Kuzey Kıbrıs Tapu Belgeleri Hakkında Açıklama

Son gözden geçirme tarihi: Ağustos 2026. Kuzey Kıbrıs’ta yabancı alıcıların gayrimenkul alımına ilişkin kurallar son yıllarda defalarca değişmiştir. Bir işlem yapmadan önce her zaman güncel şartları kontrol edin.

Deniz manzaralı bir daire, alıcı daha önemli bir soru sorana kadar basit bir mesele gibi görünebilir: Tapu Sicilinde tam olarak ne kayıtlıdır?

Kuzey Kıbrıs Tapu Belgeleri: Hızlı Cevap

Soru	Kısa cevap
Koçan nedir?	Gayrimenkulün kayıtlı mülkiyetini belgeleyen Tapu Sicil belgesi.
Genellikle hangi başlık etiketleriyle karşılaşırım?	1974 öncesi Türk/Kıbrıslı Türk, Exchange/Eşdeğer ve Tahsis/TMD kayıtları ile bazı 1974 öncesi yabancı mülkiyet geçmişleri.
Bir başlık otomatik olarak “güvenli” sayılır mı?	Hayır. Tarihsel tapu türü, değerlendirmenin yalnızca bir parçasıdır; mevcut malik, ipotekler, imar durumu, birim tescili ve 1974 öncesine ait geçmiş de kontrol edilmelidir.
Satış sözleşmesi, mülkiyet ile aynı şey midir?	Hayır. Bir sözleşme, tek başına alıcıyı tescilli malik yapmaz.
Yabancı bir alıcı, tapuyu kendi adına alabilir mi?	Evet, o tarihte yürürlükte olan Satın Alma İzni kurallarına ve diğer devir şartlarına tabi olmak kaydıyla.
İnşaat aşamasındaki bir dairenin henüz nihai bireysel tapusu olmaması mümkün müdür?	Evet. Alıcı, ilgili tapuyu ve şunu kontrol etmelidir: kat mülkiyeti ya da başka bir geçerli tescil mevcutse.
Önemli bir depozito yatırılmadan önce neler yapılmalıdır?	Kayıtlı malik, parsel, ipotekler, birimin durumu, imar izinleri ve satıcının satış yetkisi hakkında bağımsız doğrulama.

7 Soruyla Tapu Kontrolü

1. Kim malik olarak kayıtlıdır?
2. Hangi paket kayıtlıdır?
3. İpotekler veya rehinler kayıt altına alınıyor mu?
4. Bu başlığın tarihsel kökeni nedir?
5. Söz konusu birimin kendine ait bir adı var mı, yoksa kat mülkiyeti?
6. Planlama ve inşaat izinleri alınmış mı?
7. Alıcının adına devredilmeden önce hangi işlemlerin yapılması gerekiyor?

Bu yedi sorudan birine net bir cevap verilemiyorsa, alıcı mülkiyet hakkını değerlendirebilecek kadar yeterli bilgiye henüz sahip değildir.

Önemli nokta: “Mülkün tapusu var” demek yetmez. Bir alıcının şunu bilmesi gerekir: Hangi gayrimenkulün tapusu kayıtlı olduğu, kimin adına kayıtlı olduğu, hangi faktörlerin bunu etkilediği ve satın alınan tam birimin nihayetinde devredilip devredilemeyeceği.

Genellikle “Koçan” olarak adlandırılan Kuzey Kıbrıs tapu senedi, gayrimenkullerin kayıtlı mülkiyetini belgeler. Alıcılar, ilgili tapunun tarihsel kategorisini söz konusu daire veya villanın tescil durumundan ayırmalı ve her ikisini de bağımsız bir hukuki durum tespiti yoluyla doğrulamalıdır.

Aynı caddede bulunan iki gayrimenkulün tapu geçmişleri birbirinden tamamen farklı olabilir. Biri, 1974’ten önce Kıbrıslı bir Türk malik adına tescil edilmiş bir arsa üzerinde yer alabilir. Diğeri ise 1974 sonrası bir takas veya tahsis tapusuna sahip olabilir ve söz konusu daire henüz bağımsız bir tapuya ayrılmamış olabilir. Dışarıdan bakıldığında her ikisi de “tapu kayıtlı mülk” gibi görünür. Hukuki açıdan bakıldığında ise çok farklı sorunları gündeme getirirler.

Bu kılavuz, alıcıların karşılaştığı terimleri ele alır, bunların pratikte ne anlama geldiğini açıklar, tapu belgesindeki temel alanların nasıl okunacağını gösterir ve önemli bir ödeme yapılmadan önce bağımsız bir avukatın neleri doğrulaması gerektiğini ortaya koyar. Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almaya ilişkin Birleşik Krallık Hükümeti’nin kılavuzu, bağımsız hukuki danışmanlık alınmasını tavsiye etmekte ve adanın kuzeyindeki alıcılar için özel hususlara dikkat çekmektedir — bu tavsiyeler, gayrimenkulün hangi tapu kategorisinde olduğu fark etmeksizin geçerlidir.

Hangi Kuzey Kıbrıs gayrimenkullerinin bütçenize ve satın alma planlarınıza uygun olduğundan emin değil misiniz?
4 kısa soruyu yanıtlayın ve karşılaştırmak üzere size özel hazırlanmış proje önerilerini alın.
[Mülk seçimini başlat →]

---

Koçan Nedir?

Kuzey Kıbrıs’ta, “” kelimesi Koçan Tapu Dairesi tarafından düzenlenen resmi tapu belgesini ifade eder. Bu belge, belirli bir gayrimenkulün — bir arsa, bir ev, bir villa veya bazı durumlarda tek bir daire biriminin — kayıtlı mülkiyetini belgelemektedir.

Bir Koçan’a sahip olmak, riskten muaf olmakla aynı şey değildir. Bu belge, tescil anındaki mülkiyet durumunu gösterir. Belge, o tarihten bu yana gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek, rehin, kısıtlama veya üçüncü şahısların hak talebinin tescil edilmediğini otomatik olarak teyit etmez. Bunun için güncel bir Tapu Sicili sorgusu yapılması gerekmektedir.

Alıcıların sıklıkla birbirine karıştırdığı üç kavramı net bir şekilde birbirinden ayırmak önemlidir:

• Koçan (tapu belgesi): belirli bir tarihte kayıtlı mülkiyeti belgeleyen belge.
• Satış sözleşmesi: alıcı ile satıcı arasında yapılan yasal bir anlaşma olmakla birlikte, tek başına mülkiyet devrinin kanıtı değildir.
• Kayıtlı mülkiyet: Mülkiyet hakkının usulüne uygun olarak devredilmesi ve Tapu Sicili’nde alıcının adına tescil edilmesi durumunda ortaya çıkan hukuki durum.

