Povolení k nákupu nemovitosti na Severním Kypru

Povolení k nákupu na Severním Kypru (North Cyprus Permission to Purchase), obvykle zkráceně označované jako PTP, je vládní souhlas, který zahraniční kupující potřebuje, než může být vlastnictví nemovitosti zapsáno na jeho jméno. Uděluje jej Rada ministrů na základě zákona o nabývání nemovitostí cizinci. Jedná se o samostatný krok, který následuje po podpisu kupní smlouvy, a není totožný s obdržením listu vlastnictví. Většina kupujících se s tímto pojmem setká poprvé poté, co si vyberou byt nebo vilu, a je jim sděleno: „Nyní podáme žádost o PTP.“

Na pořadí záleží, stejně jako na lhůtách. Podle platných pravidel jsou podepsaná kupní smlouva a žádost o PTP vázány krátkou lhůtou. Po zveřejnění schválení začínají běžet další lhůty pro platby a převody, z nichž každá má svůj vlastní počátek. Každá fáze má svou vlastní administrativu, časový harmonogram a rizika.

Právní informace byly v září 2026 zkontrolovány z hlediska souladu se zákonem č. 52/2008 v platném znění a s následnými předpisy upravujícími nabývání nemovitostí cizinci, včetně nařízení č. 89/2026 ze dne 7. srpna 2026. Pravidla se od roku 2024 opakovaně měnila, a proto by ustanovení vztahující se na konkrétní transakci měl před podpisem smlouvy nebo převodem finančních prostředků vždy ověřit nezávislý kvalifikovaný právník.

Pravidla týkající se nabývání nemovitostí cizinci na Severním Kypru se několikrát změnila, naposledy v roce 2026. Níže uvedené informace odrážejí stav platný v září 2026, kupující by si však měli před poskytnutím finančních prostředků nechat potvrdit pravidla platná pro jejich transakci od nezávislého kvalifikovaného právníka.

PTP na Severním Kypru: přehled hlavních pravidel

Otázka	Platné pravidlo
Kdo potřebuje PTP?	Zahraniční kupující, kteří nabývají nemovitosti splňující dané podmínky
Kdo uděluje povolení?	Rada ministrů
Jak se podává žádost?	Prostřednictvím online systému ministerstva, osobně nebo prostřednictvím oprávněného zástupce
Registrace smlouvy / Žádost o PTP	V rámci příslušné lhůty jednoho měsíce pro nové transakce
Rozloha pozemku	Až 1 338 m², s výhradou splnění zákonných podmínek
Rodinný dům	Pozemek o rozloze až 3 300 m²
Byty	Podle současného obecného pravidla maximálně 3; pro oprávněné státní příslušníky platí vyšší limit na základě ustanovení o uznávání/vzájemnosti
Kvóta pro zahraniční kupce v rámci rezidenčních projektů	V rámci způsobilého projektu nesmí být více než 80% bytových jednotek
Převod po PTP	Podle platných pravidel obvykle do 1 roku
Neuhrazené poplatky za převod nemovitosti	Podle platných pravidel do 75 pracovních dnů
Je PTP list vlastnictví?	Ne
Je schválení zaručeno?	Ne

Důležité: Tato pravidla se od roku 2024 několikrát změnila. Na smlouvy uzavřené před 7. srpnem 2026 se mohou vztahovat přechodná ustanovení, proto je důležité, kdy byla vaše smlouva uzavřena.

Co je to povolení k nákupu?

Povolení k nákupu je schválení, které umožňuje zahraničnímu kupujícímu nabýt nemovitost na Severním Kypru. Právním základem je zákon č. 52/2008 o nabývání nemovitostí a dlouhodobém pronájmu (cizinci) ve znění pozdějších předpisů, včetně zákona č. 39/2024 a pozdějších nařízení. Konsolidované znění zveřejňuje Ústřední legislativní oddělení: Zákon č. 52/2008 (konsolidované znění). Vzhledem k tomu, že konsolidované znění může zaostávat za novějšími nařízeními, vždy si ověřte, zda pozdější oznámení ve Věstníku změnilo pravidlo, na které se odvoláváte. Rozhodnutí přijímá Rada ministrů, a proto se tento proces někdy označuje jako „povolení Rady ministrů“.

PTP je vázáno na konkrétního kupujícího a konkrétní nemovitost. Nejedná se o obecné povolení k nákupu na Severním Kypru a jeho platnost se nepřevádí z jedné koupě na další. Pokud dojde ke změně nemovitosti nebo ke změně stran uvedených ve smlouvě, může se stát, že vaše schválení nebude platit i pro další transakci. Proto se jména, údaje z pasů a popis nemovitosti musí ve všech dokumentech shodovat.

Podepsaná kupní smlouva ještě neznamená, že je nemovitost zapsána na vaše jméno. Stejně tak ani zapsaná smlouva, ačkoli zápis vám během celého procesu zajišťuje zdokumentovanou pozici. Pro účely místního procesu zápisu do katastru nemovitostí popsaného v tomto článku se převodem vlastnického práva rozumí fáze, ve které je nemovitost zapsána na jméno kupujícího. PTP je jednou z překážek na cestě k tomuto cíli. Převod vlastnického práva v rámci místního systému sám o sobě nevyřeší žádné samostatné právní otázky týkající se vlastnictví před rokem 1974 ani otázky související s Kyperskou republikou, což je bod, který bude podrobněji rozebírán níže.

PTP v jedné větě: Jedná se o vládní povolení, které konkrétnímu zahraničnímu kupujícímu umožňuje nabýt konkrétní nemovitost; nejedná se ani o smlouvu, ani o list vlastnictví.

Stejně tak je chybné považovat PTP za důkaz, že nemovitost je z právního hlediska v pořádku. PTP se zabývá tím, zda může zahraniční kupující tuto nemovitost nabýt v souladu se zákonem o nabývání nemovitostí cizinci. Nezabývá se tím, zda developer stavbu dokončí, zda je historie vlastnických práv bez vad, ani zda vás smlouva chrání. Tyto otázky spadají do rámce vaší právní prověrky.

Jaké místo zaujímá PTP v nákupním procesu

Níže uvedený postup představuje obvyklý průběh nákupu nemovitosti v zahraničí. Podrobnosti se liší v závislosti na tom, zda se jedná o nemovitost z druhé ruky, projekt ve fázi plánování nebo pozemek, a přesný postup je třeba ověřit s ohledem na konkrétní nemovitost a transakci. Pro získání širšího přehledu viz celý proces koupě nemovitosti na Severním Kypru.

