirler. Her iki belgeye de ihtiya\u00e7 duyulabilir, ancak her ikisi de farkl\u0131 i\u015flevlere sahiptir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bir al\u0131c\u0131, i\u015flemin her a\u015famas\u0131na \u015fahsen kat\u0131lamad\u0131\u011f\u0131nda, vekaletname (POA) faydal\u0131 hale gelir \u2014 her ne kadar her zaman zorunlu olmasa da. Bu, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin \u0130l\u00e7e Tapu Sicil Dairesi\u2019ne tescil ettirilmesi, KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu yap\u0131lmas\u0131 veya nihai tapu devri i\u015flemine kat\u0131lmak anlam\u0131na gelebilir. Bu ad\u0131mlar\u0131n hepsi i\u00e7in vekaletname gerekli de\u011fildir; baz\u0131 al\u0131c\u0131lar \u00f6nemli imza anlar\u0131nda bizzat haz\u0131r bulunur ve yaln\u0131zca idari g\u00f6revleri ba\u015fkalar\u0131na devreder. Di\u011ferleri ise sat\u0131n alma i\u015fleminin tamam\u0131n\u0131 uzaktan ger\u00e7ekle\u015ftirir.<\/p>\n\n\n\n<p>Belgeyi haz\u0131rlamadan \u00f6nce anla\u015f\u0131lmas\u0131 gereken en \u00f6nemli ayr\u0131m, bir <strong>s\u0131n\u0131rl\u0131 (belirli) vekaletname<\/strong> ve bir <strong>genel vekaletname<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tip<\/th><th>Yetki Kapsam\u0131<\/th><th>Olas\u0131 risk<\/th><th>Pratik uygunluk<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>S\u0131n\u0131rl\u0131 \/ Belirli POA<\/strong><\/td><td>Yaln\u0131zca belirtilen g\u00f6revleri kapsar \u2014 \u00f6rne\u011fin, belirli bir s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak, belirtilen bir ba\u015fvuruyu sunmak<\/td><td>Daha d\u00fc\u015f\u00fck risk; her eylem, buna kar\u015f\u0131l\u0131k gelen bir yetki gerektirir<\/td><td>\u00c7o\u011fu gayrimenkul al\u0131m\u0131nda tavsiye edilir; talimatlar\u0131n yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lmas\u0131 durumunda maruz kal\u0131nacak riski s\u0131n\u0131rlar<\/td><\/tr><tr><td><strong>Genel Vekaletname<\/strong><\/td><td>Mali ve hukuki konularda geni\u015f yetki verir<\/td><td>Daha y\u00fcksek risk; temsilci teorik olarak al\u0131c\u0131n\u0131n niyetinin \u00f6tesinde hareket edebilir<\/td><td>Tek bir gayrimenkul i\u015flemi i\u00e7in nadiren tavsiye edilir; daha \u00e7ok s\u00fcrekli temsil i\u00e7in uygundur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Genel bir vekaletname kullan\u0131\u015fl\u0131 gelebilir, ancak \u00f6nemli riskler do\u011furur. Vekilinizin mali i\u015fleriniz \u00fczerinde geni\u015f kapsaml\u0131 yetkisi varsa, bir anla\u015fmazl\u0131k veya yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lman\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fclmesi olduk\u00e7a zorla\u015f\u0131r. Tek bir gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in \u2014 karma\u015f\u0131k bir al\u0131m olsa bile \u2014 belirli i\u015flemlere, belirli bir gayrimenkule ve tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir zaman dilimine ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6zenle haz\u0131rlanm\u0131\u015f s\u0131n\u0131rl\u0131 bir vekaletname, \u00e7ok daha iyi bir koruma sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir gayrimenkul se\u00e7meden \u00f6nce vekaletname d\u00fczenleyebilir misiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Evet, bir gayrimenkul se\u00e7meden \u00f6nce vekaletname d\u00fczenleme konusunu g\u00f6r\u00fc\u015febilirsiniz. Ancak, herhangi bir gayrimenkul\u00fc herhangi bir fiyattan sat\u0131n alma yetkisi veren bir belge, sizi gereksiz risklere maruz b\u0131rakabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u011fer aday listeniz hen\u00fcz kesinle\u015fmediyse, ilk yetki belgesini belirli idari g\u00f6revlerle s\u0131n\u0131rland\u0131rmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn. Daha sonra, gayrimenkul, sat\u0131c\u0131, sat\u0131n alma fiyat\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131 kesinle\u015fti\u011finde, avukat\u0131n\u0131za yeni veya de\u011fi\u015ftirilmi\u015f, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc bir yetki belgesinin gerekli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorabilirsiniz. Mevcut bir yetki belgesinin, farkl\u0131 bir gayrimenkul\u00fc veya de\u011fi\u015ftirilmi\u015f bir s\u00f6zle\u015fmeyi otomatik olarak kapsad\u0131\u011f\u0131n\u0131 asla varsaymay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu belgenin yer ald\u0131\u011f\u0131 sat\u0131n alma s\u00fcrecine ili\u015fkin daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul sat\u0131n alma rehberi<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sizin Ad\u0131n\u0131za Kim Harekete Ge\u00e7ebilir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar bir <strong>yerel ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/strong> avukatlar\u0131 olarak; bu, T\u00fcrk\u00e7e belgeler ve Tapu Sicili i\u015flemleri s\u00f6z konusu oldu\u011funda pratik bir se\u00e7enek olabilir. Bu sadece bir kolayl\u0131k meselesi de\u011fildir \u2014 yerel olarak yetkili bir temsilcinin KKTC gayrimenkul hukukunu anlamas\u0131 ve Tapu Sicili ile \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n usul a\u00e7\u0131s\u0131ndan beklentilerini bilmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cBa\u011f\u0131ms\u0131z\u201d kelimesi burada kilit \u00f6neme sahiptir. Avukat\u0131n\u0131z\u0131n, sat\u0131lan gayrimenkulde herhangi bir maddi menfaati olmamal\u0131, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131na yol a\u00e7abilecek geli\u015ftirici veya sat\u0131c\u0131yla devam eden bir ili\u015fkisi olmamal\u0131 ve belirli bir anla\u015fman\u0131n tamamlanmas\u0131 i\u00e7in bask\u0131 yaratacak emlak acentesiyle herhangi bir anla\u015fmas\u0131 olmamal\u0131d\u0131r. Cypria Homes, gayrimenkul se\u00e7iminde size yard\u0131mc\u0131 olabilir ve tan\u0131\u015ft\u0131rma s\u00fcrecini koordine edebilir, ancak ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuk dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131n yerini tutmaz \u2014 sayg\u0131n emlak acenteleri de ayn\u0131 \u015feyi s\u00f6yleyecektir.<\/p>\n\n\n\n<p>Potansiyel bir temsilciyi de\u011ferlendirirken a\u015fa\u011f\u0131daki hususlar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurun:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>KKTC Barosu\u2019na kay\u0131tl\u0131lar m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Mesleki sorumluluk sigortas\u0131 var m\u0131?<\/li>\n\n\n\n<li>Daha \u00f6nce yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in gayrimenkul sat\u0131n alma i\u015flemlerini y\u00fcr\u00fctm\u00fc\u015fler mi?<\/li>\n\n\n\n<li>Vekaletname kapsam\u0131nda neyi yapacaklar\u0131n\u0131 ve neyi yapmayacaklar\u0131n\u0131 net bir \u015fekilde a\u00e7\u0131klayabilirler mi?<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131nan \u00f6nlemler ve sunulan belgeler hakk\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir teyit verecekler mi?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bir temsilcinin mutlaka al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131 olmas\u0131 gerekmez; ancak avukat olmayan bir ki\u015finin uygunlu\u011fu ve her bir g\u00f6revi yerine getirme yetkisi, ilgili kurum nezdinde kontrol edilmelidir. Ancak uygulamada, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki bir gayrimenkul i\u015fleminin usul gereklilikleri \u2014 Tapu Sicili ile yap\u0131lan i\u015flemler, Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu ve muhtemelen tapu devri dahil \u2014 hukuki e\u011fitim alm\u0131\u015f yerel bir temsilciyi \u00e7ok daha pratik bir se\u00e7enek haline getirmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnameyi \u0130mzalamadan \u00d6nce Avukat\u0131 Nas\u0131l Do\u011frulayabilirsiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir temsilci atamadan \u00f6nce, ki\u015finin tam mesleki ad\u0131n\u0131, \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131 firman\u0131n bilgilerini, kay\u0131t bilgilerini ve yaz\u0131l\u0131 hizmet s\u00f6zle\u015fmesi \u015fartlar\u0131n\u0131 isteyin. Yaln\u0131zca bir m\u00fcteahhitin veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n tavsiyesine g\u00fcvenmek yerine, ilgili Baro\u2019nun resmi kanallar\u0131n\u0131 kullanarak mesleki kay\u0131t durumunu kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukattan, vekaletname kapsam\u0131nda kimin bizzat hareket edece\u011fini, asl\u0131 kimin elinde tutaca\u011f\u0131n\u0131, kopyalar\u0131n nas\u0131l kontrol edilece\u011fini ve tamamlanan her i\u015flemin kan\u0131t\u0131n\u0131 nas\u0131l alaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 teyit etmesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Avukat ba\u015fka bir temsilci \u00f6nerirse veya herhangi bir yetkiyi devretmeyi teklif ederse, kabul etmeden \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klama isteyin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname\" class=\"wp-image-16547\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hangi Yetkileri Vermelisiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Herhangi bir belge haz\u0131rlanmadan \u00f6nce bu b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde dikkatlice d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmelidir. Vekaletnamenizde belirtilen yetkiler, temsilcinizin neler yapabilece\u011fini ve neleri yapamayaca\u011f\u0131n\u0131 tam olarak tan\u0131mlar. Belirsiz veya a\u015f\u0131r\u0131 geni\u015f kapsaml\u0131 yetkiler, hata, ihtilaf veya suistimal i\u00e7in zemin haz\u0131rlar. A\u015f\u0131r\u0131 dar kapsaml\u0131 yetkiler ise, temsilcinizin sat\u0131n alma i\u015fleminin gerektirdi\u011fi ad\u0131mlar\u0131 tamamlayamamas\u0131na neden olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki yetki kategorileri, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131yla ilgili olarak genellikle \u00f6nem arz eder.