Sözleşmenin imzalanması, alıcıyı tapuda kayıtlı malik yapmaz. Satıcının Koçan belgesinin bir kopyasını almak, gayrimenkul üzerinde halihazırda hangi yükümlülüklerin bulunduğunu teyit etmez. Satıcı veya emlakçı tarafından gösterilen tapu belgesinin bir kopyası, yüzüne bakılarak kabul edilmemeli, güncel Tapu Sicil kayıtlarıyla karşılaştırılarak doğrulanmalıdır.

Bir tapu türü, gayrimenkulün hukuki geçmişinin bir kısmını yansıtmaktadır. Bu, güncel bir Tapu Sicili sorgusunun yerini almaz.

---

Başlıca Tapu Türleri

Gayrimenkul ilanları ve danışmanları, bir mülkiyet hakkının tarihsel kökenini tanımlamak için genellikle “1974 Öncesi Türk/Kıbrıs Türkü Mülkiyet Hakkı”, “Değişim/Eşdeğer” ve “Tahsis/TMD” gibi çeşitli etiketler kullanır. Belirli bir parselin tarihsel kayıtlarında 1974 öncesi yabancı mülkiyet bilgisi de yer alabilir. Bu etiketler, kapsamlı bir yasal sınıflandırma olarak değil, durum tespiti için bir başlangıç noktası olarak değerlendirilmelidir; farklı emlakçılar ve müteahhitler bu terimleri tutarsız bir şekilde kullanmaktadır ve bu terminoloji her zaman tek bir resmi hukuki kategoriye tam olarak uymayabilir.

Bu kategorilerin neden var olduğunu anlamak, isimlerini bilmek kadar önemlidir. Bir kategori etiketi tek başına, alıcıya bu belirli gayrimenkulün, bu belirli parselin ve bu belirli satıcının haklarının herhangi bir yükümlülük, kısıtlama veya karmaşıklık içermediğini göstermez.

Başlık Türlerine Genel Bakış

Pazar etiketi	Tarihsel arka plan	Ne işe yarar? değil sana söylemek	Alıcının bir sonraki sorusu
1974 öncesi Türk/Kıbrıslı Türk	1974’ten önce Kıbrıslı bir Türk mal sahibine kayıtlı	Halihazırda ipotek, kısıtlama veya mülk tescili ile ilgili sorunlar olup olmadığı	Bu gayrimenkulün mülkiyet hakkı bugün açık ve devredilebilir durumda mı?
Döviz / Eşdeğer	1974 sonrası döviz düzenlemeleriyle bağlantılı	Bu parseli, ister tarihsel hak talepleri ister mevcut yükümlülükler olsun, etkileyip etkilemediği	1974 öncesindeki tarihçesi ve Tapu Sicili’ndeki mevcut durumu nedir?
Tahsis / TMD	1974 sonrası tahsisatla bağlantılı	Söz konusu tahsis geçmişinin ek sorunlara yol açıp açmadığı	Kesin yasal dayanak ve tescil geçmişi nedir?
1974 öncesi yabancı mülkiyet	1974 öncesine ait kayıtlarda görülen yabancı mülkiyet	Mevcut mülkiyet durumu ve mevcut yükümlülükler	Tarihsel kayıtlar, mevcut Tapu Sicil kayıtlarıyla örtüşüyor mu?

Bir gayrimenkulü yalnızca reklamda basılı olan etikete göre seçmeyin. Tapu geçmişi ile mevcut tescil durumu birbirinden ayrı konulardır.

---

1974 Öncesi Türkçe Başlık

1974 öncesine ait bir Türk — ya da Kıbrıslı Türk — tapu belgesi, 1974’teki olaylardan önce bir Kıbrıslı Türk malik adına tescil edilmiş arazi veya gayrimenkulü ifade eder. Tarihsel mülkiyet zinciri adanın bölünmesinden önceye dayanmaktadır; bu da, söz konusu tapuda 1974 sonrası bir takas veya devlet tahsisi bulunmadığı anlamına gelir.

Bazı piyasa katılımcıları, bu kategoriyi 1974 sonrası tapulara kıyasla daha az karmaşıklık barındıran bir kategori olarak tanımlamaktadır. Bu tanımlamanın tarihsel kayıtlarda bir dayanağı vardır; ancak bu, hukuki durum tespiti sürecinin bir kategori etiketi ile ikame edilmesine izin vermez. 1974 öncesine ait bir Türk tapu senedi bile, ipoteklerin, kayıtlı yükümlülüklerin, imar ihlallerinin, ortak mülkiyet paylarının veya çözülmemiş yükümlülüklerin bulunmadığını otomatik olarak teyit etmez. Bu tarihsel sınıflandırma, satın alınan belirli dairenin kendine ait bir tapusu olup olmadığı ya da satıcının işlemi tamamlamak için yasal yetkiye sahip olup olmadığı konularını da ele almamaktadır.

Birleşik Krallık Hükümeti’nin Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almaya ilişkin kılavuzu, özellikle adanın kuzeyindeki mülkiyet meselelerine dikkat çekmekte ve alıcılara, hangi tür tapu belgesi sunulursa sunulsun bağımsız hukuki danışmanlık almalarını tavsiye etmektedir.

---

Değişim / Eşdeğer Başlık

"The Exchange" başlığı — bazen şu şekilde yazılır: Eşdeğer (Türkçe’de “eşdeğer” anlamına gelir) — 1974 sonrası mülk düzenlemelerinden kaynaklanmaktadır; bu düzenlemeler kapsamında, kuzeydeki mülkler, güneyde mülklerini geride bırakmış Kıbrıslı Türk ailelere tahsis edilmiş veya bu ailelerle takas edilmiştir. Bunun temelinde yatan ilke, eşdeğerlik ilkesiydi: takas karşılığında, benzer değerdeki arazi veya mülk tahsis ediliyordu.

“Exchange” tapulu gayrimenkuller yerel piyasada aktif olarak alınıp satılmaktadır; ancak bu tür işlemlerin varlığı, her parselin aynı hukuki risk profiline sahip olduğunun kanıtı olarak değerlendirilmemelidir. “Exchange” tapusunu “Türk tapusuyla aynı” olarak tanımlamak, kendine özgü bir hukuki geçmişi aşırı derecede basitleştirmektedir. Bu kategori, 1974 sonrası bir idari süreci yansıtmaktadır ve her bir parselin kendine özgü koşulları farklılık gösterebilir.