1. Výběr nemovitosti. Vyberete si nemovitost a v zásadě se dohodnete na ceně.
2. Nezávislé právní kontroly. Než se zavážete k investici velkých částek, prověří váš vlastní právník – nikoli právník prodávajícího či developera – vlastnické právo, územně-plánovací situaci, podmínky pro nabytí vlastnictví cizími státními příslušníky a smluvní podmínky.
3. Rezervace, je-li to relevantní. Smlouva o rezervaci vyřazuje nemovitost z trhu. Obvykle se jedná spíše o předběžnou dohodu než o převod práv.
4. Kupní smlouva. V úplném znění smlouvy jsou stanoveny cena, platební kalendář, podmínky dokončení a postup v případě, že dojde k problémům.
5. Razítkování, registrace a termín podání přihlášky. Podle pravidel zavedených vyhláškou č. 63/2026 musí být smlouva opatřená kolkem nebo kupní smlouva zaregistrována u příslušného okresního katastrálního úřadu a žádost o povolení k nákupu musí být podána ve lhůtě stanovené příslušnými období jednoho měsíce, a to za předpokladu splnění zákonných podmínek. Nedodržení těchto podmínek může mít za následek, že smlouva bude považována za automaticky neplatnou. Váš právník by měl písemně potvrdit, kdy přesně v rámci vaší transakce začíná běžet tento jednoměsíční lhůta.
6. Aplikace PTP. Kupující nebo jím pověřený zástupce podá žádost prostřednictvím online systému ministerstva. V praxi kupující často pověří svým právním zástupcem, aby tuto záležitost vyřídil.
7. Přezkum vládních a bezpečnostních opatření. Provádí se prověrka kupujícího i nemovitosti.
8. Schválení. Je-li povolení Rady ministrů uděleno, zveřejní se v Úředním věstníku.
9. Poplatky za převod vlastnického práva a kroky po schválení. Zákonem stanovené poplatky za převod vlastnického práva (poplatky za převod vlastnického práva k nemovitosti) musí být uhrazena ve lhůtě stanovené zákonem a začíná běžet níže uvedená lhůta pro převod.
10. Převod vlastnického práva. Vlastnictví je zapsáno na vaše jméno.

TABULKA 1: PTP v procesu nákupu nemovitosti

Jeviště	Co se stane	Kdo to obvykle vyřizuje	Dochází k převodu vlastnictví?
Rezervace	Nemovitost je pro vás držena na základě krátkodobé smlouvy	Kupující, zprostředkovatel nebo developer, ideálně po posouzení právníkem	Ne
Kupní smlouva	Byly dohodnuty a podepsány úplné podmínky nákupu	Kupující a prodávající, za přítomnosti právníků	Ne
Registrace smlouvy	Smlouva opatřená kolkem je zaregistrována u okresního katastrálního úřadu v rámci jednměsíční lhůty	Právní zástupce kupujícího	Ne, ale vznikne tím oficiální záznam o vašem nákupu
Aplikace PTP	Žádost se podává jménem uvedeného kupujícího a nemovitosti	Kupující nebo jeho zmocněný zástupce, často právník	Ne
Schválení PTP	Rada ministrů povoluje zahraniční akvizici; zveřejnění v Úředním věstníku	Rada ministrů	Ne
Převod vlastnického práva	Vlastnické právo je zapsáno na jméno kupujícího	Právní zástupce kupujícího a katastrální úřad	Ano

Výběr nemovitosti → nezávislá due diligence → podepsání smlouvy → orazítkování/zapsání smlouvy → podání žádosti o PTP → posouzení ze strany státních orgánů/bezpečnostní prověrka → schválení Radou ministrů → zveřejnění ve Věstníku/aktuální formální potvrzení → uhrazení požadovaných poplatků → převod vlastnického práva

Nejčastějším omylem je považovat jakýkoli předchozí krok za konečný. Kupující, kteří se domnívají, že díky kupní smlouvě nebo schválení PTP „se nemovitost stala jejich“, mají tendenci vynechávat další kroky, jako jsou termíny splatnosti či kontrola konečné listiny.

Než zaplatíte značnou částku

Ověřte si u svého nezávislého právníka, zda:

• prodávající je oprávněn nemovitost prodat;
• nemovitost může být legálně nabytá zahraničním kupujícím;
• váš nákup nepřekračuje váš osobní limit pro nákupy;
• v rámci jakéhokoli projektu/pozemku je k dispozici kvóta pro zahraniční kupce;
• smlouva obsahuje funkční ustanovení o odmítnutí PTP;
• popis nemovitosti odpovídá názvu/plánu;
• platební kalendář vás nenutí platit vysoké částky ještě předtím, než budou dokončeny nezbytné kontroly;
• Termíny pro registraci smluv a podání žádostí v rámci programu PTP byly zaznamenány do kalendáře.

Platby za rezervaci a smluvní platby mohou být provedeny ještě před schválením ze strany PTP. To znamená, že Due diligence před uzavřením smlouvy a smluvní ochrana jsou obzvláště důležité.

Kdo potřebuje PTP?

Zjednodušeně řečeno, pokud jste zahraniční fyzická osoba, která kupuje byt nebo vilu na Severním Kypru, měli byste počítat s tím, že se na vás bude vztahovat zákon PTP. Tento zákon se týká nabývání nemovitostí cizinci a typický kupující rekreačního objektu či nemovitosti za účelem investice do něj jednoznačně spadá.

Složitější otázky se týkají okrajových případů. Na to, která pravidla se uplatní, může mít vliv státní příslušnost, pobytový status, počet nemovitostí, které kupující již vlastní, i struktura kupujícího. Podle platných pravidel závisí povolený nákup na typu nemovitosti, státní příslušnosti kupujícího a případných ustanoveních o vzájemnosti. U pozemků stanoví současná pravidla maximální rozlohu 1 338 m², s výhradou zákonných podmínek, přičemž na daném pozemku je povolena pouze jedna obytná jednotka. V případě samostatně stojícího domu nesmí výměra pozemku přesáhnout 3 300 m², a na stejném pozemku nelze postavit další obytnou budovu. Podle vyhlášky č. 89/2026 zahrnuje stávající obecný nárok na nabytí až tři byty. Občané, na které se vztahuje ustanovení o zvláštním uznání uvedené ve vyhlášce, mohou nabýt až šest bytů. V případě samostatně stojícího domu nesmí rozloha pozemku přesáhnout 3 300 m². V případě způsobilých projektů hromadné bytové výstavby nebo rezidenčních lokalit platí samostatné limity pro vily. Tyto limity je třeba před podpisem smlouvy ověřit s ohledem na státní příslušnost kupujícího, předchozí akvizice a přesnou strukturu nemovitosti. Vzhledem k tomu, že se tato pravidla opakovaně měnila, je třeba si před podpisem smlouvy ověřit přesný nárok platný pro vaši státní příslušnost a danou nemovitost. Existují výjimky a zvláštní investiční pravidla, proto nepředpokládejte, že se na vás výjimka vztahuje jen proto, že vám přítel nebo zprostředkovatel řekl, že „to na nás neplatilo“.