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130\u015fleme ve al\u0131c\u0131n\u0131n \u015fahsen tamamlayamayaca\u011f\u0131 ad\u0131mlara ba\u011fl\u0131 olarak gerekli olabilecek yetkiler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00f6z konusu gayrimenkul ile ilgili Tapu Sicil sorgular\u0131 ve resmi sorgular\u0131n al\u0131nmas\u0131 ve incelenmesi<\/li>\n\n\n\n<li>Sizin ad\u0131n\u0131za isim belirtilmi\u015f bir al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f6z konusu s\u00f6zle\u015fmeyi, ge\u00e7erli s\u00fcre i\u00e7inde \u0130l\u00e7e Tapu Sicil Dairesi\u2019ne tescil ettirmek<\/li>\n\n\n\n<li>Sizin ad\u0131n\u0131za KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunu sunmak ve takibini yapmak \u2014 Bakanl\u0131\u011f\u0131n kendi k\u0131lavuzuna g\u00f6re, ba\u015fvurular\u0131n \u015fahsen, bir avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla veya yetkili bir temsilci vas\u0131tas\u0131yla yap\u0131labilece\u011fini belirtmekle birlikte<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130lgili t\u00fcm ko\u015fullar yerine getirildikten sonra tapu devriyle ilgili belgelerin imzalanmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Bu ama\u00e7la ayr\u0131lan kaynaklardan belirlenen vergilerin ve resmi har\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dikkatle de\u011ferlendirilmesi gereken yetkiler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sizin ad\u0131n\u0131za para almak<\/li>\n\n\n\n<li>Kararla\u015ft\u0131r\u0131lan sat\u0131n alma bedelinin veya \u015fartlar\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi<\/li>\n\n\n\n<li>Farkl\u0131 bir \u00f6zelli\u011fin yerine konulmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk \u00fczerine ipotek veya rehin hakk\u0131 tesis edilmesi<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n yetkisini ba\u015fka bir ki\u015fiye devretme (alt yetki devri)<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin feshi veya \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015ftirilmesi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bu ikinci kategori, genel olarak ya hari\u00e7 tutulmal\u0131 ya da bu t\u00fcr bir i\u015flem ger\u00e7ekle\u015ftirilmeden \u00f6nce sizin a\u00e7\u0131k yaz\u0131l\u0131 onay\u0131n\u0131za tabi tutulmal\u0131d\u0131r. Al\u0131c\u0131, temsilcisine tamamen g\u00fcveniyor olsa bile, gayrimenkul vekaletnamesinde s\u0131n\u0131rs\u0131z mali yetki vermek nadiren uygun olur.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Eylem<\/th><th>Tipik kullan\u0131m amac\u0131<\/th><th>\u00d6nerilen koruma \u00f6nlemi<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n onay\u0131 gerekiyor mu?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi imzaland\u0131<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n seyahat etmesine gerek kalmadan sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlay\u0131n<\/td><td>M\u00fclk\u00fcn adresini ve s\u00f6zle\u015fmenin tam s\u00fcr\u00fcm\u00fcn\u00fc belirtin<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fmeyi Tapu Sicili\u2019ne kaydettirin<\/td><td>Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki s\u00fcre i\u00e7inde al\u0131c\u0131n\u0131n menfaatlerini korumak<\/td><td>Kay\u0131t i\u015flemini, dosyalama makbuzu ile yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edin<\/td><td>Ge\u00e7erli bir yetki belgesi varsa ayr\u0131 bir imza gerekmeyebilir; yaz\u0131l\u0131 bildirim ve dosyalama kan\u0131t\u0131 talep edin<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131n Alma \u0130zni Ba\u015fvurusunu G\u00f6nder<\/td><td>Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in zorunlu ad\u0131m<\/td><td>G\u00f6nderilen ba\u015fvurunun bir kopyas\u0131n\u0131 ve ba\u015fvuru teyit belgesini al\u0131n<\/td><td>Ge\u00e7erli bir yetki belgesi varsa ayr\u0131 bir imza gerekmeyebilir; yaz\u0131l\u0131 bildirim ve dosyalama kan\u0131t\u0131 talep edin<\/td><\/tr><tr><td>Damga vergisi ve tescil \u00fccretlerini \u00f6deyin<\/td><td>\u0130dari i\u015flemlerin tamamlanmas\u0131<\/td><td>Kesin tutarlar\u0131 belirleyin veya \u00f6nceden onay al\u0131nmas\u0131n\u0131 \u015fart ko\u015fun<\/td><td>E\u015fik de\u011ferinin \u00fczerindeki durumlar i\u00e7in onay \u015fart\u0131 getirilmesini de\u011ferlendirin<\/td><\/tr><tr><td>Al\u0131c\u0131 ad\u0131na sat\u0131n alma bedelini tahsil etmek<\/td><td>Nadir; baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 senaryolar\u0131nda kullan\u0131l\u0131r<\/td><td>Bu yetkinin hari\u00e7 tutulmas\u0131n\u0131 ciddi olarak de\u011ferlendirin<\/td><td>Evet \u2014 bu olmadan risk y\u00fcksek<\/td><\/tr><tr><td>Kararla\u015ft\u0131r\u0131lan fiyat\u0131 veya \u015fartlar\u0131 de\u011fi\u015ftirmek<\/td><td>Genellikle ba\u015fkalar\u0131na devredilmez<\/td><td>Belirli ve tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir neden olmad\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece hari\u00e7 tutun<\/td><td>Her zaman<\/td><\/tr><tr><td>Yetkiyi ba\u015fka bir ki\u015fiye alt yetki olarak devretmek<\/td><td>Nadiren uygun<\/td><td>Varsay\u0131lan olarak hari\u00e7 tut<\/td><td>Her zaman<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devri i\u00e7in imza<\/td><td>Son m\u00fclkiyet a\u015famas\u0131<\/td><td>\u00d6ncelikle, ge\u00e7erli olan t\u00fcm \u00f6n ko\u015fullar\u0131n yerine getirildi\u011fini teyit edin<\/td><td>\u0130\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirmeden \u00f6nce onaylay\u0131n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 c\u00fcmleye ili\u015fkin a\u00e7\u0131klay\u0131c\u0131 bir \u00f6rnek \u2014 <strong>yasal a\u00e7\u0131dan eksiksiz bir \u015fablon de\u011fil<\/strong> \u2014 \u015f\u00f6yle okunabilir: <em>\u201cBu yetki, [tarih] tarihli ve [m\u00fclk tan\u0131m\u0131] ile ilgili al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131yla s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesini, sat\u0131n alma bedelinin \u00f6denmesini veya paran\u0131n kabul edilmesini kapsamaz.\u201d<\/em> Avukat\u0131n\u0131z, s\u00f6z konusu i\u015fleme uygun ve al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan kabul edilebilir bir metin haz\u0131rlamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00fclke \u00d6zg\u00fc Vekaletnamede Neler Belirtilmelidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir al\u0131c\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukatla bir tasla\u011f\u0131 incelerken a\u015fa\u011f\u0131daki kontrol listesini kullanabilir. Bu, imzaya haz\u0131r bir hukuki \u015fablon de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Ayr\u0131nt\u0131<\/th><th>A\u00e7\u0131klay\u0131c\u0131 madde<\/th><\/tr><tr><td>Al\u0131c\u0131<\/td><td>Tam yasal ad\u0131 ve pasaport bilgileri<\/td><\/tr><tr><td>Temsilci<\/td><td>Tam yasal ad\u0131 ve ilgili kimlik bilgileri<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fclk<\/td><td>Adres ve mevcut arsa, parsel veya birim tan\u0131mlay\u0131c\u0131lar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Sat\u0131c\u0131<\/td><td>\u0130ncelenen sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesiyle e\u015fle\u015fen isim<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme<\/td><td>\u0130lgili sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi ve onaylanm\u0131\u015f hali<\/td><\/tr><tr><td>\u0130zin verilen i\u015flemler<\/td><td>Onaylanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmeyi imzalay\u0131n, belirtilen ba\u015fvurular\u0131 yap\u0131n ve belirtilen kay\u0131t i\u015flemlerine kat\u0131l\u0131n<\/td><\/tr><tr><td>Mali k\u0131s\u0131tlamalar<\/td><td>Ayr\u0131 bir yaz\u0131l\u0131 onay olmadan sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirme veya fonlar\u0131 ba\u015fka bir yere aktarma yetkisi yoktur<\/td><\/tr><tr><td>Alt yetki devri<\/td><td>Aksi a\u00e7\u0131k\u00e7a kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a hari\u00e7 tutulur<\/td><\/tr><tr><td>Son kullanma tarihi<\/td><td>Belirlenmi\u015f tarih veya i\u015flemle ilgili fesih ko\u015fulu; yerel hukuki tavsiyeye tabidir<\/td><\/tr><tr><td>Raporlama<\/td><td>\u0130mzalanm\u0131\u015f belgelerin, ba\u015fvurular\u0131n ve resmi makbuzlar\u0131n kopyalar\u0131n\u0131 sunun<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bir vekaletname, temsilciye farkl\u0131 bir gayrimenkul se\u00e7me, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirme, gayrimenkul\u00fc teminat g\u00f6stererek bor\u00e7 alma veya \u00f6demeleri ba\u015fka bir yere y\u00f6nlendirme konusunda s\u0131n\u0131rs\u0131z takdir yetkisi vermemelidir. Her bir k\u0131s\u0131tlaman\u0131n kesin ifadesi ve uygulanabilirli\u011fi, belgeyi haz\u0131rlayan avukat taraf\u0131ndan teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>H\u00e2l\u00e2 bir gayrimenkul m\u00fc se\u00e7iyorsunuz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015fleme \u00f6zel bir vekaletname d\u00fczenlemeden \u00f6nce, planlar\u0131n\u0131za uygun gayrimenkul t\u00fcr\u00fcn\u00fc, konumunu ve b\u00fct\u00e7esini belirleyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Cypria Homes\u2019tan size \u00f6zel bir emlak se\u00e7kisi almak i\u00e7in d\u00f6rt k\u0131sa soruyu yan\u0131tlay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Emlak Se\u00e7kime Ula\u015f<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletname Nas\u0131l D\u00fczenlenir?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Hangi Vekaletname \u0130mzalama Y\u00f6ntemini Se\u00e7melisiniz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Durumunuz<\/th><th>Olas\u0131 g\u00fczerg\u00e2h<\/th><th>\u00d6ncelikle nelere dikkat edilmeli?<\/th><\/tr><tr><td>Kuzey K\u0131br\u0131s'\u0131 ziyaret ediyorsunuz<\/td><td>Gerekli sertifikasyon prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc kullanarak yerel olarak imzalamak<\/td><td>\u0130mzan\u0131z\u0131 hangi yetkili onaylamal\u0131d\u0131r?