Söz konusu arazinin 1974 öncesine ait geçmişi, mevcut tescilli maliki, herhangi bir ipotek veya yükümlülüğün varlığı ve ilgili birimin tescil durumu, hepsi ayrı ayrı doğrulanmalıdır. Hiçbir genel kategori kararı, duruma özgü hukuki analizin yerini tutamaz. Exchange tapulu gayrimenkullerin farklı yargı yetki alanlarını kapsayan boyutu, aşağıdaki 1974 öncesi mülkiyet hakkına ilişkin bölümde ele alınmaktadır.

---

Tahsis / TMD / Tahsis Başlığı

Tahsis — Türkçe’de “tahsis” anlamına gelir — 1974 sonrası bir idari süreç aracılığıyla, genellikle devlet makamları tarafından tahsis edilen gayrimenkulleri ifade eder. TMD etiketi, bu tür gayrimenkullerle bağlantılı olarak yaygın olarak kullanılan bir piyasa terimidir; alıcılar, yalnızca bu etikete güvenmek yerine, bağımsız avukatlarından söz konusu parselin kesin yasal dayanağını, tescil geçmişini ve Tapu Sicili’ndeki mevcut durumunu teyit etmelerini istemelidir.

Bu konuda geçerli olan evrensel bir kural yoktur. Bir tahsisle ilgili gayrimenkulün hukuki durumu, söz konusu gayrimenkulün kayıt geçmişine, dayanak haklarına ve Tapu Sicilindeki güncel kayıtlarına bağlıdır. Hem geçmişteki kökeni hem de güncel kayıt durumu bağımsız bir şekilde doğrulanmalıdır.

Bir Alıcı Hangi Tapu Türünü Tercih Etmelidir?

Durum tespiti gerekliliğini ortadan kaldıran herhangi bir unvan etiketi yoktur.

A 1974 öncesine ait Türk/Kıbrıslı Türk mülkiyet geçmişi Bu durum, tarihsel zincirin 1974 sonrası takas ve tahsis sistemlerinden daha eski olması nedeniyle daha net olarak algılanabilir. Ancak bu, söz konusu mülkün ipotek, imar sorunları veya tapu kayıt sorunlarından muaf olduğu anlamına gelmez.

Bir Değişim/Eşdeğer Bu gayrimenkulün satın alınması, alıcının hem Tapu Sicili’ndeki mevcut durumu hem de söz konusu parselin 1974 öncesine ait geçmişini anlamasını gerektirir.

A Tahsis/ayırma ile ilgili Söz konusu mülkün, tahsis edilme gerekçesinin ve sonraki tescil geçmişinin her bir duruma özel olarak incelenmesini gerektirir.

Dolayısıyla, bir alıcı için daha yararlı olan hiyerarşi “en iyi başlık → en kötü başlık” değil, şudur:

1. Kayıtlı gayrimenkulün tam olarak hangi mülk olduğu tespit edilebilir mi?
2. Satıcının bunu satma hakkı var mı?
3. Herhangi bir ipotek, yükümlülük veya kısıtlama var mı?
4. Söz konusu daire veya villanın gerekli tescili mevcut mu?
5. Planlama ve inşaat izinleri usulüne uygun mu?
6. 1974 öncesindeki geçmişi, bu belirli işlem açısından ne anlama geliyor?
7. Alıcı, mevcut devir ve PTP şartlarını yerine getirebilir mi?

Geçmişte herhangi bir sorun bulunmayan, ancak şu anda ipotek veya tescil sorunu olan bir mülk, kapsamlı bir şekilde incelenmiş ve uygun şekilde yapılandırılmış başka bir mülke kıyasla daha kötü bir satın alma seçeneği olabilir.

---

Alıcıların Karşılaşabileceği Diğer Terimler

Piyasadaki belgeler standartlaştırılmamıştır. Alıcılar, eskiden Kıbrıslı Rumlara ait olan gayrimenkullere ve 1974 öncesinde yabancı veya İngiliz sahipler adına kayıtlı gayrimenkullere ilişkin referanslarla da karşılaşabilirler. Bu açıklamalar tarihsel mülkiyet kayıtlarıyla ilgilidir ve bu nedenle ilgili Tapu Sicil kayıtlarıyla karşılaştırılarak doğrulanmalıdır. Bir müteahhit veya emlakçı, burada ele alınmayan bir tapu kategorisi terimi kullanırsa, bu durum, tanıdık bir kategoriyle eşdeğer olduğunu varsaymak yerine, Tapu Sicili’ndeki tam tanımını sormak için bir gerekçedir.

---

Tapu Belgesi Nasıl Okunur?

Koçan Üzerinde Karşılaşabileceğiniz Terimler

Dönem	Alıcının belirlemesi gereken hususlar
Koçan No.	Kayıt/mülkiyet referansı
Kaza	İlçe
Köy / Mahalle	Köy veya yerleşim yeri
Pafta / Harita No.	Harita veya kadastro planı referansı
Parsel No	Paket numarası
Tekne Sahibi / Kayıtlı Sahip Bilgileri	Sahip olarak kayıtlı kişi veya kişiler
Hisse / hisse senedi	Mülkiyet hakkının tüm gayrimenkulü kapsayıp kapsamadığı ya da sadece orantılı bir payı kapsayıp kapsamadığı
Mülk açıklaması	Kayıt, arsa, bina veya tek bir birim ile ilgili olsun ya da olmasın

Sadece sahibinin adını karşılaştırmayın. Koçan numarası, kadastro referansları ve parsel bilgileri, sözleşme, kadastro planı ve satılan gayrimenkul ile karşılaştırılarak doğrulanmalıdır.

Bir Koçan’ın gerçekte neleri içerdiğini anlamak, alıcılara avukatlarıyla yapacakları görüşme için daha sağlam bir zemin sağlar. Her ne kadar belirli formatlar ve alanlar değişiklik gösterebilse de, bir Kuzey Kıbrıs tapu senedinde genellikle birkaç temel alanda bilgiler yer alır.