TABULKA 2: Limity PTP podle kupujícího a typu nemovitosti

Scénář kupujícího/nemovitosti	Platné pravidlo	Co je třeba zkontrolovat před podpisem
Zahraniční kupující, který kupuje byt	Podle současného obecného pravidla může zahraniční kupující nabýt až 3 byty, s výhradou platných právních podmínek	Zkontrolujte předchozí akvizice nemovitostí, státní příslušnost kupujících, kvóty pro projekty a omezení na úrovni parcel
Kupující, na kterého se vztahuje ustanovení o zvláštním uznání	Vyšší limit až do výše 6 bytů může platit	Zajistěte si písemné potvrzení, že kupující splňuje podmínky pro příslušné ustanovení týkající se státní příslušnosti/uznání
Zahraniční kupující, který kupuje stavební pozemek	Až 1 338 m², s výhradou zákonných podmínek; pouze jedna bytová jednotka může být na tomto pozemku postaveno	Ověřte klasifikaci nemovitosti, velikost pozemku, stav územního plánu, stavební práva a oprávnění zahraničních kupujících
Zahraniční kupující, který kupuje rodinný dům	Plocha přilehlého pozemku nesmí přesáhnout 3 300 m²; na stejném pozemku nelze postavit další obytnou budovu	Ověřte rozlohu katastrálního pozemku, stávající stavby, vlastnické právo a to, zda nemovitost spadá do povolené kategorie
Dvoupodlažní samostatně stojící vila v rámci způsobilého projektu hromadné bytové výstavby nebo v rezidenční lokalitě	Až 2 dvoupodlažní samostatně stojící vily podle obecného pravidla; až do 3 pro občany, na které se vztahuje ustanovení o zvláštním uznání	Ověřte, zda daný developerský projekt splňuje podmínky pro zařazení do této kategorie a zda kupující splňuje příslušná pravidla týkající se státní příslušnosti
Jednotka v rámci způsobilého rezidenčního projektu	Ne více než 80% z bytových domů v rámci projektu splňujícího podmínky lze podle platných pravidel prodávat zahraničním kupujícím	Ověřte, zda zbývající kvóta pro zahraniční kupce v rámci projektu umožňuje navrhovanou akvizici
Několik nemovitostí nebo jednotek	Osobní limit pro pořízení nemovitostí ze strany kupujícího platí i v případě, že se nemovitosti nacházejí v různých developerských projektech	Než uzavřete další smlouvu, spočítejte si stávající akvizice a plánované nákupy
Kupující, který již vlastní nemovitost na Severním Kypru	Předchozí akvizice může ovlivnit, kolik dalších nemovitostí může kupující nabýt	Poskytněte právníkovi podrobné informace o všech stávajících nemovitostech, smlouvách a podaných žádostech o PTP
Společnost nebo podniková struktura	Nepředpokládejte, že využití společnosti vám umožní obejít omezení týkající se zahraničních kupujících; pravidla týkající se zahraničního vlastnictví či kontroly se mohou i tak uplatnit	Než začnete využívat danou firemní strukturu, vyžádejte si radu ohledně vlastnictví, kontroly a klasifikace společnosti
Zemědělská nebo lesní půda	Zahraniční akvizice podléhají omezením podle platných právních předpisů	Před zaplacením rezervační zálohy nebo podepsáním smlouvy si ověřte klasifikaci zapsaného pozemku
Nemovitost v oblasti s omezeným přístupem/v bezpečnostně citlivé oblasti	Další omezení založená na poloze mohou zabránit získání dat nebo jej ovlivnit	Nechte právníka prověřit, zda pozemek splňuje platná pravidla pro chráněné oblasti
Nemovitost, na kterou se vztahuje starší smlouva	Mohou platit přechodná ustanovení, zejména v případě, že smlouva byla uzavřena před posledními změnami z roku 2026	Než se budete řídit pravidly pro nový nákup, zjistěte datum uzavření smlouvy, stav registrace a platný přechodný režim.
Byt na společném pozemku	Více než 50% nemovitostí na téže parcele nesmí být zakoupeny cizinci spadajícími do stanovených kategorií osob stejné národnosti nebo spřízněných kupujících	Než podepíšete smlouvu, požádejte svého právníka, aby ověřil vlastnické poměry na úrovni jednotlivých parcel

Důležité: Limity pro osobní nabývání nemovitostí představují pouze jednu ze složek způsobilosti pro program PTP. Kupující může splňovat limit povoleného počtu nemovitostí a přesto nebude moci konkrétní jednotku získat z důvodu jejího územního zařazení, polohy, kvóty projektu, omezení na úrovni parcely nebo jiné zákonné podmínky. Pravidla se od roku 2024 opakovaně měnila, proto je třeba způsobilost ověřit podle pravidel platných k datu příslušné transakce.

Vlastnictví společností je samostatné téma a neměli byste o něm rozhodovat na základě obecného článku. Zákon výslovně zakazuje využívání správcovských ujednání k nabývání nemovitostí nad rámec zákonných nároků zahraničních kupujících. Jakákoli struktura založená na nominálním vlastníkovi, správci nebo společnosti by proto měla být nezávisle prověřena před podpisem smlouvy nebo poskytnutím finančních prostředků.

Co se změnilo v srpnu 2026?

Pravidla týkající se vlastnictví nemovitostí cizinci na Severním Kypru se od května 2024 opakovaně měnila. V květnu 2026 bylo jako dočasné opatření zavedeno nařízení č. 63/2026. Následovalo Vyhláška č. 89/2026 ze dne 7. srpna 2026, který tento režim zachovával a aktualizoval, dokud nebyly přijaty trvalé legislativní změny.

Pro kupujícího je praktické ponaučení jednoduché: nepoužívejte datum starého průvodce nemovitostmi k určení svých práv. Důležité může být také datum podpisu vaší smlouvy, protože vyhláška č. 89/2026 obsahuje přechodná ustanovení týkající se starších smluv.