<\/td><\/tr><tr><td>Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019ta ya\u015f\u0131yorsunuz<\/td><td>Yerel noter ve kabul edilen bir tasdik y\u00f6ntemi ya da tan\u0131nm\u0131\u015f bir temsilcilik prosed\u00fcr\u00fc<\/td><td>KKTC\u2019deki al\u0131c\u0131 makam\u0131n kesin \u015fartlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Avrupa\u2019n\u0131n ba\u015fka bir yerinde ya\u015f\u0131yorsunuz<\/td><td>Yerel noter tasdiki ve gerekli olabilecek di\u011fer tasdik i\u015flemleri<\/td><td>Belgenin kabul edilip edilmeyece\u011fi ve T\u00fcrk\u00e7e \u00e7evirinin gerekli olup olmad\u0131\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>KKTC temsilcilik ofisine ula\u015fabilirsiniz<\/td><td>Uygun bir belge tasdik hizmeti sunup sunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun<\/td><td>Randevu, kabul edilen belgeler ve s\u00f6z konusu i\u015flem i\u00e7in sertifikan\u0131n ge\u00e7erlilik s\u00fcresi<\/td><\/tr><tr><td>Ortak olarak sat\u0131n al\u0131yorsunuz<\/td><td>Her al\u0131c\u0131, gerekli yetkiyi belirler<\/td><td>Ayr\u0131 ayr\u0131 vekaletnamelerin mi yoksa tek bir belge mi kabul edilece\u011fi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bunlar olas\u0131 y\u00f6ntemlerdir, genel olarak kabul g\u00f6rm\u00fc\u015f prosed\u00fcrler de\u011fildir. \u0130mzalamadan \u00f6nce, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131zdan se\u00e7ilen y\u00f6ntemi al\u0131c\u0131 makama teyit etmesini isteyin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta imza atma<\/h3>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n alma s\u00fcrecinden \u00f6nce veya bu s\u00fcre\u00e7 s\u0131ras\u0131nda aday\u0131 ziyaret ediyorsan\u0131z, vekaletnameyi yerinde imzalamak genellikle daha kolay bir yoldur. Tipik s\u00fcre\u00e7 \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukatla anla\u015f\u0131n<\/strong> ve sizin vekiliniz olarak hareket etmeye ya da ayr\u0131 bir temsilci ad\u0131na belgeyi haz\u0131rlamaya istekli olduklar\u0131n\u0131 teyit etmelidir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yetki kapsam\u0131 \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131n<\/strong> Herhangi bir belge haz\u0131rlanmadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 olarak. Sat\u0131n alma i\u015fleminiz i\u00e7in hangi somut ad\u0131mlar\u0131n at\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taslak belge talebinde bulunun<\/strong> ve bunu dikkatlice inceleyin. T\u00fcrk\u00e7e\u2019yi ak\u0131c\u0131 bir \u015fekilde konu\u015fam\u0131yorsan\u0131z, kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapabilmek i\u00e7in do\u011fru bir \u0130ngilizce versiyonunuz oldu\u011fundan emin olun.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gerekli sertifika t\u00fcr\u00fcn\u00fc teyit edin<\/strong> belgeye dayanacak her bir yetkili kurum taraf\u0131ndan \u2014 Tapu Dairesi\u2019nin \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019ndan farkl\u0131 beklentileri olabilir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gerekli forma imza at\u0131n<\/strong> \u2014 bu, belirli bir yetkili huzurunda veya belirli bir ortamda imza atmay\u0131 gerektirebilir. Kat\u0131lmadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zla bu konuyu teyit edin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yaz\u0131l\u0131 teyit al\u0131n<\/strong> imzalanm\u0131\u015f belgenin ilgili makam taraf\u0131ndan kabul edildi\u011fi.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Herhangi bir avukat veya yetkili \u00f6n\u00fcnde imza atman\u0131n, t\u00fcm KKTC makamlar\u0131 i\u00e7in otomatik olarak yeterli oldu\u011funu varsaymay\u0131n. Gereklilikler, makama ve yetkilendirilen i\u015flemin niteli\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan Transfer<\/h3>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s d\u0131\u015f\u0131ndan bir vekaletnamenin haz\u0131rlanmas\u0131 ve imzalanmas\u0131, ek bir dizi ad\u0131m gerektirir; kesin \u015fartlar ise bulundu\u011funuz \u00fclkeye ve belgeye g\u00fcvenecek olan yetkili makama g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/p>\n\n\n\n<p>Genel s\u00fcre\u00e7 \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131z bir <strong>taslak yetki belgesi<\/strong> ilgili i\u015fleme \u00f6zel olarak haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r. Taslak kesinle\u015fmeden \u00f6nce kapsam \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Kimli\u011finizi teyit edersiniz \u2014 genellikle ba\u015flang\u0131\u00e7ta pasaportunuzun net bir kopyas\u0131n\u0131 sunarak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0130mzalamadan \u00f6nce<\/strong>, avukat\u0131n\u0131z, al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan hangi t\u00fcr bir tasdik belgesinin kabul edilece\u011fini teyit eder. Bu ad\u0131m atlanmamal\u0131d\u0131r: tan\u0131ma konusunda varsay\u0131mlarda bulunmak, daha sonra gecikmelere veya reddedilmelere yol a\u00e7abilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Belgenin, bir [... ] huzurunda imzalanmas\u0131 gerekebilir. <strong>noter<\/strong> ikamet etti\u011finiz \u00fclkede.<\/li>\n\n\n\n<li>Belgenin hangi KKTC makam\u0131nca kullan\u0131laca\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, ek ad\u0131mlar gerekebilir; bu ad\u0131mlar aras\u0131nda konsolosluk m\u00fcdahalesi veya ba\u015fka bir kabul edilebilir tasdik s\u00fcreci yer alabilir. <strong>Apostil belgesinin KKTC\u2019nin gerekliliklerini otomatik olarak kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsaymay\u0131n.<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s, K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti\u2019nden farkl\u0131 bir kurumsal yap\u0131ya sahiptir; yabanc\u0131 belgelerin kabul edilebilirli\u011fi konusunda, imzalamadan \u00f6nce yerel avukat\u0131n\u0131za ve ilgili kabul eden makama dan\u0131\u015fman\u0131z gerekmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>T\u00fcrk\u00e7eye \u00e7eviri<\/strong> gerekebilir. Yeminli terc\u00fcme gerekip gerekmedi\u011fini ve bunu kimin sa\u011flayaca\u011f\u0131n\u0131 teyit edin.<\/li>\n\n\n\n<li>Sertifikasyon, gerekli olabilecek her t\u00fcrl\u00fc do\u011frulama veya \u00e7eviri i\u015flemleri, kurye teslimat\u0131 ve kabul teyidi i\u00e7in ek s\u00fcre ay\u0131r\u0131n. <strong>S\u00f6zle\u015fmedeki son tarihleri belirlemeden \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan \u00fclkeye \u00f6zg\u00fc bir tahminde bulunmas\u0131n\u0131 isteyin.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Teslim edildikten sonra, \u015funu temin edin <strong>yaz\u0131l\u0131 teyit<\/strong> belgenin al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 ve ge\u00e7erli kabul edildi\u011fi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda imzalamadan \u00f6nce belgenin kabul edildi\u011fini teyit edin.<\/strong> Bir \u00fclkede ge\u00e7erli olan kimlik do\u011frulama s\u00fcreci, ba\u015fka bir \u00fclkede ayn\u0131 \u015fekilde kabul edilmeyebilir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki yerel avukat\u0131n\u0131z, noter tasdik veya kurye masraflar\u0131na girmeden \u00f6nce ilgili makamla gereklilikleri teyit etmelidir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki al\u0131c\u0131lar i\u00e7in vekaletname haz\u0131rlarken kullanabilecekleri pratik kontrol listesi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taslak al\u0131nd\u0131 ve incelendi (\u0130ngilizce ve varsa T\u00fcrk\u00e7e olarak)<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131zla yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edilen yetki kapsam\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130mzalamadan \u00f6nce al\u0131c\u0131 kurumun \u015fartlar\u0131n\u0131n teyit edilmesi<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131za sunulan kimlik belgesi (pasaport)<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130mza prosed\u00fcrleri teyit edildi (noter veya gerekli di\u011fer yetkili)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c7eviri gereklilikleri netle\u015ftirildi<\/li>\n\n\n\n<li>Kararla\u015ft\u0131r\u0131lan orijinal g\u00f6nderim y\u00f6ntemi (kurye, takip edilebilir)<\/li>\n\n\n\n<li>Sertifikaland\u0131rma, teslimat ve teyit i\u015flemleri i\u00e7in yeterli s\u00fcre tan\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131zdan al\u0131nan kabul\u00fcn yaz\u0131l\u0131 teyidi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Her a\u015famada bizzat bulunmadan Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlamaya ili\u015fkin daha kapsaml\u0131 bilgiler i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-remotely\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s'ta uzaktan gayrimenkul sat\u0131n alma<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname\" class=\"wp-image-16548\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Belgeler ve Sertifikasyon Kontrol Listesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in vekaletname haz\u0131rlamak, birbiriyle \u00f6rt\u00fc\u015fen iki belge grubunu i\u00e7erir: vekaletnamenin d\u00fczenlenmesi ve tasdik edilmesi i\u00e7in gerekli olanlar ile ilgili gayrimenkul i\u015flemi i\u00e7in gerekli olanlar. Planlaman\u0131zda bu iki grubu birbirinden net bir \u015fekilde ay\u0131rman\u0131zda fayda vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Genellikle vekaletname belgesinin kendisi i\u00e7in gerekli olan bilgiler:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As\u0131l ki\u015fi, yani al\u0131c\u0131 olan siz i\u00e7in ge\u00e7erli bir pasaport (veya kabul edilen ba\u015fka bir kimlik belgesi)<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fcvekkilin tam yasal ad\u0131, do\u011fum tarihi, uyru\u011fu ve adresi<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\/temsilcinin tam ad\u0131 ve ilgili mesleki bilgileri<\/li>\n\n\n\n<li>Yetki, belirli bir m\u00fclke ili\u015fkinse, s\u00f6z konusu m\u00fclk\u00fcn tan\u0131m\u0131 (adres, parsel numaras\u0131 veya tan\u0131m\u0131)<\/li>\n\n\n\n<li>Verilen yetkilerin kesin ve net bir listesi<\/li>\n\n\n\n<li>Yetkinin s\u00fcresi veya sona erme ko\u015fullar\u0131 \u2014 \u00f6rne\u011fin, belirtilen i\u015flemin tamamlanmas\u0131yla<\/li>\n\n\n\n<li>Gerekli bi\u00e7imde at\u0131lm\u0131\u015f ve ilgili yetkili taraf\u0131ndan tasdik edilmi\u015f imzalar<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan talep edilmesi halinde T\u00fcrk\u00e7eye \u00e7eviri<\/li>\n\n\n\n<li>Orijinal belge veya kabul edilebilir oldu\u011fu teyit edilmi\u015f alternatif belge<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131yla ilgili genel belgeler<\/strong> \u2014 ki bu belgelerin hepsinin vekaletnameyi imzalamak i\u00e7in zorunlu oldu\u011fu s\u00f6ylenemez \u2014 sab\u0131ka kayd\u0131 belgesi, gayrimenkul\u00fcn tapu senedinin kopyalar\u0131, arsa planlar\u0131, sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclkiyet belgeleri ve Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu i\u00e7in gerekli destekleyici belgeler gibi unsurlar\u0131 i\u00e7erir. Bu belgeler, i\u015flemin belirli a\u015famalar\u0131yla ilgilidir ve uygun zamanda avukat\u0131n\u0131z\u0131n rehberli\u011finde haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6zellikle sab\u0131ka kayd\u0131 belgesiyle ilgili olarak: Bakanl\u0131k, sat\u0131n alma izni ba\u015fvurular\u0131 i\u00e7in bir belge kontrol listesi yay\u0131nlamaktad\u0131r ve bu listeye sab\u0131ka kayd\u0131 belgeleri de dahildir. <strong>Bireysel bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli olan belge bi\u00e7imi, d\u00fczenlenme tarihi, \u00e7eviri ve tasdik \u015fartlar\u0131, Bakanl\u0131k veya yetkili bir yerel avukatla teyit edilmelidir.