W Cyprze Północnym obowiązuje nowy cennik opłat za wpis do rejestru gruntów, opublikowany w Dzienniku Urzędowym nr 197 z dnia 7 października 2026 r. jako rozporządzenie A.E.955. W przypadku nabywców zagranicznych opłaty za przeniesienie własności wynoszą łącznie 4% wartości nieruchomości w przypadku pierwszej nieruchomości, 5,5% w przypadku drugiej oraz 6% w przypadku trzeciej. Taryfa obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. włącznie. Niniejsze podsumowanie odzwierciedla treść Dziennika Urzędowego z dnia 23 października 2026 r.

Departament Rejestru Gruntów (Tapu ve Kadastro Dairesi) Republiki Tureckiej Cypru Północnego pobiera opłaty w przypadku zmiany właściciela nieruchomości, jej darowizny lub obciążenia hipoteką. Obecnie obowiązujące stawki zostały ustalone w rozporządzeniu zmieniającym taryfę opłat, A.E.955, opublikowany w Dzienniku Urzędowym nr 197 z dnia 7 października 2026 r. (strony 4701–4710). Zastępuje on cennik załączony do art. 3 rozporządzenia podstawowego nowym cennikiem.

Opłaty dla nabywców zagranicznych związane z przeniesieniem własności

W tabeli opłat dla cudzoziemców opłaty są określone jako procent wartości. Łączna kwota zależy od liczby nieruchomości posiadanych przez cudzoziemskiego nabywcę i składa się z kilku składników. Kwoty łączne stanowią sumę składników w każdym wierszu.

Kupujący zagraniczny, nr nieruchomości:	Przeniesienie	Kolumna „TMK”	Dział ds. nabywania nieruchomości	Razem
1.	3%	0.5%	0.5%	4%
2.	4%	1%	0.5%	5.5%
3.	5%	1%	brak	6%

Tabela „obcokrajowcy” została zweryfikowana zarówno w oparciu o warstwę tekstową, jak i obraz strony pliku PDF „Gazette”. W harmonogramie nie zdefiniowano kolumny „TMK” ani nie wskazano, kto otrzymuje kwotę z tytułu nabycia mieszkania, dlatego nazwy te podano tak, jak się pojawiają.

Przykład z obliczeniami dotyczący hipotetycznej ceny

Budynki mieszkalne w pobliżu wybrzeża Cypru Północnego

W poniższej tabeli wartości procentowe zastosowano do przykładowej kwoty 200 000 jednostek waluty. Jest to przykład hipotetyczny, a nie konkretna wycena. Zakłada się, że wartość procentowa odnosi się do kwoty podanej w transakcji; sama tabela nie określa podstawy opodatkowania w przypadku dobrowolnej sprzedaży na rzecz cudzoziemców, dlatego podstawę tę należy potwierdzić w urzędzie katastralnym.

Przykład warunkowy, wartość 200 000	Przeniesienie	TMK	Dział ds. nabywania nieruchomości	Łączna opłata
Pierwsza nieruchomość (4%)	6,000	1,000	1,000	8,000
Druga nieruchomość (5.5%)	8,000	2,000	1,000	11,000
Nieruchomość nr 3 (6%)	10,000	2,000	0	12,000

Obywatele państw uznających TRNC

W harmonogramie przewidziano odrębną, dłuższą ścieżkę dla obywateli państw uznających TRNC, stosowaną na zasadzie wzajemności.

Nr nieruchomości	Przeniesienie	TMK	Dział ds. nabywania nieruchomości	Razem
1 i 2	3%	0.5%	0.5%	4%
3 i 4	4%	1%	0.5%	5.5%
5 i 6	5%	1%	brak	6%

Pozostałe wiersze w harmonogramie

Wybór innych opłat z A.E.955:

Przeniesienia własności w ramach sprzedaży ogólnej oraz sprzedaż przymusowa: 3%.
Rejestracja zasiedzenia: 3%.
Wymiana: 2% oraz 3% od różnicy.
Prezent od rodzica dla dziecka: 0,2%. Między małżonkami oraz od dziadków na rzecz wnuków: 0,4%. Inne prezenty: 3%.
Obywatele TRNC – jednorazowy zakup lub prezent: 2% dla domu o powierzchni do 200 m² wraz z jedną działką (1 donum) lub lokalu użytkowego o powierzchni do 100 m².
Przeniesienie przez osobę fizyczną do spółki, w której posiada ona co najmniej 25%: 1%.
Rejestracja hipoteki: 1%. Zniesienie hipoteki, przyjęcie wniosku i poświadczenie kopii aktu notarialnego (za stronę): po 149 TL.

