Severní Kypr znovu vydává nařízení o nákupu nemovitostí cizinci: Stropy, povolení a lhůty zůstávají v platnosti (2026)

Severní Kypr znovu vydal své nařízení o nákupu nemovitostí cizinci pod číslem 119/2026, které bylo zveřejněno dne 6. října 2026. Tímto nařízením se ruší a nahrazuje nařízení č. 89/2026, přičemž zůstávají v platnosti stejná prováděcí pravidla: povolení k nákupu vydávané Radou ministrů, limity pro jednotlivé kupující a lhůty pro registraci a platbu. Jedná se o pokračování stávajícího režimu, nikoli o nový režim. V textu není uvedeno datum ukončení platnosti. Informace jsou aktuální k 23. říjnu 2026.

Návrh zákona č. 119/2026 byl zveřejněn v Úředním věstníku Turecké republiky severního Kypru (Resmi Gazete č. 196) dne 6. října 2026 a je k dispozici ve formátu PDF ve Státní tiskárně. Vstupuje v platnost dnem zveřejnění a provádí jej Ministerstvo vnitra. Jedná se o obnovení předchozího nařízení se stejným názvem, č. 89/2026, a řada uvedená v jeho preambuli je následující: 63/2026, poté 89/2026 a následně 119/2026.

Jedná se o nový zákon, nebo o pokračování stávajícího?

Pokračování. Slovo od slova srovnání znění vyhlášek č. 89/2026 (Úřední věstník č. 147 ze dne 7. srpna 2026) a č. 119/2026 neukazuje žádné podstatné změny v rozhodujících článcích 3 až 13. Jediným doplňkem je článek, který ruší nařízení č. 89/2026 v okamžiku, kdy nový text vstoupí v platnost.

Uvedeným důvodem je, že změny zákona č. 52/2008 o nabývání a dlouhodobém pronájmu nemovitostí (cizinci) (ve znění zákona č. 39/2024) jsou sice na pořadu jednání výboru shromáždění, ale dosud nebyly dokončeny. Tento zákon o nařízení je proto vydán z nutnosti. V textu se rovněž uvádí, že zahraniční kupující v zahraničí často nemohli uhradit daně a poplatky ve stanovených lhůtách.

Jak dlouho to platí?

Zákonné nařízení má omezenou platnost a může být nahrazeno zákonem přijatým Národním shromážděním. Text nařízení č. 119/2026 neuvádí žádné datum ukončení platnosti a žádný z námi prověřených zdrojů neuvádí, kdy Národní shromáždění přijme náhradní pozměňovací návrhy. Jedná se pouze o neoficiální odhad: pokud by 90denní lhůta začala běžet 6. října 2026, skončila by přibližně 4. ledna 2027. Tento údaj vychází z našeho vlastního výpočtu, není uveden v textu a nebyl ověřen z hlediska souladu s Ústavou. Nepovažujte jej za konečný termín.

Koho se to týká

• Zahraniční fyzické a právnické osoby kupující nemovitosti v TRNC. Za zahraniční právnickou osobu se považuje každá společnost s jakýmkoli zahraničním podílem nebo kapitálem.
• Prodejci, developeři a realitní makléři, jakož i okresní katastrální úřady.
• Zahraniční kupující, kteří podepsali kupní smlouvy před přijetím zákona č. 39/2024 a jejichž nemovitosti dosud nebyly zaregistrovány ani převedeny, a držitelé smluv o správě majetku.

Podle znění předpisu se toto nařízení nevztahuje na osoby, které nejsou cizinci a které se před přijetím zákona č. 39/2024 zaregistrovaly podle pravidel starého zákona č. 52/2008; na tyto osoby se i nadále vztahuje uvedený zákon. Občané TRNC, kteří kupují nemovitosti, nespadají do působnosti tohoto nařízení.

Co říkají pravidla

K nákupu je zapotřebí povolení Rady ministrů. Maximální limity na jednoho kupujícího jsou následující:

V rámci bytového projektu nesmí být více než polovina bytových jednotek na stejném pozemku prodána cizincům, kteří jsou příbuznými prvního stupně nebo příbuznými ze strany manžela či manželky navzájem, nebo kteří mají stejnou státní příslušnost. V územně vymezených oblastech lze cizincům prodat nejvýše 80% bytových jednotek v rámci bytových projektů.

