Autorizzazione all'acquisto a Cipro del Nord

L’autorizzazione all’acquisto a Cipro del Nord (North Cyprus Permission to Purchase), solitamente abbreviata in PTP, è l’approvazione governativa di cui un acquirente straniero ha bisogno prima che la proprietà di un immobile possa essere registrata a suo nome. Viene concessa dal Consiglio dei Ministri ai sensi della legge sull’acquisto da parte di stranieri. Si tratta di una fase distinta dalla firma del contratto di vendita e non equivale al ricevimento dell’atto di proprietà. La maggior parte degli acquirenti si imbatte in questo termine per la prima volta dopo aver scelto un appartamento o una villa, quando viene loro detto: «Ora dobbiamo richiedere il PTP».

L'ordine è importante, così come lo sono le scadenze. In base alle norme vigenti, il contratto di vendita timbrato e la domanda di PTP sono vincolati da un breve termine. Una volta pubblicata l'approvazione, decorrono ulteriori termini per il pagamento e il trasferimento, ciascuno con una propria data di inizio. Ogni fase presenta una propria documentazione, tempistiche e rischi.

Informazioni legali aggiornate a settembre 2026 alla luce della Legge n. 52/2008 e successive modifiche, nonché delle norme successive in materia di acquisto di beni immobili da parte di soggetti stranieri, ivi compreso il Decreto n. 89/2026 del 7 agosto 2026. Le norme sono state modificate più volte dal 2024, pertanto è opportuno che le disposizioni applicabili a una determinata transazione vengano comunque verificate da un avvocato indipendente e qualificato prima di firmare un contratto o di effettuare un trasferimento di fondi.

Le norme che regolano l'acquisto di immobili da parte di stranieri a Cipro del Nord sono state modificate più volte, l'ultima delle quali nel 2026. Le informazioni riportate di seguito riflettono la situazione aggiornata a settembre 2026, ma gli acquirenti dovrebbero far confermare le norme applicabili alla propria transazione da un avvocato indipendente qualificato prima di impegnare i propri fondi.

PTP di Cipro del Nord: le norme principali in sintesi

Domanda	Norma vigente
A chi serve il PTP?	Acquirenti stranieri che acquistano beni immobili ammissibili
Chi concede l'autorizzazione?	Consiglio dei Ministri
Come si presenta la domanda?	Tramite il sistema online del Ministero, di persona o tramite un rappresentante autorizzato
Registrazione del contratto / Richiesta PTP	Entro il termine di 1 mese previsto per le nuove operazioni
Limite di superficie	Fino a 1.338 m², fatte salve le condizioni previste dalla legge
Casa indipendente	Terreno fino a 3.300 m²
Appartamenti	Fino a 3 in base alla norma generale vigente; ai cittadini che soddisfano i requisiti si applica un limite più elevato ai sensi della disposizione in materia di riconoscimento/reciprocità
Quota per gli acquirenti stranieri nei progetti residenziali	Non più di 80% di unità abitative in un progetto ammissibile
Trasferimento dopo PTP	In genere entro un anno, secondo le norme vigenti
Oblighi di pagamento relativi al trasferimento di proprietà	Entro 75 giorni lavorativi, secondo le norme vigenti
Il PTP è l'atto di proprietà?	No
L'approvazione è garantita?	No

Importante: Queste norme sono state modificate più volte dal 2024. Ai contratti stipulati prima del 7 agosto 2026 potrebbero applicarsi norme transitorie, pertanto la data del contratto è importante.

Che cos’è l’autorizzazione all’acquisto?

L’autorizzazione all’acquisto è l’approvazione che consente a un acquirente straniero di acquistare un bene immobile a Cipro del Nord. La base giuridica è costituita dalla Legge n. 52/2008 sull’acquisto e la locazione a lungo termine di beni immobili (stranieri), e successive modifiche, tra cui la Legge n. 39/2024 e i decreti successivi. Il testo unico è pubblicato dal Dipartimento Centrale della Legislazione: Legge n. 52/2008 (testo unico). Poiché il testo consolidato può risultare non aggiornato rispetto ai decreti più recenti, è opportuno verificare sempre se un successivo avviso pubblicato nella Gazzetta Ufficiale abbia modificato la norma su cui ci si basa. Le decisioni vengono prese dal Consiglio dei Ministri, motivo per cui la procedura viene talvolta definita “autorizzazione del Consiglio dei Ministri”.

Il PTP è legato a un acquirente specifico e a un immobile specifico. Non si tratta di un’autorizzazione generale all’acquisto a Cipro del Nord e non è trasferibile da un acquisto all’altro. Se l’immobile cambia, o se cambiano le parti indicate nel contratto, l’autorizzazione in vostro possesso potrebbe non essere trasferibile. Ecco perché i nomi, i dati del passaporto e la descrizione dell’immobile devono corrispondere in ogni documento.

Un contratto di vendita firmato non trasferisce l’immobile a vostro nome. Lo stesso vale per un contratto registrato, sebbene la registrazione vi garantisca una posizione documentata mentre il processo è in corso. Ai fini della procedura locale di registrazione catastale descritta in questo articolo, il trasferimento di proprietà è la fase in cui l’immobile viene registrato a nome dell’acquirente. Il PTP è uno dei passaggi necessari per raggiungerlo. Il trasferimento di proprietà secondo il sistema locale non risolve di per sé eventuali questioni legali relative alla proprietà antecedenti al 1974 o alla Repubblica di Cipro, un aspetto che verrà approfondito più avanti.

Il PTP in una frase: Si tratta di un'autorizzazione rilasciata dal governo che consente a un determinato acquirente straniero di acquistare un determinato immobile, e non costituisce né il contratto né l'atto di proprietà.

È altrettanto errato considerare il PTP come una prova della regolarità giuridica dell’immobile. Esso stabilisce se un acquirente straniero possa acquistare tale immobile ai sensi della normativa in materia di acquisti da parte di soggetti stranieri. Non stabilisce invece se il costruttore porterà a termine l’opera, se la storia del titolo di proprietà sia in regola o se il contratto vi tuteli. Queste questioni rientrano nella vostra due diligence legale.

Il ruolo del PTP nel processo di acquisto

La sequenza riportata di seguito rappresenta l’iter standard per un acquisto all’estero. I dettagli variano a seconda che si tratti di immobili di seconda mano, progetti immobiliari in fase di realizzazione o terreni; è quindi opportuno verificare la sequenza esatta in base all’immobile e alla transazione specifici. Per una visione d’insieme, consultare L'intero processo di acquisto di un immobile a Cipro del Nord.

