Kuzey Kıbrıs Gayrimenkulü İçin Vekaletname

Kuzey Kıbrıs’ta planlarınıza uygun bir gayrimenkul buldunuz. Fiyat üzerinde anlaşmaya varıldı, müteahhit veya satıcı işlemleri tamamlamaya hazır — ancak belgeleri şahsen imzalamak için adaya seyahat edemiyorsunuz. İşte tam da bu noktada bir vekaletname (POA) önem kazanır.

Düzgün bir şekilde düzenlenmiş bir vekaletname, belirlenen bir temsilcinin gayrimenkul satın alma sürecindeki belirli hukuki ve idari işlemlerde sizin adınıza hareket etmesine olanak tanır. Bu belge mülkiyet hakkını devretmez. Yabancı alıcıların temin etmesi gereken Satın Alma İzni’nin yerine geçmez. Vekaletnamenin amacı, yetkili temsilcinize belirli belgeleri imzalamak, başvuruları sunmak ve Tapu Sicili ile iletişim kurmak için tanımlanmış yetki vermektir — tüm bunlar, sizin her aşamada fiziksel olarak hazır bulunmanıza gerek kalmadan gerçekleştirilir.

Kısa cevap: Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için vekaletname, satın alma süreci boyunca sizin adınıza hareket etme yetkisi veren, adı belirtilen bir temsilciye — genellikle bağımsız bir yerel avukata — yetki veren yasal bir belgedir. Şahsen katılıyorsanız bu belge zorunlu değildir; ancak her aşamaya katılamayan alıcılar bir temsilci atayabilirler. Yetki kapsamı açıkça tanımlanmalıdır; belge imzalanmalı, tasdik edilmeli ve alıcı makam tarafından kabul edilebilir bir biçimde teslim edilmelidir. Bu belge, Satın Alma İzni’ni garanti etmez ve gayrimenkulün kendisiyle ilgili bağımsız hukuki incelemenin yerini almaz.

Bu kılavuzda, bir vekaletnamenin neleri kapsadığı, yurt dışından nasıl hazırlanıp imzalanacağı, hangi yetkilerin verileceği ve hangilerinin sınırlandırılacağı, paranızı ve çıkarlarınızı nasıl koruyabileceğiniz ve bu belgenin tek başına neleri yapamayacağı açıklanmaktadır.

Önemli: Bu kılavuz genel bilgiler içermektedir; bireysel hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bir vekaletnameyi imzalamadan veya buna dayanmadan önce, mevcut şartları bağımsız bir avukata teyit ettiriniz.

Kuzey Kıbrıs’ta Vekaletname: Önemli Bilgiler Bir Bakışta

Soru	Hızlı cevap
Vekaletname zorunlu mudur?	Hayır, gerekli işlemleri şahsen halledebiliyorsanız
Sizi kim temsil edebilir?	Gerekli yetkilere sahip bir kişi; pek çok alıcı, bağımsız bir yerel avukat tercih eder
Hangi POA tercih edilmelidir?	Yetkileri açıkça sınırlandırılmış, belirli bir işleme özgü vekaletname
Yurtdışında imzalanabilir mi?	Evet, alıcı makamın belgeleme şartlarına tabi olmak kaydıyla
Pasaport gerekli mi?	Genellikle kimlik doğrulaması istenir; avukatınız hangi belgelerin kabul edilebilir olduğunu size teyit etmelidir
Apostil otomatik olarak geçerli olur mu?	Hayır. Kabul edilebilir kimlik doğrulama yöntemi önceden teyit edilmelidir.
Vekaletname mülkiyet hakkını devreder mi?	Hayır. Mülkiyet hakkının devri ayrı bir işlemdir.
Sözleşme kaydı	119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamındaki işlemler için, söz konusu kararnamenin koşullarına tabi olmak kaydıyla, genellikle bir ay içinde
Mülkiyet devri ücretinin ödenmesi	Genellikle satın alma izninin yayınlanmasından sonraki 75 iş günü içinde
Mülkiyet devri	Genellikle bir yıllık bir süreye tabidir; bu sürenin ne zaman başlayacağına ilişkin yasal kurallar geçerlidir
Vekaletname iptal edilebilir mi?	Genel olarak evet, ilgili formaliteler ve bildirim yükümlülüklerine uyulması şartıyla

Yukarıda belirtilen yasal süreler, gayrimenkul satın alımıyla ilgilidir; vekaletnamenin düzenlenmesi için gereken süreyle ilgili değildir. Bu sürelerin uygulanması, işleme ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır.

---

Mülkiyet Vekaletnamesi Nedir?

Vekaletname, bir kişinin — yani ana — başka bir kişiye resmi olarak yetki verir — bu kişi avukat veya yetkili temsilci — kendi adına belirli işlemleri yürütmek üzere. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alımında, asıl taraf alıcıdır. Alıcılar genellikle yerel olarak yetkili bağımsız bir avukat atamayı düşünürler; ancak, ilgili makamın bu düzenlemeyi kabul etmesi halinde başka bir uygun temsilciye de yetki verilebilir.

Bu belge bir hizmet sözleşmesi değildir. Bir avukatla yapılan vekalet sözleşmesi veya ücret anlaşması, mesleki ilişkiyi düzenler. Vekaletname ise, söz konusu avukatın sizin adınıza yasal olarak neler yapabileceğini belirler. Her iki belgeye de ihtiyaç duyulabilir, ancak her ikisi de farklı işlevlere sahiptir.

Bir alıcı, işlemin her aşamasına şahsen katılamadığında, vekaletname (POA) faydalı hale gelir — her ne kadar her zaman zorunlu olmasa da. Bu, satış sözleşmesinin imzalanması, sözleşmenin İlçe Tapu Sicil Dairesi’ne tescil ettirilmesi, KKTC İçişleri Bakanlığı’na Satın Alma İzni başvurusu yapılması veya nihai tapu devri işlemine katılmak anlamına gelebilir. Bu adımların hepsi için vekaletname gerekli değildir; bazı alıcılar önemli imza anlarında bizzat hazır bulunur ve yalnızca idari görevleri başkalarına devreder. Diğerleri ise satın alma işleminin tamamını uzaktan gerçekleştirir.

Belgeyi hazırlamadan önce anlaşılması gereken en önemli ayrım, bir sınırlı (belirli) vekaletname ve bir genel vekaletname.

Tip	Yetki Kapsamı	Olası risk	Pratik uygunluk
Sınırlı / Belirli POA	Yalnızca belirtilen görevleri kapsar — örneğin, belirli bir sözleşmeyi imzalamak, belirtilen bir başvuruyu sunmak	Daha düşük risk; her eylem, buna karşılık gelen bir yetki gerektirir	Çoğu gayrimenkul alımında tavsiye edilir; talimatların yanlış anlaşılması durumunda maruz kalınacak riski sınırlar
Genel Vekaletname	Mali ve hukuki konularda geniş yetki verir	Daha yüksek risk; temsilci teorik olarak alıcının niyetinin ötesinde hareket edebilir	Tek bir gayrimenkul işlemi için nadiren tavsiye edilir; daha çok sürekli temsil için uygundur

Genel bir vekaletname kullanışlı gelebilir, ancak önemli riskler doğurur. Vekilinizin mali işleriniz üzerinde geniş kapsamlı yetkisi varsa, bir anlaşmazlık veya yanlış anlaşılmanın çözülmesi oldukça zorlaşır. Tek bir gayrimenkul alımı için — karmaşık bir alım olsa bile — belirli işlemlere, belirli bir gayrimenkule ve tanımlanmış bir zaman dilimine bağlı olarak özenle hazırlanmış sınırlı bir vekaletname, çok daha iyi bir koruma sağlar.

Bir gayrimenkul seçmeden önce vekaletname düzenleyebilir misiniz?

Evet, bir gayrimenkul seçmeden önce vekaletname düzenleme konusunu görüşebilirsiniz. Ancak, herhangi bir gayrimenkulü herhangi bir fiyattan satın alma yetkisi veren bir belge, sizi gereksiz risklere maruz bırakabilir.

