Kuzey Kıbrıs’ta, 7 Ekim 2026 tarihli 197 sayılı Resmi Gazete’de A.E.955 sayılı yönetmelik olarak yayımlanan yeni bir Tapu Sicil harç tarifesi yürürlüğe girmiştir. Yabancı alıcılar için satış devir ücretleri, ilk gayrimenkul için değerinin 4%'si, ikinci gayrimenkul için 5,5%'si ve üçüncü gayrimenkul için 6%'si kadardır. Bu tarifesi, 5 Ocak 2027 tarihine kadar geçerlidir. Bu özet, 23 Ekim 2026 tarihi itibarıyla Resmi Gazete metnini yansıtmaktadır.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Dairesi, bir gayrimenkulün el değiştirmesi, bağışlanması veya ipotek edilmesi durumunda harç tahsil etmektedir. Halihazırda yürürlükte olan oranlar, harç tarifesini değiştiren bir yönetmelikle belirlenmiştir, 7 Ekim 2026 tarihli 197 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan A.E.955 sayılı karar (sayfa 4701 ila 4710). Bu, temel yönetmeliğin 3. maddesine ekli ücret tarifesini yeni bir tarifesiyle değiştirir.

Satış devri işlemlerinde yabancı alıcılar için ücretler

Bu çizelgede, yabancılar için ücretler değer üzerinden yüzde olarak belirlenmiştir. Toplam tutar, yabancı alıcının sahip olduğu gayrimenkul sayısına bağlıdır ve birkaç bileşenden oluşur. Toplam tutarlar, her satırdaki bileşenlerin toplamıdır.

Yabancı alıcı, gayrimenkul numarası	Transfer	“TMK” sütunu	Konut Satın Alma Birimi	Toplam
1.	3%	0.5%	0.5%	4%
2.	4%	1%	0.5%	5.5%
3.	5%	1%	yok	6%

“Yabancı” tablosu, Gazete PDF’sinin hem metin katmanı hem de sayfa görüntüsüyle karşılaştırılarak kontrol edildi. Çizelgede “TMK” sütunu tanımlanmamış ve konut edinim birimi tutarını kimin alacağına dair bir açıklama bulunmadığından, bu etiketler göründükleri şekliyle verilmiştir.

Varsayımsal bir fiyat üzerine örnek hesaplama

Kuzey Kıbrıs sahil şeridine yakın apartmanlar

Aşağıdaki tabloda, yüzdeler 200.000 birimlik bir örnek para birimi değerine uygulanmıştır. Bu, şartlı bir örnektir; bir fiyat teklifi değildir. Örnekte, yüzdelerin işlemde belirtilen değere uygulandığı varsayılmaktadır; tablo, yabancılara yapılan gönüllü satışlar için esas tutarı yeniden belirtmemektedir; bu nedenle esas tutarın Tapu Sicili’nden teyit edilmesi gerekmektedir.

Koşullu örnek, değer 200.000	Transfer	TMK	Konut Satın Alma Birimi	Toplam ücret
1. gayrimenkul (4%)	6,000	1,000	1,000	8,000
2. gayrimenkul (5.5%)	8,000	2,000	1,000	11,000
3. gayrimenkul (6%)	10,000	2,000	0	12,000

KKTC’yi tanıyan devletlerin vatandaşları

Programda, KKTC’yi tanıyan devletlerin vatandaşları için, karşılıklılık ilkesi temelinde uygulanan ayrı ve daha uzun bir sıralama yer almaktadır.

Emlak numarası	Transfer	TMK	Konut Satın Alma Birimi	Toplam
1 ve 2	3%	0.5%	0.5%	4%
3 ve 4	4%	1%	0.5%	5.5%
5 ve 6	5%	1%	yok	6%

Programdaki diğer satırlar

A.E.955’ten diğer ücretlerden bir seçki:

Genel satış devirleri ve zorunlu satışlar: 3%.
Zaman aşımı yoluyla mülkiyet edinimi kaydı: 3%.
Değişim: 2%, artı fark üzerinden 3%.
Ebeveynin çocuğuna verdiği hediye: 0,2%. Eşler arasında ve büyükanne/büyükbabadan toruna: 0,4%. Diğer hediyeler: 3%.
KKTC vatandaşları için, tek seferlik satın alma veya hediye: 2%: 200 m²'ye kadar bir konut ve bir arsa (1 donum) veya 100 m²'ye kadar bir iş yeri için.
Bir kişinin, 25% veya daha fazla hisseye sahip olduğu bir şirkete yaptığı devir: 1%.
İpotek tescili: 1%. İpotek kaldırma, dilekçenin kabulü ve tapu kopyasının tasdik edilmesi (sayfa başına): Her biri 149 TL.

