Permessi di soggiorno a Cipro del Nord per i proprietari di immobili: 10 anni a partire da 300.000 GBP (2026)

Due regolamenti pubblicati nella Gazzetta Ufficiale della TRNC il 2 e il 5 ottobre 2026 stabiliscono nuove condizioni per il permesso di soggiorno legate alla proprietà immobiliare. In base al testo attuale, un proprietario straniero in possesso di un titolo di proprietà a proprio nome e di un immobile del valore di almeno 300.000 GBP può ottenere un permesso di soggiorno di 10 anni senza requisiti di reddito. Al di sotto di tale valore, il permesso ha una durata di 5 anni. I titolari di contratti sono disciplinati separatamente. Verificato il 23 ottobre 2026.

Cipro del Nord ha modificato le norme relative ai permessi di soggiorno due volte nel giro di tre giorni. I due atti sono intitolati “Ikamet Izinleri ve Vizeler (Degisiklik) Tuzugu” e modificano il regolamento di base sui permessi di soggiorno e sui visti. Entrambi sono stati emanati ai sensi dell’articolo 20 della Legge sugli stranieri e sull’immigrazione (Cap. 105) ed entrambi sono entrati in vigore il giorno della pubblicazione. Il presente articolo riporta quanto previsto dai testi pubblicati e ciò che essi lasciano in sospeso.

Cosa è stato pubblicato e quando

I numeri completi della “Gazette” sono disponibili sul sito Sito web dell'Ufficio di stampa dello Stato. Nessuno dei due testi riporta una data di scadenza, né viene indicata alcuna scadenza transitoria per la presentazione delle domande.

Condizioni relative al permesso di soggiorno in base alla procedura

Per la procedura basata sul titolo di proprietà, il criterio di valutazione è il valore complessivo dei beni immobili di proprietà del richiedente. Per la procedura basata sul contratto, il criterio di valutazione è il valore indicato nel contratto di vendita, timbrato e approvato dal Dipartimento delle Entrate e delle Imposte. I valori possono essere espressi in un’altra valuta, al controvalore in sterline britanniche (GBP).

Come funziona la verifica del reddito

Il requisito relativo al reddito si applica solo ai titolari di contratto il cui valore sia inferiore alla soglia prevista. Sono accettati un documento con apostille rilasciato dal Paese di origine del richiedente oppure un documento emesso da qualsiasi banca della Repubblica Turca della Cipro del Nord (TRNC) o all’estero, che attesti un reddito mensile regolare pari a un salario minimo. In alternativa, è possibile ottenere un permesso di soggiorno della durata massima di 5 anni sulla base di un documento bancario che attesti la disponibilità di un reddito pari a un salario minimo.

Permesso familiare e bambini di età inferiore ai 6 anni

• Permesso di soggiorno per motivi familiari: L'A.E.932 sostituisce l'articolo 13, paragrafo 2. L'autorizzazione viene concessa per un periodo massimo di 10 anni ogni volta, salvo diversa disposizione normativa.
• Bambini di età inferiore ai 6 anni: gli stranieri di età inferiore ai 6 anni sono stati aggiunti come nuovo sottopunto (iv) all'elenco di cui all'articolo 12, lettera c). Il contenuto di tale elenco non è stato oggetto di revisione ai fini del presente articolo.
• Multe: Ai sensi dell'articolo transitorio, gli stranieri di età inferiore ai 6 anni che si trovavano nel Paese il 2 ottobre 2026 sono esenti dalle sanzioni maturate per il periodo in cui hanno soggiornato senza permesso.

Chi è interessato e chi no

• Persone coinvolte: proprietari stranieri in possesso di un titolo di proprietà, acquirenti titolari di un contratto di compravendita in attesa del trasferimento, famiglie che presentano domanda per un permesso familiare e bambini stranieri di età inferiore ai 6 anni.
• Non modificato da questi due testi: categorie di soggiorno per motivi di lavoro, di studio, di breve durata e permanente.
• Non sono inclusi: la residenza fiscale, che è determinata da norme distinte.

Ciò che rimane da confermare

Diversi punti non sono riportati nei testi della Gazzetta e non trovano conferma altrove.

• Norme precedenti. Il testo precedente del regolamento di base non è stato recuperato. La pagina di riferimento del Dipartimento per l'Immigrazione è privo di data e presenta incongruenze interne: il testo in turco menziona tre salari minimi mensili per i titolari di titoli di proprietà, mentre quello in inglese ne menziona uno solo. È possibile che semplicemente non sia stato aggiornato, pertanto in questa sede non viene effettuato alcun confronto tra la versione precedente e quella attuale.
• Salario minimo. L'importo in sterline non è indicato nel regolamento.
• Conversione valutaria. Il tasso di cambio e la data utilizzati per verificare la soglia di 300.000 GBP non sono specificati.
• Misura del valore. Non è specificato se per “valore totale” si intenda il prezzo di acquisto, una valutazione o il valore contrattuale dichiarato.
• Attuazione. Non è stato verificato se il Dipartimento per l’Immigrazione abbia emanato una circolare di attuazione. I tempi di attesa e le procedure relative ai documenti non sono trattati nei testi.
• Media. Non è stata individuata alcuna copertura mediatica da parte di testate indipendenti; l’articolo si basa sui testi pubblicati dalla Gazette.

Domande frequenti

L'acquisto garantisce il permesso di soggiorno?

No. La concessione del permesso spetta al Dipartimento per l’Immigrazione e restano comunque valide altre condizioni di legge, quali i controlli di sicurezza e la presentazione dei documenti.

Qual è la soglia?

300.000 GBP o l'equivalente in un'altra valuta.

Qual è la durata del permesso per il titolare di un atto di proprietà?

Dieci anni pari o superiori alla soglia, cinque anni inferiori alla soglia, in entrambi i casi senza requisiti di reddito.

E se non ci fosse ancora l'atto di proprietà?

Si applica la procedura contrattuale: cinque anni senza prova di reddito pari o superiore a 300.000 GBP, oppure con prova di reddito pari a un salario minimo inferiore a tale importo.

C'è una scadenza per la presentazione delle domande?

In nessuno dei due testi compare la parola “none”.

Fonti ufficiali

• Gazzetta Ufficiale n. 193, 2 ottobre 2026, regolamento A.E.932 (basimevi.gov.ct.tr)
• Gazzetta Ufficiale n. 194, 5 ottobre 2026, regolamento A.E.943 (basimevi.gov.ct.tr)
• Dipartimento per l'Immigrazione, informazioni sui permessi di soggiorno (muhaceret.gov.ct.tr)
• Ministero dell'Interno (icisleri.gov.ct.tr)
• Portale legislativo (mevzuat.gov.ct.tr)

Verificato il 23 ottobre 2026. Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Le norme possono subire modifiche; si raccomanda di verificare i requisiti vigenti presso il Dipartimento per l’Immigrazione e un avvocato abilitato nella Repubblica Turca della Cipro del Nord prima di procedere all’acquisto o alla presentazione della domanda.