Eğer aday listeniz henüz kesinleşmediyse, ilk yetki belgesini belirli idari görevlerle sınırlandırmayı düşünün. Daha sonra, gayrimenkul, satıcı, satın alma fiyatı ve sözleşme şartları kesinleştiğinde, avukatınıza yeni veya değiştirilmiş, işleme özgü bir yetki belgesinin gerekli olup olmadığını sorabilirsiniz. Mevcut bir yetki belgesinin, farklı bir gayrimenkulü veya değiştirilmiş bir sözleşmeyi otomatik olarak kapsadığını asla varsaymayın.

Bu belgenin yer aldığı satın alma sürecine ilişkin daha ayrıntılı bir açıklama için bkz. “Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma rehberi“.

---

Sizin Adınıza Kim Harekete Geçebilir?

Yabancı alıcılar bir yerel bağımsız avukat avukatları olarak; bu, Türkçe belgeler ve Tapu Sicili işlemleri söz konusu olduğunda pratik bir seçenek olabilir. Bu sadece bir kolaylık meselesi değildir — yerel olarak yetkili bir temsilcinin KKTC gayrimenkul hukukunu anlaması ve Tapu Sicili ile İçişleri Bakanlığı’nın usul açısından beklentilerini bilmesi gerekir.

“Bağımsız” kelimesi burada kilit öneme sahiptir. Avukatınızın, satılan gayrimenkulde herhangi bir maddi menfaati olmamalı, çıkar çatışmasına yol açabilecek geliştirici veya satıcıyla devam eden bir ilişkisi olmamalı ve belirli bir anlaşmanın tamamlanması için baskı yaratacak bir emlak acentesiyle herhangi bir anlaşması olmamalıdır. Cypria Homes, gayrimenkul seçiminde size yardımcı olabilir ve tanıştırma sürecini koordine edebilir, ancak bağımsız bir hukuk danışmanının yerini tutmaz — saygın emlak acenteleri de aynı şeyi söyleyecektir.

Potansiyel bir temsilciyi değerlendirirken aşağıdaki hususları göz önünde bulundurun:

• KKTC Barosu’na kayıtlılar mı?
• Mesleki sorumluluk sigortası var mı?
• Daha önce yabancı alıcılar için gayrimenkul satın alma işlemlerini yürütmüşler mi?
• Vekaletname kapsamında neyi yapacaklarını ve neyi yapmayacaklarını net bir şekilde açıklayabilirler mi?
• Alınan önlemler ve sunulan belgeler hakkında yazılı bir teyit verecekler mi?

Bir temsilcinin mutlaka alıcının avukatı olması gerekmez; ancak avukat olmayan bir kişinin uygunluğu ve her bir görevi yerine getirme yetkisi, ilgili kurum nezdinde kontrol edilmelidir. Ancak uygulamada, Kuzey Kıbrıs’taki bir gayrimenkul işleminin usul gereklilikleri — Tapu Sicili ile yapılan işlemler, Satın Alma İzni başvurusu ve muhtemelen tapu devri dahil — hukuki eğitim almış yerel bir temsilciyi çok daha pratik bir seçenek haline getirmektedir.

Vekaletnameyi İmzalamadan Önce Avukatı Nasıl Doğrulayabilirsiniz?

Bir temsilci atamadan önce, temsilciye ait tam mesleki unvanını, şirket bilgilerini, kayıt bilgilerini ve yazılı hizmet sözleşmesi şartlarını isteyin. Yalnızca bir müteahhitin veya emlakçının tavsiyesine güvenmek yerine, ilgili Baro’nun resmi kanallarını kullanarak mesleki kayıt durumunu kontrol edin.

Avukattan, vekaletname kapsamında kimin bizzat hareket edeceğini, aslı kimin elinde tutacağını, kopyaların nasıl kontrol edileceğini ve tamamlanan her işlemin kanıtını nasıl alacağınızı teyit etmesini isteyin.

Avukat başka bir temsilci önerirse veya herhangi bir yetkiyi devretmeyi teklif ederse, kabul etmeden önce yazılı bir açıklama isteyin.

---

Hangi Yetkileri Vermelisiniz?

Herhangi bir belge hazırlanmadan önce bu bölüm üzerinde dikkatlice düşünülmelidir. Vekaletnamenizde belirtilen yetkiler, temsilcinizin neler yapabileceğini ve neleri yapamayacağını tam olarak tanımlar. Belirsiz veya aşırı geniş kapsamlı yetkiler, hata, ihtilaf veya suistimal için zemin hazırlar. Aşırı dar kapsamlı yetkiler ise, temsilcinizin satın alma işleminin gerektirdiği adımları tamamlayamamasına neden olabilir.

Aşağıdaki yetki kategorileri, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alımıyla ilgili olarak genellikle önem arz eder.

İşleme ve alıcının şahsen tamamlayamayacağı adımlara bağlı olarak gerekli olabilecek yetkiler:

• Söz konusu gayrimenkul ile ilgili Tapu Sicil sorguları ve resmi sorguların alınması ve incelenmesi
• Sizin adınıza isim belirtilmiş bir alım-satım sözleşmesinin imzalanması
• Söz konusu sözleşmeyi, geçerli süre içinde İlçe Tapu Sicil Dairesi’ne tescil ettirmek
• Sizin adınıza KKTC İçişleri Bakanlığı’na Satın Alma İzni başvurusunu sunmak ve takibini yapmak — Bakanlığın kendi kılavuzuna göre, başvuruların şahsen, bir avukat aracılığıyla veya yetkili bir temsilci vasıtasıyla yapılabileceğini belirtmekle birlikte
• İlgili tüm koşullar yerine getirildikten sonra tapu devriyle ilgili belgelerin imzalanması
• Bu amaçla ayrılan kaynaklardan belirlenen vergilerin ve resmi harçların ödenmesi

Dikkatle değerlendirilmesi gereken yetkiler:

• Sizin adınıza para almak
• Kararlaştırılan satın alma bedelinin veya şartlarının değiştirilmesi
• Farklı bir özelliğin yerine konulması
• Mülk üzerine ipotek veya rehin hakkı tesis edilmesi
• Avukatın yetkisini başka bir kişiye devretme (alt yetki devri)
• Satış sözleşmesinin feshi veya önemli ölçüde değiştirilmesi

Bu ikinci kategori, genel olarak ya hariç tutulmalı ya da bu tür bir işlem gerçekleştirilmeden önce sizin açık yazılı onayınıza tabi tutulmalıdır. Alıcı, temsilcisine tamamen güveniyor olsa bile, gayrimenkul vekaletnamesinde sınırsız mali yetki vermek nadiren uygun olur.

Eylem	Tipik kullanım amacı	Önerilen koruma önlemi	Alıcının onayı gerekiyor mu?
Satış sözleşmesi imzalandı	Alıcının seyahat etmesine gerek kalmadan satın alma işlemini tamamlayın	Mülkün adresini ve sözleşmenin tam sürümünü belirtin	İmzalamadan önce teyit edin
Sözleşmeyi Tapu Sicili’ne kaydettirin	Yürürlükteki süre içinde alıcının menfaatlerini korumak	Kayıt işlemini, dosyalama makbuzu ile yazılı olarak teyit edin	Geçerli bir yetki belgesi varsa ayrı bir imza gerekmeyebilir; yazılı bildirim ve dosyalama kanıtı talep edin
Satın Alma İzni Başvurusunu Gönder	Yabancı alıcılar için zorunlu adım	Gönderilen başvurunun bir kopyasını ve başvuru teyit belgesini alın	Geçerli bir yetki belgesi varsa ayrı bir imza gerekmeyebilir; yazılı bildirim ve dosyalama kanıtı talep edin
Damga vergisi ve tescil ücretlerini ödeyin	İdari işlemlerin tamamlanması	Kesin tutarları belirleyin veya önceden onay alınmasını şart koşun	Eşik değerinin üzerindeki durumlar için onay şartı getirilmesini değerlendirin
Alıcı adına satın alma bedelini tahsil etmek	Nadir; bazı yatırımcı senaryolarında kullanılır	Bu yetkinin hariç tutulmasını ciddi olarak değerlendirin	Evet — bu olmadan risk yüksek
Kararlaştırılan fiyatı veya şartları değiştirmek	Genellikle başkalarına devredilmez	Belirli ve tanımlanmış bir neden olmadığı sürece hariç tutun	Her zaman
Yetkiyi başka bir kişiye alt yetki olarak devretmek	Nadiren uygun	Varsayılan olarak hariç tut	Her zaman
Tapu devri için imza	Son mülkiyet aşaması	Öncelikle, geçerli olan tüm ön koşulların yerine getirildiğini teyit edin	İşlemi gerçekleştirmeden önce onaylayın

Sınırlayıcı cümleye ilişkin açıklayıcı bir örnek — yasal açıdan eksiksiz bir şablon değil — şöyle okunabilir: “Bu yetki, [tarih] tarihli ve [mülk tanımı] ile ilgili alım-satım sözleşmesinin imzalanmasıyla sınırlıdır ve sözleşme şartlarının değiştirilmesini, satın alma bedelinin ödenmesini veya paranın kabul edilmesini kapsamaz.” Avukatınız, söz konusu işleme uygun ve alıcı makam tarafından kabul edilebilir bir metin hazırlamalıdır.