Tablo 2 — Bir Koçan’ın Okunması

Alan / bilgi	Anlamı	Alıcı kontrolü
Koçan / kayıt numarası	Bu kaydın benzersiz tanımlayıcısı	Numaranın resmi Tapu Sicili kayıtlarıyla uyuştuğunu doğrulayın
İlçe ve köy/yerleşim yeri	Coğrafi kayıt alanı	Mülk adresi ile kadastro planı arasında eşleşme sağlanır
Arsa veya parsel bilgileri	Kayıtlı olan belirli arsa	Parsel sınırlarının satılan mülkle uyumlu olup olmadığını doğrulayın
Kayıtlı malik	Kayıtlarda yer alan yasal maliklerin adı/adları	Satıcıyla eşleşmelidir; herhangi bir tutarsızlık durumunda açıklama gereklidir
Hisseler / orantılı pay	Mülkiyet payı (ortak mülkiyet durumlarında geçerlidir)	Satılan hisseleri ve toplam sahiplik yapısını teyit edin
Satın alma bilgileri	Mülkün mevcut sahibinin bu mülkü nasıl elde ettiği (satın alma, miras vb.)	Mülkiyet zinciri incelemesinin bir parçası
Önceki kayıt referansları	Bu parsel ile ilişkili önceki kayıtlar	Tam zincir doğrulamasını destekler
Mülk açıklaması	Kayıtlı gayrimenkul türü (arsalar, binalar, daireler)	Satın alınan üniteyle uyumlu olmalıdır

Plaka numarasının, parsel bilgilerinin ve kayıtlı malik adının dikkatli bir şekilde incelenmesi, en azından başlangıç noktasıdır. Satıcı tarafından ibraz edilen belge, satılan parsel ve mülkiyet payıyla tam olarak örtüşmelidir — bitişik bir arsa değil, bir birimin sadece bir parçasını oluşturduğu daha büyük bir arsa parçası ya da üçüncü bir kişinin adına düzenlenmiş bir tapu.

---

Tapu ile Bireysel Mülkiyet Belgesi: Aralarındaki Fark Nedir?

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında en sık görülen kafa karışıklığı kaynaklarından biri, iki ayrı konunun birbirine karıştırılmasıdır.

Birincisi, mülkiyet unvanının tarihsel kökeni: 1974 öncesi Türk mülkiyeti, takas veya tahsis. İkincisi ise satın alınacak belirli birimin tapu durumudur — o daire veya villa için ayrı bir tapu mevcut mu, yoksa alıcı, arsanın tapusu bulunan ancak birimler henüz resmi olarak ayrılmamış bir site içinde mi satın alma işlemi gerçekleştiriyor?

Bu iki soru birbirinden bağımsızdır ve her ikisi de cevaplanmalıdır.

Bir müteahhit, 1974 öncesine ait geçerli bir Türk tapusuna sahip bir arsaya sahip olabilir. Bu durum, alıcıya arsanın tarihsel mülkiyet zinciri hakkında bilgi verir. Ancak, 3. kattaki 12 numaralı daire için ayrı bir tapu düzenlenip düzenlenmediği ya da mevcut imar ve inşaat izinleri kapsamında böyle bir tapunun düzenlenip düzenlenemeyeceği konusunda hiçbir bilgi vermez.

Bu ayrımın neden önemli olduğunu gösteren üç senaryo şunlardır:

Alıcı A satıcının adına kayıtlı, tapusu hazır bir ikinci el daire satın alır. Bu bağlamda sorulması gereken sorular şunlardır: Kayıtlı malik kimdir, bu belirli birim üzerinde herhangi bir yükümlülük var mı, parsel daireyle uyuşuyor mu ve mülkiyet devri için neler gereklidir?

Alıcı B Alıcı, inşaatının tamamlanmış bir projede, müteahhidin arsa tapusuna sahip olduğu ancak bireysel daire tapularının henüz ayrılmamış ve tescil edilmemiş olduğu bir daire satın alır. Arsa tapusunun türü, durumun bir kısmını ortaya koyar. Alıcının ayrıca parselleme sürecini, hangi onayların henüz alınmadığını, arsa üzerindeki ipoteklerin bireysel birimler için kaldırılıp kaldırılmadığını ve nihai devir için sözleşmesel mekanizmanın nasıl işlediğini anlaması gerekir.

Alıcı C Alıcı, inşaat tamamlanmadan ve her bir birim için nihai mülkiyet hakkı ortaya çıkmadan önce, henüz inşaatı tamamlanmamış bir gayrimenkulü satın alır. Alıcı, müteahhidin arsa tapusuna, sözleşme şartlarına ve henüz gerçekleşmemiş olan gelecekteki bir sürece güvenmektedir.

Geliştiricinin tapulu arazi sahibi olması, alıcının halihazırda bireysel bir daire tapusuna sahip olduğu anlamına gelmez.

Birbirinden Çok Farklı Üç Satın Alma Durumu

Durum	Günümüzde var olanlar	Alıcının dayandığı unsurlar	Temel kontroller
Bireysel tapu ile tamamlanmış ikinci el satış	Bu birim için halihazırda ayrı bir tapu tescillenmiştir	Mevcut tescilli tapu	Mülk sahibi, ipotekler, parsel/birim eşleşmesi, PTP ve devir
Bireysel tapu olmaksızın tamamlanmış inşaat	İmar arazisi mevcut ve tapu kayıtları mevcut olmakla birlikte, birimlerin ayrımı tamamlanmamıştır	Tapu kaydı + sözleşme + parsel bölünmesi/kayıt süreci	Arsa ipoteği, onaylar, parsel bölünme durumu, müteahhit yükümlülüğü
İnşaat aşamasındaki gayrimenkul	Son ünitenin başlığı henüz oluşturulmamış olabilir	Tapu kayıtları, sözleşmeler, izinler ve diğer her türlü kat mülkiyeti	Arazi sahibi, ücretler, izinler, kat mülkiyeti, tamamlama ve mülkiyet devri yükümlülükleri

Yabancı bir alıcı ilk kez alım yapıyorsa, “tapusu mevcut” ifadesinin ardından her zaman şu soru gelmelidir: “Tam olarak neyin tapusu — arazinin mi, konut projesinin mi yoksa benim dairem mi?”

Kuzey Kıbrıs mevzuatı şunu tanır: kat mülkiyeti (bağımsız bir birimin mülkiyeti) ve kat mülkiyeti — planlanan veya inşaatı devam eden bir binanın bağımsız bölümleriyle ilgili olarak, gelecekte… amacıyla tesis edilen, yasal olarak tanınan bir irtifak hakkı kat mülkiyeti — 35/2010 sayılı Kanun uyarınca. Alıcılar, avukatlarından, gayrimenkul için her iki kayıt türünden herhangi birinin halihazırda oluşturulmuş olup olmadığını, bu kaydın projenin ilgili aşamasında kendilerine hangi hakları sağladığını ve tam bireysel mülkiyetin devredilebilmesi için nelerin gerekli olduğunu belirlemesini istemelidir.

---

1974 Öncesi Mülkiyetin Önemi Neden Önemlidir?