Pokud jste smlouvu podepsali před 7. srpnem 2026, zeptejte se svého právníka, které přechodné ustanovení se na vás vztahuje, a nevycházejte z předpokladu, že pro vás platí pravidla pro nové nákupy z září 2026.

Jaká pravidla se vztahují na mou smlouvu?

Situace	Co by měl kupující udělat
Nový nákup po 7. srpnu 2026	Před podpisem si zkontrolujte platná pravidla 89/2026
Smlouva podepsaná před 7. srpnem 2026, ale nezapsaná	Zjistěte, zda se vztahuje zvláštní šestiměsíční přechodné období pro registraci/podání žádosti
PTP získané před 21. květnem 2024, u nichž však nedošlo k převodu vlastnického práva	Okamžitě si zkontrolujte speciální přechodnou lhůtu pro přestupy
Starší smlouva, která překračuje současný nárok na pořízení	Nepředpokládejte, že je transakce automaticky chráněna; vyžádejte si poradenství týkající se konkrétní transakce
Dokončená nemovitost zakoupená na základě kupní smlouvy před 7. srpnem 2026, přičemž tento nákup spadá do rámce nároku kupujícího na pořízení nemovitosti	Zvláštní přechodné ustanovení stanoví až 36 měsíců od 7. srpna 2026 aby mohly být převedeny splňující podmínky dokončené a předané byty, a to v souladu s podmínkami vyhlášky č. 89/2026. Než se budete na tuto lhůtu spoléhat, ověřte si, zda vaše nemovitost tyto podmínky splňuje.

Nejste si jisti, jaký typ nemovitosti by pro vás byl vhodný?

Sdělte nám svůj rozpočet, preferovanou lokalitu a zda hledáte bydlení, rekreační nemovitost nebo investici. Připravíme vám výběr vhodných nemovitostí na Severním Kypru. Před koupí by měl váš nezávislý právník ověřit, zda je daná nemovitost z právního hlediska vhodná.

Spusťte kvíz o nemovitostech →

Dokumenty k žádosti o PTP

Podle platných právních předpisů podává žádost o PTP kupující nebo jeho zmocněný zástupce prostřednictvím online automatizovaného systému ministerstva. Zákon stanoví některé základní požadavky, přičemž ministerstvo může oběžníkem stanovit další dokumenty. Aktuální seznam požadovaných dokumentů by proto měl být získán ze systému ministerstva nebo od zmocněného poradce kupujícího, nikoli ze starého příspěvku na blogu.

Zákon výslovně vyžaduje nebo předpokládá předložení výpisu z rejstříku trestů, příslušných záznamů o vlastnictví nemovitosti nebo o vlastnictví podílů na nemovitosti (vlastnictví bytu nebo kat irtifakı(místní označení pro vlastnické právo typu „condominium“) a dokumenty dokládající kupní cenu. Podle vyhlášky č. 63/2026 je k žádosti třeba přiložit výpis z rejstříku trestů opatřený apostilou, který pokrývá období nejvýše tří měsíců před datem podání žádosti. Vzhledem k tomu, že požadavky na formulář, apostilu a podání mohou stále záviset na žadateli a vydávající zemi, ověřte si aktuální požadavky na podání ještě před objednáním osvědčení. V praxi by kupující měli počítat s tím, že budou požádáni o předložení následujících dokumentů:

Kontrolní seznam dokumentů PTP

Dokument	Proč je to nutné	Co je třeba zkontrolovat
Kopie pasu	Identifikace kupujícího	Jméno a číslo pasu se shodují s údaji ve smlouvě
Výpis z rejstříku trestů opatřený apostilou	Bezpečnostní prověrka / prověrka minulosti	Splňuje aktuální požadavek na aktuálnost
Opatřená razítkem a zaregistrovaná kupní smlouva	Identifikuje transakci	Údaje o kupujícím, prodávajícím, ceně a nemovitosti se shodují
Zápisy o vlastnictví/nemovitostní záznamy	Určuje nemovitý majetek	Správná parcela/název/jednotka
Situační plán / příslušný plán nemovitosti	Určuje polohu nemovitosti a popisuje ji	Porovnává záznamy o smlouvách a vlastnických právech
Dokumentace k kupní ceně	Stanoví deklarovanou hodnotu transakce	Stejná cena v celém souboru
Plná moc, pokud je použita	Umožňuje zástupci jednat	Rozsah je dostatečný, ale není zbytečně široký
Další dokumenty požadované ministerstvem	Požadavky specifické pro danou aplikaci	Použijte aktuální kontrolní seznam pro online systém

Důležitější než množství je správnost údajů. Vaše jméno by mělo být napsáno stejně v pasu, ve smlouvě i v žádosti. Číslo pasu, popis nemovitosti a cena by se měly ve všech dokumentech shodovat. Nesrovnalosti mohou vést k žádostem o objasnění či opravu a mohou zpomalit vyřízení žádosti, což je o to důležitější nyní, když je třeba žádost podat ve stanovené lhůtě po orazítkování smlouvy.

Kolik stojí podání žádosti o PTP?

Žádost o PTP podléhá státnímu správnímu poplatku. Výše poplatku je vázána na platnou hrubou minimální mzdu, a může se proto měnit v závislosti na změnách minimální mzdy. Zkontrolujte částku zobrazenou v aktuálním systému pro podávání žádostí nebo si ji nechte potvrdit svým právníkem bezprostředně před podáním žádosti. Poplatek za podání žádosti v rámci programu PTP se liší od kolkovného, právních poplatků, poplatků za převod nemovitosti a dalších nákladů spojených s koupí nemovitosti.

Na podání žádosti o PTP se vztahuje státní poplatek. Jelikož se tento poplatek může odvíjet od aktuální minimální mzdy a může se měnit, ověřte si částku uvedenou v oficiálním systému pro podávání žádostí bezprostředně před podáním. Tento poplatek se liší od právních poplatků, kolkovného, poplatků za převod vlastnického práva a dalších transakčních nákladů.