Mülke Özgü Vekaletnamede Neler Belirtilmelidir?

Bir alıcı, bağımsız bir avukatla bir taslağı incelerken aşağıdaki kontrol listesini kullanabilir. Bu, imzaya hazır bir hukuki şablon değildir.

Ayrıntı	Açıklayıcı madde
Alıcı	Tam yasal adı ve pasaport bilgileri
Temsilci	Tam yasal adı ve ilgili kimlik bilgileri
Mülk	Adres ve mevcut arsa, parsel veya birim tanımlayıcıları
Satıcı	İncelenen satış sözleşmesiyle eşleşen isim
Sözleşme	İlgili satış sözleşmesi ve onaylanmış hali
İzin verilen işlemler	Onaylanmış sözleşmeyi imzalayın, belirtilen başvuruları yapın ve belirtilen kayıt işlemlerine katılın
Mali kısıtlamalar	Ayrı bir yazılı onay olmadan satın alma fiyatını değiştirme veya fonları başka bir yere aktarma yetkisi yoktur
Alt yetki devri	Aksi açıkça kararlaştırılmadıkça hariç tutulur
Son kullanma tarihi	Belirlenmiş tarih veya işlemle ilgili fesih koşulu; yerel hukuki tavsiyeye tabidir
Raporlama	İmzalanmış belgelerin, başvuruların ve resmi makbuzların kopyalarını sunun

Bir vekaletname, temsilciye farklı bir gayrimenkul seçme, satın alma fiyatını değiştirme, gayrimenkulü teminat göstererek borç alma veya ödemeleri başka bir yere yönlendirme konusunda sınırsız takdir yetkisi vermemelidir. Her bir kısıtlamanın kesin ifadesi ve uygulanabilirliği, belgeyi hazırlayan avukat tarafından teyit edilmelidir.

---

Hâlâ bir gayrimenkul mü seçiyorsunuz?

İşleme özel bir vekaletname düzenlemeden önce, planlarınıza uygun gayrimenkul türünü, konumunu ve bütçesini belirleyin.

Cypria Homes’tan size özel bir emlak seçkisi almak için dört kısa soruyu yanıtlayın.

Emlak Seçkime Ulaş

---

Vekaletname Nasıl Düzenlenir?

Hangi Vekaletname İmzalama Yöntemini Seçmelisiniz?

Durumunuz	Olası güzergâh	Öncelikle nelere dikkat edilmeli?
Kuzey Kıbrıs'ı ziyaret ediyorsunuz	Gerekli sertifikasyon prosedürünü kullanarak yerel olarak imzalamak	İmzanızı hangi yetkili onaylamalıdır?
Birleşik Krallık’ta yaşıyorsunuz	Yerel noter ve kabul edilen bir tasdik yöntemi ya da tanınmış bir temsilcilik prosedürü	KKTC’deki alıcı makamın kesin şartları
Avrupa’nın başka bir yerinde yaşıyorsunuz	Yerel noter tasdiki ve gerekli olabilecek diğer tasdik işlemleri	Belgenin kabul edilip edilmeyeceği ve Türkçe çevirinin gerekli olup olmadığı
KKTC temsilcilik ofisine ulaşabilirsiniz	Uygun bir belge tasdik hizmeti sunup sunmadığını sorun	Randevu, kabul edilen belgeler ve söz konusu işlem için sertifikanın geçerlilik süresi
Ortak olarak satın alıyorsunuz	Her alıcı, gerekli yetkiyi belirler	Ayrı ayrı vekaletnamelerin mi yoksa tek bir belge mi kabul edileceği

Bunlar olası yöntemlerdir, genel olarak kabul görmüş prosedürler değildir. İmzalamadan önce, Kuzey Kıbrıs’taki avukatınızdan seçilen yöntemi alıcı makama teyit etmesini isteyin.

Kuzey Kıbrıs’ta imza atma

Satın alma sürecinden önce veya bu süreç sırasında adayı ziyaret ediyorsanız, vekaletnameyi yerinde imzalamak genellikle daha kolay bir yoldur. Tipik süreç şu şekildedir:

1. Bağımsız bir avukatla anlaşın ve sizin vekiliniz olarak hareket etmeye ya da ayrı bir temsilci adına belgeyi hazırlamaya istekli olduklarını teyit etmelidir.
2. Yetki kapsamı üzerinde mutabık kalın Herhangi bir belge hazırlanmadan önce yazılı olarak. Satın alma işleminiz için hangi somut adımların atılması gerektiğini görüşün.
3. Taslak belge talebinde bulunun ve bunu dikkatlice inceleyin. Türkçe’yi akıcı bir şekilde konuşamıyorsanız, karşılaştırma yapabilmek için doğru bir İngilizce versiyonunuz olduğundan emin olun.
4. Gerekli sertifika türünü teyit edin belgeye dayanacak her bir yetkili kurum tarafından — Tapu Dairesi’nin İçişleri Bakanlığı’ndan farklı beklentileri olabilir.
5. Gerekli forma imza atın — bu, belirli bir yetkili huzurunda veya belirli bir ortamda imza atmayı gerektirebilir. Katılmadan önce avukatınızla bu konuyu teyit edin.
6. Yazılı teyit alın imzalanmış belgenin ilgili makam tarafından kabul edildiği.

Herhangi bir avukat veya yetkili önünde imza atmanın, tüm KKTC makamları için otomatik olarak yeterli olduğunu varsaymayın. Gereklilikler, makama ve yetkilendirilen işlemin niteliğine göre değişiklik gösterebilir.

Yurtdışından Transfer

Kuzey Kıbrıs dışından bir vekaletnamenin hazırlanması ve imzalanması, ek bir dizi adım gerektirir; kesin şartlar ise bulunduğunuz ülkeye ve belgeye güvenecek olan yetkili makama göre değişir.

Genel süreç şu şekildedir:

• Kuzey Kıbrıs’taki avukatınız bir taslak yetki belgesi ilgili işleme özel olarak hazırlanmalıdır. Taslak kesinleşmeden önce kapsam üzerinde mutabık kalın.
• Kimliğinizi teyit edersiniz — genellikle başlangıçta pasaportunuzun net bir kopyasını sunarak.
• İmzalamadan önce, avukatınız, alıcı makam tarafından hangi tür bir tasdik belgesinin kabul edileceğini teyit eder. Bu adım atlanmamalıdır: tanıma konusunda varsayımlarda bulunmak, daha sonra gecikmelere veya reddedilmelere yol açabilir.
• Belgenin, bir [... ] huzurunda imzalanması gerekebilir. noter ikamet ettiğiniz ülkede.
• Belgenin hangi KKTC makamınca kullanılacağına bağlı olarak, ek adımlar gerekebilir; bu adımlar arasında konsolosluk müdahalesi veya başka bir kabul edilebilir tasdik süreci yer alabilir. Apostil belgesinin KKTC’nin gerekliliklerini otomatik olarak karşıladığını varsaymayın. Kuzey Kıbrıs, Kıbrıs Cumhuriyeti’nden farklı bir kurumsal yapıya sahiptir; yabancı belgelerin kabul edilebilirliği konusunda, imzalamadan önce yerel avukatınıza ve ilgili kabul eden makama danışmanız gerekmektedir.
• A Türkçeye çeviri gerekebilir. Yeminli tercüme gerekip gerekmediğini ve bunu kimin sağlayacağını teyit edin.
• Sertifikasyon, gerekli olabilecek her türlü doğrulama veya çeviri işlemleri, kurye teslimatı ve kabul teyidi için ek süre ayırın. Sözleşmedeki son tarihleri belirlemeden önce avukatınızdan ülkeye özgü bir tahminde bulunmasını isteyin.
• Teslim edildikten sonra, şunu temin edin yazılı teyit belgenin alındığı ve geçerli kabul edildiği.