1974 yılında adanın bölünmesi, hukuki açıdan hâlâ geçerliliğini koruyan sonuçlar doğuran bir mülkiyet durumu yaratmıştır. 1974 öncesinde Kıbrıs, tek bir bölge olarak yönetiliyordu. Mülkiyet hakları — ister Rum Kıbrıslılar, ister Türk Kıbrıslılar, ister İngiliz vatandaşları ya da başkaları tarafından olsun — tek bir sistem kapsamında kayıt altına alınmıştı.

1974’ten sonra adanın kuzey kısmı ayrı bir idareye geçti ve mülkler çeşitli tahsis ve takas mekanizmaları yoluyla yeniden dağıtıldı. Kuzeyde mülklerini geride bırakmış Kıbrıslı Rum mal sahipleri ile güneyde mülklerini geride bırakmış Kıbrıslı Türk mal sahipleri, kişisel durumlarına bağlı olarak farklı şekillerde etkilendiler.

Bu tarihçe, Kuzey Kıbrıs’taki tapuların neden bu şekilde sınıflandırıldığını açıklamaktadır. 1974 öncesine ait Türk tapuları, bölünmeden önceki mülkiyet durumunu yansıtmaktadır. Değişim tapuları, 1974 sonrası yeniden dağıtımları yansıtmaktadır. Tahsis tapuları ise mülklerin idari olarak tahsis edilmesini yansıtmaktadır.

Gayrimenkul Komisyonu (IPC) 67/2005 sayılı Kanun kapsamında, 1974 olaylarından etkilenen belirli mülklerle ilgili talepler için bir ulusal mekanizma olarak işlev görür; bu mekanizma, tazminat, takas ve uygun olduğu durumlarda iade gibi çözüm yolları sunmaktadır. Bu talep mekanizmasının hâlâ yürürlükte olması, 1974 öncesine ait mülkiyet geçmişinin hukuki durum tespiti açısından hâlâ önem arz ettiğini göstermektedir.

Yerel olarak tescil edilmiş tapu belgesi ile arazinin 1974 öncesine ait geçmişi, iki farklı hukuki soruyu yanıtlamaktadır. Alıcılar her ikisini de anlamalıdır.

Alıcılar ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ta yürütülen tapu sistemine kayıt yaptırılmasının, 1974 öncesine ait mülkiyet iddialarıyla ilgili her türlü sorunu tek başına çözmediğini anlamalıdır. Kuzeydeki bazı gayrimenkuller, 1974’teki olaylardan kaynaklanan çelişkili iddialara konu olmaya devam etmektedir. Birleşik Krallık Hükümeti, potansiyel alıcılara, 1974 öncesinde Kıbrıslı Rumlara ait olan ve daha sonra takas veya “hediye” mülk olarak sınıflandırılan kuzeydeki gayrimenkullerin olası hukuki ve mali sonuçlarını dikkate almalarını tavsiye etmektedir. Ayrıca, alıcıların Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemelerinde yargılanma ve diğer yargı bölgelerinde kararların icrasına yönelik girişimlerle karşı karşıya kalabilecekleri konusunda da uyarıda bulunmaktadır. Bu nedenle, bağımsız hukuki danışmanlık hizmetinde hem mevcut yerel tescil durumu hem de gayrimenkulün 1974 öncesine ait geçmişi dikkate alınmalıdır.

---

Satın Almadan Önce Mülkiyet Hakkını Nasıl Doğrulayabilirsiniz?

Aşağıdaki adımlar, bağımsız bir avukatla çalışan bir alıcının, özellikle “iade edilemez” olarak tanımlanan herhangi bir ödemeyi gerçekleştirmeden önce neyi teyit etmesi gerektiğini göstermektedir. Tapu sicili araştırması, tapu belgesinin incelenmesi ve tescilli durumun teyit edilmesi, karar verildikten sonra yerine getirilmesi gereken formaliteler değildir; bunlar, bilinçli bir kararın dayandırılabileceği temeldir.

Yüksek tutarda bir depozito ödemeden önce, mülkün kime ait olduğunu, tapuda tam olarak neyin kayıtlı olduğunu ve üzerinde herhangi bir yükümlülük olup olmadığını kesin olarak belirleyin.

Durum tespiti kontrol listesi:

1. Doğru tapu belgesinin bir kopyasını temin edin — tercihen Tapu Sicili’ne doğrudan başvurarak, yalnızca satıcıdan veya emlakçıdan değil.
2. Kayıtlı mal sahibinin adını kontrol edin ve satıcıyla aynı olup olmadığını doğrulayın.
3. Tapu belgesinde yer alan arsa ve konum bilgilerini, satışa sunulan gayrimenkul ile karşılaştırın.
4. Satıcının satış yapma konusunda yasal yetkiye sahip olduğunu (tek malik, yetkili temsilci veya başka bir gerekçeyle) doğrulayın.
5. Bağımsız bir avukata, gayrimenkul üzerinde bulunan ipotekler, kayıtlı yükümlülükler ve her türlü mali yükümlülüklerle ilgili uygun Tapu Sicil araştırmalarını yaptırmasını veya düzenlemesini sağlayın.
6. Kullanımı veya devri etkileyen herhangi bir kısıtlama, irtifak hakkı, geçiş hakkı veya diğer tescilli menfaat olup olmadığını kontrol edin.
7. Tarihsel mülkiyet hakkı kategorisini belirleyin ve 1974 öncesine ait mülkiyetle ilgili hususlar da dahil olmak üzere, bu belirli parsel için bunun doğurduğu sonuçları anlayın.
8. Yetkili imar, inşaat ve yerel yönetim kurumlarının kayıtlarını kullanarak, satın alınacak yapıya ilişkin imar izinlerini ve inşaat ruhsatlarını doğrulayın.
9. Birimin kendine ait tapu belgesi olup olmadığını belirleyin, bir kat mülkiyeti, ya da alıcının paylı veya bölünmemiş bir yapı kapsamında satın alma yapıp yapmadığı.
10. Devri tamamlamak için hangi adımların gerekli olduğunu — henüz alınmamış onaylar da dahil olmak üzere — anlayın.
11. Satış sözleşmesini imzalamadan önce bağımsız bir uzman tarafından inceletin ve ilgili son tarihi, gerekli işlemleri ve Tapu Sicili’ne yapılacak herhangi bir sözleşme kaydının hukuki etkisini teyit edin.
12. İşlem anında yürürlükte olan kurallar çerçevesinde, alıcının uyruğuna ve durumuna uygulanacak Satın Alma İzni şartlarını teyit edin.