Před podáním žádosti:

• zkontrolujte, zda je vaše jméno na všech dokumentech uvedeno stejně;
• ujistěte se, že smlouva byla orazítkována a zaregistrována, a poznamenejte si datum, od kterého začala běžet lhůta jednoho měsíce;
• požádat o výpis z rejstříku trestů tak, aby v den podání žádosti spadal do tříměsíčního období;
• ověřit, zda údaje o nemovitosti odpovídají záznamům v katastru nemovitostí;
• předložit platný cestovní pas s dostatečnou zbývající dobou platnosti;
• nechat přeložit a podle potřeby ověřit veškeré dokumenty v cizím jazyce;
• podepsat jakoukoli plnou moc s vymezeným rozsahem;
• požádejte o číslo žádosti nebo referenční číslo, jakmile bude k dispozici;
• Uchovávejte kopie všeho, co odesíláte.

Než uhradíte významnou částku, ujistěte se, že nemovitost, kterou kupujete, skutečně splňuje podmínky pro postup schvalování pro zahraniční kupující, který hodláte využít.

Co úřady kontrolují

Tato analýza se zabývá dvěma samostatnými aspekty: kdo nakupuje a co se nakupuje. Jejich oddělené posouzení pomáhá vysvětlit jak zpoždění, tak zamítnutí.

Kontrola kupujícího

Úřady budou chtít ověřit vaši totožnost a součástí posouzení je i bezpečnostní prověrka. Pokud prověrka dopadne negativně, platí důsledky stanovené v čl. 4 odst. 4 příslušného zákona. Klíčovou roli zde hrají váš výpis z rejstříku trestů a cestovní pas, přičemž údaje v žádosti musí být správné a úplné. Chyby nebo chybějící informace mohou vyžadovat objasnění a mohou způsobit zpoždění vyřízení žádosti. Sdělte svému právníkovi vše relevantní raději včas, než abyste doufali, že se to neprojeví.

Kontroly nemovitosti

Cizinec nemůže na Severním Kypru nabýt každou nemovitost. Zákon výslovně omezuje nabývání zemědělských a lesních pozemků, umožňuje územní omezení z důvodů bezpečnosti nebo veřejného zájmu a stanoví omezení týkající se typu a velikosti nemovitostí, které mohou cizinci nabývat. Současná pravidla rovněž ukládají omezení na úrovni projektů a pozemků. Zejména nesmí být více než 80% z bytů v rámci způsobilého rezidenčního projektu lze prodat cizincům, přičemž existuje samostatné omezení týkající se podílu na pozemku, který mohou nabýt určití zahraniční příbuzní nebo cizinci stejné státní příslušnosti. Jednotlivý kupující tedy může splnit osobní limity pro nabytí, zatímco konkrétní jednotka přesto podléhá kvótě pro zahraniční vlastnictví stanovené v rámci projektu. Zda daný byt nebo vila splňuje všechny tyto podmínky, je otázkou, na kterou vám na základě platných pravidel odpoví váš právník, než se spolehnete na ujištění realitního makléře.

PTP nenahrazuje nezávislou právní prověrku. Schválení nezaručuje:

• kvalita provedení;
• finanční síla developera nebo jeho schopnost dokončit projekt;
• že smlouva vám poskytuje dostatečnou ochranu;
• že všechny záležitosti související s vlastnickým právem byly vyřešeny;
• jakýkoli výnos z investice nebo hodnota při dalším prodeji.

Pokyny portálu GOV.UK týkající se koupě nemovitosti na Kypru upozorňují na rizika spojená s vlastnickými právy na severu ostrova a doporučují vyhledat nezávislou právní radu: GOV.UK: Kypr: koupě nemovitosti. Ačkoli jsou tyto pokyny určeny britským občanům, doporučení v nich obsažené, aby si kupující vyžádali nezávislou právní radu, poukazuje na rizika, která by měl každý zahraniční kupující zvážit ve spolupráci se svým vlastním kvalifikovaným poradcem.

Program PTP v rámci místního systému Severního Kypru by neměl být považován za řešení samostatných otázek týkajících se vlastnických vztahů před rokem 1974 ani případných právních rizik podle práva Kyperské republiky či v jiných jurisdikcích. Kupující by si měli před vynaložením finančních prostředků vyžádat nezávislé poradenství ohledně historie vlastnických práv a těchto mezijurisdikčních otázek.

Jak dlouho trvá PTP?

V této otázce se skrývají dvě různé otázky. První z nich je, zda zákon stanoví lhůtu pro rozhodnutí. Druhá je, jak dlouho trvá vyřízení žádostí v praxi. Tyto údaje by se nikdy neměly slučovat do jednoho čísla.

Neexistuje žádná spolehlivá jednotná lhůta pro vyřízení povolení k nákupu. Současná právní úprava nestanoví obecnou garantovanou lhůtu, ve které musí být běžná žádost o PTP schválena nebo zamítnuta. Zveřejněné příručky pro žadatele uvádějí velmi odlišné praktické odhady, které se obvykle pohybují v rozmezí od několika měsíců až po jeden rok či déle, v závislosti na době, kdy byly sepsány, a na okolnostech konkrétní žádosti.

S těmito údaji by se proto mělo zacházet jako s zkušenosti z trhu spíše než zákonem stanovený harmonogram. Na délku vyřizování žádosti může mít vliv úplnost podání, bezpečnostní kontroly, splnění podmínek pro získání nemovitosti, žádosti o doplňující informace a aktuální administrativní vytíženost.

V případě žádosti podané v roce 2026 je nejbezpečnějším postupem zeptat se svého právníka na jeho nedávné zkušenosti s podobnými žádostmi a plánovat nákup s tím, že proces PTP může trvat mnoho měsíců. Nezakládejte smluvní platební povinnost na neoficiálním online odhadu, pokud váš právník neposoudil možné důsledky.