Yurtdışında imzalamadan önce belgenin kabul edildiğini teyit edin. Bir ülkede geçerli olan kimlik doğrulama süreci, başka bir ülkede aynı şekilde kabul edilmeyebilir. Kuzey Kıbrıs’taki yerel avukatınız, noter tasdik veya kurye masraflarına girmeden önce ilgili makamla gereklilikleri teyit etmelidir.

Yurtdışındaki alıcılar için vekaletname hazırlarken kullanabilecekleri pratik kontrol listesi:

• Taslak alındı ve incelendi (İngilizce ve varsa Türkçe olarak)
• Avukatınızla yazılı olarak teyit edilen yetki kapsamı
• İmzalamadan önce alıcı kurumun şartlarının teyit edilmesi
• Avukatınıza sunulan kimlik belgesi (pasaport)
• İmza prosedürleri teyit edildi (noter veya gerekli diğer yetkili)
• Çeviri gereklilikleri netleştirildi
• Kararlaştırılan orijinal gönderim yöntemi (kurye, takip edilebilir)
• Sertifikalandırma, teslimat ve teyit işlemleri için yeterli süre tanınmıştır
• Avukatınızdan alınan kabulün yazılı teyidi

Her aşamada bizzat bulunmadan Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın alma işlemini tamamlamaya ilişkin daha kapsamlı bilgiler için bkz. “Kuzey Kıbrıs'ta uzaktan gayrimenkul satın alma“.

---

Belgeler ve Sertifikasyon Kontrol Listesi

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı için vekaletname hazırlamak, birbiriyle örtüşen iki belge grubunu içerir: vekaletnamenin düzenlenmesi ve tasdik edilmesi için gerekli olanlar ile ilgili gayrimenkul işlemi için gerekli olanlar. Planlamanızda bu iki grubu birbirinden net bir şekilde ayırmanızda fayda vardır.

Genellikle vekaletname belgesinin kendisi için gerekli olan bilgiler:

• Asıl kişi, yani alıcı olan siz için geçerli bir pasaport (veya kabul edilen başka bir kimlik belgesi)
• Müvekkilin tam yasal adı, doğum tarihi, uyruğu ve adresi
• Avukatın/temsilcinin tam adı ve ilgili mesleki bilgileri
• Yetki, belirli bir mülke ilişkinse, söz konusu mülkün tanımı (adres, parsel numarası veya tanımı)
• Verilen yetkilerin kesin ve net bir listesi
• Yetkinin süresi veya sona erme koşulları — örneğin, belirtilen işlemin tamamlanmasıyla
• Gerekli biçimde atılmış ve ilgili yetkili tarafından tasdik edilmiş imzalar
• Alıcı makam tarafından talep edilmesi halinde Türkçeye çeviri
• Orijinal belge veya kabul edilebilir olduğu teyit edilmiş alternatif belge

Gayrimenkul satın alımıyla ilgili genel belgeler — ki bu belgelerin hepsinin vekaletnameyi imzalamak için mutlaka gerekli olduğu söylenemez — sabıka kaydı belgesi, gayrimenkulün tapu senedinin kopyaları, arsa planları, satıcının mülkiyet belgeleri ve Satın Alma İzni başvurusu için gerekli destekleyici belgeler gibi unsurları içerir. Bu belgeler, işlemin belirli aşamalarıyla ilgilidir ve uygun zamanda avukatınızın rehberliğinde hazırlanmalıdır.

Özellikle sabıka kaydı belgesiyle ilgili olarak: Bakanlık, satın alma izni başvuruları için bir belge kontrol listesi yayınlamaktadır ve bu listeye sabıka kaydı belgeleri de dahildir. Bireysel bir alıcı için geçerli olan belge biçimi, düzenlenme tarihi, çeviri ve tasdik şartları, Bakanlık veya yetkili bir yerel avukatla teyit edilmelidir. Gayrimenkul vekaletnamesi için gerekli belgeler ile PTP başvurusu için gerekli belgeler birbirinden farklıdır; bir belge için kullanılan apostil, diğer belge için de geçerli olduğu varsayılmamalıdır. Günümüzde nelerin gerekli olduğuna dair kılavuz olarak eski bir kontrol listesine güvenmeyin.

Bu KKTC İçişleri Bakanlığı Gayrimenkul Birimi Başvurunun şahsen, bir avukat aracılığıyla veya yetkili bir temsilci vasıtasıyla yapılabileceğini teyit etmektedir — bu da vekaletnamenin özellikle bu aşamada önem kazandığını göstermektedir. İdari gereklilikler değişebileceğinden ve gerçekten de değiştiğinden, söz konusu başvuru için gerekli ayrıntılı belge şartları, resmi gerekliliklerin güncel sürümüyle karşılaştırılarak avukatınızla teyit edilmelidir.

POA belgeniz için gönderim öncesi kontrol listesi:

• Tüm isimler ve tarihler pasaporttaki bilgilerle tam olarak örtüşüyor
• Mülk tanımlayıcıları, mevcut olduğu durumlarda arsa veya parsel bilgileri de dahil olmak üzere, işlem belgeleriyle uyumlu olmalı ve alıcı makamın gerekliliklerini karşılamalıdır
• Yetki listesi belirli olup, sınırsız değildir
• Süre veya fesih koşulu belirtilmiştir
• Belge, alıcı makamın talep ettiği biçimde imzalanmıştır
• Gerekirse çeviri ektedir
• Doğrulama/kimlik doğrulama işlemi tamamlandı
• Orijinal (veya kabul edilebilir bir formatta olduğu teyit edilmiş) ve gönderilmeye hazır
• Kargo takibi ayarlandı ve takip numarası avukatınızla paylaşıldı

---

Vekaletname Yoluyla Gayrimenkul Satın Alma

Vekaletname, satın alma sürecini atlatmanın bir yolu değildir; bu sürecin her aşamasında fiziksel olarak bulunmadan gerçekleştirilmesini sağlayan bir mekanizmadır. Bir yetki belgesi (POA), yetkili işlemleri kimin gerçekleştirebileceğini değiştirir; temel yasal gereklilikleri değil. Geçerli kayıt son tarihleri ve işlem prosedürü, sözleşme tarihine, alıcının durumuna ve o tarihte yürürlükte olan kurallara bağlıdır. Belgesinde resmi olarak yayımlanan metin, 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, 6 Ekim 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek şekilde, kapsamındaki işlemler için tescil ve izin sonrası süreleri belirlemektedir.

POA’nın hangi durumlarda geçerli olduğunu — ve hangi durumlarda kendi kararlarınızın alınması gerektiğini — anlamak, uzaktan alışveriş yapan herkes için önemlidir.

1. Mülk seçimi. Mülkü belirlemek, fiyat üzerinde anlaşmak ve teklifin koşullarını gözden geçirmek, size ait kararlardır. Avukatınız veya emlak danışmanınız size tavsiyede bulunabilir, ancak bunlar, bir vekaletname kapsamında bir temsilcinin önceden anlaşma yapılmaksızın sizin adınıza almasına genellikle izin verilmeyen adımlardır.

2. Bağımsız durum tespiti. Herhangi bir sözleşme imzalanmadan önce, bağımsız avukatınız satıcının mülkiyet durumu, gayrimenkul üzerindeki her türlü ipotek, rehin veya yükümlülükler ile imar veya imar kısıtlamaları konusunda araştırma ve kontroller yapmalıdır. Bu süreç, POA’dan farklıdır ve başkasına devredilemez: Bir POA, mülkiyet hakkı, ipotekler, imar durumu ve geçmişteki mülkiyet risklerine ilişkin bağımsız bir incelemenin yerini tutmaz. Sözleşmeye dayalı koruma önlemleri yardımcı olabilir, ancak bu risklerin tamamını ortadan kaldıramaz.