Tablo 3 — Tapu İncelemesi

Kontrol et	Neden önemli?	Doğrulama için kanıt / belge
Kayıtlı malik	Satıcının satış hakkına sahip olduğunu teyit eder	Tapu kaydı / güncel tapu senedi
Paket eşleştirme	Satış sözleşmesinin satılan malı tam olarak kapsadığından emin olunur	Tapu ile çapraz referanslı kadastro planı
Yükümlülükler	İpotekleri, masrafları veya kısıtlamaları ortaya koyar	Tapu Sicili’nde ipotek sorgulaması
Satıcının yetkisi	İşlem yapma hakkını teyit eder	Vekaletname, vasiyetname veya varsa şirket yetki belgesi
Başlık kategorisi ve 1974 öncesi tarihçesi	Parselin tarihsel ve farklı yargı bölgelerini kapsayan bağlamı	Tapu sınıflandırması, mülkiyet geçmişi ve bağımsız hukuki inceleme
Müstakil birim / kat mülkiyeti statüsü	Bu birim için ne tür bir talep olduğunu teyit eder	Tapu Sicili kaydı / inşaat firması belgeleri
Planlama ve inşaat	Yasal yapıyı ve izin verilen kullanım amacını teyit eder	Yetkili planlama, imar ve yerel yönetim kurumlarının kayıtları
PTP gereksinimi	Yasal mülkiyet devrinin izlenecek yolunu belirler	İçişleri Bakanlığı’nın yönergeleri ve mevcut mevzuat çerçevesinde uygulama durumu

Bu kontrol listesi bir çerçeve niteliğindedir. Hukuki temsilin yerini tutmaz. Alıcılara, satıcıdan, inşaat firmisinden ve emlakçiden bağımsız olarak hareket eden bir avukata danışmaları şiddetle tavsiye edilir. — sadece gayrimenkulü satan tarafın tavsiye ettiği bir avukat olmamalıdır.

Hukuki durum tespiti sonrasında elinizde ne olması gerekir?

Önemli miktarda fon ayırmadan önce, avukatınıza her bir sonucun hangi belgesel kanıtlarla desteklendiğini sorun.

Soru	Talep edilmesi veya teyit edilmesi gereken kanıtlar
Bu mülk kime ait?	Güncel Tapu Sicili/mülkiyet kaydı
Tapu, mülkümü kapsıyor mu?	Koçan’daki bilgiler, kadastro planı ve sözleşme ile karşılaştırıldı
Üzerinde ipotek mi var yoksa rehin mi var?	Güncel Tapu Sicili Sorgulaması
Satıcı yasal olarak satış yapabilir mi?	Mülkiyet belgesi, vekaletname, vasiyetname veya ilgili durumlarda şirket yetki belgesi
Dairem ayrı olarak kayıtlı mı?	Tekil başlık ya da kat mülkiyeti durum
Bina yasal olarak onaylanmış mı?	İlgili planlama ve inşaat izinleri
1974 öncesindeki tarihçesi nedir?	Söz konusu parsel için uygun mülkiyet durumu ve geçmiş incelemesi
Transferden önce geriye ne kalıyor?	PTP, kayıt, bekleyen onaylar ve tamamlanma koşullarına ilişkin yazılı açıklama

Bir alıcı, durum tespiti sürecini sadece şu cümleyle sonlandırmamalıdır: “Başlık uygun.” Sonuç, tanımlanabilir kayıt ve belgelere dayandırılabilmelidir.

Sözleşme yapıları ve mesleki ücretler de dahil olmak üzere satın alma sürecine daha geniş bir bakış için bkz. “Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma rehberi“.

Bir gayrimenkul buldunuz ama tapu durumunun ne anlama geldiğinden emin değil misiniz?
Bütçenize, tercih ettiğiniz konuma ve emlak türüne uygun bir aday listesiyle başlayın; ardından karar vermeden önce yukarıdaki durum tespiti kontrol listesini uygulayın.
[Emlak listeme göz at →]

---

Satın Alma ve Devretme İzni

Yabancı Bir Alıcı İçin Tipik Süreç

Seçilen gayrimenkul → Bağımsız tapu kontrolleri → Satış sözleşmesi → İlgili sözleşme tescili → Satın Alma İzni başvurusu → Kalan devir koşullarının yerine getirilmesi → Tapunun alıcının adına devredilmesi ve tescili

Bu, basitleştirilmiş bir süreç akışıdır; kesin bir zaman çizelgesi değildir. İlgili adımlar, son tarihler ve yabancı alıcılarla ilgili kurallar, işlem tarihinde yürürlükte olan mevzuat çerçevesinde kontrol edilmelidir.

Sözleşme, PTP ve Koçan Aynı Şey Değildir

Belge/durum	Ne işe yarar?	Neler yapmaz?
Satış sözleşmesi	Alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmeye dayalı anlaşmayı kaydeder	Bu durum, alıcıyı tek başına tescilli malik yapmaz
Uygulanabilir olduğu durumlarda sözleşme kaydı	Sözleşmeye, geçerli tescil rejiminin öngördüğü hukuki etkiyi kazandırır	Tek başına mülkiyet devrinin yerine geçmez
Satın Alma İzni	Uygulanabilir olduğu durumlarda, yabancı alıcı izin şartını yerine getirir	Kendisi mülkiyet devri yapmaz
Koçan, alıcının adına tescil edildi	Tescilli mülkiyetin devrinin tamamlandığını kaydeder	Geriye dönük olarak durum tespiti yükümlülüğünün yerine geçmez

Yabancı alıcılar, geçerli satın alma izni süreci de dahil olmak üzere, vatandaş olmayanların gayrimenkul edinimine ilişkin kurallara tabidir. Bu kurallar, 2024 yılından bu yana çıkarılan kanunlar ve kararnameler de dahil olmak üzere defalarca değiştirildiğinden, izin verilen gayrimenkul türleri, başvuru şartları, geçiş kuralları ve devir süreleri, bağımsız bir avukatın yardımıyla işlemin yapıldığı tarihte yürürlükte olan mevzuata göre kontrol edilmelidir.

Tipik bir işlem aşağıdaki aşamaları içerebilir; ancak geçerli adımlar ve zamanlama, satın alma tarihindeki yürürlükteki kurallar çerçevesinde teyit edilmelidir: taraflar şartlar üzerinde anlaşır ve bir satış sözleşmesi imzalar; işleme ve yürürlükteki yasalara bağlı olarak, satış sözleşmesinin ilgili Tapu Sicili’ne tescil edilmesi gerekebilir veya tescil edilebilir nitelikte olabilir — alıcının avukatı, söz konusu sözleşme için geçerli son tarihi, formaliteleri ve tescilin hukuki etkisini teyit etmelidir; alıcı, İçişleri Bakanlığı aracılığıyla Satın Alma İzni (PTP) için başvuruda bulunur; izin verildikten ve devir için tüm koşullar yerine getirildikten sonra, tapu resmen devredilebilir ve alıcının adına tescil edilebilir.

