Gayrimenkul Sahipleri için Kuzey Kıbrıs Oturma İzinleri: 300.000 GBP’den itibaren 10 yıl (2026)

2 ve 5 Ekim 2026 tarihlerinde KKTC Resmi Gazetesi’nde yayımlanan iki yönetmelik, gayrimenkul ile bağlantılı yeni oturma izni koşullarını belirlemiştir. Mevcut metne göre, kendi adına tapusu bulunan ve değeri 300.000 GBP veya üzerinde olan bir gayrimenkul sahibi olan yabancı uyruklu kişiler, gelir şartı aranmaksızın 10 yıllık oturma izni alabilirler. Bu değerin altındaki gayrimenkuller için oturma izni süresi 5 yıldır. Kira sözleşmesi sahipleri için ayrı düzenlemeler geçerlidir. 23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.

Kuzey Kıbrıs, üç gün içinde ikamet izni kurallarını iki kez değiştirmiştir. “İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Yönetmeliği” başlığını taşıyan bu iki düzenleme, temel İkamet İzinleri ve Vizeler Yönetmeliği’nde değişiklik yapmaktadır. Her ikisi de Yabancılar ve Göç Kanunu’nun (Bölüm 105) 20. maddesi uyarınca çıkarılmış olup, yayınlandıkları gün yürürlüğe girmiştir. Bu makale, metinlerde yer alan hususları ve açık bırakılan konuları ele almaktadır.

Neler yayınlandı ve ne zaman?

Gazete’nin tam sayıları şu adreste mevcuttur: Devlet Basım Evi web sitesi. Her iki metinde de son tarih belirtilmemiştir ve başvurular için bir geçiş süresi de verilmemiştir.

Yol türüne göre oturma izni süreleri

Tapu yolunda değerlendirme kriteri, başvuru sahibinin sahip olduğu gayrimenkulün toplam değeridir. Sözleşme yolunda ise değerlendirme kriteri, Gelir ve Vergi Dairesi tarafından damgalanmış ve onaylanmış satış sözleşmesinde belirtilen değerdir. Değerler başka bir para biriminde belirtilmişse, GBP karşılığı dikkate alınır.

Gelir belgesi nasıl işliyor?

Gelir testi, yalnızca sözleşme bedeli eşik değerin altında olan sözleşme sahipleri için geçerlidir. Yasa metni, başvuru sahibinin kendi ülkesinden apostil onaylı bir belgeyi veya KKTC’deki ya da yurt dışındaki herhangi bir bankadan alınmış, aylık düzenli gelirin bir asgari ücret tutarında olduğunu gösteren bir belgeyi kabul etmektedir. Alternatif olarak, bir asgari ücret tutarında gelir olduğunu gösteren bir banka belgesiyle 5 yıla kadar geçerli bir izin verilebilir.

Aile izni ve 6 yaşın altındaki çocuklar

• Aile İkamet İzni: A.E.932, 13. maddenin (2) numaralı fıkrasının yerine geçer. Bir kural aksini belirtmedikçe, izin her seferinde en fazla 10 yıl süreyle verilir.
• 6 yaşından küçük çocuklar: 6 yaşın altındaki yabancılar, 12. maddenin (c) bendindeki listeye yeni bir alt madde (iv) olarak eklenmiştir. Bu makale kapsamında söz konusu listenin içeriği incelenmemiştir.
• Para cezaları: Geçiş hükmü uyarınca, 2 Ekim 2026 tarihinde ülkede bulunan 6 yaşından küçük yabancılar, izinsiz olarak kaldıkları süre için tahakkuk eden para cezalarından muaftır.

Kimler etkileniyor, kimler etkilenmiyor?

• Etkilenenler: tapu sahibi yabancılar, tapu devrini beklerken satış sözleşmesi bulunan alıcılar, aile izni başvurusunda bulunan aileler ve 6 yaşın altındaki yabancı çocuklar.
• Bu iki metin tarafından değiştirilmemiştir: çalışma, öğrenci, kısa süreli ve daimi ikamet kategorileri.
• Kapsam dışı olanlar: Vergi ikametgahı; bu, ayrı kurallara göre belirlenir.

Henüz teyit edilmeyen hususlar

Gazete metinlerinde belirtilmeyen ve başka hiçbir yerde teyit edilmeyen birkaç husus bulunmaktadır.

• Önceki kurallar. Temel yönetmeliğin önceki metni bulunamadı. Yönetmeliğin Göçmenlik Dairesi Tarih belirtilmemiştir ve metin içinde tutarsızlıklar bulunmaktadır: Türkçe metinde tapu sahipleri için üç aylık asgari ücretten bahsedilirken, İngilizce metinde ise bir aylık asgari ücretten söz edilmektedir. Belki de metin güncellenmemiştir; bu nedenle burada önceki ve sonraki haller arasında bir karşılaştırma yapılmamıştır.
• Asgari ücret. Yönetmelikte pound cinsinden tutar belirtilmemiştir.
• Para birimi dönüştürme. 300.000 GBP eşiğinin test edilmesinde kullanılan döviz kuru ve tarih belirtilmemiştir.
• Değer ölçüsü. “Toplam değer”in satın alma fiyatı, bir değerleme tutarı mı yoksa beyan edilen sözleşme bedeli mi olduğu belirtilmemiştir.
• Uygulama. Göçmenlik Dairesi’nin bir uygulama genelgesi yayınlayıp yayınlamadığı kontrol edilmemiştir. Bekleme süreleri ve belge işlemleri metinlerde ele alınmamıştır.
• Medya. Bağımsız medya kaynaklarında herhangi bir haber bulunamadı; rapor, Gazette’deki metinlere dayanmaktadır.

Sıkça sorulan sorular

Bir satın alma işlemi oturma iznini garanti eder mi?

Hayır. İzin kararı Göçmenlik Dairesi tarafından verilir ve güvenlik kontrolleri ile belgeler gibi diğer yasal şartlar hâlâ geçerlidir.

Eşik değeri nedir?

300.000 GBP veya başka bir para biriminde buna eşdeğer tutar.

Tapu sahibi için izin süresi ne kadardır?

Eşik değerinde veya üzerinde on yıl, eşik değerinin altında beş yıl; her iki durumda da gelir şartı aranmaz.

Ya henüz tapu belgesi yoksa?

Sözleşmeli yol geçerlidir: Gelir belgesi gerekmeksizin 300.000 GBP veya üzeri gelirle beş yıl, ya da bu tutarın altında bir asgari ücret tutarında gelir belgesi ile.

Başvuru için son tarih var mı?

Her iki metinde de “None” ifadesi yer almamaktadır.

Resmi kaynaklar

• 193 sayılı Resmi Gazete, 2 Ekim 2026, A.E.932 sayılı yönetmelik (basimevi.gov.ct.tr)
• 194 sayılı Resmi Gazete, 5 Ekim 2026, A.E.943 sayılı yönetmelik (basimevi.gov.ct.tr)
• Göçmenlik Dairesi, oturma izni bilgileri (muhaceret.gov.ct.tr)
• İçişleri Bakanlığı (icisleri.gov.ct.tr)
• Mevzuat portalı (mevzuat.gov.ct.tr)

23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Yasal düzenlemeler değişebilir; satın alma veya başvuru yapmadan önce, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki Göçmenlik Dairesi ve lisanslı bir avukattan güncel şartları teyit ediniz.