3. Sözleşmeyi kabul etmek ve imzalamak. Durum tespiti tatmin edici bir şekilde tamamlandıktan sonra, satış sözleşmesi hazırlanır ve gözden geçirilir. Genellikle bu aşamada, temsilcinizin sizin adınıza imza atabilmesi için bir vekaletname kullanılır. İmza yetkisi devredilmeden önce sözleşmenin üzerinde mutabık kalınan nihai hali hazır olmalıdır.

4. Sözleşmenin tescili. Aşağıdaki hükümlerin kapsamına giren yabancı alıcı işlemlerinde 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, damgalı sözleşmenin ilgili İlçe Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil ettirilmesi ve Satın Alma İzni başvurusunun, geçerli olan bir aylık süre içinde sunulması gerekmektedir. Tescili, alıcı ve satıcı tarafından yasal olarak ödenmesi gereken vergi ve harçların ödenmesine bağlıdır. Kararname, bu şartlara uyulmaması halinde sözleşmenin geçersiz hale geleceğini öngörmektedir. Yerel bir avukata başvurarak kesin son tarihleri, ödeme ön koşullarını ve daha önceki sözleşmelere uygulanabilecek geçiş kurallarını teyit ettirin. Tescil, geçerli kurallar çerçevesinde sözleşmesel menfaatleri koruyabilir, ancak Bu, başlı başına mülkiyet hakkını devretmez; ipotekleri, rakip hak taleplerini veya tarihsel mülkiyetle ilgili ihtilafları ortadan kaldırmaz. Kaynak: KKTC Resmi Gazetesi No. 196, 6 Ekim 2026 — 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, 4. Madde. Yayınlanan Türkçe metin geçerlidir; son tarihler ve geçiş hükümleri konusunda işleminize özgü danışmanlık alın. Vekaletnameniz, temsilcinize bu adımı gerçekleştirme ve işlemin tamamlandığına dair yazılı teyit alma yetkisi verebilir.

5. Satın Alma İzni. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan yabancı uyrukluların, KKTC İçişleri Bakanlığı aracılığıyla Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni (PTP) almaları gerekmektedir. Bu, ayrı bir idari süreçtir ve garanti edilmez. Bir vekaletname, temsilcinizin başvuruyu sunmasını ve yönetmesini sağlayabilir, ancak sonucunu belirleyemez. Bkz. “Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma İzni” Bu şartın ayrıntılı açıklaması için. İçişleri Bakanlığı, yabancıların gayrimenkul alımı için çevrimiçi bir başvuru süreci başlattı. Temsilciniz başvuruyu sizin adınıza yaparsa, başvuru referans numarasını veya başvuru teyit belgesini isteyin ve başvurunun durumunu kendiniz nasıl kontrol edebileceğinizi sorun. Güncel başvuru prosedürünü Bakanlık veya avukatınızla teyit edin.

6. Mali yükümlülükler. Satın alma bedelinin, damga vergisinin, vergilerin ve tescil ücretlerinin ödenmesi birbirinden ayrı sorumluluklardır. Vekaletnameniz, belirli bir hesaptan tanımlanmış ücretlerin ödenmesine yetki verebilir; ancak para işlemlerini yürütmek için geniş kapsamlı bir yetki verilmesi genellikle tavsiye edilmez. Aşağıdaki ödeme koruması bölümüne bakınız.

7. Tapu devri. Bakanlar Kurulu’nun satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından, ilgili kararname genel olarak geçerli tapu devir ücretlerinin ödenmesini şart koşmaktadır 75 iş günü içinde; ödemenin yapılmaması, iznin otomatik olarak geçersiz hale gelmesine neden olabilir. Mülkiyet devri genellikle bir bir yıllık süre, ancak bu sürenin başlangıcı, satın alma bedelinin tam olarak ödenmemiş olması gibi bazı durumlarda farklılık gösterebilir. İşlemin tamamlanmasından önce avukatınıza hangi son tarihin geçerli olduğunu teyit ettirin ve vekaletnamenizin bu aşamada gerekli adımları kapsadığından emin olun. Daha fazla bilgi için bkz. “Kuzey Kıbrıs Tapu Belgeleri Hakkında Açıklama“.

Uzaktan Satın Alma Süreci

Satın alma aşaması	Milletvekilinin rolü	Alıcının sorumluluğu	Talep Edilecek Kanıt
Durum tespiti	Tapu kayıtlarını araştırın, ipotek ve diğer yükümlülükleri kontrol edin, alıcıya rapor verin	Raporu inceleyin; devam edip etmemeye karar verin	Yazılı durum değerlendirme raporu
Sözleşme incelemesi	Sözleşme taslağını incelemek, şartlar konusunda tavsiyede bulunmak	İmza yetkisi verilmeden önce nihai sözleşmeyi onaylayın	Onaylanmış nihai sözleşme metni
Sözleşme imzalanması	Yetki verilmişse, alıcı adına imza atın	Bu belirli sözleşmenin yetki kapsamına girdiğini teyit edin	Sözleşmenin kontratlı kopyası
Sözleşme kaydı	119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca geçerli olan bir aylık süre içinde, usulüne uygun olarak damgalanmış sözleşmeyi İlçe Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sunun; ilgili başlangıç tarihini ve vergi/harç ön koşullarını yerel bir avukata teyit ettirin	Yok — ancak işlemin yapıldığını teyit edin ve dosyalama makbuzunu alın	Kayıt makbuzu veya onayı
PTP uygulaması	Belgeleri derlemek, başvuruyu belirlenen son başvuru tarihine kadar sunmak, sürecin ilerleyişini takip etmek	Gerekli kişisel belgeleri temin edin; güncel belge listesini ve tasdik şartlarını avukatla teyit edin	Başvuru teyidi; süreçle ilgili güncel bilgiler
Taksitli ödemeler (inşaat aşamasında)	Alıcıya ödeme son tarihlerini bildirin	Her bir ödemeyi doğrudan onaylayın ve başlatın	Ödeme makbuzları
Tapu devri	Yetki verilmesi halinde, alıcı adına Tapu Dairesi’ne gitmek	İlgili tüm koşulların yerine getirildiğini teyit edin; nihai transferi onaylayın	Alıcının adına düzenlenmiş tapu

Uzaktan Satın Alma İşleminden Sonra Neler Almalısınız?

Satın alma sürecini tamamlanmış saymadan önce, temsilcinize işleminizle ilgili belgeleri içeren bir kapanış dosyası isteyin:

• Ekleri de içeren, imzalanmış nihai alım-satım sözleşmesi.
• Kayıt zorunluluğu bulunan durumlarda, sözleşmenin kaydedildiğine dair kanıt.
• Satın Alma İzni başvurusu ve kararının kopyaları veya teyit belgeleri.
• Sizin adınıza ödenen vergiler ve resmi harçlara ilişkin makbuzlar.
• Devir işlemi tamamlandıktan sonra, doldurulmuş mülkiyet devri belgeleri ve adınıza yapılan tescil belgesi.
• Mülkiyet devri gerçekleştirilmişse, her türlü devir raporu, kusur listesi, anahtar teslim belgesi ve ilgili garantiler.

Sözleşme tescil makbuzu, satın alma izni ve tescil edilmiş tapu belgesi birbirinden farklı belgelerdir. Bir aşamaya ait kanıtı, sonraki tüm aşamaların tamamlandığının kanıtı olarak kabul etmeyin.

Temsilciniz mülkü teslim alabilir ve anahtarları alabilir mi?

Satış sözleşmesinin imzalanması, satın alma izninin alınması ve mülkün fiili teslim alınması birbirinden ayrı işlemlerdir. Sözleşmenin imzalanmasına yetki veren bir vekaletname, temsilciye mülkün durumunu kabul etme veya teslim belgesini imzalama yetkisini mutlaka vermez.