Bir sözleşmenin imzalanması, yabancı bir alıcıyı tapuda kayıtlı malik yapmaz. Mülkün fiili işgali de geçerli değildir. Alıcının adına kayıtlı mülkiyet hakkı, ancak gerekli izinlerin alınması ve diğer tüm ilgili koşulların yerine getirilmesinin ardından resmi devir işlemi gerçekleştirildiğinde ortaya çıkar.

KKTC İçişleri Bakanlığı, Mülkiyet İzni için bir çevrimiçi hizmet sunmaktadır (Gayrimenkul) başvuruları ve Tapu Sicili randevu alımı. Başvurular, başvuru sahibi tarafından doğrudan, bir avukat aracılığıyla veya yetkili bir temsilci tarafından yapılabilir. Çevrimiçi başvuru yolunun mevcut olması, işlemin anında gerçekleştiği veya onayın otomatik olarak verildiği anlamına gelmez.

İşlem süreleri değişiklik gösterebilir ve bu süreler, garanti edilen son tarihler değil, mevcut uygulamaları yansıtan tahmini süreler olarak değerlendirilmelidir. Yabancı alıcıları ilgilendiren kurallar değişikliklere tabidir; bu kılavuz da dahil olmak üzere yayınlanan tüm kılavuzlar, satın alma tarihinde yürürlükte olan mevzuat ve kararnamelerle karşılaştırılarak doğrulanmalıdır.

---

İnşaat Öncesi Gayrimenkuller İçin Tapu Belgeleri

Henüz mevcut olmayan — ya da inşaat halindeki — bir gayrimenkulün satın alınması, tamamlanmış bir ikinci el konut satın alırken söz konusu olmayan, tapu ile ilgili kendine özgü bir dizi hususu beraberinde getirir.

Proje aşamasındaki bir işlemde, tamamlanmış konut birimi için nihai bireysel mülkiyet tapusu henüz düzenlenmemiş olabilir. Alıcılar, aşağıdakileri tespit etmelidir: kat mülkiyeti ya da söz konusu gayrimenkul için halihazırda yasal olarak tanınan başka bir tescilin mevcut olup olmadığı, ilgili arazinin kime ait olduğu ve tam bireysel mülkiyetin devredilebilmesi için nelerin gerçekleşmesi gerektiği.

İnşaat arazisinin, doğrulanması gereken bir tapu kaydı olacaktır. Tapudaki malik, inşaat firması ya da başka bir arazi sahibi olabilir; alıcının avukatı, söz konusu malik ile konutu satan taraf arasındaki ilişkiyi netleştirmelidir.

Proje aşamasındaki bir gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce, alıcılar aşağıdaki soruların yanıtlarını netleştirmelidir:

• İmar arazisinin tescilli sahibi kimdir ve hangi tapu kategorisine girmektedir?
• Arsa üzerinde herhangi bir ipotek veya rehin hakkı bulunuyor mu? Eğer varsa, devir işleminden önce her bir birim için bu haklar kaldırılacak mı?
• Var mı? kat mülkiyeti ilgili birime kayıtlı mısınız ve eğer öyleyse, bu kayıt neleri kapsamaktadır?
• Hangi planlama ve inşaat izinleri alınmıştır ve halen alınmamış olanlar var mıdır?
• İnşaatın tamamlanması ve konut birimlerinin bölünmesi için öngörülen zaman çizelgesi nedir?
• Mülkiyet tapusu düzenlendiğinde, müteahhitin bu tapuyu devretme konusunda hangi sözleşmeye dayalı yükümlülüğü bulunmaktadır?
• Geliştirici projeyi tamamlayamazsa veya mülkiyet belgesini teslim edemezse ne olur?

İmar arazisinden bireysel alıcının mülkiyet hakkına uzanan süreç, birkaç aşamadan geçer: arazi mülkiyeti, inşaat, idari onaylar, arazinin ayrı parsellere bölünmesi, bireysel birim tapularının düzenlenmesi ve son olarak Satın Alma İzni’nin ardından alıcının adına devredilmesi. Her aşama, ayrı süreçleri ve olası gecikme noktalarını içerir.

Bireysel tapu belgesi düzenlenmeden önce inşaat aşamasındaki bir gayrimenkulü satın almak, bireysel tapu belgesi halihazırda tescil edilmiş olan ikinci el bir gayrimenkulü satın almakla aynı durum değildir. Her ikisi de titiz bir inceleme gerektirir, ancak sorular — ve riskler — önemli ölçüde farklıdır.

Evi Görmeden Önce Sormanız Gereken Beş Soru

1. Tapu kayıtlarında şu anda kimin adı geçiyor?
2. Koçan, tek tek daireleri/villaları mı kapsıyor, yoksa sadece altındaki arsayı mı?
3. Bu parsel için hangi tarihi unvan tanımı kullanılmaktadır?
4. Arazi veya konut üzerinde herhangi bir ipotek veya yükümlülük var mı?
5. Henüz bireysel tapu yoksa, nihai devrin gerçekleşmesini sağlayan tescil ve sözleşmeye dayalı mekanizma nedir?

Bir emlak danışmanı, hukuki durum tespiti sürecinin yerini almaz. Bu sorular, söz konusu gayrimenkulün bağımsız bir hukuki incelemeye tabi tutulmaya değer olup olmadığını erken aşamada belirlemeye yönelik bir yöntemdir.

Kuzey Kıbrıs dışından inşaat aşamasındaki bir gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız ve hukuki kontrolleri uzaktan yürütmeniz gerekiyorsa, “Kuzey Kıbrıs'ta uzaktan gayrimenkul satın alma” Vekaletname ve uzaktan doğrulama konusunda rehberlik için.

---

Alıcıların Göz Ardı Etmemesi Gereken Uyarı İşaretleri

Aşağıdaki durumlar, dolandırıcılık veya suistimalin otomatik olarak kanıtı değildir. Bununla birlikte, her biri, herhangi bir ödeme yapmadan önce durup durumu daha ayrıntılı bir şekilde araştırmak için bir nedendir.