TABULKA 3: Časový harmonogram PTP a co spouští odpočítávání

Událost	Co to znamená	Termín/časový harmonogram	Co by měl kupující udělat
Smlouva podepsaná a orazítkovaná	Podmínky jsou dohodnuty a smlouva je opatřena razítkem	Zkontrolujte ve smlouvě podmínky nebo konečné termíny	Uschovejte si kopii s úplným podpisem a razítkem
Smlouva byla zaregistrována a žádost o PTP byla podána	Smlouva je zapsána u okresního katastrálního úřadu a žádost je podána	Podle vyhlášky č. 63/2026, v rámci platných období jednoho měsíce, za předpokladu splnění zákonných podmínek; v opačném případě lze smlouvu považovat za automaticky neplatnou	Požádejte svého právníka, aby písemně uvedl datum zahájení a konečný termín
PTP je v současné době předmětem přezkumu	Žádost se zpracovává	V prostudovaných textech není uvedena žádná obecná garantovaná doba pro vydání rozhodnutí	Získejte číslo žádosti/referenční číslo a potvrzení o podání
Povolení zveřejněné v Úředním věstníku	Rozhodnutí Rady ministrů bylo formálně zveřejněno	Tímto datem zveřejnění začíná běžet lhůta 75 pracovních dnů pro zaplacení poplatků za převod vlastnického práva a má význam pro harmonogram převodu; jednoroční lhůta pro převod může mít v níže popsaných případech odlišný zákonný počátek	Zaznamenejte oficiální datum a vyžádejte si kopii
Splatné poplatky za převod vlastnického práva	Zákonem stanovené poplatky za převod vlastnického práva k nemovitosti splatné kupujícím a prodávajícím	Do 75 pracovních dnů ode dne, kdy bylo podle platných předpisů uděleno povolení k nákupu. Požádejte svého právníka, aby z oficiálního rozhodnutí/zápisu ve Věstníku určil datum nabytí právní účinnosti a příslušnou lhůtu.	Vyžádejte si písemný výpočet a uschovejte doklad o platbě
Převod vlastnického práva	Vlastnické právo je zapsáno na jméno kupujícího	Platný zákon stanoví jednoroční doba převodu; počátek této lhůty závisí na okolnostech popsaných v zákoně, včetně konkrétního pravidla, podle něhož nevzniká hypotéka ve prospěch prodávajícího	Požádejte svého právníka, aby vám písemně potvrdil příslušná data začátku a konce

Pokud jde o novější předpisy, Úřední věstník TRNC se zveřejňuje prostřednictvím Archiv Státní tiskárny. Sekundární zdroje, včetně článků agentur, mohou zaostávat za oficiálními údaji, a proto mají v případě rozporů přednost zákon a Úřední věstník před marketingovými články.

Co se děje, zatímco čekáte?

Čekání na PTP neznamená, že nemáte žádná práva, ale znamená to, že byste si neměli přisuzovat více, než vám náleží. Registrovaná kupní smlouva zaznamenává váš nákup do oficiálního rejstříku. Vaše postavení během čekání je dáno smlouvou, stavem dokončení nemovitosti a platnými předpisy, nikoli pouze PTP.

Totéž platí pro užívání nemovitosti. To, zda se můžete nastěhovat, nemovitost pronajmout nebo převzít do vlastnictví, závisí na smluvních podmínkách, na tom, zda je stavba dokončena, zda byly předány klíče a na tom, co potvrdí váš právník. Ústní souhlas od realitního makléře nebo developera nepovažujte za náhradu písemného ujednání. A nepovažujte PTP za pouhou formalitu: nemělo by se s ním zacházet jako s jistotou, dokud nebude rozhodnutí formálně uděleno.

Dokud je vaše žádost o PTP v řízení:

• uchovejte doklad o registraci smlouvy a o datu podání žádosti;
• uschovejte si všechny potvrzení o platbě, protože termíny plateb mohou mít vliv na to, kdy začne lhůta pro převod;
• uchovejte číslo žádosti/referenční číslo;
• okamžitě informujte svého právního zástupce, pokud dojde ke změně vašeho pasu nebo kontaktních údajů;
• požadujte písemné informace o aktuálním stavu v přiměřených intervalech;
• Nepředpokládejte, že bylo vydáno povolení, dokud to nebude oficiálně potvrzeno.

Pokud se zdá, že se proces zastavil, zeptejte se, v jaké konkrétní fázi se soubor nachází a zda od vás bylo něco požadováno. Zdvořilý a konkrétní písemný dotaz je užitečnější než opakované telefonáty.

Mohu sledovat stav své žádosti o PTP?

Po podání žádosti si od svého právního zástupce vyžádejte oficiální číslo žádosti/referenční číslo a veškeré informace o sledování žádosti vygenerované systémem. Pokud současný systém pro podávání žádostí poskytuje QR kód nebo odkaz na online stav žádosti, uložte si jej do své dokumentace k nákupu a použijte jej ke kontrole zaznamenaného stavu žádosti. Nespoléhejte se pouze na ústní informace.

Lze povolení k nákupu zamítnout?

Ano. PTP je vládní rozhodnutí a žádný odpovědný zdroj nemůže slíbit jeho schválení. Záporný výsledek bezpečnostního prověření má za následek důsledky stanovené v článku 4 odst. 4 příslušného zákona. Akvizici může zabránit také nezpůsobilost nemovitosti nebo nesplnění zákonných podmínek, jako jsou množstevní limity nebo projektové kvóty. Neúplné nebo nesourodé dokumenty mohou vyžadovat opravu a mohou zpomalit zpracování.

Kupující se někdy ptají, zda v případě zamítnutí žádosti mohou nechat nemovitost koupit někoho jiného. Nepředpokládejte, že je to možné. Zákon výslovně zakazuje využívání správcovských ujednání k nabytí nemovitosti nad rámec zákonného oprávnění pro zahraniční kupující, a proto je třeba k obcházení předpisů prostřednictvím nominálních osob, správců nebo společností přistupovat s velkou opatrností a nechat je nezávisle prověřit ještě předtím, než dojde k podpisu jakékoli smlouvy nebo k převodu finančních prostředků.

To, co následuje po zamítnutí, závisí na konkrétních okolnostech a především na znění smlouvy. Váš právník by měl posoudit, zda existuje možnost podat novou žádost nebo rozhodnutí napadnout, a jaké by byly vaše platby a možnosti nápravy. Právě proto je nutné, aby smlouva tuto otázku řešila ještě před podpisem, a ne až po doručení rozhodnutí.

Smlouva by měla obsahovat ustanovení o tom, co se stane, pokud se nakonec nepodaří povolení získat; nečekejte na zamítnutí, než se na to zeptáte.

Co by mělo být uvedeno ve smlouvě v případě, že bude PTP zamítnuto?

Než smlouvu podepíšete, požádejte svého nezávislého právníka, aby zkontroloval, zda smlouva jasně upravuje:

• co se stane, pokud bude PTP zamítnuto;
• zda a kdy může kupující smlouvu vypovědět;
• co se stane s již zaplacenými penězi;
• jaké odpočty, pokud vůbec nějaké, jsou povoleny;
• který hradí daně, poplatky a již vzniklé soudní náklady;
• zda lze jmenovat alternativního kupujícího, je-li to ze zákona přípustné;
• co se stane, pokud se ukáže, že samotná nemovitost nesplňuje podmínky;
• lhůty pro splacení po ukončení smlouvy.