Teslimat törenine katılamayacaksanız, bağımsız bir inceleme ayarlayın ve anahtarları teslim almaya, kusurları kaydetmeye ve teslimat belgelerini imzalamaya yetkili kişinin kim olacağı konusunda önceden anlaşın.

Şunları isteyin:

• Üzerinde tarih bulunan devir belgesi.
• Mülkün gerçek durumunu gösteren fotoğraflar veya videolar.
• Varsa, yazılı bir kusur veya eksiklik listesi.
• Sayaç okumaları ile alınan anahtarların ve erişim cihazlarının teyidi.
• Satıcının veya müteahhidin hangi kusurları gidermeyi kabul ettiğinin teyidi.

Denetim sonuçlarını ve henüz giderilmemiş kusurları inceleyene kadar, mülkün durumunu koşulsuz olarak kabul etmeyi onaylamayınız.

Şunu unutmayın ki Bazı durumlarda tamamen uzaktan satın alma işlemi mümkün olabilir; ancak alıcılar, herhangi bir yetkili kurumun şahsen bulunmayı veya ek kimlik doğrulamalarını şart koşup koşmadığını önceden teyit etmelidir. Bu husus, işlem sürecinin ortasında ortaya çıkmak yerine, en başından itibaren avukatınızla netleştirilmelidir.

---

Yurtdışından Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Almak mı İstiyorsunuz?

Cypria Homes, konuma, bütçeye ve kullanım amacına göre gayrimenkulleri ön eleme yapmanıza yardımcı olabilir. Satın alma sözleşmesini imzalamadan veya gayrimenkulün kendisine özgü bir vekaletname düzenlemeden önce, seçtiğiniz gayrimenkulü nitelikli bir avukat tarafından bağımsız olarak inceletin.

Mülk Seçeneklerimi Bul

---

Vekaletname Masrafları ve Süreleri

Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın alımı için vekaletnamenin toplam maliyeti, birkaç faktöre bağlıdır: imzanın nerede atılacağı, belgenin karmaşıklığı, belgeye dayanacak olan makamlar ve çeviri ya da kurye hizmetlerine ihtiyaç olup olmadığı. Her durumda geçerli olan sabit bir ücret yoktur.

Olası maliyet unsurları şunlardır:

Giderler	Ne zaman geçerlidir?	Maliyeti etkileyen faktörler nelerdir?	Neleri teyit etmek gerekir?
Vekaletname hazırlanması (Kuzey Kıbrıs’taki avukatınız tarafından)	Ayrı olarak ücretlendirilmesi durumunda	Verilen yetkilerin kapsamı; bunların belirli bir mülke özgü mü yoksa daha geniş kapsamlı mı olduğu	Bunun genel avukatlık ücretlerine dahil edilip edilmeyeceği veya ayrı olarak faturalandırılıp faturalandırılmayacağı
Ülkenizde noter tasdiki	Yurtdışında imza atarken noter tasdiki gerekiyorsa	İkamet edilen ülke; noter ücretleri önemli ölçüde farklılık gösterir	Alıcı makamın bu belirli formu talep edip etmediği
Sertifikalandırma veya kimlik doğrulama	Alıcı makam tarafından talep edilmesi halinde	Ülke ve belge türü	İmzalamadan önce şartları teyit edin
Yeminli çeviri	Belgenin Türkçe olarak sunulması gerekiyorsa	Belgenin uzunluğu ve karmaşıklığı	Avukatınız bunu sağlıyor mu yoksa bir çevirmen mi öneriyor?
Kurye veya takip edilebilir teslimat	Yurtdışından orijinal belgenin gönderilmesi gerektiği durumlarda	Mesafe; gerekli hız; sigorta	Avukatınızın tercih edilen taşıyıcılar konusunda tavsiyede bulunup bulunamayacağı
Ek hukuki işler	Durum tespiti, sözleşme incelemesi, PTP başvurusu	Kapsam ve karmaşıklık	Eğitimden önce yazılı olarak kararlaştırılmıştır

POA ile ilgili ücretler, avukat bunları toplu olarak tahsil etse bile, satın alma vergileri, mülkiyet devri ücretleri ve diğer işlem maliyetlerinden ayrı olarak ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir. Vekaletnamenin (POA) maliyetini, satın alma işleminin genel hukuki masraflarıyla karıştırmamak önemlidir — bunlar farklı kategorilerdir ve saygın avukatlar size net bir döküm sunmaya hazır olmalıdır.

POA masrafları, gayrimenkul satın alımıyla ilgili vergi ve harçlardan tamamen farklıdır — damga vergisi, devir ücretleri, geçerli olduğu durumlarda KDV ve gayrimenkul üzerinde ödenmemiş olan her türlü vergi. Bunlara ilişkin genel bir bakış için bkz. “Kuzey Kıbrıs Emlak Vergileri“.

Zamanlama da aynı derecede önem arz eder. Kuzey Kıbrıs’ta bir vekaletnameyi şahsen imzalamak, tasdik süreci daha kısa olduğu için genellikle yurt dışından imzalamaktan daha hızlıdır. Tasdik, gerekli olabilecek her türlü onay veya çeviri işlemleri, kurye teslimatı ve kabul teyidi için ek süre ayırın — sözleşmedeki son tarihleri belirlemeden önce avukatınızdan ülkeye özgü bir tahmin isteyin. Sürece fazladan zaman ayırmanız tavsiye edilir: kurye gecikmeleri ve idari işlem kuyrukları yaşanabilir; ayrıca, vekaletnamenin kabul edilmemesi nedeniyle satın alma işleminin duraklatılması sinir bozucu ve bazen de maliyetli olabilir.

Bir POA Maliyet Dağılımı Örneği

Maliyet	Alıcının sorması gerekenler
POA'nın hazırlanması	Bu, avukatın mevcut tapu devri ücretine dahil mi?
İmza tasdiki	İmzayı hangi yetkili veya uzman tasdik etmelidir?
Ek kimlik doğrulama	Konsolosluk tasdiki veya başka bir işlem gerekli mi?
Çeviri	Türkçe çeviri gerekli mi ve bunu kim onaylamalıdır?
Kurye	Orijinal belgenin teslim edilmesi zorunlu mu ve hangi takip edilebilir gönderim yöntemi kabul ediliyor?
Değişiklikler	Mülkte, sözleşmede veya temsilcide yapılacak değişiklikler ek ücretlere neden olur mu?

İmzalamadan önce ilgili para biriminde yazılı bir fiyat teklifi isteyin. Her ülke ve işlem için geçerli, güvenilir bir genel tutar bulunmamaktadır.

---

Kendinizi Nasıl Koruyabilirsiniz?

Vekaletname, bir kolaylık aracıdır; bir sigorta poliçesi değildir. Kuzey Kıbrıs’ta uzaktan gayrimenkul alımlarıyla ilgili riskler gerçektir ve bunların birçoğu vekaletnamenin nasıl kullanıldığıyla doğrudan ilgilidir.

Aşırı geniş yetki En yaygın güvenlik açıklarından biridir. Mülk satın alımınızla ilgili olarak temsilcinize “gerekli her şeyi yapma” yetkisi veren bir belge, yanlış anlaşılmalara yol açabilir. Yetki verilen her eylemi ayrıntılı bir şekilde tanımlayın.

Çıkar çatışması bulunan bir temsilci bu durum yapısal bir sorun yaratır. Vekiliniz olarak hareket eden kişinin, komisyon, yönlendirme ücreti veya ortak ticari çıkarlar yoluyla müteahhit veya satıcıyla mali bir ilişkisi varsa, bu kişinin tavsiyeleri ve eylemleri yalnızca sizin çıkarlarınızı gözetmeyebilir. Her zaman yalnızca sizin çıkarlarınızı gözeten bir avukat atayın.

Yanlış kişisel bilgiler Bir POA belgesinde yer alan bu tür bilgiler, belgenin reddedilmesine ya da daha da kötüsü, alıcının amaçlamadığı bir işlemde kullanılmasına neden olabilir. İmzalamadan önce her ismi, tarihi ve belge referansını orijinal pasaportla karşılaştırarak kontrol edin.