• Satıcı veya emlakçı, tapu belgesini bağımsız bir inceleme için sunmayı reddediyor.
• Tapu belgesindeki isim, gayrimenkulü satan kişinin ismiyle uyuşmamaktadır ve bununla ilgili net bir açıklama bulunmamaktadır.
• Emlakçı, tapunun araziyi, imar projesini mi yoksa satılan belirli birimi mi kapsadığını net bir şekilde belirtemiyor.
• Tapu sicil kaydında bir ipotek veya rehin yer almaktadır ve devir öncesinde bunların kaldırılacağına dair herhangi bir teyit bulunmamaktadır.
• Yasal kontroller tamamlanmadan önce depozito veya rezervasyon ücreti ödenmesi yönünde bir baskı var.
• Mülkün tapusunun “100% güvenli” veya “garantili” olduğu belirtilmektedir; ancak bu iddiayı destekleyecek herhangi bir belge bulunmamaktadır.
• Söz konusu projenin imar durumu belirsizdir ve bireysel tapu veya kat mülkiyeti bir ihraç söz konusudur.
• Geliştirici, gelecekteki mülkiyet devri konusunda güvence veriyor; ancak satış sözleşmesinde bu konuda yasal olarak uygulanabilir bir yükümlülük bulunmamaktadır.
• Sözleşmedeki sınırlar, parsel numaraları veya mülk tanımı tapu belgesiyle uyuşmamaktadır.
• Alıcıya, bağımsız hukuki incelemenin gereksiz olduğu, emlakçının avukatının her şeyi halledeceği ya da durum tespiti işleminin sadece bir formalite olduğu söylenir.

“100% güvenli mülkiyet belgesi”ni hiçbir zaman bağımsız hukuki incelemenin yerine geçecek bir unsur olarak değerlendirmeyin.

Bir projeye karar vermeden önce birkaç seçeneği karşılaştırmayı mı tercih edersiniz?
Cypria Homes anketini doldurun ve bütçenize, konum tercihlerinize ve satın alma hedeflerinize göre hazırlanmış bir aday listesi alın.
[4 soruyu yanıtlayın →]

---

Tapu Alıcısı İçin Kontrol Listesi

Tablo 4 — Aşamalara Göre Alıcı Kontrol Listesi

Herhangi bir depozito ödemeden önce	Satış sözleşmesini imzalamadan önce	Mülkiyet devri öncesinde
Doğru tapu belgesini temin edin ve doğrulayın	Sözleşmeyi bağımsız bir avukata inceletin	Satın Alma İzninin verildiğini onaylayın
Kayıtlı mal sahibinin satıcıyla aynı kişi olduğunu doğrulayın	Paket bilgilerinin mülk bilgileriyle uyuştuğunu doğrulayın	Bekleyen tüm onayların alınmış olduğunu kontrol edin
Tapu Sicili'nde ipotek sorgusu yaptırın	Mülkiyet hakkı kategorisini, 1974 öncesine ait geçmişi ve farklı yargı bölgelerini ilgilendiren olası sonuçları kontrol edin	Mülk aleyhinde herhangi bir suçlama kalmadığını teyit edin
Bireysel birim / kat irtifakı tescil durumunu belirlemek	Alt bölümleme / devretme mekanizmasını ve müteahhidin yükümlülüklerini gözden geçirmek	Devir vergileri ve ücretlerini avukatınızla teyit edin
Satıcının satış yapma konusunda yasal yetkisini doğrulayın	Sözleşme tesciline ilişkin son tarih, formaliteler ve hukuki etkisini teyit etmek	Tapu belgesinin alıcının adına tescil edileceğini doğrulayın
Vatandaşlığınız için geçerli PTP şartlarını netleştirin	Mülkiyet devri yapılamazsa, depozito iadesi koşullarını teyit edin	Tamamlanma için gerekli tüm koşulların yerine getirildiğini kontrol edin

Bu kontrol listesi, temel doğrulama adımlarını kapsamaktadır. Bazı işlemlerde, özellikle inşaat aşamasındaki gayrimenkul alımları, ortak mülkiyet yapıları veya vekaletname kullanan alıcılar söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken ek hususlar olabilir.

Gayrimenkulü Satarken veya Finansman Sağlarken Tapu Durumu Neden Önemlidir?

Mülkiyet hakkı sorunu yalnızca ilk satın alma işlemini etkilemekle kalmaz. Mülk sahibinin daha sonra gayrimenkulü satmak, yeniden finansman sağlamak veya ipotek ettirmek istediğinde de önem kazanabilir.

Gelecekte bir alıcı, avukat veya kredi veren, sizin bugün sormanız gereken aynı soruları sorabilir:

• Satıcı, tapuda kayıtlı malik mi?
• Söz konusu birimin kendine ait bir unvanı veya başka bir geçerli tescili var mı?
• İpotekler veya kısıtlamalar kayıt altına alınmış mıdır?
• Parsel bölünmesi ve onay işlemleri tamamlandı mı?
• Henüz çözülmemiş şartlar varken tapu devri yapılabilir mi?

Bu nedenle, durum tespiti kapsamında yalnızca alıcının işlemi tamamlayıp tamamlayamayacağı değil, bugünkü alışveriş, aynı zamanda mülkiyet ve tescil durumunun gelecekteki bir alıcı veya kredi veren tarafından anlaşılabilir olup olmayacağı da önemlidir.

Açık ve net belgeler, gelecekteki bir işlemin analizini kolaylaştırabilir; ancak bu belgeler, finansman, yeniden satış hızı veya yeniden satış değeri konusunda bir garanti olarak değerlendirilmemelidir.

Hangi Kuzey Kıbrıs gayrimenkullerinin bütçenize, tercih ettiğiniz bölgeye ve satın alma planınıza uygun olduğundan emin değil misiniz? Cypria Homes emlak seçim anketini doldurun tek tek projeleri karşılaştırmadan önce daha uygun bir aday listesi elde etmek için.

---

Alıcıların Akıllarında Tutması Gerekenler

Bir Koçan, mülkiyet sorusunun yalnızca bir kısmına cevap verir. Satın almadan önce şunları belirleyin: Mülkün tam olarak kime ait olduğu, hangi parsel veya birimin tapuda kayıtlı olduğu, herhangi bir ipotek veya yükümlülük bulunup bulunmadığı, 1974 öncesine ait geçmişi, ilgili birimin tapuda kayıtlı olup olmadığı ve mülkün sizin adınıza devredilmeden önce geriye kalan işlemler nelerdir.

Dolayısıyla, bir reklamda gösterilen başlık etiketi bir başlangıç noktasıdır, hukuki bir sonuç değildir.

Avukatınız her bir sonucu mevcut Tapu Sicil kayıtlarıyla ve ilgili gayrimenkul belgeleriyle ilişkilendiremiyorsa, tapu incelemesini tamamlanmış saymayın.