1. Selezione degli immobili. Si sceglie un immobile e si concorda il prezzo di massima.
2. Verifiche giuridiche indipendenti. È il tuo avvocato, non quello del venditore o del promotore immobiliare, a verificare la titolarità dell’immobile, la situazione urbanistica, i requisiti per la proprietà da parte di stranieri e i termini contrattuali prima che tu ti impegni a versare ingenti somme.
3. Prenotazione, se del caso. Un accordo di prenotazione esclude l'immobile dal mercato. Di solito si tratta di un accordo preliminare piuttosto che di un trasferimento di diritti.
4. Contratto di vendita. Il contratto completo specifica il prezzo, il calendario dei pagamenti, i termini di consegna e cosa succede in caso di problemi.
5. Timbro, registrazione e termine ultimo per la presentazione delle domande. Ai sensi delle norme introdotte dal Decreto n. 63/2026, l’accordo o il contratto di vendita timbrato deve essere registrato presso l’Ufficio Catastale distrettuale competente e la domanda di autorizzazione all’acquisto deve essere presentata entro il termine previsto periodo di un mese, fatte salve le condizioni previste dalla legge. Il mancato rispetto di tali condizioni può comportare la nullità automatica del contratto. Il vostro avvocato dovrebbe confermare per iscritto la data esatta di inizio del termine di un mese nel vostro caso specifico.
6. Applicazione PTP. L'acquirente o un suo rappresentante autorizzato presenta la domanda tramite il sistema online del Ministero. In pratica, spesso gli acquirenti delegano questa incombenza al proprio avvocato.
7. Analisi della situazione governativa e della sicurezza. Si verificano l'acquirente e l'immobile.
8. Approvazione. Se concessa, l’autorizzazione del Consiglio dei Ministri viene pubblicata nella Gazzetta Ufficiale.
9. Spese di trasferimento della proprietà e procedure successive all'approvazione. Le spese di trasferimento di proprietà previste dalla legge (tasse di trasferimento di proprietà) deve essere pagato entro il termine previsto dalla legge, e decorre il termine di trasferimento di seguito indicato.
10. Trasferimento del titolo di proprietà. La proprietà è registrata a tuo nome.

TABELLA 1: Il PTP nel processo di acquisto di un immobile

Palcoscenico	Cosa succede	Chi se ne occupa di solito	La proprietà viene trasferita?
Prenotazione	L'immobile è riservato per te in base a un contratto a breve termine	Acquirente, agente o promotore immobiliare, preferibilmente previa verifica da parte di un avvocato	No
Contratto di vendita	I termini completi dell'acquisto sono stati concordati e sottoscritti	Acquirente e venditore, con i rispettivi avvocati	No
Registrazione del contratto	Il contratto timbrato viene registrato presso l'Ufficio catastale distrettuale, entro il termine di un mese	Avvocato dell'acquirente	No, ma in questo modo si crea una registrazione ufficiale del tuo acquisto
Applicazione PTP	La domanda viene presentata a nome dell'acquirente e dell'immobile indicati	L'acquirente o un suo rappresentante autorizzato, spesso l'avvocato	No
Approvazione PTP	Il Consiglio dei Ministri autorizza l’acquisizione da parte di soggetti stranieri; pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale	Consiglio dei Ministri	No
Trasferimento del titolo di proprietà	La proprietà è registrata a nome dell'acquirente	L'avvocato dell'acquirente e il Catasto	Sì

Scegliere l'immobile → due diligence indipendente → firmare il contratto → timbrare/registrare il contratto → presentare la PTP → verifica da parte delle autorità governative/di sicurezza → approvazione del Consiglio dei Ministri → pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale/conferma formale → pagare le tasse dovute → trasferimento della proprietà

L’errore più comune è quello di considerare qualsiasi fase precedente come quella conclusiva. Gli acquirenti che ritengono che il contratto di vendita o l’approvazione del PTP “renda l’immobile di loro proprietà” tendono a tralasciare le fasi successive, come le scadenze di pagamento o la verifica dell’atto definitivo.

Prima di versare una somma consistente

Verifica con il tuo avvocato di fiducia che:

• il venditore ha il diritto di vendere l'immobile;
• l'immobile può essere legalmente acquistato da un acquirente straniero;
• il tuo acquisto rientra nel tuo limite di acquisto personale;
• la quota riservata agli acquirenti stranieri per qualsiasi progetto/lotto è disponibile;
• il contratto contiene una clausola di rifiuto del PTP applicabile;
• la descrizione dell'immobile corrisponde al titolo di proprietà/alla planimetria;
• il piano di pagamento non ti obbliga a versare somme ingenti prima che siano state effettuate le verifiche necessarie;
• Le scadenze per la registrazione dei contratti e per la presentazione delle domande PTP sono state inserite nel calendario.

I pagamenti relativi alla prenotazione e al contratto possono essere effettuati prima dell’approvazione da parte di PTP. Ciò significa che La due diligence precontrattuale e la tutela contrattuale rivestono particolare importanza.

A chi serve il PTP?

In parole povere, se sei un cittadino straniero che intende acquistare un appartamento o una villa a Cipro del Nord, devi mettere in conto che si applichi la normativa PTP. La legge è incentrata sull’acquisto da parte di stranieri, e il tipico acquirente di una casa per le vacanze o a scopo di investimento rientra pienamente in tale ambito.

Le questioni più complesse riguardano i casi limite. La nazionalità, lo status di residenza, il numero di immobili già posseduti e la struttura dell’acquirente possono tutti influire sulle norme applicabili. In base alle norme attualmente in vigore, l’acquisto consentito dipende dal tipo di immobile, dalla nazionalità dell’acquirente e da eventuali disposizioni di reciprocità applicabili. Per i terreni, le norme attuali prevedono una superficie massima di 1.338 m², fatte salve le condizioni previste dalla legge, con un unico alloggio consentito su quel terreno. Nel caso di una casa indipendente, la superficie del terreno non può superare 3.300 m², e non è possibile costruire un’altra abitazione sullo stesso lotto. Ai sensi del Decreto n. 89/2026, l’attuale diritto generale di acquisto comprende fino a tre appartamenti. I cittadini che rientrano nella disposizione di riconoscimento speciale prevista dal decreto possono acquistare fino a sei appartamenti. Per una casa indipendente, la superficie del terreno non può superare i 3.300 m². Nei complessi residenziali di massa o nei siti residenziali idonei si applicano limiti specifici per le ville indipendenti. Tali limiti devono essere verificati in base alla nazionalità dell’acquirente, alle precedenti acquisizioni e all’esatta struttura dell’immobile prima della firma del contratto. Poiché queste norme sono state modificate più volte, è necessario confermare l’esatto diritto applicabile alla propria nazionalità e all’immobile in questione prima di firmare. Esistono eccezioni e norme speciali in materia di investimenti, pertanto non si deve dare per scontata un’esenzione solo perché un amico o un agente ha affermato che «nel nostro caso non si applicava».