<\/strong> Gayrimenkul vekaletnamesi i\u00e7in gerekli belgeler ile PTP ba\u015fvurusu i\u00e7in gerekli belgeler birbirinden farkl\u0131d\u0131r; bir belge i\u00e7in kullan\u0131lan apostil, di\u011fer belge i\u00e7in de ge\u00e7erli oldu\u011fu varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde nelerin gerekli oldu\u011funa dair k\u0131lavuz olarak eski bir kontrol listesine g\u00fcvenmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/KURUL-KOM%C4%B0SYON-VE-B%C4%B0R%C4%B0MLER\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz-Mal-Birimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 Gayrimenkul Birimi<\/a> Ba\u015fvurunun \u015fahsen, bir avukat arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla veya yetkili bir temsilci vas\u0131tas\u0131yla yap\u0131labilece\u011fini teyit etmektedir \u2014 bu da vekaletnamenin \u00f6zellikle bu a\u015famada \u00f6nem kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6stermektedir. \u0130dari gereklilikler de\u011fi\u015febilece\u011finden ve ger\u00e7ekten de de\u011fi\u015fti\u011finden, s\u00f6z konusu ba\u015fvuru i\u00e7in gerekli ayr\u0131nt\u0131l\u0131 belge \u015fartlar\u0131, resmi gerekliliklerin g\u00fcncel s\u00fcr\u00fcm\u00fcyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131larak avukat\u0131n\u0131zla teyit edilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>POA belgeniz i\u00e7in g\u00f6nderim \u00f6ncesi kontrol listesi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>T\u00fcm isimler ve tarihler pasaporttaki bilgilerle tam olarak \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk tan\u0131mlay\u0131c\u0131lar\u0131, mevcut oldu\u011fu durumlarda arsa veya parsel bilgileri de dahil olmak \u00fczere, i\u015flem belgeleriyle \u00f6rt\u00fc\u015fmekte ve al\u0131c\u0131 makam\u0131n gerekliliklerini kar\u015f\u0131lamaktad\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Yetki listesi belirli olup, s\u0131n\u0131rs\u0131z de\u011fildir<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00fcre veya fesih ko\u015fulu belirtilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Belge, al\u0131c\u0131 makam\u0131n talep etti\u011fi bi\u00e7imde imzalanm\u0131\u015ft\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Gerekirse \u00e7eviri ektedir<\/li>\n\n\n\n<li>Do\u011frulama\/kimlik do\u011frulama i\u015flemi tamamland\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Orijinal (veya kabul edilebilir bir formatta oldu\u011fu teyit edilmi\u015f) ve g\u00f6nderilmeye haz\u0131r<\/li>\n\n\n\n<li>Kargo takibi ayarland\u0131 ve takip numaras\u0131 avukat\u0131n\u0131zla payla\u015f\u0131ld\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletname Yoluyla Gayrimenkul Sat\u0131n Alma<\/h2>\n\n\n\n<p>Vekaletname, sat\u0131n alma s\u00fcrecini atlatman\u0131n bir yolu de\u011fildir; bu s\u00fcrecin her a\u015famas\u0131nda fiziksel olarak bulunmadan ger\u00e7ekle\u015ftirilmesini sa\u011flayan bir mekanizmad\u0131r. <strong>Bir yetki belgesi (POA), yetkili i\u015flemleri kimin ger\u00e7ekle\u015ftirebilece\u011fini de\u011fi\u015ftirir; temel yasal gereklilikleri de\u011fil.<\/strong> Ge\u00e7erli kay\u0131t son tarihleri ve i\u015flem prosed\u00fcr\u00fc, s\u00f6zle\u015fme tarihine, al\u0131c\u0131n\u0131n durumuna ve o tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallara ba\u011fl\u0131d\u0131r. Belgesinde <a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Yabancilarin-Tasinmaz-Mal-Edinimine-Iliskin-Kurallari-Duzenleyen-Yasa-Gucunde-Kararname-Hakkinda.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">resmi olarak yay\u0131mlanan metin<\/a>, 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname, 6 Ekim 2026 tarihinden itibaren y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek \u015fekilde, kapsam\u0131ndaki i\u015flemler i\u00e7in tescil ve izin sonras\u0131 s\u00fcreleri belirlemektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>POA\u2019n\u0131n hangi durumlarda ge\u00e7erli oldu\u011funu \u2014 ve hangi durumlarda kendi kararlar\u0131n\u0131z\u0131n al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fini \u2014 anlamak, uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan herkes i\u00e7in \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. M\u00fclk se\u00e7imi.<\/strong> M\u00fclk\u00fc belirlemek, fiyat \u00fczerinde anla\u015fmak ve teklifin ko\u015fullar\u0131n\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irmek, size ait kararlard\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z veya emlak dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131z size tavsiyede bulunabilir, ancak bunlar, bir vekaletname kapsam\u0131nda bir temsilcinin \u00f6nceden anla\u015fma yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n sizin ad\u0131n\u0131za almas\u0131na genellikle izin verilmeyen ad\u0131mlard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Ba\u011f\u0131ms\u0131z durum tespiti.<\/strong> Herhangi bir s\u00f6zle\u015fme imzalanmadan \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclkiyet durumu, gayrimenkul \u00fczerindeki her t\u00fcrl\u00fc ipotek, rehin veya y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ile imar veya imar k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 konusunda ara\u015ft\u0131rma ve kontroller yapmal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre\u00e7, POA\u2019dan farkl\u0131d\u0131r ve ba\u015fkas\u0131na devredilemez: <strong>Bir POA, m\u00fclkiyet hakk\u0131, ipotekler, imar durumu ve ge\u00e7mi\u015fteki m\u00fclkiyet risklerine ili\u015fkin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir incelemenin yerini tutmaz.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 koruma \u00f6nlemleri yard\u0131mc\u0131 olabilir, ancak bu risklerin tamam\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131ramaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. S\u00f6zle\u015fmeyi kabul etmek ve imzalamak.<\/strong> Durum tespiti tatmin edici bir \u015fekilde tamamland\u0131ktan sonra, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlan\u0131r ve g\u00f6zden ge\u00e7irilir. Genellikle bu a\u015famada, temsilcinizin sizin ad\u0131n\u0131za imza atabilmesi i\u00e7in bir vekaletname kullan\u0131l\u0131r. \u0130mza yetkisi devredilmeden \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmenin \u00fczerinde mutab\u0131k kal\u0131nan nihai hali haz\u0131r olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. S\u00f6zle\u015fmenin tescili.<\/strong> A\u015fa\u011f\u0131daki h\u00fck\u00fcmlerin kapsam\u0131na giren yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 i\u015flemlerinde <a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Yabancilarin-Tasinmaz-Mal-Edinimine-Iliskin-Kurallari-Duzenleyen-Yasa-Gucunde-Kararname-Hakkinda.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname<\/a>, damgal\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin ilgili \u0130l\u00e7e Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne tescil ettirilmesi ve Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunun, ge\u00e7erli olan bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde sunulmas\u0131 gerekmektedir. Tescili, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yasal olarak \u00f6denmesi gereken vergi ve har\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Kararname, bu \u015fartlara uyulmamas\u0131 halinde s\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7ersiz hale gelece\u011fini \u00f6ng\u00f6rmektedir. Yerel bir avukata ba\u015fvurarak kesin son tarihleri, \u00f6deme \u00f6n ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve daha \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fmelere uygulanabilecek ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131n\u0131 teyit ettirin. Tescil, ge\u00e7erli kurallar \u00e7er\u00e7evesinde s\u00f6zle\u015fmesel menfaatleri koruyabilir, ancak <strong>Bu, ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 devretmez; ipotekleri, rakip hak taleplerini veya tarihsel m\u00fclkiyetle ilgili ihtilaflar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz.<\/strong> Kaynak: <a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Yabancilarin-Tasinmaz-Mal-Edinimine-Iliskin-Kurallari-Duzenleyen-Yasa-Gucunde-Kararname-Hakkinda.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KKTC Resmi Gazetesi No. 196, 6 Ekim 2026 \u2014 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname<\/a>, 4. Madde. Yay\u0131nlanan T\u00fcrk\u00e7e metin ge\u00e7erlidir; son tarihler ve ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcmleri konusunda i\u015fleminize \u00f6zg\u00fc dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n. Vekaletnameniz, temsilcinize bu ad\u0131m\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirme ve i\u015flemin tamamland\u0131\u011f\u0131na dair yaz\u0131l\u0131 teyit alma yetkisi verebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Sat\u0131n Alma \u0130zni.<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n alan yabanc\u0131 uyruklular\u0131n, KKTC \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla Bakanlar Kurulu\u2019ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) almalar\u0131 gerekmektedir. Bu, ayr\u0131 bir idari s\u00fcre\u00e7tir ve <strong>garanti edilmez<\/strong>. Bir vekaletname, temsilcinizin ba\u015fvuruyu sunmas\u0131n\u0131 ve y\u00f6netmesini sa\u011flayabilir, ancak sonucunu belirleyemez. Bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/a>\u201d Bu \u015fart\u0131n ayr\u0131nt\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131 i\u00e7in. \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131, yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in \u00e7evrimi\u00e7i bir ba\u015fvuru s\u00fcreci ba\u015flatt\u0131. Temsilciniz ba\u015fvuruyu sizin ad\u0131n\u0131za yaparsa, ba\u015fvuru referans numaras\u0131n\u0131 veya ba\u015fvuru teyit belgesini isteyin ve ba\u015fvurunun durumunu kendiniz nas\u0131l kontrol edebilece\u011finizi sorun. G\u00fcncel ba\u015fvuru prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc Bakanl\u0131k veya avukat\u0131n\u0131zla teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Mali y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler.<\/strong> Sat\u0131n alma bedelinin, damga vergisinin, vergilerin ve tescil \u00fccretlerinin \u00f6denmesi birbirinden ayr\u0131 sorumluluklard\u0131r. Vekaletnameniz, belirli bir hesaptan tan\u0131mlanm\u0131\u015f \u00fccretlerin \u00f6denmesine yetki verebilir; ancak para i\u015flemlerini y\u00fcr\u00fctmek i\u00e7in geni\u015f kapsaml\u0131 bir yetki verilmesi genellikle tavsiye edilmez. A\u015fa\u011f\u0131daki \u00f6deme korumas\u0131 b\u00f6l\u00fcm\u00fcne bak\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Tapu devri.<\/strong> Bakanlar Kurulu\u2019nun sat\u0131n alma izninin Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, ilgili kararname genel olarak ge\u00e7erli tapu devir \u00fccretlerinin \u00f6denmesini \u015fart ko\u015fmaktad\u0131r <strong>75 i\u015f g\u00fcn\u00fc i\u00e7inde<\/strong>; \u00f6demenin yap\u0131lmamas\u0131, iznin otomatik olarak ge\u00e7ersiz hale gelmesine neden olabilir. M\u00fclkiyet devri genellikle bir <strong>bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre<\/strong>, ancak bu s\u00fcrenin ba\u015flang\u0131c\u0131, sat\u0131n alma bedelinin tam olarak \u00f6denmemi\u015f olmas\u0131 gibi belirli durumlarda farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir. \u0130\u015flemin tamamlanmas\u0131ndan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131za hangi son tarihin ge\u00e7erli oldu\u011funu teyit ettirin ve vekaletnamenizin bu a\u015famada gerekli ad\u0131mlar\u0131 kapsad\u0131\u011f\u0131ndan emin olun. Daha fazla bilgi i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-title-deeds-explained\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu Belgeleri Hakk\u0131nda A\u00e7\u0131klama<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Sat\u0131n Alma S\u00fcreci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sat\u0131n alma a\u015famas\u0131<\/th><th>Milletvekilinin rol\u00fc<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fu<\/th><th>Talep Edilecek Kan\u0131t<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Durum tespiti<\/td><td>Tapu kay\u0131tlar\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131n, ipotek ve di\u011fer y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri kontrol edin, al\u0131c\u0131ya rapor verin<\/td><td>Raporu inceleyin; devam edip etmemeye karar verin<\/td><td>Yaz\u0131l\u0131 durum de\u011ferlendirme raporu<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme incelemesi<\/td><td>S\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131n\u0131 incelemek, \u015fartlar konusunda tavsiyede bulunmak<\/td><td>\u0130mza yetkisi verilmeden \u00f6nce nihai s\u00f6zle\u015fmeyi onaylay\u0131n<\/td><td>Onaylanm\u0131\u015f nihai s\u00f6zle\u015fme metni<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme imzalanmas\u0131<\/td><td>Yetki verilmi\u015fse, al\u0131c\u0131 ad\u0131na imza at\u0131n<\/td><td>Bu belirli s\u00f6zle\u015fmenin yetki kapsam\u0131na girdi\u011fini teyit edin<\/td><td>S\u00f6zle\u015fmenin kontratl\u0131 kopyas\u0131<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f6zle\u015fme kayd\u0131<\/td><td>119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname uyar\u0131nca ge\u00e7erli olan bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde, usul\u00fcne uygun olarak damgalanm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmeyi \u0130l\u00e7e Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne sunun; ilgili ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihini ve vergi\/har\u00e7 \u00f6n ko\u015fullar\u0131n\u0131 yerel bir avukata teyit ettirin<\/td><td>Yok \u2014 ancak i\u015flemin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit edin ve dosyalama makbuzunu al\u0131n<\/td><td>Kay\u0131t makbuzu veya onay\u0131<\/td><\/tr><tr><td>PTP uygulamas\u0131<\/td><td>Belgeleri derlemek, ba\u015fvuruyu belirlenen son ba\u015fvuru tarihine kadar sunmak, s\u00fcrecin ilerleyi\u015fini takip etmek<\/td><td>Gerekli ki\u015fisel belgeleri temin edin; g\u00fcncel belge listesini ve tasdik \u015fartlar\u0131n\u0131 avukatla teyit edin<\/td><td>Ba\u015fvuru teyidi; s\u00fcre\u00e7le ilgili g\u00fcncel bilgiler<\/td><\/tr><tr><td>Taksitli \u00f6demeler (in\u015faat a\u015famas\u0131nda)<\/td><td>Al\u0131c\u0131ya \u00f6deme son tarihlerini bildirin<\/td><td>Her bir \u00f6demeyi do\u011frudan onaylay\u0131n ve ba\u015flat\u0131n<\/td><td>\u00d6deme makbuzlar\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Tapu devri<\/td><td>Yetki verilmi\u015fse, al\u0131c\u0131 ad\u0131na Tapu Dairesi\u2019ne gitmek<\/td><td>\u0130lgili t\u00fcm ko\u015fullar\u0131n yerine getirildi\u011fini teyit edin; nihai transferi onaylay\u0131n<\/td><td>Al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na d\u00fczenlenmi\u015f tapu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Uzaktan Sat\u0131n Alma \u0130\u015fleminden Sonra Neler Almal\u0131s\u0131n\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n alma s\u00fcrecini tamamlanm\u0131\u015f saymadan \u00f6nce, temsilcinize i\u015fleminizle ilgili belgeleri i\u00e7eren bir kapan\u0131\u015f dosyas\u0131 isteyin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ekleri de i\u00e7eren, imzalanm\u0131\u015f nihai al\u0131m-sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi.<\/li>\n\n\n\n<li>Kay\u0131t zorunlulu\u011fu bulunan durumlarda, s\u00f6zle\u015fmenin kaydedildi\u011fine dair kan\u0131t.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusu ve karar\u0131n\u0131n kopyalar\u0131 veya teyit belgeleri.<\/li>\n\n\n\n<li>Sizin ad\u0131n\u0131za \u00f6denen vergiler ve resmi har\u00e7lara ili\u015fkin makbuzlar.<\/li>\n\n\n\n<li>Devir i\u015flemi tamamland\u0131ktan sonra, doldurulmu\u015f m\u00fclkiyet devri belgeleri ve ad\u0131n\u0131za yap\u0131lan tescil belgesi.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclkiyet devri ger\u00e7ekle\u015ftirilmi\u015fse, her t\u00fcrl\u00fc devir raporu, kusur listesi, anahtar teslim belgesi ve ilgili garantiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>S\u00f6zle\u015fme tescil makbuzu, sat\u0131n alma izni ve tescil edilmi\u015f tapu belgesi birbirinden farkl\u0131 belgelerdir. Bir a\u015famaya ait kan\u0131t\u0131, sonraki t\u00fcm a\u015famalar\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131n kan\u0131t\u0131 olarak kabul etmeyin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Temsilciniz m\u00fclk\u00fc teslim alabilir ve anahtarlar\u0131 alabilir mi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131, sat\u0131n alma izninin al\u0131nmas\u0131 ve m\u00fclk\u00fcn fiili teslim al\u0131nmas\u0131 birbirinden ayr\u0131 i\u015flemlerdir. S\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131na yetki veren bir vekaletname, temsilciye m\u00fclk\u00fcn durumunu kabul etme veya teslim belgesini imzalama yetkisini mutlaka vermez.<\/p>\n\n\n\n<p>Teslimat t\u00f6renine kat\u0131lamayacaksan\u0131z, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir inceleme ayarlay\u0131n ve anahtarlar\u0131 teslim almaya, kusurlar\u0131 kaydetmeye ve teslimat belgelerini imzalamaya yetkili ki\u015finin kim olaca\u011f\u0131 konusunda \u00f6nceden anla\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u015eunlar\u0131 isteyin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dczerinde tarih bulunan devir belgesi.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fclk\u00fcn ger\u00e7ek durumunu g\u00f6steren foto\u011fraflar veya videolar.<\/li>\n\n\n\n<li>Varsa, yaz\u0131l\u0131 bir kusur veya eksiklik listesi.<\/li>\n\n\n\n<li>Saya\u00e7 okumalar\u0131 ile al\u0131nan anahtarlar\u0131n ve eri\u015fim cihazlar\u0131n\u0131n teyidi.<\/li>\n\n\n\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n veya m\u00fcteahhidin hangi kusurlar\u0131 gidermeyi kabul etti\u011finin teyidi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Denetim sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 ve hen\u00fcz giderilmemi\u015f kusurlar\u0131 inceleyene kadar, m\u00fclk\u00fcn durumunu ko\u015fulsuz olarak kabul etmeyi onaylamay\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname\" class=\"wp-image-16549\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u015eunu unutmay\u0131n ki <strong>Baz\u0131 durumlarda tamamen uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemi m\u00fcmk\u00fcn olabilir; ancak al\u0131c\u0131lar, herhangi bir yetkili kurumun \u015fahsen bulunmay\u0131 veya ek kimlik do\u011frulamalar\u0131n\u0131 \u015fart ko\u015fup ko\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nceden teyit etmelidir.<\/strong> Bu husus, i\u015flem s\u00fcrecinin ortas\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kmak yerine, en ba\u015f\u0131ndan itibaren avukat\u0131n\u0131zla netle\u015ftirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Almak m\u0131 \u0130stiyorsunuz?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cypria Homes, konuma, b\u00fct\u00e7eye ve kullan\u0131m amac\u0131na g\u00f6re gayrimenkulleri \u00f6n eleme yapman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir. Sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan veya gayrimenkul\u00fcn kendisine \u00f6zg\u00fc bir vekaletname d\u00fczenlemeden \u00f6nce, se\u00e7ti\u011finiz gayrimenkul\u00fc nitelikli bir avukat taraf\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak inceletin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">M\u00fclk Se\u00e7eneklerimi Bul<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletname Masraflar\u0131 ve S\u00fcreleri<\/h2>\n\n\n\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131 i\u00e7in vekaletnamenin toplam maliyeti, birka\u00e7 fakt\u00f6re ba\u011fl\u0131d\u0131r: imzan\u0131n nerede at\u0131laca\u011f\u0131, belgenin karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131, belgeye dayanacak olan makamlar ve \u00e7eviri ya da kurye hizmetlerine ihtiya\u00e7 olup olmad\u0131\u011f\u0131. Her durumda ge\u00e7erli olan sabit bir \u00fccret yoktur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Olas\u0131 maliyet unsurlar\u0131 \u015funlard\u0131r:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Giderler<\/th><th>Ne zaman ge\u00e7erlidir?