Ödeme dolandırıcılığı tüm uluslararası gayrimenkul işlemlerinde önemli bir risk teşkil eder. Satın alma bedeli ödemeleri üzerinde doğrudan denetim sağlayın. Bir avukatın müvekkil hesabı, emanet hesabı veya ödeme yetkisi devri ile ilgili her türlü düzenleme, bağımsız olarak doğrulanmalı ve yazılı olarak belgelendirilmelidir. Asla yalnızca e-posta talimatlarına dayanarak para transferi yapmayın, yazışmalar ne kadar meşru görünürse görünsün — banka hesap bilgilerini her zaman bağımsız olarak, ayrı bir kanaldan doğruladığınız bir numarayı arayarak teyit edin.

Vekaletnameyle yapılan bir satın alma işlemi sırasında parayı kim kontrol etmelidir?

Gayrimenkul belgelerini imzalamaya yetkili olan kişinin, satın alma bedelini almak, çekmek veya başka bir yere aktarmak için otomatik olarak yetkiye sahip olması gerekmez.

Ödeme yapmadan önce, ödeme alıcısını, banka hesabının sahipliğini, sözleşmeye bağlı ödeme koşullarını ve varsa emanet hesabı veya müvekkil hesabı düzenlemelerini teyit edin. Müvekkil fonlarının yönetimi bağımsız bir avukat tarafından yürütülüyorsa, bu fonların alınması, serbest bırakılması ve muhasebeleştirilmesine ilişkin yazılı şartları isteyin.

Ödeme talimatlarında beklenmedik bir değişiklik olursa, havaleyi askıya alın ve önceden belirlenmiş bağımsız bir iletişim kanalı aracılığıyla yeni bilgileri doğrulayın.

Onaylanmamış bir sözleşmenin imzalanması uzaktan alışveriş yapan alıcılara özgü bir başka risktir. Vekaletnameniz, temsilcinize bir sözleşmeyi imzalama yetkisi veriyorsa, bu yetki belirli ve nihai bir sözleşme metnine bağlı olmalıdır. “Temsilcinin uygun gördüğü herhangi bir biçimde” sözleşmeyi imzalama yetkisi vermekten kaçının.

Kayıt onaylarının bulunmaması Bu durum, mülke ilişkin menfaatlerinizin korunup korunmadığını belirsiz bırakabilir. Her kayıt aşaması için mutlaka yazılı bir teyit isteyin ve her başvuru makbuzunun bir kopyasını alın.

Ödeme yetkisini, net sınırlar belirlemeden asla devretmeyin. Temsilcinizin ödeyebileceği ücret ve vergileri tam olarak belirtin ve satın alma bedelinin transferini kendiniz kontrol altında tutun.

Vekaletname, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alımında ortaya çıkabilecek her türlü riski kapsamamaktadır. Özellikle, mülkiyet hakkının hukuki durumu, geçmişteki mülkiyet iddiaları veya gayrimenkul üzerindeki yükümlülükler ile ilgili sorunları çözemez. Tescili, geçerli kurallar çerçevesinde sözleşmesel menfaatleri koruyabilir; ancak tescilin kendisi, yasal mülkiyet hakkını devretmez veya rakip iddiaları ortadan kaldırmaz. Birleşik Krallık Hükümeti’nin Kıbrıs’taki gayrimenkullerle ilgili FCDO kılavuzunda şu husus belirtilmektedir: Adanın kuzey kesimindeki alıcılar belirli risklerle karşı karşıyadır, 1974 öncesindeki mülk sahiplerinden gelebilecek tarihi mülkiyet talepleri de dahil olmak üzere, ve taahhütte bulunmadan önce bağımsız hukuki danışmanlık alınmasını tavsiye eder. Bu bilgiye şu adresten ulaşılabilir: gov.uk. Bu, siyasi bir tutum teşkil etmemektedir; ancak özellikle Birleşik Krallık’taki alıcıların okuması gereken bir bilgidir.

---

Vekaletnameyi İptal Edebilir misiniz?

Evet. Vekaletname, vekalet veren kişinin bunu yapmak için hukuki ehliyete sahip olması koşuluyla iptal edilebilir. Ancak bu süreç, temsilcinize e-posta yoluyla bilgi vermekten ibaret değildir; ayrıca iptalin sonuçlarının da dikkatle anlaşılması gerekir.

Süre ve sona erme. Bir gayrimenkul alımı için iyi hazırlanmış sınırlı bir vekaletname, ya belirli bir sona erme tarihi ya da tapu devrinin tamamlanması gibi bir tetikleyici koşul belirtmelidir. Vekaletnamede açıkça belirtilmiş bir sona erme tarihi bulunmuyorsa, İşin tamamlanmasıyla birlikte otomatik olarak sona erdiğini varsaymayın. Sözleşmenin devam etmesi veya sona ermesi ile ilgili koşullar, geçerli hukuk ve belgenin metni ışığında incelenmelidir.

Vekaletnamenin İptali Bunun için resmi bir işlem gereklidir: genellikle imzalanmış, gerekirse tasdik edilmiş ve temsilciye tebliğ edilmiş yazılı bir iptal bildirimi. Geçerli bir iptal bildiriminin resmi şartları — ve bunun üçüncü taraflar üzerindeki etkisi — yerel olarak yetkili bir avukat tarafından teyit edilmelidir. Yalnızca yazılı bir bildirim yeterli olmayabilir orijinal belgenin hangi kamu kurumunda tasdik edildiği veya dosyalanmış olduğu.

İlgili tüm taraflara bildirimde bulunmak belgenin kendisinin iptal edilmesi kadar önemlidir. Avukatınıza, hangi makamlara ve üçüncü taraflara iptal bildiriminin resmi olarak iletilmesi gerektiğini, bunun hangi biçimde yapılması gerektiğini ve teslimat ile teyit işlemlerinin nasıl belgelendirilmesi gerektiğini sorun. Bildirimin usulüne uygun olarak yapılmaması, temsilcinin sizin adınıza hareket etmeye devam etme riskini beraberinde getirir.

Kopyalarla başa çıkma. Vekaletnamenin onaylı kopyaları birden fazla tarafa verilmişse, bunların geri alınması veya resmi olarak iptal edilmesi için gerekli adımlar atılmalıdır. Avukatınız bu konuda atılması gereken pratik adımlar konusunda size tavsiyede bulunabilir.

Avukatınızı değiştirirseniz, o avukat lehine düzenlenmiş olan ilk vekaletname, yerine geçecek kişiye yeni bir vekaletname verilmeden önce veya bununla eşzamanlı olarak iptal edilmelidir. Halihazırda yürürlükte olan ve birbiriyle çakışabilecek iki yetki belgesinin bulunması, kaçınılması gereken bir durumdur.

Halihazırda alınan önlemler Geçerli bir vekaletname kapsamında yapılan işlemler, vekaletnamenin iptal edilmesi ile her zaman geçersiz hale gelmez. İptalin, devam eden işlemler ve üçüncü taraflar üzerindeki etkisi, ilgili mevzuata, belgeye ve ilgili taraflara ne zaman bildirimde bulunulduğuna bağlıdır. Belirli bir adımı durdurmak için iptale dayanmadan önce, işleme özgü hukuki danışmanlık alın.

Bir vekaletnameyi feshetmeniz gerektiğinde atmanız gereken pratik adımlar:

1. Hemen Kuzey Kıbrıs’taki avukatınızla iletişime geçin ve yetkinin iptal edilmesi gerektiğini yazılı olarak bildirin.
2. Resmi bir fesih belgesinin hazırlanmasını talep edin ve ilgili mevzuat uyarınca bu belgenin hangi formatta olması gerektiğini teyit edin.
3. Asıl vekaletnameyi veya onaylı bir kopyasını almış olan tüm yetkili kurum veya tarafları belirleyin.
4. Avukatınıza, bu tarafların hangilerine, hangi biçimde ve ne kadar süre içinde resmi iptal bildiriminin gönderilmesi gerektiğini sorun.
5. İlgili her bir taraftan yazılı onay alın.
6. Yerine bir başkası atanacaksa, yeni yetki belgesinin yürürlüğe girme ve eski yetki belgesinin iptal edilme zamanlamasını bağımsız bir hukuk danışmanıyla koordine edin. Kötüye kullanım şüphesi varsa, sadece bir boşluk oluşmasını önlemek için eski yetki belgesini yürürlükte tutmak yerine, derhal koruyucu önlemler almaya öncelik verin.

