Für Nordzypern gilt eine neue Gebührenordnung für das Grundbuchamt, die am 7. Oktober 2026 im Amtsblatt Nr. 197 als Verordnung A.E.955 veröffentlicht wurde. Für ausländische Käufer betragen die Gebühren für die Eigentumsübertragung insgesamt 41 TP314T des Wertes für eine erste Immobilie, 5,51 TP314T für eine zweite und 61 TP314T für eine dritte. Die Gebührenordnung gilt bis einschließlich 5. Januar 2027. Diese Zusammenfassung entspricht dem Wortlaut des Amtsblatts vom 23. Oktober 2026.

Die Grundbuchbehörde (Tapu ve Kadastro Dairesi) der Türkischen Republik Nordzypern erhebt Gebühren, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, verschenkt oder mit einer Hypothek belastet wird. Die derzeit geltenden Sätze wurden durch eine Verordnung zur Änderung der Gebührenordnung festgelegt, A.E.955, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 197 vom 7. Oktober 2026 (Seiten 4701 bis 4710). Damit wird die in Artikel 3 der Grundverordnung beigefügte Gebührenordnung durch eine neue ersetzt.

Gebühren für ausländische Käufer bei einer Eigentumsübertragung

In der Tabelle sind die Gebühren für Ausländer als Prozentsätze des Wertes festgelegt. Der Gesamtbetrag hängt davon ab, wie viele Immobilien der ausländische Käufer besitzt, und setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen. Die Gesamtbeträge entsprechen der Summe der Komponenten in jeder Zeile.

Ausländischer Käufer, Objekt-Nr.	Übertragung	Rubrik „TMK“	Abteilung für Wohnungsbeschaffung	Gesamt
1.	3%	0.5%	0.5%	4%
2.	4%	1%	0.5%	5.5%
3.	5%	1%	keine	6%

Die Tabelle „Ausländer“ wurde sowohl mit der Textebene als auch mit dem Seitenbild der PDF-Datei der „Gazette“ abgeglichen. Da in der Tabelle weder die Spalte „TMK“ definiert ist noch angegeben wird, wer den Betrag für die Wohnungsbeschaffung erhält, werden diese Bezeichnungen so übernommen, wie sie erscheinen.

Beispielrechnung anhand eines hypothetischen Preises

Wohnanlagen in Küstennähe auf Nordzypern

In der nachstehenden Tabelle werden die Prozentsätze auf einen Beispielwert von 200.000 Währungseinheiten angewendet. Es handelt sich um ein hypothetisches Beispiel, nicht um ein Angebot. Dabei wird davon ausgegangen, dass der Prozentsatz auf den in der Transaktion angegebenen Wert angewendet wird; die Tabelle selbst enthält keine Angaben zur Bemessungsgrundlage für freiwillige Verkäufe an Ausländer, daher sollte die Bemessungsgrundlage beim Grundbuchamt bestätigt werden.

Beispiel mit Bedingung, Wert 200.000	Übertragung	TMK	Abteilung für Wohnungsbeschaffung	Gesamtgebühr
1. Immobilie (4%)	6,000	1,000	1,000	8,000
2. Immobilie (5.5%)	8,000	2,000	1,000	11,000
3. Immobilie (6%)	10,000	2,000	0	12,000

Staatsangehörige von Staaten, die die TRNC anerkennen

Der Zeitplan sieht eine separate, längere Rangliste für Staatsangehörige von Staaten vor, die die TRNC anerkennen, wobei der Grundsatz der Gegenseitigkeit gilt.

Objekt-Nr.	Übertragung	TMK	Abteilung für Wohnungsbeschaffung	Gesamt
1 und 2	3%	0.5%	0.5%	4%
3 und 4	4%	1%	0.5%	5.5%
5 und 6	5%	1%	keine	6%

Weitere Zeilen im Zeitplan

Eine Auswahl weiterer Gebühren aus A.E.955:

Allgemeine Verkaufsübertragungen und Zwangsverkäufe: 3%.
Eintragung der Ersitzung: 3%.
Börse: 2%, zuzüglich 3% auf die Differenz.
Geschenk von den Eltern an das Kind: 0,2%. Zwischen Ehegatten und von Großeltern an Enkelkinder: 0,4%. Sonstige Schenkungen: 3%.
Bürger der TRNZ, einmaliger Kauf oder einmaliges Geschenk: 2% für ein Haus mit einer Fläche von bis zu 200 m² plus ein Grundstück (1 Donum) oder für Geschäftsräume mit einer Fläche von bis zu 100 m².
Übertragung durch eine Person an ein Unternehmen, an dem sie 25% oder mehr hält: 1%.
Eintragung einer Hypothek: 1%. Löschung einer Hypothek, Annahme eines Antrags und Beglaubigung einer Urkundenkopie (pro Seite): jeweils 149 TL.