<\/th><th>Maliyeti etkileyen fakt\u00f6rler nelerdir?<\/th><th>Neleri teyit etmek gerekir?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vekaletname haz\u0131rlanmas\u0131 (Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan)<\/td><td>Ayr\u0131 olarak \u00fccretlendirilmesi durumunda<\/td><td>Verilen yetkilerin kapsam\u0131; bunlar\u0131n belirli bir m\u00fclke \u00f6zg\u00fc m\u00fc yoksa daha geni\u015f kapsaml\u0131 m\u0131 oldu\u011fu<\/td><td>Bunun genel avukatl\u0131k \u00fccretlerine dahil edilip edilmeyece\u011fi veya ayr\u0131 olarak faturaland\u0131r\u0131l\u0131p faturaland\u0131r\u0131lmayaca\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>\u00dclkenizde noter tasdiki<\/td><td>Yurtd\u0131\u015f\u0131nda imza atarken noter tasdiki gerekiyorsa<\/td><td>\u0130kamet edilen \u00fclke; noter \u00fccretleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir<\/td><td>Al\u0131c\u0131 makam\u0131n bu belirli formu talep edip etmedi\u011fi<\/td><\/tr><tr><td>Sertifikaland\u0131rma veya kimlik do\u011frulama<\/td><td>Al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan talep edilmesi halinde<\/td><td>\u00dclke ve belge t\u00fcr\u00fc<\/td><td>\u0130mzalamadan \u00f6nce \u015fartlar\u0131 teyit edin<\/td><\/tr><tr><td>Yeminli \u00e7eviri<\/td><td>Belgenin T\u00fcrk\u00e7e olarak sunulmas\u0131 gerekiyorsa<\/td><td>Belgenin uzunlu\u011fu ve karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131z bunu sa\u011fl\u0131yor mu yoksa bir \u00e7evirmen mi \u00f6neriyor?<\/td><\/tr><tr><td>Kurye veya takip edilebilir teslimat<\/td><td>Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan orijinal belgenin g\u00f6nderilmesi gerekti\u011fi durumlarda<\/td><td>Mesafe; gerekli h\u0131z; sigorta<\/td><td>Avukat\u0131n\u0131z\u0131n tercih edilen ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131lar konusunda tavsiyede bulunup bulunamayaca\u011f\u0131<\/td><\/tr><tr><td>Ek hukuki i\u015fler<\/td><td>Durum tespiti, s\u00f6zle\u015fme incelemesi, PTP ba\u015fvurusu<\/td><td>Kapsam ve karma\u015f\u0131kl\u0131k<\/td><td>E\u011fitimden \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 olarak kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>POA ile ilgili \u00fccretler, avukat bunlar\u0131 toplu olarak tahsil etse bile, sat\u0131n alma vergileri, m\u00fclkiyet devri \u00fccretleri ve di\u011fer i\u015flem maliyetlerinden ayr\u0131 olarak ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde belirtilmelidir. Vekaletnamenin (POA) maliyetini, sat\u0131n alma i\u015fleminin genel hukuki masraflar\u0131yla kar\u0131\u015ft\u0131rmamak \u00f6nemlidir \u2014 bunlar farkl\u0131 kategorilerdir ve sayg\u0131n avukatlar size net bir d\u00f6k\u00fcm sunmaya haz\u0131r olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>POA masraflar\u0131, gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131yla ilgili vergi ve har\u00e7lardan tamamen farkl\u0131d\u0131r<\/strong> \u2014 damga vergisi, devir \u00fccretleri, varsa KDV ve gayrimenkul \u00fczerinde \u00f6denmemi\u015f olan her t\u00fcrl\u00fc vergi. Bunlara ili\u015fkin genel bir bak\u0131\u015f i\u00e7in bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-property-taxes-2026\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Vergileri<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Zamanlama da ayn\u0131 derecede \u00f6nem arz eder. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta bir vekaletnameyi \u015fahsen imzalamak, tasdik s\u00fcreci daha k\u0131sa oldu\u011fu i\u00e7in genellikle yurt d\u0131\u015f\u0131ndan imzalamaktan daha h\u0131zl\u0131d\u0131r. Tasdik, gerekli olabilecek her t\u00fcrl\u00fc onay veya \u00e7eviri i\u015flemleri, kurye teslimat\u0131 ve kabul teyidi i\u00e7in ek s\u00fcre ay\u0131r\u0131n \u2014 s\u00f6zle\u015fmedeki son tarihleri belirlemeden \u00f6nce avukat\u0131n\u0131zdan \u00fclkeye \u00f6zg\u00fc bir tahmin isteyin. S\u00fcrece fazladan zaman ay\u0131rman\u0131z tavsiye edilir: kurye gecikmeleri ve idari i\u015flem kuyruklar\u0131 ya\u015fanabilir; ayr\u0131ca, vekaletnamenin kabul edilmemesi nedeniyle sat\u0131n alma i\u015fleminin duraklat\u0131lmas\u0131 sinir bozucu ve bazen de maliyetli olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir POA Maliyet Da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 \u00d6rne\u011fi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Maliyet<\/th><th>Al\u0131c\u0131n\u0131n sormas\u0131 gerekenler<\/th><\/tr><tr><td>POA'n\u0131n haz\u0131rlanmas\u0131<\/td><td>Bu, avukat\u0131n mevcut tapu devri \u00fccretine dahil mi?<\/td><\/tr><tr><td>\u0130mza tasdiki<\/td><td>\u0130mzay\u0131 hangi yetkili veya uzman tasdik etmelidir?<\/td><\/tr><tr><td>Ek kimlik do\u011frulama<\/td><td>Konsolosluk tasdiki veya ba\u015fka bir i\u015flem gerekli mi?<\/td><\/tr><tr><td>\u00c7eviri<\/td><td>T\u00fcrk\u00e7e \u00e7eviri gerekli mi ve bunu kim onaylamal\u0131d\u0131r?<\/td><\/tr><tr><td>Kurye<\/td><td>Orijinal belgenin teslim edilmesi zorunlu mu ve hangi takip edilebilir g\u00f6nderim y\u00f6ntemi kabul ediliyor?<\/td><\/tr><tr><td>De\u011fi\u015fiklikler<\/td><td>M\u00fclkte, s\u00f6zle\u015fmede veya temsilcide yap\u0131lacak de\u011fi\u015fiklikler ek \u00fccretlere neden olur mu?<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u0130mzalamadan \u00f6nce ilgili para biriminde yaz\u0131l\u0131 bir fiyat teklifi isteyin. Her \u00fclke ve i\u015flem i\u00e7in ge\u00e7erli, g\u00fcvenilir bir genel tutar bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kendinizi Nas\u0131l Koruyabilirsiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vekaletname, bir kolayl\u0131k arac\u0131d\u0131r; bir sigorta poli\u00e7esi de\u011fildir. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta uzaktan gayrimenkul al\u0131mlar\u0131yla ilgili riskler ger\u00e7ektir ve bunlar\u0131n bir\u00e7o\u011fu vekaletnamenin nas\u0131l kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131yla do\u011frudan ilgilidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A\u015f\u0131r\u0131 geni\u015f yetki<\/strong> En yayg\u0131n g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131klar\u0131ndan biridir. M\u00fclk sat\u0131n al\u0131m\u0131n\u0131zla ilgili olarak temsilcinize \u201cgerekli her \u015feyi yapma\u201d yetkisi veren bir belge, yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lmalara yol a\u00e7abilir. Yetki verilen her eylemi ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde tan\u0131mlay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 bulunan bir temsilci<\/strong> bu durum yap\u0131sal bir sorun yarat\u0131r. Vekiliniz olarak hareket eden ki\u015finin, komisyon, y\u00f6nlendirme \u00fccreti veya ortak ticari \u00e7\u0131karlar yoluyla m\u00fcteahhit veya sat\u0131c\u0131yla mali bir ili\u015fkisi varsa, bu ki\u015finin tavsiyeleri ve eylemleri yaln\u0131zca sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6zetmeyebilir. Her zaman yaln\u0131zca sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6zeten bir avukat atay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yanl\u0131\u015f ki\u015fisel bilgiler<\/strong> Bir POA belgesinde yer alan bu t\u00fcr bilgiler, belgenin reddedilmesine ya da daha da k\u00f6t\u00fcs\u00fc, al\u0131c\u0131n\u0131n ama\u00e7lamad\u0131\u011f\u0131 bir i\u015flemde kullan\u0131lmas\u0131na neden olabilir. \u0130mzalamadan \u00f6nce her ismi, tarihi ve belge referans\u0131n\u0131 orijinal pasaportla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rarak kontrol edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6deme doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131<\/strong> t\u00fcm uluslararas\u0131 gayrimenkul i\u015flemlerinde \u00f6nemli bir risk te\u015fkil eder. Sat\u0131n alma bedeli \u00f6demeleri \u00fczerinde do\u011frudan denetim sa\u011flay\u0131n. Bir avukat\u0131n m\u00fcvekkil hesab\u0131, emanet hesab\u0131 veya \u00f6deme yetkisi devri ile ilgili her t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenleme, ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak do\u011frulanmal\u0131 ve yaz\u0131l\u0131 olarak belgelendirilmelidir. <strong>Asla yaln\u0131zca e-posta talimatlar\u0131na dayanarak para transferi yapmay\u0131n<\/strong>, yaz\u0131\u015fmalar ne kadar me\u015fru g\u00f6r\u00fcn\u00fcrse g\u00f6r\u00fcns\u00fcn \u2014 banka hesap bilgilerini her zaman ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak, ayr\u0131 bir kanaldan do\u011frulad\u0131\u011f\u0131n\u0131z bir numaray\u0131 arayarak teyit edin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnameyle yap\u0131lan bir sat\u0131n alma i\u015flemi s\u0131ras\u0131nda paray\u0131 kim kontrol etmelidir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul belgelerini imzalamaya yetkili olan ki\u015finin, sat\u0131n alma bedelini almak, \u00e7ekmek veya ba\u015fka bir yere aktarmak i\u00e7in otomatik olarak yetkiye sahip olmas\u0131 gerekmez.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6deme yapmadan \u00f6nce, \u00f6deme al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131, banka hesab\u0131n\u0131n sahipli\u011fini, s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131 \u00f6deme ko\u015fullar\u0131n\u0131 ve varsa emanet hesab\u0131 veya m\u00fcvekkil hesab\u0131 d\u00fczenlemelerini teyit edin. M\u00fcvekkil fonlar\u0131n\u0131n y\u00f6netimi ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcyorsa, bu fonlar\u0131n al\u0131nmas\u0131, serbest b\u0131rak\u0131lmas\u0131 ve muhasebele\u015ftirilmesine ili\u015fkin yaz\u0131l\u0131 \u015fartlar\u0131 isteyin.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6deme talimatlar\u0131nda beklenmedik bir de\u011fi\u015fiklik olursa, havaleyi ask\u0131ya al\u0131n ve \u00f6nceden belirlenmi\u015f ba\u011f\u0131ms\u0131z bir ileti\u015fim kanal\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yeni bilgileri do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Onaylanmam\u0131\u015f bir s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131<\/strong> uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan al\u0131c\u0131lara \u00f6zg\u00fc bir ba\u015fka risktir. Vekaletnameniz, temsilcinize bir s\u00f6zle\u015fmeyi imzalama yetkisi veriyorsa, bu yetki belirli ve nihai bir s\u00f6zle\u015fme metnine ba\u011fl\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Temsilcinin \u201cuygun g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc herhangi bir bi\u00e7imde\u201d s\u00f6zle\u015fmeyi imzalama yetkisi vermekten ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kay\u0131t onaylar\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131<\/strong> Bu durum, m\u00fclke ili\u015fkin menfaatlerinizin korunup korunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirsiz b\u0131rakabilir. Her kay\u0131t a\u015famas\u0131 i\u00e7in mutlaka yaz\u0131l\u0131 bir teyit isteyin ve her ba\u015fvuru makbuzunun bir kopyas\u0131n\u0131 al\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00d6deme yetkisini, net s\u0131n\u0131rlar belirlemeden asla devretmeyin.