---

Sık Karşılaşılan Alıcı Senaryoları

Aşağıdaki örnek senaryolar, POA’nın pratik durumlarda nasıl uygulanabileceğini göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Bunlar, gerçek müşteri vakalarını yansıtmamaktadır.

Senaryo 1: Uzaktan alışveriş yapan bir Birleşik Krallık’taki alıcı.

İngiltere’deki bir alıcı, Girne’de bulunan ikinci el bir daire için fiyat üzerinde anlaşmaya varmıştır. Sözleşmeyi imzalamak veya tapu devri işlemine katılmak üzere seyahat edememektedir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs’ta faaliyet gösteren bağımsız bir avukata, kendileri adına hareket etmesi için talimat vermektedir.

Herhangi bir belge imzalanmadan önce, avukat Tapu Sicil Dairesi ve İçişleri Bakanlığı’na başvurarak, söz konusu işlemler için hangi tür vekaletnamenin kabul edilebilir olduğunu — o tarihte yürürlükte olan kurallar uyarınca geçerli olan tescil süresi dahil olmak üzere — teyit eder. Kuzey Kıbrıs’taki alıcının avukatı bir taslak hazırlar; alıcı, İngilizce versiyonu dikkatle inceler. Alıcı, Birleşik Krallık’taki bir noter huzurunda belgeyi imzalar; avukat ise öncelikle TRNC’de kullanılabilmesi için gerekli tasdik şartlarını teyit eder. Tasdikli aslı Kuzey Kıbrıs’a kurye ile gönderilir. Herhangi bir işlem yapılmadan önce, kabul edildiğine dair yazılı teyit alınır.

Alıcı, tüm mali transferler üzerinde doğrudan kontrol hakkını elinde tutar ve imzaya yetki vermeden önce sözleşmenin nihai halini onaylar. Bkz. “Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma İzni” avukatın alıcı adına yürüttüğü ayrı süreç için.

Senaryo 2: Birlikte ev satın alan bir çift.

İki ortak birlikte bir villa satın alıyor. Biri Kuzey Kıbrıs’a seyahat edebiliyor; diğeri ise edemiyor. Çift, ziyaret eden ortağın her ikisi adına imza atabileceğini varsayıyor.

Bu varsayım, seyahat rezervasyonu yapılmadan önce bir avukata danışılmalıdır. İki alıcının bir gayrimenkulü ortaklaşa satın alması durumunda, İlgili kayıtlı hisseler, mirasla ilgili hususlar ve geçerli yerel mevzuat kapsamında izin verilen ortak mülkiyet şekli, bağımsız bir Kuzey Kıbrıs avukatına danışılmalıdır. ve işlem belgelerine doğru bir şekilde yansıtılmalıdır. Hazır bulunmayan ortağın menfaatleri için, hazır bulunan ortağa veya bağımsız bir avukata verilen bir vekaletname gerekebilir. Her alıcı, geçerli bir yetki belgesini ayrı ayrı vermelidir; yetkiyi alan tarafa, ayrı belgelerin gerekli olup olmadığını veya tek bir belgenin kabul edilip edilemeyeceğini sorunuz.

Senaryo 3: İnşaat aşamasındaki bir gayrimenkulü satın alan alıcı.

Bir alıcı, inşaat halindeki bir gayrimenkul için taahhütte bulunur, rezervasyon depozitosu öder ve iki yıllık bir inşaat süresi içinde projenin tamamlanmasını planlar. Tüm belgeleri uzaktan imzalamayı ve süreç boyunca bir vekaletname kullanmayı planlar.

İnşaat aşamasındaki gayrimenkul alımlarında dikkate alınması gereken ek hususlar bulunmaktadır. Alıcı, herhangi bir imza yetkisini devretmeden önce, bağımsız bir avukatın müteahhidin tapu ve imar izinlerini, inşaat ruhsatını, ödeme planını ve teslim şartlarını incelediğinden emin olmalıdır. Geliştiricinin durumuna ilişkin önceden hukuki bir inceleme yapılmaksızın bir temsilciye inşaat aşamasındaki sözleşmeyi imzalama yetkisi vermek, alıcıyı önemli bir riske maruz bırakır. POA, kötü hazırlanmış bir sözleşmeyi düzeltemez veya müteahhidin izinleri usulüne uygun değilse alıcıyı koruyamaz. Bkz. “Kuzey Kıbrıs’ta İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satın Alma” bu tür bir satın alma işlemiyle ilgili özel hususlar için.

---

İmzalamadan Önce Son Kontrol Listesi

Vekaletname, gerçek bir lojistik zorluğa yönelik pratik bir çözümdür. Bu belge, sizin orada bulunamadığınız durumlarda güvenilir ve yetkili bir temsilcinin satın alma sürecini ilerletmesine olanak tanır — sözleşmeyi imzalamak, ilgili son başvuru tarihine kadar talebinizi kaydetmek, Satın Alma İzni başvurusunu sunmak ve nihayetinde tüm koşullar yerine getirildiğinde tapu devrini tamamlamak gibi işlemleri gerçekleştirebilir. Doğru kullanıldığında, uzaktan satın almayı mümkün kılar.

Dikkatsizce kullanıldığında risk yaratır. Bunun önlemi, netliktir: Temsilcinizin ne yapmaya yetkili olduğunu tam olarak bilin, belgenin ona dayanacak her yetkili kurum tarafından kabul edilen bir biçimde olduğunu teyit edin ve vekaletnamenin kapsaması gerekmeyen unsurlar — özellikle ödemeler — üzerinde kontrolünüzü koruyun.

İmzalamadan önce aşağıdakileri teyit ediniz:

• Bir bağımsız avukat çıkar çatışması olmaksızın
• POA şudur: bu işleme özgü ve gereğinden fazla yetki vermez
• Şu belgeyi incelediniz ve onayladınız: sözleşmenin nihai hali imza yetkisini devretmeden önce
• Bu kimlik doğrulama gereklilikleri ikamet ettiğiniz ülkeye ilişkin bilgiler, alıcı makam tarafından teyit edilmiştir
• A yeminli çeviri gerekirse temin edilmiştir
• Biliyorsun, nasıl da... orijinal belge teslim edilecektir ve bir izleme yöntemi olsun
• Avukatınız size şunları sağlayacaktır: yazılı teyit yapılan her işlemin, dosyalama makbuzları da dahil olmak üzere
• Şu anda elinde tutuyorsun tüm mali transferlerin doğrudan denetimi
• “Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Durum Değerlendirmesi” kılavuz
• POA’nın şu olduğunu anlıyorsunuz ki ayrıdır ve yerine geçmez, Satın Alma İzni
• Avukatınız şunu doğruladı: sözleşme tescil son tarihi (119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca genellikle bir ay) ve PTP sonrası son tarihler ücret ödemesi (75 iş günü) ve tapu devri (başlangıç tarihi teyit edildiğinde bir yıl) için

Önemli olan, temsilcinizin sizin adınıza attığı her adımın, sizin tarafınızdan açıkça yetkilendirilmiş, önceden onaylanmış ve tamamlandığında size kanıtı sunulacak bir adım olmasını sağlamaktır. Uygulanabilir kurallar — Ekim 2026’dan itibaren yapılan işlemler için 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname dahil — belirli süreler öngörür ve bu sürelerin ihlali, sözleşmenin geçersiz hale gelmesine veya satın alma izninin süresinin dolmasına neden olabilir. Başlangıç noktası her zaman, nitelikli bir yerel avukatla yapılan, güncel ve işleme özgü bir görüşmedir.

---

Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkulleri keşfetmeye hazır mısınız?

Vekaletnamenin nasıl işlediğini bilmek, gayrimenkul satın almaya hazırlanmanın bir parçasıdır. Bir sonraki adım, uygun gayrimenkulleri bulmak ve satın alma kararını vermeden önce bağımsız denetimler yaptırmaktır.

Cypria Homes’a ne aradığınızı belirtin ve size özel bir aday listesi alın.

Emlak Arama İşlemine Başla

---