Cypr Północny ponownie wydaje dekret z mocą ustawy w sprawie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców: limity, zezwolenia i terminy pozostają w mocy (2026)

Cypr Północny ponownie wydał dekret z mocą ustawy dotyczący nabywania nieruchomości przez cudzoziemców pod numerem 119/2026, opublikowany 6 października 2026 r. Uchwała ta uchyla i zastępuje dekret z mocą ustawy nr 89/2026, zachowując te same zasady operacyjne: zezwolenie Rady Ministrów na zakup, limity dla poszczególnych nabywców oraz terminy rejestracji i płatności. Jest to kontynuacja dotychczasowego systemu, a nie nowy system. W tekście nie podano daty wygaśnięcia. Informacje są aktualne na dzień 23 października 2026 r.

Dekret z mocą ustawy nr 119/2026 ukazał się w Dzienniku Urzędowym Republiki Tureckiej Cypru Północnego (Resmi Gazete nr 196) w dniu 6 października 2026 r. i stanowi dostępne w formacie PDF w Państwowej Drukarni. Niniejszy dekret wchodzi w życie z dniem ogłoszenia i jest wykonywany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. Jest to przedłużenie poprzedniego dekretu z mocą ustawy o tym samym tytule, nr 89/2026, a numeracja wymieniona w jego preambule to: 63/2026, następnie 89/2026, a następnie 119/2026.

Czy to nowa ustawa, czy kontynuacja dotychczasowych przepisów?

Ciąg dalszy. Porównanie słowo po słowie tekstów rozporządzeń nr 89/2026 (Dziennik Urzędowy nr 147 z dnia 7 sierpnia 2026 r.) i nr 119/2026 nie wykazuje żadnych istotnych zmian w artykułach operacyjnych od 3 do 13. Jedynym dodatkiem jest artykuł uchylający rozporządzenie nr 89/2026 z chwilą wejścia w życie nowego tekstu.

Jako powód podano, że zmiany w ustawie nr 52/2008 o nabywaniu i długoterminowym dzierżawieniu nieruchomości (przez cudzoziemców) (zmienionej ustawą nr 39/2024) znajdują się w porządku obrad komisji zgromadzenia, ale nie zostały jeszcze sfinalizowane. Dekret z mocą ustawy został zatem wydany z konieczności. W tekście wskazano również, że zagraniczni nabywcy przebywający za granicą często nie byli w stanie uiścić podatków i opłat w terminach przewidzianych przepisami.

Jak długo to obowiązuje?

Dekret z mocą ustawy ma ograniczony okres obowiązywania i może zostać zastąpiony ustawą Zgromadzenia. Tekst dekretu nr 119/2026 nie zawiera daty wygaśnięcia, a żadne z przeanalizowanych przez nas źródeł nie podaje, kiedy Zgromadzenie przyjmie poprawki zastępcze. Jest to jedynie nieoficjalne oszacowanie: gdyby 90-dniowy okres rozpoczął się 6 października 2026 r., zakończyłby się on około 4 stycznia 2027 r. Liczba ta wynika z naszych własnych obliczeń, nie jest podana w tekście i nie została zweryfikowana pod kątem zgodności z Konstytucją. Nie należy traktować jej jako terminu ostatecznego.

Kogo to dotyczy

• Zagraniczne osoby fizyczne i prawne nabywające nieruchomości w TRNC. Za zagraniczną osobę prawną uznaje się spółkę posiadającą jakikolwiek udział lub kapitał zagraniczny.
• Sprzedający, deweloperzy i pośrednicy oraz okręgowe urzędy katastralne.
• Zagraniczni nabywcy, którzy podpisali umowy sprzedaży przed wejściem w życie ustawy nr 39/2024 i których nieruchomości nadal nie zostały zarejestrowane lub na których nie dokonano przeniesienia własności, a także posiadacze umów powierniczych.

Zgodnie z treścią aktu nie obejmuje on: osób niebędących cudzoziemcami, które zarejestrowały się na podstawie przepisów starej ustawy nr 52/2008 przed wejściem w życie ustawy nr 39/2024 – osoby te pozostają objęte tą ustawą. Obywatele TRNC nabywający nieruchomości nie są objęci niniejszym dekretem z mocą ustawy.

Co mówią przepisy

Zakup wymaga zezwolenia Rady Ministrów. Limity na jednego nabywcę wynoszą:

W ramach projektu mieszkaniowego nie więcej niż połowa lokali na tej samej działce może zostać przeznaczona dla cudzoziemców, którzy są krewnymi w pierwszym stopniu lub powinowatymi między sobą lub mają to samo obywatelstwo. Na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego maksymalnie 80% lokali w projektach mieszkaniowych może zostać sprzedanych cudzoziemcom.