TABELLA 2: Limiti PTP per acquirente e tipologia di immobile

Scenario acquirente/immobile	Norma vigente	Cosa verificare prima di firmare
Acquirente straniero che acquista un appartamento	In base alla norma generale attualmente in vigore, un acquirente straniero può acquisire fino a 3 appartamenti, fatte salve le condizioni di legge applicabili	Verificare le precedenti acquisizioni immobiliari, la nazionalità degli acquirenti, le quote relative ai progetti e le restrizioni a livello di parcella
Acquirente che rientra nella disposizione relativa al riconoscimento speciale	Un limite massimo pari a 6 appartamenti potrebbe essere applicabile	Ottenere una conferma scritta che l’acquirente soddisfi i requisiti previsti dalla normativa in materia di cittadinanza/riconoscimento
Acquirente straniero che acquista un terreno edificabile	Fino a 1.338 m², fatte salve le condizioni previste dalla legge; solo un'abitazione potrebbe essere costruito su quel terreno	Verificare la classificazione catastale, la superficie del lotto, lo stato urbanistico, i diritti di costruzione e l’idoneità degli acquirenti stranieri
Acquirente straniero che acquista una casa indipendente	La superficie del terreno annesso non può superare 3.300 m²; non è possibile costruire un'altra abitazione sullo stesso lotto	Verificare la superficie catastale, le strutture esistenti, il titolo di proprietà e se l'immobile rientra nella categoria consentita
Villa indipendente a due piani situata in un complesso residenziale di edilizia popolare o in un’area residenziale idonea	Fino a 2 ville indipendenti a due piani in base alla regola generale; fino a 3 per i cittadini che rientrano nella disposizione relativa al riconoscimento speciale	Verificare che il progetto rientri in questa categoria e che l’acquirente soddisfi i requisiti relativi alla nazionalità applicabili
Unità abitativa nell'ambito di un progetto residenziale ammissibile	Non più di 80% delle residenze nell'ambito di un progetto ammissibile, possono essere venduti ad acquirenti stranieri secondo le norme vigenti	Verificare che la quota residua per gli acquirenti stranieri prevista dal progetto consenta l'acquisizione proposta
Diversi immobili o unità abitative	Il limite di acquisto personale dell'acquirente rimane valido anche se gli immobili si trovano in complessi residenziali diversi	Prima di stipulare un altro contratto, tieni conto delle acquisizioni già effettuate e di quelle in corso
Acquirente che possiede già un immobile a Cipro del Nord	Un'acquisizione precedente può influire sulla quantità di beni immobili aggiuntivi che l'acquirente può acquisire	Fornire all’avvocato i dettagli relativi a ogni immobile esistente, contratto e domanda di PTP in sospeso
Struttura aziendale o societaria	Non date per scontato che ricorrere a una società consenta di eludere le restrizioni relative agli acquirenti stranieri; le norme in materia di proprietà o controllo straniero potrebbero comunque trovare applicazione	Prima di adottare una struttura societaria, è opportuno richiedere una consulenza in merito alla proprietà, al controllo e alla classificazione della società
Terreni agricoli o forestali	Le acquisizioni da parte di soggetti stranieri sono soggette a restrizioni ai sensi della normativa vigente	Verificare la classificazione catastale prima di versare un acconto di prenotazione o di firmare
Immobile situato in un'area soggetta a restrizioni o ad alta sicurezza	Ulteriori restrizioni legate alla posizione potrebbero impedire o compromettere l'acquisizione	Chiedete all’avvocato di verificare che il lotto sia conforme alle norme vigenti in materia di aree soggette a restrizioni
Immobile oggetto di un contratto precedente	Potrebbero applicarsi disposizioni transitorie, in particolare qualora il contratto sia stato stipulato prima delle ultime modifiche del 2026	Prima di applicare le norme relative a un nuovo acquisto, occorre verificare la data del contratto, lo stato di registrazione e il regime transitorio applicabile
Appartamento su un lotto in comproprietà	Più di 50% degli immobili situati sulla stessa parcella non possono essere acquistati da stranieri che rientrano nelle categorie specificate di acquirenti della stessa nazionalità o collegati	Prima di firmare, chiedi al tuo avvocato di verificare la composizione della proprietà a livello di parcella

Importante: I limiti di acquisto personali rappresentano solo una parte dei requisiti di ammissibilità al PTP. Un acquirente può rientrare nel numero consentito di immobili e tuttavia non essere in grado di acquistare un determinato immobile a causa della classificazione catastale del terreno, dell’ubicazione, della quota assegnata al progetto, delle restrizioni a livello di parcella o di un’altra condizione prevista dalla legge. Le norme sono inoltre cambiate ripetutamente dal 2024, pertanto l’idoneità deve essere verificata in base alle norme applicabili alla data della transazione in questione.

La titolarità societaria è un argomento a sé stante e non dovrebbe essere deciso sulla base di un articolo di carattere generale. La legge vieta espressamente l’utilizzo di accordi fiduciari finalizzati all’acquisizione di beni immobili oltre i limiti previsti dalla normativa per gli acquirenti stranieri. Qualsiasi struttura basata su prestanome, fiduciari o società dovrebbe pertanto essere sottoposta a una verifica indipendente prima della firma o dell’erogazione dei fondi.

Cosa è cambiato nell'agosto del 2026?

Le norme relative agli immobili di proprietà straniera a Cipro del Nord sono state modificate più volte a partire dal maggio 2024. Il decreto n. 63/2026 è stato introdotto nel maggio 2026 come misura temporanea. A questo è seguito Decreto n. 89/2026 del 7 agosto 2026, che ha garantito la continuità e l'aggiornamento del regime in attesa dell'adozione di modifiche legislative definitive.

