Nordzypern erlässt erneut ein Gesetzesdekret zum Erwerb von Immobilien durch Ausländer: Obergrenzen, Genehmigungen und Fristen bleiben in Kraft (2026)

Nordzypern hat sein Gesetzesdekret über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer unter der Nummer 119/2026 neu erlassen; es wurde am 6. Oktober 2026 veröffentlicht. Es hebt das Gesetzesdekret 89/2026 auf und ersetzt es, behält jedoch die gleichen wesentlichen Bestimmungen bei: eine Kaufgenehmigung des Ministerrats, Obergrenzen pro Käufer sowie Fristen für die Registrierung und Zahlung. Es handelt sich um eine Fortführung, nicht um eine neue Regelung. Der Text enthält kein Ablaufdatum. Die Informationen entsprechen dem Stand vom 23. Oktober 2026.

Das Gesetzesdekret Nr. 119/2026 wurde am 6. Oktober 2026 im Amtsblatt der Türkischen Republik Nordzypern (Resmi Gazete Nr. 196) veröffentlicht und lautet wie folgt: als PDF bei der staatlichen Druckerei erhältlich. Es tritt mit seiner Veröffentlichung in Kraft und wird vom Innenministerium vollstreckt. Es handelt sich hierbei um eine Verlängerung des vorherigen Gesetzesdekrets mit demselben Titel, Nr. 89/2026, und die in den Erwägungsgründen genannte Nummernfolge lautet 63/2026, dann 89/2026, dann 119/2026.

Handelt es sich hierbei um ein neues Gesetz oder um eine Fortführung?

Eine Fortsetzung. Ein Wort-für-Wort-Vergleich der Texte der Verordnungen 89/2026 (Amtsblatt Nr. 147 vom 7. August 2026) und 119/2026 zeigt, dass in den maßgeblichen Artikeln 3 bis 13 keine wesentlichen Änderungen vorliegen. Die einzige Ergänzung ist ein Artikel, der 89/2026 aufhebt, sobald der neue Text in Kraft tritt.

Als Grund wird angeführt, dass Änderungen des Gesetzes Nr. 52/2008 über den Erwerb und die langfristige Vermietung von Immobilien (Ausländer) (in der durch das Gesetz Nr. 39/2024 geänderten Fassung) zwar auf der Tagesordnung des Ausschusses der Versammlung stehen, jedoch noch nicht abgeschlossen sind. Das Gesetzesdekret wird daher aus der Not heraus erlassen. Im Text heißt es außerdem, dass ausländische Käufer im Ausland häufig nicht in der Lage seien, Steuern und Gebühren innerhalb der gesetzlichen Fristen zu entrichten.

Wie lange gilt das?

Ein Gesetzesdekret ist befristet und kann durch ein Gesetz der Nationalversammlung abgelöst werden. Der Text des Gesetzesdekrets 119/2026 enthält kein Ablaufdatum, und keine der von uns geprüften Quellen gibt an, wann die Nationalversammlung die Ersatzänderungen verabschieden wird. Dies ist lediglich eine inoffizielle Schätzung: Würde eine Frist von 90 Tagen ab dem 6. Oktober 2026 gelten, würde diese etwa am 4. Januar 2027 enden. Diese Zahl ist unsere eigene Berechnung, sie ist im Text nicht angegeben und wurde nicht auf ihre Verfassungsmäßigkeit überprüft. Betrachten Sie sie nicht als Frist.

Wer ist betroffen?

• Ausländische natürliche und juristische Personen, die Immobilien in der TRNZ erwerben. Ein Unternehmen mit ausländischer Beteiligung oder ausländischem Kapital gilt als ausländische juristische Person.
• Verkäufer, Bauträger und Makler sowie die Bezirksgrundbuchämter.
• Ausländische Käufer, die vor Inkrafttreten des Gesetzes 39/2024 Kaufverträge unterzeichnet haben und deren Immobilien noch nicht registriert oder auf ihren Namen umgeschrieben sind, sowie Inhaber von Treuhandverträgen.

Nicht erfasst sind laut Text: Personen, die keine Ausländer sind und sich vor Inkrafttreten des Gesetzes 39/2024 gemäß den Bestimmungen des alten Gesetzes 52/2008 registriert haben; für sie gilt weiterhin dieses Gesetz. Bürger der TRNZ, die Immobilien erwerben, fallen nicht unter dieses Gesetzesdekret.

Was in den Regeln steht

Für einen Kauf ist eine Genehmigung des Ministerrats erforderlich. Die Obergrenzen pro Käufer lauten wie folgt:

Bei einem Wohnbauprojekt dürfen nicht mehr als die Hälfte der Wohneinheiten auf demselben Grundstück an Ausländer verkauft werden, die Verwandte ersten Grades oder Schwiegerverwandte untereinander sind oder dieselbe Staatsangehörigkeit besitzen. In ausgewiesenen Gebieten dürfen höchstens 80% der Wohneinheiten in Wohnbauprojekten an Ausländer verkauft werden.

