Zezwolenia na pobyt na Cyprze Północnym dla właścicieli nieruchomości: 10 lat od 300 000 GBP (2026)

Dwa rozporządzenia opublikowane w Dzienniku Urzędowym TRNC w dniach 2 i 5 października 2026 r. ustanawiają nowe warunki uzyskania zezwolenia na pobyt związane z posiadaniem nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym tekstem zagraniczny właściciel posiadający akt własności wystawiony na swoje nazwisko oraz nieruchomość o wartości co najmniej 300 000 GBP może otrzymać zezwolenie na pobyt na okres 10 lat bez wymogu posiadania dochodów. W przypadku wartości niższej niż ta kwota zezwolenie wydawane jest na okres 5 lat. Osoby posiadające umowy najmu są objęte odrębnymi przepisami. Stan na dzień 23 października 2026 r.

Cypr Północny dwukrotnie zmienił przepisy dotyczące zezwoleń na pobyt w ciągu trzech dni. Oba akty prawne noszą tytuł „Ikamet Izinleri ve Vizeler (Degisiklik) Tuzugu” i wprowadzają zmiany do podstawowego rozporządzenia w sprawie zezwoleń na pobyt i wiz. Oba zostały wydane na podstawie art. 20 ustawy o cudzoziemcach i imigracji (rozdział 105) i oba weszły w życie z dniem opublikowania. Niniejszy artykuł przedstawia treść opublikowanych tekstów oraz kwestie, które pozostają w nich otwarte.

Co zostało opublikowane i kiedy

Pełne wydania „Gazette” są dostępne na stronie Strona internetowa Państwowej Drukarni. W żadnym z tych tekstów nie podano daty zakończenia, nie określono też żadnego przejściowego terminu składania wniosków.

Warunki uzyskania zezwolenia na pobyt w zależności od drogi uzyskania

W przypadku procedury opartej na tytule własności kryterium stanowi łączna wartość nieruchomości będącej własnością wnioskodawcy. W przypadku procedury opartej na umowie kryterium stanowi wartość podana w umowie sprzedaży, opatrzonej pieczęcią i zatwierdzonej przez Urząd Skarbowy. Wartości mogą być podane w innej walucie, z podaniem równowartości w funtach brytyjskich (GBP).

Jak działa potwierdzenie dochodów

Kryterium dochodowe ma zastosowanie wyłącznie do osób posiadających umowę, której wartość nie przekracza ustalonego progu. W ramach tej procedury akceptowane są dokumenty opatrzone apostille z kraju pochodzenia wnioskodawcy lub dokumenty wydane przez dowolny bank w TRNC lub za granicą, potwierdzające regularny miesięczny dochód w wysokości jednej płacy minimalnej. Alternatywą jest zezwolenie na pobyt na okres do 5 lat na podstawie dokumentu bankowego potwierdzającego środki w wysokości jednej płacy minimalnej.

Zezwolenie rodzinne i dzieci poniżej 6. roku życia

• Zezwolenie na pobyt rodzinny: A.E.932 zastępuje art. 13 ust. 2. Zezwolenie wydaje się każdorazowo na okres do 10 lat, o ile przepisy nie stanowią inaczej.
• Dzieci poniżej 6. roku życia: cudzoziemcy w wieku poniżej 6 lat zostali dodani jako nowy podpunkt (iv) do wykazu zawartego w art. 12 lit. c). Treść tego wykazu nie została poddana przeglądowi na potrzeby niniejszego artykułu.
• Kary pieniężne: Zgodnie z artykułem przejściowym cudzoziemcy poniżej 6 roku życia, którzy przebywali w kraju w dniu 2 października 2026 r., są zwolnieni z grzywien naliczonych za okres, w którym przebywali bez zezwolenia.

