Aufenthaltsgenehmigungen in Nordzypern für Immobilienbesitzer: 10 Jahre ab 300.000 GBP (2026)

Zwei Verordnungen, die am 2. und 5. Oktober 2026 im Amtsblatt der TRNZ veröffentlicht wurden, legen neue, an Immobilienbesitz geknüpfte Bedingungen für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen fest. Nach dem aktuellen Wortlaut kann ein ausländischer Eigentümer, der über eine auf seinen Namen ausgestellte Eigentumsurkunde und eine Immobilie im Wert von mindestens 300.000 GBP verfügt, eine Aufenthaltsgenehmigung mit einer Gültigkeitsdauer von 10 Jahren erhalten, ohne dass Einkommensvoraussetzungen erfüllt sein müssen. Unterhalb dieses Wertes beträgt die Gültigkeitsdauer der Genehmigung 5 Jahre. Vertragshalter werden gesondert behandelt. Stand: 23. Oktober 2026.

Nordzypern hat seine Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen innerhalb von drei Tagen zweimal geändert. Die beiden Rechtsakte tragen den Titel „Ikamet Izinleri ve Vizeler (Degisiklik) Tuzugu“ und ändern die grundlegende Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa. Beide wurden gemäß Artikel 20 des Ausländer- und Einwanderungsgesetzes (Kap. 105) erlassen und traten am Tag ihrer Veröffentlichung in Kraft. Dieser Artikel berichtet darüber, was in den veröffentlichten Texten steht und was darin offen gelassen wird.

Was wurde wann veröffentlicht?

Die vollständigen Ausgaben der „Gazette“ sind auf der Website der staatlichen Druckerei. In keinem der beiden Texte wird ein Enddatum angegeben, und es wird keine Übergangsfrist für Anträge genannt.

Aufenthaltsgenehmigungsfristen nach Einreiseweg

Bei der „Title-Deed“-Variante ist der Gesamtwert der Immobilien im Besitz des Antragstellers maßgeblich. Bei der „Contract“-Variante ist der Wert maßgeblich, der in dem vom Finanzamt abgestempelten und genehmigten Kaufvertrag angegeben ist. Die Werte können in einer anderen Währung angegeben werden, wobei der Gegenwert in GBP anzugeben ist.

So funktioniert der Einkommensnachweis

Die Einkommensprüfung gilt nur für Vertragsinhaber, deren Vertragswert unter dem Schwellenwert liegt. Als Nachweis werden ein mit einer Apostille versehenes Dokument aus dem Heimatland des Antragstellers oder ein Dokument einer beliebigen Bank in der TRNZ oder im Ausland akzeptiert, aus dem ein regelmäßiges monatliches Einkommen in Höhe eines Mindestlohns hervorgeht. Alternativ kann eine Aufenthaltsgenehmigung mit einer Gültigkeitsdauer von bis zu fünf Jahren auf der Grundlage eines Bankdokuments erteilt werden, aus dem Mittel in Höhe eines Mindestlohns hervorgehen.

Familiengenehmigung und Kinder unter 6 Jahren

• Aufenthaltserlaubnis für Familienangehörige: A.E.932 ersetzt Artikel 13 Absatz 2. Die Genehmigung wird jeweils für bis zu 10 Jahre erteilt, sofern in einer Vorschrift nichts anderes bestimmt ist.
• Kinder unter 6 Jahren: Ausländer unter 6 Jahren werden als neuer Unterpunkt (iv) in die Liste in Artikel 12 Buchstabe c aufgenommen. Der Inhalt dieser Liste wurde für diesen Artikel nicht überprüft.
• Geldbußen: Gemäß dem Übergangsartikel sind Ausländer unter 6 Jahren, die sich am 2. Oktober 2026 im Land aufhielten, von den Bußgeldern befreit, die für den Zeitraum ihres Aufenthalts ohne Aufenthaltsgenehmigung angefallen sind.

Wer ist betroffen, wer nicht?