Per un acquirente, la lezione pratica è semplice: Non utilizzare la data riportata su una vecchia guida immobiliare per stabilire i propri diritti. Anche la data di sottoscrizione del contratto può essere rilevante, poiché il Decreto 89/2026 contiene norme transitorie relative ai contratti stipulati in precedenza.

Se avete firmato il contratto prima del 7 agosto 2026, chiedete al vostro avvocato quale disposizione transitoria si applica, anziché dare per scontato che le norme relative a un nuovo acquisto effettuato a settembre 2026 siano applicabili al vostro caso.

Quali norme si applicano al mio contratto?

Situazione	Cosa dovrebbe fare l'acquirente
Nuovo acquisto dopo il 7 agosto 2026	Prima di firmare, verifica le norme 89/2026 attualmente in vigore
Contratto stipulato prima del 7 agosto 2026 ma non registrato	Verificare se si applica il periodo speciale di 6 mesi previsto per la registrazione/presentazione delle domande
PTP ottenuto prima del 21 maggio 2024, ma titolo non trasferito	Controlla subito la scadenza speciale per i trasferimenti in via transitoria
Contratto di vecchia data che supera l'attuale diritto di acquisto	Non dare per scontato che sia automaticamente protetta; richiedi una consulenza specifica per la transazione
Abitazione già costruita acquistata con contratto di compravendita stipulato prima del 7 agosto 2026, purché l’acquisto rientri nel diritto di acquisto dell’acquirente	Una norma transitoria speciale prevede fino a 36 mesi a partire dal 7 agosto 2026 per le abitazioni idonee, già completate e consegnate, da trasferire, fatte salve le condizioni previste dal Decreto 89/2026. Verificate che il vostro immobile sia idoneo prima di avvalervi di tale termine

Non sai quale tipo di immobile fa al caso tuo?

Indicateci il vostro budget, la zona che preferite e se state cercando una casa, una proprietà per le vacanze o un investimento. Prepareremo una selezione di opzioni pertinenti a Cipro del Nord. Il vostro avvocato indipendente dovrà confermare l'idoneità giuridica della specifica proprietà prima dell'acquisto.

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Documenti necessari per la domanda di adesione al PTP

Ai sensi della normativa vigente, la domanda PTP va presentata tramite il sistema informatico del Ministero, dall’acquirente o da un suo rappresentante autorizzato. La normativa specifica alcuni requisiti fondamentali, mentre il Ministero può richiedere documenti aggiuntivi tramite circolare. L’elenco dei documenti richiesto attuale va quindi ricavato dal sistema del Ministero o dal consulente autorizzato dell’acquirente, piuttosto che da un vecchio post sul blog.

La legge richiede espressamente o prevede la presentazione della documentazione relativa ai precedenti penali, dei registri relativi alla proprietà o alla proprietà frazionata (proprietà kat oppure diritto di servitù di kat, il termine locale per indicare la proprietà in condominio) e i documenti che attestano il prezzo di acquisto. Ai sensi del Decreto n. 63/2026, la domanda richiede un certificato penale munito di apostille relativo a un periodo non superiore a tre mesi prima della data di presentazione della domanda. Poiché i requisiti relativi al modulo, all’apostille e alla presentazione possono variare a seconda del richiedente e del paese di emissione, è opportuno verificare gli attuali requisiti di presentazione prima di richiedere il certificato. In pratica, gli acquirenti dovrebbero aspettarsi che vengano loro richiesti documenti quali:

Lista di controllo dei documenti PTP

Documento	Perché è necessario	Cosa controllare
Copia del passaporto	Identificazione dell'acquirente	Il nome e il numero di passaporto corrispondono a quelli indicati nel contratto
Certificato penale con apostille	Verifica di sicurezza/antecedenti	Soddisfa l'attuale requisito di attualità
Contratto di vendita timbrato e registrato	Identifica la transazione	I dati relativi all'acquirente, al venditore, al prezzo e all'immobile corrispondono
Documenti relativi alla proprietà/al titolo di proprietà	Indica l'immobile	Correggi pacco/titolo/unità
Planimetria del sito / planimetria dell'immobile in questione	Indica e descrive l'immobile	Corrisponde ai record relativi al contratto e al titolo di proprietà
Documentazione relativa al prezzo di acquisto	Stabilisce il valore dichiarato della transazione	Prezzo uguale per tutto il file
Procura, se utilizzata	Consente al rappresentante di agire	L'ambito di applicazione è adeguato, ma non inutilmente ampio
Documenti aggiuntivi richiesti dal Ministero	Requisiti specifici dell'applicazione	Utilizza la checklist attuale del sistema online

La coerenza è più importante della quantità. Il tuo nome deve essere scritto esattamente allo stesso modo sul passaporto, sul contratto e sulla domanda. Il numero del passaporto, la descrizione dell’immobile e il prezzo devono corrispondere in tutti i documenti. Eventuali incongruenze potrebbero comportare richieste di chiarimenti o correzioni e causare ritardi nell’elaborazione della pratica, aspetto che assume maggiore rilevanza ora che la domanda deve essere presentata entro un termine prestabilito dalla data di timbratura del contratto.

Quanto costa presentare una domanda PTP?

La domanda PTP è soggetta al pagamento di una tassa amministrativa. Tale tassa è legata al salario minimo lordo in vigore e può quindi variare in caso di variazioni del salario minimo. Verificate l’importo indicato dall’attuale sistema di richiesta o confermatelo con il vostro avvocato immediatamente prima di presentare la domanda. La tassa di richiesta del PTP è distinta dall’imposta di bollo, dalle spese legali, dalle spese di trasferimento di proprietà e dagli altri costi relativi all’acquisto dell’immobile.

Per la presentazione della domanda PTP è prevista una tassa amministrativa. Poiché tale tassa può essere collegata al salario minimo vigente e può subire variazioni, si raccomanda di verificare l’importo indicato nel sistema ufficiale di presentazione delle domande immediatamente prima di procedere alla presentazione. Tale tassa è da considerarsi separatamente dalle spese legali, dall’imposta di bollo, dalle spese di trasferimento della proprietà e da altri costi di transazione.