Termíny pro nový nákup

1. 1 měsíc: po sepsání a orazítkování kupní smlouvy v rámci kvóty ji zapište do okresního katastru nemovitostí a podejte žádost na ministerstvu. V opačném případě je smlouva ze zákona neplatná.
2. 75 pracovních dnů: Poplatky za převod musí být uhrazeny po zveřejnění povolení Rady v Úředním věstníku, jinak povolení pozbývá platnosti.
3. 1 rok: Převod musí být dokončen po zveřejnění povolení, jinak povolení pozbývá platnosti.

Rada ministrů může prodloužit lhůty až o 6 měsíců, pokud je nedodržení lhůty způsobeno administrativním pochybením. Připojení k inženýrským sítím je zablokováno, dokud nejsou uhrazeny daně a poplatky, s výjimkou elektřiny na staveništi a dočasného přívodu vody pro stavební účely.

Přechodná období pro starší smlouvy

Text počítá 6 měsíců „od data, kdy tento zákonný dekret vstoupí v platnost“, což podle našich výpočtů odpovídá přibližně 6. dubnu 2027. Předchozí zákonná nařízení měla svá vlastní data začátku platnosti. Není potvrzeno, zda se lhůta restartovala 6. října 2026, nebo zda navazuje na předchozí zákonné nařízení, proto by si majitelé starších smluv měli lhůtu ověřit u Ministerstva vnitra nebo u okresního katastrálního úřadu, než se na ni budou spoléhat.

Smlouvy přesahující kvótu, které nejsou zaregistrovány, mohou být nakonec převedeny na 10leté osvědčení o užívání, které uděluje práva k užívání, nikoli však vlastnická práva. Držitelé mohou i nadále požádat o převod, jakmile budou uhrazeny všechny daně a poplatky.

Pravidla pro investice a licencované zprostředkovatele

• Investice musí činit minimálně 10 000 000 EUR v odvětvích cestovního ruchu, školství, zdravotnictví, průmyslu, zemědělství, technologií nebo výzkumu a vývoje. Výstavba a prodej bytů se do této částky nezapočítává. Částka musí být uložena v bance v TRNC a využita do 2 let, s výjimkou nákupu pozemků.
• Společnost s jakýmkoli zahraničním podílem může v rámci investice odkoupit až 80 280 m², a to v souladu s investičními pravidly.
• Licencovaný zprostředkovatel v oblasti investic je držitelem roční licence, na základě písemné smlouvy zprostředkuje prodej až 10 nemovitostí ročně (nikoli pozemků) a odvádí Úřadu pro příjmy a daně poplatek ve výši dvojnásobku měsíční hrubé minimální mzdy.
• Převody mezi cizinci a na příbuzné prvního či druhého stupně podléhají povinnosti informovat ministerstvo a získat jeho souhlas.

Často kladené otázky

Jsou to nová pravidla?

Ne. Podstatné články jsou v podstatě stejné jako v rozhodnutí 89/2026.

Je stanoveno datum ukončení?

V textu není uvedeno nic. Platnost je časově omezená a může být nahrazena zákonem přijatým v rámci shromáždění.

Začínají se šestiměsíční lhůty počítat znovu?

Není potvrzeno. Lhůta se počítá od vstupu tohoto zákonného nařízení v platnost; ověřte si to u Ministerstva vnitra.

Existuje nezávislé mediální zpravodajství?

Nebylo nalezeno. Údaje zde pocházejí výhradně z úředního věstníku.

Oficiální zdroje

• Úřední věstník č. 196 ze dne 6. října 2026 (nařízení s právními účinky zákona č. 119/2026)
• Úřední věstník č. 147 ze dne 7. srpna 2026 (nařízení s právními účinky zákona č. 89/2026)
• Portál právních předpisů TRNC, rejstřík zákonných nařízení
• Ministerstvo vnitra TRNC

Zkontrolováno dne 23. října 2026. Tento článek obsahuje obecné informace a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Údaje jsou převzaty z textu Úředního věstníku ze dne 6. října 2026, jehož textová vrstva není zcela bezchybná, a pravidla se mohou změnit. Informace si ověřte u Ministerstva vnitra, katastrálního úřadu a u advokáta s licencí v TRNC.