<\/strong> Temsilcinizin \u00f6deyebilece\u011fi \u00fccret ve vergileri tam olarak belirtin ve sat\u0131n alma bedelinin transferini kendiniz kontrol alt\u0131nda tutun.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vekaletname, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta gayrimenkul sat\u0131n al\u0131m\u0131nda ortaya \u00e7\u0131kabilecek her t\u00fcrl\u00fc riski kapsamamaktad\u0131r. \u00d6zellikle, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n hukuki durumu, ge\u00e7mi\u015fteki m\u00fclkiyet iddialar\u0131 veya gayrimenkul \u00fczerindeki y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler ile ilgili sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zemez. Tescili, ge\u00e7erli kurallar \u00e7er\u00e7evesinde s\u00f6zle\u015fmesel menfaatleri koruyabilir; ancak tescilin kendisi, yasal m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 devretmez veya rakip iddialar\u0131 ortadan kald\u0131rmaz. Birle\u015fik Krall\u0131k H\u00fck\u00fcmeti\u2019nin K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkullerle ilgili FCDO k\u0131lavuzunda \u015fu husus belirtilmektedir: <strong>Adan\u0131n kuzey kesimindeki al\u0131c\u0131lar belirli risklerle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131yad\u0131r<\/strong>, 1974 \u00f6ncesindeki m\u00fclk sahiplerinden gelebilecek tarihi m\u00fclkiyet talepleri de dahil olmak \u00fczere, ve taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131n\u0131 tavsiye eder. Bu bilgiye \u015fu adresten ula\u015f\u0131labilir: <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.uk<\/a>. Bu, siyasi bir tutum te\u015fkil etmemektedir; ancak \u00f6zellikle Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019taki al\u0131c\u0131lar\u0131n okumas\u0131 gereken bir bilgidir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname\" class=\"wp-image-16550\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vekaletnameyi \u0130ptal Edebilir misiniz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Evet. Vekaletname, vekalet veren ki\u015finin bunu yapmak i\u00e7in hukuki ehliyete sahip olmas\u0131 ko\u015fuluyla iptal edilebilir. Ancak bu s\u00fcre\u00e7, temsilcinize e-posta yoluyla bilgi vermekten ibaret de\u011fildir; ayr\u0131ca iptalin sonu\u00e7lar\u0131n\u0131n da dikkatle anla\u015f\u0131lmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00fcre ve sona erme.<\/strong> Bir gayrimenkul al\u0131m\u0131 i\u00e7in iyi haz\u0131rlanm\u0131\u015f s\u0131n\u0131rl\u0131 bir vekaletname, ya belirli bir sona erme tarihi ya da tapu devrinin tamamlanmas\u0131 gibi bir tetikleyici ko\u015ful belirtmelidir. Vekaletnamede a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015f bir sona erme tarihi bulunmuyorsa, <strong>\u0130\u015fin tamamlanmas\u0131yla birlikte otomatik olarak sona erdi\u011fini varsaymay\u0131n.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmenin devam etmesi veya sona ermesi ile ilgili ko\u015fullar, ge\u00e7erli hukuk ve belgenin metni \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vekaletnamenin \u0130ptali<\/strong> Bunun i\u00e7in resmi bir i\u015flem gereklidir: genellikle imzalanm\u0131\u015f, gerekirse tasdik edilmi\u015f ve temsilciye tebli\u011f edilmi\u015f yaz\u0131l\u0131 bir iptal bildirimi. Ge\u00e7erli bir iptal bildiriminin resmi \u015fartlar\u0131 \u2014 ve bunun \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraflar \u00fczerindeki etkisi \u2014 yerel olarak yetkili bir avukat taraf\u0131ndan teyit edilmelidir. <strong>Yaln\u0131zca yaz\u0131l\u0131 bir bildirim yeterli olmayabilir<\/strong> orijinal belgenin hangi kamu kurumunda tasdik edildi\u011fi veya dosyalanm\u0131\u015f oldu\u011fu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0130lgili t\u00fcm taraflara bildirimde bulunmak<\/strong> belgenin kendisinin iptal edilmesi kadar \u00f6nemlidir. Avukat\u0131n\u0131za, hangi makamlara ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraflara iptal bildiriminin resmi olarak iletilmesi gerekti\u011fini, bunun hangi bi\u00e7imde yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini ve teslimat ile teyit i\u015flemlerinin nas\u0131l belgelendirilmesi gerekti\u011fini sorun. Bildirimin usul\u00fcne uygun olarak yap\u0131lmamas\u0131, temsilcinin sizin ad\u0131n\u0131za hareket etmeye devam etme riskini beraberinde getirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kopyalarla ba\u015fa \u00e7\u0131kma.<\/strong> Vekaletnamenin onayl\u0131 kopyalar\u0131 birden fazla tarafa verilmi\u015fse, bunlar\u0131n geri al\u0131nmas\u0131 veya resmi olarak iptal edilmesi i\u00e7in gerekli ad\u0131mlar at\u0131lmal\u0131d\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z bu konuda at\u0131lmas\u0131 gereken pratik ad\u0131mlar konusunda size tavsiyede bulunabilir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avukat\u0131n\u0131z\u0131 de\u011fi\u015ftirirseniz<\/strong>, o avukat lehine d\u00fczenlenmi\u015f olan orijinal vekaletname, yerine ge\u00e7ecek ki\u015fiye yeni bir vekaletname verilmeden \u00f6nce veya bununla e\u015fzamanl\u0131 olarak iptal edilmelidir. Halihaz\u0131rda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan ve birbiriyle \u00e7ak\u0131\u015fabilecek iki yetki belgesinin bulunmas\u0131, ka\u00e7\u0131n\u0131lmas\u0131 gereken bir durumdur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Halihaz\u0131rda al\u0131nan \u00f6nlemler<\/strong> Ge\u00e7erli bir vekaletname kapsam\u0131nda yap\u0131lan i\u015flemler, vekaletnamenin iptal edilmesi ile her zaman ge\u00e7ersiz hale gelmez. \u0130ptalin, devam eden i\u015flemler ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraflar \u00fczerindeki etkisi, ilgili mevzuata, belgeye ve ilgili taraflara ne zaman bildirimde bulunuldu\u011funa ba\u011fl\u0131d\u0131r. Belirli bir ad\u0131m\u0131 durdurmak i\u00e7in iptale dayanmadan \u00f6nce, i\u015fleme \u00f6zg\u00fc hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bir vekaletnameyi feshetmeniz gerekti\u011finde atman\u0131z gereken pratik ad\u0131mlar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Hemen Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki avukat\u0131n\u0131zla ileti\u015fime ge\u00e7in ve yetkinin iptal edilmesi gerekti\u011fini yaz\u0131l\u0131 olarak bildirin.<\/li>\n\n\n\n<li>Resmi bir fesih belgesinin haz\u0131rlanmas\u0131n\u0131 talep edin ve ilgili mevzuat uyar\u0131nca bu belgenin hangi formatta olmas\u0131 gerekti\u011fini teyit edin.<\/li>\n\n\n\n<li>As\u0131l vekaletnameyi veya onayl\u0131 bir kopyas\u0131n\u0131 alm\u0131\u015f olan t\u00fcm yetkili kurum veya taraflar\u0131 belirleyin.<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131za, bu taraflar\u0131n hangilerine, hangi bi\u00e7imde ve ne kadar s\u00fcre i\u00e7inde resmi iptal bildiriminin g\u00f6nderilmesi gerekti\u011fini sorun.<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130lgili her bir taraftan yaz\u0131l\u0131 onay al\u0131n.<\/li>\n\n\n\n<li>Yerine bir ba\u015fkas\u0131 atanacaksa, yeni yetki belgesinin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girme ve eski yetki belgesinin iptal edilme zamanlamas\u0131n\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z bir hukuk dan\u0131\u015fman\u0131yla koordine edin. K\u00f6t\u00fcye kullan\u0131m \u015f\u00fcphesi varsa, sadece bir bo\u015fluk olu\u015fmas\u0131n\u0131 \u00f6nlemek i\u00e7in eski yetki belgesini y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte tutmak yerine, derhal koruyucu \u00f6nlemler almaya \u00f6ncelik verin.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u0131k Kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan Al\u0131c\u0131 Senaryolar\u0131<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki \u00f6rnek senaryolar, POA\u2019n\u0131n pratik durumlarda nas\u0131l uygulanabilece\u011fini g\u00f6stermek amac\u0131yla haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r. Bunlar, ger\u00e7ek m\u00fc\u015fteri vakalar\u0131n\u0131 yans\u0131tmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Senaryo 1: Uzaktan al\u0131\u015fveri\u015f yapan bir Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019taki al\u0131c\u0131.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130ngiltere\u2019deki bir al\u0131c\u0131, Girne\u2019de bulunan ikinci el bir daire i\u00e7in fiyat \u00fczerinde anla\u015fmaya varm\u0131\u015ft\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak veya tapu devri i\u015flemine kat\u0131lmak \u00fczere seyahat edememektedir. Bu nedenle, Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta faaliyet g\u00f6steren ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata, kendileri ad\u0131na hareket etmesi i\u00e7in talimat vermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Herhangi bir belge imzalanmadan \u00f6nce, avukat Tapu Sicil Dairesi ve \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na ba\u015fvurarak, s\u00f6z konusu i\u015flemler i\u00e7in hangi t\u00fcr vekaletnamenin kabul edilebilir oldu\u011funu \u2013 o tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan kurallar uyar\u0131nca ge\u00e7erli olan tescil s\u00fcresi dahil olmak \u00fczere \u2013 teyit eder. Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki al\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131 bir taslak haz\u0131rlar; al\u0131c\u0131, \u0130ngilizce versiyonu dikkatle inceler. Al\u0131c\u0131, Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019taki bir noter huzurunda imzalar; avukat ise \u00f6ncelikle TRNC\u2019de kullan\u0131lmak \u00fczere gerekli tasdik \u015fartlar\u0131n\u0131 teyit eder. Tasdikli asl\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a kurye ile g\u00f6nderilir. Herhangi bir i\u015flem yap\u0131lmadan \u00f6nce, kabul edildi\u011fine dair yaz\u0131l\u0131 teyit al\u0131n\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u0131c\u0131, t\u00fcm mali transferler \u00fczerinde do\u011frudan kontrol hakk\u0131n\u0131 elinde tutar ve imzaya yetki vermeden \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmenin nihai halini onaylar. Bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-permission-to-purchase\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/a>\u201d avukat\u0131n al\u0131c\u0131 ad\u0131na y\u00fcr\u00fctt\u00fc\u011f\u00fc ayr\u0131 s\u00fcre\u00e7 i\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Senaryo 2: Birlikte ev sat\u0131n alan bir \u00e7ift.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0130ki ortak birlikte bir villa sat\u0131n al\u0131yor. Biri Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019a seyahat edebiliyor; di\u011feri ise edemiyor. \u00c7ift, ziyaret eden orta\u011f\u0131n her ikisi ad\u0131na imza atabilece\u011fini varsay\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n<p>Bu varsay\u0131m, seyahat rezervasyonu yap\u0131lmadan \u00f6nce bir avukata dan\u0131\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r. \u0130ki al\u0131c\u0131n\u0131n bir gayrimenkul\u00fc ortakla\u015fa sat\u0131n almas\u0131 durumunda, <strong>\u0130lgili kay\u0131tl\u0131 hisseler, mirasla ilgili hususlar ve ge\u00e7erli yerel mevzuat kapsam\u0131nda izin verilen ortak m\u00fclkiyet \u015fekli, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir Kuzey K\u0131br\u0131s avukat\u0131na dan\u0131\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/strong> ve i\u015flem belgelerine do\u011fru bir \u015fekilde yans\u0131t\u0131lmal\u0131d\u0131r. Haz\u0131r bulunmayan orta\u011f\u0131n menfaatleri i\u00e7in, haz\u0131r bulunan orta\u011fa veya ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukata verilen bir vekaletname gerekebilir. Her al\u0131c\u0131, ge\u00e7erli bir yetki belgesini ayr\u0131 ayr\u0131 vermelidir; yetkiyi alacak tarafa, ayr\u0131 belgeler gerekip gerekmedi\u011fini veya tek bir belgenin kabul edilip edilemeyece\u011fini sorunuz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Senaryo 3: \u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki bir gayrimenkul\u00fc sat\u0131n alan al\u0131c\u0131.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bir al\u0131c\u0131, in\u015faat halindeki bir gayrimenkul i\u00e7in taahh\u00fctte bulunur, rezervasyon depozitosu \u00f6der ve iki y\u0131ll\u0131k bir in\u015faat s\u00fcresi i\u00e7inde projenin tamamlanmas\u0131n\u0131 planlar. T\u00fcm belgeleri uzaktan imzalamay\u0131 ve s\u00fcre\u00e7 boyunca bir vekaletname kullanmay\u0131 planlar.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130n\u015faat a\u015famas\u0131ndaki gayrimenkul al\u0131mlar\u0131nda dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken ek hususlar bulunmaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131, herhangi bir imza yetkisini devretmeden \u00f6nce, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n m\u00fcteahhidin tapu ve imar izinlerini, in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131, \u00f6deme plan\u0131n\u0131 ve teslim \u015fartlar\u0131n\u0131 inceledi\u011finden emin olmal\u0131d\u0131r. <strong>Geli\u015ftiricinin durumuna ili\u015fkin \u00f6nceden hukuki bir inceleme yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n bir temsilciye in\u015faat a\u015famas\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmeyi imzalama yetkisi vermek, al\u0131c\u0131y\u0131 \u00f6nemli bir riske maruz b\u0131rak\u0131r.<\/strong> POA, k\u00f6t\u00fc haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir s\u00f6zle\u015fmeyi d\u00fczeltemez veya m\u00fcteahhidin izinleri usul\u00fcne uygun de\u011filse al\u0131c\u0131y\u0131 koruyamaz. Bkz. \u201c<a href=\"\/tr\/all\/buying-off-plan-property-in-north-cyprus\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta \u0130n\u015faat Halindeki Gayrimenkul Sat\u0131n Alma<\/a>\u201d bu t\u00fcr bir sat\u0131n alma i\u015flemiyle ilgili \u00f6zel hususlar i\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul\u00fc \u0130\u00e7in Vekaletname\" class=\"wp-image-16551\" srcset=\"https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/cypria.homes\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0130mzalamadan \u00d6nce Son Kontrol Listesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Vekaletname, ger\u00e7ek bir lojistik zorlu\u011fa y\u00f6nelik pratik bir \u00e7\u00f6z\u00fcmd\u00fcr. Bu belge, sizin orada bulunamad\u0131\u011f\u0131n\u0131z durumlarda g\u00fcvenilir ve yetkili bir temsilcinin sat\u0131n alma s\u00fcrecini ilerletmesine olanak tan\u0131r \u2014 s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamak, ilgili son ba\u015fvuru tarihine kadar talebinizi kaydetmek, Sat\u0131n Alma \u0130zni ba\u015fvurusunu sunmak ve nihayetinde t\u00fcm ko\u015fullar yerine getirildi\u011finde tapu devrini tamamlamak gibi i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirebilir. Do\u011fru kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, uzaktan sat\u0131n almay\u0131 m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lar.<\/p>\n\n\n\n<p>Dikkatsizce kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda risk yarat\u0131r. Bunun \u00f6nlemi, netliktir: Temsilcinizin ne yapmaya yetkili oldu\u011funu tam olarak bilin, belgenin ona dayanacak her yetkili kurum taraf\u0131ndan kabul edilen bir bi\u00e7imde oldu\u011funu teyit edin ve vekaletnamenin kapsamas\u0131 gerekmeyen unsurlar \u2014 \u00f6zellikle \u00f6demeler \u2014 \u00fczerinde kontrol\u00fcn\u00fcz\u00fc koruyun.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130mzalamadan \u00f6nce a\u015fa\u011f\u0131dakileri teyit ediniz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bir <strong>ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat<\/strong> \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n<\/li>\n\n\n\n<li>POA \u015fudur: <strong>bu i\u015fleme \u00f6zg\u00fc<\/strong> ve gere\u011finden fazla yetki vermez<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eu belgeyi incelediniz ve onaylad\u0131n\u0131z: <strong>s\u00f6zle\u015fmenin nihai hali<\/strong> imza yetkisini devretmeden \u00f6nce<\/li>\n\n\n\n<li>Bu <strong>kimlik do\u011frulama gereklilikleri<\/strong> ikamet etti\u011finiz \u00fclkeye ili\u015fkin bilgiler, al\u0131c\u0131 makam taraf\u0131ndan teyit edilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>yeminli \u00e7eviri<\/strong> gerekirse temin edilmi\u015ftir<\/li>\n\n\n\n<li>Biliyorsun, nas\u0131l da... <strong>orijinal belge teslim edilecektir<\/strong> ve bir izleme y\u00f6ntemi olsun<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131z size \u015funlar\u0131 sa\u011flayacakt\u0131r: <strong>yaz\u0131l\u0131 teyit<\/strong> yap\u0131lan her i\u015flemin, dosyalama makbuzlar\u0131 da dahil olmak \u00fczere<\/li>\n\n\n\n<li>\u015eu anda elinde tutuyorsun <strong>t\u00fcm mali transferlerin do\u011frudan denetimi<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u201c<a href=\"\/tr\/all\/north-cyprus-property-due-diligence-checklist\/\" target=\"_blank\">Kuzey K\u0131br\u0131s Gayrimenkul Durum De\u011ferlendirmesi<\/a>\u201d k\u0131lavuz<\/li>\n\n\n\n<li>POA\u2019n\u0131n \u015fu oldu\u011funu anl\u0131yorsunuz ki <strong>ayr\u0131d\u0131r ve yerine ge\u00e7mez<\/strong>, Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/li>\n\n\n\n<li>Avukat\u0131n\u0131z \u015funu do\u011frulad\u0131: <strong>s\u00f6zle\u015fme tescil son tarihi<\/strong> (119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname uyar\u0131nca genellikle bir ay) ve <strong>PTP sonras\u0131 son tarihler<\/strong> \u00fccret \u00f6demesi (75 i\u015f g\u00fcn\u00fc) ve tapu devri (ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi teyit edildi\u011finde bir y\u0131l) i\u00e7in<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00d6nemli olan, temsilcinizin sizin ad\u0131n\u0131za att\u0131\u011f\u0131 her ad\u0131m\u0131n, sizin taraf\u0131n\u0131zdan a\u00e7\u0131k\u00e7a yetkilendirilmi\u015f, \u00f6nceden onaylanm\u0131\u015f ve tamamland\u0131\u011f\u0131nda size kan\u0131t\u0131 sunulacak bir ad\u0131m olmas\u0131n\u0131 sa\u011flamakt\u0131r. Uygulanabilir kurallar \u2014 Ekim 2026\u2019dan itibaren yap\u0131lan i\u015flemler i\u00e7in 119\/2026 say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname dahil \u2014 belirli s\u00fcreler \u00f6ng\u00f6r\u00fcr ve bu s\u00fcrelerin ihlali, s\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7ersiz hale gelmesine veya sat\u0131n alma izninin s\u00fcresinin dolmas\u0131na neden olabilir. Ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 her zaman, nitelikli bir yerel avukatla yap\u0131lan, g\u00fcncel ve i\u015fleme \u00f6zg\u00fc bir g\u00f6r\u00fc\u015fmedir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019taki gayrimenkulleri ke\u015ffetmeye haz\u0131r m\u0131s\u0131n\u0131z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vekaletnamenin nas\u0131l i\u015fledi\u011fini bilmek, gayrimenkul sat\u0131n almaya haz\u0131rlanman\u0131n bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bir sonraki ad\u0131m, uygun gayrimenkulleri bulmak ve sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131 vermeden \u00f6nce ba\u011f\u0131ms\u0131z denetimler yapt\u0131rmakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Cypria Homes\u2019a ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 belirtin ve size \u00f6zel bir aday listesi al\u0131n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/tr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Emlak Arama \u0130\u015flemine Ba\u015fla<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s\u2019ta [\u2026]\u2019ye uygun bir gayrimenkul buldunuz<\/p>","protected":false},"author":19,"featured_media":16546,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174,5],"tags":[],"class_list":["post-16545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","category-guides"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16545"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16555,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16545\/revisions\/16555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cypria.homes\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}