Severní Kypr má nový sazebník poplatků katastrálního úřadu, který byl zveřejněn v Úředním věstníku č. 197 dne 7. října 2026 jako nařízení A.E.955. Pro zahraniční kupující činí poplatky za převod vlastnictví celkem 41 TP314T z hodnoty nemovitosti v případě první nemovitosti, 5,51 TP314T v případě druhé a 61 TP314T v případě třetí. Tento sazebník platí do 5. ledna 2027 včetně. Tento souhrn odráží znění Úředního věstníku ze dne 23. října 2026.

Úřad pro katastr nemovitostí (Tapu ve Kadastro Dairesi) Turecké republiky severního Kypru vybírá poplatky v případě převodu vlastnictví nemovitosti, jejího darování nebo zřízení hypotéky. Aktuálně platné sazby byly stanoveny nařízením, kterým se mění sazebník poplatků, A.E.955, zveřejněno ve Věstníku č. 197 dne 7. října 2026 (stránky 4701 až 4710). Nahrazuje sazebník poplatků připojený k článku 3 základního nařízení novým sazebníkem.

Poplatky pro zahraniční kupující při převodu vlastnického práva

V tabulce jsou poplatky pro cizince stanoveny jako procentní podíl z hodnoty. Celková částka závisí na počtu nemovitostí, které zahraniční kupující vlastní, a skládá se z několika složek. Celkové částky představují součet složek v každém řádku.

Zahraniční kupující, č. nemovitosti	Převod	Sloupec „TMK“	Oddělení pro pořizování bytů	Celkem
1.	3%	0.5%	0.5%	4%
2.	4%	1%	0.5%	5.5%
3.	5%	1%	žádné	6%

Tabulka „cizinci“ byla porovnána jak s textovou vrstvou, tak s obrázkem stránky PDF souboru Gazette. V příloze není definován sloupec „TMK“ ani není uvedeno, komu je částka za bytovou jednotku určena, proto jsou tyto popisky uvedeny tak, jak se v dokumentu objevují.

Praktický příklad s hypotetickou cenou

Bytové domy v blízkosti pobřeží Severního Kypru

V níže uvedené tabulce jsou procentní sazby aplikovány na ilustrativní hodnotu 200 000 měnových jednotek. Jedná se o hypotetický příklad, nikoli o konkrétní nabídku. Vychází se z předpokladu, že procentní sazba se vztahuje na hodnotu uvedenou v transakci; tabulka sama o sobě neuvádí základ pro dobrovolné prodeje cizincům, proto je třeba tento základ ověřit u katastrálního úřadu.

Příklad s podmínkou, hodnota 200 000	Převod	TMK	Oddělení pro pořizování bytů	Celková částka poplatku
1. nemovitost (4%)	6,000	1,000	1,000	8,000
2. nemovitost (5.5%)	8,000	2,000	1,000	11,000
3. nemovitost (6%)	10,000	2,000	0	12,000

Státní příslušníci států, které uznávají TRNC

V harmonogramu je uvedena samostatná, delší lhůta pro občany států, které uznávají TRNC, přičemž se uplatňuje zásada vzájemnosti.

Číslo nemovitosti	Převod	TMK	Oddělení pro pořizování bytů	Celkem
1 a 2	3%	0.5%	0.5%	4%
3 a 4	4%	1%	0.5%	5.5%
5 a 6	5%	1%	žádné	6%

Ostatní řádky v rozvrhu

Výběr dalších poplatků z A.E.955:

Obecné převody vlastnického práva a nucené prodeje: 3%.
Zápis o nabytí vlastnictví z důvodu dlouhodobého užívání: 3%.
Výměna: 2% a navíc 3% na rozdíl.
Dárek od rodiče pro dítě: 0,2%. Mezi manželi a od prarodičů k vnoučatům: 0,4%. Ostatní dary: 3%.
Občané TRNC, jednorázový nákup nebo dar: 2% pro dům o rozloze až 200 m² plus jeden pozemek (1 donum) nebo obchodní prostory o rozloze až 100 m².
Převod ze strany fyzické osoby na společnost, v níž drží 25% nebo více: 1%.
Zápis hypotéky: 1%. Zrušení zástavního práva, přijetí žádosti a ověření kopie listiny (za stránku): 149 TL za každou.