Nespoléhejte se na ústní slib, že „vaše peníze vám budou vráceny“. Důsledky případného odmítnutí by měly být uvedeny ve smlouvě ještě před převodem větší částky.

Po schválení PTP

Schválení není koncem procesu a od tohoto okamžiku začíná běžet lhůta. Váš právník by vám měl sdělit, jak a kdy bylo rozhodnutí zveřejněno, a vy byste měli obdržet jeho kopii. Datum zveřejnění v Úředním věstníku je důležité, protože od něj začíná běžet lhůta 75 pracovních dnů pro zaplacení požadovaných poplatků za převod vlastnického práva. Je také důležité pro harmonogram převodu, ačkoli jednoroční lhůta pro převod může mít odlišný zákonný počátek, pokud platí podmínky popsané níže. Nezaměňujte čtyři samostatná data: datum schválení PTP, datum jeho zveřejnění, datum provedení konečných plateb a datum skutečného převodu vlastnického práva.

Podle vyhlášky č. 89/2026 jsou kupující a prodávající povinni uhradit dlužné poplatky za převod nemovitosti do 75 pracovních dnů od data vydání povolení k nákupu. Pokud nebude požadovaná platba provedena v této lhůtě, povolení se automaticky ruší a považuje se za neplatné. Požádejte svého právníka, aby zaznamenal datum, od kterého je povolení právně účinné, a vypočítal lhůtu na základě úředních dokumentů, místo aby se spoléhal na datum neformálního oznámení.

Podle vyhlášky č. 89/2026 musí být převod vlastnického práva zpravidla dokončen do jednoho roku ode dne schválení povolení k nákupu. Nařízení rovněž stanoví odlišný počátek lhůty v případech, kdy se jedná o hypotéku nebo splátkový plán; v takových případech začíná jednoroční lhůta běžet až po zaplacení celé kupní ceny. Jelikož příslušné datum zahájení lhůty může záviset na struktuře transakce, požádejte svého právního zástupce, aby vám písemně určil počáteční a konečné datum.

Přesné výše poplatků přesahují rámec tohoto článku a je třeba je ověřit u kvalifikovaného poradce.

TABULKA 4: Kontrolní seznam po schválení PTP

Akce	Proč je to důležité	Termín	Důkaz, který si je třeba uchovat
Získejte kopii zveřejněného povolení	Potvrzuje rozhodnutí a jeho podrobnosti	Okamžitě	Kopie zveřejnění v Úředním věstníku
Zaznamenejte datum vydání	Tím začíná 75-pracovních-denní lhůta pro úhradu poplatku a má to vliv na harmonogram převodu	Poznamenejte si to hned první den	Poznámka k datu v dokumentu od vašeho právního zástupce
Vyžádejte si písemný výpočet poplatků za převod vlastnického práva	Zabraňuje neočekávaným platbám	Před uplynutím lhůty 75 pracovních dnů	Písemné výpočty a účtenky
Zaplatit poplatky za převod vlastnického práva	V případě neuhrazení dojde k automatickému zrušení oprávnění	Do 75 pracovních dnů od zveřejnění povolení k nákupu v Úředním věstníku	Potvrzení o platbě
Doplatit zbývající částky podle smlouvy	Převod obvykle závisí na smluvních podmínkách a jednoroční lhůta může běžet od okamžiku úplného zaplacení za okolností stanovených zákonem	V souladu s vaší smlouvou a zákonným ustanovením	Potvrzení o přijetí a potvrzení od vývojáře
Převod v katastru nemovitostí	Zaregistruje vlastnictví na vaše jméno	V rámci platné zákonné lhůty jednoho roku; datum zahájení vám potvrdí váš právník	List vlastnictví nebo potvrzení z katastru nemovitostí
Zkontrolujte konečnou smlouvu o převodu nemovitosti	Zachytí chyby v názvech nebo podrobnostech vlastností	Po obdržení	Ověřená kopie

PTP a listiny vlastnictví nejsou totéž

Tři věci se často zaměňují. Tyto zapsaná kupní smlouva dokládá, že kupní smlouva byla zapsána do rejstříku. Souhlas s nákupem je vládní povolení k nabytí nemovitosti zahraničním kupujícím. Toto list vlastnictví dokládá, že nemovitost byla zapsána na jméno kupujícího v místním katastru nemovitostí.

První lze vlastnit bez druhého a druhé bez třetího. Kupující, který má schválení PTP, ale ještě nedokončil převod, zatím nevlastní list vlastnictví. Vysvětlení různých typů listů vlastnictví a jejich významu najdete v části „Listiny vlastnictví na Severním Kypru“.

Prověření vlastnických práv je úkol, který se liší od procesu PTP a měl by být proveden předtím, než se zavážete k vynaložení významných finančních prostředků. To znamená ověřit, kdo je zapsaným vlastníkem, jaká je historie nemovitosti a zda jsou na ní zapsána nějaká břemena nebo nároky. Listina vydaná podle místního systému sama o sobě nevyřeší žádné samostatné právní otázky týkající se vlastnictví před rokem 1974 ani otázky týkající se Kyperské republiky. Portál GOV.UK varuje, že vlastnictví mnoha nemovitostí na severu je sporné a že mohou nastat závažné právní a finanční důsledky, proto může být nezbytné nechat si nezávisle prověřit historii vlastnických práv a vyžádat si právní poradenství přesahující rámec jedné jurisdikce.

Hledáte nemovitost na Severním Kypru?

Odpovězte na čtyři otázky týkající se vašeho rozpočtu, preferované lokality a účelu koupě. Společnost Cypria Homes vám připraví individuální výběr aktuálně dostupných nemovitostí. U nemovitosti, kterou si vyberete, je třeba nezávisle ověřit právní prověrku a způsobilost pro program PTP.

Zobrazit můj výběr →

Dokument/fáze	Co to dokazuje	Jste registrovaným vlastníkem?
Podepsaná kupní smlouva	Kupující a prodávající se na transakci dohodli	Ne
Zapsaná kupní smlouva	Kupní smlouva byla formálně zapsána	Ne
Schválení PTP	Povolení vlády pro kombinaci zahraničního kupujícího a nemovitosti	Ne
Převod vlastnického práva	Vlastnické právo bylo zapsáno na jméno kupujícího v místním katastru nemovitostí	Ano

PTP je tedy povolení stát se zapsaným vlastníkem, nikoli doklad o tom, že již zapsaným vlastníkem jste.