Fristen für einen Neukauf

1. 1 Monat: Nachdem Sie einen gestempelten Kaufvertrag im Rahmen der Quote abgeschlossen haben, lassen Sie diesen beim Bezirksgrundbuchamt eintragen und reichen Sie einen Antrag beim Ministerium ein. Andernfalls ist der Vertrag von Rechts wegen nichtig.
2. 75 Arbeitstage: Die Übertragungsgebühren müssen nach Veröffentlichung der Genehmigung des Rates im Amtsblatt entrichtet werden, andernfalls erlischt die Genehmigung.
3. 1 Jahr: Die Übertragung muss nach Veröffentlichung der Genehmigung abgeschlossen sein, andernfalls erlischt die Genehmigung.

Der Ministerrat kann Fristen um bis zu sechs Monate verlängern, wenn die Nichterfüllung auf ein Verwaltungsversäumnis zurückzuführen ist. Der Anschluss an die Versorgungsnetze wird gesperrt, solange Steuern und Gebühren ausstehen; ausgenommen sind die Stromversorgung der Baustelle und die vorübergehende Wasserversorgung für Bauzwecke.

Übergangsfristen für ältere Verträge

Der Text rechnet die 6 Monate „ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzesdekrets“; dies ergibt nach unserer Berechnung etwa den 6. April 2027. Die früheren Gesetzesverordnungen hatten jeweils eigene Starttermine. Es ist nicht bestätigt, ob die Frist am 6. Oktober 2026 neu beginnt oder sich aus der früheren Gesetzesverordnung fortsetzt; daher sollten Inhaber älterer Verträge die Frist beim Innenministerium oder beim Bezirksgrundbuchamt überprüfen, bevor sie sich darauf verlassen.

Nicht registrierte Verträge, die die Quote überschreiten, können zu einer 10-jährigen Nutzungsbescheinigung führen, die zwar Nutzungsrechte, jedoch kein Eigentumsrecht gewährt. Die Inhaber können nach Begleichung aller Steuern und Gebühren weiterhin eine Übertragung beantragen.

Vorschriften für Kapitalanlagen und lizenzierte Vermittler

• Eine Investition bedeutet eine Investition von mindestens 10.000.000 Euro in die Bereiche Tourismus, Bildung, Gesundheit, Industrie, Landwirtschaft, Technologie oder Forschung und Entwicklung. Der Bau und Verkauf von Wohnimmobilien zählt nicht dazu. Der Betrag wird bei einer Bank in der TRNZ hinterlegt und muss innerhalb von zwei Jahren verwendet werden, wobei der Kauf von Grundstücken davon ausgenommen ist.
• Ein Unternehmen mit ausländischer Beteiligung darf im Rahmen einer Investition bis zu 80.280 m² erwerben, sofern die Investitionsvorschriften eingehalten werden.
• Ein zugelassener Vermittler verfügt über eine Jahreslizenz, übernimmt im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung bis zu 10 Wohnungen pro Jahr (keine Grundstücke) und entrichtet an die Finanz- und Steuerbehörde eine Gebühr in Höhe des doppelten monatlichen Bruttomindestlohns.
• Geldüberweisungen zwischen Ausländern sowie an Verwandte ersten oder zweiten Grades bedürfen der Kenntnisnahme und Genehmigung durch das Ministerium.

Häufig gestellte Fragen

Sind das neue Regeln?

Nein. Die maßgeblichen Artikel entsprechen inhaltlich denen in 89/2026.

Gibt es ein Enddatum?

Der Text enthält keine Angaben. Die Gültigkeit ist befristet, und ein Gesetz der Versammlung kann ihn ersetzen.

Fangen die 6-Monats-Fristen von vorne an?

Nicht bestätigt. Die Frist beginnt mit Inkrafttreten dieses Gesetzesdekrets; bitte beim Innenministerium nachfragen.

Gibt es eine unabhängige Berichterstattung in den Medien?

Keine gefunden. Die hier aufgeführten Fakten stammen ausschließlich aus dem amtlichen Amtsblatt.

Offizielle Quellen

• Amtsblatt Nr. 196 vom 6. Oktober 2026 (Gesetzesverordnung 119/2026)
• Amtsblatt Nr. 147 vom 7. August 2026 (Gesetzesverordnung 89/2026)
• Rechtsportal der TRNC, Verzeichnis der Gesetzesverordnungen
• Innenministerium der TRNC

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Zahlen stammen aus dem Amtsblatt vom 6. Oktober 2026, dessen Text jedoch Unvollständigkeiten aufweist; außerdem können sich die Vorschriften ändern. Bitte lassen Sie sich beim Innenministerium, beim Grundbuchamt und bei einem zugelassenen Rechtsanwalt der TRNZ beraten.