Cipro del Nord ha un nuovo tariffario del Catasto, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 197 del 7 ottobre 2026 come regolamento A.E.955. Per gli acquirenti stranieri, le spese di trasferimento di proprietà ammontano complessivamente a 4% del valore per il primo immobile, a 5,5% per il secondo e a 6% per il terzo. Il tariffario è valido fino al 5 gennaio 2027 compreso. La presente sintesi riporta il testo della Gazzetta Ufficiale aggiornato al 23 ottobre 2026.

Il Dipartimento del Catasto (Tapu ve Kadastro Dairesi) della Repubblica Turca di Cipro del Nord applica delle tasse quando un immobile viene ceduto, donato o ipotecato. Le aliquote attualmente in vigore sono state stabilite da un regolamento che modifica il tariffario, A.E.955, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 197 del 7 ottobre 2026 (pagine da 4701 a 4710). Sostituisce il tariffario allegato all’articolo 3 del regolamento di base con uno nuovo.

Spese a carico degli acquirenti stranieri in caso di trasferimento di proprietà

La tabella stabilisce le tariffe per gli stranieri come percentuali del valore. L'importo totale dipende dal numero di immobili posseduti dall'acquirente straniero ed è composto da diverse voci. Gli importi totali corrispondono alla somma delle voci presenti in ogni riga.

Acquirente straniero, n. immobile	Trasferimento	Rubrica “TMK”	Unità per l'acquisizione di alloggi	Totale
1°	3%	0.5%	0.5%	4%
2°	4%	1%	0.5%	5.5%
3°	5%	1%	nessuno	6%

La tabella “stranieri” è stata confrontata sia con il livello di testo che con l’immagine della pagina del PDF della Gazzetta. Il prospetto non definisce la colonna “TMK” né specifica chi riceve l’importo destinato all’unità di acquisizione abitativa, pertanto tali etichette sono riportate così come appaiono.

Esempio pratico su un prezzo ipotetico

Condomini vicino alla costa di Cipro del Nord

La tabella sottostante applica le percentuali a un valore indicativo di 200.000 unità monetarie. Si tratta di un esempio ipotetico, non di un preventivo. Si presume che la percentuale venga applicata al valore indicato nella transazione; la tabella stessa non riporta la base imponibile per le vendite volontarie a stranieri, pertanto tale base deve essere verificata presso il Catasto.

Esempio condizionale, valore 200.000	Trasferimento	TMK	Unità per l'acquisizione di alloggi	Costo totale
1° immobile (4%)	6,000	1,000	1,000	8,000
2° immobile (5.5%)	8,000	2,000	1,000	11,000
3° immobile (6%)	10,000	2,000	0	12,000

Cittadini degli Stati che riconoscono la TRNC

Il calendario prevede una classifica separata e più lunga per i cittadini degli Stati che riconoscono la TRNC, in base al principio di reciprocità.

N. immobile	Trasferimento	TMK	Unità per l'acquisizione di alloggi	Totale
1 e 2	3%	0.5%	0.5%	4%
3 e 4	4%	1%	0.5%	5.5%
5 e 6	5%	1%	nessuno	6%

Altre righe del calendario

Una selezione di altre tariffe tratte da A.E.955:

Cessioni in regime di vendita generale e vendite coatte: 3%.
Registrazione dell'usucapione: 3%.
Scambio: 2%, più 3% sulla differenza.
Regalo da un genitore a un figlio: 0,2%. Tra coniugi e da nonni a nipoti: 0,4%. Altri doni: 3%.
Cittadini della TRNC, acquisto o regalo una tantum: 2% per un'abitazione di superficie massima di 200 m² più un lotto di terreno (1 donum) oppure per locali commerciali di superficie massima di 100 m².
Cessione da parte di una persona a una società di cui detiene almeno 25%: 1%.
Registrazione dell'ipoteca: 1%. Cancellazione di ipoteca, accettazione della richiesta e certificazione di una copia dell’atto (per pagina): 149 TL ciascuna.

Due numeri della Gazette, una differenza

Un regolamento precedente, l’A.E.947, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 196 del 6 ottobre 2026. La tabella “foreigner” nei due documenti è identica. La differenza visibile riguarda la riga relativa alla vendita-cessione generale, che riporta 4% in A.E.947 e 3% in A.E.955; le righe relative alle differenze di cambio e all’espropriazione presentano lo stesso spostamento. Il testo di A.E.955 non indica il motivo né precisa che sostituisca formalmente A.E.947, pertanto non viene fornita alcuna spiegazione in questa sede.

Validità e date importanti

Il porto di Kyrenia con le barche da pesca nella luce del tramonto

Data	Evento
6 ottobre 2026	Pubblicazione dell'A.E.947 (Gazzetta n. 196)
7 ottobre 2026	Pubblicato A.E.955 (Gazzetta n. 197); in vigore a partire dalla pubblicazione
5 gennaio 2027	Ultimo giorno di validità della tariffa, data inclusa

Il programma si conclude con una disposizione secondo cui le operazioni già avviate, o da avviare, saranno soggette a tali tariffe fino al loro completamento. Non è stato ancora reso noto se e con cosa verrà sostituita la tariffa dopo il 5 gennaio 2027. Ai sensi del decreto-legge 119/2026, discusso in una relazione separata, i diritti di trasferimento devono essere versati entro 75 giorni lavorativi dalla pubblicazione dell’autorizzazione del Consiglio dei Ministri.

Cosa non rientra nell'ambito di applicazione del regolamento

Le spese sono a carico del Catasto. L’imposta di bollo, l’IVA, la ritenuta d’acconto sull’imposta sul reddito e l’imposta sulle transazioni finanziarie sono stabilite da atti normativi distinti, alle quali si aggiungono le percentuali a carico degli stranieri.

Non confermato

Non è stato possibile reperire i dati relativi alle tariffe precedenti all’ottobre 2026, pertanto non viene fornito alcun confronto per gli acquirenti stranieri. Le guide del settore privato riportano dati precedenti contrastanti e non sono attendibili.
Il rapporto tra A.E.947 e A.E.955 e il motivo della modifica da 4% a 3% nella riga generale.
Il significato delle colonne “TMK” e “Unità di acquisizione degli alloggi”.
Non è stata trovata alcuna copertura mediatica indipendente relativa al calendario di ottobre 2026.

Domande frequenti

A quanto ammontano le spese catastali che gli stranieri devono pagare per l'acquisto del primo immobile?

Il programma prevede un valore complessivo di 4%: 3% di trasferimento, 0,5% di TMK e 0,5% di unità di acquisto di alloggi.

Qual è la tariffa per un secondo e un terzo immobile?

5,51 TP314T per il secondo (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) e 61 TP314T per il terzo (51 TP314T + 11 TP314T).

Fino a quando è in vigore la tariffa?

Fino al 5 gennaio 2027, compresa tale data, ai sensi dell’articolo 3 della legge A.E.955.

La tariffa generale 3% si applica agli acquirenti stranieri?

No. La riga 3% è quella relativa alle vendite e ai trasferimenti in generale; gli acquirenti stranieri hanno una tabella a sé stante con i codici 4%, 5.5% e 6%.

Sono incluse altre imposte?

No. Le altre imposte sono strumenti distinti e vanno pagate in aggiunta.

Fonti ufficiali

Verificato il 23 ottobre 2026. Il presente articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Le norme possono subire modifiche; prima di effettuare qualsiasi transazione, si raccomanda di verificare la normativa vigente presso l’ufficio del Catasto distrettuale e con un avvocato.