Zwei Ausgaben der „Gazette“, ein Unterschied

Eine frühere Verordnung, A.E.947, erschien in Amtsblatt Nr. 196 vom 6. Oktober 2026. Die Tabelle „Ausländer“ ist in beiden Dokumenten identisch. Der sichtbare Unterschied besteht in der Zeile „Allgemeiner Verkauf/Übertragung“, in der in A.E.947 der Wert 4% und in A.E.955 der Wert 3% angegeben ist; die Zeilen zu Wechselkursdifferenzen und Enteignungen verschieben sich auf dieselbe Weise. Der Text von A.E.955 nennt weder den Grund noch wird darin angegeben, dass er A.E.947 formell ersetzt, daher wird hier keine Erklärung gegeben.

Gültigkeit und wichtige Termine

Der Hafen von Kyrenia mit Fischerbooten im Abendlicht

Datum	Veranstaltung
6. Oktober 2026	A.E.947 veröffentlicht (Amtsblatt Nr. 196)
7. Oktober 2026	A.E.955 veröffentlicht (Amtsblatt Nr. 197); in Kraft seit Veröffentlichung
5. Januar 2027	Letzter Tag des Tarifs, einschließlich dieses Datums

Der Zeitplan endet mit einer Regelung, wonach bereits begonnene oder noch zu beginnende Vorgänge bis zu ihrem Abschluss zu diesen Sätzen abgerechnet werden. Ob und durch was der Tarif nach dem 5. Januar 2027 ersetzt wird, wurde noch nicht bekannt gegeben. Gemäß dem in einem separaten Bericht behandelten Gesetzesdekret 119/2026 müssen die Transfergebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Genehmigung durch den Ministerrat entrichtet werden.

Was die Verordnung nicht abdeckt

Die Gebühren werden vom Grundbuchamt erhoben. Die Stempelsteuer, die Mehrwertsteuer, die Einkommensteuerabzüge und die Finanztransaktionssteuer werden durch gesonderte Rechtsvorschriften festgelegt; zusätzlich dazu sind die prozentualen Gebühren für Ausländer zu entrichten.

Nicht bestätigt

Die Preise vor Oktober 2026 konnten nicht ermittelt werden, daher wird kein Vergleich für ausländische Käufer angegeben. In Leitfäden der Privatwirtschaft finden sich widersprüchliche ältere Zahlen, die keine verlässliche Grundlage darstellen.
Der Zusammenhang zwischen A.E.947 und A.E.955 sowie der Grund für die Änderung von 4% zu 3% in der allgemeinen Zeile.
Die Bedeutung der Spalten „TMK“ und „Wohnungsbeschaffungsstelle“.
Es wurde keine unabhängige Medienberichterstattung über den Spielplan für Oktober 2026 gefunden.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Grundbuchgebühren für Ausländer beim Kauf einer ersten Immobilie?

Der Zeitplan ergibt einen Gesamtwert von 4%: 3% Transfer, 0,5% TMK und 0,5% Wohnungserwerbs-Einheit.

Wie hoch ist der Tarif für eine zweite und eine dritte Immobilie?

5,51 TP314T für den zweiten (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) und 61 TP314T für den dritten (51 TP314T + 11 TP314T).

Bis wann gilt der Tarif?

Bis einschließlich 5. Januar 2027, gemäß Artikel 3 von A.E.955.

Gilt der allgemeine Tarif 3% auch für ausländische Käufer?

Nein. Die Zeile 3% ist die allgemeine Verkaufs- und Übertragungszeile; für ausländische Käufer gibt es eine eigene Tabelle mit den Zeilen 4%, 5.5% und 6%.

Sind weitere Steuern enthalten?

Nein. Andere Steuern sind gesonderte Abgaben und werden zusätzlich entrichtet.

Offizielle Quellen

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften können sich ändern; erkundigen Sie sich vor jeder Transaktion beim Bezirksgrundbuchamt und bei einem Rechtsanwalt nach den aktuellen Bestimmungen.