Prima di inviare la domanda:

• verifica che il tuo nome sia identico su tutti i documenti;
• verificare che il contratto sia stato timbrato e registrato e prendere nota della data di inizio del periodo di un mese;
• richiedere il certificato penale in modo che rientri nel periodo di tre mesi a partire dal giorno della presentazione della domanda;
• verificare che i dati relativi all'immobile corrispondano a quelli riportati nei registri catastali;
• presentare un passaporto valido con un periodo di validità residua sufficiente;
• far tradurre e certificare, se necessario, eventuali documenti in lingua straniera;
• firmare qualsiasi procura con un ambito di applicazione ben definito;
• richiedere il numero di pratica o di riferimento non appena sarà disponibile;
• Conserva una copia di tutto ciò che invii.

Prima di versare una somma consistente, assicurati che l’immobile che stai acquistando sia effettivamente idoneo alla procedura di autorizzazione per acquirenti stranieri che intendi seguire.

Cosa controllano le autorità

L'analisi prende in esame due aspetti distinti: chi acquista e cosa viene acquistato. Distinguere questi due aspetti aiuta a spiegare sia i ritardi che i rifiuti.

Verifiche sull'acquirente

Le autorità vorranno accertarsi della tua identità e, nell’ambito della verifica, verrà condotta un’indagine di sicurezza. Se l’indagine dovesse dare esito negativo, si applicheranno le conseguenze previste dall’articolo 4, paragrafo 4, della legge applicabile. Il certificato penale e il passaporto sono fondamentali in questo contesto, e i dati della domanda devono essere corretti e completi. Errori o informazioni mancanti possono richiedere chiarimenti e causare ritardi nell’iter della domanda. È meglio comunicare tempestivamente al proprio avvocato qualsiasi informazione rilevante, piuttosto che sperare che non venga alla luce.

Controlli sull'immobile

Non tutti gli immobili a Cipro del Nord possono essere acquistati da uno straniero. La normativa limita espressamente i terreni agricoli e forestali, consente restrizioni basate sull’area per motivi di sicurezza o di interesse pubblico e impone limiti relativi alla tipologia e alle dimensioni degli immobili acquistabili da stranieri. Le norme vigenti prevedono inoltre restrizioni a livello di progetto e di parcella. In particolare, non più di 80% delle abitazioni di un progetto residenziale idoneo possono essere vendute a stranieri, ed esiste una restrizione separata relativa alla quota di un lotto che può essere acquisita da determinati parenti stranieri o da stranieri della stessa nazionalità. Un acquirente individuale può quindi rispettare i limiti di acquisto personali, mentre una determinata unità è comunque soggetta alla quota di proprietà straniera prevista dal progetto. Spetta al vostro avvocato verificare, sulla base delle norme vigenti, se un determinato appartamento o una determinata villa rientri in tali criteri, prima di fare affidamento sulle assicurazioni fornite da un agente.

Il PTP non sostituisce una due diligence legale indipendente. L'approvazione non garantisce:

• la qualità della costruzione;
• la solidità finanziaria del promotore o la sua capacità di portare a termine il progetto;
• che il contratto ti garantisca una tutela adeguata;
• che tutte le questioni relative al titolo siano state risolte;
• qualsiasi rendimento dell'investimento o valore di rivendita.

Le linee guida di GOV.UK sull’acquisto di immobili a Cipro richiamano l’attenzione sui rischi relativi alla titolarità nel nord dell’isola e raccomandano di rivolgersi a un consulente legale indipendente: GOV.UK: Cipro: acquisto di immobili. Sebbene tali linee guida siano state redatte per i cittadini britannici, la raccomandazione di richiedere una consulenza legale indipendente mette in evidenza i rischi che qualsiasi acquirente straniero dovrebbe valutare insieme al proprio consulente qualificato.

Il PTP, nell’ambito del sistema locale di Cipro del Nord, non deve essere considerato come una soluzione a questioni distinte relative alla titolarità antecedente al 1974, né a eventuali rischi legali ai sensi della legislazione della Repubblica di Cipro o di altre giurisdizioni. Gli acquirenti dovrebbero richiedere una consulenza indipendente sulla storia della titolarità e su tali questioni transgiurisdizionali prima di impegnare i propri fondi.

Quanto tempo richiede il PTP?

In questa domanda si celano due questioni distinte. La prima è se la legge stabilisca un termine per l’adozione di una decisione. La seconda è quanto tempo richiedono, nella pratica, le procedure di richiesta. Queste due questioni non dovrebbero mai essere confuse in un unico dato.

Non esiste un tempo di elaborazione unico e affidabile per l’autorizzazione all’acquisto. La normativa vigente non prevede un termine generale garantito entro il quale una domanda ordinaria di PTP debba essere approvata o respinta. Le guide per gli acquirenti pubblicate forniscono stime pratiche molto diverse tra loro, che in genere vanno da diversi mesi a un anno o più, a seconda del periodo in cui sono state redatte e delle circostanze della domanda.

Questi dati dovrebbero quindi essere considerati come un’esperienza di mercato piuttosto che un calendario previsto dalla legge. L'elaborazione della pratica può essere influenzata dalla completezza della domanda, dai controlli di sicurezza, dall'idoneità dell'immobile, dalle richieste di ulteriori informazioni e dal carico di lavoro amministrativo del momento.

Per una domanda da presentare nel 2026, l'approccio più prudente è quello di chiedere al proprio avvocato se ha avuto esperienze recenti con domande simili e di pianificare l'acquisto partendo dal presupposto che la procedura PTP possa richiedere molti mesi. Non far dipendere un obbligo contrattuale di pagamento da un preventivo online non ufficiale, a meno che il tuo avvocato non ne abbia valutato le conseguenze.