Nákup na dálku

Nemusíte být po celou dobu procesu přítomni na Severním Kypru. Kupující obvykle zmocní právníka na základě plné moci, která mu umožňuje v rámci rozsahu této plné moci podepisovat, registrovat a podávat žádosti jejich jménem. Platné právní předpisy umožňují, aby žádost o PTP podal kupující nebo jeho zmocněný zástupce, takže tímto způsobem lze vyřídit několik fází procesu. Podrobnější informace o praktických aspektech najdete v části „Jak na dálku koupit nemovitost na Severním Kypru“.

Vzdálenost vás nezbavuje povinnosti uchovávat si daný spis sami, zejména nyní, kdy se několik fází řízení řídí pevně stanovenými lhůtami. Požádejte svého právního zástupce o kopie následujících dokumentů:

• razítkem opatřená a zaregistrovaná smlouva s datem registrace;
• číslo žádosti nebo referenční číslo a doklad o podání;
• formální potvrzení PTP a zveřejnění ve Věstníku;
• všechny doklady o platbě, včetně poplatků za převod vlastnického práva;
• potvrzení převodu vlastnického práva.

Před podpisem si pečlivě přečtěte plnou moc. Její rozsah by měl být omezen na to, co je nezbytné, a měli byste vědět, jak a kdy její platnost končí. Pokud je dokument označen jako „pouhá formalita“, zeptejte se, k čemu opravňuje. Výpis z rejstříku trestů musí být rovněž opatřen apostilou a musí být aktuální, takže pokud se nacházíte v zahraničí, začněte s tímto krokem včas.

Chyby v PTP, kterým je třeba se vyhnout

• Za předpokladu, že podpis smlouvy znamená nabytí vlastnického práva. To ne; rozhodující je registrace na vaše jméno.
• Vzhledem k tomu, že uplynula měsíční lhůta pro registraci a podání žádosti, což může vést k tomu, že smlouva bude považována za automaticky neplatnou.
• Opírání se o zastaralý článek z roku 2024 nebo 2025 pokud jde o lhůty, časové rámce nebo termíny, včetně dřívějších údajů o 60 pracovních dnech a šesti měsících.
• Neověření aktuálních limitů pro nákup v zahraničí a kvóty na úrovni projektu před výběrem jednotky nebo většího pozemku.
• Za předpokladu, že PTP nahrazuje prověření vlastnických práv. Odpovídá na jinou otázku.
• Pokud si neuchováte doklad o podání žádosti, včetně referenčního čísla a potvrzení o odeslání.
• Nedodržení 75-pracovních-denní lhůty pro platbu po zveřejnění v Úředním věstníku, což má za následek zrušení povolení.
• Nesprávné posouzení toho, kdy začíná jednoroční lhůta pro přestup, zejména v případech, kdy není zřízena hypotéka ve prospěch prodávajícího.
• Předložení starého výpisu z rejstříku trestů nebo výpisu bez apostily, nebo mimo toto tříměsíční období.
• Povolení nesouladných údajů o osobě nebo majetku v různých dokumentech.
• Spoléhat se pouze na právní vysvětlení prodávajícího nebo developera, když by váš právník měl zastupovat pouze vás.
• Vynechání důsledků odmítnutí ze smlouvy.

Většina těchto chyb má stejný kořen: vnímání jednotlivých kroků jako položek, které je třeba odškrtnout, namísto samostatných právních událostí s vlastními dokumenty a lhůtami. Vedení písemných záznamů o každé fázi usnadňuje určení stavu transakce a příslušných lhůt.

Otázky, na které byste se měli zeptat svého právníka

Použijte je jako kontrolní seznam při prvním jednání a poté znovu, až bude žádost v procesu vyřizování. Jedná se o vodítka, nikoli o právně závazné odpovědi, a správné odpovědi závisí na konkrétní transakci.

• Byla moje kupní smlouva orazítkována a zaregistrována a kdy začíná a končí ta měsíční lhůta?
• Kdy byla podána moje žádost o PTP a kým?
• Jaké je číslo žádosti nebo referenční číslo?
• Která verze zákona o zahraničním majetku a které vyhlášky se vztahují na mou koupi?
• Je tato nemovitost způsobilá k nabytí zahraničním kupujícím, a to i s ohledem na případné kvóty pro zahraniční vlastnictví na úrovni projektu?
• Mají na mě vzhledem k mé státní příslušnosti vliv omezení týkající se počtu nemovitostí, rozlohy pozemku a umístění?
• Od kterého data začne běžet lhůta 75 pracovních dnů a co přesně je třeba zaplatit?
• Kdy začíná jednoroční lhůta pro převod v souvislosti s mou transakcí?
• Co je uvedeno v mé smlouvě v případě, že bude PTP zamítnuto nebo smlouva pozbude platnosti?
• Jaký dokument dokládá, že vlastnické právo bylo skutečně převedeno?

Nejste si jisti, které nemovitosti na Severním Kypru odpovídají vašim plánům? Sdělte společnosti Cypria Homes, co hledáte, a obdržíte individuální výběr nemovitostí na základě vašich cílů, preferované lokality a rozpočtu. Spusťte kvíz o nemovitostech. Cypria Homes je realitní kancelář, nikoli advokátní kancelář, a spolupracuje s vaším nezávislým právníkem.

Závěrečný kontrolní seznam pro kupujícího

Před fází PTP, v jejím průběhu i po jejím skončení si projděte následující body:

• ověřit, zda je nemovitost způsobilá k nabytí cizím subjektem a zda splňuje platné limity týkající se fyzických osob, pozemků a projektů;
• využijte nezávislé právní poradenství, nikoli právníka prodávajícího nebo developera;
• nechat smlouvu s razítkem zapsat do rejstříku a podat žádost ve lhůtě jednoho měsíce;
• předložit výpis z rejstříku trestů opatřený apostilou, který v době podání nesmí být starší než tři měsíce;
• uschovejte si doklad o podání žádosti a referenční číslo;
• sledovat stav PTP a žádat o písemné informace o vývoji;
• raději si ověřte platné zákony a nařízení než staré příspěvky na blogu;
• zaznamenat datum vydání Gazette;
• uhradit poplatky za převod vlastnického práva do 75 pracovních dnů od zveřejnění;
• provést převod vlastnického práva v rámci příslušné jednoroční lhůty;
• vyžádejte si nezávislé poradenství ohledně historie vlastnických práv a konečné doklady o zápisu do katastru a kupní smlouvu uložte na bezpečném místě.

PTP je klíčovým krokem v procesu schvalování, nenahrazuje však hloubkovou prověrku a nejedná se o samotný převod vlastnického práva.