Cipro del Nord ripubblica il decreto-legge sull'acquisto di immobili da parte di stranieri: restano in vigore i limiti massimi, le autorizzazioni e le scadenze (2026)

Cipro del Nord ha ripubblicato il proprio decreto-legge relativo all’acquisto di immobili da parte di stranieri con il n. 119/2026, pubblicato il 6 ottobre 2026. Esso abroga e sostituisce il decreto-legge n. 89/2026, mantenendo le stesse norme operative: autorizzazione all’acquisto da parte del Consiglio dei Ministri, limiti massimi per acquirente e scadenze per la registrazione e il pagamento. Si tratta di una prosecuzione, non di un nuovo regime. Il testo non riporta alcuna data di scadenza. Le informazioni sono aggiornate al 23 ottobre 2026.

Il decreto-legge n. 119/2026 è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Turca di Cipro del Nord (Resmi Gazete n. 196) il 6 ottobre 2026 ed è disponibile in formato PDF presso la Tipografia di Stato. Entra in vigore al momento della pubblicazione ed è attuato dal Ministero dell’Interno. Si tratta di un rinnovo del precedente decreto-legge con lo stesso titolo, n. 89/2026, e la serie indicata nei suoi considerando è la seguente: 63/2026, poi 89/2026, poi 119/2026.

Si tratta di una nuova legge o di una proroga?

Continua. Da un confronto parola per parola tra i testi della Gazzetta Ufficiale relativi ai decreti 89/2026 (Gazzetta Ufficiale n. 147, 7 agosto 2026) e 119/2026 non emerge alcuna modifica sostanziale negli articoli da 3 a 13. L’unica aggiunta è un articolo che abroga il decreto 89/2026 a partire dall’entrata in vigore del nuovo testo.

La motivazione addotta è che le modifiche alla Legge n. 52/2008 sull’acquisto e la locazione a lungo termine di beni immobili (da parte di stranieri) (modificata dalla Legge n. 39/2024) sono all’ordine del giorno della commissione dell’Assemblea, ma non sono state ancora completate. Il decreto-legge viene quindi emanato per necessità. Il testo precisa inoltre che spesso gli acquirenti stranieri residenti all’estero non sono in grado di pagare le imposte e le tasse entro i termini previsti dalla legge.

Per quanto tempo è valido?

Un decreto-legge ha durata limitata e può essere sostituito da una legge dell’Assemblea. Il testo del decreto 119/2026 non riporta alcuna data di scadenza e nessuna delle fonti da noi consultate indica quando l’Assemblea adotterà gli emendamenti sostitutivi. Si tratta solo di una stima non ufficiale: se si applicasse un periodo di 90 giorni a partire dal 6 ottobre 2026, esso terminerebbe intorno al 4 gennaio 2027. Tale data è frutto di un nostro calcolo, non è indicata nel testo e non è stata verificata alla luce della Costituzione. Non considerarla come una scadenza.

Chi è interessato

• Persone fisiche e giuridiche straniere che acquistano immobili nella Repubblica Turca della Cipro del Nord (TRNC). Una società con una quota o un capitale straniero è considerata una persona giuridica straniera.
• Venditori, costruttori e agenti immobiliari, nonché gli uffici catastali distrettuali.
• Acquirenti stranieri che hanno sottoscritto contratti di vendita prima dell’entrata in vigore della Legge n. 39/2024 e i cui immobili non sono ancora stati registrati o trasferiti, nonché i titolari di contratti fiduciari.

Non rientrano nell'ambito di applicazione del presente testo: le persone che non sono straniere e che si sono registrate ai sensi delle disposizioni della precedente Legge n. 52/2008 prima dell'entrata in vigore della Legge n. 39/2024, le quali continuano a essere soggette a tale legge. I cittadini della Repubblica Turca di Cipro del Nord che acquistano immobili non rientrano nell'ambito di applicazione del presente decreto-legge.

Cosa prevedono le norme

Per effettuare un acquisto è necessaria un'autorizzazione del Consiglio dei Ministri. I limiti massimi per acquirente sono:

In un progetto residenziale, non più della metà delle unità situate sullo stesso lotto può essere destinata a stranieri che siano parenti di primo grado o affini tra loro o della stessa nazionalità. Nelle aree soggette a zonizzazione, al massimo l’80% delle unità dei progetti residenziali può essere venduto a stranieri.