İki Gazette sayısı, tek bir fark

Daha önceki bir yönetmelik olan A.E.947, şu yayında yer almıştır: 6 Ekim 2026 tarihli 196 sayılı Resmi Gazete. İki belgedeki “yabancı” tablosu tamamen aynıdır. Gözle görülür fark, genel satış-devir satırında yer almaktadır; bu satırda A.E.947’de 4%, A.E.955’te ise 3% yazmaktadır; döviz farkı ve kamulaştırma satırlarında da aynı şekilde değişiklik görülmektedir. A.E.955 metninde bunun nedeni belirtilmemiş ve A.E.947’nin resmi olarak yürürlükten kaldırıldığına dair bir ifade bulunmadığından, bu konuda herhangi bir açıklama yapılmamıştır.

Geçerlilik ve önemli tarihler

Akşam ışığında balıkçı tekneleriyle Girne limanı

Tarih	Etkinlik
6 Ekim 2026	A.E.947 yayınlandı (Resmi Gazete No. 196)
7 Ekim 2026	A.E.955 sayılı karar yayımlandı (Resmi Gazete No. 197); yayım tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir
5 Ocak 2027	Tarifenin son günü, tarih dahil

Yönetmelik, halihazırda başlamış olan veya başlayacak olan işlemlerin, tamamlanana kadar bu oranlara göre ücretlendirileceğine dair bir hükümle sona ermektedir. 5 Ocak 2027'den sonra bu tarifenin yerini alıp almayacağı ve neyin alacağı henüz açıklanmamıştır. Ayrı bir raporda ele alınan 119/2026 sayılı kanun hükmünde kararnameye göre, transfer ücretleri Bakanlar Kurulu izninin yayınlanmasından itibaren 75 iş günü içinde ödenmelidir.

Yönetmeliğin kapsamadığı hususlar

Ücretler Tapu Sicil Dairesi tarafından tahsil edilir. Damga vergisi, KDV, gelir vergisi stopajı ve Finansal İşlem Vergisi ayrı yasal düzenlemelerle belirlenir; bunlara ek olarak yabancılar için belirlenen yüzde oranındaki ücretler de ödenir.

Onaylanmadı

Ekim 2026’dan önceki fiyatlar elde edilemediğinden, yabancı alıcılar için herhangi bir karşılaştırma sunulmamıştır. Özel sektör kaynaklarında yer alan eski rakamlar birbiriyle çelişmektedir ve bu kaynaklar güvenilir değildir.
A.E.947 ile A.E.955 arasındaki ilişki ve genel satırda 4%’den 3%’ye yapılan değişikliğin nedeni.
“TMK” ve konut edinim birimi sütunlarının anlamı.
Ekim 2026 programına ilişkin hiçbir bağımsız medya haberi bulunamadı.

Sıkça sorulan sorular

Yabancılar ilk gayrimenkul alımı sırasında Tapu Sicil harçları olarak ne kadar öderler?

Programda toplam 4% değer belirtilmiştir: 3% transfer, 0,5% TMK ve 0,5% konut edinim birimi.

İkinci ve üçüncü gayrimenkuller için ücret ne kadardır?

İkinci sıra için 5,5% (4% + 1% + 0,5%) ve üçüncü sıra için 6% (5% + 1%).

Tarife ne zamana kadar geçerli?

A.E.955 sayılı kanunun 3. maddesine göre, 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dahil).

3% genel oranı yabancı alıcılar için de geçerli midir?

Hayır. 3% satırı genel satış-devir satırıdır; yabancı alıcılar için ise 4%, 5.5% ve 6% numaralı ayrı bir tablo bulunmaktadır.

Başka vergiler de dahil mi?

Hayır. Diğer vergiler ayrı birer kalemdir ve bunlara ek olarak ödenir.

Resmi kaynaklar

23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Yasal düzenlemeler değişebilir; herhangi bir işlem yapmadan önce ilgili İlçe Tapu Sicil Dairesi’ne ve bir avukata başvurarak güncel düzenlemeleri teyit ediniz.