TABELLA 3: Cronologia del PTP e fattori che ne determinano l'avvio

Evento	Cosa significa	Scadenza/tempistiche	Cosa dovrebbe fare l'acquirente
Contratto firmato e timbrato	Si concordano i termini e il contratto viene timbrato	Verificare nel contratto le condizioni o le date limite	Conservare una copia debitamente firmata e timbrata
Contratto registrato e richiesta PTP presentata	Il contratto è stato registrato presso l'Ufficio catastale distrettuale e la domanda è stata presentata	Ai sensi del decreto n. 63/2026, nell'ambito della normativa applicabile periodo di un mese, fatte salve le condizioni previste dalla legge; in caso contrario, il contratto può essere considerato automaticamente nullo	Chiedi al tuo avvocato di indicare per iscritto la data di inizio e la scadenza
PTP in fase di revisione	La richiesta è in fase di elaborazione	Nei testi esaminati non è indicato alcun termine generale garantito per l’emissione della decisione	Procurati il numero di domanda/di riferimento e la ricevuta di presentazione
Autorizzazione pubblicata nella Gazzetta Ufficiale	La decisione del Consiglio dei ministri è stata pubblicata ufficialmente	La data di pubblicazione fa decorrere il periodo di 75 giorni lavorativi previsto per il pagamento delle spese di trasferimento della proprietà e incide sul calendario delle operazioni di trasferimento; il periodo di trasferimento di un anno potrebbe avere un punto di partenza normativo diverso nelle circostanze descritte di seguito	Annotare la data ufficiale e richiedere una copia
Spese di trasferimento di proprietà dovute	Obbligatorio per legge tasse di trasferimento di proprietà a carico dell'acquirente e del venditore	Entro 75 giorni lavorativi dalla data di concessione dell’autorizzazione all’acquisto ai sensi della normativa vigente. Chiedi al tuo avvocato di individuare la data di entrata in vigore e il termine ultimo riportati nella decisione ufficiale o nella Gazzetta Ufficiale.	Richiedere un riepilogo scritto dei costi e conservare la ricevuta di pagamento
Trasferimento di proprietà	La proprietà è registrata a nome dell'acquirente	La normativa vigente prevede un di un anno periodo di trasferimento; il punto di partenza dipende dalle circostanze descritte nella legge, compresa una norma specifica secondo cui non viene costituito alcun ipoteca a favore del venditore	Chiedete al vostro avvocato di confermare per iscritto le date di inizio e fine applicabili

Per quanto riguarda le normative più recenti, la Gazzetta Ufficiale della Repubblica Turca del Nord di Cipro viene pubblicata tramite il Archivio dell'Ufficio Stampa dello Stato. Le fonti secondarie, compresi gli articoli delle agenzie, possono non essere aggiornate rispetto ai dati ufficiali; pertanto, in caso di discrepanza, la legge e la Gazzetta hanno la precedenza sugli articoli di marketing.

Cosa succede mentre aspetti?

Attendere il PTP non significa che non abbiate diritti, ma implica che dovreste fare attenzione a non dare per scontato più di quanto vi spetti. Un contratto di vendita registrato inserisce il vostro acquisto nel registro ufficiale. La vostra posizione durante l’attesa è definita dal contratto, dallo stato di completamento dell’immobile e dalle norme applicabili, non dal solo PTP.

Lo stesso vale per l’utilizzo dell’immobile. La possibilità di trasferirvisi, di affittarlo o di prenderne possesso dipende dai termini contrattuali, dal fatto che l’edificio sia stato completato, dalla consegna delle chiavi e da quanto confermato dal proprio avvocato. Non considerare il consenso verbale di un agente immobiliare o di un promotore come sostitutivo di una clausola scritta. E non considerare il PTP come una semplice formalità: non va considerato garantito finché la decisione non sia stata formalmente concessa.

Mentre la tua richiesta PTP è in fase di elaborazione:

• conservare la prova della registrazione del contratto e della data di presentazione della domanda;
• conservare tutte le ricevute di pagamento, poiché i pagamenti possono influire sulla data di inizio del periodo di trasferimento;
• conservare il numero di domanda/di riferimento;
• informi tempestivamente il suo avvocato in caso di modifiche al passaporto o ai recapiti;
• richiedere aggiornamenti scritti sullo stato di avanzamento a intervalli ragionevoli;
• Non dare per scontato che l'approvazione sia stata concessa finché non venga formalmente confermata.

Se la procedura sembra essersi arenata, chiedi a che punto specifico si trova la pratica e se ti è stato richiesto qualcosa. Una richiesta scritta, cortese e precisa è più utile di ripetute telefonate.

Posso monitorare lo stato della mia domanda PTP?

Dopo aver presentato la domanda, chiedete al vostro avvocato il numero ufficiale della domanda o di riferimento e tutte le informazioni di tracciamento generate dal sistema. Qualora l’attuale sistema di presentazione delle domande fornisca un codice QR o un link per verificare lo stato online, conservatelo insieme alla documentazione relativa all’acquisto e utilizzatelo per controllare lo stato registrato della domanda. Non affidatevi esclusivamente agli aggiornamenti verbali.

È possibile negare l'autorizzazione all'acquisto?

Sì. Il PTP è una decisione governativa e nessuna fonte attendibile può prometterne l’approvazione. Un esito negativo dell’indagine di sicurezza comporta le conseguenze previste dall’articolo 4, paragrafo 4, della normativa vigente. Anche l’inammissibilità dell’immobile o il mancato rispetto delle condizioni previste dalla legge, quali i limiti quantitativi o le quote di progetto, possono impedire l’acquisizione. Documenti incompleti o incoerenti potrebbero richiedere correzioni e causare ritardi nell’elaborazione della pratica.

A volte gli acquirenti chiedono se, in caso di rifiuto, possano semplicemente far acquistare l’immobile da qualcun altro. Non date per scontato che ciò sia possibile. La legge vieta espressamente gli accordi fiduciari utilizzati per acquisire immobili oltre il limite previsto dalla normativa per gli acquirenti stranieri; pertanto, le soluzioni alternative che prevedono l’uso di prestanome, fiduciari o società devono essere considerate con estrema cautela e sottoposte a una verifica indipendente prima di firmare qualsiasi documento o effettuare qualsiasi pagamento.

Le conseguenze di un rifiuto dipendono dalle circostanze specifiche e, soprattutto, dal contratto. Il tuo avvocato dovrebbe valutare se esistono possibilità di presentare una nuova richiesta o di impugnare la decisione, nonché quali sarebbero i tuoi obblighi di pagamento e i rimedi a tua disposizione. Ecco perché è necessario che il contratto affronti la questione prima della firma, non dopo che è stata presa una decisione.

Il contratto dovrebbe prevedere cosa succede nel caso in cui, alla fine, non fosse possibile ottenere l’autorizzazione; non aspettare di ricevere un rifiuto per porre questa domanda.

Cosa dovrebbe prevedere il contratto nel caso in cui la PTP venisse rifiutata?

Prima di firmare, chiedi al tuo avvocato indipendente di verificare che il contratto indichi chiaramente:

• cosa succede se il PTP viene rifiutato;
• se e quando l’acquirente possa recedere dal contratto;
• cosa succede ai soldi già versati;
• quali detrazioni, se del caso, sono consentite;
• che si fa carico delle imposte, delle tasse e delle spese legali già sostenute;
• se sia possibile designare un acquirente alternativo, laddove ciò sia consentito dalla legge;
• cosa succede se l'immobile stesso risulta non idoneo;
• termini di rimborso successivi alla risoluzione del contratto.