Terminy dotyczące nowego zakupu

1. 1 miesiąc: po sporządzeniu opieczętowanej umowy sprzedaży w ramach limitu należy ją zarejestrować w rejonowym urzędzie katastralnym i złożyć wniosek do ministerstwa. W przeciwnym razie umowa jest nieważna z mocy prawa.
2. 75 dni roboczych: Opłaty za przeniesienie własności należy uiścić po opublikowaniu zezwolenia Rady w Dzienniku Urzędowym; w przeciwnym razie zezwolenie traci ważność.
3. 1 rok: przeniesienie musi zostać zrealizowane po opublikowaniu zezwolenia; w przeciwnym razie zezwolenie traci ważność.

Rada Ministrów może przedłużyć terminy o maksymalnie 6 miesięcy, jeżeli niezrealizowanie zadania wynika z uchybienia administracyjnego. Podłączenie mediów jest wstrzymywane do czasu uregulowania zaległych podatków i opłat, z wyjątkiem prądu na placu budowy oraz tymczasowego zaopatrzenia w wodę na potrzeby budowy.

Okresy przejściowe dla starszych umów

W tekście mowa jest o 6 miesiącach „od daty wejścia w życie niniejszego dekretu z mocą ustawy”, co daje około 6 kwietnia 2027 r. (według naszych obliczeń). Wcześniejsze dekrety z mocą ustawy miały własne daty rozpoczęcia obowiązywania. Nie jest potwierdzone, czy termin ten rozpoczął się od nowa 6 października 2026 r., czy też jest kontynuacją terminu z poprzedniego dekretu z mocą ustawy, dlatego właściciele starszych umów powinni sprawdzić termin w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych lub w okręgowym urzędzie katastralnym, zanim będą się na nim opierać.

Umowy dotyczące nadwyżek kwotowych, które nie zostały zarejestrowane, mogą zostać przekształcone w 10-letnie świadectwo użytkowania, które przyznaje prawa do użytkowania, ale nie do własności. Posiadacze takich świadectw mogą nadal ubiegać się o przeniesienie praw po uregulowaniu wszystkich podatków i opłat.

Przepisy dotyczące inwestycji i licencjonowanych pośredników

• Inwestycja oznacza wkład w wysokości co najmniej 10 000 000 EUR w sektorze turystyki, edukacji, opieki zdrowotnej, przemysłu, rolnictwa, technologii lub badań i rozwoju. Nie uwzględnia się inwestycji polegających na budowie i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Kwota ta musi zostać zdeponowana w banku na terytorium TRNC i wykorzystana w ciągu 2 lat, z wyłączeniem zakupu gruntów.
• Spółka z udziałem kapitału zagranicznego może nabyć do 80 280 m² na cele inwestycyjne, z zastrzeżeniem przepisów dotyczących inwestycji.
• Licencjonowany pośrednik inwestycyjny posiada roczną licencję, przejmuje na podstawie pisemnej umowy do 10 nieruchomości mieszkalnych rocznie (z wyłączeniem gruntów) oraz uiszcza na rzecz Urzędu Skarbowego opłatę w wysokości dwukrotności miesięcznej płacy minimalnej brutto.
• Przelewy między cudzoziemcami oraz na rzecz krewnych pierwszego lub drugiego stopnia wymagają powiadomienia Ministerstwa i uzyskania jego zgody.

Najczęściej zadawane pytania

Czy to są nowe zasady?

Nie. Istota artykułów merytorycznych jest taka sama jak w 89/2026.

Czy jest ustalona data zakończenia?

W tekście nie ma żadnej wzmianki. Obowiązywanie tego przepisu jest ograniczone i może zostać zastąpiony ustawą zgromadzenia.

Czy okresy 6-miesięczne zaczynają się od nowa?

Niepotwierdzone. Okres obowiązywania tekstu liczy się od momentu wejścia w życie niniejszego dekretu z mocą ustawy; należy to potwierdzić w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych.

Czy istnieją niezależne media, które zajmują się tą sprawą?

Nie znaleziono żadnych. Przedstawione tu informacje pochodzą wyłącznie z oficjalnego dziennika urzędowego.

Źródła oficjalne

• Dziennik Urzędowy nr 196 z dnia 6 października 2026 r. (dekret z mocą ustawy nr 119/2026)
• Dziennik Urzędowy nr 147 z dnia 7 sierpnia 2026 r. (dekret z mocą ustawy nr 89/2026)
• Portal legislacyjny TRNC, indeks dekretów z mocą ustawy
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC

Sprawdzono 23 października 2026 r. Niniejszy artykuł zawiera informacje o charakterze ogólnym i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Dane liczbowe pochodzą z tekstu opublikowanego w Dzienniku Urzędowym z dnia 6 października 2026 r., którego treść nie jest w pełni poprawna, a przepisy mogą ulec zmianie. Należy zweryfikować informacje w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych, w Rejestrze Gruntów oraz u licencjonowanego prawnika z TRNC.