Scadenze per un nuovo acquisto

1. 1 mese: dopo aver stipulato un contratto di vendita timbrato entro i limiti della quota, registrarlo presso il Catasto distrettuale e presentare domanda al Ministero. In caso contrario, il contratto è nullo di diritto.
2. 75 giorni lavorativi: Le spese di trasferimento devono essere versate dopo la pubblicazione dell'autorizzazione del Consiglio nella Gazzetta Ufficiale; in caso contrario, l'autorizzazione decade.
3. 1 anno: Il trasferimento deve essere completato dopo la pubblicazione dell'autorizzazione; in caso contrario, l'autorizzazione decade.

Il Consiglio dei Ministri può prorogare i termini fino a un massimo di 6 mesi qualora il mancato completamento sia dovuto a un errore amministrativo. L’allacciamento alle reti di servizio è sospeso in caso di mancato pagamento di imposte e tasse, ad eccezione dell’energia elettrica per il cantiere e dell’acqua temporanea per la costruzione.

Periodi di transizione per i contratti più vecchi

Il testo prevede un termine di 6 mesi “a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto-legge”, il che corrisponde all’incirca al 6 aprile 2027 (secondo i nostri calcoli). I precedenti decreti-legge avevano date di decorrenza proprie. Non è chiaro se il termine sia ripartito dal 6 ottobre 2026 o se prosegua da quello del precedente decreto-legge; pertanto, i titolari di contratti più vecchi dovrebbero verificare la scadenza con il Ministero dell’Interno o con il Catasto distrettuale prima di fare affidamento su tale data.

I contratti che superano la quota e che non sono stati registrati possono trasformarsi in un certificato di utilizzo della durata di 10 anni, che conferisce diritti di utilizzo ma non la proprietà. I titolari possono comunque richiedere il trasferimento una volta pagate tutte le imposte e le tasse.

Norme in materia di investimenti e di intermediari autorizzati

• Per investimento si intende un importo minimo di 10.000.000 di euro nei settori del turismo, dell’istruzione, della sanità, dell’industria, dell’agricoltura, della tecnologia o della ricerca e sviluppo. La costruzione e la vendita di alloggi non sono considerate. L’importo deve essere depositato presso una banca della Repubblica Turca della Cipro del Nord e utilizzato entro due anni, ad eccezione dell’acquisto di terreni.
• Una società con una partecipazione straniera di qualsiasi entità può acquistare fino a 80.280 m² a fini di investimento, nel rispetto delle norme in materia di investimenti.
• Un intermediario finanziario autorizzato è titolare di una licenza annuale, acquisisce fino a 10 abitazioni all’anno (esclusi i terreni) in base a un accordo scritto e versa all’Agenzia delle Entrate una commissione pari al doppio del salario minimo lordo mensile.
• I trasferimenti tra stranieri e a favore di parenti di primo o secondo grado richiedono la conoscenza e l'approvazione del Ministero.

Domande frequenti

Si tratta di nuove regole?

No. Gli articoli rilevanti sono sostanzialmente gli stessi della 89/2026.

C'è una data di scadenza?

Il testo non ne prevede alcuno. La validità è limitata e una legge dell’Assemblea potrebbe sostituirlo.

I periodi di 6 mesi ricominciano da capo?

Non confermato. Il conteggio dei giorni decorre dall’entrata in vigore del presente decreto-legge; verificare con il Ministero dell’Interno.

Esiste una copertura mediatica indipendente?

Nessuno trovato. I dati qui riportati provengono esclusivamente dalla Gazzetta Ufficiale.

Fonti ufficiali

• Gazzetta Ufficiale n. 196, 6 ottobre 2026 (decreto-legge 119/2026)
• Gazzetta Ufficiale n. 147, 7 agosto 2026 (decreto-legge 89/2026)
• Portale legislativo della TRNC, indice dei decreti-legge
• Ministero dell'Interno della Repubblica Turca di Cipro del Nord

Verificato il 23 ottobre 2026. Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. I dati sono tratti dal testo della Gazzetta Ufficiale del 6 ottobre 2026, il cui testo presenta alcune imprecisioni, e le norme potrebbero subire modifiche. Si raccomanda di verificare con il Ministero dell’Interno, il Catasto e un avvocato abilitato della Repubblica Turca del Nord di Cipro (TRNC).