Non fidatevi di una promessa verbale secondo cui “i vostri soldi vi saranno restituiti”. Le conseguenze di un eventuale rifiuto dovrebbero essere specificate per iscritto nel contratto prima che vengano trasferiti importi consistenti.

Dopo l'approvazione del PTP

L’approvazione non segna la fine del processo, e il conteggio dei giorni inizia. Il vostro avvocato dovrebbe informarvi su come e quando la decisione è stata pubblicata, e dovreste riceverne una copia. La data di pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale è importante perché fa scattare il termine di 75 giorni lavorativi per il pagamento delle spese di trasferimento di proprietà richieste. Tale data è rilevante anche per il calendario del trasferimento, sebbene il periodo di trasferimento di un anno possa avere un punto di partenza normativo diverso qualora si applichino le condizioni descritte di seguito. È importante non confondere quattro date distinte: la data di approvazione del PTP, la data di pubblicazione, la data in cui vengono effettuati i pagamenti finali e la data in cui avviene effettivamente il trasferimento della proprietà.

Ai sensi del Decreto n. 89/2026, l’acquirente e il venditore sono tenuti a versare le imposte di trasferimento immobiliare dovute entro 75 giorni lavorativi dalla data di rilascio dell’autorizzazione all’acquisto. Qualora il pagamento richiesto non venga effettuato entro tale termine, l’autorizzazione viene automaticamente revocata e considerata nulla. Chiedete al vostro avvocato di registrare la data di approvazione giuridicamente valida e di calcolare il termine di scadenza sulla base della documentazione ufficiale, anziché fare affidamento su una data di notifica informale.

Ai sensi del Decreto n. 89/2026, il trasferimento della proprietà deve essere generalmente completato entro un anno dalla data di approvazione dell’autorizzazione all’acquisto. Il decreto prevede inoltre un termine di decorrenza diverso nei casi in cui sia previsto un mutuo o un piano di pagamento rateale, nei quali il termine di un anno decorre dal momento in cui è stato pagato l’intero prezzo di vendita. Poiché la data di decorrenza applicabile può dipendere dalla struttura dell’operazione, chiedete al vostro avvocato di indicare per iscritto le date di inizio e di scadenza.

Gli importi esatti delle commissioni esulano dall’ambito del presente articolo e devono essere verificati con un consulente qualificato.

TABELLA 4: Lista di controllo post-approvazione del PTP

Azione	Perché è importante	Scadenza	Prova da conservare
Ottenere una copia dell'autorizzazione pubblicata	Conferma la decisione e i relativi dettagli	Subito	Copia della pubblicazione sulla Gazzetta
Annotare la data di pubblicazione	Dà inizio al periodo di calcolo delle tariffe di 75 giorni lavorativi ed è rilevante ai fini del calendario dei trasferimenti	Prendine nota fin dal primo giorno	Nota allegata al fascicolo datata dal tuo avvocato
Richiedi un preventivo scritto delle spese di trasferimento della proprietà	Evita pagamenti imprevisti	Prima della scadenza del periodo di 75 giorni lavorativi	Calcoli scritti e ricevute
Pagare le spese di trasferimento della proprietà	Il mancato pagamento comporta la revoca automatica dell'autorizzazione	Entro 75 giorni lavorativi dalla pubblicazione dell'autorizzazione all'acquisto nella Gazzetta Ufficiale	Ricevute di pagamento
Eseguire i pagamenti residui previsti dal contratto	Il trasferimento dipende solitamente dalle condizioni contrattuali e il termine di un anno può decorrere dal pagamento integrale nei casi previsti dalla legge	Ai sensi del contratto e della normativa vigente	Ricevute e conferme da parte degli sviluppatori
Trasferimento catastale	Registra la proprietà a tuo nome	Entro il termine di un anno previsto dalla legge; la data di inizio dovrà essere confermata dal proprio avvocato	Titolo di proprietà o attestato del registro
Controlla l'atto definitivo	Rileva gli errori nei nomi o nei dettagli delle proprietà	Al ricevimento	Copia autenticata

Il PTP e i titoli di proprietà non sono la stessa cosa

Ci sono tre cose che vengono spesso confuse. La contratto di vendita registrato dimostra che è stato registrato un contratto di acquisto. Autorizzazione all'acquisto è l'autorizzazione governativa necessaria affinché un acquirente straniero possa procedere all'acquisto. Il atto di proprietà dimostra che l'immobile è stato registrato a nome dell'acquirente nel catasto locale.

È possibile possedere il primo senza il secondo, e il secondo senza il terzo. Un acquirente che abbia ottenuto l’approvazione PTP ma non abbia ancora completato il trasferimento non è ancora in possesso dell’atto di proprietà. Per una spiegazione delle diverse tipologie di atti di proprietà e del loro significato, consultare “Titoli di proprietà di Cipro del Nord“.

La due diligence sul titolo di proprietà è un’attività distinta dal PTP e dovrebbe essere effettuata prima di impegnare somme ingenti. Ciò significa verificare chi sia il proprietario registrato, quale sia la storia dell’immobile e se siano stati registrati gravami o rivendicazioni. Un atto redatto secondo il sistema locale non risolve di per sé eventuali questioni relative alla proprietà antecedenti al 1974 o questioni giuridiche relative alla Repubblica di Cipro. GOV.UK avverte che la proprietà di molti immobili nel nord è oggetto di controversia e che sono possibili gravi conseguenze legali e finanziarie; pertanto, potrebbero essere necessari una verifica indipendente della storia del titolo di proprietà e una consulenza legale intergiurisdizionale.

Cerchi un immobile a Cipro del Nord?

Rispondi a quattro domande relative al tuo budget, alla zona preferita e allo scopo dell’acquisto. Cypria Homes preparerà una selezione personalizzata degli immobili attualmente disponibili. Per l’immobile che sceglierai, dovrai verificare autonomamente la due diligence legale e l’idoneità al programma PTP.