• Betroffen: ausländische Eigentümer mit einer Eigentumsurkunde, Käufer, die im Besitz eines Kaufvertrags sind und auf die Eigentumsübertragung warten, Familien, die eine Familienaufenthaltsgenehmigung beantragen, sowie ausländische Kinder unter 6 Jahren.
• Von diesen beiden Texten nicht geändert: Aufenthaltskategorien: Arbeitsaufenthalt, Studentenaufenthalt, befristeter Aufenthalt und Daueraufenthalt.
• Nicht abgedeckt: Steueransässigkeit, die nach gesonderten Vorschriften bestimmt wird.

Was noch unbestätigt ist

Einige Punkte werden in den Texten der „Gazette“ nicht erwähnt und finden auch an anderer Stelle keine Bestätigung.

• Frühere Regeln. Der frühere Wortlaut der Basisverordnung wurde nicht abgerufen. Die Referenzseite der Einwanderungsbehörde ist undatiert und weist interne Unstimmigkeiten auf: Im türkischen Text werden drei monatliche Mindestlöhne für Grundbuchinhaber genannt, im englischen Text hingegen nur einer. Möglicherweise wurde das Dokument einfach nicht aktualisiert, weshalb hier kein Vorher-Nachher-Vergleich vorgenommen wird.
• Mindestlohn. Der Betrag in Pfund ist in den Vorschriften nicht angegeben.
• Währungsumrechnung. Der Wechselkurs und das Datum, anhand derer der Schwellenwert von 300.000 GBP geprüft wird, sind nicht angegeben.
• Wertmaßstab. Es wird nicht angegeben, ob unter „Gesamtwert“ der Kaufpreis, eine Bewertung oder der angegebene Vertragswert zu verstehen ist.
• Umsetzung. Es wurde nicht geprüft, ob die Einwanderungsbehörde ein Durchführungsrundschreiben herausgegeben hat. Wartezeiten und die Vorgehensweise bei der Einreichung von Unterlagen werden in den Texten nicht behandelt.
• Medien. Es wurde keine Berichterstattung in unabhängigen Medien gefunden; der Bericht stützt sich auf die Texte der „Gazette“.

Häufig gestellte Fragen

Garantiert ein Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung?

Nein. Über die Erteilung der Genehmigung entscheidet die Ausländerbehörde, und es gelten weiterhin weitere gesetzliche Voraussetzungen, wie beispielsweise Sicherheitsüberprüfungen und die Vorlage von Unterlagen.

Wo liegt die Schwelle?

300.000 GBP oder der entsprechende Betrag in einer anderen Währung.

Wie lange gilt die Genehmigung für einen Grundbuchinhaber?

Zehn Jahre auf oder über dem Schwellenwert, fünf Jahre darunter, in beiden Fällen ohne Einkommensvoraussetzung.

Was ist, wenn noch keine Eigentumsurkunde vorliegt?

Es gilt die Vertragsregelung: fünf Jahre ohne Einkommensnachweis bei einem Einkommen von mindestens 300.000 GBP oder mit Einkommensnachweis, der um einen Mindestlohn unter diesem Betrag liegt.

Gibt es eine Bewerbungsfrist?

In keinem der beiden Texte ist „None“ abgedruckt.

Offizielle Quellen

• Amtsblatt Nr. 193 vom 2. Oktober 2026, Verordnung A.E.932 (basimevi.gov.ct.tr)
• Amtsblatt Nr. 194 vom 5. Oktober 2026, Verordnung A.E.943 (basimevi.gov.ct.tr)
• Einwanderungsbehörde, Informationen zur Aufenthaltsgenehmigung (muhaceret.gov.ct.tr)
• Innenministerium (icisleri.gov.ct.tr)
• Gesetzesportal (mevzuat.gov.ct.tr)

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften können sich ändern; erkundigen Sie sich vor dem Kauf oder der Antragstellung bei der Einwanderungsbehörde und einem zugelassenen Rechtsanwalt in der TRNZ nach den aktuellen Bestimmungen.