Dvě čísla Gazette, jeden rozdíl

Dřívější nařízení A.E.947 bylo zveřejněno v Úřední věstník č. 196 ze dne 6. října 2026. Tabulka „foreigner“ je v obou dokumentech identická. Viditelný rozdíl spočívá v řádku „general sale-transfer“, kde je v dokumentu A.E.947 uvedeno 4% a v dokumentu A.E.955 3%; řádky týkající se kurzových rozdílů a vyvlastnění se posouvají stejným způsobem. Text dokumentu A.E.955 neuvádí důvod ani neříká, že formálně nahrazuje dokument A.E.947, proto zde není uvedeno žádné vysvětlení.

Platnost a klíčová data

Přístav v Kyrenii s rybářskými čluny ve večerním světle

Datum	Událost
6. října 2026	Vydání A.E.947 (Věstník č. 196)
7. října 2026	A.E.955 zveřejněno (Věstník č. 197); účinné ode dne zveřejnění
5. ledna 2027	Poslední den platnosti tarifu, včetně daného data

Tento harmonogram končí ustanovením, že operace, které již byly zahájeny nebo mají být zahájeny, se účtují podle těchto sazeb až do jejich dokončení. Zda a čím bude tento tarif po 5. lednu 2027 nahrazen, nebylo dosud oznámeno. Podle nařízení č. 119/2026, které je předmětem samostatné zprávy, musí být poplatky za převod uhrazeny do 75 pracovních dnů od zveřejnění povolení Rady ministrů.

Co nařízení neupravuje

Poplatky vybírá katastrální úřad. Kolkovné, DPH, srážková daň z příjmu a daň z finančních transakcí jsou stanoveny samostatnými právními předpisy a k nim se navíc připočítávají procentní poplatky pro cizince.

Není potvrzeno

Ceny z období před říjnem 2026 se nepodařilo zjistit, proto není uvedeno žádné srovnání pro zahraniční kupce. Soukromé průvodce uvádějí protichůdné starší údaje a nejsou považovány za autoritativní.
Vztah mezi A.E.947 a A.E.955 a důvod změny z 4% na 3% v obecné řadě.
Význam sloupců „TMK“ a „jednotka pro pořízení bydlení“.
Nebyly nalezeny žádné zprávy nezávislých médií o programu na říjen 2026.

Často kladené otázky

Kolik platí cizinci za poplatky katastrálního úřadu při koupi první nemovitosti?

Rozvrh uvádí celkovou hodnotu 41 TP314T: 31 TP314T převod, 0,51 TP314T TMK a 0,51 TP314T jednotka pro pořízení bydlení.

Jaká je sazba za druhou a třetí nemovitost?

5,51 TP314T pro druhé (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) a 61 TP314T pro třetí (51 TP314T + 11 TP314T).

Do kdy platí tento tarif?

Do 5. ledna 2027 včetně, a to v souladu s článkem 3 A.E.955.

Vztahuje se obecná sazba 3% i na zahraniční kupující?

Ne. Řádek 3% představuje řádek pro obecný prodej a převod; zahraniční kupující mají vlastní tabulku s kódy 4%, 5.5% a 6%.

Jsou v ceně zahrnuty i další daně?

Ne. Ostatní daně jsou samostatnými daňovými nástroji a platí se navíc.

Oficiální zdroje

Zkontrolováno dne 23. října 2026. Tento článek obsahuje obecné informace a nejedná se o právní ani daňové poradenství. Pravidla se mohou změnit; před provedením jakékoli transakce si ověřte aktuální postup u okresního katastrálního úřadu a u právníka.