Visualizza la mia selezione →

Documento/fase	Cosa dimostra	Sei il proprietario registrato?
Contratto di vendita firmato	L'acquirente e il venditore hanno concordato la transazione	No
Contratto di vendita registrato	Il contratto di compravendita è stato formalmente registrato	No
Approvazione PTP	Autorizzazione governativa relativa alla combinazione acquirente straniero/immobile	No
Trasferimento di proprietà	La proprietà è stata registrata a nome dell'acquirente nel catasto locale	Sì

Il PTP è quindi l'autorizzazione a diventare il proprietario registrato, non la prova che tu sia già il proprietario registrato.

Acquisti a distanza

Non è necessario trovarsi a Cipro del Nord per l’intera procedura. Gli acquirenti solitamente nominano un avvocato tramite una procura, che consente a quest’ultimo di firmare, registrare e presentare documenti per loro conto entro i limiti previsti dal documento stesso. La normativa vigente consente che la domanda di PTP sia presentata dall’acquirente o da un rappresentante autorizzato, pertanto diverse fasi possono essere gestite in questo modo. Per una panoramica più completa degli aspetti pratici, consultare “Come acquistare un immobile a Cipro del Nord da remoto“.

La distanza non ti esonera dalla responsabilità di conservare il fascicolo, soprattutto ora che diverse fasi procedono con scadenze fisse. Chiedi al tuo avvocato copie di:

• il contratto timbrato e registrato, con l'indicazione della data di registrazione;
• il numero della domanda o di riferimento e la prova dell'avvenuta presentazione;
• la conferma formale da parte del PTP e la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale;
• tutte le ricevute di pagamento, comprese le spese di trasferimento della proprietà;
• conferma del trasferimento della proprietà.

Leggi attentamente la procura prima di firmarla. Il suo ambito di applicazione dovrebbe limitarsi a quanto necessario e dovresti sapere come e quando cessa di avere validità. Se un documento viene descritto come “una semplice formalità”, chiedi cosa autorizza. Anche il certificato penale deve essere provvisto di apostille ed essere recente, quindi avvia questa procedura con largo anticipo se ti trovi all’estero.

Errori da evitare con il PTP

• Partendo dal presupposto che la firma del contratto implichi il diritto di proprietà. No; è la registrazione a tuo nome che conta.
• Non avendo rispettato il termine di un mese previsto per la registrazione e la presentazione delle domande, il che può comportare l'invalidità automatica del contratto.
• Basandosi su un articolo obsoleto del 2024 o del 2025 per quanto riguarda i limiti, i tempi o le scadenze, comprese le precedenti indicazioni di 60 giorni lavorativi e sei mesi.
• Mancata verifica degli attuali limiti agli acquisti all’estero e le quote a livello di progetto prima di scegliere un'unità o un appezzamento più grande.
• Supponendo che il PTP sostituisca la due diligence sui titoli. Risponde a una domanda diversa.
• Non conservare la ricevuta della domanda, compresi il numero di riferimento e la conferma dell'invio.
• Mancato rispetto del termine di pagamento di 75 giorni lavorativi dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, il che comporta la revoca dell'autorizzazione.
• Valutando erroneamente quando ha inizio il periodo di trasferimento di un anno, soprattutto nei casi in cui non venga costituito alcun diritto di ipoteca a favore del venditore.
• Presentare un certificato penale obsoleto o privo di apostille, oppure uno che non rientri nel periodo di tre mesi.
• Consentire l'inserimento di dati personali o relativi ai beni non coerenti in tutti i documenti.
• Affidandosi esclusivamente alle spiegazioni legali fornite dal venditore o dal promotore immobiliare, quando invece il tuo avvocato dovrebbe agire esclusivamente nel tuo interesse.
• Omissione nel contratto delle conseguenze del rifiuto.

La maggior parte di questi errori ha la stessa causa: considerare una fase come una semplice voce da spuntare, anziché come un evento giuridico distinto, con i propri documenti e le proprie scadenze. Conservare una documentazione scritta di ogni fase rende più facile stabilire lo stato dell’operazione e le scadenze applicabili.

Domande da porre al proprio avvocato

Utilizzate questi punti come lista di controllo durante il vostro primo incontro e poi di nuovo una volta avviata la procedura di richiesta. Si tratta di spunti di riflessione, non di risposte giuridiche, e le risposte corrette dipendono dalla vostra transazione.

• Il mio contratto di vendita è stato timbrato e registrato? E quando inizia e finisce il periodo di un mese?
• Quando è stata presentata la mia domanda PTP e da chi?
• Qual è il numero della domanda o il numero di riferimento?
• Quale versione della legge sugli immobili all’estero e quali decreti si applicano al mio acquisto?
• Questo immobile può essere acquistato da un acquirente straniero, tenendo conto di eventuali quote di proprietà straniera previste a livello di progetto?
• Le restrizioni relative al numero di immobili, alla superficie del terreno e all’ubicazione mi riguardano, data la mia nazionalità?
• A partire da quale data avrà inizio il periodo di 75 giorni lavorativi e cosa occorre versare esattamente?
• Quando ha inizio il periodo di trasferimento di un anno relativo alla mia transazione?
• Cosa prevede il mio contratto nel caso in cui la PTP venga rifiutata o il contratto scada?
• Quale documento attesta che il titolo di proprietà è stato effettivamente trasferito?

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Lista di controllo finale per l'acquirente

Prima, durante e dopo la fase PTP, svolgi le seguenti attività:

• verificare che l’immobile sia idoneo all’acquisto da parte di soggetti stranieri e rientri nei limiti vigenti relativi alle persone, ai lotti e ai progetti;
• rivolgersi a un consulente legale indipendente, non all’avvocato del venditore o del promotore immobiliare;
• registrare il contratto timbrato e presentare la domanda entro il termine di un mese;
• presentare un certificato penale munito di apostille rilasciato non più di tre mesi prima della data di deposito della domanda;
• conservare la ricevuta della domanda e il numero di riferimento;
• monitorare lo stato del PTP e richiedere aggiornamenti per iscritto;
• controllare la normativa vigente e i decreti piuttosto che i vecchi post del blog;
• registrare la data di pubblicazione della Gazzetta;
• versare le spese di trasferimento della proprietà entro 75 giorni lavorativi dalla pubblicazione;
• effettuare il trasferimento completo della proprietà entro il termine di un anno previsto;
• richiedere una consulenza indipendente sulla storia della proprietà e conservare in un luogo sicuro la documentazione relativa alla registrazione definitiva e all’atto di proprietà.

Il PTP è una fase fondamentale del processo di approvazione, ma non sostituisce la due diligence e non costituisce di per sé il trasferimento della proprietà.