Kogo to dotyczy, a kogo nie

• Dotyczy: zagraniczni właściciele posiadający akt własności, nabywcy posiadający umowę sprzedaży i oczekujący na przeniesienie własności, rodziny ubiegające się o zezwolenie rodzinne oraz dzieci z zagranicy poniżej 6. roku życia.
• Te dwa teksty nie wprowadzają zmian w: kategorie pobytu: w celach zawodowych, studenckie, krótkoterminowe i stałe.
• Nie obejmuje: miejsce zamieszkania dla celów podatkowych, które określa się na podstawie odrębnych przepisów.

Co pozostaje niepotwierdzone

Kilka kwestii nie zostało poruszonych w tekstach „Gazette” i nie znalazły one potwierdzenia w innych źródłach.

• Poprzednie zasady. Nie udało się odnaleźć poprzedniego brzmienia rozporządzenia podstawowego. Strona odniesienia Urząd ds. Imigracji dokument nie jest opatrzony datą i zawiera wewnętrzne niespójności: w tekście tureckim mowa jest o trzech miesięcznych płacach minimalnych dla posiadaczy tytułów własności, natomiast w tekście angielskim – o jednej. Być może po prostu nie został on zaktualizowany, dlatego nie dokonano tutaj porównania wersji poprzedniej i obecnej.
• Płaca minimalna. W przepisach nie podano kwoty w funtach.
• Przeliczanie walut. Nie podano kursu walutowego ani daty, na podstawie których sprawdzono próg 300 000 GBP.
• Miara wartości. Nie określono, czy „wartość całkowita” oznacza cenę zakupu, wycenę czy zadeklarowaną wartość umowy.
• Wdrożenie. Nie sprawdzono, czy Urząd Imigracyjny wydał okólnik wykonawczy. Teksty nie zawierają informacji na temat czasu oczekiwania ani procedur związanych z dokumentami.
• Media. Nie znaleziono żadnych informacji w niezależnych mediach; niniejszy raport opiera się na tekstach opublikowanych w „Gazette”.

Najczęściej zadawane pytania

Czy dokonanie zakupu gwarantuje uzyskanie pozwolenia na pobyt?

Nie. O wydaniu zezwolenia decyduje Urząd Imigracyjny, a pozostałe wymogi prawne, takie jak kontrole bezpieczeństwa i dokumentacja, nadal obowiązują.

Jaka jest wartość progowa?

300 000 GBP lub równowartość tej kwoty w innej walucie.

Na jaki okres wydawane jest zezwolenie dla posiadacza tytułu własności?

Dziesięć lat na poziomie progu lub powyżej niego, pięć lat poniżej niego – w obu przypadkach bez wymogu posiadania dochodów.

A co, jeśli nie ma jeszcze aktu własności?

Obowiązuje opcja umowna: pięć lat bez konieczności przedstawiania dowodu dochodów w wysokości co najmniej 300 000 GBP lub z dowodem dochodów o kwotę jednej płacy minimalnej niższej od tej kwoty.

Czy obowiązuje termin składania wniosków?

W żadnym z tych tekstów nie pojawia się słowo „none”.

Źródła oficjalne

• Dziennik Urzędowy nr 193 z dnia 2 października 2026 r., rozporządzenie A.E.932 (basimevi.gov.ct.tr)
• Dziennik Urzędowy nr 194 z dnia 5 października 2026 r., rozporządzenie A.E.943 (basimevi.gov.ct.tr)
• Departament Imigracji, informacje dotyczące zezwoleń na pobyt (muhaceret.gov.ct.tr)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (icisleri.gov.ct.tr)
• Portal legislacyjny (mevzuat.gov.ct.tr)

Sprawdzono 23 października 2026 r. Niniejszy artykuł zawiera informacje o charakterze ogólnym i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy mogą ulec zmianie; przed dokonaniem zakupu lub złożeniem wniosku należy zweryfikować aktualne wymagania w Departamencie Imigracyjnym oraz u licencjonowanego prawnika w TRNC.