Dwa numery „Gazette” – jedna różnica

Wcześniejsze rozporządzenie, A.E.947, ukazało się w Dziennik Urzędowy nr 196 z dnia 6 października 2026 r.. Tabela „foreigner” w obu dokumentach jest identyczna. Widoczna różnica dotyczy wiersza dotyczącego ogólnej sprzedaży i przeniesienia własności, w którym w dokumencie A.E.947 widnieje kod 4%, a w dokumencie A.E.955 – 3%; wiersze dotyczące różnic kursowych i wywłaszczenia ulegają zmianie w ten sam sposób. Tekst dokumentu A.E.955 nie podaje przyczyny ani nie stwierdza, że formalnie zastępuje on dokument A.E.947, dlatego nie przedstawiono tutaj żadnego wyjaśnienia.

Obowiązywanie i kluczowe terminy

Port w Kyrenii z łodziami rybackimi w wieczornym świetle

Data	Wydarzenie
6 października 2026 r.	Opublikowano A.E.947 (Dziennik Urzędowy nr 196)
7 października 2026 r.	Opublikowano A.E.955 (Dziennik Urzędowy nr 197); obowiązuje od dnia publikacji
5 stycznia 2027 r.	Ostatni dzień obowiązywania taryfy, wliczając tę datę

Harmonogram kończy się zapisem, zgodnie z którym operacje już rozpoczęte lub które mają zostać rozpoczęte są rozliczane według tych stawek aż do ich zakończenia. Nie ogłoszono, czy i czym taryfa ta zostanie zastąpiona po 5 stycznia 2027 r. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy nr 119/2026, omówionym w oddzielnym raporcie, opłaty transferowe należy uiścić w ciągu 75 dni roboczych od opublikowania zezwolenia Rady Ministrów.

Czego rozporządzenie nie obejmuje

Opłaty pobiera Rejestr Gruntów. Podatek skarbowy, podatek VAT, podatek dochodowy potrącany u źródła oraz podatek od transakcji finansowych są ustalane na mocy odrębnych aktów prawnych, a oprócz nich uiszcza się dodatkowo opłaty procentowe dla cudzoziemców.

Niepotwierdzone

Nie udało się uzyskać danych dotyczących stawek sprzed października 2026 r., dlatego nie przedstawiono porównania dla nabywców zagranicznych. Przewodniki sektora prywatnego podają sprzeczne, starsze dane i nie mają charakteru oficjalnego.
Związek między A.E.947 a A.E.955 oraz przyczyna zmiany z 4% na 3% w wierszu ogólnym.
Znaczenie kolumn „TMK” i „jednostka nabycia mieszkania”.
Nie znaleziono żadnych niezależnych doniesień medialnych dotyczących harmonogramu z października 2026 r.

Najczęściej zadawane pytania

Ile obcokrajowcy płacą za wpis do rejestru gruntów przy zakupie pierwszej nieruchomości?

W harmonogramie podano łączną wartość 4%: 3% z tytułu transferu, 0,5% z tytułu TMK oraz 0,5% z tytułu jednostki nabycia mieszkania.

Jaka jest stawka za drugą i trzecią nieruchomość?

5,51 TP314T dla drugiej (41 TP314T + 11 TP314T + 0,51 TP314T) oraz 61 TP314T dla trzeciej (51 TP314T + 11 TP314T).

Do kiedy obowiązuje ta taryfa?

Zgodnie z art. 3 A.E.955 – do dnia 5 stycznia 2027 r. włącznie.

Czy stawka ogólna 3% ma zastosowanie do nabywców zagranicznych?

Nie. Wiersz 3% dotyczy ogólnej sprzedaży i przeniesienia; dla nabywców zagranicznych przewidziano osobną tabelę zawierającą wiersze 4%, 5.5% i 6%.

Czy uwzględniono inne podatki?

Nie. Pozostałe podatki stanowią odrębne pozycje i są uiszczane dodatkowo.

Źródła oficjalne

Sprawdzono 23 października 2026 r. Niniejszy artykuł zawiera informacje o charakterze ogólnym i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy mogą ulec zmianie; przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji należy zweryfikować aktualny harmonogram w okręgowym urzędzie katastralnym oraz skonsultować się z prawnikiem.